T U P A I

2023年1月刊 第四十九期

活力创新源 美丽湖湾区

无锡滨湖区

迎难而上克时艰

化危为机谋发展

土地资源，是一座城市经济和产业发展的必要载体，

事关城市高质量发展，事关经济发展和产业落地。

新形势下，为打破政府招商困局，

应对投资商在线看地，在线决策的迫切需求，

土拍网利用互联网新媒体优势，

以微信小程序为载体，结合VR技术视频等可视化手段，

打造了【土拍云】在线土地推介平台。

应运而生的【土拍云】土地推介小程序，

打破疫情之下土地招商推介的困境，

着力破解土地供给与需求信息的不对称、不充分问题，

促进城市招商引资和产业落地工作再提升。

开 放 ⾼ 效

全方位系统展示土地资源

推介土地信息 助力城市发展

张奕妍 13327908611

许 琪 18168572512

周 飞 19805192118

臧龙生 18855156611

周桠琴 18115839858

刘刚波 18151338268

扫码体验 宜兴云看地

土拍微信公众号 土拍APP下载

我们的群，土投之“家”

土拍投资群

土拍【江苏】投资群

土拍【苏州】投资群

土拍【锡常】投资群

土拍【南通】投资群

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房企土投人如想入某个城市群，

请联系群主微信号:chinatupai888

网址：www.chinatupai.com

月刊 2023年1月

信 息 传 递 价 值

T U P A I

2023年1月刊 第四十九期

活力创新源 美丽湖湾区

无锡滨湖区

联合出品

上海土拍喆点信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

无锡土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

采编中心

编务协调：孙建鑫

编务执行：陈静静 周桠琴 李小燕 石慧琴 庄盼盼 顾睿琳 苏 锐

孙敏雪 林新倩 邱 霞 顾 炜 李洁仪 戴昱霏

土拍研究院

研究员：翟晓霞 张 英 景 佳 姜玉娟 马晓钰 顾秋晗

设计部

视觉设计：姜 跃 孟绍君 沈天雄

合作发行

电话：0512-65980160

传真：0512-65980160

业务代理

苏州中地广告传媒有限公司

苏州市姑苏区三香路1338号恒业铂金大厦2101-2102

电话：0512-67084146

传真：0512-65980160

法律顾问

江苏越湖律师事务所

出品人

周细华

专业数据机构

土拍大数据

行业要闻

新年寄语

精品推介

土拍榜单

数据看市场

新岁伊始，土拍网由衷感谢曾陪伴我们走过2022的各位合作伙伴。

2022年注定是不平凡的一年，这一年，虽负重前行，但韧性十足，是机遇与

挑战并存的一年。 在此，衷心祝愿您在新的一年事业兴旺、万事如意!

再见 感恩有你

新的一年里，我们将继续再接再厉，更加努力、奋进，与时俱进，竭诚

为你们提供最优质的服务。在新的市场形式下，作为政府和开发商的桥梁，

土拍网积极开展各项活动，为土地供需双方搭建最专业的沟通交流、精准对

接平台，助力城市招商。

新岁启封，美好常在！新年的钟声已敲响，2023，悄然而至！

你好 未来可期

2022年土拍网大事记

第九届中国城市土地展

7月13-14日，中国（南京）城市土地展

“彰显城市实力，聚焦土地推介”，“2022th中国（南京）城市土地展”在南京国际展览中心2F B馆举行。本次展会

由江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心主办，江苏土地市场网、土拍网承办，现场盛会为媒、宾客云

集、共襄盛事！

“彰显城市实力，聚焦土地推介”，“2022th中国（南京）城市土地展”在南京国际展览中心2F B馆举行。本次展会

由江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心主办，江苏土地市场网、土拍网承办，现场盛会为媒、宾客云

集、共襄盛事！

品牌房企精准对接（珠海）高端峰会

2022房地产市场形势研讨会暨品牌房企精准对接（珠海）高端峰会由江苏土地市场网、土拍网联合举办，江苏省房地产业

协会、江苏省土地学会大力支持。现场汇聚南京、苏州、南通、徐州、盐城、连云港、淮安、常熟、太仓、宜兴、海安、启

东、如东、靖江、邳州、新沂、睢宁、南京市江宁区、苏州市工业园区、扬州市江都区、徐州市贾汪区等20多个城市片区参会

代表。

本次峰会旨在深入贯彻落实中央关于“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的工作精神，围绕努力实现稳地价、稳房

价、稳预期的目标，以“精准对接”为宗旨，以“共享共赢”为本，以“增强信心”为要，推动城市与城市之间的互动融合，资

金与资源之间的联动整合，促进城市经济社会高质量发展。

11月2-4日，2022房地产市场形势研讨会暨品牌房企精准对接（珠海）高端峰会

城市土地招商推介会专业承办，创新视频号现场直播

2022年5月13日 无锡市滨湖区经营性地块招商大会

2022年7月12日 泰州市城市价值品鉴暨经营性用地推介会

2022年9月26日 2022昆山旅游度假区宜游宜居（上海）推介会

2022年11月1日 连云港市2022经营性用地（珠海）推介恳谈会

2022年7月24日 无锡市惠山城市及土地价值品介会

2022年6月9日 江阴临港经济开发区城市发展暨土地推介会

2022年6月19-20日 百家房企看东台

2022年6月11日 黄山市优质地块(合肥)推介会

2022年6月24日 黄山市优质地块（杭州）推介会

2022年11月3日 扬州市江都区2022年经营性用地（珠海）推介恳谈会

2022年4月29日 苏州市相城区城市价值品鉴会暨住宅用地招商云推介

2022年5月30日 看新城·到嘉定，2022·嘉定新城云推介

2022年6月2日 苏州市吴江区城市品鉴会暨住宅用地云推介

2022年8月8日 九江市中心城区精品项目推介会

2022年10月22日 无锡市惠山区重点地块招商推介交流座谈会

2022年6月24日 苏州工业园区苏相合作区区域及土地价值推介会

2022年6月28日 宜兴市城市开发推介会

枢纽中心城，宜居来相城

2022苏州市相城区城市价值品鉴会暨住宅用地招商云推介

4月29日下午，由苏州市相城人民政府主办、苏州市自然资源和

规划局相城分局、苏州市相城区住房和城乡建设局承办、土拍网策划

执行的“2022苏州市相城区城市价值品鉴会暨住宅用地招商云推

介”在长三角国际研发社区启动区展示中心举行。

本次云推介是在今年疫情防控特殊时期的一次特别相约，以“网

上推介、线上洽谈”的特殊方式相约相城。这既是对时空阻隔的超

越，也是各方发展愿景的落地。受邀在线的40多家国内外知名品牌房

企及特邀出席的8家品牌房企嘉宾与相城区领导云端牵手、线上相

聚，共商发展新机遇，共享互利新未来。

靓丽太湖湾、活力科创带

2022年滨湖区经营性地块招商大会

疫情防控不放松，招商不掉线！本次活动在表现形式上进行优

化，“线下主会场＋线上分会场”协调联动方式进行，在切实做好防

疫抗疫工作的前提下，全面展示滨湖区城市价值，并为房企投资拿地

提供了充分的平台。线上、线下数百人同时参会，开启云看地模式。

现场出席会议的有无锡市级部门，滨湖区委、滨湖区政府、各

镇、开发区、街道党政、区国投等主要领导及负责人，万科、金茂、

绿城、华润、保利、龙湖等全国品牌房企，工商银行、农业银行、中

国银行等在锡金融机构负责人也受邀到场。应邀视频连线的还有仁

恒、日本大和、中海、旭辉、绿地香港、新城、中信泰富、远洋、星

河、越秀等60余家国内外知名房企投资人，以及南京师范大学相关领

导。现场高朋满座、群英聚力，共话滨湖投资新蓝图。

看新城·到嘉定 2022·嘉定新城云推介

由于在防疫特殊时期，本次推介会采用互联网线上视频会议的形

式。受邀在线的近80家企业代表与区政府有关部门领导在云端相见、

相聚线上，共商发展新机遇。

5月30日下午，由上海市嘉定区人民政府主办、上海市嘉定区规

划和自然资源局承办、土拍网与上海广境规划设计有限公司协办的

“看新城·到嘉定，2022·嘉定新城云推介”顺利举行。

出席本次会议的主要领导和嘉宾有上海市嘉定区人民政府党组成

员、副区长钱志刚，上海市嘉定区规划和自然资源局局长周芳珍，上

海市嘉定区投资促进服务中心主任张敏，上海市嘉定区住房保障和房

屋管理局党组书记、局长沈浩平；此外，还有区政府有关部门、全区

各街镇，以及区属国企领导应邀参加。

创新湖区 · 乐居之城 2022苏州市吴江区城市品鉴会暨住宅用地云推介

出席本次会议的主要领导有苏州市吴江区委副书记、区人民政府

区长王国荣，苏州市吴江区委常委、区人民政府副区长钱宇，苏州市

吴江区人民政府副区长沈伟江。出席今天会议的还有在现场及网络端

参会的华润、金地、天健、蓝城等70多个全国知名品牌房企的重量级

嘉宾，以及吴江区政府有关部门、各区镇以及区属国企主要负责人。

此次活动以“线下会议”和“云上互动”相结合的特殊方式相约

吴江。这是打破疫情阴霾、超越时空阻隔的一次相遇，也是共商各方

愿景、共谋发展机遇的一次牵手。

6月2日下午，由苏州市吴江区人民政府主办、苏州市吴江区自然

资源和规划局承办、土拍网与长三角创服公司协办的“创新湖区 ·

乐居之城，2022苏州市吴江区城市品鉴会暨住宅用地云推介”圆满

举行。

江阴临港经济开发区城市发展暨土地推介会

出席本次会议的主要领导有江阴临港经济开发区管委会副主任顾

志强、规划建设局局长张文向以及市土储中心、财政局、规划建设

局、石化新材料产业园、新能源产业园、机械装备产业园、临港资规

的相关领导。应邀出席的还有中梁、众安、银城、星河、金地、建

发、红豆、碧桂园、新城、恒裕、中奥、新长江等知名房企负责人。

在房企交流发言环节，星河、建发、红豆等代表表示，房企愿意

与政府携手进步，倡导良性发展路径，树立市场信心，为临港筑造出

更多优质项目，助力临港城市品质进一步提升。

6月9日下午，由江阴临港经济开发区管委会主办、土拍网协办的

“临港经济开发区城市发展暨土地推介会”在管委会2楼多功能会议

室圆满举行。此次活动旨在冲开疫情阴霾，分享土地投资机遇，共谋

城市发展未来。

百家房企看东台

6月19日-20日，由中共东台市委、东台市人民政府主办，东台

市自然资源和规划局及土拍网承办的“百家房企看东台”活动在东台

市圆满举行，碧桂园、仁恒、万达、招商蛇口、保利、悦达、中冶、

中海、朗诗、北大荒等近百家房企莅临参加，现场群英荟萃，共谋发

展！

出席活动的领导有东台市委书记杨雪峰，东台市委副书记、市长

商建明，东台市人大常委会主任、党组书记周爱东，东台市政协主

席、党组书记邱海涛，东台市委常委、统战部部长孙燕春，东台市委

常委、宣传部部长王晓峰，东台市委常委、常务副市长潘春舒，东台

市副市长王颜勤以及各镇区相关领导等。

无界漕湖 · 云上蓝海 2022苏州工业园区苏相合作区区域及土地价值推介会

6月24日，由苏州工业园区苏相合作区管委会主办、苏相合作区

建设管理局和苏相合作区开发公司承办、土拍网协办的“无界漕湖 ·

云上蓝海——2022苏州工业园区苏相合作区区域及土地价值推介

会”在苏州漕湖琉苏酒店正式举行。

本次活动以“线下会议”和“云上互动”相结合的特殊方式举

行，是共商各方愿景、共谋发展机遇的一次牵手，力求在更广的范

围、更深的领域、更高的层次，寻求更多的合作切入点，实现互惠共

赢。

近年来，苏相合作区交通全面提档，拥有由高铁、城铁、高速

路、快速路、国道、省道等组成的多层次的综合立体交通网络。此

外，还通过云上、智慧服务等方式，从医疗、问题、商业、交通四个

层面打造未来智慧社区。综合来看，可以用9个字来概括：未来感+烟

火气+宜居度。

生态之城 千年陶都 宜兴市城市开发推介会

6月28日，由宜兴市中共市委、宜兴市人民政府主办、宜兴市自

然资源和规划局承办、土拍网协办的“2022年宜兴市城市开发推介

会”在美丽的东氿之滨隆重举行。现场应邀参加活动的嘉宾有中海、

保利、中交、建发、碧桂园、金茂、中信城开、华侨城、大家、龙

湖、绿城等代表。同时，活动还通过土拍网微信视频号在线上同步直

播。

会上发布了“宜兴云看地”应用平台，该平台结合视频、文字、

全景地图等多种方式，全面展示了我市最新的土地政策、房市动态、

地块空间位置及周边环境，缩短了时空距离，确保用户“一站式”掌

握相关地块的所有信息，能够有效指导土地资源要素配置，为我们共

同参与宜兴城市开发建设搭建了全方位、全天候的合作桥梁。在当前

疫情防控的形势下，也依托数字技术真正实现了疫情防控“不松

懈”、助力发展“再赋能”。

健康名城 幸福泰州 2022年泰州市城市价值品鉴暨经营性用地推介会

本次会议由泰州市自然资源和规划局李兴国局长主持。李兴国局

长向与会嘉宾表明，此次会议旨在向大家全面展示泰州的发展理念、

优质资源以及发展前景，并希望与各位新老朋友共谋发展、共话未

来。

由泰州市人民政府主办，泰州市自然资源和规划局及土拍网承办

的2022年泰州市城市价值品鉴暨经营性用地推介会在南京市紫金山

庄圆满举行。大华、中铁、碧桂园、金地、朗诗、蓝城、祥生、金

地、新城、金科、绿地、兴地、中梁、中江、红星美凯龙等近六十家

房企莅临参加，现场群英荟萃，共谋发展！

“共鉴城市生长，惠享焕新未来” 惠山城市及土地价值品介会

同时，活动还设有腾讯会议线上会议室，中铁建、中建东孚、大

悦城等30家实力房企相聚云端，土拍网微信视频号在线上也做了同步

直播。会议效果显著，线上、线下数百人同时参会，共话惠山投资新

蓝图。

七月流金、蜜桃飘香，7月24日在美丽的无锡院士小镇“共鉴城

市生长，惠享焕新未来”惠山城市及土地价值品介会隆重举行。现场

应邀参加活动的嘉宾有中能建、远洋、龙湖、星河等30余家品牌房企

代表，以及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等金融机构代

表。

锦秀淀周 第一水乡 2022昆山旅游度假区宜游宜居（上海）推介会

9月26日，为充分发挥临沪第一站区位优势，借力长三

角一体化发展，加大宜游宜居宣传推介力度，由昆山旅游度

假区管理委员会、淀山湖镇人民政府、周庄镇人民政府、锦

溪镇人民政府主办的“锦秀淀周 第一水乡”2022昆山旅游

度假区宜游宜居（上海）推介会在国家会展中心上海洲际酒

店正式举行。

昆山与上海地缘相近、人缘相亲、业缘相融，有着深

厚的历史渊源和坚实的合作基础，昆山的每一步发展、每一

次跨越都离不开上海的标杆引领和辐射带动。位于昆山南部

的旅游度假区，东邻上海青浦，南望浙江嘉善，西接苏州吴

江，已整体纳入长三角生态绿色一体化发展示范区协调区。

惠山区重点地块招商推介交流座谈会

10月22日，由惠山区人民政府主办的惠山区重点地块招

商推介交流座谈会圆满落幕。

会上，政企双方精准对接，多家品牌房企对当前房地产发

展情况和未来趋势做了深度剖析，同时表达了对惠山区优质营

商环境和利好政策的看好，并表示将持续关注惠山。

百里蓝湾 美丽港城 连云港2022经营性用地（珠海）推介恳谈会

由连云港市自然资源和规划局主办，连云港市城建控股集团有限

公司及土拍网协办的连云港2022经营性用地（珠海）推介恳谈会于

11月1日在珠海华发喜来登酒店圆满举行，宝龙、红星美凯龙、富

园、万科、大和房屋株式会社、悦达、南京城开、首开等20余家房企

莅临参加，现场群英荟萃，共谋发展！

江都 未来已来 扬州市江都区2022年经营性用地（珠海）推介恳谈会

中洲控股、恒通集团、中海、悦达、红星、宝龙、万科等20余家

房企莅临参加，现场群英荟萃，共谋发展！

11月3日，由扬州市江都区人民政府主办、扬州市自然资源和规

划局江都分局、扬州市江都区住房和城乡建设局承办、土拍网协办的

“江都 未来已来——扬州市江都区2022年经营性用地（珠海）推介

恳谈会”在珠海喜来登酒店正式举行。

大山大水 魅力九江 2022年九江市中心城区精品项目品鉴会

8月8日下午4点30分，由九江市人民政府主办、九江市自

然资源局承办、土拍网协办的“大山大水 魅力九江”2022年

九江市中心城区精品项目品鉴会在浔阳希尔顿欢朋酒店圆满举

行。

中海、保利、建发、南崇、红星、东投、中奥、新旅、信

华、中辉、中基等60多家全国知名品牌房企代表也一同来到现

场。

土拍网土拍大数据系统升级，全新系统即将上线

城市历年经济数据全面展示

通过区位、政策、人口、经济、规划等多方面对城市及板块进行分析展示

通过地图模式对地块进行展示，包含拟上市、正在公告、已成交地块。对宗地的规划指标、地块现状、

720°全景、周边交通等进行详细分析，为地块价值研判做有力支撑。

央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

据央行网站，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整

机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当

地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商

品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支

持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

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01 行业要闻 TUPAI MONTHLY

行业要闻

土拍月刊

LPR利率三连降 全国首套房贷利率今年或“奔三”

新年伊始，“房贷一族”迎来好消息，一年一度存量房贷利率重定价的日子到了。对于房贷利

率挂钩贷款市场报价利率(LPR)、重定价日为每年1月1日的住房消费者，今年的房贷利率将迎来下

降。不仅如此，存量公积金贷款也于1月1日起执行调低后的利率。

除此之外，2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策

动态调整机制。据市场机构统计，最新的百城首套主流利率为4.09%，市场观点认为，目前首套房

贷利率相较历史低点仍有一定下降空间，预计未来有更多符合条件的城市会因城施策，降低首套房

贷利率，今年首套房贷“奔三”可期。

百城居民置业意愿调查：四成受访者有购房需求 预期下半年市场将逐步企稳

1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，2022年购房需求呈

现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房

地产发展，楼市运行环境出现明显转向。

展望2023年，中指研究院指出，2023年，受访者收入预期出现明显改善，政策放松预期仍较

大，同时在改善交付风险、刺激需求释放下，市场将逐步企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌

预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓，受访者计划于2023年进行购房的占比约占40%。

深圳住建局等六部门：稳妥推进试点 为全面推广二手房“带押过户”积累经验

1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二

手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发

放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房

“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化

业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带

押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

《征求意见稿》共计三个方面，包括涉及：实施多子女家庭使用住房公积金支持政策、调整个

人住房公积金贷款自筹资金比例、放宽解除（终止）劳动关系提取条件。实施多子女家庭使用住房

公积金支持政策方面，《征求意见稿》显示，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双

人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时

住房公积金账户存储余额的15倍”限制。

大连市近日印发关于公开征求《关于调整住房公积金使用政策的通知》（简称《征求意见

稿》）意见的公告，公开征集意见时间为2023年1月6日至2月6日。

大连：多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元

TUPAI MONTHLY 行业要闻 02

行业要闻

宁波主城区去年新建商品住宅成交量“腰斩”，二手房降近3成

2022年宁波楼市整体成交量下降，除了市场低迷外，与新增商品住宅供应量减少有关。相较

2021年，2022年该市六区新增商品住宅供应下降49%。其中，降幅最大的是海曙区，大降76%；

其次是江北区，降了69%；奉化区、北仑区降幅相当，都为约37%。

宁波市房产市场管理中心日前发布2022年12月份的住宅成交数据。数据显示，2022年全年主

城区（六区，不含东钱湖、高新区）新建商品住宅共成交30472套，较2021年的63256套下降约

52%。二手商品住宅成交量32015套，较2021年的44751套下降约28%。

到2025年，我国将基本确立住房公积金数字化发展新模式

《指导意见》提出，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平

台支撑体系更加健全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成，数

字化管理服务能力和水平显著提升，智慧住房公积金发展取得新突破，服务事项“网上办、掌上

办、就近办、一次办”更加好办易办，住房公积金事业高质量发展取得明显成效。

1月10日，住建部对外发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》（以下简称《指导

意见》）。其中提出，到2025年，将基本确立住房公积金数字化发展新模式。

农业银行与招商、绿城、金茂签约银企战略合作协议

截至目前，农业银行已先后与保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国、中国金

茂六家央企房地产龙头企业签署战略合作协议。

1月9日，从中国农业银行(601288)官微获悉，日前，农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国

金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。农业银行称，银企各方将本着“长期合作、相互

支持、共谋发展”的原则，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、保障性租赁住房贷款、房地产

项目并购融资、债券承销与投资等业务方面，深度开展“总对总”战略合作，并将以本次签约为契

机，利用各自行业优势，充分发挥责任担当，携手共同助力行业健康发展、经济平稳运行。

越秀地产：2022年累计合同销售额1250.3亿元，同比上升8.6%

1月9日，越秀地产股份有限公司发布截至2022年12月31日未经审计销售及十二月份土地收购

资料。公告显示，2022年12月，公司实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人

民 币220.89亿 元 ， 同 比 上 升 约10.0%， 实 现 合 同 销 售 面 积 约 为64.07万 平 方 米 ， 同 比 下 降 约

10.3%。

2022年1月至12月，公司累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）（“累计合同销

售”）金额约为人民币1,250.3亿元，同比上升约8.6%，累计合同销售面积约为414.00万平方米，

同比下降约0.9%。累计合同销售金额约2022年合同销售目标人民币 1,235亿元的101.2%。

阳光城：已到期未支付债务合计449.80亿元

1月9日，阳光城集团股份有限公司关于公司债务情况的公告。公告显示，受宏观经济环境、

行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城流动性出现阶段性紧张。截至本公告披露日，公司

已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额

449.80亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计 217.21 亿元；公开市场方面，境

外公开市场债券未按期支付本金累计 10.15 亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计

175.92亿元。

05 土拍榜单 TUPAI MONTHLY

2022年1-12月江苏省土地成交排行耪

2022年1-12月江苏省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交总价（亿元） 排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

无锡市

排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

南京市

排名 城市 成交面积（万㎡）

土拍榜单

土拍月刊

排名 城市 成交总价（亿元）

1

2

3

苏州市区

(含吴江) 979.24

苏州市

排名 城市 成交面积（万㎡）

1 423.04

2

3

苏州市区

(含吴江)

1.数据范围：江苏省各城市经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

数据说明:

2.统计时间：自2022年01月01日起至2022年12月31日

3.数据来源：土拍大数据收集整理

免责声明:

土拍网所发布的“2022年1-12月江苏省各城市土地成交排行榜”具有一定统计维度属性。土拍网明确表示，上

述榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承担任何责任，

且就榜单相关内容享有全部的解释权。

3 2

1

2

无锡市区

宜兴

江阴

845.36

92.41

81.89

1

2

439.65

108.18

80.52

无锡市区

宜兴

江阴

苏州

南京

常州

无锡

南通

徐州

扬州

盐城

泰州

淮安

宿迁

连云港

镇江

1426.31

1346.87

1020.84

1019.65

823.14

692.13

494.91

438.09

420.43

406.37

285.32

259.92

234.23

1

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11

12

13

徐州

南通

盐城

苏州

扬州

常州

淮安

无锡

泰州

南京

连云港

镇江

宿迁

1542.98

1144.26

876.15

872.75

770.62

763.84

683.72

628.35

602.77

550.17

516.18

456.64

438.83

1

2

3

南京市区

溧水

高淳

1282.80

41.61

22.46

1

2

3

418.62

72.84

58.72

4

5 5

4

昆山

太仓

张家港

常熟

180.73

108.49

81.77

76.09

张家港

昆山

太仓

常熟

127.46

120.38

107.86

94.00

南京市区

溧水

高淳

2022年1-12月江苏省房企拿地TOP30排行榜

TUPAI MONTHLY 土拍榜单 06

排名 房企 拿地金额（亿元）

房企拿地金额排名TOP30

土拍榜单

2.数据范围：江苏全省经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

3.数据来源：土拍大数据收集整理

4.统计时间：自2022年01月01日起至2022年12月31日

1.统计口径：全口径统计

数据说明:

免责声明:

土拍网所发布的“2022年1-12月江苏省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定统计维度属性。土拍网明

确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损

失不承担任何责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

苏高新集团

南京安居建设集团有限责任公司

保利发展

无锡太湖新城

淮安水利

常州城建

仁恒置地

红豆集团

无锡城建发展集团有限公司

徐州市新盛投资控股集团有限公司

宿迁市城市建设投资（集团）有限公司

锡山文商旅

扬州城建

建发房产

苏皖合作

新发集团

东南国资

溧阳市城市建设发展集团

常州市晋陵投资集团

金基集团

绿城中国

南通沿海开发集团有限公司

建屋

华润置地

金坛建设

扬州市邗江城市建设发展有限公司

徐州市产城发展集团有限公司

常州高铁新城投资建设发展

江苏润城城市投资控股集团有限公司

南通融通控股集团有限公司

1

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162.87

157.75

148.10

133.04

121.76

105.47

102.36

89.48

86.30

85.90

81.11

78.08

77.02

73.89

73.68

72.48

72.40

71.30

70.99

70.30

68.07

66.67

66.41

63.43

62.93

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59.36

56.51

54.88

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09 数据看市场 TUPAI MONTHLY

2022年长三角重点城市总成交地块576宗，成交建面5461万㎡，同比下降16%，总成交金额8811亿元，

同比下降8%，整体面积、金额仍呈收缩的态势。上半年受疫情的冲击，一季度土地市场基本停滞，二三季度土

地市场恢复，高峰期主要集中在6月、7月和9月，大多数城市增加了供地批次，集中供地凸显“量缩质升”的特

征。2022年整体长三角土拍热度表现低迷，地块竞拍热度分化明显，头部价值板块保持高热，外围板块则多被

政府平台公司托底成交。

土地市场/ 成交表现：长三角土地市场“量缩质升”，房企拿地愈加谨慎

长三角重点城市

1-12月房地产市场分析

数据看市场

土拍月刊

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2022年长三角重点城市成交平均楼面价16134元/㎡，同比上涨10%，主要原因是供地质量的提升，拉动

楼面价结构性上涨；而从全年溢价率3.3%，较去年同期降幅8.7个百分点来看，溢价率依旧保持低位运行。今

年以来，房企销售承压，加上融资端收窄、债务压力大，不少房企深陷资金周转困局，谨慎拿地、压缩投资成

为了房企“节流”之举。

土地市场/ 成交表现：

精准供地下地价结构性上涨，低流拍率难掩市场热度下行

TUPAI MONTHLY 数据看市场 10

数据看市场

2022年全年长三角重点城市新房新增供应面积4488万㎡，相比2021年全年下降34%，房企推盘积极性不

足；新房成交面积为4365万㎡，同比下降39%，成交均价37693元/㎡，同比上涨19%，2022年全年呈现量跌

价涨的现象。但12月得益于房企年末业绩冲刺，推盘频次与营销折扣力度均大大增加，12月新房供应如期放

量，成交量价有小幅微增势头。预计随着疫情形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，长三角重点城

市新房成交有望企稳，但恐需较长的恢复时间。

新房市场/ 供求关系：

2022年新房成交呈现量跌价涨，若政策执行到位2023年有望企稳

2022年长三角各重点城市新房成交量按能级强弱呈现不同程度的下跌，而随着新房供给向改善产品转变，

带动新房供应高端化，且近两年土地市场持续低迷，地方政府推地倾向于中心区地块，也带动各地的新房项目

价格出现结构性上涨。分城市能级来看，一线城市韧性较强，2022年上海总成交量为1018万㎡，与往年基本

持平，而房价64060元/㎡，同比上涨16%；新一线城市中，苏州、南京、杭州新房成交量同比降幅依次排序，

此外，杭州房价出现猛增，同比上涨11%，苏州房价基本与往年持平；而二、三线城市新房成交量出现爆发式

下跌，跌幅均超50%以上，主要是前期需求透支尚未完全恢复，成交还在低位徘徊。

新房市场/ 供求关系：

长三重点城市2022年楼市普遍低迷，而房价出现结构性上扬

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

11 数据看市场 TUPAI MONTHLY

截至12月底，长三角重点城市商品住宅总库存为4104万㎡，环比增涨3.6%，同比增涨5.3%，去化周期为

11.3个月，相比上个月增加0.5个月，相比去年同期增加4.7个月。在供需两端均偏弱市场需求不振的情形下，

多数城市新房库存规模处于近两年相对高位。

新房市场/ 库存分析：

市场供需两端均偏弱，长三角新房库存维持高位

对比长三角各重点城市的新房库存，上海、杭州近期新房供应规模突出，短期呈现供过于求致使库存猛

增，环比分别上涨17.1%、12.3%，而去化周期都低于7个月，市场健康度高。而其他城市的库存量涨跌波动幅

度小，但从去化周期来分析，无锡、常州已超过20个月，库存压力大；宁波、苏州、南京去化周期也在持续拉

长，需要警惕风险。

新房市场/ 库存分析：沪杭新房市场健康度高，其他城市销售去化承压

注：去化周期=可售面积/近一年流速

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

数据看市场

土拍月刊

政策端： 2022年是中国房地产政策大年，政策发布的密集程度史无前例。据土拍网不完全统计，全国超

330个省市（县）发布楼市宽松政策超1000条，政策力度由弱到强，发力点从需求端向供给端、从“救项目”

到“救企业”。纵观2022年的政策调整，以限购、限贷、限价、限售为主的政策松绑成为主流，并经历了从三

四线城市到二线城市再到热点城市的发展方向，低能级城市向高能级城市的蔓延。另外，随着房地产“三支

箭”正式落地，短期恢复优质民企的融资功能，对支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，房

企生存环境将迎来修复，房地产将再度成为“支柱产业” 提振行业信心。

土地端：2022年长三角重点城市土地市场成交建面5461万㎡，同比下降16%，总成交金额8811亿元，同

比下降8%，成交规模较2021年同期有明显下滑，全年溢价率仅3.3%，同比降幅高达8.7个百分点。可见，大多

数房企的资金压力仍旧趋紧，房企竞拍热情依然处于低位。在楼市端表现持续低迷的影响下，2022年土地市场

也持续低位运行，市场热度也进一步走低。土地端热度的回暖仍将取决于楼市端的表现，维稳市场仍是第一要

务。

新房端：2022年长三角新房成交面积为4365万㎡，同比下降39%，成交规模高位回落；供应、需求、购

房能力等多方面市场透支导致行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱。一线抗跌韧性强，基本与往年持

平；新一线城市进入深度调整期，苏州、南京、杭州新房成交量同比下降幅度依次排序，而宁波、常州等二三

城市新房成交处于低位徘徊。降准、降息、降利率下限仍难快速激活购房意愿，市场信心依旧不足，居民信贷

修复有限，全国楼市整体仍处深度调整期。

展望：2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，宏观经济的修复、疫情形势等仍是影响房地产市场修

复节奏的关键因素，企业将以销定投，通过深耕价值城市穿越行业周期。

土拍研究院观察

TUPAI MONTHLY 数据看市场 12

长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海仁恒海上源200.47亿元、南京颐和源璟80.43亿元、杭州杭腾

未来社区123.15亿元、苏州招商沁苏禧55.36亿元、无锡新郡36.09亿元、常州龍宸壹號16.13亿元、宁波建发·

缦云33.41亿元。

新房市场/ 项目排行榜：

城市高价值核心项目占据金额榜前三位置，且都是国央企与优质民企项目

数据看市场

经营性用地成交分析： 2022年全年合肥市区共成交105宗（住宅类61宗、商住类22宗），成交面积约

554万㎡，成交金额约688亿元。12月23日，合肥市第四批次集中供地落下帷幕，据统计，该批次供地共推出

18宗地块，最终成交14宗，总成交面积约66.98万平方米，总规划建面约147.45万平方米，收金约74.545亿

元。

1-12月合肥市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区（含保障）

2022年全年合肥市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2021年全年合肥市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

13 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地成交分析：2022年全年合肥市区涉宅用地成交建面约997万㎡(不含保障类型)，成交金额约

656亿元，溢价率为9%，近两年合肥土拍成交整体溢价率相对较为平稳。今年全年，合肥共完成四批次集中拍

地，分别于3月、6月、9月、12月，随着第四批次两集中地块于12月23日顺利成交，合肥市全年度涉宅用地供

地也正式收官。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 14

数据看市场

房企拿地排行： 2022年全年合肥市区国企央企、安徽本土房企表现平分秋色，表现均不错。招商在合肥

市区布局5宗宅地，是今年拿地金额榜首，总成交额达78.81亿元，其中6月23日招商豪掷34亿，夺得经开区

JK202207号地块。此外高速地产，9月23日，耗资34.5亿元，拿下滨科城BK202206号地块，为今年当前成交

总价最高地块。

房企2022年在合肥市区拿地金额排行榜

15 数据看市场 TUPAI MONTHLY

涉宅类用地分区成交表现： 2022年全年合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区，其次成交建面较

高依次为瑶海区、新站区，而滨湖区虽然成交建面一般，但成交金额却位居第二。从溢价率方面来看，其中滨

湖区溢价达到上限15%；从平均楼面价来看，滨湖区依旧是位居首位，可见滨湖区土地市场整体热度较高。

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

经营性用地成交分析：2022年南昌市区成交56宗经营性用地，成交占地面积241万㎡，同比增长13%；成

交金额约197亿元，同比增长23%。12月南昌市区成交3宗地块，2宗为赣江新区商服用地，1宗为新建区住宅用

地。3宗地块成交总面积11万㎡，成交金额2亿元。截止12月29日，南昌市区将于1月出让2宗商服用地，均位于

中心城区，总面积15万㎡，起拍总价1亿元。

1-12月南昌市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

2022年南昌市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2021年全年南昌市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 16

数据看市场

涉宅类用地成交分析： 2022年全年南昌土地市场共完成四轮“集中供地”，分别是3月、5月、10月和11月。

宅地总成交40宗，土地面积164万㎡，同比微跌2%；成交金额182亿元，同比增长25%；成交楼面价5175元/㎡，

同比增长19%；溢价率5%，同比下跌16个百分点。12月份南昌市区共成交1宗涉宅用地，位于新建区，土地面积

4万㎡，成交金额2亿元。

17 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 18

房企拿地排行： 纵观全年集中供地及房企拿地情况，呈现出以下特点：一、中心城区供地量明显增长，优质

地块供应增多。今年土地成交面积和金额同比数据均有增长；涉宅用地则呈现量跌价升态势，优质地块供应较往

年增多。二、终止及流拍率大幅走高，受全国土地市场大环境的影响，今年南昌供地的终止率和流拍率较往年大

幅走高。三、本地国企和中小房企拿地势头猛，与往年品牌房企“抢地”的情况不同，今年拿地唱主角的主要是

国央企、本地国资企业和地方中小型房企。四、房地产开发利润空间增大。受“网上竞拍+现场摇号”土地新规的

影响，今年土拍的溢价率控制在了15%以下，因此基本限制了“地王”情况的发生。尽管涉宅用地的楼面价同比

有所增长，但从整体拿地情况来看，高楼面价、溢价率地块不再出现，房企利润空间得到了保证，也将进一步保

证楼盘品质、促进房地产行业平稳健康发展。

涉宅类用地分区成交表现： 2022年全年南昌市区成交40宗宅地，纵观全年表现，红谷滩区成交建面和成交金

额为全市各区最高；楼面价方面则是西湖区一路领先；溢价率方面，红谷滩区和高新区均以7%的溢价率高居榜

首。今年全市仅有临空经济区无涉宅用地成交。

房企2022年在南昌市区拿地金额排行榜

数据看市场

经营性用地成交分析： 2022年苏州市区成交91宗经营性用地，成交面积约409万㎡，同比下降43%，成交

金额约975亿元，同比下降30%，土地成交量价处于近四年最低。另外，住宅类用地成交占比大幅提升，而商

服类用地明显下滑。

1-12月苏州市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（含苏相合作区）、姑苏区

2022年苏州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2021年全年苏州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

19 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

涉宅类用地成交分析：2022年苏州市区涉宅用地共计成交69宗涉宅用地 ，总成交建面644万㎡，相比去

年同期建面减少近一半，总成交金额943亿元，同比下降29%，溢价率2.7%低位盘旋。 2022年苏州前两批次

土拍热度低，但核心区域地块依旧破中止价成交；第三、四批次土拍热度进一步遇冷，其他非核心地块基本

城投托底；第五批次集中土拍风向有所改变，本地国资与本地民企联合开发成第五批次土拍主流。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 20

数据看市场

房企拿地排行：苏州2022年土地成交金额榜单前十房企基本被国央企占据，其中苏高新、建屋、苏州轨交

集团、苏州城投、漕湖置地、恒泰、天鸿伟业为代表的本地国企和地方城投占据七席；建发、招商分别为厦门

国企和央企占据两席；嘉盛作为苏州本地实力民企，今年连拿两宗地块。此外，据统计，金新城、朗诗、龙

湖、路劲、仁恒等实力民企参与积极性有所提高，且多以民企+本地国企的组合拿地，市场表现活跃。

房企2022年在苏州市区拿地金额排行榜

21 数据看市场 TUPAI MONTHLY

涉宅类用地分区成交表现：园区2022年成交金额256.6亿元，为苏州区域内最高，其次是高新区成交金额

220.5亿元、吴中区成交金额194.1亿元。对比成交溢价率，各区域内分化较为明显，园区成交溢价率达到

8.5%，核心板块湖东和独墅湖科教的地块多触顶摇号成交，土地市场热度高；另外，高新区、姑苏区成交溢价

率分别是2.0%、1.2%，而相城区、“双吴区”今年都是底价成交。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

数据看市场

土拍月刊

TUPAI MONTHLY 数据看市场 22

数据看市场

经营性用地成交分析：2022年无锡市区成交90宗经营性用地，成交面积约436万㎡，成交金额约845亿

元。与去年相比，整体呈现量涨价跌的态势；土地出让面积同比去年上涨17.8%，土地成交金额同比去年下降

8%。

1-12月无锡市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

2021年全年无锡市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2022年1-11月无锡市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年顺利完成五批次集中拍地，总成交62宗涉宅用地，总建面约701万

㎡，成交总价813亿元，总溢价为0.35%。相比2021年，2022年出让面积小幅微涨，出让金仍然大幅高于

2020年及之前，是历年来第二高。

23 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 24

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

涉宅类用地分区成交表现： 2022年无锡市区涉宅用地成交62宗，各区域均有土地入市。目前惠山区成交

建面占比较高，锡山区成交金额领先其他区；经开区楼面价显著领先于其他五区，而滨湖区罕见的楼面价跌破

万元。梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗地块低溢价成交，其他地

块均底价成交。

数据看市场

房企拿地排行：2022年无锡市区成交了62宗涉宅用地，城投平台及国企为当前拿地的中坚主力。绿城、保

利、朗诗、绿地香港、仁恒、中鹰黑森林等民企采取合作拿地的模式继续深耕无锡。太湖新城集团竞得6宗地

块，以总金额112.97亿元占据房企拿地金额榜第一，其中有4宗单独竞得，另外2宗分别与红豆、仁恒合作开

发。

房企2022年在无锡市区拿地金额排行榜

25 数据看市场 TUPAI MONTHLY

经营性用地成交分析： 2022年常州市区共成交了90宗经营性建设用地，总成交面积约448万㎡，成交金额

约604亿元，其中成交38宗住宅类（含10宗安置房）、34宗商住类（含10宗安置房）。从近4年数据来看，常州

市区出让面积在短暂上升后连续2年回落，2022年升至近四年最高。

1-12月常州市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

2021年全年常州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2022年常州市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

数据看市场

土拍月刊

TUPAI MONTHLY 数据看市场 26

数据看市场

涉宅类用地成交分析：近4年常州市区宅地成交建面逐年递减，2022年稍有回升。2021年开始，受双限政

策影响，宅地成交溢价率下降明显。2022年全年常州市区成交52宗宅地，成交量为4年之间最多，平均溢价率

0.7%。

涉宅类用地分区成交表现： 2022年常州市区成交52宗涉宅用地。2022年钟楼区逆势崛起，成交面积和总

金额均为各区之首。天宁区成交楼面均价13023元/㎡，领先其他区。2022年各区成交的宅地溢价率均低于

1%，热度明显不及往年。

27 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

房企拿地排行：在2022年的土拍中，地方国资为土地市场拿地主力。其中，晋陵山水、新运城市、建源均

为政府平台单位，在市区有多个项目，具备独立开发能力；常信鑫源、常州交投等均为今年新活跃的拿地单

位。民企方面，黑牡丹竞得新北区薛家宏光机械东地块，此前曾于嘉宏合作开发新北区老国际学校地块。

房企2022年在常州市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

土拍监测

成交情况： 受大环境影响，常州2022年供地主要集中在第四季度，10月和11月挂牌面积占全年供应面积

的87%。其中，10月挂牌11宗宅地，总面积50.63万㎡；11月挂牌33宗宅地，总面积181.35万㎡。成交同步受

影响,2022年成交主要集中在11月和12月。12月共成交32宗宅地，总成交面积178.75万㎡，占全年总成交的

64.4%，其中共有24宗地块的楼面单价破万。12月5日，天宁区摇树村地块顺利落锤，成交楼面价18268元/

㎡，是2022年楼面价最高的地块。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 28

数据看市场

经营性用地成交分析： 2022年南通市区成交35宗经营性用地（其中住宅类28宗），总成交面积约

149.31万㎡，同比下降37.18%；总成交金额约212.67亿元，同比下降46.76%。

1-12月南通市土地市场分析

2021年全年南通市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

2022年全年南通市区

经营性用地成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

29 数据看市场 TUPAI MONTHLY

涉宅类用地成交分析：2022年南通市区成交22宗宅地（3宗溢价成交、19宗底价成交），成交建面

187.73万㎡，平均楼面价9421元/㎡，其中最高溢价率地块11%；12月份，南通2022年第四、五批次集中成

交，市区9宗住宅地块全部成交，盛和、星湖、致豪&国城、华宇、城市更新建设、中创科创、中铁四局各落一

子，苏通科技滨江地产落两子。

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 30

涉宅类用地分区成交表现： 2022年崇川区成交建面138.72万㎡，总成交金额148.63亿元，成交面积和金

额均不及2021年全年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区成交建面49.02万㎡，总成交金额

31.34亿元，楼面价与2021年全年相比略有下降。

数据看市场

房企2022年在南通市区拿地金额排行榜

房企拿地排行： 2022年南通市区成交22宗涉宅类地块，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、天一置

业）联合竞得城东片区一宗宅地、南通城建底价竞得崇川区3宗宅地、中创科创竞得崇川区2宗宅地、中海宏洋

溢价0.3%竞得城东片区一宗宅地、盛和底价竞得崇川区一宗宅地，并与五水置业联合竞得崇川区一宗宅地。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

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数据看市场

土拍月刊

土拍监测

南通第五批次成交情况：12月26日，南通2022年第五批次顺利完成。本批次共计39宗（其中23宗住宅用

地，16宗安置房用地），总建面积346.45万㎡，总起拍价158.38亿元，平均起拍楼面价4815元/㎡。本批次地

块35宗以底价成交、1宗溢价成交、3宗流拍，总成交金额超149亿元。本批次成交依旧以国企拿地为主，且多

数地块不限房价，成交楼面价最高14328元/㎡。

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苏州：超前爆料！姑苏区将上市4宗

纯宅地~涉及苏锦、沧浪、吴门桥街道

伴随着2022年供地的结束，2022年苏州土拍“成绩单”也同步“出炉”。2022年苏州市区共成

交72宗经营性建设用地，其中涉宅类地块58宗。从地块分布来看，姑苏区2022年仅出让2宗涉宅类

用地，姑苏区内在售及待售的纯新盘也仅4个。新房库存告急，亟待补仓。

值此新元始开之际，小编带来了第一手爆料，姑苏区即将有4宗纯宅地“面世”！一起来看看地

块成色如何。

2022年对于房地产市场来说，注定是不平凡的一年，一个“变”字贯穿始终……

平江新城（苏锦街道）

生态绝佳的宜居新城

2004年，苏州启动平江新城建设计划，平江新城应运而生。

2012年，“平江”、“金阊”、“沧浪”古城三区合并为姑苏区。作为姑苏区的重要组成部分，

平江新城（苏锦街道）成为姑苏区“复兴起航”的强劲动力。

片区紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园，生态优势突出，居住环境上佳。区域内配

套成熟，学校遍布，平江新城实验幼儿园和小学、草桥中学、善耕实验小学等学校教学质量过硬。

医疗上，有三级甲等的苏大附一总院坐落于此。

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土拍月刊

据了解，平江新城（苏锦街道）将有2宗地块即将上市。

注：地块信息具体以挂牌公告为准

片区紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园，生态优势突出，居住环境上佳。区域内配

套成熟，学校遍布，平江新城实验幼儿园和小学、草桥中学、善耕实验小学等学校教学质量过硬。

医疗上，有三级甲等的苏大附一总院坐落于此。

交通配套：轨交4号线、5号线；西环路、劳动路、桐泾北路、劳动路等主要交通干道；

商业配套：万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹/龙湖商圈；

医疗配套：苏大附一院平江总院、市立医院北区、苏州市口腔医院；

教育资源：平江新城实验幼儿园、平江新城实验小学、善耕小学、草桥中学以及规划了2所新学校；

休闲配套：平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人化宫等。

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板块内新房表现十分亮眼。2022年9月，天地源平江观棠首开，去化达到9成，荣获当月苏州

市姑苏区商品住宅成交面积榜、套数榜双料冠军！11月，项目二期新品加推，项目再次拿下姑苏

区住宅成交套数榜首。目前项目在售主力户型建面102㎡、132㎡、143㎡，均价32660元/㎡。

此外，板块内待售新盘仅苏地2022-WG-3号地块，项目规划也已出炉，拟建13栋高层、小高

层住宅项目。

苏地2022-WG-3号地块项目鸟瞰图

吴门桥街道

姑苏区南大门

年关将至，护城河上的“吴门第一桥”愈发热闹了起来。

这是江苏省现存最高的单孔石拱桥——吴门桥。

吴门桥

千百年来，它始终是世人看姑苏、读姑苏、品姑苏的重要窗口之一。如今，它所在的吴门桥街

道作为苏州姑苏区的“南大门”同样肩负重任。

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吴门桥街道待出让地块位于运泰路以南、凌波路以东。地块出让面积28亩，规划为住宅用地，

最大容积率1.6。

注：地块信息具体以挂牌公告为准

交通方面，轨交2号线、5号线双轨环抱，出行便利。同时，周边多条主干道，可快速通达全

城。

地块紧靠京杭大运河，周边有万科金品家园、奥林花园、水韵新苑等小区；商业方面，主城热

门商圈石路坐落在附近，周边首开龙湖胥江天街目前正在紧锣密鼓地建设中，预计于2023年夏季相

见。此外，运河西侧即为狮山商务创新区，拥有狮山龙湖天街、金鹰商场、香格里拉酒店，以及苏

州国际会议中心等成熟大型商业综合体和高端酒店。

交通配套：轨交2号线、5号线；西环路、劳动路、桐泾北路、劳动路等主要交通干道；

休闲配套：劳动公园、三香公园、桐泾公园等。

教育资源：苏州市胥江中心小学、苏州市彩香实验小学、苏州市姑胥小学、苏州市第一中学校

分校、苏州市胥江实验中学等；

商业配套：首开龙湖胥江天街（在建）、西城永捷、天虹商场、华贸中心（在建）等；

医疗配套：苏州大学附属第二医院、苏州市立医院等；

地块航拍图，未经授权，严禁转载！

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桃溪澜园由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融五家房企联合开发，标准层只有2种户型，分别是

建筑面积约143㎡和204㎡，均价46000元/㎡。

苏地2022-WG-48号地块项目于2022年10月由苏州市观前建设开发有限公司以7517.89元/㎡的

楼面价竞得，地块目前暂无最新规划。

目前，姑苏区在售和待售的纯新盘项目除了平江新城（苏锦街道）的天地源平江观棠和苏地

2022-WG-3号地块项目之外，仅该板块的桃溪澜园和苏地2022-WG-48号地块项目了。

沧浪街道

烟火气十足的古城文化腹地

说起姑苏城，就不得不提水陆盘门。

作为国内唯一保留完整的水陆并列古城门，这里是范成大笔下“人语嘲喧晚吹凉，万窗灯火转

河塘”的繁华地，也是苏州“运河十景”之一。

盘门

据土拍大数据统计，沧浪街道2022年未有地块供应，区域内新房亟待补仓。

沧浪街道不仅是水陆盘门所在地，区域内还有古胥门、瑞光塔、畅园等49处国家、省市级文保

单位和控保建筑，拥有大运河世界文化遗产和吴地端午世界非遗“双世遗”。

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土拍网获悉，位于敬学路以东、劳动西路以南地块即将上市。地块出让面积22.9亩，规划为住

宅用地，最大容积率1.5。

地块区位优势明显，三轨环抱，轨交1号线、2号线、5号线站点均距离地块不远，出行十分便

捷。位处主城核心位置，靠近石路商圈，未来休闲去处不少。周边多个小区环伺，整体居住氛围浓

厚。

注：地块信息具体以挂牌公告为准

教育资源：苏州市胥江中心小学、苏州市彩香实验小学、苏州市姑胥小学、苏州市第一中学校

分校、苏州市胥江实验中学等；

医疗配套：苏州大学附属第二医院、苏州市立医院等；

交通配套：轨交1号线、2号线、5号线；三香路、桐泾北路、劳动路等主要交通干道；

商业配套：首开龙湖胥江天街（在建）、西城永捷、石路商圈、天虹商场、华贸中心（在建）

等；

休闲配套：劳动公园、三香公园、百花洲公园等。

写在最后

苏州城的灵魂毫无悬念是在古城。总面积83.4平方公里的姑苏区包含14.2平方公里古城和

19.2平方公里历史城区。

新城可以不断拓展，但悉心保护下的古城永远是绝版的土地资源。

姑苏区的土地不可复制，寸土寸金，可开发建造的地块愈发珍稀，从近两年姑苏区的土地成交

情况来看，房源供应逐渐稀少将成为必然趋势。

有意向的房企不妨可以关注起来。

姑苏区4宗待上市的地块周边配套齐全，地块整体体量较小、总价低、开发周期短；加之姑苏区

目前新房库存不多，未来上市竞争压力较小。

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常熟第一条市域轨交线来了！

城铁片区价值迎来大爆发

1月2日，苏州轨交10号线（苏虞张段）正式动工，标志着常熟第一条市域轨交线正式开工建

设。

作为常熟面向城际高铁的交通门户，城铁片区本身自带“流量”，如今在轨交10号线开通等各

种交通利好的加持下，城铁片区即将迎来全新的价值爆发时刻。

苏虞张段设有高铁北城站、辛庄站、常熟站等9个站点。常熟站途经的城铁片区也成为了众人

关注的焦点。

缘起铁路，城铁片区应运而生

2014年3月，沪通铁路正式开工。同年，常熟开始规划城铁新城蓝图，城铁片区概念正式诞

生。2016年5月，《常熟市城铁片区控制性详细规划》通过专家论证。

2018年1月，沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程（地下空间）桩基工程正式开工。

2018年9月，城铁片区内首条干道琴川大道正式开始施工。

2018年10月，沪通铁路常熟段顺利完成主体施工，进入铺轨阶段。与此同时，常熟站的地下

空间、南广场等也在不断地推进中。

2020年7月，城铁片区迎来了里程碑事件，沪苏通铁路常熟站正式开通。不考虑疫情影响，常

熟站日均上下客流超万人。

高铁作为重要的城市资源，不仅打通了城市交通命脉，也撬动了城市“经济大动脉”。沪通铁

路的开通，为常熟城铁片区从江浙沪导入了庞大的经济流、信息流、人流和物流，随之衍生的高铁

经济，带动城铁片区价值的飞升。

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拥铁发展 城铁起笔篇章

随着常熟主城区“北拓东扩”的发展势头猛进，城铁片区发展逐步趋于成熟。城铁片区在常熟的

区位重要性及政策利好下，必将成为常熟未来发展新势头。

城铁片区位于常熟主城区东北部，核心区东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福

路－常昭路（规划），规划总用地面积321.09公顷，是常熟面向城际高铁的特色门户，将打造为

“驱动城市产业发展的新引擎，生态与智慧并存的宜居新家园，常熟面向长三角的城市新名片”。

目前已经引进了松下数字智慧科技产业中心、人才归谷·常春藤国际人才港、小型示范数据中心

等项目。

发展规划上，城铁片区以“产城融合”为发展定位，围绕“数字产业、数字生活”两个方面，打

造面向长三角的集5G数字生活社区，数字经济产业集聚区等多项重要功能载体并融合工作、生活、

休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技城。

小型示范数据中心