44 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 同比规划公告数量增长近四成、规模增长约 2 倍 从规模上看，今年上半年规划公告的项目规模合计 647.7 从数量上看，今年上半年规划公告项目 43 个，较去年 公顷，同比增长约 2 倍。其中，龙岗增幅最大，其次宝安。 31 个同比明显增长 38.7%。其中，龙岗增幅最大，其次 福田。 环比规划公示数量下降三成、规模略降一成 从规模上看，今年上半年规划公示的项目规模 629.7 公顷， 从数量上看，今年上半年规划公示项目 51 个，环比下降 环比略降 11%。其中，龙华降幅最大。 30%。其中，龙华降幅最大，其次宝安。

城市更新项目数据与趋势 45 环比规划公告数量下降超二成、规模增长近三成 从规模上看，今年上半年规划公告的项目规模 647.7 公顷， 从数量上看，今年上半年规划公告项目 43 个，环比下降 环比增加 27%。可以看出，上半年单个规划公告项目规 22%。其中，龙华降幅最大，其次龙岗。 模较大，规划审批方面政府比较倾向于大项目。 实施主体公示：宝安领跑，民企为主 从规模看，宝安、龙华和龙岗领跑 中，宝安拆除规模最大，32.7 公顷，其次为龙华和龙岗。 上半年，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体 坪山、盐田和大鹏均无实施主体公示项目。 公示项目 29 个，拆除范围面积 119.7 公顷，开发建设用 地面合计 72.4 公顷，占拆除范围面积的比例为 61%。其

46 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 实施主体类型以民企为主 上半年 29 个实施主体公示项目中，实施主体以民企为主，占 79%，其次为国企，占比为 17%。 涉及前融项目占比 59% 上半年 29 个实施主体公示项目中，涉及前融的有 17 个，占比 59%。 同比数量、规模均略增，环比数量增长规模略降 同比实施主体公示数量、规模略增 上半年实施主体公示的项目较去年同期，数量和规模均略增 12%。其中，宝安、罗湖数量增幅最大，龙华规模增幅最大。 环比实施主体公示数量基本持平，规模略降 上半年实施主体公示项目环比数量微涨，规模下滑，其中数量环比增长 4%，基本持平，规模环比略降 16%。其中， 罗湖数量增幅最大，宝安规模降幅最大。

集体资产交易项目数据与趋势 47 集体资产 交易项目 数据与趋势

48 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 龙华交易数量最多，占全市总量的近六成 上半年，深圳市共发布集体资产交易项目数量 56 个（龙 类别，土地整备项目中交易资产基本为村集体留用地的 华 34 个、宝安 9 个、龙岗 9 个、罗湖、坪山、光明及大 合作开发。 鹏新区各 1 个），其中，完成结果公告的项目共 33 个（龙 华 22 个、宝安 7 个、龙岗 2 个、坪山及光明各 1 个）。 二季度共 21 个集体资产交易项目，完成结果公告的项目 这些项目中，城市更新类项目 13 个，土地整备 14 个 , 共 12 个（龙华 7 个、宝安 4 个、龙岗 1 个）。这些项目中， 非农建设用地（指标）4 个，征地返还用地（指标）1 个， 城市更新类项目 7 个，土地整备 4 个 , 非农建设用地（指 外部移交公共设施用地 1 个。土地整备类项目已经成为 标）1 个。 集体交易市场的焦点，在成交项目数量上超过城市更新 宝安交易规模最大，占全市五成以上 上 半 年， 深 圳 全 市 集 体 资 产 交 易 结 果 公 告 项 目 总 面 积 106.3 公顷，排名前三分别为宝安、龙华和龙岗，其中， 宝安项目总面积 106.3 公顷（占比 54.3%），龙华项目 总面积 58.7 公顷（占比 30%），龙岗项目总面积 4.5 公 顷（占比 13.5%）。 二季度结果公告项目总面积 48.8 公顷，其中宝安最大 （35.3 公顷），龙岗其次（7.1 公顷），龙华尽管项目数 量最多，但单项目规模较小，合计共 6.4 公顷。

集体资产交易项目数据与趋势 49 交易方式：以竞争性谈判为主，占比近八成 上半年全市 33 个交易结果公告项目中，竞争性谈判类型 二季度 12 个结果公告项目中，共有 11 个项目采用竞争 项目 26 个，单一来源谈判项目 7 个。龙华集体资产交易 性谈判方式完成交易，仅龙岗 1 个项目采用单一来源谈 最为活跃，共有 17 个项目通过竞争性谈判成交，5 个项 判方式。其中龙华集体资产交易最为活跃，共有 7 个项 目通过单一来源谈判成交；其次为宝安，共有 7 个项目 目完成结果公告，宝安次之，共 4 个项目结果公告。 通过竞争性谈判成交；龙岗通过公开招标的形式成交了 南约片区及布吉新城片区共 2 个重点城市更新单元。 合作模式：以被拆赔为主，占比约六成 上半年全市 33 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆 逐渐被认可，且分成比例有逐渐提升趋势。在二季度 12 赔的项目 20 个，合作分成的项目 13 个。尽管当前集体 个结果公告项目中，采用被拆赔方式交易项目共 8 个， 资产交易的合作模式仍以被拆赔为主，但合作分成模式 采用合作分成项目共 4 个。

50 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 摘牌企业类型：以非上市民企为主，占比约八成 在交易结果公告的 33 个项目中，摘牌企业为民企的项目 5 家为人才专营机构。可见，凭借机制灵活等多方面优势， 27 个，占比 81.8%，摘牌企业为国企的项目 6 个，占比 参与集体资产城市更新的市场主体仍以民营非上市企业 18.2%。摘牌企业中，非上市企业 25 家，占比 75.8%， 为主。二季度摘牌 12 家企业全部为民企，11 家为非上 上市企业 8 家，占比 24.2%。在摘牌的 6 家国企中，有 市企业，仅 1 家为上市民企。 数量上同比增长超六成，环比下降两成 今年上半年，深圳市各区共发布成交公告集体资产交易 项目下降 21%，减少原因可能与上半年节假日较多以及 项目 33 个，较去年上半年 20 个交易结果公告的项目数 深圳疫情的影响有关。 量显著增长 65%，较去年下半年的 40 个交易结果公告

集体资产交易项目数据与趋势 51 土地整备 利益统筹 项目数据 与趋势

52 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 整体概述：龙华数量最多，龙岗规模最大 纵观深圳城镇化发展历史，其实是一部土地改革史。面 据不完全统计，截至今年上半年，深圳市土地整备利益 对过去土地统征、统转所留存的历史遗留问题、公共配 统筹项目计划立项累计 132 个，整备总实施规模 5792.5 套设施的历史欠账、土地利用碎片化等问题，土地整备 公顷。从数量看，龙华最多（44 个），其次为龙岗和宝安， 利益统筹有利于统筹解决土地历史遗留问题和重大基础 分别为 33 个、28 个；从规模看，龙岗规模最大（2328.7 设施落地，其发挥的作用不可忽视。 公顷），其次为南山和龙华，分别为 878.1 公顷、804.9 公顷。福田和盐田无土地整备利益统筹计划立项项目。 上半年概述：主要集中在原特区外，龙华最火 依据官方信息公示，上半年共新增实施方案公告 10 个， 留用地总规模 9.4 公顷。上半年新增留用地上平台 15 个， 总规模 695 公顷，留用地总规模 77.2 公顷，其中二季度 总留用地规模为 40.2 顷，其中二季度新增留用地上平台 整备实施新增实施方案公告 6 个，规模 627.6 公顷，留 5 个，总留用地规模为 4.8 顷。 用地总规模 59.8 公顷。上半年新增专规规划 12 个（含 规划公示 3 个，规划公告 9 个），整备实施总规模 615.8 热点区域仍集中于原特区外地区，龙华最为火热，原特 公顷，留用地总规模 58.1 公顷，其中第二季度新增专规 区内南山新增 3 个项目动态。 规划 2 个（含规划公示 2 个），整备实施规模 420.4 公顷，

土地整备利益统筹项目数据与趋势 53 2021 年上半年深圳市各区土地整备利益统筹整备新增项目分布图 各区利益统筹项目分析 龙华区：共涉及 11 个项目动态 上半年龙华土地整备利益统筹项目新增留用地上平台 5 个，留用地规模 16.2 公顷；无实施方案公告、专项规划公示 公告项目。 2021 年上半年龙华区土地整备利益统筹项目留用地上平台 序号 交易方式 日期 项目名称 街道 留用地 合作 成交人 指标（㎡） 模式 1 竞争性 2.3 深圳市庙一庙二土地整备利益统筹留用地（指标） 观澜 17868 合作 深圳市和昌泰 谈判 合作开发项目 分成 实业有限公司 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益 531.69 统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司 留用地（指标）合作开发项目 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益 单一来源 统筹项目返还深圳市福民江围股份合作公司 7497 深圳市龙华人才 谈判 留用地（指标）合作开发项目 安居有限公司 2 3.23 福城 被拆赔 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益 40568 统筹项目返还深圳市福民丹坑股份合作公司留用地 （指标）合作开发项目

54 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 序号 交易方式 日期 项目名称 街道 留用地 合作 成交人 指标（㎡） 模式 2 单一来源 3.23 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益 福城 27255 被拆赔 深圳市龙华人才 谈判 统筹项目返还深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司 安居有限公司 50438.56 留用地（指标）合作开发项目 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统 筹项目返还深圳市大布巷股份合作公司 留用地（指标）合作开发项目 3 4.16 深圳市君龙兴股份合作公司土地整备利益统筹留用地 观澜 2275.7 合作 深圳达利房地产 指标合作开发项目 分成 经纪有限公司 4 竞争性 4.21 彩悦地块土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发 民治 10495.9 深圳市钜田房地 谈判 项目 产开发有限公司 被拆赔 5 5.8 深圳市茂康股份合作公司 5275.8 平方米留用土地指标 观澜 5275.8 深圳市宏发玉石 合作开发项目 房地产开发有限 公司 龙华区土地整备利益统筹项目详情 宝安区：共涉及 7 个项目动态 上半年宝安土地整备利益统筹项目新增专项规划 5 个（均为规划公告），整备实施规模 122.8 公顷，留用地规模 29.2 公顷；新增留用地上平台 2 个，留用地规模 3.5 公顷，其中第二季度新增留用地上平台 1 个，留用地规模 3 公顷。无 实施方案公告项目。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 55 2021 年上半年宝安区土地整备利益统筹项目规划公告 序号 公示 / 日期 项目名称 街道 项目面积 留用地 留用土地 留用地 计容建筑面积 容积率 1 公告 1.27 （㎡） 功能 指标（㎡） 比例 （㎡） 2 3 规划 步涌社区重点产 沙井 334392.5 M1 70664.1 21% 380320.5 5.4 4 公告 业土地整备利益 R2 5 统筹项目 官田社区土地整 石岩 135520.8 R2 22597 17% 126091.3 5.6 备利益统筹项目 92712.4 5.0 915040.9 5.2 沙四社区土地整 沙井 128968.8 R2、C1 18480.0 14% 25100 4.0 备利益统筹项目 燕川片区土地整 燕罗 602506.9 M1、R2、 174549.5 29% 备利益统筹项目 C1+R2 祝龙田土地整备 石岩 26925.0 M1 6250.0 23% 利益统筹项目 2021 年上半年宝安区土地整备利益统筹项目留用地上平台 序号 交易 日期 项目名称 街道 留用地指标（㎡） 合作模式 成交人 方式 1 3.22 祝龙田教育产业用地土地整备利益 石岩 5221.3 深圳卓能鼎毅实业有限公司 统筹项目之留用地开发建设项目 29471.8 合作分成 竞争性 兆岗置业（深圳）有限公司 谈判 深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗 2 4.7 社区土地整备利益统筹留用地合作 沙井 开发项目 宝安区土地整备利益统筹项目详情 光明区：共涉及 5 个项目动态 上半年光明土地整备利益统筹项目新增实施方案公告 3 个，整备实施规模 63.4 公顷，留用地规模 19.1 公顷，其中第 二季度新增实施方案公告 1 个，整备实施规模 36.1 公顷，留用地规模 13.6 公顷；专项规划 2 个（全部为规划公告）， 整备实施规模 27.3 公顷，留用地规模 5.5 公顷。无留用地上平台项目。

56 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 2021 年上半年光明区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标（㎡） 留用地比例 16% 1 3.5 田寮社区土地整备利益统筹项目 玉塘 201590.7 33138.9 31% 71838.1 22139.9 38% 2 3.12 上村社区土地整备利益统筹项目 360533 135931.9 公明 3 4.30 李松蓢社区土地整备利益统筹项目 2021 年上半年光明区土地整备利益统筹项目规划公告 序号 公示 / 公告 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用地功能 留用土地 留用地 计容建筑 容积 指标（㎡） 比例 面积（㎡） 率 1 田寮社区土地整备 玉塘 201590.7 R2+C1、 33139.0 16% 202417.5 6.1 利益统筹项目 C1+R2 22139.9 31% 规划公告 3.5 C1 2 上村社区土地整备 公明 71838.3 110699.5 5.0 利益统筹项目 光明区土地整备利益统筹项目详情  南山区：共涉及 4 个项目动态 上半年南山土地整备利益统筹项目新增专项规划 3 个（全部为规划公示），整备实施规模 424.1 公顷，留用地规 模 10 公顷；新增实施方案公告 4 个，整备实施规模 447.4 公顷，留用地规模 10 公顷。无留用地上平台项目。 2021 年上半年南山区土地整备利益统筹项目规划公示 序号 公示 / 公告 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用地功能 留用土地 留用地 计容建筑 容积率 指标（㎡） 比例 面积（㎡） 1 1.11 白芒社区百旺工业区九区 36655.1 M0 6006.5 16% 35404 5.9 地块土地整备利益统筹项目 4031161 R2、M0 62102.2 2% 477619 7.7 172941.5 M0、R2 31683.6 18% 244041 7.7 西丽 2 规划公示 大磡二线外土地整备利益 统筹项目 4.20 3 塘朗工业区（B 区）土地 桃源 整备项目

土地整备利益统筹项目数据与趋势 57 2021 年上半年南山区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标（㎡） 留用地比例 1 4.20 大磡二线外土地整备利益统筹项目 西丽 4031161 62102.2 2% 2 塘朗工业区（B 区）土地整备项目 桃源 172941.5 31683.6 18% 3 4.29 白芒社区百旺工业区九区地块 西丽 36655.1 6006.5 16% 4 5.21 土地整备利益统筹项目 福光股份公司长岭皮地块土地整备项目 桃源 233288 —— —— 南山区土地整备利益统筹项目详情 坪山区：共涉及 1 个项目动态 上半年坪山土地整备利益统筹项目新增专项规划 1 个（为规划公告），整备实施规模 35.7 公顷，留用地规模 12.0 公顷； 无实施方案公告及留用地上平台项目。 2021 年上半年坪山区土地整备利益统筹项目规划公告 序号 公示 / 公告 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用地功能 留用土地指标 留用地 计容建筑面 容积率 （㎡） 比例 积（㎡） 1 规划公告 2.1 沙田整村统筹（一期） 坑梓 357332.4 R2、C1+R2 120432.6 34% 754468.7 6.3 土地整备利益统筹项目 坪山区土地整备利益统筹项目详情

58 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 龙岗区：共涉及 3 个项目动态 上半年龙岗土地整备利益统筹项目新增专项规划 1 个（为规划公告），整备实施规模 5.8 公顷，留用地规模 1.3 公顷； 新增实施方案公告 1 个，整备实施规模 144.1 公顷，留用地规模 36.24 公顷；新增留用地上平台 1 个，留用地规模 19.3 公顷。无实施方案公告项目。 2021 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目规划公告 序号 公示 / 公告 日期 项目名称 街道 项目 留用地功能 留用土 留用地 计容建筑 容积率 面积（㎡） 地指标 比例 面积（㎡） 5.5 （㎡） 70626.5 1 规划公告 1.26 坪西社区坪西南路 55 号片 坪地 58487.4 R2 12841.2 22% 区土地整备利益统筹项目 2021 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标（㎡） 留用地比例 1 4.26 平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目 平湖 1441000 362400 25% 2021 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目留用地上平台 序号 交易方式 日期 项目名称 街道 留用地指标（㎡） 合作模式 成交人 1 单一来源 国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹 192500 合作 深圳华侨城低碳城 谈判 3.4 首期 06-09、11-15 号共 9 块留用地 坪地 分成 城市发展有限公司 合作开发项目 龙岗区土地整备利益统筹项目详情

土地整备利益统筹项目数据与趋势 59 大鹏新区：共涉及 2 个项目动态 上半年大鹏土地整备利益统筹项目新增实施方案公告 2 个，整备实施规模 40.1 公顷，留用地规模 11.8 公顷。无规划 公示 / 公告、留用地上平台项目。 2021 年上半年大鹏新区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标 留用地比例 1 1.6 （㎡） 20% 2 1.8 32% 水头沙片区土地整备利益统筹项目 南澳 87006.1 17227.2 葵新 - 官湖片区土地整备利益统筹项目 公明 314342.7 101203.5 大鹏新区土地整备利益统筹项目详情

60 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 棚户区改造 项目数据与 趋势

棚户区改造项目数据与趋势 61 整体概述：福田数量最多 据不完全统计，截至今年二季度，深圳市棚户区改造项 住房，其经济难以平衡，且投入的行政资源较多，导致 目累计 33 个，合计改造面积约 249 公顷，容积率基本 深圳棚户区改造项目推动速度较为缓慢。 处于 6.0 以上，更新方向以二类居住用地为主，项目所 处的阶段各不相同，其中包含前期申报项目（包含意向 从项目数量看，福田区棚改项目数量最多（9 个）， / 意愿征集、前期准备工作等）13 个，已计划立项 20 个， 其次为宝安（7 个）、南山（6 个）、罗湖（5 个）； 实施主体公示 20 个，规划批复 16 个。顺利进入开发建 从项目总规模看，福田和罗湖两区规模合计约 167 公 设阶段仅 8 个，占比 24.2%。从现状棚改政策来看，棚 顷，占全市 67%，其次为南山，规模约 38 公顷，占比 改项目在满足回迁外，其余住宅部分主要用于建设公共 15%。 深圳市各区棚户区改造项目空间分布图 备注：信息为棚改不完全名单，部分棚改项目因信息公布不完善，与实际情况可能存在一定差异。

62 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 深圳市各区棚户区改造项目信息统计表 序 项目名称 辖 街道 项目进度 改造面积 计划立 专规批 实施主体 实施主体 改造 号 区 南园 （m²） 项 复时间 确认时间 方向 规划公告 时间 （南华村） 2018 1 河湾北片区改造项目 322000 2019 — 深圳市福田福河建 （南华村棚改、赤尾村棚改） 2020 设开发有限公司 R2、C1 2019 深圳市福田福华建 2 华富村东、西区棚户区改造项目 规划修改公告 139625 2017 2019 — 设开发有限公司 3 华富北区棚户区改造项目 房屋拆除 147000 — 华富 — — 2020 — — 深圳市福田人才安 — 居有限公司 R2 4 香蜜二村旧住宅区 福 莲花 启动房屋征收程序 29000 2019 — 2019 （棚户区）改造项目 福田 前期准备 17000 — — 田 沙头 意愿征集 2800 — — — 5 裕亨花园小区改造 — —— 园岭 前期准备 127800 2019 — 6 水务集团福田大院旧住宅区 沙头 11600 — — 2016 —— （棚户区）改造 华强 意愿征集 50000 — — 莲塘 开发建设 19332.2 2020 2020 7 八卦岭宿舍区改造 2018 — —— — 8 绿洲花园改造 —— 9 红荔村棚改 —— 10 景福花园片区棚户区改造项目 罗 罗湖人才安居有限 R2+C1 湖 公司 11 清水河重点片区棚户区改造项目 清水河 专项规划批复 54360.7 2020 2021 — R2、M0、 18773.04 2018 C1 南湖 开发建设 2016 2017 12 边检总站二大院棚户区改造项目 东湖东晓 624000 罗湖人才安居公司 R2 清水河 专项规划公示 2019 2021 13 深圳市罗湖“二线插花地”棚户 一期已完成签约 106581.5 — — 深圳市天健（集团） R2 区改造项目 布吉 23876.8 — 股份有限公司 南湖 意愿征集 96102.1 14 船步街片区棚户区改造项目 新安 罗湖人才安居公司 R2+C1 15 庆宜华苑片区改造项目 西乡 — R2 16 龙珠花园棚户区改造 — 17 锦绣花园、翠湖花园棚户区改造 航城 编制概念规划 36864 —— — — — 开发建设 22340 — R2 18 福永龙腾阁小区 宝 福永 完成签约 22335.7 — — 2017 — 19 宝安区 38 区新乐花园 安 16364.5 2017 43180 23552.3 2020 深圳市宝安人才安 20 宝安区 39 区海乐花园 新安 42843 居有限公司 21 宝安区宝城 43 区碧海花园 2019 — 深圳市天健（集团） 股份有限公司

棚户区改造项目数据与趋势 63 序 项目名称 辖 街道 项目进度 改造面积 计划立 专规批 实施主体 实施主体 改造 号 区 （m²） 项 复时间 确认时间 方向 时间 2019 22 沙头角梧桐路棚户区改造项目 沙头角 编制专项规划 10960 2019 R2 2018 R2、C1 23 鹏湾花园一村棚户区改造 盐 海山 编制概念规划 53704.9 2018 盐田人才安居有限 24 鹏湾花园二村棚户区改造 田 2018 公司 盐田 启动签约准备工作 20339.5 2018 — 25 盐田边检站生活区 凤凰 开发建设 27336.1 — — — R2 光明 已建成 60804.4 2020 — R2 26 光明红坳村整村搬迁 光 粤海 用地批复 44590.8 — — — 27 同富裕二期安居工程 明 南头 前期准备 43000 — 2019 2017 — R3 粤海 意向征集 28000 — 南山人才安居有限 28 高新公寓棚户区改造项目 计划公告 13657.9 2017 — — 公司 — 桃源 — — — — 29 荔苑小区（北区）棚户区改造 158705 — — 南山 — 30 南油生活区棚户区改造项目 南 — — 31 龙辉花园、龙联花园棚户区改造 山 2021 — 南山人才安居公司 R2 项目 深圳市南山安居建 — 32 丽岛花园棚户区改造 专项规划招标 8837.6 —— 设开发有限公司 — 意向征集 —— 33 月亮湾花园片区棚户区改造 130000 — 合计 2488789.8 各区棚改项目分析 罗湖 3 个项目有进展，清水河重点片区棚户区改造项目和边检总站二大院棚户区改造项目取得规划批复，船步街片区 棚户区改造项目顺利规划公示； 福田 3 个项目有进展，华富北棚户区改造项目顺利进入房屋拆除阶段，南华村棚户区改造项目取得规划批复，华富村 东、西区棚户区改造项目取得规划修改批复； 南山 2 个项目有进展，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目规划（草案）公示并取得计划公告，高新公寓棚户区改造 项目取得用地批复； 宝安 1 个项目有进展，宝城 43 区碧海花园完成签约。 罗湖区：共涉及 3 个项目动态 全区棚户区改造项目共计 5 个，总改造规模达 82 公顷，仅次于福田。5 个项目均已确认实施主体，其中 4 个已取得 规划批复，2 个进入开发建设阶段（罗湖“二线插花地”和景福花园片区），实施率 40%。

64 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 2021 年上半年罗湖区棚户区改造项目统计表 序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积 计划立 专规批 实施主体 实施主体 改造方向 （m²） 项时间 复时间 确认时间 R2、M0、C1 — 1 清水河重点片区棚 清水河 54360.7 2020 2021 — R2 户区改造项目 2021 — 罗湖人才安居公 R2+C1 规划批复 2020 司 边检总站二大院棚 — 2 户区改造项目 18773.04 2018 罗湖人才安居公 司 船步街片区棚户区 南湖 规划（草案）公 改造项目 示 3 106581.5 2019 罗湖区棚改项目详情  福田区：共涉及 3 个项目动态 全区棚户区改造项目的数量和规模较各区最多，分别为 9 个、85 公顷。其中前期申报 9 个（其中 5 个棚改项目正处 于前期申报阶段）；计划立项 4 个；实施主体公示 4 个；规划批复 4 个；开发建设 1 个。 2021 年上半年福田区棚户区改造项目最新动态统计表 序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积 计划立 专规批 实施主体 实施主体 改造 房屋拆除 （m²） 项时间 复时间 确认时间 方向 规划修改公告 147000 2020 1 华富北区棚户区改造项目 — 2020 深圳市福田人才安 — 139625 2017 居有限公司 华富 2018 2019 华富村东、西区棚户区改造 深圳市福田福华建 2 项目 设开发有限公司 R2、C1 3 河湾北片区改造项目（南华 南园 规划公告 322000 2019 2021 2018 深圳市福田福河建 R2、C1 村棚改、赤尾村棚改） （南华村） （南华村） 设开发有限公司 福田区棚改项目详情 

棚户区改造项目数据与趋势 65 南山区：共涉及 2 个项目动态 全区棚户区改造项目共计 6 个，总改造规模达 38 公顷。3 个项目均已确认实施主体，其中 1 个已取得规划批复，1 个进入开发建设阶段（高新公寓棚户区改造项目），实施率 17%。 2021 年上半年南山区棚户区改造项目最新动态统计表 序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积（m²）计划立项时间 专规批复时间 实施主体 实施主体 改造方向 确认时间 1 龙辉花园、龙联花园棚户 桃源 计划公告 158705 2021 — 2021 南山人才安 R2 区改造项目 居有限公司 2 高新公寓棚户区改造项目 粤海 用地批复 43000 2017 2017 2019 南山人才安 R3 居有限公司 南山区棚改项目详情 宝安区：共涉及 1 个项目动态 宝安区棚户区改造项目共计 7 个，总改造规模达 38 公顷。3 个项目均已确认实施主体，其中 2 个已取得规划批复，2 个进入开发建设阶段（38 区新乐花园和 39 区海乐花园），实施率 28.6%。 2021 年上半年宝安区棚户区改造项目最新动态统计表 序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积（m²）计划立项时间 专规批复时间 实施主体 实施主体 改造方向 确认时间 1 宝城 43 区碧海花园 新安 完成签约 23552.3 2019 深圳市天健 — 2020 ( 集团 ) 股份 R2 有限公司 宝安区棚改项目详情

66 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 2021年二季度 城市更新 市场研报

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 67 整体概述：宝安、龙岗最活跃 二季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元：计划公 计划公示与公告数量及规模同比下降明显，环比波动明 示 15 个，拆除范围面积共 141.0 公顷，计划公告 17 个， 显；规划公示与公告数量及规模同比均增幅较大，但环 拆除范围面积共 236.8 公顷；规划公示 23 个，拆除范围 比数量下降、规模有增有减；实施主体公示数量及规模 面积共 350.4 公顷，规划公告 19 个，拆除范围面积共 同比、环比均增长。 265.2 公顷；实施主体公示 16 个，拆除范围面积 84.9 公 顷，开发建设用地面积共 53.2 公顷。 2021 年第二季度深圳市拆除重建类 城市更新项目空间分布图 计划公示与公告：更加注重大项目大统筹 从规模看：宝安和龙岗领跑 安第二；计划公告项目中，宝安领跑全市，其次为龙岗。 二季度全市共发布拆除重建类城市更新单元计划 32 个， 龙华、南山和盐田均无计划公示和公告项目，坪山和罗 其中，计划公示 15 个，拆除面积 141.0 公顷；计划公告 湖仅有计划公告项目，光明和大鹏仅有计划公示项目。 17 个，拆除面积 236.8 公顷。这些项目主要集中在原特 区外地区，其中，计划公示项目中，龙岗领跑全市，宝

68 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 按规模分析，计划公示项目中，10 公顷以上的项目有 5 个， 从下图可以看出政府片区统筹的力度在加大，大项目大 规模最大，达 101.1 公顷。计划公告项目中，10 公顷以 统筹是未来发展趋势。 上的项目数量最多，为 11 个，规模最大，达 212.8 公顷。

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 69 改造类型：全部为村改和工改 龙华、坪山、南山、罗湖和盐田五区均无计划公示项目。 二季度，城市更新项目计划公示及公告的类型均为村改 计划公告项目中，村改和工改项目数分别占比 47% 和 和工改，无其他类型项目。其中，计划公示项目中，村 53%，宝安、龙岗和罗湖以村改项目为主，福田和坪山 改和工改项目数分别占比 40% 和 60%，龙岗和大鹏均以 均为工改项目，光明、龙华、南山、盐田和大鹏五区均 村改项目为主，宝安、光明和福田三区均为工改项目， 无计划公告项目。 申报主体：以民企和村股份公司为主 二季度计划公示、公告的申报主体以民企和村股份公司为主，详见下表： 项目进度 民企 申报主体类型占比 村股份公司 国企 50% 计划公示 43% 7% 50% 计划公告 50% — 涉及前融占比分别为 7% 和 18% 二季度计划公示项目涉及前融的占比 7%，计划公告项目涉及前融的占比 18%。

70 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 计划公示与公告：数量、规模同比均下降，环比波动明显 468.0 公顷下降 70%。其中，宝安降幅最大，其次龙华， 同比计划公示数量、规模下降显著 龙岗略增。 从数量上看，二季度计划公示项目 15 个，较去年 31 个 下降 52%。其中，宝安降幅最大，其次是龙华。从规模 上看，二季度计划公示的项目规模 141.0 公顷，较去年的 同比计划公告数量、规模下降明显 从数量上看，二季度计划公告项目 17 个，较去年 32 个 较去年的 418.0 公顷下降 43%。其中，宝安下降最明显， 下降 47%。其中，龙华、南山、大鹏下降最明显，龙岗 龙岗略增。 增幅最大。从规模上看，计划公告的项目规模 236.8 公顷，

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 71 环比计划公示数量略降、规模略增 从数量上看，二季度计划公示项目 15 个，较上一季度 模 350.4 公顷，较上一季度的 279.4 公顷增加 25%。其中， 21 个下降 29%。其中，坪山降幅最大，其次龙华；福田、 坪山降幅最大，其次龙华。 大鹏增长显著。从规模上看，二季度计划公示的项目规 环比计划公告数量略增、规模下降明显 公顷，较上一季度的 382.5 公顷下降 31%。其中，宝安、 从数量上看，二季度计划公告项目 17 个，较上一季度 龙岗增幅最大，坪山降幅最大。 15 个增加 13%。其中，宝安增加数量最多，龙岗、福田 增加明显。从规模上看，计划公告的项目规模合计 265.2

72 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 规划公示与公告：平均移交率达历史高位 从规模看，宝安、龙岗领跑全市 二季度深圳共发布单元规划 42 个，其中，规划公示 23 个， 规划公示项目规模排名前三的分别为宝安、龙岗和南山； 累计拆除面积 350.4 公顷；规划公告 19 个，累计拆除面 规划公告项目中，宝安领跑全市，其次为龙岗和福田。 积 265.2 公顷。这些项目主要分布在宝安及龙岗，其中， 大鹏未发布规划公示、公告项目。 按规模分析，规划公告项目中，按不同规模区间进行统 数量分析，项目规模在 10 公顷以上的数量最多，为 7 个， 计分析，10 公顷以上项目规模最大，达 221.1 公顷；从 可以看出大项目是主力军。

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 73 改造类型 : 以工改和村改为主 其次为工改项目，占比为 39%；规划公告项目中，工 二季度，规划公示、公告项目主要以村改和工改为主。 改项目占比最大，为 69%，其次为村改项目，占比为 其中，规划公示项目中，村改项目占比最大，为 44%， 26%。 从区域分布看，规划公示项目中，龙岗以村改为主，光 目占主导，光明、南山及罗湖全部为工改项目，宝安及 明和坪山全部为村改项目，宝安以工改为主，福田全部 福田以工改项目为主，龙岗村改、工改并重。大鹏无规 为工改项目，龙华改造类型涉及村改、工改及商改，盐田、 划公告项目。 大鹏无规划公示项目。规划公告项目中，二季度工改项

74 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 规划建筑功能：住宅占比最大 安的批复量最大，共 457.0 万 m²，占比 32%，其次为 从规划建筑功能看，规划公示项目中，住宅面积最大， 南山（353.8 万 m²，占 25%）和龙岗（338.9 万 m²，占 共 495.0 万 m²，占比 35%；其次为办公（185.1 万㎡， 24%）。 占比 13%）及工业厂房（165.4 万 m²，占比 11%）。宝 2021 年二季度深圳市各区城市更新规划公示建筑类型规模统计表（单位：万㎡） 建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计 住宅 23.4 4.9 25.9 208.9 98.7 120.0 - 13.2 - - 495.0 保障房 18.3 1.4 6.7 27.3 8.6 5.0 - 0.7 - - 67.9 居住配套商业 - - - - - - - - - - - 商业 16.3 0.2 3.1 22.0 14.9 31.4 6.5 4.1 - - 98.4 办公 38.1 - 6.3 38.3 10.2 73.2 9.4 9.7 - - 185.1 商务公寓 - - - - 13.4 112.0 - - - - 125.4 人才公寓 - - - - - - - - -- - 普通工业厂房 148.6 - 9.3 7.5 - - - - - - 165.4 仓储物流 - - - - - 3.5 - - - - 3.5 新型产业用房 96.4 - - 11.4 - - 14.1 - - - 121.9 创新型产业用房 13.1 - - 1.6 - - 1.9 - - - 16.7 工业配套商业 23.4 - 0.2 0.6 - 1.5 0.3 - - - 26.0 配套宿舍 67.1 - 2.1 6.6 - 0.6 3.4 - - - 79.8 公共配套 12.3 0.8 2.7 14.6 3.2 6.7 1.2 1.6 - - 43.1 其他 - - - - - - - - -- - 总计 456.96 7.25 56.32 338.85 148.98 353.78 36.74 29.31 - - 1,428.18

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 75 规划公告项目中，住宅面积最大，共 254.6 万 m²，占 复 规 模 最 大，514.4 万 m²， 占 比 51%； 其 次 为 龙 岗 比 25%，其次为新型产业用房（175.0 万 m²，占 17%） （229.3 万 m²，占比 23%）和福田（110.7 万 m²，占比 及 普 通 工 业 厂 房（167.3 万 m²， 占 17%）。 宝 安 的 批 11%）。 2021 年二季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类型规模统计表（单位：万㎡） 建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计 住宅 50.1 11.8 - 140.7 - - 37.3 - 14.8 - 254.6 保障房 25.3 4.6 - 18.2 - - 8.1 - 2.4 - 58.6 居住配套商业 - - - - - - - - - - - 商业 20.0 4.0 - 7.9 - - 9.8 - 2.2 - 43.9 办公 46.6 9.4 - 18.4 - - 22.9 - 5.2 - 102.4 商务公寓 3.3 - - - - - 19.8 - - - 23.1 人才公寓 - - - - - - - - -- - 普通工业厂房 153.8 - - 4.7 - 8.9 - - - - 167.3 仓储物流 - - - - - - - - -- - 新型产业用房 95.9 - - 17.5 - 30.9 5.6 25.0 - - 175.0 创新型产业用房 13.6 - - 2.4 - 6.5 0.8 4.4 - - 27.7 工业配套商业 23.4 - - 1.6 - 4.2 1.2 4.5 - - 34.9 配套宿舍 68.9 - - 7.2 - 11.1 1.1 5.7 - - 94.1 公共配套 13.5 1.9 - 10.7 - 2.1 4.3 1.0 1.5 - 34.9 其他 - - - - - - - - -- - 总计 514.37 31.59 - 229.25 - 63.70 110.68 40.63 26.07 - 1,016.30

76 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 涉及前融占比 16% 二季度规划公示项目中，涉及前融的项目 3 个，占比 13%。规划公告项目涉及前融的 3 个，占比 16%。 同比大幅增长，环比波动明显 比去年的 79.6 公顷增长 3.4 倍，其中宝安增幅最大，南山、 同比规划公示数量增长 3.6 倍、规模增长 3.4 倍 坪山增幅显著。 从数量上看，二季度规划公示项目 23 个，较去年 5 个增 长 3.6 倍。其中，宝安、龙岗和罗湖增幅最明显。从规 模上看，二季度规划公示项目规模合计 350.4 公顷，同 同比规划公告数量增长 2.8 倍、规模增长 5.6 倍 顷增长 5.6 倍。宝安增幅最大（152.7 公顷），其次是龙 从数量上看，二季度规划公告项目 19 个，较去年 5 个增 岗（64.0 公顷）。 长 2.8 倍。龙岗、宝安和福田增幅最大。从规模上看， 二季度规划公告项目规模 265.2 公顷，较去年的 40.1 公

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 77 环比规划公示数量略降，规模略增 从数量上看，二季度规划公示项目 23 个，较上季度 28 公顷增加 25%。宝安增长最多，南山、坪山增幅明显， 个下降 18%。宝安增幅最大，龙岗降幅明显。从规模上看， 龙岗降幅明显。 二季度规划公示项目规模 350.4 公顷，较上季度的 279.4 环比规划公告数量略降，规模增加明显 上季度 382.5 公顷增长 31%。宝安增幅显著，坪山、南 从数量上看，二季度规划公告项目 19 个，较上季度 24 山和龙岗降幅显著。 个下降 21%。龙华、坪山和龙岗下降较明显，福田略增。 从规模上看，二季度规划公告项目规模 265.2 公顷，较

78 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 实施主体公示：以民企为主 宝安规模最大，罗湖数量最多 华，罗湖实施主体公示数量最多，为 5 个，其次为宝安、 二季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体 龙华及龙岗各 3 个。坪山、南山、盐田和大鹏均无实施 公示项目 16 个，拆除范围面积 84.9 公顷，开发建设用 主体公示项目。 地面积合计 53.2 公顷，占拆除范围面积的比例为 63%。 其中，宝安拆除规模最大，31.2 公顷，其次为龙岗和龙 实施主体类型以民企为主 二季度 16 个实施主体公示项目中，实施主体以民企为主，占 81%，其次为国企，占比为 13%。 涉及前融项目占比 62% 二季度 16 个实施主体公示项目中，涉及前融的有 10 个，占比 62%。

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 79 同比、环比均增长 同比实施主体数量、规模均增长 二季度实施主体公示项目的数量和规模较去年同期均有所增长。数量同比增长 46%，罗湖最明显；规模同比略增 17%，罗湖、宝安增长明显，龙岗降幅明显。 环比实施主体数量、规模均增长 二季度实施主体公示项目的数量和规模环比均增长。数量环比增加 23%，罗湖最明显；规模环比增长 78%，宝安规 模最大，罗湖增幅最大。

80 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 附录 1 上半年政策汇总表 序 日 适用 政策名称 文号 发布机构 号 期 范围 1 1.06 自然资源部办公厅关于规范开展建设项目节地评价工作的通知 自然资办发〔2021〕14 号 自然资源部办公厅 2 2.08 关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知 自然资发〔2021〕16 号 自然资源部、 国家发展改革 委、农业农村部 3 3.15 中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 / 4 3.16 工业项目建设用地控制指标（征求意见稿） / 自然资源部 5 3.17 关于在国土空间规划编制和实施中加强历史文化遗产保护管理的指导意见 自然资源部 国家文物局 6 4.06 自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知 自然资发〔2021〕54 号 自然资源部 7 4.13 全国 2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务 发改规划〔2021〕493 号 国家发展改革委 8 5.24 自然资源部办公厅关于规范和统一市县国土空间规划现状基数的通知 自然资办函〔2021〕907 号 9 5.26 社区生活圈规划技术指南（报批公示稿） 自然资源部 10 5.28 国土空间规划城市设计指南（报批公示稿） / 11 6.16 财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告 财政部 税务总局 财政部 税务总局 公告 2021 年第 21 号 12 6.04 关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛 / 国家发展和改革委员会 使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知 13 2.05 广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见 粤府办〔2021〕3 号 广东省人民政府办公厅 14 2.06 广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法 粤府令第 279 号 广东省人民政府 15 2.01 广东省国土空间规划（公众版） / 广东省自然资源厅 16 2.13 广东省人民政府关于将一批省级行政职权事项调整由广州、深圳市实施的决定 广东省政府令第 281 号 广东省人民政府 17 2.18 关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行） 粤自然资发〔2021〕3 号 18 2.02 广东 广东省实施中华人民共和国土地管理法（修订草案）（公开征求意见稿） 广东省自然资源厅 19 4.08 关于明确土地征收成片开发有关要求的通知（征求意见稿） / 广东省自然资源厅 广东省工业和信息化厅 20 4.19 广东省村镇工业集聚区升级改造攻坚战三年行动方案（2021—2023 年） 广东省生态环境厅 广东省应急管理厅 广东省消防救援总队 21 4.07 广东省分行关于推进金融支持城镇老旧小区改造工作 粤建节 [2021]252 号 广东省住房和城乡建设厅 22 4.25 广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 粤府〔2021〕28 号 广东省人民政府 23 5.24 广东省自然资源厅关于推进全域土地综合整治试点工作的通知 广东省自然资源厅 24 5.25 广东省村庄规划全面优化提升三年行动计划 广东省农业农村厅 广东 广东省城镇老旧小区改造技术导则（试行） / 广东省住房和城乡建设厅 25 5.28 26 5.06 广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（征求意见稿） 广东省自然资源厅 27 6.02 地上地下国有建设用地使用权及其所附建筑物构筑物所有权确权登记暂行办法 28 1.23 深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知 深建规〔2021〕2 号 深圳市住房和建设局 29 深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021 年版） / 市生态环境局、 1.26 深圳市建设用地土壤污染状况调查报告评审工作程序（2021 年版） / 市规划和自然资源局 30 31 关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿） / 2.01 关于开展住房租赁资金监管的通知（征求意见稿） 深圳市住房和建设局 32 / 33 2.07 深圳 原农村集体经济组织改组为股份合作公司相关不动产继受手续操作规则（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局 深圳市人民政府办公厅 34 深圳市创新型产业用房管理办法（修订版） 深府办规〔2021〕1 号 35 深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房 / 深圳市房地产和城市建设 2.08 成交参考价格的通告 发展研究中心 36 深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知 / 37 2.23 深圳市住房和建设局关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知 / 深圳市住房和建设局 /

附录 81 序 日 适用 政策名称 文号 发布机构 号 期 范围 38 2.24 深圳市建设项目用地用林用海审批管理办法（征求意见稿） / 39 3.03 关于深圳市城市规划标准与准则局部条款修订公示（第 2 章、第 5 章） / 40 3.24 关于调整我局权责清单行政职权事项的公告 深圳市规划和自然资源局 / 41 3.26 深圳市危房重建规划管理规定 深规划资源规〔2021〕4 号 深圳市生态环境局 深圳 深圳市“三线一单”生态环境分区管控方案 （征求意见稿） / 42 4.19 43 4.25 深圳市 2021 年度建设用地供应计划 / 深圳市规划和自然资源局 44 6.11 深圳市国土空间总体规划（2020-2035 年）（草案） / 深圳市规划和自然局 45 6.09 深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要 / 深圳市发展和改革委员会 46 1.13 大鹏新区股份合作公司集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前期工作规程 / 大鹏新区发展和财政局 47 1.26 （征求意见稿） / 深圳市大鹏新区政府投资建设项目代建制管理办法（修订）（征求意见稿） 48 2.01 大鹏 大鹏新区临时用地和临时建筑管理实施细则（征求意见稿） / 大鹏新区规划土地监察局 49 3.24 大鹏新区国际化街区建设规划（2021-2025）（征求意见稿） / 大鹏新区综合办公室 50 3.03 大鹏新区城市更新实施办法（征求意见稿） / 大鹏新区城市更新和 土地整备局 51 2.18 深圳市福田区房屋征收和土地整备工作实施细则 / 福田区城市更新和土地整备局 52 3.24 福田 福田区加快集体经济转型升级多元发展工作方案 ( 征求意见稿） / 福田区集体经济发展服务署 53 4.02 福田区旧工业区增加辅助性公用设施类综合整治工作办法（征求意见稿） / 福田区城市更新和土地整备局 54 1.13 光明区旧工业区综合提升实施暂行办法 深光府规〔2021〕1 号 光明区人民政府 55 1.14 光明区高标准产业保障房管理暂行办法 （征求意见稿） / 光明区工业和信息化局 56 2.23 光明 深圳市光明区企业国有资产监督管理办法及其五个配套文件 深光府规〔2021〕4 号 光明区人民政府 57 4.19 光明区关于加快高标准产业保障房建设促进优质项目 光明区工业和信息化局 落地的若干措施（征求意见稿） 58 1.21 龙岗区工业及其他产业用地供应管理办法（征求意见稿）及其配套文件 龙岗区工业和信息化局 59 3.29 龙岗区“工改保”项目审批工作指引（试行）（征求意见稿） / 龙岗区住房和建设局 60 4.09 龙岗 龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则（征求意见稿） 龙岗区国有资产 监督管理局 61 4.26 深圳市龙岗区社区股份合作公司转型发展专项资金实施细则 ( 征求意见稿） 深圳市龙岗区国资局 62 6.24 深圳市龙岗区拆除重建类城市更新项目专项监管资金管理办法 深龙更新整备规〔2021〕1 号 深圳市龙岗区城市更新和土 地整备局 63 1.08 深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于加强 深圳市龙华区城市更新和 城市更新项目监管工作的通知 土地整备局 64 1.18 龙华区产业用地容积调整及其产业发展监管实施细则 （征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局 龙华管理局 65 1.26 深圳市龙华区国有建设用地招拍挂供应管理办法 龙华 龙华区城市更新和 深圳市龙华区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案与项目监管工作指引 土地整备局 66 1.28 （征求意见稿） 67 3.23 深圳市龙华区公共租赁住房和人才住房分配与管理暂行办法（试行） 深龙华府办规〔2021〕2 号 深圳市人民政府 68 4.26 深圳市龙华区国有农业用地管理办法（征求意见稿） 深圳市市场监督管理局 龙华监管局 69 5.01 南山 南山区创新型产业用房分配管理办法（修订版）（征求意见稿） / 南山区企业发展服务中心 深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应办法（征求意见稿） 深圳市前海管理局 南山 70 4.12 ( 前 海)

82 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 附录 2 2021 年上半年计划公示 / 公告项目清单 序 辖区 街道 发布 单元名称 公告 改造方向 拟拆除重建 申报主体 号 时间 类型 用地面积 R2、C1 （m²） 深圳市铁岗股份合作公司 1 西乡 铁岗旧村城市更新单元 计划 R2、C1+R2 104489 公示 深圳市草围股份合作公司 2 航城 3.31 草围旧村及南片区城市更新单元 R2、C1 199717 计划 深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司 3 松岗 松岗第二工业区城市更新单元 公告 M1 61386 深圳市宝安区新桥办事处 4 新桥 107 发展带康达尔工业园城市更新单元 计划 R2、C1 243257 深圳市京基智农时代股份有限公司 公示 R2、C1+R2 20749 合隆企业（深圳）有限公司 5 松岗 5.10 合隆羽绒厂城市更新单元 计划 20817 深圳市国业投资有限公司 调整 R2、C1 51774 深圳市朗下股份合作公司 6 石岩 源展塑胶电子厂城市更新单元 公示 R2、M1、 104489 深圳市铁岗股份合作公司 计划 C1、M0 199717 深圳市草围股份合作公司 7 松岗 6.28 朗下第一工业区片区城市更新单元 调整 61386 8 宝安 西乡 铁岗旧村城市更新单元 公告 R2、C1 344116 深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司 M1 129950 9 航城 草围旧村及南片区城市更新单元 20817 深圳市潭头股份合作公司 R2、C1 20749 10 松岗 5.31 松岗第二工业区城市更新单元 R2 243257 深圳市臣田股份合作公司 11 107 发展带潭头片区（一）城市更新单元 61315 深圳市国业投资有限公司 C1、M0 26341 合隆企业（深圳）有限公司 12 西乡 107 发展带臣田旧村片区城市更新单元 19639 深圳市宝安区新桥办事处 M0、C1 深圳市京基智农时代股份有限公司 13 石岩 源展塑胶电子厂城市更新单元 27750 深圳市汇达成投资有限公司 C1、M0 深圳市葵涌葵丰股份合作公司 14 松岗 6.29 合隆羽绒厂城市更新单元 19639 国药集团一致药业股份有限公司 15 新桥 107 发展带康达尔工业园城市更新单元 深圳市兄弟高登投资集团有限公司 16 大鹏 大鹏 5.1 石桥头片区城市更新单元 国药集团一致药业股份有限公司 17 葵涌 6.30 石场村西片区城市更新单元 5.14 18 一致药业城市更新单元 19 5.17 兄弟高登高新产业园城市更新单元 福田 园岭 6.15 兄弟高登高新产业园城市更新单元 20 一致药业城市更新单元 21 22 马田 1.13 石围旧村城市更新单元 计划 R2、C1 58031 深圳市天隆盛投资有限公司 23 新湖 3.5 光侨食品厂片区城市更新单元 公示 58515 华侨城光明（深圳）置业有限公司 24 公明 1.7 维他奶片区城市更新单元 C1、R2 25 光明 马田 R2、C1 35589 深圳维他（光明）食品饮料有限公司 2.10 石围旧村城市更新单元 计划 M1、R2 58031 深圳市天隆盛投资有限公司 26 公告 72588 R2 深圳市马田马山头股份合作公司 2.24 马山头第三工业区及市场片区城市更新单元 91063 R2、C1 深圳市京联房地产开发有限公司 27 凤凰 计划 R2 139065 6.17 塘家第一工业区城市更新单元 调整 166417 深圳市荷坳股份合作公司 28 园山 R2、C1 55167 深圳市恒业盛房地产开发有限公司 公示 R2、M1、C1 250193 深圳市汉能房地产开发有限公司 29 坪地 M1、M0、R2 30 2.7 荷坳旧村城市更新单元 261426 深圳市新盛置业有限公司 C1 31 园山 2.9 坪西社区料龙工业区城市更新单元 201635 深圳市六约股份合作公司 R2、C1 30617 32 横岗 坪西社区料龙片区城市更新单元 140545 深圳蔡氏科技发展有限公司 R2、C1 281101 深圳市下水径股份合作公司 33 龙岗 平湖 2.26 大康社区莘塘片区城市更新单元 M1、M0、 49157 深圳市金和成投资发展有限公司 34 吉华 六约社区麻地、大和、牛始埔南片区 184577 深圳市李朗股份合作公司 坂田 城市更新单元 R2、C1 深圳市坪地中心股份合作公司 35 南湾 161277 深圳市横岗四联股份合作公司 坪地 3.16 旭日工业区城市更新单元 计划 36 横岗 4.9 水径社区下水径大排片区城市更新单元 公示 深圳市述昌围股份合作公司 4.29 扬马片区城市更新单元 5.12 下李朗城市更新单元 37 5.13 中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元 5.28 四联社区新塘坑片区城市更新单元 38 39 平湖 6.28 述昌围片区城市更新单元

附录 83 序 辖区 街道 发布 单元名称 公告 改造方向 拟拆除重建 申报主体 号 时间 类型 用地面积 杨美社区上段片区城市更新单元 R2、C1 （m²） 深圳市宏一天源房地产开发有限公司 40 坂田 元屋围守珍街片区城市更新单元 计划 M1、M0、 100077 深圳市新南股份合作公司 公告 深圳蔡氏科技发展有限公司 3.18 旭日工业区城市更新单元 R2、R3 30648 41 平湖 保安社区简一村城市更新单元 R2、M1 深圳市御德房地产开发有限公司 大康社区莘塘片区城市更新单元 201635 深圳市新盛置业有限公司 42 平湖 R2、C1 深圳市荷坳股份合作公司 荷坳旧村城市更新单元 89526 深圳市六约股份合作公司 43 龙岗 横岗 5.28 六约社区麻地、大和、牛始埔南片区 250193 深圳喜悦山置业发展有限公司 44 城市更新单元 139065 园山 山咀头城市更新单元 深圳市欣吉成投资有限公司 45 庙溪老村片区城市更新单元 深圳市圣大房地产有限公司 深圳市铭可达物流有限公司 46 横岗 R2、M1、C1 261426 深圳市道澄投资有限公司 深圳市新汇远投资有限公司 47 龙华 R2、C1 51433 深圳市罗芳实业股份有限公司 深圳市建安（集团）股份有限公司 2.3 计划 R2、M1 50190 深圳市南山区蛇口办事处 48 观澜 公示 R2、C1 深圳市丽新实业股份有限公司 154731 深圳市华港金都投资发展有限公司 49 龙华 观湖 3.31 松元厦向西片区城市更新单元 计划 M1 219940 深圳市坪山江岭香江股份合作公司 50 观澜 铭可达产业园城市更新单元 公告 11485 深圳市坪山坪环股份合作公司 吉坑工业区城市更新单元 R2 21750 深圳市梓兴实业股份有限公司 51 桂花社区首信广场城市更新单元 计划 R2、C1 119885 深圳市坪山竹元股份合作公司 观湖 2.11 公告 R2、C1 20546 深圳市碧盛房地产开发有限公司 罗芳村城市更新单元 C1、R2 30482 深圳市坪山坪环股份合作公司 52 计划 15228 深圳市梓兴实业股份有限公司 蛇口新街城市更新单元 公告 M0 134700 深圳市坪山竹元股份合作公司 53 罗湖 黄贝 4.13 西丽北路新围工业区城市更新单元 97418 深圳市碧盛房地产开发有限公司 87413 54 蛇口 TCL 科技大厦城市更新单元 202711 深圳市坪山江岭香江股份合作公司 55 南山 西丽 3.10 三洋湖片区城市更新单元 422674 56 招商 坪环黄沙坑片区城市更新单元 97418 深圳市中房房地产开发有限公司 57 坪山 1.6 梓兴工业区城市更新单元 87413 深圳市盐田区沙头角办事处 江岭竹元片区城市更新单元 202711 碧岭中心花园片区城市更新单元 R2、C1 422674 坪环黄沙坑片区城市更新单元 58 马峦 1.16 梓兴工业区城市更新单元 134700 江岭竹元片区城市更新单元 59 坑梓 2.5 碧岭中心花园片区城市更新单元 计划 M1、M0、R2 44566 公示 60 马峦 2.10 R2、C1 2.1 61 碧岭 坪山 62 马峦 63 坑梓 2.20 计划 M1、M0、R2 公告 64 马峦 2.24 65 碧岭 66 坪山 4.3 三洋湖片区城市更新单元 计划 补充 公告 R2、C1 67 1.8 元墩头村片区城市更新单元 计划 盐田 沙头角 调整 公示 68 3.19 计划 补充 公告

84 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 附录 3 2021 年上半年规划公示 / 公告项目清单 序 辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设用 号 区 时间 类型 深圳市深国投天成投资有限公司 地面积（m²） 前进一路沃尔玛购物广场片区 1 新安 3.2 城市更新单元 深圳市伟群实业有限公司 C1、R2+C1 19436.4 深圳市东建投资有限公司 2 沙井 6.29 共和旧村片区城市更新单元 深圳市华泽置业有限公司 R2+C1 17872.8 深圳市汇威房地产开发有限公司 3 107 发展带山美后塘工业区 规划 宏升富电子（深圳）有限公司 C1 6703.1 城市更新单元 公示 深圳市新柯成实业有限公司 深圳市铁岗股份合作公司 松岗 4.14 深圳市翠华投资有限公司 4 雅仕工业区城市更新单元和百宝工 雪花啤酒 ( 深圳 ) 有限公司 R2+C1 32391.1 业区城市更新单元 深圳市祥华置业发展有限公司 5 福海 5.13 洲明科技工业园城市更新单元 深圳市新安甲岸股份合作公司 M0 10344.0 6 新安 1.4 安华工业区东区城市更新单元 R2+C1 16987.4 M0 50901.6 7 西乡 1.6 益成工业园城市更新单元 107 发展带黄埔路工业区 8 宝 新桥 3.22 M1 56477.7 安 城市更新单元 143721.4 M1、 99449.6 9 新安 3.25 雪花啤酒片区城市更新单元 规划 M0、R3、 M0+R3+C1 公告 R2+C1、R2 10 松岗 5.19 松岗商业中心城市更新单元 11 新安 5.31 72 区甲岸工业园城市更新单元 M0+R3、M1 16380.3 12 松岗 6.17 南边头工业区城市更新单元 深圳市东方南边头股份合作公司 C1 19156.1 规划 13 5.20 新桥东片区重点城市更新单元 修改 宝安区城市更新和土地整备局 M1、M0、 719571.8 14 新桥 公示 R3、R2、 C1、M1+M0 5.27 规划 修改 公告 15 3.27 八卦岭智联泰产业园城市更新单元 深圳市智联泰置地有限公司 M0 11122.2 规划 16 兄弟高登高新产业园城市更新单元 公示 深圳市兄弟高登投资集团有限公司 M0、C1、R2 16797.7 6.15 17 园岭 一致药业城市更新单元 国药集团一致药业股份有限公司 C1、M0 10724.2 18 3.25 八卦岭上林苑城市更新单元 规划 深业鹏基（集团）有限公司 C1 6015.2 福 深圳市智联泰置地有限公司 11122.2 6.28 八卦岭智联泰产业园城市更新单元 公告 M0 46442.4 19 田 62404.5 R2、C1 46442.4 20 莲花 3.16 华泰小区城市更新单元 规划 深圳华泰实业公司 C1+R2、 62404.5 R2+C1 修改 R2、C1 C1+R2、 21 沙头 3.25 金地工业区城市更新单元 公示 深圳市金地新沙房地产开发有限公司 R2+C1 22 莲花 4.2 华泰小区城市更新单元 规划 深圳华泰实业有限公司 修改 23 沙头 4.19 金地工业区城市更新单元 公告 深圳市金地新沙房地产开发有限公司

附录 85 序 辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设用 号 区 时间 长兴科技工业园城市更新单元 类型 深圳市长圳长兴实业有限公司 M1 地面积（m²） 深圳市粤国投资发展有限公司 R2 24 玉塘 2.20 元山旧村城市更新单元 规划 47286.2 光明大街光晟龙钻城市更新单元 公示 25 公明 4.16 14051.4 达叁片区城市更新单元 26 光明 4.9 规划 深圳市老城更新投资发展有限公司 R2+C1 13191.1 玉律第一工业区城市更新单元 公告 深圳市达叁电线有限公司 C1+R2 31074.1 27 光 公明 5.12 明 力元吓片区城市更新单元 规划 深圳市玉普霖房地产开发有限公司 升平厂城市更新单元 调整 28 1.14 公示 深圳市新南股份合作公司 新木新村片区城市更新单元 规划 玉塘 凤凰工业园城市更新单元 修改 R2+C1 15675.6 四联排榜村城市更新单元 公告 29 3.1 洪围片区城市更新单元 30 2.8 DY01 片区城市更新单元 R2+C1、R2 81300.3 31 鹏利泰工业区城市更新单元 粤斯特工业区城市更新单元 深圳市龙岗区平湖升平实业有限公司 R2 31413.4 平湖 梨园、梨一村片区城市更新单元 32 龙东石塘片区城市更新单元 规划 深圳市新木新村股份合作公司 R2+C1、R2 14401.0 33 2.9 新生社区低山村城市更新单元 公示 深圳大承房地产有限公司 81833.6 34 横岗 良安田新村城市更新单元 R2、R2+C1 285341.4 凤凰工业园城市更新单元 深圳市横岗四联股份合作公司 35 龙岗 R2、R2+C1、 73270.1 升平厂城市更新单元 深圳市富邦置地控股有限公司 M0、C1 111486.2 36 园山 2.26 深圳市横岗投资股份有限公司 37 龙城 3.9 平湖旧墟镇片区（GX04） R2+C1、R2、 38 坪地 5.21 重点城市更新单元 M0 39 龙岗 5.24 40 宝龙 6.10 新生社区车村片区城市更新单元 R2+C1、R2 洪围片区城市更新单元 DY01 片区城市更新单元 深圳市恒鹏置业发展有限公司 M0 13633.9 中心社区新兴片区城市更新单元 规划 深圳市粤斯特实业有限公司 M1、M0 13239.6 杨梅岗、格水村城市更新单元 公示 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司 R2+C1、R2 32835.1 爱联石火片区城市更新单元 R2+C1、C1 30386.3 41 龙岗 6.21 深圳市龙东股份合作公司 R2、R2+C1、 260051.1 新坡塘片区及新园路石化塑胶城 深圳市新生股份合作公司 C1、M0、M1 71678.2 42 坂田 6.23 城市更新单元 深圳市良安田股份合作公司 79538.4 深圳大承房地产有限公司 R2、R2+C1 43 三联片区改造城市更新单元 44 龙 6.29 回龙埔片区改造城市更新单元 深圳市龙岗区平湖升平实业有限公司 R2 31413.4 爱联陂头背及建新村旧村改造 岗 平湖 龙岗区城市更新和土地整备局 C1、R2、 106622.3 城市更新单元 R2+C1、 45 2.20 杨梅岗、格水村城市更新单元 深圳市新生股份合作公司 C1+R2、 36816.3 深圳市富邦置地控股有限公司 73270.1 46 4.13 规划 深圳市横岗投资股份有限公司 S4+C1 111486.2 龙岗 公告 R2、M0 47 6.8 R2、R2+C1、 M0 48 园山 49 坪地 2.23 R2+C1、R2 50 龙岗 1.14 深圳市特发坪兴地产有限公司 R2+C1 38671.0 R2、C1 247462.4 51 龙城 6.21 规划 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司 99047.1 修改 深圳朗泓房地产有限公司 R2 122768.8 52 园山 1.15 公示 R2、R2+C1 170314.5 深圳市龙岗区龙城街道办事处 141759.3 53 吉华 1.25 R2、C1 深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公 R2+C1、C4 131535.6 54 2.1 司 龙城 C1、R2 规划 吉华街道办 55 2.8 修改 龙城街道办事处 公告 深圳市尚模发展有限公司 56 龙岗 3.3 龙岗区龙城街道办事处 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司 R2、C1 247462.4 深圳朗泓房地产有限公司

86 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 序 辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设用 号 区 时间 类型 深圳市合胜房地产开发有限公司 地面积（m²） 57 民治 1.19 万众生活村片区城市更新单元 R2+C1 26571.6 58 大浪 1.21 赤岭头一片区城市更新单元 深圳市大浪赤岭头股份合作公司 R2、C1 46452.5 59 龙华 3.10 清湖硅谷动力工业园城市更新单元 绿家控股有限公司 M1、M0 61619.2 深圳市中森新田实业有限公司 60 观湖 3.12 新田社区新田元水老村 规划 深圳市鸿荣源实业有限公司 R2、R2+C1 37134.8 城市更新单元 公示 深圳市大浪浪口股份合作公司 深圳市康旭美地实业有限公司 61 3.16 赖屋山城市更新单元 C1+R2、R2 46941.9 浪口村改造城市更新单元 大浪 康旭工业区城市更新单元 62 龙 R2、R2+C1 34523.3 华 6.4 63 福城 M1 21777.9 64 龙华 1.21 清湖老村城市更新单元 深圳市佰亨置业有限公司 R2、R2+C1 44436.8 65 民治 2.9 沙吓工业区城市更新单元 规划 深圳市民治沙吓股份合作公司 C1 13228.6 公告 66 3.2 杰美康工业区城市更新单元 杰美康电子（深圳）有限公司 M1 24557.4 R2+C1 33763.3 67 龙华 深圳北（龙华）商务中心大二期 规划 深圳市鸿荣源实业有限公司 17730.1 5.28 城市更新单元 修改 C1 8095.7 公示 68 深圳市人民医院周边片区 深圳市罗湖区翠竹街道办事处 城市更新单元 翠竹 4.30 69 雅园宾馆城市更新单元 规划 深圳宝信地产有限公司 公示 70 5.8 物资大厦城市更新单元 东门街道办、深圳市物资集团有限公司 C1+R2、R2 8344.0 东门 湖贝统筹片区城市更新单元 深圳市罗湖区重建局 R2+C1、C1、 155462.1 华润置地（深圳）开发有限公司 C1+R2 71 3.12 罗 布心工业区城市更新单元 规划 深圳市星河更新投资有限公司 10107.5 湖 公告 72 东晓 5.7 73 6.24 深圳托吉斯科技有限公司 M0 27109.6 清水 清水河生命健康创新基地 河 城市更新单元 74 2.1 规划 深圳深业物流集团股份有限公司 27109.6 修改 75 东晓 2.5 布心工业区城市更新单元 公示 深圳市惠仁珠宝城投资有限公司 M0、C1 49741.9

附录 87 序 辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设用 号 区 时间 南玻工业大厦城市更新单元 类型 深圳南显科技有限公司 地面积（m²） 76 招商 1.25 6981.5 M0 77 西丽 1.29 神州通城市更新单元 深圳湾科技发展有限公司 78 粤海 3.30 后海村城市更新单元 深圳市蛇口后海实业股份有限公司 9940.6 规划 公示 R2+C1、R2 47907.1 79 沙河 4.14 天虹商场配送中心地块 天虹商场股份有限公司 W0 8346.6 城市更新单元 80 桃源 3.9 西丽同富裕工业城城市更新单元 深圳市西丽投资发展有限公司 R2、C1 34617.5 81 南 3.11 中国电子长城科技园城市更新单元 深圳中电蓝海控股有限公司 M0 24576.6 山 深圳市南岗实业股份有限公司 粤海 82 3.15 桂庙新村城市更新单元 规划 R2+C1 41660.1 公告 83 沙河 4.2 侨城北恒通城市更新单元 深圳市恒通实业发展有限公司 M0、M1 68135.4 84 招商 4.30 南玻工业大厦城市更新单元 深圳南显科技有限公司 M0 6981.5 沙河五村城市更新单元 85 5.25 草埔片区城市更新单元 规划 深圳市白石洲投资发展股份有限公司 R2+C1、C1、 303792.1 沙河 修改 深圳市活力投资管理有限公司 C1+R2、R2 303792.1 公示 86 3.15 规划 R2+C1 45245.1 修改 87 石井 2.8 公告 88 马峦 1.19 规划 公示 89 6.24 坪 谷仓吓片区城市更新单元 规划 深圳市坪山沙坣股份合作公司 R2、C1 58050.4 山 正山甲片区城市更新单元 修改 深圳市财富城投资有限公司 横岭塘旧村城市更新单元 公示 深圳市坪山横岭塘股份合作公司 R2、R2+C1、 261460.4 90 坪山 1.26 谷仓吓片区城市更新单元 深圳市坪山沙坣股份合作公司 C1 261460.5 规划 91 1.26 修改 R2+C1、 101381.9 公告 C1+R2 92 马峦 2.24 R2、C1 58050.4 93 2.9 盐 沙头 元墩头村片区城市更新单元 规划 深圳市中房房地产开发有限公司 R2+C1 29692.5 田角 公示 深圳市盐田区沙头角街道办事处 29692.5 94 5.20 规划 公告

88 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 附录 4 2021 年上半年实施主体公示项目清单 序号 辖 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面 区 新安 深圳市金中盛投资有限公司 积（m²） 新桥 1 福海 2.1 宝城 25 区及新安 25 区城市更新单元（一期 C 项目） 17178 2 3.5 万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新 深圳市海岸新城投资有限公司 49466 单元（四期） 3 3.15 亚洲创建工业园城市更新单元 亚洲创建（深圳）木业有限公司 36300 深圳市港地实业有限公司 24922 4 新安 3.22 安华工业区东区城市更新单元 深圳市凯德丰投资有限公司 107465 宝 壆岗岗厦片区城市更新单元（一期） 13684 官田香江家私城更新单元（二期） 深圳市嘉信置业房地产开发有限公司 59644 5 安 沙井 4.8 深圳市润雪实业有限公司 52743 78330 6 石岩 4.28 华润雪花啤酒（中国）有限公司 7980 深圳市润雪实业有限公司 23492 7 雪花啤酒片区城市更新单元（一期） 深业鹏基（集团）有限公司 15408 8 新安 4.30 雪花啤酒片区城市更新单元（二期） 深圳市龙康弘投资发展有限公司、 深圳市沙咀实业股份有限公司 9 雪花啤酒片区城市更新单元（三期） 深圳市致远众盈房地产开发有限公司 10 福 园岭 3.8 八卦岭上林苑城市更新单元 11 田 沙头 6.1 沙嘴村城市更新单元（二期） 12 光 马田 4.30 公明新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新单元 明 1.29 新南小学片区城市更新单元（一期、二期） 13 平湖 深圳市合正新南投资有限公司 68481 55869 14 龙 龙城 黄阁坑工业区南片城市更新单元（片区一） 深圳市益田产业园开发有限公司 92599 15 岗 5.10 29673 深圳市盛利投资发展有限公司 45546 黄阁坑工业区升级改造项目更新单元（一、二、三期） 深圳市新万怡房地产开发有限公司 13154 33959 16 坂田 5.19 嘉长源高科技工业园城市更新单元 深圳市和泰置业发展有限公司 17814 深圳市中佳杰实业有限公司 18796 17 民治 1.4 横岭旧村片区城市更新单元 深圳市英泰实业有限公司 54345 深圳市新英泰实业有限公司 78127 18 1.21 钲尚机械工业区城市更新单元 44230 龙华 杰美康工业区城市更新单元 深圳市荣耀房地产开发有限公司 10394 深圳市耀业园置业发展有限公司 34383 19 2.25 44006 深圳市汕源新实业有限公司 20 龙 大浪 3.18 英泰工业中心城市更新单元（二期） 广东粤海水务股份有限公司 21 华 英泰工业中心城市更新单元（三期） 深圳市京基房地产股份有限公司 深圳托吉斯科技有限公司 22 观澜 蚌岭片区城市更新单元（一期） 5.10 建泰城市更新单元 23 大浪 24 龙华 5.31 龙华商业中心城市更新项目（东片区） 25 黄贝 2.5 粤海大厦城市更新单元 26 东湖 4.9 布心村水围村城市更新单元 ( 二期 ) 27 罗 清水河 清水河生命健康创新基地城市更新单元 深圳市京基房地产股份有限公司 33385 28 湖 桂园 蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元 深圳市益田集团股份有限公司 6206 6.21 （一期子项目 A 地块） 华润置地（深圳）开发有限公司 25885 29 翠竹 深圳市绿景天盛实业有限公司 104918 教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元 28922 深圳南方信息企业有限公司 30 东门 湖贝统筹片区城市更新单元（一期 A1 地块） 31 南 沙河 3.18 沙河五村城市更新单元（一期） 32 山 粤海 中国电子长城科技园城市更新单元

附录 89 附录 5 2021 年上半年各区集体资产交易项目清单 龙华区集体资产交易结果公告项目清单 深圳市新田龙新股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.9.24  交易结果公告时间：2021.1.4   谈判委托人：深圳市新田龙新股份合作公司   竞得公司：珠海市展大房地产开发有限公司 项目信息：深圳市新田龙新股份合作公司所有的古樟树公园内的集体用地位于龙华区观湖街道新田社区， 占地面积 16460.83 ㎡。交易地块中有 6166.83 ㎡的土地权益完全为股份合作公司所有，有 10294 ㎡的 土地已由股份合作公司通过合同的形式转让给陈利强（其中 1993 年 6 月 1 日通过签订《租赁合同出让 书》的形式将 1500 ㎡的土地进行转让，2000 年 3 月 27 日通过签订《土地使用权合同》的形式将 8794 ㎡的土地进行转让），并已收取足额的土地价款及青苗补偿款。 合作方案：股份合作公司约定采用物业置换方式进行补偿，集体用地置换物业比例为 1:0.11。 深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.9.24  交易结果公告时间：2021.1.4   谈判委托人：深圳市新田龙新股份合作公司   竞得公司：珠海市展大房地产开发有限公司 项目信息：深圳市新田金牛股份合作公司所有的古樟树公园内的集体用地位于龙华区观湖街道新田社区， 占地面积 12040.92 ㎡。交易地块中有 1784.92 ㎡的土地权益完全为股份合作公司所有，有 10256 ㎡的 土地已由股份合作公司于 2000 年 3 月 27 日通过签订《土地使用权合同》转让给深圳市利兴强实业发 展有限公司，并已收取足额的土地价款及青苗补偿款。 合作方案：股份合作公司约定采用物业置换方式进行补偿，集体用地置换物业比例为 1:0.11。

90 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 民治市场城市更新项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.4.30   交易结果公告时间：2021.1.20 谈判委托人：深圳市民治股份合作公司    竞得公司：深圳市新恒业实业发展有限公司 项目信息：本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积 10766.2 ㎡、集体物业建筑 面积约 9447.75 ㎡以及集体构筑物 160 件。 合作方案： 股份合作公司约定采用物业置换方式进行补偿。集体土地及集体物业置换物业比例为 42%。 民治樟坑社区更新单元（拆除重建类）城市更新改造合作开发公开招商项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.12.4   交易结果公告时间：2021.1.22  谈判委托人：深圳市民治樟坑股份合作公司    竞得公司：深圳市海岸民治投资有限公司 项目信息：樟坑一区范围内有 79601.01 ㎡属于项目方集体土地。樟坑一区范围内集体物业总建筑面积 约 4655.86 ㎡，临时性建筑面积约 794.1 ㎡，钢构约 602.42 ㎡。樟坑二区范围内有 89562.8 ㎡属于项 目方集体土地。樟坑二区范围内集体物业总建筑面积约 60539.3 ㎡，临时性建筑面积约 4758.52 ㎡。 非农建设用地：宗地号 A812-0835, 方案图号 2006-60L-806 号，用地面积 12511.34 ㎡；宗地号 A812- 0836, 方案图号 2006-60L-807 号，用地面积 8160.15 ㎡。非农建设用地总计 20671.49 ㎡。樟坑三区范 围内有 52309 ㎡属于项目方集体土地。 合作方案： ①物业回迁面积合计 84210 ㎡； ② 20671.49 ㎡非农建设用地指标补偿报价：20671.49 ㎡非农建设用地指标中 60% 部分按人民币 13500 元 / ㎡支付货币补偿；20671.49 ㎡非农建设用地指标中 40% 部分，按非农建设用地指标与办公 物业面积按 4:1 的比例回迁。 深圳市民治沙元埔股份合作公司留用土地指标合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.12.4   交易结果时间：2021.1.28   谈判委托人：深圳市民治沙元埔股份合作公司   竞得公司：深圳市海岸民治投资有限公司 项目信息：项目形成的指标共计 14584.02 ㎡，按照《深圳市土地整备利益统筹管理办法》（深规土 〔2018〕6 号）文件，利益共享用地形成的留用土地指标调入城市更新项目可上浮 50% 计算，我司 拥有的留用土地指标为 1855.786 ㎡，调入民治街道城市更新项目中计算面积为 2783.679 ㎡（上浮 50%）。 合作方案： 1855.786 ㎡留用土地指标补偿报价： ① 1855.786 ㎡留用土地指标中 60% 部分，按人民币 13500 元 / ㎡支付货币补偿； ② 1855.786 ㎡留用土地指标中 40% 部分，回迁办公物业 :185.58 ㎡。

附录 91 彩悦地块土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.4.21    交易结果公告时间：2021.1.29  谈判委托人：深圳市民治樟坑股份合作公司    竞得公司：深圳市钜田房地产开发有限公司 项目信息：拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），深圳市民治樟坑股份 合作公司名下的未完善征转地手续的集体用地约 29011.43 ㎡进行土地整备利益统筹，政府应向股份合 作公司返还留用地（指标）约为 10495.89 ㎡。 合作方案：股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。本项目最终可售物业面积小于或等于 82535 ㎡时，置换物业面积为 10270；本项目最终可售物业面积超出 82535 ㎡时，超出保底可售物业部 分置换物业比例为 37.56%。 三合村片区城市更新项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.11.12  交易结果公告时间：2021.2.1   谈判委托人：深圳市大浪下早股份合作公司   竞得公司：天安数码城（集团）有限公司 项目信息：本项目涉及股份合作公司集体用地面积合计约 18962 ㎡ [ 包括股份合作公司实际控制的农 村城市化历史遗留违法建筑处理用地 13527 ㎡，涉及深圳市龙华三合股份合作公司集体用地面积约 41484.1 ㎡，涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域早年以租代 卖用地约 3291 ㎡，涉及国有已出让用地约 14754.69 ㎡。拟拆迁范围用地范围内地上建筑面积中属于股 份合作公司的 18962 ㎡地块现有地上物业建筑面积合计约 51231.74 ㎡（包括永久性建筑物 50677.5 ㎡， 临时性建筑物 554.24 ㎡），其中权利人为股份合作公司的集体物业建筑面积合计约 28556.81 ㎡（包括 永久性建筑物 28373.49 ㎡，临时性建筑物 183.32 ㎡）。 合 作 方 案： 股 份 合 作 公 司 约 定 采 用 物 业 置 换 方 式 进 行 补 偿， 集 体 土 地 及 集 体 物 业 置 换 物 业 比 例 为 39.3%。 大浪下早桃苑新村城市更新项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.8.28   交易结果公告时间：2021.2.3   谈判委托人：深圳市大浪下早股份合作公司   竞得公司：佳兆业集团（深圳）有限公司 项目信息：本项目位于深圳市龙华区大浪街道下早社区，更新单元内涉及股份合作公司集体土地用地面 积约 41035.32 ㎡。本项目范围内现状永久性建筑面积中集体物业总面积为 27.9 ㎡（物业类型为住宅）。 合作方案：股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。集体用地及集体物业置换物业方案为： ①若最终批复的项目商品房建筑面积小于或等于 129855 ㎡，则置换物业比例应不低于项目商品房建筑 面积的 4.18%。 ②若最终批复的项目商品房建筑面积高于 129855 ㎡，则项目商品房建筑面积在 129855 ㎡以内的部分， 置换物业比例应不低于项目商品房建筑面积的 4.18%；项目商品房建筑面积在 129855 ㎡以外的增加部 分，置换物业比例应不低于项目商品房建筑面积增加部分的 30.4%。

92 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市场研报 深圳市庙一庙二土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.11.12   交易结果公告时间：2021.2.3  谈判委托人：深圳市庙二股份合作公司     竞得公司：深圳市和昌泰实业有限公司 项目信息：深圳市庙一股份合作公司拥有的集体土地面积约 26300.29 ㎡与深圳市庙二股份合作公司名 下的拥有的集体土地面积约 12236.15 ㎡开展土地整备利益统筹。拟土地整备利益统筹的项目范围内庙 一股份合作公司拥有的永久性建筑物建筑面积约 8637.13 ㎡，庙二股份合作公司拥有的永久性建筑物 建筑面积约 15320.56 ㎡；地上临时性建筑物面积中庙一股份合作公司拥有的临时性建筑物建筑面积约 446.14 ㎡，庙二股份合作公司拥有的临时性建筑物建筑面积约 2025.76 ㎡。政府应向庙一股份合作公司、 庙二股份合作公司返还留用地（指标）约为 17868 ㎡。 合作方案：股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。其中，庙一股份合作公司留用地（指 标）及集体物业置换物业比例应不低于 [（庙一股份合作公司最终纳入本土地整备利益统筹项目范围用 地面积约 26300.29 ㎡ - 庙一股份合作公司移交给政府用地面积约 14685 ㎡）× 本项目留用地批复容 积率 - 本项目公共配套建筑面积 × 庙一股份合作公司获得的留用地面积在本项目留用地面积中所占比 例 ]×35%；庙二股份合作公司留用地（指标）及集体物业置换物业比例应不低于 [ 庙二股份合作公司 获得的批复留用地指标面积 × 本项目留用地批复容积率 - 本项目公共配套建筑面积 × 庙二股份合作公 司获得的留用地面积在本项目留用地面积中所占比例 ]×35%。 深圳市民治横岭股份合作公司留用土地指标合作开发公开招商项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.12.4   交易结果公告时间：2021.2.5  谈判委托人：深圳市民治横岭股份合作公司    竞得公司：深圳市海岸民治投资有限公司 项目信息：股份公司拥有的留用土地指标为 9475.476 ㎡，调入民治街道城市更新项目中计算面积为 14213.214 ㎡（上浮 50%）。 合作方案： 留用土地指标补偿报价： ① 9475.476 ㎡留用土地指标中 60% 部分，按人民币 13500 元 / ㎡支付货币补偿； ② 9475.476 ㎡留用土地指标中 40% 部分，回迁办公物业 947.55 ㎡。

附录 93 深圳市大和民股份合作公司 26000 ㎡非农建设用地指标合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.12.8  交易结果公告时间：2021.2.9  谈判委托人：深圳市大和民股份合作公司    竞得公司：深圳市方兴利房地产开发有限公司 项目信息：股份合作公司拥有 57509 ㎡非农建设用地指标（所属地块方案号 2006-60K-0257，宗地号 A909-0118），现股份合作公司拟将其中 26000 ㎡非农建设用地指标用于本次交易。 合作方案：非农建设用地指标以置换物业及货币补偿相结合的方式进行补偿：非农建设用地指标总面积 26000 ㎡的 70% 部分置换物业面积为 6100 ㎡，置换物业类型为商品性写字楼；非农建设用地指标总面 积 26000 ㎡的 30% 部分货币补偿金额为人民币 10000 元 / ㎡。 深圳市大和民股份合作公司 31509 ㎡非农建设用地指标合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2020.11.30  交易结果公告时间：2021.2.9   谈判委托人：深圳市大和民股份合作公司    竞得公司：深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司 项目信息：深圳市大和民股份合作公司决定采用竞争性谈判方式对股份合作公司拥有的 31509 ㎡非农 建设用地指标进行合作招商。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的非农建设用地指标。股份合作公 司拥有 57509 ㎡非农建设用地指标（所属地块方案号 2006-60K-0257，宗地号 A909-0118），现股份合 作公司拟将其中 31509 ㎡非农建设用地指标用于本次交易。 合作方案：非农建设用地指标以置换物业及货币补偿相结合的方式进行补偿：非农建设用地指标总面积 31509 ㎡的 70% 部分置换物业面积为 7392 ㎡，置换物业类型为商品性写字楼；非农建设用地指标总面 积 31509 ㎡的 30% 部分货币补偿金额为人民币 10000 元 / ㎡。 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民丹坑股份合作公司 留用地（指标）合作开发项目 类型：单一来源谈判  发布时间：2021.2.24  交易结果公告时间：2021.3.23  谈判委托人：深圳市福民丹坑股份合作公司    竞得公司：深圳市龙华人才安居有限公司 项目信息：本次单一来源谈判的交易范围为集体所有的留用地（指标），根据《深圳市土地整备利益 统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6 号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标）约为 40568 ㎡。 合作方案：股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，留用地（指标）置换物业面积为一类工 业厂房 73657.04 ㎡（折算为最终回迁物业，工业厂房 46550.58 ㎡、工业宿舍 10357.45 ㎡、办公用房 11724.31 ㎡）。