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中汇税讯 2022 年 2 月
浅谈《企业会计准则第 21 号——租赁》税会
差异及所得税申报表填报
陈吉群
财政部于 2018 年 12 月发布了《企业会计准则第 21 号——
租赁》,规定在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自
2019 年 1 月 1 日起施行;其他执行企业会计准则的企业自 2021
年 1 月 1 日起施行。企业执行新租赁准则后,除短期租赁和低
价值资产租赁可以简化处理外,承租人应确认"使用权资产",
并且计提折旧。再则承租人不再区分经营租赁和融资租赁。
但税收上关于租赁有关的文件并没有变化,势必会造成租
赁业务税会差异进一步扩大,本文将通过案例阐述经营租赁税
会差异及企业所得税申报表如何填报。
例:A 企业 2021 年 12 月通过中介与出租方签订办公室租赁
合同,合同租赁期从 2022 年 1 月至 2026 年 12 月共 5 年,租赁
期满后预计不在续租。合同约定第 1 年租金 100 万元,以后年
度每年上浮 5%,即第 5 年需支付租金 120 万,于每年 1 月 1 日
支付当年租金,合同签订时支付中介费 3 万,租赁期满后预计
需支付 5 万元恢复原样费用,出租方于 2021 年 12 月 31 日交付
场地。A 企业的租赁内含利率或承租人增量借款利率为 5%。暂
不考虑增值税。
一、会计处理