5、合作需求

-45-

合作需求

-46-

联系方式

联系人：杨坚强 15837354716

郝 岩 18568553975

-47-

2022年1月

-48-

、项目概况

-49-

项目概况

2018年8月，新乡市

政府将金园小区项目交

于新乡投资集团全资子

公司新乡保障房投资开

发有限公司负责实施项

目开发建设。

-50-

金园小区项目地处新乡市 大东区辐射核心地带，距离新 乡市高铁东站步行5-10分钟距 离，周边公交枢纽站出行方便， 毗邻定国湖公园，生态环境优 美。随着107国道东移，原107 国道成为我市东环路，项目周 边规划写字楼、学校、医疗等 配套设施齐全，政府对于高铁 站片区发展高度重视，片区未 来发展潜力巨大。 高铁东站 润华金地广场 荣源小区 美好城 国信非常国际 金园人才小区 项目位置 项目概况

-51-

2、项目内容

-52-

项目内容

-53-

项目规划建设5栋楼， 一个地下车库，其中3#、4# 楼已施工14-16层不等，已 达到预售条件，1#、2#楼规 划建设33层、3#楼规划建设 22层，4#楼规划建设20层， 5#楼规划建设30层，地下车 库规划为2层，规划居住户 数625户。 3#楼 4#楼 2#楼 5#楼 1#楼 项目内容

-54-

3、项目进度及推进计划

-55-

项目进度及推进计划

3#、4#楼现状

-56-

4、项目投资及预期回报

-57-

项目投资及预期回报

-58-

1.22春节

销售节点

推广主题

推广渠道

DM单、电台广播、社区道闸、电梯框架、

灯箱、户外大屏、超市购物车、高铁购票

彩信

4#楼销售

3月15日

之前完成

临时接待

中心的租

赁、装修

及销售物

料准备并

加强对置

业顾问的

产品及销

讲培训

5月 10月 11月 12月 2023.1月

3#楼销售 2#楼加推

1#楼接

受咨询

落地活动

高铁旁 | 定国湖 & 东孟河 奢尚生活 高铁时代，悦动生活新起点 住近高铁旁 到站即到家

5月底正式售楼

处开放活动

开盘系列活动 小型节日暖场活动

线上推广 项目亮相造势

返乡置业活动

项目卖点解析、朋友圈系列图发布 回乡置业圈层活动造势

DM单、电台广播、微信软文、社区道闸、电梯框架、灯箱、

户外大屏、商超、微信朋友圈

年底冲刺

2.1日春节 6月 7月 8月 9月

暖场活动维持热度

-59-

5、合作模式

-60-

合作模式

-61-

6、合作需求

-62-

合作需求

期待与大型房地产

开发公司通过合作开发、

股权合作等方式进行金

园小区项目的开发建设。

也期待金融机构对金园

小区项目进行指导帮助。

POWERPOINT TEMPLATE PPT

合作赢未来

-63-

联系方式

-64-

2022年1月

-65-

、项目概况

-66-

项目概况

凤泉区地处中原腹地，交通便捷，它是新乡

“公园城市” 建设示范区，是建设集宜居、谊邻、

宜业、易商、怡游、宜教、颐养于一体的山水林田

湖一体化生态城，号称“北方水乡、文化圣地、旅

游天堂”

。

滨湖片区位于凤泉区的核心区域，是新乡投资

集团与凤泉区政府按照市委市政府城市发展战略，

本着“项目为王”的理念，高质量推进全市城建项

目之精神，立足实际谋划的2022年城建项目。

凤泉区山水林田湖草一体化生态城总体规划

-67-

项目概况

本项目南临凤泉湖，东临新中大道，西临

凤泉区人民政府，位于凤泉区的核心区域，交

通便利、生活配套齐全。

-68-

该片区整体临近凤泉湖，区域位置优越。

将以打造“高端品质、生态宜居”生活区和

“新乡市北部金融中心”为目标进行整体开发。

目前片区内已建成北大附属新乡实验学校

一期，并开始招生。

项目概况

-69-

2、项目内容

-70-

项目内容

l 该项目作为凤泉区重点项目，包含有两个区域，分别是宝东新电区域、湖西区域。

l 项目范围内总占地共约3253亩，其中可建设用地1742亩，包括净土地约497亩，腾退土地约1245亩。

-71-

项目内容

1.宝东新电区域

该区域包括对现有电厂家属院的旧城改造和土地开发。该区域共293亩，可直接开发

净地约90亩，可腾退用地约82亩，该区域无安置用地。

-72-

项目内容

2.湖西区域

l 棚户区改造，腾退土地进行商业开发

项目总占地面积 3000亩

可建设净用地面积 407亩

可开发土地面积 1196亩

区域容积率 1.7-2.0

建筑密度 25%

-73-

项目内容

湖西区域内有住宅、商业配套、学校、幼儿园等诸多配套产品，规划了花园洋房、高

层住宅、公寓等住宅产品。

-74-

3、项目投资及预期回报

-75-

项目投资及预期回报

经测算，项目范围内总占地约3293亩，

总安置人口约2141户，经测算，该项目总

投资约43亿元。其中：

土地综合整治工程费用5.9亿元（含土

地报批、征地拆迁）；

安置区占地面积约585亩，总建筑面积

约78万平方米，投资约33亿元；

市政及配套设施，投资约3亿元。

可腾退土地用于二级开发约1157亩。

-76-

4、合作模式及需求

-77-

合作模式及需求

项目拟采用“投资人+EPC”的模式

公开选择社会投资人，并募集部分建设

资金。

项目中标后，社会投资人与投资集团

成立的片区开发公司共同组建项目公司，

投资集团控股项目公司。

剩余建设资金由项目公司通过金融机

构融资解决，投资集团为项目公司提供

担保。

-78-

、项目展望

-79-

凤泉区作为新乡人民的“后花园”

，新

乡投资集团、凤泉区政府重点实施的滨湖片

区开发项目，旨在加快推进整个新乡北部生

态城开发建设，进一步优化整合城市空间资

源，促进凤泉区高质量发展，打造一个集宜

居、宜业、易商、怡游、颐养于一体的山水

林田湖一体化生态城，符合新乡市委市政府

确定的城市发展战略方向。

项目展望

-80-

今天到会的各位嘉宾来自金融、投资、

建筑、房地产开发各行业，可以说您们都

是我们可以真诚合作的朋友。

在此，我们诚挚邀请大家与新乡投资

集团一道，共同参与项目建设。特别是在

资金方面能够给予我们大力支持，以便加

快项目推进速度，提高项目推进质效，实

现互利共赢、共同发展。

项目展望

-81-

联系方式

-82-

2022年1月

-83-

一

、高铁片区概况

-84-

项目背景

牧野区是新乡市四个主城区之一，

因公元前1046年“牧野大战”发生于此

而得名。高铁片区位于牧野区东侧，地

理位置优越。

高铁片区开发项目是新乡投资集团

与牧野区政府按照市委市政府城市发展

战略，本着“项目为王”的理念，高质

量推进全市城建项目的精神，立足实际

谋划城建项目。

-85-

项目位置

高铁片区位于宏力大道以南，东

孟姜女河以东，平原路以北，高铁线

以西。

高铁片区卫星图

-86-

投资概算

经测算，该项目总投资约17.6亿元。

其中，土地整理费用1.32亿元（含已征

土地清表、三通一平费用）；周边基础

设施建设约16.28亿元（包括征地费用、

附着物补偿及20条道路的建设费用）,

片区可腾退土地487亩以供开发利用。

-87-

二、启动区概况

-88-

基本情况

综合考虑片区开发需求，新乡

投资集团、牧野区政府计划先期启

动高铁片区基础设施建设。

项目一期为片区内7条市政道

路建设。

二期根据一期建设情况，结合

周边片区发展，滚动发展。

-89-

投资概算

经测算，启动区总投资约5.7亿元。

一期启动片区内7条市政道路，总长

度约5700米，总建设费用约5.7亿元。

计划2022年上半年开始实施。

蓝色区域为启动区

-90-

三、实施原则

-91-

实施原则

1.整体授权。新乡市市政府整体授权投资集团

作为牧野区片区更新的实施主体，统筹区域内

各项目的整体实施。

2.分期实施。根据牧野区实际情况，结合片区

项目成熟度和需求，分期实施项目。

3.基础设施先行。根据新乡市政基础设施规划，

优先启动基础设施建设，首先建设市政道路。

4.资金平衡。市政府将提供与实施项目匹配的

资源资产，实现项目资金平衡。

-92-

四、实施路径

-93-

合作模式和项目融资

项目拟采用“投资人+EPC”的模式公开选

择社会投资人，并募集部分建设资金。

社会投资人与投资集团成立的片区开发公司

共同组建项目公司，投资集团控股项目公司。

剩余建设资金由项目公司通过金融机构融资

解决，投资集团为项目公司提供担保。

-94-