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① 红色区域为老人单独入户

生活空间

② 具备一居室，有独立卫生

间，独立的厨房和简餐厅

和生活阳台。满足老人日

常生活的所有空间需求

③ 利用生活阳台与青年人生

活空间相连，两代人生活

不相互影响又彼此方便联

系。

老少居，双入户空间（方案一）

一种可变空间户型

适老化设计

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老少居，双入户空间（方案二）

一种可变空间户型

适老化设计

① 红色区域为老人单独入

户生活空间

② 具备一居室，有独立卫

生间，读书看报看电视

空间，相当于一个家庭

厅，有生活阳台。

③ 日常餐饮考虑与年轻人

一起进餐。

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中铁青岛博览城一期4-3#地块项目

（洋房别墅化——叠院）

专利产品

Product

patent

专利

PATENT

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洋房别墅化

让更多的住户通过院落与露台接受阳光、空气，享受温暖、舒适、人性化的生活（居住空间）

住宅

住宅

住宅

住宅

住宅

每户都要有院子或露台 层层退台，建筑高度弱化

叠院户型

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洋房别墅化

叠院户型（一层）

一层平面图

• 一层南院落单独入户

• 赠送南向小院

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洋房别墅化

叠院户型（二层）

二层平面图

• 二层北院落单独入户

• 赠送北向小院

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洋房别墅化

叠院户型（三层）

三层平面图

• 三层北院落单独入户

• 赠送露台

• 退台，视觉上减小建筑体量

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洋房别墅化

叠院户型（四、五层）

五层平面图

• 四层北院落单独入户，赠送露台

• 五层赠送开敞露台

四层平面图

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青岛信联天地—云麓

（花园式住宅）

创新公寓产品

（创新交通核）

天津滨海万达广场住宅小区

（二孩政策、全生命周期）

研发

RESEARCH

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二孩政策

天津滨海万达广场住宅小区--125B户型

• 3.5南向面宽

• 3+1房

• 可改出双儿童房

• 南北通透 全明

十八届五中全会决定全面实施

一对夫妇可生育两个孩子的

政策；据天津市相关部门调查

数据显示，天津有生育二孩意

愿的家庭比例占40%左右。

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二孩政策

天津滨海万达广场住宅小区--125B户型改造示意

户型原型 状态一：婴儿时期(1-2岁）需要照料，复合空间

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二孩政策

天津滨海万达广场住宅小区--125B户型改造示意

状态二：幼儿时期（3-5岁）活泼好动，活动空间 状态三：儿童时期（6-12岁）渴望独立，专属房间

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花园式住宅

青岛信联天地—云麓

多重地面

在设计中引入多重地面的概念，最

大限度利用稀缺的土地资源

社交平台

在平行维度上为住户打造大尺度生态社

交平台，重塑现代化邻里关系

金牌物

业

打造生态居住综合体

首创生态居住综合体概念，产品在垂直维度上整合

游泳、健身、天然氧吧、茶室、酒窖等多种生活服

务业态

建筑创造空间，空间形成场所，场所融入自然

architecture creates space, spaces form a place, and places integrate into nature

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花园式住宅

青岛信联天地—云麓

生成体量 创造多重地面 打造社交平台

自然生长 自然融入 创造多重地面

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花园式住宅

青岛信联天地—云麓

奇数层平面

偶数层平面

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花园式住宅

青岛信联天地—云麓

结构选型与花园尺度

秉承资源集约化利用的原则，结构选择经济适用的剪力墙体系，户型设计尽可能整齐方

正，提高产品经济性与稳定性。

借鉴垂直森林实地考察带来的感受，结合国家规范，各户阳台尺度控制在1.8M—2.4M

之间，局部设置花池，与垂直森林相比，更加突出空中花园的实用性、互动性、以及植

物多样性，公共花园尺度超过60㎡，做到真正意义上居民共享的空中花园，突出项目亮

点。

植物过冬存活保障

提高覆土厚度（1.2—1.5）的同时，在空中花园与花池中采用了国家专利技术：纳米级薄土

保温系统。

上表面：秸秆+纳米保温毯；

乔木部分敷土仅需70cm，采用上表面覆盖5cm的树皮覆盖物+纳米保温毯，如同在土壤表面

覆盖一层厚厚的棉被保护植物根系；

底部：纳米蓄水毯+3cm厚蓄排水层；纳米蓄水毯在蓄水状态下结冰形成保护层；

上下结合在寒冷天气下对植物形成蛋壳似的保暖系统（见红色线条区域），也就是说植物的

根系和周围的土壤都被包裹起来，和外界寒冷空气像隔绝；就如同冬季河流表面结冰，但其

下面的水却是流动的，温度比冰面层以上的温度高许多。

水土系统

保水抗旱：微电脑精控的渗灌系统作为主要的灌溉方式，同时在花池底部设置多重蓄水系统。

蓄水系统一：

通过防水阻根层上面的超级纳米蓄水层，该层具有10倍于本身材料的蓄水能力，让水分持久

的停留在蓄水层里，满足植物干旱天气的需要

蓄水系统二：

在纳米蓄水层以上还有一层约3cm厚的蓄排水板，该层土壤中饱和以后的水分储存起来，和

纳米蓄水层一起满足植物干旱时期使用；

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创新交通核

改造前

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创新交通核

改造后

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立面控制

ELEVATION CONTROL

海口万达城R1 R2 R19地块

（建筑立面控制手册）

立面控制

手册

Elevation

control

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立面控制

ELEVATION CONTROL

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标准化

STANDARDIZATION

万达城市型高层住宅产品标准化1.0

力高集团LIFE＋户型产品标准化1.0

海尔地产·住宅标准化

万达城市型高层住宅产品标准化2.0

中冶集团户型标准化

招商华中区雍系产品标准化

保利华中片区高层立面标准化

合作地产

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标准化

STANDARDIZATION

万达城市型高层住宅产品标准化1.0

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标准化

STANDARDIZATION

力高集团LIFE＋户型产品标准化1.0

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标准化

STANDARDIZATION

海尔地产·住宅标准化

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绿建

GREEN BUILDING

愿景：

积极推广“四节一环保”型绿色建筑设计，促

进绿色建筑高质量发展，大力推动低碳、绿色

生态城区发展，通过绿色城区建设实现中国可

持续发展。

设计策略：

1）以人为本，从关注建筑到关注人

2）注重地域性（文化、自然、材料）特征，

打造内外环境生态和谐的绿色建筑

3）绿色全周期

4）低增量、无增量设计

5）新技术新理念运用

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服务范围：

项目生态评估及绿色生态策划

绿色规划设计、建筑方案设计

绿色性能与建筑设计融合

施工图设计深化

被动设计

室内舒适度健康保障

计算机模拟指导——BIM

施工及设备采购指导

运维分析、标识认证

绿建

GREEN BUILDING

策划

建筑的气候适应性

能源结构、价格

植物微环境

水文地质

被动设计策略

经济水平，经济投入

方案

场地日照

场地太阳辐射

场地风环境

太阳能利用

建筑通风与隔热

遮阳设计

室内天然采光、通风

室内空气品质

室内视野

室内声环境

施工图设计

结构优化设计

材料充分利用

能量利用与节能

可再生能源利用

施工指导

运维标识

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绿建

GREEN BUILDING

国土空间规划的核心任务，是践行生态文明理念，形成绿色生产和生活方式，建设美丽中国；落实国家和区域战略，体现国家意志；以

人民为中心，建设美好家园。

实现高质量发展、高品质生活、高效能治理。

建设生态文明

形成绿色生产和生活方式，

建设美丽中国。

落实国家战略

体现国家意志，落实国家

战略。

以人民为中心

建设美好家园。

高质量发展

认识发展阶段特征和发展

模式转变，提高国土空间

利用效率。

高品质生活

认识人口结构特征和人的

需求变化，优化国土空间

资源配置。

高效能治理

认识从管理到治理的转变，

强化国土空间的全域全要

素治理。

生态优先

核心理念与基本遵循

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地区

等级 青岛市 崂山区 胶州市 平度市

一星级

政府投资或以政府投资为

主的居住建筑、10万平方

米以上的居住建筑项目

新建民用建筑的规划建设 新建房地产项目 新建民用建筑

二星级 —

用地面积大于2万平方米的

住宅（混合）项目、金家

岭金融聚集区、崂山湾国

际生态健康城等区域的新

建建筑

重点区域大型居住项目

（10万平方米以上）

保障性住房项目、建筑面

积5万平方米以上的居住小

区

三星级 暂无明文规定，但已经逐渐成为高品质住宅拿地的基本要求

绿建

GREEN BUILDING

《绿色建筑评价标准》GB 50378-2019：在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，

最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

各省市区在全面执行国标的基础上，根据当地情况，明确详细的设计和评价标准，加快推进绿色建筑的发展。

以山东省青岛市为例：

到2022年，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达100%。

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绿建

GREEN BUILDING

（以官方流程为准）

拍地

高品质商品住宅

（装配式建筑、绿色建筑、

智慧化基础设施配置）

《高品质商品住宅建设承诺书》

《关于推进装配式建筑发展若干政策措

施的通知》（青政办发[2021]3号）

《关于进一步明确和落实住宅小区智慧

化基础设施配置条件的通知》（青建发

[2021]7号）

《关于印发<青岛市推进绿色建筑创建

行动实施方案>的通知》（青建办字

[2021]21号）

摘地

摇号 摘地

摘地 附件1

高品质商品住宅建设承诺书

XX自然资源局（自然资源和规划局）

根据拍卖出让文件的规定，现我公司同意以该宗地最高限价，即人民

币：拾亿仟佰 拾万仟佰拾元整（小写￥：万元）作为成交价格，在地

块（地块编号：）进行高品质商品住宅建设，承诺事项如下：

1、智慧化基础设施配置：配置智慧化基础设施

（选填：基础、舒适、品质）

2、绿色建筑：实施级绿色建筑

（选填：一星、二星、三星）

3、装配式建筑：实施级装配式建筑

（选填：A级、AA级、AAA级）

竞买人盖章（单位）：

法定代表人签名（或委托代理人）：

承诺书填写日期：年月日

附件2

高品质商品住宅分值表

1分 2分 3分

智慧化基础

设施配置 基础 舒适 品质

绿色建筑 一星级 二星级 三星级

装配式建筑 A级 AA级 AAA级

合计9分

房地产开发资质

《紫金承诺书》

《专项审计报告》

“高品质商品住宅”竞地流程

分数相同

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气候设计 规划设计 建筑设计

 建筑的气候适应性

 被动设计策略

 场地日照

 场地太阳辐射

 场地风环境

太阳能利用

建筑通风与隔热

遮阳设计

室内天然采光、通风

室内空气品质

室内视野

建筑技术支撑 室内声环境 绿色建筑评价

建筑施工

 结构优化设计

 材料充分利用

 能量利用与节能

 可再生能源利用

绿建设计过程

绿建

GREEN BUILDING

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设计策略

绿建

GREEN BUILDING

设计中采用丰富多样的生

态建筑设计策略，充分利

用自然环境与地势形态使

建筑与环境有机互动，更

好地相互融合。

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 气候设计

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 规划设计

冬季，场地内1.5m处风速小于5m/s，整体风速处于0.6-3.6m/s，风速适宜，但从风压图看出，整

体迎风面的风压较大，需要做一定的遮挡，可配置高大的乔木或其他构筑物进行遮挡，形成比较舒

适、有利于节能的风环境。

夏季，场地需要迅速散热，由风速图可以看出项目场地内风速适宜且没有产生无风区，可以在夏季

炎热天气下，带走闷热感，从风压图也看出，项目迎风面与背风面的风压差较大，有利于夏季风进

入室内，带走室内湿热空气，降低室内温度，降低建筑夏季能耗。

场地自然通风 场地生态环境分析

场地日照、场地太阳能辐射分析。

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 建筑设计

室内天然采光分析图

逐日达标小时数图 照度达标小时数分布图

项目窗地面积比较大，所以整栋建筑整体采光效果较好，主要功能房

间采光系数满足要求的同时，还能满足80%及以上面积比例区域“采

光照度值不低于300lx的小时数平均不少于8h/d” 的要求。

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 建筑施工

优化建筑围护结构的热工性能：建筑外保温

150mm岩棉板、外窗传热系数降低20%

安全耐久：防坠安全防护、防滑地面、防夹门窗 控制室内空气污染物：涂料、壁纸，木制品、

瓷砖等绿色建材产品

智能化设计：能源管理系统、远传计量系统、水质监测系统 BIM、绿色施工 高性能设备：新风系统、1级节水器具、1级能效空调系统

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 绿建星级评价标准

指标 控制项基础分

值Q0 安全耐久Q1 健康舒适

Q2

生活便利

Q3

资源节约

Q4

环境宜居

Q5

加分项

QA

预评价分值 400 100 100 70 200 100 100

评价分值 400 100 100 100 200 100 100

基本级

1、必须满足控制项

2、每类指标评分项得分不小于其评分项的满分值的30%

3、满足基本技术要求（下页表格）

一星级

1、总分≥60分

2、满足节能标准，通过节能审查即可。

3、如需拿证，需要进行评价

二星、三星

1、总分：二星≥70分，三星≥85分

2、满足节能标准，通过节能审查

3、增加技术专项设计：如可利用水资源、可利用再生能源等。

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 绿建增值成本统计

 初步估计，根据项目现有条件而不同，需进一步确认。

 最小的增量成本下，提供专业的服务。

技术措施的平衡与优选

星级 一星级 二星级 三星级

住宅项目 33元/m2 50-100元/m2 200-250元/m2

公建项目 40元/m2 100-200元/m2 250-300元/m2

编

号 国标2019 新增技术措施

1 实现全装修

2 围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定

1）一星：提高幅度达到5%；或供暖空调负荷降低5%。

2）二星：提高幅度达到10%；或供暖空调负荷降低10%。

3）三星：提高幅度达到20%；或供暖空调负荷降低15%

3 外窗传热系数降低比例：

1）二星需达到10%

2）三星需达到20%

4

室外与卧室之间的、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔

声性能以及卧室楼板的撞击声性能

1）二星级：达到平均值。

2）三星级：达到高要求标准限值。

5

节水器具用水效率等级

1）一星：3级

2）二、三星：2级

6

室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡、可吸入颗

粒物的浓度降低比例

1）一星：10%

2）二、三星：20%

7 建筑外部设施应与建筑主体结构统一设计施工，且应具备安装、

检修、维护条件

8 地下车库应设置排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置

9 电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，设电动汽车和

无障碍汽车停车位

10 设计自行车位

11 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置。

12 引导标识设计。

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绿色无增量设计

专业 条款 增量技术 具体要求

拿地

6.2.1 场地与公共交通 公共交通站点≤300m, 或到达轨道交通站≤500m；

800m 内≥2 条线路的公共交通站点

6.2.3 便利的公共服务 幼儿园≤300m; 小学≤ 500m; 中学≤1000m;医院≤1000m; 群众文化活动设施≤

800m; 老年人日间照料设施≤ 500m;500m 内≥3 种商业服务设施

6.2.4 城市绿地、广场及公共运动场地等

开敞空间，步行可达

城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离≤300m；

中型多功能运动场地的步行距离≤500m

规划景

观

7.2.2 合理开发利用地下空间 居地下建筑面积与地上建筑面积的比率Rr≥35%、地下一层建筑面积与总用地面

积的比率Rp＜60%

7.2.3 地面停车位数量 地面停车位数量/住宅总套数＜10%

4.2.5 人车分流 步行和自行车交通系统有充足照明

7.2.12 不设置景观水体

8.2.3 集中绿地 住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积Ag(m2/人）Ag≥0.60

8.2.7 限制光污染 《室外照明干扰光限制规范》 GB/T 35626 \\《城市夜景照明设计规范》 JGJ/T163

建筑 4.2.6 提升建筑适变性 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施

5.2.8 自然采光 住宅建筑室内主要功能空间(60%):采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于

8h/d

绿色一星级设计增量

专业 条款 增量技术 具体要求 二星单位增量 增量

规划

景观

4.1.8/8.1.5 标识系统 安全防护的警示和引导标识系统 0.5元/m2 5万

6.1.4 自行车停车场所 具有遮雨功能 1万/套 6万

4.2.2 景观隔离带 建筑周边1.5m设景观隔离带 150-200 元/m2 绿地

面积 15万

建筑

4.2.9 耐久性防水密封材料 达到《绿色产品评价 防水与密封材料》要求 2-4元/m2( 外墙) 20万

7.2.4 围护结构 围护结构热工性能提高5% 20元/m2 139万

设备 5.1.9 CO监测装置 与排风联动，一个防火分区一个 2000元/探头，软件

3.5-4.5 万/套 6万

合计 192万元 约 20元/m2(总建筑面积）

成本估算数据：总用地面积为2.6万㎡，总建筑面积约为9.7万㎡，其中地上面积为7万㎡，绿地率30%。

绿色二星级设计增量

专业 条款 增量技术 可感知度 具体要求 二星单位增量 增量

规划

景观

8.2.3 绿地面积 ☆☆☆ 绿地面积增加5% 150-200 元

/m2 绿地面积 26万

8.2.9 增设乔木、花架 ☆☆☆ 遮阴措施的面积比例≥50%； 乔木：800元/

棵 20万

6.2.5 专用健身慢行道 ☆☆☆ 宽度≥1.25m 长度≥用地红线周长的 1/4 &100m 80-120元/m2 4万

8.2.4 设置吸烟区 ☆☆☆ 主入口下风向，距离符合规定 3000-4000 元

/ 吸烟区 1万

7.2.11 智能节水灌溉系统 ☆☆☆ 覆盖面积＞90%，增加土壤湿度感应器 喷灌5-15 元/

㎡ 绿地面积 22万

8.2.2 海绵城市 ☆ 年径流量≥70% 10 元/m2 用地

面积 25万

8.2.5 透水铺装 ☆ 面积≥50% 80-100元/m2 82万

建筑

7.2.4 围护结构 ☆☆☆ 围护结构热工性能提高10%（对建筑面积有影响） 40元/m2 277万

4.2.3 防夹功能门窗 ☆☆☆ 人流量大、门窗开合频繁的公共区域，采用可调

力度的闭门器 闭门器20元/个 2万

专业 条款 增量技术 可感知度 具体要求 二星单位增量 增量

建筑

材料

4.2.4 室内外防滑地面 ☆☆

建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、

卫生间等防滑等级≥Bd、BW 级

建筑室内外活动达到Ad、Aw级

6-16元/m2( 实施面

积) 20万

4.2.9 耐久性外饰面材料 ☆☆ 采用水性氟涂料或耐候性相当的涂料 2-4元/m2( 外墙) 20万

5.2.2 绿色装饰装修材料 ☆☆ 3种满足绿色产品评价标准中对有害物质限量要求 3元/m2 20万

机电

设备

7.2.7 照明产品、三相配电变压

器、水泵、风机 ☆ 满足国家现行有关标准的节能评价值 9万/套 27万

6.2.8 用水量远传计量系统 ☆☆☆ 远传水表，分级设置，100%覆盖 150-250 元/ 个 19万

6.2.8 水质在线监测系统 ☆☆ 记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询 / 12万

能源管理系统 ☆☆ 公共区域设分类、分级设置用电、用热、用气自动远传

计量系统，每个单元设可远传的计量总表

400元/块电表+10

万元 36万

7.2.10 卫生器具 ☆☆ 用水效率等级达到 2 级 200元/户 13万

其他 8.2.1 净地表层土回收利用 ☆☆ / / 40万

合计 675万元 约 70元/m2(总建筑面积）(含一星增量）

绿色三星级设计增量

专业 条款 增量技术 可感知度 具体要求 三星单位增量 增量

规划

景观

8.2.9 增设行道树 ☆☆☆ 场地中处于建筑阴影区外的机动车道，设有遮阴面积较大的

行道树的路段长度超过 70% 乔木：800元/棵 20万

7.2.12 雨水收集与利用 ☆☆

室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，且

采用保障水体水质的生态水处理技术；利用雨水进行灌溉、

车库及道路冲洗

雨水回收系统：20-

30万元/套 30万

7.2.11 土壤湿度感应器 ☆☆ 在节水灌溉的基础上，增加土壤湿度感应器 12元/㎡ 10万

8.2.5 海绵城市 ☆ 下沉绿地面积≥40%；引导80%屋面道路雨水 100-200元/m2 103万

结构

7.2.15 使用C50混凝土 ☆ 竖向承重结构C50 混凝土用量≥50% 15元/m2 113万

4.2.8 提高钢筋的混凝土

保护层厚度 ☆ 至少增加5mm 15元/m2 113万

建筑

7.2.4 围护结构 ☆☆ 围护结构热工性能提高20%，采用隔声窗（对建筑面积有影

响） 40元/m2 277万

5.2.7 隔声垫层

分户墙增加隔声板 ☆☆☆ 楼板的撞击声隔声性能达到高标准要求 20元/m2 120万

4.2.6 可适变空间 ☆☆☆ 通用开放、灵活可变的使用空间设计，2 居室可转换为3 居室 / /

6.2.5 室内健身空间 ☆☆☆ 面积大于地上建筑面积的 0.3% 且≥60 m2 1000元/m2 21万

4.2.2 强化防坠设计 ☆☆ 阳台外窗采用高窗设计、安装隐形防盗网、限制窗扇开启角

度、适度减少防护栏杆等 40万

专业 条款 增量技术 可感知度 具体要求 三星单位增量 增量

建材

4.2.4 建筑坡道、楼梯防滑 ☆☆ Ad、 Aw级并采用防滑条 3-18 元/m2( 实

施面积) 18万

4.2.9 耐久性室内装饰装修材

料 ☆ 耐洗刷性≥5000 次的内墙涂料，陶瓷地砖（有釉砖耐磨

性不低于 4 级，无釉砖磨坑体积不大127mm3）

3-6 元/m2( 内

墙) 27万

5.2.2 绿色装饰装修材料 ☆☆ 5种满足绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求 3元/m2 20万

7.2.8 绿色建材 ☆ 应用比例≥30% 40万

机电

设备

5.2.1 新风系统 ☆☆☆ 室内PM2.5年均浓度≤25µg/m3, PM10≤50µg/m3 2000元/户 132万

7.2.9 太阳能热水系统 ☆ 每户设置 2000元/户 132万

4.2.7 管材、管线、管件、活

动配件 ☆ 门窗反复启闭性能2倍；遮阳产品机械耐久性能达到最高

级；阀门寿命1.5倍；水嘴寿命1.2倍;电线电缆50年耐久 20万

7.2.10 卫生器具 ☆ 用水效率等级达到 1 级 600元/户 40万

智能化 6.2.7 空气质量监测系统 ☆☆ 每户均设置，PM10 、PM2.5、CO2 浓度监测，存储至

少一年的监测数据和实时显示等功能

1800-2500元/

套 132万

其他 9.2.6 BIM ☆ 规划设计、施工建造和运行维护阶段三个阶段 20元/m2 200

万

合计 2248万 约231元/m2（含二星增量）

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项目名称：恒大淄博翡翠华庭

建设面积：26.72万平方米

绿建星级：绿色建筑二星级设计标识

项目名称：淄博市恒大林溪郡

建设面积：63.65万平方米

绿色建筑申报建筑面积：21.08万平方米

自评得分：62分

项目名称：华润辽阳东路车辆端上盖物业

一期住宅

建设面积：14.31万平方米

绿建星级：绿色建筑二星级设计标识

 绿建项目业绩

项目名称：旭辉银盛泰即墨枣杭项目

建设面积：33.13万平方米

自评得分：62分

绿建星级：绿色建筑二星级

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荣誉

Honor

PART2

烟台中海锦城

青岛云上观海展示中心

瑞源

·名嘉荷府

龙湖

·白沙河项目一期

龙湖

·白沙河项目二期

青岛华润中心悦府（一期）

桂林展示中心

旭辉银盛泰正阳府

保利海上罗兰

青岛海上嘉年华

历城区彩石片区中铁城

云南丽江天域十合项目

青岛万科石牛山路住区规划项目

沈阳中铁城展示中心

即墨禹洲朗廷府项目

青岛越秀星汇城

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获奖项目

WINNING PROJECT

烟台中海锦城

建设单位：中海集团

建设地点：中国，山东，烟台

建筑面积：0.23万平方米

设计/竣工：2021年/2022年

本项目位于烟台市，西临蓝海路，北临草埠北路，其他两面相临项目规划路。项

目基地南北约650米，东西宽约320米，基地地势西高东低，最大高差约2.5米,南

高东低，最大高差约3.4米。本案规划建筑类型含住宅、沿街商业和配套公建。

规划布局上采用南北向平行布局，建设高层住宅、中高层住宅，小高层住宅，多

层住宅和沿街商业及配套用房。在规划上，通过组团交通分为高层区和小高层区。

高层区的空间格局延续整体规划的规划理念，塑造完整的城市界面，构成富有变

化的天际轮廓线。

方案设计中充分组织协调周边环境与建筑之间，建筑塔楼之间，建筑裙房与塔楼

之间的空间关系，最大化地实现景观资源的开发利用，提升项目的整体环境品质。

第十七届金盘奖鲁豫皖地区最佳住宅奖 2021年度山东省优秀工程勘察设计成果

竞赛一等奖

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获奖项目

WINNING PROJECT

青岛云上观海展示中心

建设单位：青铁、华润置地、青岛新凯达

建设地点：中国，青岛，市北区

建筑面积：0.23万平方米

设计/竣工：2021年/2022年

项目位于青岛市北区昌嘉路与瑞海路交汇处，西侧直面胶州湾，有着独一无二

的海景资源。展示中心的设计从提炼地域文化符号的角度出发，以“海”为概

念进行设计，在建筑的基底引入圆形水景，建筑下层的檐口似从海中翻涌的两

朵浪花，上层水平的檐口，似平静的海面，一动一静，相互映衬。檐口与天空

交接的地方，设计精心加入了斜边、圆弧等过渡元素，使得建筑体量与天空之

间的衔接变得更加流畅。设计将结构隐藏在干净纯粹的建筑立面之下，纯净的

全玻璃幕墙，简洁的檐口，带给游览者纯粹的体验。项目诠释了建筑与海的关

系，拉近城市与海的距离，为人们创造更多新鲜体验。

2022年美尚奖居住建筑专项银奖、第十七届金盘奖鲁豫皖地区最佳预售楼盘奖

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获奖项目

WINNING PROJECT

瑞源·名嘉荷府

建设单位：青岛鲁泽置业集团有限公司

建设地点：中国，青岛，黄岛区

建筑面积：49.9万平方米

设计/竣工：2019年/在建

项目位于青岛市西海岸新区城市核心区，坐拥山海，北侧是莲花山，南侧是

石油大学和唐岛湾。规划设计从城市全局出发，充分尊重和延续城市南北轴

线脉络，开放城市公共空间，打造大尺度城市生态廊道。方案通过纵向的城

市绿谷和横向公建带将项目进行了自然合理的分区，并结合城市特色和基地

特质将城市绿谷打造为漫享花街，花街串联了南侧石油大学主入口和北侧莲

花山山体公园，既延续了城市脉络，也完善了城市的公共步行系统。单体设

计从青岛特有的山海景观中汲取灵感，取山之巍峨挺拔，取海之平稳开阔，

住宅立面采用横向咖色铝板线条和大面积玻璃的组合，精致不失大气，住宅

底层进行架空处理，打造延伸生活空间的社区泛会所。

2022年美尚奖人文气质豪宅优秀奖、2021年度青岛市优秀建筑设计一等奖

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获奖项目

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龙湖

·白沙河项目一期

建设单位：青岛龙湖地产有限公司

建设地点：中国，山东，城阳

建筑面积：20万平方米

容积率：1.2

设计

/竣工：2010

年/2012

年

该项目设计以“健康、 生态、 舒适”为基本

理念，力求创造与体现21世纪新型居住建筑。

设计始终关注城市空间与小居住空间的结合，

人性化、生态化、健康化的居住模式，以及特

殊的地理位置的稀缺性的合理利用。

该地块内以高品质住宅为主，户型面积在120

平米

-300平米之间。在户型设计中充分考虑

了功能分区明确、合理。各房间均能获得自然

采光，通风。通过全明户型的设计来实现室内

外环境的交融。

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获奖项目

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龙湖

·白沙河项目二期

建设单位：青岛龙湖地产有限公司

建设地点：中国，山东，城阳

建筑面积：27万平方米

容积率：1.2

设计

/竣工：2012

年/2014

年

立面设计中多层住宅造型采用地中海及托

斯卡纳风格，并加以提炼与发挥。结合户

型特点，注意平坡结合尽量做到户户有露

台，让居住者感受到浓郁的温馨感；高层

居住及酒店式公寓部分则采用 Artdeco

风

格，大量使用直线、对称和几何图形的构

成来体现重复与韵律的美，含蓄而内敛，

清净而深邃。

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获奖项目

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青岛华润中心悦府（一期）

建设单位：华润置地青岛分公司

建设地点：中国，青岛，市南区

建筑面积：24.9万平方米

容积率：6.0

设计

/竣工：2010

年 / 2015

年

本项目地块位于山东省青岛市，项

目基地东靠山东路，南靠香港中路，

交通便利，南面面向黄海，拥有沿

海的自然景观的优越地理位置。

本项目之景观规划旨在为住户提供

一个内敛、典雅、沉稳大气的居住

环境，使建筑与景观融合而成的小

区于大环境中达至和谐的意境。项

目中独特的植物组合与设计有助于

营造主题庭院构筑物及小区内各住

宅的独特庭院，在此环境下居民与

访客似乎能体现到身在度假胜地的

感觉。

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获奖项目

WINNING PROJECT

桂林展示中心

项目位于广西省桂林市七星区，环城南路以南，桂林万达城地块

内，北侧正对高新万达广场。总用地面积约26118 ㎡ , 总建筑

面积4021.97 ㎡，幕墙面积6000 ㎡。一座展示类建筑，坐落在

桂林这个群山倒影山浮水的诗意城市里，营造山水主题也是一个

自然的选择。关于这一主题的呈现，我们尝试将这醉美的山水景

观进行一定程度的“去图案化”，通过一种抽象的线构方式来进

行再现。方案初始通过幕墙来塑造一个“山水立方“，巧借人工，

抽象自然，既表现了展览建筑的现代性，又将桂林特有的地域景

观融于其中。

第五届地产设计大奖

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获奖项目

WINNING PROJECT

旭辉银盛泰正阳府

项目位于青岛市城阳区核心区域，结合青岛的文化气质与发展策略，以现代典雅的风格构建简洁大气的建筑立面，打造全龄化花园住区，以精装7大系统、8大场景、10大品牌、156项

人性化细节重新定义城阳区的理想人居标准。在示范区，通透的玻璃建筑和疏朗的都会风景相映成趣，营造新时代的高端都市住宅氛围。

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保利海上罗兰

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青岛海上嘉年华