京口区东近京岘山，南依南郊诸山，西望五洲山，北临长江。位于长江下游南岸、古运河以东
辖区内焦山、北固山沿长江分布，以“城市山林，大江风貌”闻名于世。
◎ 历史文化底蕴深厚
京口是镇江古称，西周时属“宜”的封地，是吴和吴文化的发祥地之一。东汉末年，孙权称霸
区的诗词数不胜数，吸引着文人墨客纷纷到访，如王昌龄的《芙蓉楼送辛渐》、辛弃疾的《登京口
◎ 生态景观资源丰富
京口区依山傍水，风景秀丽多姿，真山真水具有独特的山水风貌。著名的镇江三山，有两山
世。区内“珍珠项链”——长江路上有春江潮广场、江滨公园。
◎ 便捷交通路网
京口区作为镇江主城区之一，区内交通十分便捷。从交通区位看，京口地处中国沿海沿江\"T\"
京口交通运输便捷。辖区内有沪宁高速、沿江高速、312国道3条高等级公路，连接长江南北的润
地块介绍
2 5
东，“十字黄金水道”长江和京杭大运河在境内交汇，是连接苏南、苏北物资流通和经济协作的枢纽地带。
霸江东，于公元209年将苏州的根据地迁至京口，在北固山前峰筑铁瓮城，号称\"京\"通称京口。历代咏颂京口
口北固亭有怀》等。
山在区域内，焦山“山裹寺”，以雄秀见长；北固山“寺冠山”，以险峻称雄。以“天下第一江山”闻名于
型产业布局的交汇地区，处于长江三角洲的中心、上海经济圈和南京都市圈的交汇点、长江南北的联接点。
扬长江公路大桥。沪宁高速铁路建成，京口到上海只需要90分钟。
会莲庵街北二号、以南地块
◆生活配套：城市客厅、古运河风光带、长江路风光带、北固山风景区
◆商业配套：大市口商圈、苏宁广场、长江路金融圈、镇江商业城、八佰伴
◆教育配套：镇江市实验小学、镇江市第三中学
◆医疗配套：江苏大学附属医院、镇江第一人民医院、三五九医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
地块占据镇江主城核心区域，拥有得天独厚的配套、景观及学区优势，周边医疗、教
套齐全。周边汇集融创、富力、苏宁、汇鸿等众多品牌房企。
双学区，镇江第三中学及实验小学名校环伺，教育价值明显。交通路网发达，生活便
活圈。
双景观，同时毗邻长江路风光带，5A级景区——北固山，繁华在左，风景在右，景观
地块容积率1.5，体量适中，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利
品，价值潜力较大，属市内优质地块。
会莲庵街北二号地块
会莲庵街南地块
地块名称
京口区
京口区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
43.6
42.8
容积率
1.5
1.5
建筑高度
54米
80米
计容面积（万m2）
4.36
4.28
地块介绍
2 6
育、商业等各类配
利，享受一分钟生
价值明显。
利于打造中高端产
居住
土地用途
居住
ＧＡＯＸＩＮ
高新篇
时代潮头 / 迭代新生
镇江国家高新区位于镇江市主城区西侧，处于上海都市圈、南京都市圈交汇处，是宁镇扬一体化战略的核
南国家自创区建设的引领区、示范区和辐射区，统筹镇江苏南国家自创区“一区十四园”。
◎ 区位交通四通八达
镇江国家高新区北临长江，位居长江与京杭大运河“十字黄金水道”交汇点，拥有得天独厚7.7km长江深
周边城市4个国际机场构成“一小时经济圈”，具有“公铁水航”交通组合优势。
镇江国家高新区是宁镇扬一体化的“桥头堡”，是宁镇G312产业创新走廊的关键节点，连接了镇江大
江、仙林两个大学城的各类创新资源辐射，企业在人才引进及科研创新等方面具有得天独厚的优势。
◎ 产业发展特色鲜明
区域内重点发展船舶与海洋工程装备业，大力培育新一代信息技术、现代物流、数字创意、高技术服务
学（镇江）创新发展研究院等一批新型研发机构，国家科技服务业试点、省知识产权园区试点等一批公共技术
同时镇江国家高新区已正式启动实施区本级“团山英才”计划，围绕集成电路、半导体、先进制造、新材料、
核心区域，是国家明确的建设苏南国家自主创新示范区所依托的9个国家高新区之一，也是镇江苏
深水岸线，沪宁城际、京沪高铁、扬溧高速等8条路铁干线穿境而过，并与南京禄口、常州奔牛等
大学城和南京仙林大学城，特别是到南京仙林大学城仅需30分钟，可直接接受宁镇高校特别是镇
业等主导产业，形成“1+4”产业布局。目前已建有江苏科技大学海洋装备研究院、南京师范大
术服务平台，惠龙易通美国斯坦福大学院士工作站等一批企业研发平台，各类平台载体近80个。
、船舶与海工配套等产业方向，区域发展潜力不容小觑。
地块介绍
2 8
地块介绍
2 9
赛博二号、五号地块
赛博二号地块
赛博五号地块
地块名称
高新区
高新区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
47.5
13.27
容积率
1.6
1.6
建筑高度
≤54米
≤54米
计容面积（万m2）
5.07
1.41
◆生活配套：龙脉广场、镇江市体育会展中心、国家森林公园南山风景区、运粮河
◆商业配套：美的悦然广场商圈、三茅宫商圈
◆教育配套：朱方路小学、实验学校魅力之城分校、长山学校、镇江中学
◆医疗配套：镇江第二人民医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
地块位于高新区城芯地段，紧邻南徐新城，商业生活配套齐全，商圈发展成熟
活等配套。距离美的悦然广场商圈仅一路之隔，周边美的、万科、金地等品牌房
厚。
地块拆迁已完成、场地已平整，极具开发条件，同时处于运粮河畔，景观资源丰
纯住宅属性，体量适中，周边人口密度高，置业需求旺盛，市场接受度高。
居住
土地用途
居住
风光带
熟，可共享南徐新城商业生
企林立，居住生活氛围浓
丰富，生态宜居。
待开发地块
港前路以西地块
太古山B4B5
太古山A3
太古山B2
主城商业区
金山板块
赛博3号地块
枣林路东地块
赛博4号地块
南徐板块
高铁新城板块
高铁板块
滨江板块
清平路以西地块 清平路以东地块
江苏大学后官庄地块
学府板块
润州篇
RUNZHOU CHAPTER
和润之洲 承古开今
太古山A3B2地块
◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡、中山广场、镇江高铁站、镇江市
◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国
◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇
三中学
◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于润州区太古山片区，协信太古城北侧，北接长江路风光带，南邻万达广场
大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺
地块方正平整，开发条件完备，体量适中，纯居住属性，地处镇江城市中心位
医疗等配套成熟，距镇江城际高铁站、客运站仅500m，步行即达，交通便利。
太古山A3地块容积率1.35，太古山B2地块容积率1.7，低容积率，可打造多
品提高整体溢价，利于打造中高端产品，价值潜力较大，属市内优质地块。
地块介绍
3 3
太古山A3地块
太古山B2地块
地块名称
润州区
润州区
行政区 地块面积（亩）
规划
116.77
86.5
楼面价（元/m2）
7100
6600
总地价（万元）
74616.03
64701.12
容积率
1.35
1.7
建筑高度
≦54米
≦70米
政府
际广场
镇江市第二中学、镇江市第
场，西临西津渡景区，东与
盛。
位置，生活、商业、教育、
样化产品，利用低密度产
划用途、指标
土地用途
居住
居住
计容面积（万m2）
10.5093（含商业0.2）
9.8032
太古山B4B5地块
◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡、中山广场、镇江高铁站、镇江市政府
◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场
◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第
三中学
◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于润州区太古山片区，协信太古城西侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西临西
大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。
地块方正平整，拆迁基本完成，开发条件完备，体量适中，纯住宅属性，地处镇江城
活、商业、教育、医疗等配套成熟，距镇江城际高铁站、客运站仅500m，步行即达，交通
此地块容积率1.8，打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利于打造中高端
较大。
太古山B4B5地块
地块名称
润州区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指
42.44
楼面价（元/m2）
6500
总地价（万元）
33103.85
容积率
1.8
建筑高度
36-80米
计容面
5.0
二中学、镇江市第
西津渡景区，东与
城市中心位置，生
通便利。
端产品，价值潜力
地块介绍
3 4
指标
土地用途
居住
面积（万m2）
0929
京口篇
JINGKOU CHAPTER
京彩镇江 远见繁华
清平路以西、以东地块
◆生活配套：焦山风景区、京岘山公园、长江滨江风光带
◆商业配套：红豆购物广场、龙吟坊
◆教育配套：京口中学、中山路小学（香江花城分校）、八叉巷小学(象山校区)
◆医疗配套：镇江市东吴医院、大市口社区卫生服务中心(中南分部)
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于京口区滨江板块，集住宅、商业、人文多重价值于一体，毗邻国家级三山风景名
带，周边分布着焦山、象山、合山、禹山等城市山体公园，距镇江商业中心（大市口）约4
约2km。享受到城央生活的便利，拥有稀缺自然景观资源。
地块方正平整，开发条件完善，纯住宅属性，生态、商业、教育、景观等配套成熟，
块，周边分布中南、红豆、万科等众多品牌房企，且基本处于尾盘销售阶段，竞争压力小，
容积率1.7、2.2，可打造多样化产品，利于打造中高端产品，去化速度相对较快，市
力较大，属滨江板块优质地块。
清平路以西地块
清平路以东地块
地块名称
京口区
京口区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指
101.63
94.84
楼面价（元/m2）
5760
6840
总地价（万元）
85859.136
71586.072
容积率
2.2
1.5-1.7
建筑高度
≤54米
≤36米
计容面
14.
10.
名胜区和长江风光
4km，距江苏大学
为镇江置业热门板
，居住氛围上佳。
场容量高，价值潜
地块介绍
3 6
指标
土地用途
居住
居住
面积（万m2）
.9061
.4658
后官庄地块
◆生活配套：焦山风景区、北固山风景区、孟家湾湿地公园、京杭古运河
◆商业配套：江大步行街、学府路商圈、永隆城市广场
◆教育配套：名仕家园幼儿园、江苏大学附属学校
◆医疗配套：镇江瑞康医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于京口区江苏大学旁，北临吾悦广场，南靠学府路，拥享优质生活配套。咫
圈，丰富的业态，生活便利宜居。
地块方正平整，纯居住属性，生活、商业、教育等配套成熟，板块发展成熟，
厚。
此地块容积率1.4，体量适中，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体
品，紧邻高知学府江苏大学，客户来源非常广泛，市场容量高，价值潜力较大。
地块介绍
3 7
后官庄地块
地块名称
京口区
行政区 地块面积（亩）
规划
81.95
楼面价（元/m2）
5100
总地价（万元）
39005.82
容积率
1.4
建筑高度
≦24、36米
咫尺即达江大商圈、吾悦商
人口密度高，居住氛围浓
体溢价，利于打造中高端产
划用途、指标
土地用途
居住
米
计容面积（万m2）
7.6482（含商业0.2-0.3）
高新篇
GAOXIN CHAPTER
时代潮头 迭代新生
港前路以西地块
◆生活配套：5A级金山风景区、西津渡景区、运粮河风光带
◆商业配套：三茅宫商圈、美的悦然广场商圈
◆教育配套：金山实验学校、金山湖小学
◆交通配套：镇扬汽渡、镇江高速西出入口
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
地块位于镇江主城西部，扬溧高速以东，大桥公园以北，长江花园居住小区以
紧邻镇江高速西出入口，交通便捷，环境优美，生活便利宜居。
地块方正平整，开发条件佳，纯住宅属性，居住氛围浓厚，地块紧邻镇扬汽渡
市场容量高，价值潜力较大。
容积率1.8，可打造多样化产品，周边人口密度高，地缘性客户容量高，置业需
地块介绍
3 9
港前路以西地块
地块名称
高新区
行政区 地块面积（亩）
规划
134.77
楼面价（元/m2）
3650
总地价（万元）
59027.435
容积率
1.8
建筑高度
≤36-54米
以西。地块周边水网纵横，
渡口，客户来源非常广泛，
需求旺盛。
划用途、指标
土地用途
居住
米
计容面积（万m2）
16.1719
赛博一号、三号、四号地块
◆生活配套：龙脉广场、镇江市体育会展中心、国家森林公园南山风景区、运粮河风光带
◆商业配套：美的悦然广场商圈、三茅宫商圈
◆教育配套：朱方路小学、实验学校魅力之城分校、长山学校、镇江中学
◆医疗配套：镇江第二人民医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
地块位于高新区城芯地段，紧邻南徐新城，商业生活配套齐全，商圈发展成熟，可共享
活等配套。距离美的悦然广场商圈仅一路之隔，周边美的、万科、金地等品牌房企林立，居
厚。
地块方正平整，极具开发条件，同时处于长山灌渠河畔，景观资源丰富，生态宜居。
纯住宅属性，体量适中，周边人口密度高，置业需求旺盛，市场接受度高。
赛博一号地块
赛博三号地块
赛博四号地块
地块名称
高新区
高新区
高新区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
45.62
53.88
61.78
楼面价（元/m2）
6720
6680
6600
总地价（万元）
51092.16
52790.704
67960.20
容积率
2.5
2.2
2.5
建筑高度
≦80米
≦80米
≦80米
计容面积
7.60
7.90
10.2
南徐新城商业生
居住生活氛围浓
地块介绍
4 0
土地用途
居住
居住
居住
（万m2）
03
28
97
丹徒篇
DANTU
生态丹徒 魅力新城
枣林路以东地块
地块名称
丹徒区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指
43.98
楼面价（元/m2）
4500
总地价（万元）
28980
容积率
2.2
建筑高度
≦80米
计容面积
6
枣林路以东地块
◆生活配套：南山风景名胜区、镇江市体育馆、白龙湖公园、凤凰山公园、镇江市白玉兰酒
◆商业配套：万达广场、美的悦然广场、宝龙广场
◆教育配套：镇江实验学校（魅力之城分校）、长山学校、工人大厦
◆医疗配套：镇江第二人民医院
◆交通配套：镇江高铁南站、南徐客运站、312国道
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
地块位于镇江高铁南站以北，枣林路以东。独有的地段优势可共享润州及丹徒两个区
套，如南徐新城商业、教育、生活、商务等配套，丹徒的宝龙广场等商业配套。
东临国家森林公园——南山风景区，距镇江高铁南站、客运站仅500m，步行即达，交
忧，环境清幽，生态宜居。
地块方正平整，体量适中，纯住宅属性，地块周边品牌房企云集，从10余年前入驻的
的雅居乐、亚东、中冶、绿地等多家品牌房企，居住氛围浓厚，且多家品牌房企已全面交
小。
指标
土地用途
居住
积（万m2）
6.44
酒店
区域的生活商业配
交通便利，出行无
万科集团，到后期
付，市场竞争压力
地块介绍
4 2
踔厉·奋发
INNOVATION AND
CLASSICS
0 4 城市更新项目
山巷路东侧地块
山巷路西侧地块
地块名称
润州区
润州区 33 1.0-1.5 ≦24米 1.8
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
33
容积率
1.0-1.5
建筑高度
≦24米
拟建筑面积（万m
2.2
润州区——山巷路地块
◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡历史文化街区、中山广场、长江路
◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国
◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇
三中学
◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
地块位于润州区，东至清真寺街，南至宝盖路、大龙王巷历史街区，北至大西
南邻协信太古城，西邻西津渡景区，东与大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户
厚，置业需求旺盛。
地块沿山巷路两侧，有利于打造独具古城风貌商业街区。地块体量适中，商住
位置，生活、商业、教育、医疗等配套成熟，距镇江高铁站、镇江客运站约1.5km
山巷路东西地块，容积率规划为1.0-1.5，低容积率，充分融合周边既有建筑与
风貌的高品质社区，价值潜力较大，属市内优质地块。
城市更新项目
4 5
商住
土地用途
商住
m2）
风光带
际广场
镇江市第二中学、镇江市第
西路。北接长江路风光带，
户基数容量高，居住氛围浓
住属性，地处镇江城市中心
，步行即达，交通便利。
与街巷肌理，打造具有古城
润州区——太古山路地块
◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡历史文化街区、中山广场、长江路风光带
◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场
◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第
三中学
◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于润州区太古山片区，协信太古城南侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西临
大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。
东西两侧地块可合并开发，体量适中，纯住宅属性，地处镇江城市中心位置，生活、
等配套成熟，距镇江高铁站、镇江客运站约1.2km，步行即达，交通便利。
1.0-1.5的低容积率，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利于打造
潜力较大，属市内优质地块。
太古山路东侧地块
太古山路西侧地块
地块名称
润州区
润州区 19 1.0-1.5 ≦18米 0.9
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
24
容积率
1.0-1.5
建筑高度
≦24米
拟建筑面积（万m2）
1.6
二中学、镇江市第
西津渡景区，东与
商业、教育、医疗
中高端产品，价值
城市更新项目
4 6
居住
土地用途
居住
宝盖山南侧地块
地块名称
润州区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
19
容积率
1.0-1.5
建筑高度
≦18米
拟建筑面积（万m2
0.9
润州区——宝盖山南侧地块
◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡历史文化街区、中山广场、长江路风
◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际
◆教育配套：镇江崇实女中、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第二中学、镇江市
◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于润州区太古山片区，宝盖山南侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西
口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。
地块体量较小，开发周期短，资金周转快，纯住宅属性，可依托宝盖山山体
绕，空气质量佳，有利于打造生态宜居高品质社区，彰显城市自然山水，展现名城风
地块地处镇江城市中心位置，生活、商业、教育、医疗等配套成熟，距镇江高
行即达，交通便利。
1.0-1.5的低容积率，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，打造
大。
城市更新项目
4 7
土地用途
居住
2）
风光带
际广场
市第三中学
西临西津渡景区，东与大市
体公园等周边配套，鲜氧环
风貌。
高铁站、客运站约1km，步
造中高端产品，价值潜力较
润州区——伯先路小街地块
伯先路小街地块
地块名称
润州区
行政区 地块面积（亩）
规划用途、指标
66.6
容积率
1.0-1.5
建筑高度
≦18米
拟建筑面积（万m2）
4
◆生活配套：西津渡历史文化街区、狮子山公园、赛珍珠故居、长江路风光带、中山广场
◆商业配套：东方伟业广场、协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发
◆教育配套：镇江崇实女中、中华路小学、镇江外国语学院西津渡校区、宝塔路小学、穆源
◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院
【地块价值】
【地块指标】
【地块推荐理由】
位于西津渡风景区，西侧紧临西津渡历史文化街区，北接长江路风光带，南临东方伟
口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。
地块周边分布多个文保建筑，体现民国特色风貌与街巷肌理，人文气息浓厚，富含文
有人文特色及历史气息的高品质街区。地处镇江城市中心位置，生活、商业、教育、医疗等
1.0-1.5的低容积率，建筑面积约4万m2，体量适中，可打造多样化产品。
城市更新项目
4 8
土地用途
商住
、镇江高铁站
、中浩国际广场
源民族学校
伟业广场，东与大市
文化底蕴，可打造具
等配套成熟。
展望城建发
诚信立业，
统筹布局，
与镇江城市
发展未来
向下深根
向上发展
共谋远方
地 址 中国·镇江·润州区南徐 A
徐大道(62号-1商务Ａ区Ａ座)
