47
10．太原市·中北高新区山西屯汇农副产品冷链物流园一、招商单位基本情况
（一）单位名称：山西屯汇农产品市场有限公司（二）单位地址：太原市中北高新技术产业开发区（三）单位简介：山西屯汇农产品市场有限公司成立于2019年11 月 13 日，注册资本贰亿元整，经营范围包括果品、蔬菜、农产品、建筑材料、五金交电的批发与零售；自建房屋出租；市场管理服务；园林绿化工程；物业管理（不含安保服务）。二、项目市场前景
本项目的建设符合《太原市城市发展战略规划》和太原中北高新技术产业开发区（原太原不锈钢产业园区）总体规划；根据《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》国办发〔2011〕38 号和国家发改委《农产品冷链物流发展规划》[2010]1304 号，近年来随着农业结构调整和居民消费水平的提高，生鲜农副产品的产量和流通量逐年增
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加，全社会对生鲜农副产品的安全和品质提出了更高的要求。项目的建设主体以及周边配套设施，可提供大量关联行业范围内的产业用房，吸引企业入驻，极大地促进了山西民生经济与“菜篮子”工程发展，对于推动太原市实体经济健康发展，加快区域社会经济发展，具有十分重要的意义。项目建成后将产生一定的经济效益和巨大的社会效益，有效地带动周边地区经济发展，起到缓解社会压力、稳定社会秩序的作用。
三、项目基本情况
（一）建设背景：山西屯汇农副产品冷链物流园是在山西省打造的一座现代化综合性农副产品批发市场，项目连续五年被列为山西省级重点工程，物流园经营品类丰富，涵盖蔬菜、果品、肉类、水产品、粮油、副食、干货、调味品、冷饮等 9 大类约8000 余种，既能保障太原，又有效辐射全省，为全省居民保供、食安监管、农民增收、促进就业等方面作出了巨大贡献，是太原市乃至全省重要的“菜篮子”“米袋子”“果盘子”工程，受到了省市级领导的高度赞扬。（二）建设地点：太原市尖草坪区皇后园西路。（三）建设内容及建设规模：本项目规划总用地面积818314.2㎡（1228.7 亩），规划总建筑面积 108 万㎡。分为两期建设，其中一期用地分为 1#地、4#地、5#地、6#地四个地块，二期用地分为2#地、3#地两个地块，2#地块用地 135167.74 ㎡（202.75 亩），3#地块用地82031.97 ㎡（123 亩）。本项目集沿街商铺、农产品展示、果蔬交易、配送服务、公寓、商业、地下车库等相关配套设施。本项目建设内容
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还包括建筑物的给排水、采暖、通风、供配电、消防等相关配套工程以及绿化、场地硬化、铺装等工程。
（四）项目总投资：60 亿元。
四、项目优势分析
（一）产业优势：山西屯汇农副产品冷链物流园功能划分明确，交易方面：果蔬交易中心、粮油交易中心、调味副食交易中心、冻品交易中心、鲜肉交易中心、水产交易中心。仓储方面：现代大型智能化冷冻、冷藏、常温库群；公路汽运方面：与知名物流公司共同合作建设大型汽车物流配送中心，降低大宗农副产品及分拣精品的物流配送成本；服务配套方面：商户办公、电子商务、检验检测、金融服务、公寓住宿、餐饮休闲等配套设施一应俱全。园区商品经营品类包括：肉制品、蔬菜、水果、粮油、副食、冻品、水产品、调味品、南北干货等 9 个大类约 8000 种，可以满足一站式采购需求。借助规模效应，降低采购成本，提升省城太原农副产品一级批发市场对山西省其它地市的辐射能力。
（二）市场优势：市场容纳 3000 多户商家，经营8000 余种来自全国 34 个省市、自治区直辖市的特色农产品以及山西特有农产品，为山西及周边河南、河北、陕西、内蒙等300 公里以内的城市圈形成辐射带动作用，物流园为市场商户提供了40 年独立产权旺铺，有效避免经营户因市场搬迁及租金涨价带来的损失，让经营户安心做生意，“铺位+仓储+办公”的多维集合空间可自由分割，既可以提高交易效率，也可以满足商户个人需求，并以其低投入、高回报、高增值的优势博
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得广大经营者和投资者的青睐。
五、项目配套要素
（一）项目周边交通情况
本项目选址中北高新技术产业开发区内皇后园西路，作为重大招商引资项目，得到省、市、区三级政府的大力支持，政府投入巨资完善周边路网，包括贯穿园区的小返南街、皇后园西路、新店北街、新店北路、城柏北路等五条市政道路，卧虎山快速路与本项目小返南街东向连接，距离仅 300 米，新店北街与 108 国道（钢园路）无缝对接，西向连接滨河东、西路，项目距离阳曲高速口约5 公里，距离丈子头高速口约 3 公里，既满足太原市的农副产品消费需求，也辐射全省各地市及周边农副产品批发市场，形成区域性农副产品物流交易中心。（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“九通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：6.1 元/立方米
非居民采暖：4.8 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.6613 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4879 元/千瓦时六、项目进展情况
该项目已办理完成项目总体规划、选址、土地、立项、施工许可证等，目前 1 号地粮油综合交易中心主体已建设完工，试运行阶段；4 号地国际综合食品交易中心主体已建设完工；5 号地冷藏冷冻仓储
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中心主体已封顶；6 号地果蔬交易中心已建设完工，投入运营阶段；2 号地为冷藏冷冻中心，目前基本为净地；3 号地为农产品基地，目前为净地。
七、招商目标
招商对象：现代物流业上下游企业。拟引资金：15 亿元。
合作方式：入驻、合资、合作。
1、1#地块综合商业楼及孵化器中心招商楼宇名称 楼宇简介 总建面预计租金电子商务中心
总层高 9 层，
可整租或分租。
1.53 万平米0.8 元/天/平米招商范围：
1、网红直播基地/孵化 2、各省市农业驻晋办事处
3、电商企业 4、农品企业
5、农副产品公司 6、易货企业
7、中小微企业 8、食品贸易企业
9、众创空间等
楼宇名称 楼宇简介 总建面预计租金信息中心群楼
地下一层，地上 12 层，
连廊裙楼：6 层。
可整租或分租。
3.2 万平米0.8 元/天/平招商范围： 米1、技术职业学校 2、中、小型培训机构
3、餐饮代理/培训公司 4、封闭式员工公寓
5、快捷酒店/酒店公寓 6、易货企业展示中心等
楼宇名称 楼宇简介 总建面预计租金信息中心配套裙
楼 4、5
配套群楼，6 层，共两
幢，并带有连廊。
可整租或分租
1.95 万平米0.8 元/天/平米招商范围：
1、技术职业学校 2、中、小型培训机构
3、餐饮代理/培训公司 4、封闭式员工公寓
5、快捷酒店/酒店公寓 6、易货企业展示中心等
楼宇名称 楼宇简介 总建面预计租金综合商业 1#楼 11 层、共计 3 幢，
并带有连廊。可整
2.5 万平米0.8 元/天/平综合商业 2#楼 2.6 万平米米
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综合商业 3#楼 租或分租 2.5 万平米招商范围：
1、技术职业学校 2、餐饮代理/培训公司
3、封闭式公寓 4、快捷酒店/民宿公寓
5、电商/直播企业 6、企业办公等
备注：以上均配套水、电、暖、气、电梯、停车场等2、1#地粮油交易区商铺招商
商铺名称 商铺简介 总建面预计租金展销中心 1#楼 3 层、4 层 平层，自由分隔。楼板承重 2 吨/㎡，4 部电梯、保障货物流转4000 平米/
层0.7元/天/平米展销中心 6#楼 3 层、4 层
展销中心 7#楼 3 层、4 层
展销中心 12#楼 3 层、4 层
展销中心 2#楼 3 层、4 层
平层，自由分隔。楼板承重 0.3—0.5 吨/
㎡，
4 部电梯、保障货物流转
800 平米/层展销中心 3#楼 3 层、4 层
展销中心 4#楼 3 层、4 层
展销中心 5#楼 3 层、4 层
展销中心 8#楼 3 层、4 层
展销中心 9#楼 3 层、4 层
展销中心 10#楼 3 层、4 层
展销中心 11#楼 3 层、4 层
展销中心 1#楼 2 层
平层，自由分隔。楼板承重 2 吨/㎡，4 部电梯、保障货物流转2500 平米/
层展销中心 6#楼 2 层
展销中心 7#楼 2 层
展销中心 12#楼 2 层
招商范围：
1、中央厨房 2、团餐机构 3、餐饮培训机构 4、食品初加工企业5、轻加工企业 6、易货展示中心 7、展销中心等
3、4#地块国际食品交易中心招商方案序号
业
态
层数
房源
属性
套数 面积㎡ 配套 套数 面积㎡总套数总面积㎡1
4#
综
合
商
业
楼
1#
楼
1
底商，
一拖
二
22 1800.39 卫生
间
1 51.91 23 1852.32 2
底商，
一拖
二
20 2271.26 - - - 20 2271.263 3-4 公寓 40 4449.26 - - - 40 4449.264 5-11 公寓 140 15910.86 - - - 140 15910.86小计 222 4431.77 / 1 51.91 223 24483.68
53
1
4#
综
合
商
业
楼
2#
楼
1
底商，
一拖
二
22 1800.39 卫生
间
1 51.91 23 1852.32 2
底商，
一拖
二
20 2261.94 - - - 20 2261.943 3-4 公寓 40 4523.88 连廊 4 1,063.36 44 5587.244 5-11 公寓 140 15845.34 连廊 2 531.68 142 16377.02小计 222 24431.55 / 7 1,646.95 229 26078.51
4#
综
合
商
业
楼
3#
1
底商，
一拖
二
22 1800.39 卫生
间
1 51.91 23 1852.32 2
底商，
一拖
二
20 2271.26 - - - 20 2271.263 3-4 公寓 40 4449.26 - - - 40 4449.264 5-11 公寓 140 15910.86 - - - 140 15910.86小计 222 24431.77 / 1 51.91 223 24483.68八、招商引资优惠政策及服务措施（一）优惠政策
1、山西屯汇农副产品冷链物流园为市场商户提供了40 年独立产权旺铺，有效避免经营户因市场搬迁及租金涨价带来的损失，经营户安心做生意。“铺位+仓储+办公”的多维集合空间可自由分割，既可以提高交易效率，也可以满足商户个人需求，并以其低投入、高回报、高增值的优势博得广大经营者和投资者的青睐。2、针对专业经营户进行招商，可享受一定的免租优惠政策。3、以上均配套水、电、暖、气、电梯等，各区域配备超大公共停车场所，同时满足大型车辆停放。
（二）服务措施
1、园区自动化交易结算系统。方便、快捷、安全，通过现代化交易终端，实现过程、核价、电子结算一体化自动操作，免去人工操
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作的繁琐过程，降低交易的时间成本，规避人工的错账和现金交易的假币风险。
2、食品检验检测，可追溯体系。实现市场内农副产品及时检验检测，建立食品安全可追溯体系，确保从市场内流出的农副产品安全健康，实现食用农产品“从农田到餐桌”全过程追溯管理。九、招商项目联系人信息
姓 名：成炎
单 位：山西屯汇农产品市场有限公司联系方式：180 6176 0843
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11．大同市·城区环城农产品现代物流产业园一、招商单位基本情况
（一）单位名称：大同市环城商贸有限公司（二）单位地址：山西省大同市城区拥军路29 号（三）单位简介：大同市环城商贸有限公司，旗下现经营一家粮油批发市场，即金满仓粮油批发市场，该市场成立于2009 年，现位于山西省大同市北环路与拥军东路交汇处南500 米路东，企业经营场所面积近 5 万平米，商铺营业面积 1.5 万平米，流转仓库3 万平米，办公场所 300 余平米，总投资 4700 万元，市场现有粮油经营商户70余户，从业人员 400 多人，重型车车位 100 余个。该企业以粮油储运及批发为主要经营范围，企业及其管理团队从事粮油行业 20 余年，具备较高的行业认可度，是大同市以及晋冀蒙地区规模最大的民营粮油储运批发中心。企业产品销售及物流网络主要辐射到周边市县，以及内蒙、河北的临近省份。2023 年该市场农
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产品交易量达 15 万吨，交易金额 7 亿余元。二、项目市场前景
大同市现有人口 380 万，平城区（城市中心区）常住人口约130万，其中项目预选址所在地为城市中心区，该区属全省人口规模最大区县；现有大型仓储市场分别有：食品类物流园区市场振华货栈、康园批发市场，两个市场均属于满容量库容状态，其他类大型市场有万昌物流园区（属于快递物流类园区）。
目前就市场前景来看，一是大同市环城商贸有限公司旗下金满仓粮油批发市场，现有库容已处在满容量状态，无法满足市场存量和增量商户的需求；二是大同市众多行业企业也属于库容紧缺状态或不匹配的情况，如拼多多、京东、大润发等大型企业以及建材类、汽配类行业都存在库容紧张，或者是有库容但距离市区远的问题，市区较近的配套库房处于整体紧缺状态，市场整体各业态对库区及冷库、恒温库的需求量还有较大缺口。
三、项目基本情况
（一）建设地点：大同市同泉路南十里河东。（二）建设内容及建设规模：依托金满仓粮油批发市场现有资源，扩建该项目，集粮油、果蔬、调味品生鲜、冷链四大业态，以及新能源光伏产业；建设面积：20 万㎡。
（三）项目总投资：5 亿元。
四、项目优势分析
（一）区位优势：本项目预定位于中心城区，周边交通便利，位
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置优势明显，现预选土地位于主城区西部，面积380 亩，紧邻多条环城公路，物流便捷，土地性质为工业用地，土地现状及面积均符合企业需求。
（二）政策优势：2022 年 3 月，中共中央、国务院关于《加快建设全国统一大市场的意见》，全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的。本项目既符合当下政策的要求，又能满足市场需求，同时，可以实现项目初期现有商户资源马上入驻，中期招商有市场需求，后期运营有经验基础。
五、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
项目位置紧临 208 国道，3 公里内有2 个高速口，又处在城市中心最西侧，属于最佳物流节点位置。
（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：3.75 元/立方米
非居民采暖：6.2 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况
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现处于筹备阶段，同步积极进行招商引资七、招商目标
招商对象：招商意向合作方为国央企或省属国企等合作方，拿地、建设、运营等整体招商。
拟引资金：5 亿元。
合作方式：EPC+F。
八、招商引资优惠政策及服务措施根据《大同市招商引资优惠政策》，项目所在地可提供的优惠政策如下：
投资建厂时办理项目审批“一站式”服务，为企业提供项目办理全代办服务。
税收优惠：按照国家和省统一部署，在规定期限内，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按12．5％计入应纳税所得额，按 20％的税率缴纳企业所得税。对个体工商户经营所得年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。符合条件的创投企业、天使投资人，按投资额70％抵扣所得税应纳税所得额。
九、招商项目联系人信息
姓 名：王东来
单 位：大同市环城商贸有限公司联系方式：130 9668 8990
邮 箱：52189448@qq.com
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12．阳泉市·平定县瑞泰物流有限公司铁路专用线项目一、招商单位基本情况
（一）单位名称：阳泉市瑞泰物流有限公司（二）单位地址：山西省阳泉市平定县冠山镇平定经济技术开发区
（三）单位简介：阳泉市瑞泰物流有限公司，成立于2018年，位于山西省阳泉市，是一家以从事多式联运和运输代理业为主的企业。企业注册资本 6370 万人民币，实缴资本1000 万人民币。公司经营范围包含：公共铁路运输；道路货物运输（不含危险货物）；非煤矿山矿产资源开采；建筑物拆除作业（爆破作业除外）。机动车充电销售；装卸搬运；国内货物运输代理；集装箱租赁服务；太阳能发电技术服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；非金属矿物制品制造；非金属矿及制品销售；园林绿化工程施工；建筑工程机械与设备租赁；汽车零配件零售；汽车零配
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件批发；机动车修理和维护；金属材料销售；矿山机械销售；土石方工程施工；化工产品销售（不含许可类化工产品）。二、项目市场前景
物流行业是一个综合性的服务行业，它将运输、仓储、货运代理、联运、制造、贸易和信息等产业融合在一起。作为一种基础性和战略性产业，是经济社会发展的重要支柱。随着全球经济一体化的推进，以及电子商务、大数据和物联网等技术手段的融合，物流业的发展变得越来越有活力，并在生产制造、贸易流通和资源配置中扮演着重要角色。根据统计数据显示，过去十年全球物流运输市场规模稳步增长。中国物流业总收入长期占据 GDP 的比例超过10%，2023 年中国物流业总收入达到 13.2 万亿元，同比增长 3.9%。铁路专用线是企业为满足自身运输业务而建设的铁路，除承担本企业内部运输业务外，还可承接社会铁路运输业务。引导货物运输“公转铁”，引流至铁路专用线，实施铁路专用线共用是当今铁路运输转型应考虑的重点策略，它可以提升接轨铁路货场及车站运输能力，提高铁路运输在货物运输量中所占比例。
从省内看，习近平总书记五年内三次视察山西，提出了“在新基建、新技术、新材料、新装备、新产品、新业态上不断取得突破”的要求，为全省物流业创新发展，培育新业态与新模式提供了充足的动力。在全省“一群两区三圈”区域发展新布局下，阳泉作为中部城市群的核心成员，将进一步依托区位优势，加强与周边太原、忻州、晋中等地在物流领域的区域分工、园区布局、要素流动和产业转移合作。
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在全省持续推进“天字型”物流网络建设背景下，将有助于阳泉与大同、临汾等区域性物流枢纽进行跨区域合作，统筹资源要素和产业布局，扩大物流服务范围，促进全省物流实现一体化发展。从阳泉市看，“十四五”时期是勇蹚转型新路，奋力谱写全方位推进高质量发展阳泉篇章的窗口期，市委市政府在服务业扩容提质战略和开放格局重塑战略的部署实施中，均将现代物流作为全市重点打造的产业之一，在打造生产性服务业集聚区、建设公共服务标杆工程、推进消费升级重点项目、发展开放型枢纽经济等方面明确了阳泉地区现代物流发展的重点导向，同步将加快物流基础设施、网络体系建设和布局，推动物流行业持续降本增效，积极促进行业转型升级，并在“十四五”现代物流发展规划中提出构建“四带三区多节点”的现代物流空间网络，结合国省干线公路和铁路布局，搭建区域物流节点，可见阳泉市的现代物流产业正处于前所未有的优越发展环境。三、项目基本情况
（一）建设地点：项目总规划用地 500 亩，一期占地约226亩。横跨锁簧及冠山镇，其中在冠山镇占地 50 多亩。（二）建设内容及建设规模：项目计划建设年发运能力500万吨铁路专用线，项目总规划占地 500 亩，一期项目占地约226 亩。建设两条 850 整列到发专用线，建设各类仓储库房25000 平米，建设集装箱转运场地 35000 平米及配套设施。
（三）项目总投资：10.5 亿元。
四、项目优势分析
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（一）区位优势：阳泉市瑞泰物流有限公司铁路专用线项目建设地点位于平定县，平定县是山西的东大门，平定距太原、石家庄两地机场 100 多公里，距天津新港 440 公里、沧州黄骅港400 公里。境内石太、阳大、青银、阳五、京昆、国道207、307 等国省干道、高速公路、铁路线纵横交织、四通八达，构筑起承东启西、东进西联、双向支撑的战略地位，是中西部地区“对接京津冀、融入环渤海”的前沿阵地。
（二）资源优势：平定县境内已探明矿种多达30 余种，境内主要资源煤田探明储量约为 22.6 亿吨，石灰石储量在100 亿吨以上，硫铁矿储量在 4.5 亿吨以上，铝矾土储量达到1.6 亿吨，紫砂陶土储量在 10 亿吨以上。优质的资源禀赋为阳泉市瑞泰物流有限公司铁路专用线项目提供了丰富的资源优势。
（三）成本优势：阳泉市瑞泰物流有限公司铁路专用线项目主要为铁路运输，相较于公路运输成本更低。以石灰石运输为例，相较公路运输，借助与北京局合作，铁路整车运输高钙石发往天津港，运输成本直降 27.3%，为企业节约运输成本。（四）产业优势：依托北京局路网结构及运输费用优惠政策，在中国铁路北京局集团、天津港务集团的合作支持下，探索推进多式联运“一单制”服务模式，以去程焦炭、高钙石回程铁矿石、铝矾土作为双重运输产品，着力实现铁路 35 吨敞顶集装箱“一箱到底”实际应用，开辟“津海晋门”新通道，主动融入京津冀协同发展大格局，助力山西中部城市群高质量发展。
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五、项目配套要素
（一）项目周边交通情况
紧邻 207 国道、平定高速口，交通便利。（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：5.92 元/立方米
非居民采暖：7.5 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况
（一）项目建设进度：项目目前正在前期筹备，预计2024年5月开工。
（二）项目前期手续办理情况
1、用地预审与选址意见办理情况：用地预审与选址意见书申报所需报告及其他资料已全部准备完毕，庄窝村以及马家锁簧村违建拆除工作已于12 月26 日完成，现第三方就上述资料与工作正在梳理，将于近日上报省自然资源厅办理用地预审与选址意见书。
2、用地报批手续情况：
土地征收预公告发布后，已完成土地现状调查手续。正在办理的手续：
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（1）失地农民养老保险手续：各村已完成调查，县人社局已出具被征地农民基本养老保险补贴的会议纪要。（2）压覆重要矿产资源：报告已编制完成，项目核准后可上报评审。（预计该前置手续取得后 15 个工作日完成）（3）项目核准文件：需取得用地预审与选址意见书批复后办理。（省发改现正提前开展项目评估工作，取得用地预审与选址意见书后即可获批项目核准）
（4）初步设计批复；需取得项目核准文件后上报。（5）林地征用手续：需取得用地预审与选址意见书、项目核准文件、初设批复后办理。（预计取得前置手续后70 个工作日完成）（6）征地资料组卷上报：需用地预审及以上征地前期工作完成上报。
七、招商目标
招商对象：物流商贸行业上下游企业。拟引资金：10.5 亿元。
合作方式：合资、合作。
八、招商引优惠政策
根据《阳泉市招商引资政策优势与鼓励办法》，项目所在地可提供的优惠政策如下：
财政政策：对符合转型发展要求的外来投资新建项目，在合同规定建设期内，免除市县两级行政性收费；事业性收费按物价部门规定
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的最低标准减半收取。投资企业扶持：新建工业项目按最低出让价供应土地，对土地收益财政贡献额 30%—100%的比例进行扶持。从投产之日起连续三年，按地方财政贡献大小，给予60%到80%的扶持
税收优惠：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
落户扶持：年薪应税收入 20 万元以上，矿区政府按年缴纳个人所得税区级财政留成部分 80％给予扶持，扶持期限为8 年。对符合规定的高端人才，其家属（含按规定随迁的配偶、未成年子女）可优先办理矿区常住户口调动手续；协助推荐其配偶就业；按就近原则安排其未成年子女入学。
九、招商项目联系人信息
姓 名：张生全
单 位：阳泉市瑞泰物流有限公司联系方式：176 3530 4111
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13．阳泉市·高新区新能源数智化仓储物流园项目一、招商单位基本情况
（一）单位名称：阳泉高新技术产业开发区（二）单位地址：山西省阳泉高新技术产业开发区大连街173号（三）单位简介：阳泉高新技术产业开发区成立于1993 年，位于阳泉市区东北部，规划面积 80 平方公里，现有市场主体12132个。近年来，阳泉高新区持续在招商引资和项目建设上发力，相继落地百度、多氟多等一批行业龙头企业，阳泉高新区已崛起为省内富有活力、潜力以及投资价值的产业集聚区之一。
二、项目市场前景
物流产业是国民经济的动脉系统，它连接经济的各个部门并使之成为一个有机的整体，其发展程度成为衡量一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一。
2023 年，我国经济在波动中恢复，稳定因素不断累积，物流运
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行环境持续改善，行业恢复整体向好。市场需求规模恢复加快，全年社会物流总额超过 352 万亿元。
2023 年全国社会物流总额为 352.4 万亿元，同比增长5.2%，增速比 2022 年提高 1.8 个百分点。分季度看，一季度、二季度、三季度、四季度，分别增长 3.9%、5.4%、4.7%、5.4%，呈现前低、中高、后稳的恢复态势，全年回升态势总体向好。2023 年全年交通运输、仓储和邮政业等物流相关固定资产投资额，同比增长超过 10%，物流基础设施保障体系进一步完善。2023年新增建设国家物流枢纽 30 个，累积形成125 个覆盖全国、类型丰富的物流枢纽体系，为产业物流聚集发展提供有力支撑；建成1000多个县级寄递配送中心和 30.3 万个村级寄递物流综合服务站，农村物流网络日益健全，短板领域逐步加强。随着政策逐步落地见效，微观主体投资意愿稳中趋增，对市场预期基本向好，未来物流运行有望延续企稳向好的发展态势。但也要看到我国经济仍需面对国内结构调整和国际需求偏弱等挑战，物流需求将由规模扩张向存量结构调整转型，物流市场有待优化升级，物流企业要坚持创新发展理念，深刻融入实体经济供应链服务环节，以高效能物流服务助力经济高质量发展。
三、项目基本情况
（一）建设地点：阳泉高新技术产业开发区。（二）建设内容及建设规模：项目占地约500 亩，分两期建设：一期占地约 100 亩，计划建设 1 万平米自动化高架冷库，1.5 万平米
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双层冷库，2.6 万平米双层分拨库，7 千平米装卸平台，7 千平米集中配套（含动力中心、智慧管理中心、办公、餐饮及住宿区域）；二期占地 440 亩，计划建设 1 个集中配套区，1 个快消集散区，1 个医药冷藏区，1 个电磁冷冻区，1 个食品肉类加工区，同步建设园区光伏系统，新能源车辆销售及补能中心，打造区域新能源智慧国际仓储物流产业聚集港。
（三）项目总投资：25 亿元。
四、项目优势分析
（一）区位优势：项目位于阳泉高新技术产业开发区杨家庄乡，阳泉距山西省省会太原市和河北省省会石家庄市均为100 公里左右，具有承东启西、东进西联的区位优势。
项目周边紧邻义白公路和新城北街两条城市主干路，项目距离新城北街 1 公里，阳泉城区 3 公里，阳泉东站3.7 公里，周边高速公路、干线公路密集，靠近大宗货物对外运输的重要通道，交通便利。（二）产业优势：近年来，阳泉高新区高度重视产业创新发展，不断强化措施、积极引导服务，电子加工制造、直播经济、电子商务等新兴产业发展态势向好。
（三）资源优势：阳泉是东部地区与中西部地区人才、技术、资本等各种要素资源优化配置的最佳结合点。可以通过积极融入太石经济走廊，承担产业转移获得更多发展契机。（四）人才优势：阳泉高新区有两所高校，也为企业储备了大量人才。山西工程技术学院，全校学生 12000 余人。近年来，学院结合
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周边情况，学校开设财会、机械电子工程、信息工程与自动化、管理工程等 10 余个系，近百个专业，为区内物流、新材料、化工等领域输送大批优秀精英型人才。阳泉职业技术学院，主要围绕制造、资源开发与测绘、材料与能源、电子信息、土建和财经6 个大类进行人才培养，近年来共为周边培养出学生万余人。学院与企业合作办学，定向培养产业所需人才。
五、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
阳泉高速公路较为发达，京深高速、京津塘高速皆与其主线太旧高速相接，沿横越阳泉全境的太旧高速至石家庄机场或太原机场仅1小时车程，而经太旧高速和京石高速到达北京仅需3 个多小时。207国道、307 国道亦穿过阳泉，使阳泉公路交通畅达四方。阳泉是三晋门户，晋冀要衡，地处太原、石家庄两个省会城市的中间位置，相距均为 100 公里，阳泉设有阳泉东站、阳泉北站两座高铁站。阳泉又处于东部发达地区与中西部的结合地带，还位于环渤海与长江三角洲的两大经济区的合理运输扇区内，经天津、青岛、黄骅港可东出渤海。（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：5.92 元/立方米
非居民采暖：7.5 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时
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大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况
（一）项目建设进度：目前，智慧物流园已基本完成平台打造，计划 2024 年 6 月底前启动项目建设。
（二）项目前期手续办理情况：园区总体规划已完成，项目相关手续正在办理。
七、招商目标
招商需求：物流产业相关企业。
拟引资金：25 亿元。
合作方式：独资、合资、合作。
八、招商引资优惠政策及服务措施根据《阳泉市招商引资政策优势与鼓励办法》，项目所在地可提供的优惠政策如下：
财政政策：对符合转型发展要求的外来投资新建项目，在合同规定建设期内，免除市县两级行政性收费；事业性收费按物价部门规定的最低标准减半收取。投资企业扶持：新建工业项目按最低出让价供应土地，对土地收益财政贡献额 30%—100%的比例进行扶持。从投产之日起连续三年，按地方财政贡献大小，给予60%到80%的扶持
税收优惠：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
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落户扶持：年薪应税收入 20 万元以上，矿区政府按年缴纳个人所得税区级财政留成部分 80％给予扶持，扶持期限为8 年。对符合规定的高端人才，其家属（含按规定随迁的配偶、未成年子女）可优先办理矿区常住户口调动手续；协助推荐其配偶就业；按就近原则安排其未成年子女入学。
九、招商项目联系人信息
姓 名：白娇健
单 位：阳泉高新技术产业开发区投资促进中心联系方式：0353-2296936
邮 箱：yqkfqtzhzb@163.com
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14．长治市·长子县5 万吨冷库建设项目一、招商单位基本情况
（一）单位名称：华商国际工程有限公司（二）单位地址：北京市丰台区右安门外大街99 号华商科技大厦
（三）单位简介：华商国际工程有限公司是一家从事承包，劳务分包，施工总承包等业务的公司，成立于2016 年10 月08 日，公司坐落在北京市，拟在长子县谋划包装建设5 万吨冷库建设项目。二、项目市场前景
冷库属于物流行业，主要提供货物储存、保鲜、冷链运输等服务。冷库是指具备一定制冷设备和储藏设施，可对物品进行长期、短期或暂存的建筑物。主要服务于冻干食品行业，冻干食品是真空冷冻干燥食品的简称，也称 FD 食品。冻干食品通过快速冻结、真空冰状脱水，保存了原有的色、香、味、营养成分和原有的物料的外观。长子是农业大县，长子经开区已集聚食品加工企业10 余家，依
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托距市区较近的地理优势，建设冷库项目将极大促进相关产业发展。三、项目基本情况
（一）建设背景：项目所在地同景冻干产业园项目位于长子县宋村镇宋村新兴产业集聚区内，产业园总用地面积为92034.98 ㎡；年消耗蔬菜、水果、面粉、奶油、肉类等原料18 万吨，经加工后年产各类冻干产品约 4500 吨、热风干产品约10800 吨，创造年产值约4.86
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亿元。根据测算，该园区需要配套建设 5 万吨的原料冷库，作为原料仓储、周转使用。
（二）建设地点：长治市长子经开区宋村园区。（三）建设内容及建设规模
配套冷库项目依托于冻干食品产业园，冻干产业园位于长子县宋村镇宋村新兴产业集群内，园区总用地面积约92,000 平米，规划建设主体工程 53682.53 ㎡。项目达产后，年消耗原料约18 万吨，根据测算，园区需要配套建设 5 万吨的原料冷库，既可以保障冻干产业园的生产线稳定运行，又可以为地方提供冷链仓储服务。项目根据不同的货物来源和存储方式，将冷库分为一座1 万吨全自动立体库和一座 4 万吨多层土建库。全自动立体库的主要功能是快速周转和配送，对应的是整进整出冷冻货物的仓储、周转、分拨的业务。多层土建库主要功能是低温仓储，对应的是整进零出、以存为主的仓储业务。
根据项目地形及两座冷库的建筑特点，将两座冷库面对面设置，共用回车场，回车场宽度约 55 米，穿堂进深约15 米，土建冷库进深
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约 55 米，全自动立体库为了提高货架的使用效率降低设备总投资，进深设计约 90 米。两座冷库，共用制冷机房和配电间。其中全自动立体冷库占地面积为 5464 平米，总建筑面积为10928 平米；多层土建冷库占地面积为 8940 平方米，总建筑面积为40857 平米。（四）项目总投资：3.13 亿元。
四、项目优势分析
（一）区位优势：长子县古为晋豫通衢、秦晋通衢，县城距市区仅 20km，是全市“1+6”上党城镇群县区之一。省道228、326 和长临高速穿境而过，太焦铁路、中南铁路在此交汇，中南铁路沿线最大的铁路编组站建在长子。境内共有道路 375 条847.5km。（二）资源优势：长子县作为“中国青椒之乡”“中国果菜无公害十强县”“全国农业标准化示范县”，大力实施“藏粮于地、藏粮于技”，建设高标准农田 4.58 万亩，完成粮食播种面积53.64 万亩，实现粮食总产量 2.67 亿公斤，蔬菜播种面积 10.1 万亩，畜禽饲养总量达431.54万头（只），中药材种植面积 30.32 万亩；烟叶种植面积3000 亩。（三）产业优势：长子县制定出台了10 大类20 项扶持政策，大力发展“一区六业”，以创建有机旱作农业封闭示范区为载体，重点发展生猪养殖、鹌鹑养殖、露地辣椒、精品香菇、玉露香梨、小杂粮六个产业。通过政策撬动，引导全县产业结构更加优化，加快实现农业增效、农民增收、农村发展，助推长子县由农业大县向农业强县转变。长子县是农业大县，在充分利用其优势的情况下，坚持由传统农业、传统工业、传统销售业向三产融合转型。做大做强优势食品加工骨干
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企业，积极发展外向型食品加工企业。
（四）技术优势：立体库货架系统，AS/RS 立体库为目前仓储系统主流的非密集存储方式之一，整个系统由货架系统、提升系统、输送系统、控制系统及 WMS 管理系统组成，具有自动化程度高、管理科学、货位的先进先出等特点。
五、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
交通便利，距长治南高速路口 5 公里。（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：4.5 元/立方米
非居民采暖：7.2 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.4942 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4942 元/千瓦时六、项目进展情况
项目正在筹备中，同步积极进行招商引资。七、招商目标
招商对象：
1、冷链物流产业龙头企业携技术及资金购地建设及运营，或仅在运营期提供服务。
2、建筑工程公司携技术及资金建设，项目建成后通过股权回购、
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债券发行等方式分批退出。
3、有意向投资该项目的政府/企业/投资机构部分/全部出资，我方协调相关行业龙头企业参股共同投资。拟引资金：3.13 亿元。
合作方式：合资、合作。
八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《长治市促进投资奖励办法》等文件优惠政策：1、对备案之日起二年内固定资产实际投资额达到3 亿元、5亿元、10 亿元以上的新建项目，分别按固定资产实际投资额的3％、4％、5％一次性给予项目单位扶持，每个项目最高扶持分别为1200万元、3000 万元、5000 万元。扶持资金由市财政及项目承接地财政按财税分成比例承担。
2、对项目单位新建固定资产实际投资额3 亿元以上的项目，自纳税年度起，前三年，按其提供承接地可用财力的100％给予扶持，后三年，减按 50％给予扶持。扶持资金由项目承接地财政承担。3、对迁入我市且在我市年度纳税 5000 万元以上的总部企业，市财政一次性给予 500 万元特别奖。
九、招商项目联系人信息
姓 名：王立刚
单 位：华商国际工程有限公司
联系方式：186 1164 8560
邮 箱：zzkfq2017@163.com
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15．朔州市·应县云仓集配综合体建设项目一、招商单位基本情况
（一）招商单位名称：应县人民政府（二）招商单位地址：应县金城镇新建南路1 号二、项目市场前景
应县陶瓷产量大，全县陶瓷产业发展到21 家34 条生产线，规模以上企业 18 家，产品有日用瓷、礼品瓷、工艺美术瓷三大类50个系列上千个品种，全县日用瓷年产量达到 10 亿件、建筑瓷达到3300万平方米、工艺瓷达到 4000 万件。
应县是全省首家获得国家出口认证的蔬菜种植基地县，“应州绿”蔬菜曾被列为上海世博会指定产品，蔬菜瓜果种植面积一直稳定在30 万亩左右，主要有甜椒、架豆、胡萝卜三大当家菜种，年总产量达 11 亿斤，建设蔬菜交易、配送市场，是我县蔬菜产业的重要发展方向。
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三、项目基本情况
（一）建设背景：本项目重点推进我县陶瓷、农副产品经营主体互联网融合应用，以“加工－云仓集配－电商－追溯”各环节数字化运营，形成全产业链信息流为特征的新型业务模式，发掘出供应链端巨大的需求，强化科技创新体系，壮大信息化产业，撬动全县电商零售经济，主导未来电商零售的市场趋势。
（二）建设地点：朔州市应县境内。（三）建设内容及建设规模：该项目拟占地100 亩，包含平台、快递、物流三大功能，支持全程 RF 作业、作业策略优化算法、智能订单波次创建、预售订单处理、库内分区拣选合龙、CRM驱动的增值业务、销退缓存优先拣选、异地分仓协同作业，优选快递组合实施综合配送策略，CRM 驱动快递优选策略。（四）项目总投资：2.6 亿元。
四、项目优势分析
本项目将充分发挥地域传统文化和生态地域优势，以多元、包容、开放、跨界为引领，通过创新、融合文化、科技、商贸、旅游产业联动发展，项目业务范围锁定为电商云仓集配综合体，以“面向电商行业，提供全渠道云服务”，提供普货与冷链物流服务，实现“仓库+仓内运营+配送”一体化，以及其衍生增值服务。项目依托应县云仓集配综合体管理平台定制开发 WMS、TMS 等多套作业管理系统，实现全面与电商平台进行对接，服务向上向下延伸，溯及客户的整条供应链，为客户提供专业化的电商物流信息服务，实现供应链一体化管理。
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五、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
项目周边交通情况良好。
（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：4.02 元/立方米
非居民采暖：7.5 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.467 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况
项目正在筹备中，同步积极进行招商引资。七、招商目标
招商对象：物流基础设施投资运营商。拟引资金：2.6 亿元。
合作方式：独资、合资、合作。
八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受的优惠政策文件名称：《应县招商引资奖励办法（试行）》（应办发〔2022〕4 号）。
土地方面：一是对确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行，按比例计算后低于该项目实际土地取得成本、土地前期开
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发成本和按规定应收取的相关费用之和，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。
二是对新引进的重大产业项目用地，可采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期等多种方式供应土地。三是对符合国家产业用地政策和节约集约用地要求须分期建设的重大项目，可根据可行性研究报告、项目规划设计预留规划用地范围和建设进度进行统筹安排，一次性办理立项手续，分期规划、分期供地。以出让方式供地，受让人一次性缴纳土地出让价款有困难的，可以分期付款。
扶持方面：1.第一引荐人扶持。对当年引进且形成固定资产投资额在 3000 万元（土地出让金除外）以上的项目第一引荐人，按照实际形成固定资产投资额度的 3‰给予一次性扶持，最高不超过100万元。对当年引进外商投资且形成固定资产投资额在3000 万元人民币以上的项目第一引荐人，按照实际形成固定资产投资额度的3.5‰给予一次性扶持，最高不超过 150 万元。对农业项目的审定按上述实际固定资产投资额、扶持比例、扶持限度的50%进行核算、扶持。固定资产投资额度的认定以统计部门出具的证明为准。对符合上述扶持条件且引进创业团队中有入选国家“千人计划”或山西省“百人计划”的高层次人才创业项目的第一引荐人，在原定基准上提高1‰扶持，上限提高 50 万元。
2.企业贡献扶持。对当年引进且形成固定资产投资额在3000万元（土地出让金除外）以上，投产后入统入规，并对地方财政实际贡
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献每年在 500 万元以上的企业，连续三年每年扶持30%。其中，对高科技与战略性新兴产业的项目企业，连续三年每年扶持50%。对引进的国内外行业知名企业到我县设立总部、地区总部、运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、结算中心等总部性经济及其他服务业项目，根据对地方财政实际贡献，连续 3—5 年每年扶持80%。3.对当年认定为国家“专精特新”（小巨人）企业和省级“专精特新”中小企业，分别扶持 10 万元，并积极推荐申报中央财政“专精特新”小巨人企业专项奖补资金。
4.对我县招商引资工作做出特殊贡献的外来投资企业高管人员、商（协）会会长和中介人，经本人同意，可聘为县委、县政府招商大使和荣誉市民。
九、招商项目联系人信息
姓 名：刘波
单 位：应县商贸流通业发展服务中心联系电话：130 9660 2007
邮 箱：smzx1214@163.com
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16．忻州市·定襄县永旺保税物流园综合物流项目一、招商单位基本情况
（一）单位名称：定襄经济技术开发区（二）单位地址：定襄县晋昌镇解放路40 号二、项目市场前景
物流园区已不仅仅是聚集物流活动的场所和载体，而是成为物流业实现网络化、规模化、集约化、信息化的一个重要的支撑点和相互之间的一个联系节点。项目聘请专业策划营销团队，将物流园打造成为一个集仓储、加工配送、农产品检验检疫、电子商务为一体的高科技农产品物流园，项目建成后将成为晋冀蒙地区品类最全、规模最大、配套设施最完善的新一代现代农产品批发市场，为忻州市的名特优农产品走向全国，乃至全世界提供了一个很好的展销交易平台。“十四五”时期，加快构建新发展格局对我国生产、消费、供求关系的规模、结构与时空分布将产生重大影响，以内陆为重点打造“双
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循环”背景下新的物流战略支点、加快畅通物流大通道已成为重要发力点。
本项目依托五台山机场、雄忻高铁、朔黄铁路、沧榆高速等立体交通网络打造辐射晋西北的物流集散基地。项目建成后，将充分利用定襄县“铁、公、机”的交通优势，辐射、带动周围地区众多关联产业的发展，并有效促进定襄县第三产业的繁荣，同时可为居民提供大量就业机会，市场前景广阔。
三、项目基本情况
（一）建设背景：项目所在地定襄经济技术开发区于2019年11月，经山西省人民政府批准成立，规划总面积8.09 平方公里，布局“省级开发区+产业集聚区”发展模式。其中，省级开发区规划“一区两园”，“一区”即定襄经济技术开发区，“两园”即法兰智能制造产业园和永旺保税物流园；“产业集聚区”即庄力产业集聚区。（二）建设地点：定襄经济技术开发区永旺保税物流园。（三）建设内容及建设规模：项目占地500 亩，计划总投资10亿元，现代农产品物流园面积 8 万㎡；绿色农畜产品加工产业园20万㎡；冷链物流 5 万㎡；配套商业服务 15 万㎡等。（四）项目总投资：10 亿元。
四、项目优势分析
（一）区位优势：该园区紧邻沧榆高速定襄北互通口、忻河铁路，规划修建的雄忻高铁在定襄境内留有站口。（二）资源优势：定襄县地处太原都市发展圈、环渤海经济发展
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圈，距首都北京 3 小时车程、省会太原 1 小时车程，五台山飞机场坐落境内，大运高速、沧榆高速、忻州环城高速三面过境并留有五个互通口，北同蒲支线、朔黄铁路穿境而过，即将开工建设的雄忻高铁客运专线过境定襄并留有站口，定襄已经形成了航空、高铁、铁路、高速、国省道结合的立体交通网络体系，是建设现代立体化物流体系（园区）的首选之地。
（三）产业优势：园区自主建设的保税仓库、出口监管仓库是由中国海关批复的对外贸易仓储设施，是中国海关在忻州市的第一个对外窗口，已正式通过太原海关验收并取得了注册登记证书，可为周边企业提供保税监管、出口退税、保税仓储和代理报关、报检、货运等综合性服务，是全省首批现代服务业集聚区。（四）人才优势：按照“省校合作”发展战略，定襄开发区成功与重庆大学机械传动国家重点实验室签订合作协议并入驻庄力产业集聚区省校合作基地。
五、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
交通便利，沧榆高速、五保高速、忻州绕城高速穿境而过并留有4 个互通口，距离五台山机场 10 公里。县内有朔黄铁路、忻河铁路。（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：3.5 元/立方米
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非居民采暖：7 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.6445 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况
该项目已列入开发区 2024 年发展计划。七、招商目标
招商对象：物流基础设施投资运营商。拟引资金：10 亿元。
合作方式：独资、合资、合作。
八、招商引资优惠政策及服务措施定襄县制定了《关于支持民营经济发展的实施意见》，详细规定了 30 条扶持政策，同时，制定《代办领办服务机制》，全力打造项目服务“店小二”+“7×24 小时”全天候政务服务平台，竭尽全力为每一位企业家打通政务服务最后一公里。特别是对重点招商项目，我们采取“特事特办”的方式予以重点支持，着力打造“无差别、无障碍、无后顾之忧”“可预期、可信赖、可发展”的“三无三可”营商环境。九、招商项目联系人信息
姓 名：郭辰颉
单 位：定襄经济技术开发区管理委员会联系方式：0350-6028966
邮 箱：kfqctb@163.com
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17．吕梁市·临县北极兔智慧物流产业园项目一、招商单位基本情况
（一）单位名称；吕梁北极兔智慧物流有限公司（二）单位地址；临县新建街 76 号（三）单位简介：吕梁北极兔智慧物流有限公司成立于2021年06 月 22 日，注册地位于山西省吕梁市临县新建街66 号，法定代表人为郝鹏飞。经营范围包括一般项目：道路货物运输站经营；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；粮油仓储服务。二、项目市场前景
北极兔物流运输园将建成临县唯一综合货运市场的集聚区，以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建设生活、商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社、物流储转，输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台，集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台。
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三、项目基本情况
（一）建设地点：吕梁市临县上西坡村。（二）建设内容及建设规模：北极兔物流运输园将建成临县唯一综合货运市场的集聚区，以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建设生活、商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社、物流储转，输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台，集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台。
项目规划总用地面积约170675㎡，其中预留76505平方米作为物流园区二期可持续发展所用。一期规划总建筑面积94170㎡，其中物流中心21659㎡，办公、仓库38609㎡，物流仓储18834㎡，服务中心2354㎡，酒店12712㎡，建（构）筑物占地面积58856平方米，建筑密度40%，容积率1.6，绿地率20%。
（三）项目总投资：2.8 亿元，其中1 亿元自筹。四、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
临县境内三条铁路、两条高速纵横交错，大路网、大电网、大气网的区位优势明显。
（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：4 元/立方米
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非居民采暖：5.0 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4942 元/千瓦时五、项目进展情况
项目已经备案。
六、招商目标
招商对象：物流基础设施投资运营商。拟引资金：1.8 亿元。
合作方式：合资、合作。
七、招商引资优惠政策及服务措施根据《临县招商引资优惠政策及扶持办法》，项目所在地可提供的优惠政策如下：
税收优惠：a.转移到临县的加工贸易企业，按照规定，投产之后的增值税地方分成部分，在一定期限内按50%返还。b.对符合税收优惠政策的饲料生产企业、农业生产资料企业免征增值税。
c.在县内从事国家重点扶持的公共基础设施项目，自项目开工建设以来，第一年至第三年企业所得税留县部分按100%返回企业，第四年至第六年企业所得税留县部分按 50%返回企业财政优惠：a.设立招商引资专项资金200 万元，其中100 万元用于招商引资项目策划、宣传、考察、推介，100 万元用于对外开放人才培训和支持外向型企业发展。
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b.符合国家颁布的高新技术产品目录的项目，土地出让金除上缴国家、省、市的部分和必需的农民征地和拆迁补偿等费用外，县政府收益的 50%给予资金扶持和补贴。
c.设立产业扶持基金。
土地政策：a.招商引资项目用地，可以通过出让、划拨等方式获得土地使用权。
b.继续对集约用地的鼓励类外商投资工业项目优先供应土地。c.经批准整治的土地和改造的废弃土地，持国土资源主管部门出具的证明，从使用之月起 10 年内免征城镇土地使用税。八、招商项目联系人信息
姓 名：马林
单 位：吕梁北极兔智慧物流有限公司联系方式：159 3508 7266
邮 箱：1305363878@qq.com
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18．临汾市·尧都区亿达安示范性快递电商仓储项目一、招商单位基本情况
（一）单位名称：山西亿达安仓储有限公司（二）单位地址：临汾市尧都区汾河街道南庄村北侧1 号（三）单位简介：山西亿达安仓储有限公司成立于2015 年1月，注册资本 10000 万元人民币，公司类型为有限责任公司，公司性质为民营企业。经营范围主要涵盖仓储理货、道路货物运输等，是一家主要从事仓储服务、装卸搬运、货物运输代理服务的第三方服务型企业。二、项目市场前景
2018 年 12 月，临汾市被国家发改委、交通运输部列为127个国家物流枢纽承载城市之一，为临汾市补齐物流基础设施短板，助力运输结构调整，提高物流业整体运行效率和现代化水平，打造更高层次对外开放新格局提供了重大发展机遇。同时，随着“一带一路”《关中平原城市群发展规划》和国家及地区战略的深入推进，物流业转型升
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级获得了有利契机；创新驱动发展战略、“互联网+”行动计划等的全面实施，为物流业加快模式变革和服务创新带来了强大驱动力；着力推进供给侧结构性改革的战略部署，物流业相关政策密集出台。国务院及有关部门就交通物流融合发展、互联网+高效物流、多式联运、电子商务物流、服务型制造、节能环保、物流业补短板和降本增效等出台了一系列政策措施，物流业作为“降成本、补短板”的重要内容和手段，其地位作用必将进一步凸显。
适时依托关中平原城市群产业提升、临汾现代物流园发展建设契机，建设山西亿达安示范性快递电商仓储项目，助力临汾“枢纽经济、门户经济、流动经济”的发展，对进一步改善区域物流园区运营环境、提高区域物流效率，促进临汾市经济产业转型升级、推动“三个百里”建设，落实国家物流枢纽城市要求，都具有显著正向意义。山西亿达安示范性快递电商仓储项目将通过其示范性高标仓、现代化冷链仓库和科技智慧化园区系统，成为立足临汾、辐射晋陕豫地区、拉动关中平原城市群现代化物流的典范，成为一带一路节点城市的智慧物流集散平台，为国内外生产、贸易企业提供现代物流支撑和持续保障，提高物流效率，由此有效提升临汾并带动周边城市群物流和产业竞争力。本项目建设符合国家推动物流产业发展的方向，符合山西省建设物流产业基地的布局要求，项目的建设可促进物流产业发展，产业关联度大，可推动临汾商贸物流等服务产业的快速发展。本项目建设将填补临汾市高标准智慧物流园供应空白，有利于临汾市物流基地合理布局，形成各物流片区功能整合，资源共享。通过
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本项目的建设，将进一步推动区域物流产业基地的建设发展，推动临汾市物流业集聚，并拉动临汾市及周边县市的物流发展。三、项目基本情况
（一）建设地点：山西省临汾市尧都区汾河街道南庄村。（二）建设内容及建设规模：项目总建筑面积13.1 万㎡。项目一期建筑面积 3.4 万㎡均为地上面积。1#冷库为双层坡道仓库，建筑总长 90 米，总宽 60 米，建筑面积 1.3 万㎡。2#冷库建筑总长78米，总宽 72 米，建筑面积 1.4 万㎡。综合楼地上3 层，一层为餐厅及备餐、商铺、物业管理办公；二层为物流企业办公；三层为内部办公。建筑面积 3333.7 ㎡，占地面积 1400.2 ㎡。（三）项目总投资：6.5 亿元。
四、项目优势分析
（一）区位优势：项目邻近京昆高速，距离临汾市中心7公里，距离临汾乔李机场 19 公里；距离太原 200 公里，距离郑州250公里，距离西安市 300 公里。距离高速路口车行5 分钟，至周边城市全程均可高速，拥有较好的交通条件和产业基础。（二）政策优势：现代物流被山西省列入生产性服务业重点发展领域之一。山西提出培育壮大具有较强服务能力的物流企业。积极发展专业化、社会化的物流服务，参与国际市场竞争。鼓励统一配送和共同配送，优化物流企业供应链管理服务，推进第三方物流与制造业联动发展，努力降低物流成本。临汾作为山西省打造国家示范物流枢纽三个城市之一，拥有天然的发展优势。
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五、项目的配套要素
（一）项目周边交通情况
项目邻近京昆高速，距离临汾市中心7 公里，距离临汾乔李机场19 公里；距离太原 200 公里，距离郑州250 公里，距离西安市300公里。距离高速路口车行 5 分钟，至周边城市全程均可高速，拥有较好的交通条件和产业基础。
（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。
非居民用水：4 元/立方米
非居民采暖：7.1 元/平方米/月
工商业用电（35 千伏以上）：0.467 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况
（一）项目建设进度：已部分运行，已入驻企业30 余家。（二）项目前期手续办理情况：项目总体规划、选址、土地、立项、施工许可证等均已办结。
七、招商目标
招商对象：快递、电商相关企业。
拟引资金：2 亿元。
合作方式：合资、合作。
八、招商引资优惠政策
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投资本项目可享受《临汾市招商引资奖励办法（试行）》，主要内容有：
投资扶持：固定资产投资项目投资总额5000 万元及以上的，外资项目投资总额 500 万美元及以上的，实行开工扶持和竣工投产扶持。扶持资金由项目承接县（市、区）及市管开发区财政承担。开工扶持：项目开工入统后，分阶段给予企业一次性开工扶持，开工扶持额不高于项目固定资产实际投资额。项目竣工投产后，根据固定资产实际投资额和实际利用外资额分阶段累加、按比例扶持，单个项目最高扶持 1000 万元。
九、招商项目联系人信息
姓 名：苏峰锋
单 位：山西亿达安仓储有限公司联系方式：137 3412 2220
邮 箱：shanxiyidaan@163.com
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19．临汾市·洪洞县洪洞陆港型国家级综合物流产业园一、招商单位基本情况
（一）单位名称：山西恒富煤化集团有限公司（二）单位地址：洪洞县拱汾街 9 号（三）单位简介：山西洪洞陆港型综合物流园，位于山西省临汾市洪洞县龙马乡张家庄北侧，由山西恒富煤化集团有限公司承建，成立时间：2014 年 08 月 15 日，经营范围：铁路运输；铁路货物运输；批发兼零售：精煤、焦炭（以上项目不含设场经营）；货物代理。以自有资金对物流相关基础设施的投资、建设与运营；仓储服务；装卸搬运；道路货物运输；普通货物道路运输、集装箱道路运输；仓库租赁及仓储设备租赁；冷库服务。法定代表人：师泽民，注册资本10000万人民币，统一社会信用代码：911410243954826564。拥有员工117人，目前正处于“边建设、边运营”阶段。山西洪洞陆港型综合物流园是我市境内沿汾板块核心区域设立
