CASE

项目概况

设计愿望及愿景

改造效果

项目概况

设计愿望及愿景

改造效果

01 特区建工——建筑产业园改造项目

02 光明国际汽车城

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特区建工——

建筑产业园改造项目

SPECIAL ZONE CONSTRUCTION ENGINEERING——

CONSTRUCTION INDUSTRIAL PARK RENOVATION PROJECT

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环观南路

观乐路

观盛四路

新樟路

板

斓

大

道

观盛五路

观

盛

三

路

澜清一路

五和大道

规划路

SITE

项目基地

城市主干道

城市次干道

城市快速路

规划路

项目概况

项目位于深圳市龙华区，身处广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点。交通位置位

于主干道五和大道以北、观盛四路以南，基地中有规划路穿过，基地不远处有主干道环观南路

和快速路板澜大道，交通便利。

项目场地内主要为厂房，立面较为老旧，基地周边主要为绿地和工厂区，配套及商业设施较为

缺乏。基地总用地面积为 41690 ㎡，主要建筑面积为 46543 ㎡。

园区建筑及场地、设施破旧，亟待整体改造提升。

深 圳

SHENZHEN

SITE

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SITE

主要建筑 20 栋

其余建筑 12 栋

（临建、违建及设备房等）

4

SITE

1 2 3

4 5 6

5

6

1

2

3

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老旧工业园更新的典范

· 挖掘、传承历史文化价值

· 构建特色园区改造风格

· 打造独特运营体系，营造传播性及吸引力

设计愿景及理念

创新、智能化的建筑产业基地

· 整合建筑全产业链功能，实现全产业链同步发展

· 打造集办公、科技研发及展示、产业培训及生活为一体建筑产业综合园区

· 智慧社区助力全园区科技发展

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有文化内涵的开放共享的社区

· 植入现代创意文化理念

· 面向城市开放，融入城市发展

· 健全园区配套设施建设，

实现功能升级，活力再生

打造多维度新型产业园区

· 时间维度—承接“盛通”改造前文脉特色

· 空间维度—面向城市开放，活力再生，设计承载“以人为本”活力空间。

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标志性入口形象

立面体块重构 趣味性立面构件 立面回应城市界面

改造效果

根据办公及会议、生活配套、实训这三个主要模块的划分，通过不同的设计策略，如办公及会

议采用双表皮立面来提升城市界面形象，打造园区沿街面的韵律感，重塑园区艺术气质，实训

楼采用立面体块重构的手法，打造极具标示性的经济美观产业园区。

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入口形象的差异化设计

连廊构建设计 立面元素统一与变化 轻改造式立面

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根据办公及会议、生活配套、实训这三个主要模块的划分，通过不同的设计策略，如生活配套

楼采用涂料式立面和门窗构件设计的手法来重塑建筑的序列，办公综合楼采用全幕墙覆盖式立

面来提升园区艺术气质，打造极具标示性的经济美观产业园区。

贯穿园区的舒适步行系统

连廊与泛大堂 建筑标志性 重塑交通空间

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居住空间的升级

优化电梯厅 提升食堂空间 包间空间

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光明国际汽车城

GUANGMING INTERNATIONAL AUTOMOBILE CITY

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项目概况

项目位于深圳北部，毗邻东莞，可辐射珠江东、 西岸，

处于粤港澳大湾区中心位置。1 小时经济圈可覆盖深

圳和东莞大部分核心区域，辐射人口规模在 2000 万

人以上。

园区通过南光高速、外环高速、龙大高速接入湾区高

速路网系统，通过光明大道、根玉路、东明大道等道

路接入城市公路系统，对外通达性好，交通便利。

光明国际汽车城以现有的油麻岗工业区为基础结合明

湖公园，通过旧改拟建设成深圳规模最大的新型汽车

生态综合体，汇聚全球汽车品牌，引领粤港澳大湾区

汽车消费新潮。

汽车城占地面积 24.15 万㎡，总建筑面积 29.16 万㎡，

规划了四大园区：汽车展销区、综合服务区、科技电

商区、文化休闲区。

项目地对外交通便捷，国家高速公路交织成网， 距

高铁枢纽站、机场、港口等重点交通设施均在半小时

范围内。

粤港澳大湾区重要节点

用地现状分析

立体交通网络覆盖， 人流物流通畅

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设计愿景及理念

涅槃重生

三点一带，规划园区三大节点空间

· 使旧有园区面貌焕然一新

· 带动园区产业升级迭代

· 激活城市增长引擎

· 主入口广场：入口形象大门，城市展示中心及休闲广场，为城市节点打造鲜明的主题形象

· 核心中区：以“C”环造型，展示以“汽车与城市”为主题的 LED 电屏

· 南入口：结合明湖公园南入口，营造汽车城文旅休闲生态区

· 改造碧石路：打造汽车城高颜值的活力中轴

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改造效果

承接主城区汽车产业升级与湾区发展

光明既有建筑综合整治典范

公园里的升级版汽车消费地

大门及入口建筑群造型源于汽车引擎，寓意汽车城成为光明区经济发展的引擎，助力光明区腾飞

斜向渐变线条赋予建筑以动感，凸显汽车主题

大门造型与两侧建筑融合，尺度升级，彰显气势

简洁有力的造型，晶莹剔透的玻璃幕墙彰显展厅的开放性与品质性

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以【公园衔接带】缝合汽车城与明湖公园，使核心资源交融

巧于因借，加强汽车城与公园主题上的互动，打造公园里的升级版汽车消费地。

通过景观节点的处理以及视线通廊的营造，强化公园景观的渗透性，将公园的生态延伸至汽车城中。

活力轴：以南北向的碧石路为轴 , 衔接规划四个功能板块区域，激发区域发展的活力。

生态轴：以东西向的慢行步道为轴，连接明湖公园与园区核心公共空间，其中用是将明湖公园的景观

融合并渗透至汽车城，整合综合配套资源，进而创造出公共空间的地标核心，达到激发城市活力的目标。

重点打造园区三大节点空间，以激发城市活力，塑造园区形象

北侧：汽车城北入口节点，园区主入口高端形象。

中部：在生态轴与活力轴交汇处打造核心公共空间节点，营造聚集交流的场所。

南侧：塑造汽车城南入口节点，与公园共生。

规划结构——一带

规划结构——两轴

规划结构——三节点

经

验

总

结

龙华元芳村

EXPERIENCE

规划布局

设计策略

总平管线工程

消防安全工程

结构加固工程

机电设计工程

政府管控流程

建造项目成本要点

设计总承包管控要点

01 方案设计

02 专项设计要点

03 设计管理

方案设计SCHEME DESIGN

方案设计

规划布局

设计策略

Planning layout

design strategy

深铁·机场东车辆段上盖物业开发

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康美智慧药房改造

杂乱无序

结构扁平

规划零散

井然有序

富有层次

化零为整

规划调整

空间布局

设计通过对现状进行分析，重新设计出规划主轴、中心区和景观绿带，场

地内的景观空间规划延续城市空间的规划，利用新的架构组织奠定基地的

更新与利用，同时置入功能复合的多元化业态，激发产业园新的活力。

以中央绿轴为核心，通过二层架空、垂直绿化、

空中庭院，渗透到园区的各公共空间，形成“一轴、

二道、一心、三院”的规划结构。

规划布局

PLANNING LAYOUT

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武汉万科汉钢改造

对现有园区建筑进行分析后，选择部分建筑或建筑簇群进行保护或保留，

设计出新的文化主轴与区域人文景观绿带，形成“一带、一轴、三核、四

廊”的工业复兴基础架构。

借助原有规划及建筑特色，通过少量复制新建筑改造实现及“五位一体”、

公益文化、创意产业园区、创意文化街、人才公寓、商业配套、公共活

动广场等在内的复合型城市文化综合体。

亳州卷烟厂改造

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广 场

广场

规划主轴

规划主轴

城市道路

空间布局

园区改造的空间布局可以从城市的衔接、规划的脉络、建筑的秩序、节点的设置

等几个方面作为规划布局的出发点，在原有的规划结构基础进行优化设计。

消防安全与疏散设计难题 规划的脉络 —— 主轴

园区拆除了一些废旧的构架，

设置开放的广场空间，作为与

城市衔接的枢纽。

通过对现状尊重和保留、更新与利用、联系

与开发。重新规划园区，梳理园区各个功能

的关系，打造兼具风雨连廊的文化休闲主轴。

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2

3

4

5

建筑的秩序 —— 分区成组 节点的设置 —— 主次分明

将园区内原有的兵营建筑，进行整体

的功能划分，分区成组，重新规划建

筑秩序。

根据建筑功能的重新划分，设置重要

建筑节点，进行针对性计，建筑划分

主次分明。

深圳盛通产业园改造

1

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交通组织

园区改造的交通组织需要从车行流行、人行流线、出入口、连廊系统等几个方面作为规划布局

的出发点，在原有的规划结构基础进行优化设计。

改造前

深圳盛通产业园改造（改造前）

改造前园区现状停车秩序紊乱，交通安全管理缺乏，人行、

车行的出入口集中一块，人车交叉较为严重。

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P

P P

P

P

P P

P

P

P

P

车行出入口

车行出入口

人行入口

人行入口

（兼临时车行）

（兼临时车行）

P

图例 市政路 车行流线 临时车行流线 P 停车位

深圳盛通产业园改造（改造后）

改造后

改造后，分设机动车出入口和人行出口，实现人车分流，交通流线合理，

互不干扰。采用主次支三级布设，分为双车道和单车道两种车道；园区

中间不设停车场，将停车区域设计在园区外围设置生态停车位。

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设计策略

DESIGN STRATEGY

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文化内核

时间维度——承接“盛通”悠久的历史文脉特色。

空间维度——面向城市开放，活力再生，设计诸多承载“以人为本”活力空间 。

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场所精神 开放共享

城市渗透 公众参与 工业遗产

园区的建设可延续其原有的文化内核，构建出一条连续、丰富、多元化，包含历史文化、工业文明、会

展博览的城市级文化带。

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颜值咖啡厅

工业遗产艺术雕塑

建筑技术博物馆

体育公园

BOX 便利店

网红取景地

Beauty Cafe

Sculpture of Art

Technology Museum

Sports Park

Convenience Store

Viewfinder

文化内核

园区的建设可延续其原有的文化内核，构建出一条连续、丰富、多元化，包含历史文化、工业文明、

会展博览的城市级文化带。

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海绵城市

最美彩色步廊

“小小工程师乐园”

创意节 / 展会

空中农场

Sponge City

Color Gallery

Theme Park

Exhibition

Air farm

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全幕墙覆盖式立面 双表皮立面 立面体块重构

立面经济成本逐级降低， 可因地制宜采取不同设计手法。

外立面改造

因地制宜，打造具备针对性强的经济美观产业园区。探索多方向的设计手法，

并根据不同建筑立面制定经济美观的设计策略。

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门窗构件设计 涂料式立面

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办公及会议

主要立面示意

实训

生活配套

实训

办公及会议

涂料式立面重构 涂料式立面重构

外立面改造

根据办公及会议、生活配套、实训这三个主要模块的划分，立面使用不同的设计策略，提升园区艺术气质，

打造具备针对性强的经济美观产业园区。面向城市主界面为重点设计区域，园区内关键节点为重点改造区域，

园区一致性位置为普通设计区域。

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面向城市主界面为重点设计区域，园区内关键节点为重

点改造区域，园区一致性位置为普通设计区域。

涂料式立面重构

双表皮立面

门窗构件设计

全幕墙覆盖式立面

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外立面语言

外立面改造（室内外、景观）

为彰显某一特定设计理念而采用统一、延续的设计元素，从建筑周围环境到建筑外形，

从建筑的内部空间到更小的陈设，具备了系统的一体化设计理念，用细节打动人。

室内空间延续外立面语言

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建筑景观一体化

北京格雷服装产业园

水景、廊架等景观营造延续建筑的设计语言

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屋顶绿化 / 海绵城市

停车场 / 设备展示

广场空间

复合弹性空间的运用

室外利用办公广场、车道、宿舍楼下、停车位等有限场地，举行

户外培训、室产品展示、停车拓展、装卸作业、设备展示等。

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停车场 / 拓展活动

风雨连廊 / 产品展示

过道空间 / 户外培训

室外可拓展区域

过道空间 景观空间

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释放屋顶空间进行功能升级

太阳能热水器

屋顶绿化

屋顶绿化

屋顶绿化

屋顶绿化

运动场

运动场

运动场

运动场

运动场

运动场

园区活力延展：从首层场地提升至屋面高度，同时带来丰富的空间体验

多层园区位于楼的包围中，第五立面美化，妆点城市新界面

空间拓展的延伸

原工业园区建筑密度大，改造升级后，人员密度进一步加大，场地空间紧缺释放屋

顶空间，拓展功能配置，第五立面立体化，打造多维度新型产业园区。

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太阳能热水器

屋顶绿化

屋顶运动场

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设计手法及细节处理

走廊排水细节处理

走廊格栅细节处理

走廊栏杆细节处理

走廊格栅采用不同颜色、轻盈的铝合金构件的格栅，增强立面趣味及行走体验。

走廊栏杆采用轻盈、简洁的深灰色栏杆，不用厚重的实体构件，避免荷载过重导致开裂问题。

外走廊排水槽设置在栏杆底部，下雨时排水槽收集雨水，并通过垂直方向的雨水管将雨水排放到室外，保证走

廊内部的整洁。

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泛大堂改造细节处理

风雨连廊细节处理

外墙不平整处理

为迎合灵活的风雨连廊，建筑底层设置开放性的泛大堂，作为人民集散的交通枢纽节点的同时，也可作为健身区。

设置风雨连廊有利于实现园区的人车分流，遮风挡雨的同时地面设置了透水沥青，有利于减少地面积水。

既有建筑的外立面存在许多不平整的地方，如果需要整体平整，大概需要 4CM 厚度的材料进行平整处理。因此，

针对立面情况采用分断式处理，减少材料的同时，减少原有结构所需的承载量。

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消防环管细节处理

消防环管可设置在屋面及首层，通过各楼层走廊的垂直消防立管进行供水，解决楼层走廊处消防管道外露的

问题。

立面排水管细节处理

后期图纸校对需要格外留意排水立管对建筑立面的影响，尽量靠边布置，借助建筑对其进行遮挡，或进行相

关深化设计，修改立面。

设计手法及细节处理

屋面改造细节处理

通过改造原有厂房的屋面，增加可上人屋面的楼梯及安全保护的女儿墙，将原来不伤人的屋面改造成上人屋

面。释放屋顶空间，拓展功能配置，增加第五立面。

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智慧社区的打造

全面实现 5G 覆盖，打造新型智能化产业园。

专项设计要点 KEY POINTS OF SPECIAL DESIGN