41 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
上半年概述：
宝安、龙岗新增计划数量最多，政府审批加快
整体概述：
龙华数量最多，龙岗规模最大
依据《深圳市 2023 年度城市更新和土地整备计划》和官方公告信息，截至 2023 年上半年深圳市土地整备利益统筹
项目计划立项累计 247 个，整备实施面积累计 13280.6 公顷。其中，从数量上看，龙华最多（68 个），其次为龙岗（63
个）和宝安（53 个）；从规模上看，龙岗最大（4728.5 公顷），其次为宝安（2614.1 公顷）和龙华（1352.6 公顷）。
福田和盐田均无土地整备利益统筹项目。
依据官方公告信息，2023 年土地整备利益统筹项目新增计划立项 35 个，整备实施面积 2859.1 公顷；新增实施方案
3 个，整备实施面积 15.9 公顷，留用地面积 4.9 公顷；新增规划公告 7 个，整备实施面积达 240.2 公顷，留用地面积
达 36.9 公顷；留用土地上平台 4 个，留用地面积达 23.6 公顷。热点区域位于宝安、龙岗和龙华。
土地整备利益统筹项目数据与趋势 42
计划立项：宝安、龙岗数量最多，龙岗规模最大
从数量上看，2023 年土地整备利益统筹项目新增计划立项数量 35 个，其中宝安、龙岗数量最多（各 13 个），其次
为龙华（3 个）；从规模上看，今年新增计划立项实施面积 2859.1 公顷，其中龙岗规模最大（1059.3 公顷）；其次
为罗湖（770 公顷）。
2023 年上半年深圳市各区土地整备利益统筹新增项目分布图
43 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
实施方案公示：宝安规模最大，同比环比均下降
从数量上看，今年上半年土地整备利益统筹项目新增实施方案公示数量 3 个，宝安、龙华、罗湖各 1 个；从规模上看，
新增实施面积 15.9 公顷，留用地面积 4.9 公顷；其中宝安实施面积最大（8.2 公顷），留用地面积 3.3 公顷；其次为
龙华实施面积（5.9 公顷），留用地面积 1.2 公顷。
同比数量略降，规模基本持平
从数量上看，2023 年土地整备利益统筹项目新增计划立项 35 个，同比 2022 年下降 24%；从规模上看，2023 年新
增计划立项实施面积 2859.1 公顷，同比 2022 年下降 6%。
土地整备利益统筹项目数据与趋势 44
同比数量下降近七成，规模下降近一倍
从数量上看，今年上半年新增土地整备利益统筹项目实施方案公示数量 3 个，同比下降 67%；从规模上看，新增实
施方案实施面积 15.9 公顷，同比下降 95%。
环比数量下降超七成，规模下降近一倍
从数量上看，今年上半年土地整备利益统筹项目新增实施方案公示数量 3 个，环比下降 75%；从规模上看，新增实
施方案实施面积 15.9 公顷，环比下降 97%。
规划公告：龙华数量规模最大，基本呈增长态势
从数量上看，今年上半年土地整备利益统筹项目新增规划公告数量 7 个，其中龙华最多（4 个），其次为龙岗（2 个）；
从规模上看，新增实施面积总计 240.2 公顷，留用地面积 36.9 公顷，其中龙华实施面积最大（177.6 公顷），其次是
光明（33.3 公顷）。
45 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
规划建筑功能以居住为主，龙华建筑量最大
从规划公告的建筑功能看，居住建筑面积占比最大，为 40%，总建面 95.4 万㎡；其次为工业用房建筑面积，占比
28%，总建面 66.2 万㎡。从区域分布来看，龙华的批复建筑量最大，总建面 133.6 万㎡，占比 56%；其次为龙岗，
总建面 63.2 万㎡，占比 27%。
土地整备利益统筹项目数据与趋势 46
环比数量增长四成，规模略降
从数量上看，今年上半年土地整备利益统筹项目新增规划公告数量 7 个，环比增长 40%；从规模上看，新增规划公
告规模 240.2 公顷，环比下降 30%。
留用地上平台：龙华数量和规模均最大
从数量上看，今年上半年土地整备利益统筹项目新增留用地上平台 4 个，龙华最多（4 个），其次为南山和龙岗（均
为 1 个）；从规模上看，新增留用地土地指标共计 23.6 公顷，其中龙华规模最大（11.7 公顷），其次为南山（6.2 公顷）。
同比数量、规模均增长显著
从数量上看，今年上半年土地整备利益统筹项目新增规划公告数量 7 个，同比上升 75%；从规模上看，新增规划公
告规模 240.2 公顷，同比上升 68%。
47 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
同比数量增长 1 倍，规模增长近 2 倍
今年上半年，土地整备利益统筹项目留用地上平台交易数量 4 个，同比增长 1 倍；留用地面积共计 23.6 公顷，规模
同比增长近 2 倍。
环比数量增长明显，规模降幅显著
今年上半年，土地整备利益统筹项目留用地上平台交易数量 4 个，环比增长 33%；留用地面积共计 23.6 公顷，环比
下降 55%。
土地整备利益统筹项目数据与趋势 48
各区利益统筹项目分析
今年上半年，土地整备利益统筹项目动态活跃于龙岗、龙华及宝安，具体如下：
龙岗：共涉及 16 个项目动态
今年上半年，龙岗土地整备利益统筹项目新增计划立项 13 个，整备实施面积 1059.3 公顷；新增规划公告 2 个，整备
实施面积 29.2 公顷，留用地面积 7.8 公顷；新增留用地上平台 1 个，留用地面积 5.6 公顷。
2023 年龙岗区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 木棉湾社区吉盛昌地块土地整备利益统筹项目 布吉 4.76
2 6.2 甘坑社区土地整备利益统筹项目 吉华 169.5
3 6.2 同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目 宝龙 78.0
4 6.2 大康 - 安良社区园山中片区土地整备利益统筹项目 园山 178
5 6.2 下李朗社区西片区土地整备利益统筹项目 南湾 56.6
6 6.2 坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目 坪地 13.0
7 6.2 上水径 - 下水径社区土地整备利益统筹项目 吉华 107.1
8 6.2 上水径 - 下水径 - 甘坑 - 凉帽 - 和生社区吉华中片区土地整备利益统筹项目 吉华 193.2
9 6.2 南门墩上村社区土地整备利益统筹项目 布吉 11.3
10 6.2 南联社区土地整备利益统筹项目 龙岗 100.1
11 6.2 龙西社区红花岭片区土地整备利益统筹项目 龙岗 105.2
12 6.2 鹅公岭工业区国有出让地块土地整备利益统筹项目 平湖 3.7
13 6.2 六联社区长山工业区土地整备利益统筹项目 坪地 41.0
2023 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目规划公告
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目
面积（㎡）
留用地
功能
留用土地
指标（㎡）
留用地
比例
计容建筑面积
（㎡） 容积率
1 规划
公告
2.21 岗头社区金园片区土地整备
利益统筹项目 坂田 207376 R2、C1 55904.3 27% 504176 9.0
2 4.23 坪西社区澳头片区土地整备
利益统筹项目 坪地 85000.3 R2 21722.9 26% 127376 5.9
49 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
宝安：共涉及 15 个项目动态
今年上半年，宝安土地整备利益统筹项目新增计划立项 13 个，整备实施面积 649.3 公顷；新增实施方案公示 1 个，
整备实施面积 8.2 公顷，留用地面积 3.3 公顷；新增规划公示 1 个，整备实施面积 8.2 公顷，留用地面积 3.3 公顷。
2023 年宝安区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 九围社区土地整备利益统筹项目 航城 118.8
2 6.2 黄麻布社区簕竹角地块土地整备利益统筹项目 航城 48.3
3 6.2 黄麻布社区黄麻布地块土地整备利益统筹项目 航城 87.7
4 6.2 沙一 - 沙二 - 共和 - 沙头社区地整备利益统筹项目 沙井 18.2
5 6.2 华美工业园土地整备利益统筹项目 松岗 30.6
6 6.2 上合社区土地整备利益统筹项目 新安 59.5
7 6.2 石龙社区 03-11 等地块土地整备利益统筹项目 石岩 3.62
8 6.2 洪桥头社区土地整备利益统筹项目 燕罗 51.1
9 6.2 塘下涌社区洋涌路以北地块土地整备利益统筹项目 燕罗 117.9
10 6.2 铁仔山北片区土地整备利益统筹项目 西乡 44.0
11 6.2 潭头第二工业区土地整备利益统筹项目 松岗 22.0
12 6.2 怀德社区石乖山地块土地整备利益统筹项目 福永 30.7
13 6.2 海上田园旅游公司地块土地整备利益统筹项目 沙井 16.9
龙岗区土地整备利益统筹项目详情
2023 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目留用地上平台
序
号
交易
方式 日期 项目名称 街道 留用地指
标（㎡） 合作 成交人
1 公开
招标 1.11 岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目 坂田 56413.9 被拆赔 深圳市特发佳泰投
资发展有限公司
土地整备利益统筹项目数据与趋势 50
2023 年上半年宝安区土地整备利益统筹项目实施方案公示
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 6.5 盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目 西乡 81867 32940.2 40%
宝安区土地整备利益统筹项目详情
2023 年上半年宝安区土地整备利益统筹项目规划公示
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目面积
（㎡）
留用地
功能 留用土地指标（㎡） 留用地比例 计容建筑
面积（㎡） 容积率
1 规划
公示 6.5 盐田社区银田地块
土地整备利益统筹项目 西乡 81867 R2、C1 32940.2 40% 208576 6.3
龙华：共涉及 11 个项目动态
今年上半年，龙华土地整备利益统筹项目新增计划立项 3 个，整备实施面积 72.2 公顷；新增规划阶段 6 个，其中规
划公示 2 个，整备实施面积 89.9 公顷，留用地面积 6.1 公顷；规划公告 4 个，整备实施面积 177.6 公顷，留用地面
积 21.8 公顷；留用地上平台 2 个，留用地面积 5.6 公顷。
2023 年龙华区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 华南物流园土地整备利益统筹项目 民治 53.3
2 6.2 章阁社区深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目 福城 9.32
3 6.2 黎光社区深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目 观澜 9.58
51 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
龙华区土地整备利益统筹项目详情
2023 年上半年龙华区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目
面积（㎡）
留用地
功能
留用土地
指标（㎡）
留用地
比例
计容建筑面积
（㎡） 容积率
1 规划
公示
1.19 福城桔新土地整备利益统筹项目 福城 131486.7 R2、M1 39261.2 30% 236719 6.0
2 2.24 樟坑社区土地整备利益统筹项目 民治 29011.3 C1 6506.1 22% 87180 13.4
3
规划
公告
4.4 清湖黄泥塘地块土地整备
利益统筹项目 龙华 129152.1 R2、C1 19722 15% 172610 8.8
4 4.4 观澜黎光土地整备利益统筹项目 观澜 276923.9 R2、M1 43534.3 16% 230409 5.3
5 4.4 观湖北产业片区土地整备
利益统筹项目 观湖 506380 R2、
M1、R3 100872.2 20% 617440 6.1
6 4.4 福城南产业片区土地整备
利益统筹项目 福城 864000 M1 53629.6 6% 315170 5.9
光明：共涉及 7 个项目动态
今年上半年，光明土地整备利益统筹项目新增计划立项 1 个，整备实施面积 96.3 公顷；新增实施方案公示 1 个，整
备实施面积 69.2 公顷，留用地面积 12.7 公顷；规划阶段 5 个，其中规划公示 4 个，整备实施面积 165.3 公顷，留用
地面积 44.5 公顷；规划公告 1 个，整备实施面积 33.3 公顷，留用地面积 7.4 公顷。
2023 年光明区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目 光明 96.3
2023 年上半年龙华区土地整备利益统筹项目留用地上平台
序
号
交易
方式 日期 项目名称 街道 留用地指
标（㎡） 合作 成交人
1 公开
招标 1.4 清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目返还深圳市龙华清
湖股份合作公司留用地合作开发项目 龙华 30809.7 合作分
成
深圳市锦尊实业有
限公司
2 公开
招标 4.28 上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目
24974.25 ㎡留用地指标合作开发招商 大浪 24974.3 合作分
成
深圳卓越祥源城市
更新有限公司
土地整备利益统筹项目数据与趋势 52
2023 年上半年光明区土地整备利益统筹项目实施方案公示
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 4.26 薯田埔社区土地整备利益统筹项目 马田 692253.1 127148.3 18%
2023 年上半年光明区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目
面积（㎡）
留用地
功能
留用土地
指标（㎡）
留用地
比例
计容建筑
面积（㎡） 容积率
1
规划
公示
1.11 李松蓢社区土地整备利益统筹项目 公明 360533
R2、M1、
M1+C1、
C1+R2
135931.9 38% 755545 5.6
2 1.13 根竹园社区土地整备利益统筹项目 马田 306763.7 M1、R2 83089.4 27% 471307 5.7
3 1.13 薯田埔社区土地整备利益统筹项目 马田 692253.1 R2、M1、
R2+C1 127148.3 18% 775424 6.1
4 1.13 薯田埔社区第二、第三工业区地块
土地整备利益统筹项目 马田 293886.8
M1、R2、
M0、
M1+C2
98431.7 33% 571930 5.8
5 规划
公告 1.30 长圳社区连片产业地块土地整备
利益统筹项目 玉塘 332825.9 R2 73935.2 22% 398935 5.4
光明区土地整备利益统筹项目详情
罗湖：共涉及 2 个项目动态
今年上半年，罗湖土地整备利益统筹项目新增计划立项 1 个，整备实施范围 770 公顷实施方案 1 个，整备实施面积 1.7
公顷，留用地面积 0.4 公顷。
2023 年罗湖区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 大梧桐生态融合发展区土地整备利益统筹项目 东湖 770
53 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
2023 年上半年罗湖区土地整备利益统筹实施方案公示
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡） 留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 3.8 草埔西社区土地整备利益统筹项目 清水河 17377.1 4013.4 23%
罗湖区土地整备利益统筹项目详情
坪山：共涉及 2 个项目动态
今年上半年，坪山土地整备利益统筹项目新增计划立项 2 个，整备实施范围 181.3 公顷。
大鹏：共涉及 1 个项目动态
今年上半年，大鹏土地整备利益统筹项目新增计划立项 1 个，整备实施范围 30.4 公顷。
南山：共涉及 2 个项目动态
今年上半年，南山土地整备利益统筹项目新增计划立项 1 个，整备实施范围 0.2 公顷；新增留用地上平台 1 个，留用
地面积 6.2 公顷。
2023 年坪山区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 汤坑社区土地整备利益统筹项目 碧岭 145.3
2 6.2 龙田街道 2 号地块 ( 华控赛格 ) 土地整备利益统筹项目 龙田 36.0
2023 年大鹏新区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 鹏城社区土地整备利益统筹项目 大鹏 30.4
2023 年南山区土地整备利益统筹项目计划立项
序号 日期 项目名称 街道 项目实施面积（公顷）
1 6.2 T102-0033 号地块土地整备利益统筹项目 — 0.2
2023 年上半年南山区土地整备利益统筹项目留用地上平台
序号 交易方式 日期 项目名称 街道 留用地指标（㎡） 合作模式 成交人
1 竞争性谈判 6.20 大磡二线外土地整备利益统筹项目 西丽 62102.2 合作分成 深圳市新润园房地
产开发有限公司
集体资产交易项目数据与趋势 54
集体资产
交易项目 04 数据与趋势
55 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
今年上半年，深圳市共发布集体资产交易项目公告数量 31 个（龙华 16 个、龙岗 5 个、宝安 4 个、南山、光明及大鹏各 2 个），
其中，完成结果公告的项目共 17 个（龙华 10 个、龙岗 3 个、南山 2 个、宝安 1 个、大鹏 1 个）, 总用地面积共计 88
公顷，其中，宝安项目总面积 36.3 公顷（占比 41%），龙华项目总面积 30.7 公顷（占比 34.9%），龙岗项目总面积
14.7 公顷（占比 16.6%）。从具体项目类型来看，完成结果公告的项目中城市更新类项目 6 个，利益统筹 7 个 , 非农
建设用地（指标）2 个，征地返还用地（指标）2 个。土地整备利益统筹项目成为集体交易市场的主角，成交项目数
量超城市更新。
二季度共 18 个集体资产交易项目公告，完成结果公告的项目共 9 个（龙华 4 个、龙岗 2 个、宝安南山及大鹏各 1 个）。
这些项目中，城市更新项目居多（4 个）, 利益统筹项目、非农建设用地（指标）各 2 个，征地返还用地（指标）1 个。
从规模来看，二季度结果公告项目总面积 49.3 公顷，其中宝安最大（36.3 公顷），南山其次（6.2 公顷），龙岗以 3.6
公顷规模位列第三。
整体概述：
龙华集资数量最多，宝安规模最大
集体资产交易项目数据与趋势 56
交易方式：以公开招标为主，占比五成
合作模式：以合作分成为主，约占六成
今年上半年，全市 17 个交易结果公告项目中，单一来源谈判、竞争性谈判项目各 4 个，公开招标项目 9 个。龙华集
体资产交易最为活跃，10 个项目成交，其中 7 个项目通过公开招标成交，另有 3 个项目通过单一来源谈判成交；其
次为龙岗，共有 2 个项目通过公开招标成交，1 个项目通过单一来源谈判成交。
二季度 9 个结果公告项目中，共有 5 个项目采用公开招标方式完成交易，3 个项目采用竞争性谈判完成。其中龙华集
体资产交易最为活跃，共有 4 个项目完成结果公告，均为公开招标。
今年上半年，全市 17 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆赔的项目 6 个，合作分成的项目 11 个。在二季度 9
个结果公告项目中，采用被拆赔方式交易项目共 2 个，采用合作分成项目共 7 个。可见，上半年集体资产交易的合
作模主要为合作分成模式。
57 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
摘牌企业类型：
以民企为主，占比超八成
数量同比降幅明显，环比略增
在交易结果公告的 17 个项目中，摘牌企业全部为非上市企业，其中民企摘牌 14 个项目，占比 82%，其余 3 个项目
为国企摘牌，不涉及上市公司。
今年上半年，深圳市各区共发布集体资产交易成交公告 17 个，数量上同比下降五成、环比上升 42%。
集体资产交易项目数据与趋势 58
棚户区改造项目 05 数据与趋势
59 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
据不完全统计，截至上半年，深圳市棚户区改造项目累计 38 个，合计改造面积约 252.1 公顷。容积率基本处于 6.0 以上，
更新方向以二类居住用地为主，项目所处的阶段各不相同，其中包含前期申报项目（包含意向 / 意愿征集、前期准
备工作等）15 个，已计划立项 23 个，实施主体公示 22 个，规划批复 21 个。顺利进入开发建设阶段仅 15 个，占比
39%。从现状棚改政策来看，棚改项目在满足回迁外，其余住宅部分主要用于建设公共住房，经济难以平衡，且投入
的行政资源较多，导致深圳棚户区改造项目推动速度较为缓慢。
从项目数量看，宝安和福田棚改项目数量最多（均为 9 个），其次为南山（7 个）、罗湖（6 个）；从项目总规模看，
福田和罗湖两区规模合计约 158.9 公顷，占全市 63%，其次为南山，规模约 42.7 公顷，占比 17%。
深圳市各区棚户区改造项目空间分布图
总体情况：
福田和宝安数量最多，罗湖规模最大
深圳市各区棚户区改造项目数量及规模不完全统计图
棚户区改造项目数据与趋势 60
今年上半年，仅福田、罗湖和南山 3 个区的棚改项目有进展，具体情况如下：
福田：南华村棚户区改造项目取得工程规划许可；
罗湖：清水河重点片区棚户区改造项目土地使用权协议出让公示；海关草埔生活区片区棚户区改造项目签约正式启动
并发布房屋征收提示；
南山：丽岛花园棚户区改造项目用地批复和土地使用权协议出让公示。
福田：共涉及 1 个项目动态
福田棚户区改造项目数量为 9 个，改造规模 73.1 公顷，其中前期申报 9 个（含 5 个前期申报项目），已计划立项 4 个、
实施主体公示 4 个、规划批复 4 个、开发建设 2 个。
今年上半年，福田新增 1 个项目动态，南华村棚户区改造项目取得工程规划许可。
各区棚户区改造项目分析
2023 年上半年福田区棚户区改造项目最新动态统计表
序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积
（m²） 实施主体 计划立项
时间
实施主体
确认时间
专规批复
时间
改造
方向
1 南华村棚户区改造项目 南园 工程规划许可 170259.1
深圳市福田福河
建设开发有限
公司
2019 2018 2021 R2
罗湖：共涉及 2 个项目动态
罗湖棚户区改造项目共计 6 个，总改造规模达 85.7 公顷，5 个项目均进入开发建设阶段，实施率 83%。
今年上半年，罗湖新增 2 个项目动态，即清水河重点片区棚户区改造项目土地使用权协议出让公示，海关草埔生活区
片区棚户区改造项目签约正式启动并发布房屋征收提示。
福田区棚户区改造项目详情
61 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
2023 年上半年度罗湖区棚户区改造项目最新动态统计表
序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积
（㎡）
计划立项
时间
专规批复
时间
实施主体
确认时间 实施主体 改造
方向
1 清水河重点片区
棚户区改造项目 清水河 开发建设 54360.7 2020 2020 / 深圳市罗湖投控置地
有限公司 R2
2 海关草埔生活区片区
棚户区改造项目 东晓 计划立项 34200 2022 / / 深圳市人才安居
有限公司 /
2023 年上半年南山区棚户区改造项目最新动态统计表
序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积
（m²） 实施主体 计划立项
时间
实施主体
确认时间
专规批复
时间
改造
方向
1 丽岛花园棚户区改造 桃源 协议出让公示 13225.1
深圳市天健
( 集团 ) 股份
有限公司
/ / 2021 R2
罗湖区棚户区改造项目详情
南山区棚户区改造项目详情
南山：共涉及 1 个项目的 2 条动态
南山棚户区改造项目共计 7 个，总改造规模达 42.7 公顷，其中 4 个前期申报、3 个计划立项、3 个实施主体公示、3
个规划批复、2 个开发建设。
今年上半年，南山新增 1 个项目 2 条动态，丽岛花园棚户区改造项目用地批复和土地使用权协议出让公示。
二季度城市更新市场研报 62
2023 年二季度
城市更新市场研报
63 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
整体概述：
同比实施提速，聚焦民企实施
二季度，深圳拆除重建类城市更新项目合计：
新增计划公示 16 个，拆除范围面积共 163.9 公顷，计划公告 9 个，拆除范围面积共 54.2 公顷；规划公示 18 个，拆
除范围面积共 176.3 公顷，规划公告 14 个，拆除范围面积共 184.8 公顷；实施主体公示 11 个，拆除范围面积 55.3 公顷，
开发建设用地面积共 34.6 公顷。
计划公示同比数量及规模增长显著，环比数量略降，但规模增长明显；计划公告同比数量增长显著，规模下降，环比
数量及规模均下降。规划公示同比数量增长，规模下降，环比数量略降，规模基本持平；规划公告数同比数量及规模
基本持平，环比数量略降，规模基本持平；实施主体同比数量及规模增长显著，环比整体下降。
总体来说，二季度城市更新市场主要特点：同比新增计划立项多，环比下降；大项目大统筹仍是主流趋势；规划建筑
类型仍然以住宅为主，有序推进保障性住房任务实施；“双率”基本持平；实施主体以民企为主。
2023 年第二季度深圳拆除重建类城市更新项目空间分布图
二季度城市更新市场研报 64
龙岗数量最多，龙华规模领跑全市
二季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元计划公示 /
公告 25 个，其中，计划公示 16 个，拆除规模 163.9 公顷；
计划公告 9 个，拆除规模 54.2 公顷。从规模上看，龙华
和龙岗计划公示项目拆除规模均最大（均为 47.6 公顷），
龙岗计划公告项目规模最大（41.7 公顷）。
按单个项目规模分析，二季度计划公示项目中，10 公顷
以上的项目 6 个，拆除规模 124.9 公顷。计划公告项目中，
10 公顷的项目 2 个，拆除规模 23.2 公顷。由此可见，政
府片区统筹力度不断加强，大片区大统筹仍是城市更新
市场主要发展趋势。
计划公示与公告：
股份公司为主，同比公告数量增长显著
同比计划公示数量、规模均增长显著
从数量上看，二季度计划公示项目 16 个，同比增长一倍。
其中，宝安增加最多（6 个），其次龙华和福田（均为 2 个）。
从规模上看，二季度计划公示的项目拆除规模 163.9 公顷，
同比增长超四倍。其中，龙华增加最多（43.5 公顷），
其次是宝安（43.4 公顷）；光明减少最多（10.5 公顷）。
65 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
同比计划公告数量增幅显著，规模下降明显
从数量上看，二季度计划公告项目 9 个，同比增长两倍。
龙岗增加最多（4 个），南山、罗湖和大鹏均增长 1 个；
龙华略减 1 个；其他区均无计划公告项目。
从规模上看，二季度计划公告的项目拆除规模 54.2 公顷，
同比下降 39%。龙华减少最多（81.2 公顷），龙岗增加
最多（37.2 公顷）。
环比计划公示数量略降，规模增长明显
从数量上看，二季度计划公示项目 16 个，环比下降 6%。
其中，龙岗减少最多（4 个），其次是罗湖（减少 3 个）。
从规模上看，二季度计划公示的项目规模 163.9 公顷，
环比上升 44%。其中，龙华增加最多（42.6 公顷），其
次是宝安（35 公顷）。
二季度城市更新市场研报 66
环比计划公告数量及规模均下降
从 数 量 上 看， 二 季 度 计 划 公 告 项 目 9 个， 环 比 下 降
47%。其中，坪山减少最多（9 个），且宝安、光明、福
田及盐田均无新增计划公告项目。
从规模上看，二季度计划公告的项目规模 54.2 公顷，环
比下降 69%。其中，坪山无新增计划公告项目，减少最
多（137.8 公顷），其次是光明（3.2 公顷）。
改造类型聚焦工改
二季度计划公示及公告项目以工改为主。计划公示项目中，工改项目占比最大，近六成（56%），其次为村改项目，
占比 19%；计划公告项目中，工改占比 67%，其次是村改，占比 22%。
67 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
从计划公示项目的区域分布来看，宝安项目数量最多（6
个），聚焦工改；龙华和龙岗均为工改项目，南山和大
鹏村改各 1 个，福田居改和商改各 1 个。
从计划公告项目的区域分布看，龙岗项目数量最多，聚
焦工改；龙华、南山和大鹏工改均为 1 个，罗湖商改 1 个，
其他区均无计划公告项目。
申报主体类型以股份公司为主
二季度，计划公示及公告的申报主体以股份公司为主。计划公示申报主体股份公司和民企均占比 31%，计划公告申
报主体为股份公司占比 56%。
计划阶段涉及前融占比低
二季度，计划公示，涉及前融项目 1 个，占比 6%。计划公告项目不涉及前融。
二季度城市更新市场研报 68
规划公示与公告：
住宅为主，“双率”基本持平
龙岗规模领跑全市
二季度共发布城市单元规划公示 / 公告 32 个，其中，规
划公示 18 个，拆除规模 176.3 公顷；规划公告 14 个，
拆除规模 184.8 公顷。从规模上看，龙岗规划公示拆除
规模最大（62 公顷），其次是龙华（51.7 公顷）；龙岗
规划公告拆除规模最大（70.8 公顷），其次是光明（57.6
公顷）。
按规模分析，规划公告项目平均拆除规模 13.2 公顷。其中，
10 公顷以上项目 8 个，拆除规模 154.6 公顷；5-10 公顷
项目 2 个，拆除规模 15.8 公顷；3-5 公顷项目 2 个，拆
除规模 9.6 公顷；规模 3 公顷以下项目 2 个，拆除规模 4.7
公顷。
同比规划公示数量略增，规模下降明显
从 数 量 上 看， 二 季 度 规 划 公 示 项 目 18 个， 同 比 增 长
29%。龙华增加最多（为 5 个），其次龙岗（2 个），
宝安和光明持平，坪山、福田和盐田各增加 1 个，南山、
罗湖和大鹏无规划公示项目。
从规模上看，二季度规划公示的项目拆除规模 175.3 公
顷，同比下降 38%。其中，光明减少最多（104.1 公顷），
其次为宝安（58.9 公顷），龙华和龙岗分别增加 38.4 公
顷和 31.9 公顷。
69 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
环比规划公示数量略降，规模基本持平
从 数 量 上 看， 二 季 度 规 划 公 示 项 目 18 个， 环 比 下 降
14%。其中龙华和光明增加最多（均为 2 个），龙岗减
少最多（3 个）。
从规模上看，二季度规划公示的项目拆除规模 184.8 公顷，
环比基本持平。其中龙华增加最多（37.2 公顷），其次
是光明（33.4 公顷）；坪山和福田下降明显。
同比规划公告数量和规模基本持平
从数量上看，二季度规划公告项目 14 个，同比增长 9%。
龙岗和光明增加最多（均为 2 个），其次是龙华、坪山
和福田（均为 1 个）；南山和罗湖规划公告数量减少最
多（均为 2 个），其次宝安和大鹏（均为 1 个）。
从规模上看，二季度规划公告的项目拆除规模 184.8 公顷，
同比基本持平。其中，光明增加最多（57.6 公顷），其
次为福田（22.1 公顷）；龙华减少最多（59 公顷）。
二季度城市更新市场研报 70
改造类型聚焦工改
规划公示及公告项目以工改和村改为主。规划公示项目中，工改项目占比最大，接近七成（67%），其次为村改项目，
占比 28%；规划公告项目中，仍是工改项目占比最大，占比 50%，其次为村改项目，占比 43%。
环比规划公告数量略降，规模基本持平
从 数 量 上 看， 二 季 度 规 划 公 告 项 目 14 个， 环 比 下 降
13%。其中龙华减少最多（3 个）；龙岗增加最多（2 个），
其次为光明、福田和罗湖，均增加 1 个。
从规模上看，二季度规划公告的项目规模 184.8 公顷，
环比基本持平。其中光明增加最多（46.3 公顷），其次
为龙岗（23 公顷）；宝安减少最多（68.4 公顷），其次
是龙华（24.4 公顷）。
71 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
福田容积率最高，光明移交率最高
二季度，规划公告的城市更新项目平均容积率达 7.4，同比环比均基本持平。二季度平均移交率 43%，同比环比均基
本持平。福田平均容积率最高（10.9），光明平均移交率最高（48%）。
二季度，从规划公示项目的改造类型来看。龙岗以工改
项目为主，有 4 个；龙华工改和村改各有 3 个；此外，
光明、宝安和福田均为工改项目，南山、罗湖和大鹏无
规划公示项目。
从规划公告项目的改造类型来看，主要为工改和村改。
龙岗以村改为主，龙华和光明均工改项目，坪山和福田
为村改，罗湖为商改，宝安、南山、盐田和大鹏无规划
公告项目。
二季度城市更新市场研报 72
规划建筑功能以住宅为主，光明规模最大
从规划公示的建筑功能看，住宅占比最大，为 44%，其中商品住房面积占比 39%，总建面 269 万㎡，公共住房占比 5%，
总建面 36 万㎡；其次为普通工业厂房（总建面 209.5 万㎡，占比 30%）。从区域分布看，龙华的规划公示建筑量最大，
共 235.8 万㎡，占比 33.8%，其次为龙岗（总建面 230.8 万㎡，占比 33.1%）。
2023 年第二季度深圳各区城市更新规划公示建筑类型规模统计表（单位：万㎡）
建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计
商品住房 13.9 53 82.9 94.2 18.1 - - - 7.1 - 269
公共住房 - 10.6 10.2 13.2 0.5 - - - 1.6 - 36
居住配套商业 - - - - - - - - - -
商业 1.9 0.2 11.8 7.2 1.8 - - - - - 22.9
办公 4.4 0.4 27.6 16 4.2 - - - - - 52.6
商务公寓 - - - - 0.3 - - - - - 0.3
人才公寓 - - - - - - - - - - -
普通工业厂房 22.2 43 77.4 66.9 - - - - - - 209.5
仓储物流 - - - - - - - - - - -
新型产业用房 4 - 9.8 - - - 14.8 - - - 28.6
创新型产业用房 - - 1.3 - - - 2 - - - 3.4
工业配套商业 1 0.5 0.9 2.9 - - 1.5 - - - 6.8
配套宿舍 4.9 2.3 4.1 21.7 - - 5.2 - - - 38.1
公共配套 2.2 6.6 9.9 8.7 1.1 - 0.5 - 0.7 - 29.7
其他 - - - - - - - - - -
总计 54.4 116.6 235.8 230.8 25.9 - 24.1 - 9.4 - 696.9
73 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
2023 年第二季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类型规模统计表（单位：万㎡）
建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计
商品住房 - 104.9 25.1 164.1 50.2 - 65.3 - - - 409
公共住房 - 27.2 7.7 24.8 4.7 - 11.5 - - - 75.9
居住配套商业 - - - - - - - - - - -
商业 - 13.4 9 20.4 2 - 22.1 0.9 - - 67.7
办公 - 31.3 19.8 31.7 4.6 - 51.6 2.1 - - 141
商务公寓 - - - - - - - - - - -
人才公寓 - - - 3.4 - - - - - - 3.4
普通工业厂房 - 13.6 - 19.2 - - - - - - 32.8
仓储物流 - - - - - - - - - -
新型产业用房 - - - 2.4 - - - - - - 2.4
创新型产业用房 - - - - - - - - - -
工业配套商业 - - - 0.5 - - - - - - 0.5
配套宿舍 - - - 4.1 - - - - - - 4.1
公共配套 - 9.1 3.1 13.1 2.9 - 5.1 0.5- - - 33.7
其他 - 4.8 - - - - - - - - 4.8
总计 - 204.3 64.7 283.6 64.4 - 155.7 3.4 - - 776
从规划公告的建筑功能看，住宅面积占比最大，为 63%，其中商品住房占比 53%，总建面 409.6 万㎡，公共住房占
比 10%，总建面 75.9 万㎡；其次为办公（141 万㎡，占 18%）及商业（67.7 万㎡，占 9%）。龙岗的规划批复建筑
规模最大，总建面 283.6 万㎡，占比 36.6%；其次光明（总建面 204.3 万㎡，占比 26.3%）和福田（总建面 155.7 万㎡，
占比 20.1%）。
二季度城市更新市场研报 74
规划阶段涉及前融占比较低
二季度规划公示项目中，涉及前融项目 2 个，占比 11%。规划公告项目不涉及前融。
龙华数量、规模领跑全市
二季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体公示项目 11 个，拆除范围面积 55.3 公顷，开发建设用地面积
34.6 公顷。其中，龙华拆除规模最大，为 36.2 公顷；其次为南山，拆除规模 8.3 公顷。宝安、光明、坪山、福田及
盐田二季度均无实施主体公示项目。
实施主体公示：
龙华领跑，民企为主
75 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
同比数量和规模均增长显著
从数量来看，二季度实施主体公示的项目数量同比增长 57%，其中龙华增加最多（4 个），其次是龙岗和大鹏，均增
加 1 个；从规模上来看，同比增长近两倍，其中龙华增加最多（27 公顷），其次是大鹏（6.8 公顷）。
环比实施主体公示数量、规模均下滑
从数量上看，二季度实施主体项目数量环比下降 15%，其中龙岗减少最多（4 个）；从规模上看，规模环比下降
51%，龙岗减少最多（31.9 公顷），其次为光明（12.9 公顷）。
二季度城市更新市场研报 76
实施主体类型以民企为主
二季度，11 个实施主体公示项目中，实施主体以民企为主，占比 82%，其次为国企和股份公司，均占比 9%。
实施阶段涉前融项目占比近四成
二季度，11 个实施主体公示项目中，涉及前融的有 4 个，占比 36%。
77 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
附录 1 2023 年上半年更新整备政策清单
序
号
发布
日期 地区 政策名称 发布机构 文号
1 2.13
国家
关于做好 2023 年全面推进乡村振兴重点工作的意见 中共中央 国务院 /
2 2.14 关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿） 中国人民银行中国银保监会 /
3 3.3 关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知 自然资源部中国银行保险监督管理
委员 /
4 3.9 关于组织申报 2023 年传统村落集中连片
保护利用示范的通知
财政部办公厅住房城乡建设部办
公厅 财办建〔2023〕8 号
5 3.24 关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金
（REITs）常态化发行相关工作的通知 中国证券监督管理委员会 /
6 3.24 关于加强国土空间详细规划工作的通知 自然资源部 /
7 3.28 关于加强经营性自建房安全管理的通知 住房和城乡建设部等 15 部门 建村〔2023〕18 号
8 4.25 关于严守底线规范开展全域土地综合整治
试点工作有关要求的通知 自然资源部办公厅 自然资办发〔2023〕15 号
9 5.12 关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知 自然资源部 自然资发〔2023〕69 号
10 6.5 城乡历史文化保护利用项目规范 住房和城乡建设部 2023 年第 73 号
11 6.7 关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单
（第七批）的通知 住房和城乡建设部 建办城函〔2023〕136 号
12 1.6
广东
广东省土地要素市场化配置改革行动方案 广东省人民政府 粤府函〔2022〕301 号
13 1.18 广东省“十四五”文物保护和科技创新实施方案 广东省人民政府办公厅 粤办函〔2022〕343 号
14 2.13 广东省补充耕地项目管理办法
广东省自然资源厅
广东省财政厅
广东省农业农村厅
粤自然资函〔2023〕88 号
15 3.1 广东省城市绿化条例（修订征求意见稿） 广东省住房和城乡建设厅 /
16 3.2 广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施 广东省人民政府 粤府〔2023〕23 号
17 3.2 2023 年广东金融支持经济高质量发展行动方案 广东省人民政府办公厅 粤办函〔2023〕35 号
18 3.2 广东省进一步加大力度支持民间投资发展实施方案 广东省人民政府办公厅 粤府办〔2023〕5 号
19 3.22 关于推进城镇开发边界内详细规划评估及
编制工作的通知 广东省自然资源厅 粤自然资函〔2023〕207 号
20 4.4 关于印发加强自然资源要素保障助力实施“百县千镇万
村高质量发展工程”若干政策措施的通知 广东省自然资源厅 /
21 4.23 关于印发广东省“节地提质”攻坚行动方案
（2023—2025 年）的通知 广东省人民政府办公厅 粤办函〔2023〕57 号
22 4.28 关于实施点状供地助力乡村产业振兴的通知 广东省自然资源厅 粤自然资规字〔2023〕2 号
23 5.17 关于 2023 年中央财政城镇保障性安居工程
补助资金分配方案的公示 广东省住房和城乡建设厅 /
24 5.29 关于新时代广东高质量发展的若干意见 中共广东省委广东省人民政府 /
25 6.1 关于高质量建设制造强省的意见 中共广东省委广东省人民政府 /
26 1.5
深圳
深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案 深圳市住房和建设局
深圳市司法局等部门 深建房产〔2023〕1 号
27 1.9 关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见 深圳市人民政府办公厅 深府办〔2022〕17 号
28 1.17 深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿） 深圳市住房和建设局
深圳市司法局 /
29 1.17 深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿） 深圳市住房和建设局
深圳市司法局 /
30 1.17 深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿） 深圳市住房和建设局
深圳市司法局 /
31 1.17 深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿） 深圳市住房和建设局
深圳市司法局 /
附录 78
序
号
发布
日期 地区 政策名称 发布机构 文号
32 2.9
深圳
关于进一步支持中小微企业纾困及
高质量发展的若干措施 深圳市工业和信息化局 深工信〔2023〕26 号
33 2.13 深圳市可持续发展规划（2017 － 2030 年）（2022 年修订） 深圳市人民政府 深府〔2023〕5 号
34 2.13 深圳市国家可持续发展议程创新示范区建设方案
（2022 － 2025 年） 深圳市人民政府 深府〔2023〕5 号
35 3.9 关于公开征求《保障性住房装饰装修标准
（征求意见稿）》 意见的通告 深圳市住房和建设局 /
36 3.13 深圳高新区政府投融资园区产业用房租金补贴办法
（征求意见稿） 深圳市科技创新委员会 /
37 3.17 深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿） 深圳市规划和自然资源局 /
38 3.21 深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿） 深圳市规划和自然资源局 /
39 3.24 深圳市住房公积金贷款管理规定 深圳市住房公积金管理委员会 深公积金规〔2023〕2 号
40 3.24 关于进一步明确我市住房公积金提取业务
有关事项的通知 深圳市住房公积金管理委员会 深公积金规〔2023〕1 号
41 3.29 关于发行基础设施领域不动产投资信托基金
（保障性租赁住房类）有关事项办理指引 深圳市住房和建设局 /
42 3.29 深圳市自然资源行政处罚自由裁量权实施标准
（2023 年版修订）（征求意见稿） 深圳市规划和自然资源局 /
43 4.6 深圳市地价测算规则（修订征求意见稿） 深圳市规划和自然资源局 /
44 4.14 深圳市城市规划标准与准则
局部条款修订公开展示的通知 深圳市规划和自然资源局 /
45 4.21 深圳市 2023 年度建设用地供应计划 深圳市规划和自然资源局 /
46 5.1 深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定
（征求意见稿） 深圳市规划和自然资源局 /
47 5.8 深圳市住房发展 2023 年度实施计划 深圳市住房和建设局 /
48 5.8 关于严格耕地用途管制加强耕地保护利用
若干措施的通知 深圳市人民政府 深府函〔2023〕74 号
49 5.8 关于延长完善国有土地供应管理若干意见有效期的通知 深圳市人民政府 深府规〔2023〕3 号
50 5.8
关于公开征求《关于加强我市集体企业要素交易工作的
指导意见（试行）》及五个配套操作指引
（征求意见稿）意见的通告
深圳市国资委 /
51 5.17 深圳市行政调解规定（征求意见稿） 深圳市司法局 /
52 5.19 深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行） 深圳市住房和建设局 /
53 5.22 关于印发《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议》
（示范文本）的通知 市规划和自然资源局 /
54 5.29 关于规划和自然资源行政职权调整的决定 深圳市人民政府 市政府令第 351 号
55 5.31 深圳市 2023 年度标定地价成果 深圳市规划和自然资源局 深规划资源〔2023〕333 号
56 6.2 深圳市 2023 年度城市更新和土地整备计划 深圳市规划和自然资源局 /
57 6.2 《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条款
（第 6 章交通设施） 深圳市规划和自然资源局 /
58 6.13 深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿） 深圳市司法局 /
59 1.3
宝安
关于加快建设世界一流先进制造业强区
全力推动经济高质量发展的意见
中共深圳市宝安区委
深圳市宝安区人民政府 深宝发〔2023〕1 号
60 1.18 深圳市宝安区工业区块线管理办法
（2022 年修订版 - 征求意见稿） 深圳市宝安区工业和信息化局 /
61 4.27 深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
宝安管理局 /
79 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号
发布
日期 地区 政策名称 发布机构 文号
62 2.3
龙岗
深圳市龙岗区土地整备利益统筹项目实施监管办法
（试行） 龙岗区城市更新和土地整备局 /
63 4.3 深圳市龙岗区重点更新单元公开选择市场主体实施细则
（试行）修订意见稿 龙岗区城市更新和土地整备局 /
64 4.21 深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
龙岗管理局 /
65 3.13
福田
福田区政府投资项目代建管理办法 福田区人民政府办公室 /
66 4.27 深圳市福田区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
福田管理局 /
67 1.18
龙华
龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法 深圳市龙华区人民政府 深龙华府规〔2023〕1 号
68 4.27 深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
龙华管理局 /
69 4.17 龙华区土地整备利益统筹项目计划申报指引（试行）
延长有效期
深圳市龙华区城市更新和
土地整备局
深龙华更新整备〔2019〕
109 号
70 6.30 龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划 深圳市龙华区城市更新和
土地整备局 /
71 3.6
南山
深圳市南山区人民政府办公室关于印发南山区老旧电梯
更新改造工作管理办法的通知 南山区人民政府办公室 深南府办规〔2023〕3 号
72 4.14 深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
南山管理局 /
73 4.14
盐田
盐田区国土空间分区规划（2021-2035）( 草案 ) 深圳市规划和自然资源局
盐田管理局 /
74 6.1 盐田区已出让土地临时建筑审批管理办法
（征求意见稿） 盐田区规划土地监察局 /
75 4.8
罗湖
深圳市罗湖区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
罗湖管理局 /
76 4.24 罗湖区既有非居住房屋改建保障性租赁住房实施细则
（征求意见稿） 深圳市罗湖区住房和建设局 /
77 5.9 罗湖区历史风貌区和历史建筑保护线索（草案） 深圳市规划和自然资源局
罗湖管理局 /
78 4.21 大鹏 深圳市大鹏新区国土空间分区规划（2021-2035 年）
（草案）
深圳市规划和自然资源局
大鹏管理局 /
79 4.23 光明
深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035 年）
（草案）
深圳市规划和自然资源局
光明管理局 /
80 4.26 《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》 深圳市人民代表大会常务委员会 /
81 4.27 坪山 深圳市坪山区国土空间分区规划（2021-2035 年）（草案） 深圳市规划和自然资源局
坪山管理局 /
82 5.25
前海
深圳前海深港现代服务业合作区土地储备管理办法
（征求意见稿） 深圳市前海管理局 /
83 5.31 深圳市前海深港现代服务业合作区
国土空间规划管理办法（征求意见稿） 深圳市前海管理局 /
附录 80
附录 2 2023 年上半年计划公示 / 公告更新项目清单
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
1
宝安
航城 1.12 黄田金碧片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 173669 深圳市天荣成房地产开发有限公司
2 新桥 1.19 万丰社区大朗山片区城市更新单元 计划修
改公告
M1、R2、
C1、M0 684457 深圳市海岸新城投资有限公司
3
松岗
2.2 西山城市更新单元 计划
公示 R2、C1 84074 深圳市鸿广源投资有限公司
4 3.22 红星花园片区城市更新单元 计划延
期公告 R2 18956 深圳巿铧生实业发展有限公司
5 西乡 3.22 107 发展带固戍片区城市更新单元 计划延
期公告
M1、C1、
R2、M0 279908 深圳市空港云谷投资发展有限公司
6 松岗 4.14 上头田村城市更新单元 计划
公示 R2 48853 深圳市家年投资有限公司
7 新安 4.14 五区市场城市更新单元 计划
公示 C1 28983 深圳市宝安区新安街道办事处
深圳海雅（集团）有限公司
8 沙井 4.27 沙民马安山工业区城市更新单元 计划延
期公告
M1、R2、
M0 58101 澳达实业发展（深圳）有限公司
9
西乡
5.18 西井工业区城市更新单元 计划调
出公告 C1 22037 深圳市西锦投资有限公司
10 5.22 宝安客运中心城市更新单元 计划
公示 M1、M0 35187 深圳市宝投交通发展有限公司
11 松岗 5.5 大田洋工业区东方三队、四队片区
城市更新单元
计划延
期公告 M1、C1 54345 联投地产有限公司
12 沙井 6.6 沙二西环路片区城市更新单元 计划
公示 R2、M0 95540 深圳市沙井沙二股份合作公司
13 石岩 6.7 总部经济园区城市更新单元 计划修
改公示
M1、R2、
C1 134774 深圳市宝安区投资管理集团有限公司
14 航城 6.9 钟屋黄田旧村城市更新单元 计划修
改公示 R2、C1 544381 深圳市鸿广源投资有限公司
15 新桥 6.9 大钟岗及慧丰工业区城市更新单元 计划
公示
M1、R2、
C1 206729 深圳市宝安区新桥街道办事处
深圳市旭生产业投资有限公司
16 燕罗 6.9 杰仁教育设施城市更新单元 计划
公示 GIC5 18437 深圳市佑恩科技有限公司
17
大鹏
葵涌
2.24 三溪南片区城市更新单元 计划修
改公示 R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司
18 2.24 欧屋上角片区城市更新单元 计划修
改公示 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司
19 3.2 第二工业区城市更新单元 计划
公示 R2 51683 深圳市葵涌镇经济发展有限公司
20 5.12 第二工业区城市更新单元 计划
公告 R2 51683 深圳市葵涌镇经济发展有限公司
21 5.15 捷德纺织厂城市更新单元 计划延
期公告 C1、R2 67974 捷德纺织（深圳）有限公司
22 5.15 三溪南片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司
23 5.15 欧屋上角片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司
24 5.5 松树石场片区城市更新单元 计划
公示 R2 58074 深圳市葵涌葵丰股份合作公司
25 大鹏 5.6 王母旧墟中山里片区城市更新单元 计划修
改公示 R2、C1 92271 佳兆业日翔置业（深圳）有限公司
81 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
26
福田
沙头
4.28 车公庙片区连片改造升级
城市更新单元
计划修
改公告
M0、C1、
R2 323422 深圳市福田区沙头街道办事处
27 4.6 车公庙片区连片改造升级城市
更新单元
计划修
改公示
M0、C1、
R2 323422 深圳市福田区沙头街道办事处
28 香蜜
湖
6.25 香蜜湖家属楼片区城市更新单元 计划
公示 R2 21959 深圳市福田区香蜜湖街道办事处
29 6.25 益华大厦城市更新单元 计划
公示 C1 8670 深圳市金众资产管理有限公司
30
光明 光明
3.23 狮山工业区城市更新单元 计划
公告 R2 32476 深圳科凯房地产开发有限公司
31 6.29 维他奶片区城市更新单元 计划延
期公告 C1、R2 35589 深圳维他（光明）食品饮料有限公司
32
龙岗
坪地 1.14 坪东社区富地岗老围片区
城市更新单元
计划
公告 R2 93728 深圳市坪东股份合作公司
33 园山 1.14 保安社区 DY03 片区城市更新单元 计划
公告
R2、M1、
C1 62092 深圳市横岗投资股份有限公司
34 平湖 1.19 新南大岭工业区城市更新单元 计划
公示 R2、C1 73749 深圳市新南股份合作公司
35 龙岗 2.1 格水、教师新村、国际商场片区城
市更新单元
计划
公示 R2、C1 71757 龙岗街道办事处深圳市
龙岗区龙岗股份合作公司
36 园山 2.3 大康社区大康河沿线片区 计划
公示 R2、M1 70239 深圳市大康股份有限公司
37 宝龙 2.6 龙东社区吓井二片区城市更新单元 计划
公示 R2、M1 116827 深圳龙岗好莱丰股份合作公司
38 坂田 2.8 欧威尔空调厂东片区城市更新单元 计划
公告 M1、M0 79656 深圳市星火文化产业运营管理有限公司
39 平湖 3.1 鹅公岭社区系统电子厂
城市更新单元
计划
公告 R2 58553 系统电子科技（深圳）有限公司
40 坂田 3.3 五和社区光雅园村片区
城市更新单元
计划
公示
R2、M1、
C1 187889 深圳市绿城正硕投资有限公司
41 园山 3.6 美平厂片区城市更新单元 计划
公示 R2、M1 115183 深圳市荷坳股份合作公司
42 宝龙 4.13 龙东社区吓井二片区城市更新单元 计划
公告 R2、M1 116826 深圳龙岗好莱丰股份合作公司
43 龙岗 4.13 南联社区邱屋街片区城市更新单元 计划
公告 R2 39057 深圳市龙岗南联股份合作公司
44 平湖 4.13 新南大岭工业区城市更新单元 计划
公告 R2、C1 73749 深圳市新南股份合作公司
45 宝龙 4.3 龙东社区盛鑫工业园城市更新单元 计划修
改公示 M1、R2 48670 深圳市盛鑫实业发展有限公司
46 横岗 4.6 六约社区埔厦片区城市更新单元 计划延
期公告 M1、R2 222678 深圳市六约股份合作公司
47 龙岗 4.6 五联社区春洋片区城市更新单元 计划延
期公告 R2 67818 深圳市碧海盛世房地产开发有限公司
48
平湖
4.6 平湖社区新祠堂片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 132155 深圳市平湖股份合作公司
49 4.6 辅城坳社区岐岭北片区
城市更新单元
计划延
期公告 R2、C1 111832 深圳市辅城坳股份合作公司
50 龙城 4.7 特发龙飞工业园城市更新单元 计划
公示 M1、R2 41860 深圳市万祥合投资有限公司
附录 82
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
51
龙岗
园山 5.16 安良社区三角龙片区城市更新单元 计划延
期公告 M1、R2 178637 深圳市安良股份合作公司
52
宝龙
5.22 同乐社区企岭其面片区
城市更新单元
计划公
示
R2、M1、
C1 172305 深圳市同乐股份合作公司
53 5.22 龙东社区盛鑫工业园城市更新单元 计划修
改公告 M1、R2 48670 深圳市盛鑫实业发展有限公司
54 坂田 5.24 五和社区光雅园村片区
城市更新单元
计划修
改公示 R2、M1 187889 深圳市绿城正硕投资有限公司
55 龙岗 6.19 格水、教师新村、国际商场片区
城市更新单元
计划
公告 R2、C1 71757 龙岗街道办事处、深圳市龙岗区龙岗股份
合作公司
56 园山 6.19 美平厂片区城市更新单元 计划
公告 R2、M1 115183 深圳市荷坳股份合作公司
57 布吉 6.3 满日鑫工业园城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 22527 深圳市珠光御景房地产有限公司
58 龙岗 6.3 南联社区黄龙塘片区城市更新单元 计划延
期公告 C1、R2 50785 深圳市龙岗南联股份合作公司
59 宝龙 6.8 义乌小商品城城市更新单元 计划延
期公告 C1 53861 康美思置业（深圳）有限公司
60 龙岗 6.8 新生社区田祖上片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、M1 139659 深圳市新生股份合作公司
61
平湖
6.8 良安田中心片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 99290 深圳市良安田股份合作公司
62 6.8 新木社区新木路片区城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 79650 深圳市新木新村股份合作公司
63 坪地 6.8 坪东社区西湖塘片区城市更新单元 计划
公示 R2、C1 261714 深圳市坪东股份合作公司
64 吉华 1.10 石龙坑片区城市更新单元 计划修
改公告 R2、C1 111244 深圳市泰富华投资发展有限公司
65 龙岗 2.10 南联社区邱屋街片区城市更新单元 计划
公示 R2 39057 深圳市龙岗南联股份合作公司
66
龙华
观澜
1.17 新石桥旧村城市更新单元 计划调
出公告 M1、R2 39841 深圳市格局房地产开发有限公司
67 2.24 牛湖老村片区城市更新单元 计划修
改公告
R2、M1、
C1 101939 深圳市中森置业投资有限公司
68
龙华
2.24 弓村清泉路地块城市更新单元 计划
公告 C1、R2 40947 深圳市龙华弓村股份合作公司
69 3.14 华油工业区城市更新单元 计划
公示 M0 31877 深圳华油实业发展有限公司
70 3.27 和平工业园城市更新单元 计划
公示 M1 18258 深圳市龙华经济发展有限公司
71 观澜 3.3 库坑片区城市更新单元 计划修
改公示
M1、M0、
R2、C1 495111 深圳海淯地产开发有限公司
72
大浪
4.1 元芬片区城市更新项目南片区城市
更新单元
计划
公示 R2 32203 深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
73 4.23 新桥塘工业区城市更新单元 计划延
期公告 M1 16431 深圳云创房地产开发有限公司
74 4.23 罗屋围片区城市更新单元 计划延
期公告 R2 56224 深圳市大浪颐丰华股份合作公司
75 福城 4.23 钟嘉工业区城市更新单元 计划延
期公告 M1 32768 深圳市福安美地实业有限公司
83 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
76
龙华
观澜 4.23 库坑片区城市更新单元 计划修
改公告
M1、M0、
R2、C1 495111 深圳海淯地产开发有限公司
77
龙华
4.23 华油工业区城市更新单元 计划
公告 M0 31877 深圳华油实业发展有限公司
78 4.23 狮头岭村龙华世贸广场
城市更新单元
计划延
期公告 C1 14737 深圳市冠华城投资有限公司
79 民治 4.23 国润电器片区城市更新单元 计划延
期公告 R2 61919 深圳市坤祥国润电器有限公司
80 大浪 4.25 元芬村工业厂房城市更新单元 计划修
改公告 M1 40396 中植置业（深圳）有限公司
81 龙华 5.12 清湖工业园城市更新单元 计划
公示 M1、R2 222620 深圳市龙清工业园投资发展有限公司
82 福城 6.26 澳门工业区城市更新单元 计划
公示
R2、M1、
C1 221657 深圳市大水坑章阁股份合作公司
83
罗湖
东门 2.21 中国物贸大厦城市更新单元 计划
公示 C1 4551 深圳市中物大厦联合有限公司
84 东晓 2.23 草莆清水河新村城市更新单元 计划调
出公告 R2、C1 14394 深圳市草莆清水河实业股份合作公司
85 笋岗 2.23 深业泰富 - 人才市场 - 大兴汽车地块
城市更新单元
计划
公示 C1、M0 29933 深业泰富物流集团股份有限公司
86 桂园 2.24 红岭片区城市更新单元 计划
公示
R2、C1、
M0 50648 罗湖区桂园街道办事处
87 东门 3.16 中国物贸大厦城市更新单元 计划
公告 C1 4551 深圳市中物大厦联合有限公司
88 笋岗 4.27 深业泰富 - 人才市场 - 大兴汽车地块
城市更新单元
计划
公告 C1、M0 29933 深业泰富物流集团股份有限公司
89
南山
南山 4.21 华联 A 区城市更新单元 计划修
改公示 R2 77752 华联控股股份有限公司
90
南头
4.3 一甲村、常兴新村重点
城市更新单元
计划
公示 R2、C1 163950 深圳市南山区城市更新和土地整备局
91 4.6 润亚奕拓厂房城市更新单元 计划
公告 R2 12012 深圳润亚奕拓实业有限公司
92
西丽
5.24 通产新材料产业园城市更新单元 计划调
出公告 M0 53487 深圳湾科技发展有限公司
93 6.29 洲磊新能源城市更新单元 计划延
期公告 M0+C1+R2 10001 洲磊新能源（深圳）有限公司
94
招商
6.29 蛇口工业区沿山路二期城市更新
单元
计划延
期公告 M0 31518 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
95 6.29 兴华工业大厦五栋城市更新单元 计划延
期公告 M0 13983 深圳市飞高至卓实业有限公司
96 6.29 南玻科技大厦城市更新单元 计划延
期公告 M0 13703 深圳南玻应用技术有限公司
97 南山 6.9 华联 A 区城市更新单元 计划修
改公告 R2 77752 华联控股股份有限公司
98
坪山
龙田 1.18 海昱生活区城市更新单元 计划
公示 R2 52353 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发
管理集团有限公司
99
碧岭
1.6 碧岭第一工业区城市更新单元 计划
公告 R2、C1 202679 深圳市坪山碧岭股份合作公司
100 1.6 维新制漆厂片区城市更新单元 计划
公告 R2、C1 52793 维新制漆（深圳）有限公司
附录 84
附录 3 2023 年上半年规划公示 / 公告更新项目清单
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
1
宝安
新桥 1.19 万丰社区大朗山片区城市更新
单元 规划公告 深圳市海岸新城投资有限公司 M1、R2、C1、M0 410652.8
2 石岩 2.2 官田香江家私城城市更新单元 规划修改
公示
深圳市嘉信置业房地产开发有
限公司 R2、R2+C1 19793.2
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
101
坪山
龙田 1.6 鹏驰厂区城市更新单元 计划
公告 M1 85093 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发
管理集团有限公司
102 马峦 1.6 江岭广场片区城市更新单元 计划
公告
R2、C1 125958 深圳市坪山江岭香江股份合作公司
103
石井
1.6 石井片区城市更新单元 R2、C1 489283 深圳市坪山石井股份合作公司
104 1.6 望牛岗片区城市更新单元 计划修
改公告 R2、C1 70363 深圳市坪山望牛岗股份合作公司
105
龙田
2.7 海昱生活区城市更新单元 计划
公告 R2 52353 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发
管理集团有限公司
106 2.7 龙湖新屋片区城市更新单元 计划
公告
R2、M1、
C1 187876 深圳市坑梓龙田股份合作公司
107 2.7 学湖浪城市更新单元 计划
公告 R2 66828 深圳市坪山坪环股份合作公司
108
马峦
3.14 江岭中心片区城市更新单元 计划
公示 R2、C1 115132 深圳市坪山江岭香江股份合作公司
109 3.28 江岭中心片区城市更新单元 计划
公告 R2、C1 115132 深圳市坪山江岭香江股份合作公司
110 坑梓 4.11 冠愉科技园城市更新单元 计划延
期公告 M1、M0 30059 深圳市冠愉光电科技有限公司
111
坪山
4.11 飞东 ( 东 ) 城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 12672 深圳市深城投置业有限公司
112 4.11 飞东北城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 51648 深圳市正和房地产有限公司
113 4.28 中心公园东片区（一期）
城市更新单元
计划延
期公告 C1 75083 华润（深圳）有限公司
114 坑梓 6.28 冠愉科技园城市更新单元 计划延
期公告 M1、M0 30059 深圳市冠愉光电科技有限公司
115
坪山
6.28 飞东 ( 东 ) 城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 12672 深圳市深城投置业有限公司
116 6.28 飞东北城市更新单元 计划延
期公告 R2、C1 51648 深圳市正和房地产有限公司
117 6.28 中心公园东片区（一期）
城市更新单元
计划延
期公告 C1 75083 华润（深圳）有限公司
118
盐田
海山 1.6 沙头角保税区第四生活区
城市更新单元
计划
公示 R2 21771 深圳市盐田区海山街道办事处
119 沙头
角 3.2 田心工业区片区重点城市更新单元 计划修
改公告 R2、C1 159190 深圳市盐田区城市更新和土地整备局
120 海山 3.24 沙头角保税区第四生活区
城市更新单元
计划
公告 R2 21771 深圳市盐田区海山街道办事处
85 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
3
宝安
燕罗 2.2 罗田第二工业区（北片区）
城市更新单元 规划公示 深圳市嘉霖瑞德房地产有限
公司 R2 46959.4
4 石岩 4.14 官田香江家私城城市更新单元 规划修改
公告
深圳市嘉信置业房地产开发有
限公司 R2、R2+C1 19793.2
5 新桥 4.21 新桥东片区重点城市更新单元 规划修改
公示 宝安区城市更新和土地整备局 M1、M0、R3、
R2、C1、M1+M0 739094.0
6 西乡 5.22 宝安客运中心城市更新单元 规划公示 深圳市宝投交通发展有限公司 M1、M0 22506.5
7 石岩 6.5 官田工业区城市更新单元 规划修改
公示 深圳市源益达股份合作公司 R2、C1 74998.0
8 石岩 6.7 总部经济园区城市更新单元 规划公示 深圳市宝安区投资管理集团有
限公司 M1、R2、C1 64037.3
9 石岩 6.26 官田工业区城市更新单元 规划修改
公告 深圳市源益达股份合作公司 R2、C1 74998.0
10
大鹏
大鹏 1.4 王母社区岭吓新村城市更新单元 规划公示 深圳市大鹏岭吓股份合作公司 R2 9513.7
11 葵涌 2.9 澳头旧村城市更新单元 规划公示 深圳市葵涌澳头股份合作公司 R2 31020.4
12 葵涌 6.8 白石岗片区城市更新单元 规划修改
公示 深圳市鹏泰投资开发有限公司 R2 42289.6
13
福田
福田 3.23 岗厦河园片区城市更新单元 规划修改
公示
深圳市金地大百汇房地产开发
有限公司、深圳市岗厦实业股
份有限公司
C1、C1+R2、
R2+C1、R2 161900.0
14 香蜜
湖 3.29 香蜜湖度假村城市更新单元 规划公示 深圳香蜜湖度假村有限公司 C1 183666.2
15 福田 4.28 岗厦河园片区城市更新单元 规划修改
公告
深圳市金地大百汇房地产开发
有限公司、深圳市岗厦实业股
份有限公司
C1、C1+R2、
R2+C1、R2 161900.0
16 福田 5.5 福田村城市更新单元
规划公告
深圳市海岸城置业有限公司 R2+C1、C1+R2、
R2 142463.9
17 园岭 6.12 八卦岭工业区 3-1 小区
城市更新单元
茂业恒骏置地（深圳）集团有
限公司 M0 20310.4
18
光明
马田 3.1 将石片区城市更新单元 规划公告 深圳中金创智投资管理有限
公司 R2、C1+R2 60511.7
19 马田 4.12 马山头第三工业区及市场片区
城市更新单元 规划公告 深圳市马田马山头股份合作
公司 M1、R2 51883.7
20 新湖 4.14 光侨食品厂片区城市更新单元 规划公示 华侨城光明（深圳）置业有限
公司 R2 36035.4
21 新湖 5.18 楼村第一工业区城市更新单元 规划公告 深圳市卓越公明城市更新有限
公司 R2、C1、C1+R2 245907.3
22 新湖 6.26 楼村第二工业区城市更新单元 规划公示 深圳市卓易达投资发展有限
公司 M1、R2 168102.5
23
龙岗
平湖 1.6 富民二区片区城市更新单元 规划公告 深圳天安骏业投资发展（集团）
有限公司 C1+R2、R2 30257.2
24 坂田 1.11 中浩工业城 C 厂区城市更新单元 规划公告 深圳市拓锋实业有限公司 M0 12469.8
25 园山 1.14 保安社区大福新村城市更新单元 规划公示 深圳市横岗保安股份合作公司 R2 29504.0
26 平湖 1.14 白坭坑塘边路工业区
城市更新单元 规划公示 深圳市白坭坑股份合作公司 M1、M0 37986.2
27 横岗 1.14 大福旧村城市更新单元 规划公示 深圳市横岗保安股份合作公司 R2 44560.0
28 坂田 1.14 骏泰工业园城市更新单元 规划公示 深圳一中海房地产开发有限
公司 R2、M0 12712.9
29 宝龙 1.14 龙东社区盛鑫工业园
城市更新单元 规划公示 深圳市盛鑫实业发展有限公司 M1、R2 26698.1
附录 86
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
30
盐田
横岗 1.15 华侨新村片区城市更新单元 规划公示
深圳市龙岗区横岗股份合作公
司、深圳市龙岗区横岗街道办
事处
R2、R2+C1 66205.3
31 龙岗 1.17 杨梅岗、格水村城市更新单元 规划修改
公示 深圳朗泓房地产有限公司 R2、C1 247462.4
32 龙岗 1.20 五联社区春洋片区城市更新单元 规划公示 深圳市碧海盛世房地产开发有
限公司 R2 32785.8
33 平湖 1.20 平湖社区新祠堂片区城市更新
单元 规划公示 深圳市平湖股份合作公司 R2、R2+C1 69605.7
34 龙岗 2.11 南联小学段旧村改造城市更新
单元
规划修改
公示 深圳市龙岗区城市更新办公室 R2、C2+C1+R2、
C2+C1 124193.6
35 横岗 2.23 四联社区茂盛片区城市更新单元 规划公告 深圳市横岗四联股份合作公司 R2+C1、R2 139742.8
36 园山 2.23 森城工业区城市更新单元 规划公告 深圳市森城科技开发有限公司 M1、M0 26044.2
37 布吉 3.2 大芬工业区南片区城市更新单元 规划公告 深圳市大芬股份合作公司、布
吉街道办 C1、R2 41681.2
38 龙岗 3.15 杨梅岗、格水村城市更新单元 规划修改
公告 深圳朗泓房地产有限公司 R2、C1 247462.4
39 龙城 4.7 特发龙飞工业园城市更新单元 规划公示 深圳市万祥合投资有限公司 M1、R2 41864.1
40 龙岗 5.15 东一、东二村片区城市更新单元 规划公告 深圳市德弘基房地产有限公司 R2、C1+R2 74040.2
41 坂田 5.15 马蹄山竹山工业园城市更新单元 规划公告 深圳市马蹄山股份合作公司 C1 11380.6
42 龙岗 5.16 新生社区仙人岭片区城市更新
单元 规划公告 深圳市新生股份合作公司 R2、R2+C1 149085.2
43 龙岗 5.17 南联小学段旧村改造城市更新
单元
规划修改
公告 深圳市龙岗区城市更新办公室 R2、C2+C1+R2、
C2+C1 124193.6
44 宝龙 5.19 龙新社区赤石岗片区城市更新
单元 规划公告 深圳市龙岗赤石岗股份合作
公司 R2、R2+C1 45409.7
45 龙岗 5.22 老墟镇片区城市更新单元 规划修改
公示 深圳市龙岗区龙岗街道办事处 R2、C1、R2+C1、
C1+R2 160699.0
46 宝龙 5.22 龙东社区盛鑫工业园城市更新
单元 规划公告 深圳市盛鑫实业发展有限公司 M1、R2 26698.1
47 横岗 6.7 华侨新村片区城市更新单元 规划公告
深圳市龙岗区横岗股份合作公
司、深圳市龙岗区横岗街道办
事处
R2、R2+C1 66205.3
48 园山 6.9 安良社区三角龙片区城市更新
单元 规划公示 深圳市安良股份合作公司 M1、R2+C1、R2 113705.5
49 园山 6.9 保安社区马五村城市更新单元 规划公示 深圳市光浩置业发展有限公司 R2+C1、R2 40348.8
50 吉华 6.9 石龙坑片区城市更新单元 规划公示 深圳市泰富华投资发展有限
公司 R2+C1、R2 57936.2
51 平湖 6.12 白坭坑塘边路工业区城市更新
单元 规划公告 深圳市白坭坑股份合作公司 M1、M0 37986.2
52 横岗 6.13 六约社区埔厦片区城市更新单元 规划公示 深圳市六约股份合作公司 M1、R2 143545.0
53
龙华
龙华 1.6 清湖硅谷动力工业园城市更新
单元 规划公告 绿家控股有限公司 M1、M0 61619.2
54 观湖 2.21 吉坑工业区城市更新单元 规划公示 深圳市道澄投资有限公司 M1 6800.0
55 大浪 2.21 龙华老街地块城市更新单元 规划公告 深圳市中宏锦园房地产开发有
限公司 R2+C1 11478.9
56 观澜 2.27 牛湖老村片区城市更新单元 规划公示 深圳市中森置业投资有限公司 R2、R2+C1、M1 55433.9
57 大浪 3.3 建泰城市更新单元 规划修改
公示 深圳市和居置业有限公司 M1 46857.5
87 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
58
龙华
龙华 3.6 桓鸿铧地块城市更新单元 规划公示 深圳市桓鸿铧投资有限公司 M0 6238.7
59 大浪 3.22 科伟达工业园城市更新单元 规划公告 深圳市科伟达超声波设备有限
公司 M1 10034.0
60 观澜 3.22 赤花岭旧工业区城市更新单元 规划公告 深圳市绿鸿房地产开发有限
公司 C1 11373.3
61 龙华 3.27 和平工业园城市更新单元 规划公示 深圳市龙华经济发展有限公司 M1 10325.1
62 龙华 3.9 龙华第三工业区城市更新单元 规划公告 深圳市龙华街道投资管理公司 C1、R2、R2+C1 146110.8
63 大浪 4.10 建泰城市更新单元 规划修改
公告 深圳市和居置业有限公司 M1 46857.5
64 龙华 4.25 华油工业区城市更新单元 规划公示 深圳华油实业发展有限公司 M0 27094.2
65 龙华 4.25 清湖西片区城市更新单元 规划公示 深圳市鸿图盛世投资有限公司 C1+R2 25621.8
66 大浪 4.26 元芬村工业厂房城市更新单元 规划公示 中植置业（深圳）有限公司 M1 28606.7
67 福城 4.28 南木輋片区城市更新单元 规划公告 深圳市民基置业发展有限公司 C1+R2 59960.1
68 观澜 5.9 放马埔旧村片区城市更新单元 规划公示 深圳市慧亿盈投资发展有限
公司 R2+C1 32274.5
69 龙华 5.12 清湖工业园城市更新单元 规划公示 深圳市龙清工业园投资发展有
限公司 M1、R2+C1、R2 176518.1
70 观湖 5.30 观城第一期城市更新单元 规划修改
公示
深圳市鸿荣源企业发展（集团）
有限公司
C1+R2、R2、
R2+C1、M1、M0 379994.5
71 龙华 5.31 稳健工业园城市更新单元 规划公告 深圳市河广源房地产开发有限
公司 R2+C1 17093.0
72 大浪 5.31 浪口村改造城市更新单元 规划修改
公告 深圳市大浪浪口股份合作公司 R2、R2+C1 34523.3
73 大浪 3.30 浪口村改造城市更新单元 规划修改
公示 深圳市大浪浪口股份合作公司 R2、R2+C1 34523.3
74 观湖 6.12 观城横坑河西片区城市更新单元 规划公示 深圳市长安围股份合作公司 R2、C1+R2 45970.7
75
罗湖
翠竹 1.16 新新地酒店城市更新单元 规划公示 深圳市罗湖区翠竹街道办事
处、深圳市新地实业有限公司 C1 4050.4
76 桂园 3.31 蔡屋围统筹片区城市更新单元 规划修改
公示
深圳市罗湖区重建局、深圳市
京基房地产股份有限公司
C1+R2、R2+C1、
C1、R2 183403.1
77 翠竹 4.24 新新地酒店城市更新单元 规划公告 深圳市罗湖区翠竹街道办事
处、深圳市新地实业有限公司 C1 4050.4
78 桂园 4.27 蔡屋围统筹片区城市更新单元 规划修改
公示
深圳市罗湖区重建局、深圳市
京基房地产股份有限公司
C1+R2、R2+C1、
C1、R2 183403.1
79
南山
南山 1.5 富安娜总部大厦城市更新单元 规划公告 深圳市富安娜家居用品股份有
限公司 M0 5047.4
80 南山 3.7 利丰雅高城市更新单元 规划公告 深圳市润璟实业有限公司 C1 14368.5
81 招商 3.14 原联合饼干厂城市更新单元 规划公示 深圳市蛇口海湾实业股份有限
公司 R2 15091.6
82 南山 4.10 中兴工业城城市更新单元 规划修改
公示 深圳市恒荣置业有限公司 M0、C1、R2 29983.3
83 南头 5.28 田厦南新路西片区全面改造城市
更新单元
规划修改
公示 深圳市田厦实业股份有限公司 R2+C1、C1 16988.5
84 桃源 6.2 西丽同富裕工业城城市更新单元 规划修改
公示 深圳市西丽投资发展有限公司 R2、C1 32872.1
85 桃源 5.25 西丽同富裕工业城城市更新单元 规划修改
公告 深圳市西丽投资发展有限公司 R2、C1 32872.1
86 南头 6.27 田厦南新路西片区全面改造城市
更新单元
规划修改
公告 深圳市田厦实业股份有限公司 R2+C1、C1 16988.5
附录 88
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
87
坪山
石井 1.7 望牛岗片区城市更新单元 规划公示 深圳市坪山望牛岗股份合作
公司 R2+C1、R2 44650.0
88 马峦 1.20 江岭竹元片区城市更新单元 规划公示 深圳市坪山竹元股份合作公司 R2、R2+C1 120548.0
89 坪山 2.16 正奇工业区城市更新单元 规划修改
公示
深圳市安和三号房地产开发有
限公司 R2+C1 22873.7
90 石井 2.25 草埔片区城市更新单元 规划公告 深圳市活力投资管理有限公司 R2、R2+C1 45244.9
91 碧岭 3.30 汤坑片区城市更新单元 规划修改
公示 深圳市坪山汤坑股份合作公司 R2、R2+C1 118355.3
92 坪山 4.15 三洋湖片区城市更新单元 规划修改
公示
深圳市坪山江岭香江股份合作
公司
R2、C1+R2、
R2+C1 87376.0
93 坪山 5.4 正奇工业区城市更新单元 规划修改
公告
深圳市安和三号房地产开发有
限公司 R2+C1 22873.7
94 坪山 5.25 三洋湖片区城市更新单元 规划修改
公告
深圳市坪山江岭香江股份合作
公司
R2、C1+R2、
R2+C1 87376.0
95 马峦 6.7 江岭竹元片区城市更新单元 规划公告 深圳市坪山竹元股份合作公司 R2、R2+C1 120548.0
96 碧岭 6.30 汤坑片区城市更新单元 规划修改
公告 深圳市坪山汤坑股份合作公司 R2、R2+C1 118355.3
97 坪山 6.7 飞东城市更新单元二期与飞东
( 东 ) 城市更新单元 规划公示 深圳市深城投置业有限公司 R2+C1 38706.0
98
盐田
沙头
角 1.5 元墩头村片区城市更新单元 规划修改
公告
深圳市中房房地产开发有限公
司、深圳市盐田区沙头角街道
办事处
R2+C1 29692.5
99 沙头
角 3.17 田心工业区片区重点
城市更新单元 规划公告 深圳市盐田区城市更新和土地
整备局
R2+C1、R2、
C1+R2、C1 107749.8
100 沙头
角 3.30 东顺厂房宿舍与变电综合楼
城市更新单元 规划公示
深圳市盐田区沙头角街道办事
处、深圳市深供金广嘉房地产
发展有限公司
R2、C1 6185.0
101 海山 5.6 沙头角保税区第四生活区
城市更新单元 规划公示 深圳市盐田区海山街道办事处 R2 15809.7
102 沙头
角 6.29 桥东片区老住宅区城市更新单元 规划修改
公示 深圳荣津房地产开发有限公司 R2、C1 39410.2
附录 4 2023 年上半年实施主体公示更新项目清单
序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积
（m²）
1 宝安 石岩 3.20 官田工业区城市更新项目（三期） 深圳市源益达股份合作公司
深圳市宏发房地产开发有限公司 10722
2 大鹏 葵涌 5.15 葵新社区白石岗片区城市更新单元 深圳市鹏泰投资开发有限公司 67989.5
3 光明 凤凰 3.24 轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单
元（二期） 深圳市润宏房地产有限公司 128562.8
4 龙岗 宝龙 3.14 爱联社区 A 区改造更新单元 深圳市海泽房地产开发有限公司 37423.9
5
龙华
龙城 1.12 （二期、三期） 深圳市锦峰城房地产开发有限公司 30245.6
6 龙岗 1.13 杨梅岗、格水村城市更新单元（二期） 深圳朗泓房地产有限公司 90285.9
7 平湖 1.20 凤凰工业园城市更新单元（一期） 深圳大承企业管理有限公司 87209.1
89 2023 年上半年深圳更新整备市场研报
序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积
（m²）
8
龙华
园山 4.19 188 工业区城市更新单元（一期） 深圳市鸿怡达房地产开发有限公司 29581.7
9 3.28 新木新村片区城市更新单元 深圳市首席置业投资发展有限公司 103863.7
10 龙华 5.4 观城第一期城市更新单元（一期） 深圳市华科伟达实业有限公司 14334
11
民治
5.15 沙吓工业区城市更新单元 深圳融信和投资有限公司 60591.6
12 6.21 黎光旧村城市更新单元 深圳市意林实业有限公司 10708.1
13 4.12 竹村城市更新单元 深圳市兴超房地产开发有限公司 127000.1
14
观湖
5.6 君子布君新片区城市更新单元（一期） 深圳市兴超房地产开发有限公司 65609.2
15 5.6 君子布君新片区城市更新单元（二期） 深圳市兴超房地产开发有限公司 61390.9
16 2.24 科伟达工业园城市更新单元 深圳市嘉创投资有限公司 391123.6
17
观湖
6.7 竹村城市更新单元（一期） 深圳市嘉创投资有限公司 48392.6
18 3.27 竹村城市更新单元（二期） 深圳市黎盛实业有限公司、
深圳市观澜黎光股份合作公司 53101
19
观湖
5.4 上下横朗城市更新单元（一期） 深圳市锦泰长基房地产开发有限公司 78639.7
20 5.4 观城第一期城市更新单元（二期） 深圳市锦泰长基房地产开发有限公司 22403.6
21 3.23 龙泰盛车料厂城市更新单元 深圳市民治沙吓股份合作公司、
深圳市新恒投资发展有限公司 19616.4
22
罗湖
桂园 3.14 蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元
（一期子项目 B 地块） 深圳市京基房地产股份有限公司 54573.3
23 笋岗 5.18 田心村改造城市更新单元一期子项目 2
（1-14、1-16、1-17 地块） 华润田心置地有限公司 10659.8
24
南山
南山 5.31 侨城北恒通城市更新单元（二期） 深圳市富安娜家居用品股份有限公司 12746.7
25 沙河 2.1 桂庙新村城市更新单元 深圳内恒山混凝土有限公司 42192.3
26 粤海 5.22 富安娜总部大厦城市更新单元 深圳市贯凯投资有限公司 70224.5
27 坪山 坪山 3.11 飞东片区城市更新单元（二期） 深圳市深城投置业有限公司 52653
28 盐田 盐田 3.17 江屋村二期城市更新单元 深圳市东海江屋实业发展有限公司 19834.6
附录 5 2023 年上半年集体资产交易清单
序号 类型 交易结果
时间
首次发布
时间 项目名称 委托人 竞得公司 项目信息
1
单一
来源
谈判
2023.2.17 2022.5.23
福城南产业片
区土地整备利
益统筹项目返
还深圳市福民
武馆股份合作
公司留用地（指
标）合作招商
深圳市
福民武
馆股份
合作
公司
深圳市龙华建设
发展有限公司
项目信息：
本次交易标的为约 87.39 ㎡留用地（指标），留用地（指标）
具体返还面积以政府批复为准。
成交方案：
根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满
足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最
终报价记录表》及委托人《深圳市福民武馆股份合作公司“三
会”决议》为准）。
2 2023.3.2 2022.6.30
福城南产业片
区土地整备利
益统筹项目返
还深圳市观澜
大水坑股份合
作公司留用地
（指标）合作
招商
深圳市
观澜大
水坑股
份合作
公司
深圳市龙华建设
发展有限公司
项目信息：
本次交易标的约 37271.8 ㎡留用地（指标），可落实的留用
土地约为 34849 ㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批
复为准。
成交方案：
根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满
足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最
终报价记录表》及委托人《深圳市观澜大水坑股份合作公司“三
会”决议》为准）。
龙华区集体资产交易结果公告项目清单
附录 90
序号 类型 交易结果
时间
首次发布
时间 项目名称 委托人 竞得公司 项目信息
3
单一
来源
谈判
2023.3.2 2022.12.15
福城南产业片
区土地整备利
益统筹项目返
还深圳市大水
坑新塘股份合
作公司留用地
（指标）合作
招商
深圳市
大水坑
新塘股
份合作
公司
深圳市龙华建设
发展集团有限公
司
项目信息：
本次交易标的为股份合作公司拥有的留用地指标约 29487.26
㎡，可落实的留用土地约 26484.1 ㎡，留用地（指标）具体
返还面积以政府批复为准。
成交方案：
根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满
足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最
终报价记录表》及委托人《深圳市大水坑新塘股份合作公司“三
会”决议》为准）。
4
公开
招标
2023.1.4 2022.12.5
清湖黄泥塘地
块土地整备利
益统筹项目返
还深圳市龙华
清湖股份合作
公司留用地合
作开发项目
深圳市
龙华清
湖股份
合作
公司
深圳市锦尊实业
有限公司
项目信息：
本次公开招标的交易范围为清湖股份合作公司返还留用土地
指标面积为 30809.71 ㎡，安排留用地面积 19722 ㎡（其中
国有储备土地 209.8 ㎡），留用地（指标）具体面积以政府
批复为准。
成交方案：
根据股份合作公司可持续发展原则，留用地以物业置换及货
币补偿相结合的方式进行补偿，留用地资产价值的 60% 部分
以物业置换方式进行补偿，置换物业面积为 8600 ㎡，置换
物业类型为办公物业；留用地资产价值的 40% 部分以货币补
偿方式进行补偿，补偿金额为 22850 万元。。
5 2023.3.10 2022.
12.22
深圳市龙华区
龙华街道清湖
西片区城市更
新项目合作开
发招商合作方
征集公告
深圳市
龙华清
湖股份
合作
公司
深圳市鸿图盛世
投资有限公司
项目信息：
本次公开招标的交易范围为龙华清湖股份合作公司拥有的集
体土地面积 61548.77 ㎡、集体物业面积 29773.1 ㎡及非农建
设用地指标用地面积 31075.8 ㎡。
2、成交方案：根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作
公司约定采用物业置换及货币补偿的方式进行补偿。集体土
地、集体物业置换物业比例为 35%；非农建设用地指标价值
40% 部分物业回迁面积为 3426.74 ㎡；非农建设用地指标价
值 60% 部分货币补偿单价为人民币 10200 元 / ㎡。
备注：其他补偿内容及合作条件以招标文件及中标人提交的
投标文件为准。
6 2023.3.2 2022.11.7
深圳市宝观城
股份合作公司
城市更新外部
移交公共设施
用地（含指标）
合作开发项目
深圳市
宝观城
股份合
作公司
深圳市恒博澜新
发展有限公司
项目信息：
鉴于拟交易地块已纳入区档案馆建设，根据《深圳市城市更
新外部移交公共设施用地实施管理规定》等政策的规定，拟
交易地块可计入城市更新项目拆除范围内的合法土地指标面
积拟为 4665.6 ㎡（最终面积以政府审批为准）。本次交易范
围为集体名下的土地权益，用地面积 8482.9 ㎡。
成交方案：
城市更新外部移交公共设施用地（含指标）货币补偿金额人
民币 22,000,000.00 元 ( 深圳市宝观城股份合作公司收取 15%
即 3,300,000.00 元作为补偿 )
备注：其他补偿内容及合作条件以招标人《项目合作方案》、
中标人《项目实施方案》为准。
7 2023.5.11 2022.10.18
深圳市福民悦
兴二股份合作
公司瓦窑坑工
业园城市更新
项目
圳市福
民悦兴
二股份
合作
公司
深圳市华悦产业
管理有限公司
项目信息：
本次交易的招商范围为本项目拟更新的用地面积 105,016.30
㎡。本次交易范围为约 66,477.42 ㎡的集体用地、55,302.54
㎡的集体建筑物业（包括永久性建筑物及临时建筑物）。
成交方案：
根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用
物业置换及货币补偿的方式进行补偿。具体置换物业比例及
货币补偿金额以中标人最终报价及招标人确认的报价内容为
准。
备注：其他补偿内容及合作条件以招标文件及中标人提交的
投标文件为准。
