项目业绩 ACHIEVEMENT 北 大 资 源

北大资源·颐和翡翠花园

项目地址：广东东莞

项目类型：高层、叠拼、联排

项目规模：18万平方米

设计内容：方案+施工图

北大资源·梦想城

项目地址：贵州贵阳

项目类型：天街商业、底商、商墅、叠墅、酒店公寓

项目规模：10.24万平方米

设计内容：方案深化+施工图

北大资源·未名1898

项目地址：河南开封

项目类型：高层、洋房、住宅、沿街商业

项目规模：30.57万平方米

设计内容：施工图

北大资源·清芷雅苑

项目地址：云南昆明

项目类型：叠拼、洋房、合院

项目规模：27.36万平方米

设计内容：施工图

北大资源·紫境府

项目地址：四川成都

项目类型：住宅、商业

项目规模：35.57万平方米

设计内容：施工图

北大资源·紫境东来府

项目地址：四川成都

项目类型：高层、叠拼、商业

项目规模：45.61万平方米

设计内容：方案+施工图

北大资源·公园1898

项目地址：四川成都

项目类型：住宅

项目规模：21.4万平方米

设计内容：方案+施工图

北大资源·翡翠公园

项目地址：湖南株洲

项目类型：高层、幼儿园、商业、叠拼

项目规模：53.23万平方米

设计内容：方案+施工图

项目业绩 ACHIEVEMENT 北 大 资 源

北大资源·颐和九锦

项目地址：云南玉溪 / 项目类型：高层、配套、幼儿园 / 项目规模：28.3万平方米

设计内容：方案+施工图

北大资源·颐和1898

项目地址：云南昆明 / 项目类型：高层、洋房、小高层、叠拼、联排、商业、

幼儿园/ 项目规模：65.83万平方米 / 设计内容：方案+施工图

北大资源·颐和翡翠府

项目地址：四川成都 / 项目类型：高层、别墅、商业 / 项目规模：21万平方米 / 设计内容：方案+施工图

项目业绩 ACHIEVEMENT 德 商

德商·御璟天骄

项目地址：四川成都

项目类型：办公、老年大学、高层、洋房、绿建、BIM

项目规模：8.6万平方米

设计内容：方案＋施工图

德商新希望·国宾锦麟天玺

项目地址：四川成都

项目类型：商业、高层、BIM、绿建二星、海绵城市、外立面

项目规模：14.85万平方米

设计内容：方案＋施工图

德商·天骄城

项目地址：四川成都

项目类型：高层、幼儿园、别墅、PC、绿建、BIM、海绵城市

项目规模：6.38万平方米

设计内容：方案+施工图

德商·迎晖天玺

项目地址：四川成都

项目类型：高层、商业、叠拼、联排

项目规模：19.4万平方米

设计内容：户型设计

德商·琥珀庭院

项目地址：四川成都

项目类型：公寓

项目规模：11.5万平方米

设计内容：方案+施工图

德商·御府天骄

项目地址：四川成都

项目类型：高层、商业、叠拼、联排

项目规模：41.6万平方米

设计内容：方案+施工图

德商·学府天骄

项目地址：四川成都

项目类型：高层、多层、商业、BIM、绿建

项目规模：11.93万平方米

设计内容：方案+施工图

德商蓝光·天域

项目地址：云南昆明

项目类型：住宅、幼儿园

项目规模：24.7平方米

设计内容：方案+施工图

项目业绩 ACHIEVEMENT 德 商

德商卓越·云门天玺

项目地址：四川成都 / 项目类型：地上叠拼及配套、地下室、绿建一星、海绵城市、装配式

项目规模：7.17万平方米 / 设计内容：方案+施工图

德商石榴·春和天骄

项目地址：四川成都 / 项目类型：高层及配套、叠拼、绿建一星、装配式、海绵城市

项目规模：11.14万平方米 / 设计内容：方案+施工图

项目业绩 ACHIEVEMENT 正 黄

正黄·翡翠堂（宜宾）

项目地址：四川宜宾 / 项目类型：高层、洋房、配套

项目规模：17.74万平方米 / 设计内容：方案+施工图

正黄·金域华府

项目地址：四川雅安 / 项目类型：住宅+幕墙

项目规模：19.17万平方米 / 设计内容：方案+施工图

正黄·翡翠堂（郫县）

项目地址：四川成都 / 项目类型：住宅、PC / 项目规模：10.66万平方米 / 设计内容：方案+施工图

项目业绩 ACHIEVEMENT 三 聚 亿

三聚亿·天府锦城

项目地址：四川成都 / 项目类型：住宅+配套

项目规模：18.2万平方米 / 设计内容：方案+施工图

聚亿·玺悦府

项目地址：四川成都 / 项目类型：住宅

项目规模：6.8万平方米 / 设计内容：方案

03 方案体系

SCHEME SYSTEM

UNBUILT | 设计·2020

UNBUILT | 设计·2020

创意定制化流程 理念及流程

品牌行销与服务

建造实现与服务

价

值

项目前期：预估与评判

概念设计：愿景及可能性

后期服务：立面控制与现场协调

延伸服务：成果评价与推广

方案完善：深化与技术措施

方案报建：协同报批政府

零组件、核心技术与知识产权

市场判断及对策方案

创意定制化流程 特色定制服务

产品策划 定量规划 销包景观 精确建筑 体验室内

• 融创·府系

• 德商·天玺系

• 德商·天骄系

• 新希望·锦麟系

• 新希望·锦官系

• 北大资源·紫境系

• 北大资源·颐和系

• 北大资源·公园系

• 金隅·府系

• 德商·天玺系

• 金地·自在天地

• 绿城·诚园项目勘察设计施工图总包

• 新津龙江路小学

• 新都区大丰街道太平社区5、6组地块

• 第四代住宅

• 折叠户型

• 平层小院

• 90平米置信头等舱

• 80平米小三房

• 融创

• 保利

• 金科

• 兆信

• 香港置地

规划经济模型 项目品牌定制 建筑景观一体 户型研发

创意定制化流程 项目定制

融创·府系

· 融创·玖阙府（成都）

· 融创·九阙府（绵阳）

· 融创·九棠府（遵义）

新希望·锦麟系

· 新希望·锦麟府（成都）

· 新希望德商·国宾锦麟天玺（成都）

德商·天玺系

· 德商·迎晖天玺（成都）

· 德商新希望·国宾锦麟天玺（成都）

德商·天骄系

· 德商·御府天骄（成都）

· 德商·御璟天骄（成都）

· 德商·华府天骄（成都）

· 德商·学府天骄（成都）

· 德商·天骄城（成都）

新希望·锦官系

· 新希望·锦官阁（成都） 北大资源·颐和系

· 北大资源·颐和翡翠府（成都）

· 北大资源·颐和1898（昆明）

· 北大资源·颐和九锦（玉溪）

· 北大资源·颐和翡翠花园（东莞）

北大资源·公园系

· 北大资源·公园1898（成都）

· 北大资源·翡翠公园·玺悦（株洲）

北大资源·紫境系

· 北大资源·紫境府（成都）

· 北大资源·资源睿成·紫境府（贵阳）

· 北大资源·紫境东来府（成都）

创新&溢价体系 管控案例：融创东原·翰林学府/融创·九阙府

融创东原·翰林学府 实景图 融创·九阙府 实景图

实景图 效果图

融创东原·翰林学府 效果图 融创·九阙府 效果图

综合运用精模、SU、BIM等手段，严控提资、图纸标准，做好现场服务，高度还原设计方案。

创新&溢价体系 研发成果

趋势研究

《双限地设计策略研究》

《装配式政策解读及策略研究》

《地产经营思维下的立面设计及管控》

《大盘开发策略》

《高地价下的拿地策略》

《“防火新规”与“建筑设计应对策略”》

《小街区规制下的规划设计分析》

《 2019~2020年住宅主流赠送方式研究》

《“防排烟新规”与“建筑设计应对策略”》

市场研究 客户研究 产品研究

《泰禾院子的设计启示》

《新政下商业地块的产品策略》

《改善产品设计的变化和趋势》

《总图布局与销售定位的逻辑关系》

《成都豪宅产品趋势研究》

《第四代产品研究》

《昆明商办产品趋势及创新研究》

《公寓产品客户分析》

《三四线城市的客户画像》

《改善产品设计趋势和客户画像》

《度假产品分析及客户研究》

2021-《融创西南区域水镇标准化》

2020-《广汇西南区域标准化》

2020-《绿城成都昆明标准化》

2020-《招商成都标准化》

2020-《中铁建成都标准化》

2020-《融创环天府片区标准化》

2019-《融创度假标准化》

2019-《融创广西标准化》

2018-《融创四川地市州住宅标准化》

2018-《蓝润产品系列标准化》

2018-《融创成都公寓标准化》

2017-2020《融创成都昆明住宅标准化》

2016-《万科叠拼产品标准化》

创新&溢价体系 标准化技术路径图

立面

推导

技术图纸 竞品分析 设计亮点 成本控制 现代

典雅 典雅东方 现代风格

市场维度 设计维度 西南主

流风格

风格特

性对比

优势

体现 城市特征 客户画像 竞品分析 风险预判

核心筒

推导

户型

推导

前期分析结论及定位 模型选型 风格选型

平面展示 立面展示

产品落位 效果呈现

住宅楼型标准化

强排方案1

强排方案2

强排方案3

......

强排方案n

初选方案1

初选方案2

初选方案3

......

初选方案n

创新&溢价体系 创意定制化流程

产业链服务创新

基本面分析

（项目概况）

城市特征

区位条件

规划条件

……

产品强排

产品定位

大势判断

开发资金条件

周边楼盘情况

……

项目初步定位

产品初步定位

市场面分析

（营销策划）

经济面测算

（成本控制）

基本情况

量化评价模型

方案评价

……

确定方案深化

技术面深化

（规划设计）

方案总平面

功能结构分析

高停车率解决研究

……

房型研究

提出技术难点及要点 初步定位

甲方需求 基本面

分析

市场条线

数据支持

市场面

分析

营销条线

数据支持

经济面

分析

确定方案

定位条线

数据支持

技术面

深化

对规划方案有一票否决权 充分考虑市场和经济因素

创新&溢价体系 高效管控 品质保障

1 追求高品质的内部管控体系——三会定案

概念

方案

事前

讨论会

方案

设计

过程

定案会

方案

确定

技术

评审会

设计

输出

自 校

2 质量管理体系—三级校对

方案

设计 修 改 校 对 修 改 校 审

设计

输出

定位 方向

项目启动前

规划 户型 造型

过程把控（多次）

技术：挑高 结构 地下室

消防/质量：合规 风险点 品质

咨询报建文本前出图前置条件

项目负责人根据自校单进行校对

过程把控（多次）

主创根据自校单进行校对

方案确定

质检部根据规范校审

咨询报建文本前出图前置条件

04 工程体系

ENGINEERING SYSTEM

技术&成本体系 工程中心

设计行业独家专利技术

全专业的精审体系 设计行业领先技术

民营首席认证机构

计划任务管理

系统

精细化审查

系统

设计类副会长单位

BIM专项咨询

系统

装配式设计

系统

绿色建筑设计

咨询

集中管理·团队协作

高精度、控成本的全面技术服务

技术&成本体系 计划任务管理系统

项目计划 提资管理 内部计划 个人计划 信息提醒 个人窗口

统计报表

操作记录

基于严密的设计流程，打造智能化IT系统，全程录入工作任务计划、人员计划，IT系

统自动化控制设计节点，双向确认过程节点和成果质量，设计流程可视化，过程质

量有效化，保证设计质量和交付时间。

全覆盖，可视化，强管控，快反馈

主界面

计划修改 计划操作

任务安排 提资超期 接收超期

技术&成本体系 设计行业独家专利技术

通过多方面的资源整合，

大力吸收专业性人才，

开发一系列的工作效率软件，

提高设计准确度和工作效率

技术&成本体系 装配式全产业链定制服务

基本面分析

（项目概况）

政策解读

装配指标及内容

项目特点及优劣分析

……

装配式建筑定位

获取奖励政策及补贴的可行性

产业链供方资源调研

构件预拆分

预制构件尺寸控制

……

预制构件重量控制

施工单位资源调研

施工面分析

（可行性分析）

经济面测算

（成本增量控制）

获取奖励政策及补贴的可行性

装配式造价投资评估

供方资源的选择

……

成本增量估算

技术面深化

（施工图设计）

构件平立面拆分

功能点位预留预埋

构造节点深化

……

后期安装模拟

提出技术难点及要点 判断方案落地性

规划要求 基本面

分析

工程可实

施性评审

施工面

分析

成本增量控

制专项评审

经济面

分析

确定方案

技术专

项评审

技术面

深化

对方案有优先选择权 充分考虑政策和经济因素

方案1

方案2

方案3

......

方案n

方案1

方案2

方案3

......

方案n

技术&成本体系 BIM业务范围

协作平台化 / 沟通可视化 反向设计 / 深化设计

报审报建 / 施工指导

正 向

设 计

协 同

设 计

咨 询

业 务

流程标准化 / 模式标准化

技术&成本体系 绿建业务范围

5.LEED标识申报

一. 绿色建筑设计咨询

2.绿色建筑标识申报

4.健康建筑标识申报

3.绿色住区申报

① 前期跟进项目，提出满足施工图审查的技术条件

② 完成绿色施工图审查需要的指标计算书及模拟报告

③ 绿色建筑设计专篇、自评估表

① 一、二、三星级设计和运营标识项目

② 完成标识评价相关的绿色建筑设计专篇

③ 制作绿色建筑专项计算报告

① 编制标识评价相关的申报材料

② 参与标识评价相关的项目改造

③ 办理标识评价后的税务减免

① 申报一、二、三星级设计和运营标识

② 健康建筑与营销策划

① 申请认证级、银级、金级、铂金级LEED评价标识

② LEED专项计算报告

1.绿色建筑施工图专项审查

质量管控体系 八项规定-严格的过程控制

方案技术评审 事前指导 专业定案 过程评审 中间检查

校对、校核 综合校对 审核审定 现场技术

审查

确定项目计划

提质控流程

解决技术难点

保证方案落地

确定最终方案 降低客诉风险

风井专项评审

立管及消火栓专项

梁柱专项评审

复杂项目综合管线评审

复杂空间楼板专项评审

填写中间检查

记录表

填写校对要点表

填写综合校对

要点表

成绩参与

产值奖罚评定 精细化审查

05 服务体系

SERVICE SYSTEM

报规报建

服务体系 SERVICE SYSTEM

客户管理中心

实行客户集中管理

整合上下游资源

快速 专业 准确 值得信赖

服务客户准则

一般问题现场解决

重大变更按需解决

所有问题8小时解决

企业追求

以客户服务为中心

追求专业化、定制化、亲情化服务

服务体系 SERVICE SYSTEM

中泰规划报建服务

快速 专业 准确 值得信赖

中泰设计积极与全国多地规划管理部门建立联系和沟通。

如何协助甲方尽快满足规划要求，

进而节省报建时间？

1）对规划新政策的研究。

2）对规划报建流程的研究。

3）对规划面积规则的研究。

4）对规划审批人员的研究。

5）对技术管理规定的透彻研究。

6）对规划协助单位的研究（勘院）。

同规划局的协调和沟通 同测绘单位的协调和沟通

如何协助甲方尽快满足测绘单位要求，

进而尽早拿到预售证？

1）对测绘单位、规划局、房管局工作关系的研究。

2）对测绘规则的研究。

3）规划建筑面积零误差，要求设计单位必须

加强报规前期和测绘单位的合作和沟通。

同建委、消防、交通、水务、广电部门的协调和沟通

如何协助甲方尽快满足建委施工图报建要求，

进而节省报建时间？

1）对建委新政策的研究。

2）对施工图报建流程的研究。

3）对外立面审查程序的研究。

4）熟悉消防法规。

5）熟悉建委和其他职责部门的协作方式。

专业团队

成都和融卓越房地产信息咨询有限公司

成都市房地产公司资深人员构成

成都市熟悉政府报建流程的专业团队

成都市首家建立全过程报规的服务专业机构

专业团队

成都倍谊测绘有限公司

成都市测绘行业理事长单位

成都市第一批获得资质的民营测绘专业机构

成都市第一家建立质量控制体系的测绘专业机构

专业团队

四川宏德慧成建筑工程设计咨询有限公司

四川省建设厅认定的施工图设计文件审查机构

房屋建筑施工图审查一类

市政行业（给水、排水、道路、桥梁、城市隧道）施工图审查一类

服务体系 SERVICE SYSTEM

中泰规划报建服务

相关会议安排及注意事项 人员关系梳理

分局会议

时间：每周二上午

人员：分局内部人员

对项目全面梳理形态空间等问题，提出分局正式意见

专家会议

时间：预约

人员：专家、分局领导、市政科、交通部门、设计单位、开发单位

专家一般遵循分局意见

土规会议

时间：一月一次，区领导时间而定

人员：区领导、分局领导等

主要研究地块与周边关系，地块分期等问题

第一层级：局长

X局：负责把控大方向，不具体审批某项目

X局：重点负责审批方案总图布局、空间形态

第二层级：科长

X科长：重点负责审批方案图纸表达深度

及准确性，及项目一般性问题咨询工作

第三层级：办事人员

··· ···负责看看图

服务体系 SERVICE SYSTEM

中泰规划报建服务

设计资料及要求和注意事项

• 效果图要求：

• 数量：鸟瞰图+所有沿街的效果图+重要节点的效果图（包括实景嵌入效果图）

• 表达形式：白天鸟瞰/透视

• 周边用地空地表示

图纸要求

• 效果图要求：

• 数量：鸟瞰图+所有沿街的效果图+重要节点的效果图（包括实景嵌入效果图）

• 表达形式：白天鸟瞰/透视，非用地范围内部不能做任何效果示意

• 周边用地空地表示

图纸要求

× × √

流程及要点

执行条件：

住宅地块计容面积不小于20万，商业地块计容面积不小于5万。需做三方案比

选。对于重要地段（2018规划导则要求的重要地段）项目需上形态会，按流程

2执行。其他非重要地段项目按流程1执行。

流程1

局办会

专家会

土地规划委员会

规划审批

发规划许可证

流程2

局办会

形态会

土地规划委员会

规划审批

发规划许可证

服务体系 SERVICE SYSTEM

服务&精品体系

工程现场技术服务

服务内容

• 项目巡检：从项目开工起至竣工结束，设计单位工程现场技术中心人员和项目设计人员有组织地针对施工现

场进行的定期和随机抽检施工问题的检查行为。

• 巡检阶段：针对项目施工阶段，按照施工部位划分的检查阶段。

• 巡检记录：巡检过程中对现场存在的质量问题进行文字记录，并对问题进行描述，记录可附带照片。

• 巡检报告：服务人员根据施工进度，主动到施工现场进行检查，记录不按设计及规范施工的行为，在现场发

现的问题整理后形成书面报告，即巡检报告。如涉及到工程安全、质量等原则性问题时，应及时告知建设单

位、施工单位、和设计单位项目负责人处理。报告分一般报告和总结报告。

• 一般报告：现场巡查完成后，针对发现的一般问题进行记录并形成正式报告。报告由工程现场技术人员整理，

整理成果报建筑工程技术研究中心进行并形成处理意见，经总建筑师或总结构工程师签发后发送至建设单位。

• 总结报告：工程现场技术中心人员在每季度应根据现场巡检的问题及现场各单位反馈的设计图纸中较多且普

遍的问题进行总结，对各类质量问题进行分析、归纳整理，归档后方便查阅。

德

商

·

御

府

天

骄

领地·锦巷蘭台

德商新希望·国宾锦麟天玺

北大资源·紫境府

崇州远洋·栖棠府

融创·NANO公馆

万景·进园

中粮

·

大悦城

项目巡场

昆明融创·春风十里

服务体系 SERVICE SYSTEM

服务&精品体系 工程现场技术服务

06 中泰作品

ZTA WORKS

地王项目 2019-2020

中泰地王项目

… …

天恒·傲云天府 龙光·天瀛

德商·御璟天骄

新希望·锦麟府 融创东原·翰林学府

金隅·金成府 北大资源·紫境府 正黄·翡翠堂

德商新希望·国宾锦麟天玺

华侨城·粼港樾府 首创·禧瑞锦江 金隅·上熙府

德商·学府天骄 卓越德商·晴翠天玺

住宅

新希望·锦麟府

开发商：新希望集团

建筑面积：38.12万㎡

设计内容：方案

获2020-2021第七届 CREDAWARD 地产设计大奖·中国 居住项目优秀奖

北大资源·紫境府

开发商：北大资源

建筑面积： 35.57万㎡

设计内容：施工图

获第13届金盘奖西南区最佳预售楼盘奖

获第15届金盘奖川滇地区最佳住宅奖

获2020-2021第七届 CREDAWARD 地产设计大奖·中国 居住项目优秀奖

德商新希望·国宾锦麟天玺

开发商：德商 新希望

建筑面积：14.85万㎡

设计内容：方案+施工图

获第15届金盘奖川滇地区最佳预售楼盘奖

融创东原·翰林学府

开发商：融创 东原

建筑面积：27.41万㎡

设计内容：方案

佳兆业·晓岸云起

开发商：佳兆业

建筑面积：24.66万㎡

设计内容：方案

获2020-2021第七届 CREDAWARD 地产设计大奖·中国 居住项目优秀奖

华侨城·粼港樾府

开发商：华侨城

建筑面积：44.82万㎡

设计内容：方案+施工图

领地合兴·丽府蘭台

开发商：领地 合兴

建筑面积：17.37万㎡

设计内容：方案

德商·御璟天骄

开发商：德商

建筑面积：8.6万㎡

设计内容：方案+施工图