2023中国·宿迁市区土地招商手册

45/46

区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

宿豫区

1 宿豫01 华地学府北侧地块 东至空地，南至华地学府，西至宿豫

大道，北至九华山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%

2 宿豫02 高铁东站地块一 东至张家港大道，南至空地，西至扬

子江路，北至五台山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%

3 宿豫03 高铁东站地块二 东至复兴大道，南至洪泽湖路，西至

规划道路，北至规划道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%

4 宿豫04 豫东新城

北侧地块一

东至规划道路，南至豫东新城，西至

西楚大道，北至九华山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

5 宿豫05 北侧地块二

豫东新城 东至京东大道，南至豫东新城，西至

规划道路，北至九华山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

6 宿豫备选01 高铁东站地块三 东至张家港大道，南至洪泽湖路，西

至扬子江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

合 计 574

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

2023年宿豫区涉宅推介地块一览表

2023年宿豫区涉宅推介地块位置示意图

宿豫04

宿豫05

宿豫01

宿豫02

宿豫备选 宿豫03 01

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于电商产业园北侧，西临宿豫大道，毗邻宿迁高铁东站和城市快速通道张家港大道，交通便捷。地块

周边配套高端，南侧总建面53万平方米的京东智慧城地标商办综合体即将投用，占地286亩的数字经济中心金融

CBD即将开工建设，高铁东站片区即将投入建设；地块周边覆盖京东客户服务中心、宿迁高铁东站商圈等核心公

建、商业场所；南外宿迁学校、宿豫第一实验小学、玉泉山路小学初中、如皋·燕山路初中（规划）等优质教育资源

集聚周边。地块区位优越，配套成熟，是打造品质人居项目的稀缺地块，目前周边已无在售房源，投资开发前景十

分看好。

地块品鉴

宿豫区 JIANGDONG HOLDING GROUP 华地学府北侧地块

01

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位置示意图

宿豫01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

47/48

地块指标

配套简析

公建：市中医院、中国宿迁电子商务产业园区、京东智慧城、京东信息科技园等。

交通：宿豫大道、九华山路、扬子江路、宿迁东站。

教育：南外宿迁学校、宿豫第一实验小学、玉泉山路小学初中、如皋·燕山路初中（规划）等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途 （亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

1 宿豫01 华地学府北侧地块 东至空地，南至华地学府，西至宿豫大道，

北至九华山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2020（经）B宿豫01 华地学府名都 2020-6-12 3236元/㎡ 9100元/㎡

2020（经）B宿豫02 祥生东方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于高铁东站片区核心区，东连城市南北向快速路通道张家港大道、西临扬子江路、北至五台山路，毗

邻宿迁东站，交通十分便利。地块西侧与数字经济中心金融CBD无缝衔接，北邻200亩绿地公园，公园北侧规划为

五星级酒店，共享成熟生活配套设施；周边教育资源优质，玉泉山路小学、玉泉山路初中、南外宿迁学校、宿豫区

第一实验小学等多所品牌学校布局井然；毗临京东智能产业园等多个规模产业园区，各类人才高度集聚，品质住宅

项目购买力支撑强劲。地块区位优越宜商宜居，是打造城市东部门户标杆典范人居的理想项目，具有极高的投资开

发价值。

地块品鉴

宿豫区 JIANGDONG HOLDING GROUP 高铁东站地块一

02

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位置示意图

宿豫02

2023中国·宿迁市区土地招商手册

49/50

地块指标

配套简析

交通：张家港大道、扬子江路、五台山路、宿迁东站。

教育：玉泉山路小学、玉泉山路中学、南外宿迁学校等。

公建：中国宿迁电子商务产业园区、京东智慧城、数字经济中心、京东信息科技园、宿豫大剧院、宿豫文化广

场等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划

（亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

2 宿豫02 高铁东站地块一 东至张家港大道，南至空地，西至扬子江

路，北至五台山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2020（经）B宿豫02 祥生东方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2019（经）G宿豫08 绿城·梨园湾小镇 2020-2-12 1510元/㎡ 8100元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于高铁东站片区核心区，东至复兴大道、西邻张家港大道、南至洪泽湖路，交通十分畅达。地块北邻

市政府重点建设的宿迁高铁东站片区，畅享高铁商圈配套；周边已配套有玉泉山路小学、玉泉山路中学、南外宿迁

学校等丰富的教育资源；京东多个高端智能产业园区荟萃，周边生活氛围日臻成熟，人居需求旺盛。地块宜商宜

居，是打造高端居住产品的理想项目，十分具有投资开发价值。

地块品鉴

宿豫区 JIANGDONG HOLDING GROUP 高铁东站地块二

03

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位置示意图

宿豫03

2023中国·宿迁市区土地招商手册

51/52

地块指标

配套简析

交通：复兴大道、张家港大道、洪泽湖路，高铁东站。

公建：京东智慧城、数字经济中心、京东智能产业园、中国宿迁电子商务产业园区、京东信息科技园、宿豫大

剧院、宿豫文化广场等。

教育：玉泉山路小学、玉泉山路中学、南外宿迁学校等。

地 块 全 景 航 拍 图

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途 （亩）

面积 容积率 密度

建筑 绿地率

3 宿豫03 高铁东站地块二 东至复兴大道，南至洪泽湖路，西至规划道

路，北至规划道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2020（经）B宿豫02 祥生东方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2019（经）G宿豫08 绿城·梨园湾小镇 2020-2-12 1510元/㎡ 8100元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该两宗地块位于电商产业园区，东连京东大道、西临西楚大道路、北至九华山路，交通较为便利。地块距区政

府驻地约2公里，共享政务办公区核心配套；东侧毗临南外宿迁学校、西接宿豫区第一实验小学及规划建设的如皋·

燕山路初中，优享一站式优质教育配套；万达广场、红星凯盛建材装饰批发市场、华东农业大市场等成熟商业项

目，京东智慧城、数字经济中心（规划）等规模商办综合体配套周边；市中医院、宿豫文化公园等各类医疗、公建

场所齐全。地块宜商宜居，是打造现代宜居产品的理想项目，十分具有投资开发价值。

地块品鉴

宿豫区 JIANGDONG HOLDING GROUP 豫东新城北侧地块一、二

04/05

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位置示意图

宿豫04

宿豫05

2023中国·宿迁市区土地招商手册

53/54

地块指标

配套简析

交通：京东大道、西楚大道、九华山路、宿迁东站。

教育：宿豫区第一实验小学、南外宿迁学校、玉泉山路小学、玉泉山路中学、如皋·燕山路初中（在建）、如皋·

宿豫高中等。

商贸：万达广场、红星凯盛建材装饰批发市场、华东农业大市场、京东智慧城、数字经济中心（规划）等。

公建：市中医院、宿豫文化公园。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

4 宿豫04 北侧地块一

豫东新城 东至规划道路，南至豫东新城，西至西楚大

道，北至九华山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

5 宿豫05 北侧地块二

豫东新城 东至京东大道，南至豫东新城，西至规划道

路，北至九华山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2020（经）C宿豫03 祥生府 2020-7-17 3472元/㎡ 9200元/㎡

2020（经）E宿豫06 碧桂园豫越天境 2020-10-29 3968元/㎡ 11000元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于高铁东站片区核心区，东邻张家港大道、西连扬子江路、南至洪泽湖路，向东不足10分钟车程直达

宿迁东站，交通十分便利。地块西连规划建设的数字经济中心金融CBD、京东智慧城商办综合体，北临规划五星级

酒店，东连高铁东站综合服务枢纽，片区定位高端；周边多所品牌学校环伺布局，教育资源优厚；华地、祥生等品

牌房企先行进驻布局周边，多个品质规模社区林立，生活氛围已然成熟。地块区位核心，配套高端，是打造城市标

杆人居物业的价值宝地，投资开发前景值得期待。

地块品鉴

宿豫区 JIANGDONG HOLDING GROUP 高铁东站地块三

备选01

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位置示意图

宿豫备选01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

55/56

地块指标

配套简析

交通：张家港大道、扬子江路、五台山路、宿迁东站。

教育：玉泉山路小学、玉泉山路中学、南外宿迁学校等。

公建：中国宿迁电子商务产业园区、京东智慧城、数字经济中心、京东信息科技园、宿豫大剧院、宿豫文化广

场等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

6

宿豫备选

01 高铁东站地块三 东至张家港大道，南至洪泽湖路，西至扬子

江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2020（经）B宿豫02 祥生东方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2019（经）G宿豫08 绿城·梨园湾小镇 2020-2-12 1510元/㎡ 8100元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

宿城区 JIANGDONG HOLDING GROUP

美丽宜居 投资热点

宿城新区位于中心城区的西部，与中心城区接壤，是宿迁中心城市的主城区、座下区，是全

市政治、经济、文化、科教、金融和交通中心和市中心的一个新兴生活片区，集合了生态、行

政、商业金融为一体的快速发展板块。宿迁中学、南师附中宿迁分校是家长们心中的口碑名校，

厚重的文化气息萦绕着城市每个角落；吾悦广场、新盛街、鸟悦园、恒力国际酒店、印象黄河公

园、文化艺术中心、酒都公园，使这里的生活环境更加宜居舒适。随着宿城区全力打造“江苏生

态大公园”核心景区，两河片区开发、运河宿迁港产业园区大开发，区域价值提升速度明显。

2023中国·宿迁市区土地招商手册

57/58

区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率 密度

建筑 绿地率

宿城区

1 宿城01 宿支路河滨小学

南侧地块

东至朱瑞路，南至北湖大道，西至石

娄河，北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

2 宿城02 （运河西）

恒力北侧地块 东至京杭路，南至恒力地块，西至黄

河南路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%

3 宿城备选01 宿支路北侧

河滨小学地块

东至朱瑞路，南至宿支路，西至石娄

河，北至规划绿地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

合 计 378

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

2023年宿城区涉宅推介地块一览表

2023年宿城区涉宅推介地块位置示意图

宿城01

宿城备选01

宿城02

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于宿城区两河片区，城市东西向发展轴宿支路南侧，东邻南北向快速道迎宾大道，交通出行极为便

利。地块毗临市属马陵中学、市实验学校等核心教育资源配套；红星天铂购物广场、恒茂商业广场、三甲级公立医

院-宿迁市第一人民医院等高端商业、医疗场所星罗棋布；周边自然生态风光优渥，南接朱瑞将军纪念馆、古黄河风

景区，北望京杭大运河，人居环境绝佳。地块周边生活氛围日臻成熟，可结合环境优势打造生态人居品质住宅，投

资开发潜力极为看好。

地块品鉴

宿城区 JIANGDONG HOLDING GROUP 宿支路河滨小学南侧地块

01

扫码全景看地

位置示意图

宿城01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

59/60

地块指标

配套简析

医疗：宿迁市第一人民医院。

教育：马陵中学、市实验学校、河滨实验学校（即将开工）等。

交通：宿支路、迎宾大道、朱瑞路。

景观：京杭大运河、黄河故道、朱瑞将军纪念馆、古黄河水景公园等。

商贸：恒茂商业广场、红星天铂购物广场等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率 密度

建筑 绿地率

1 宿城01 宿支路河滨小学

南侧地块

东至朱瑞路，南至北湖大道，西至石娄河，

北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2019（经）A宿城01 碧桂园江山赋 2019-5-20 5112元/㎡ 14300元/㎡（精装）河滨实验学校(即将开工) 大三角湿地公园

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于宿城区东南部，西至黄河南路、北临城市东西向主干道北京路，交通出行便利。地块东侧无缝衔接

京杭运河水系景观，生态环境极佳；宿迁学院、宿迁市实验小学南师附中宿迁分校、项里中心幼儿园、项里实验学

校等众多品牌教育资源环伺，周边已布局多个成熟社区，各类商超、医疗等生活配套齐全。地块极具规模，景观优

势突出，是打造临水生态人居典范的理想项目，投资开发价值极高。

地块品鉴

宿城区 JIANGDONG HOLDING GROUP 恒力北侧地块（运河西）

02

扫码全景看地

位置示意图

宿城02

2023中国·宿迁市区土地招商手册

61/62

地块指标

配套简析

交通：京杭路、黄河南路、北京路。

教育：宿迁学院、宿迁市实验小学南师附中宿迁分校、项里中心幼儿园、项里实验学校等。

环境：京杭运河水系景观等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划

（亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

2 宿城02 恒力北侧地块

（运河西）

东至京杭路，南至恒力地块，西至黄河南

路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2022（经）H宿城09 隆城置业项目 2022-12-26 6375元/㎡ /

2022（经）H宿城10 隆城置业项目 2022-12-26 6375元/㎡ /

2022（经）H宿城11 隆城置业项目 2022-12-26 6375元/㎡ /

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于市区最重要的开发区域-两河片区，城市东西向发展轴宿支路北侧，东邻南北向快速道迎宾大道，交

通出行便利。地块人居环境优美，南侧为城市黄金水岸线古黄河风光带、北侧的大三角湿地公园（ 拟建）；地块西

侧即将重建河滨实验学校，马陵中学、红星天铂购物广场、市第一人民医院等优质教育、公建场所紧密布局。地块

邻水望城，回归自然栖居的同时，感受着城市中心的峰层生活，多元复合的生活卷轴逐渐展开。

地块品鉴

宿城区 JIANGDONG HOLDING GROUP 宿支路北侧河滨小学地块

备选01

扫码全景看地

位置示意图

宿城备选01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

63/64

地块指标

配套简析

交通：宿支路、迎宾大道、朱瑞路。

教育：马陵中学、河滨实验学校（即将开工）、市实验学校。

医疗：宿迁市第一人民医院。

景观：京杭大运河、黄河故道、朱瑞将军纪念馆、大三角湿地公园（拟建）等。

商贸：恒茂商业广场、红星天铂购物广场等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

3 宿城备选

01

宿支路北侧

河滨小学地块

东至朱瑞路，南至宿支路，西至石娄河，北

至规划绿地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2022（经）D开发区05 盛元房地产项目 2022-10-18 3000元/㎡ /河滨实验学校 大三角湿地公园

(即将开工)

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

经开区 JIANGDONG HOLDING GROUP

产城样板 价值新贵

国家级经济技术开发区，位于中心城市南部，是全市最主要的产业发展高地和全市最主要的政策、

资本、技术和人才高地，也是宿迁中心城市的重要板块、现代化的“南部新城”。这里以工业为根，企

业为本，投资环境优越，创业政策优惠、集团企业集聚，积极打造智能家电、食品饮料、新型电子信

息、智能制造等主导产业，吸引了格力大松、双鹿上菱、东贝机电、志高空调、娃哈哈、汇源、蒙牛、

海天、聚灿光电、天合光能等众多知名企业落户。宿迁高铁站的建成通车，科创园区全面开发，宿迁第

一高中建成迎新，国家区域医疗中心省人民医院宿迁医院项目落地，赋能经开区新的投资发展引擎。

2023中国·宿迁市区土地招商手册

65/66

区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率 密度

建筑 绿地率

经开区

1 经开区01 第一高中北侧地块 东至人民大道，西至镇江路，南至

宜兴路，北至东吴路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

2 经开区02 逸品尚居北侧地块 东至人民大道，南至丹阳路，西至

规划支路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%

3 经开区备选

01 工人医院南侧地块 东至民便河绿化带，南至浦东路，

西至平安大道，北至青岛路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

合 计 234

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

2023年经开区涉宅推介地块一览表

2023年经开区涉宅推介地块位置示意图

经开区01

经开区02

经开区备选01

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

地块位于城市主干道人民大道西侧，临近城市快速通道迎宾大道，5分钟可达高铁宿迁站，交通便捷。南侧与市

第一高级中学隔路为邻，教育资源优质；东侧为国家级经济技术开发区管委会，北侧为世界之窗生态公园及酒店，

周边正在建设三甲级综合医院江苏省人民医院宿迁医院；中青国际家居广场、富民路实验学校、金鸡湖路小学等商

业、教育场所配备齐全。地块邻近建设中的中心城市南部副中心，随着宿迁“南大门”片区的升级建设，片区发展

势头迅猛，极具开发价值。

地块品鉴

经开区 JIANGDONG HOLDING GROUP 第一高中北侧地块

01

扫码全景看地

位置示意图

经开区01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

67/68

地块指标

配套简析

商贸：世界之窗生态公园及酒店、中青国际家居广场。

教育：市第一高级中学、富民路实验学校、江苏宿迁中学三棵树分校、金鸡湖路小学。

交通：人民大道，迎宾大道、南京路、宿迁站。

公建：市经开区管委会、中心城市南部副中心-氽园片区、江苏省人民医院宿迁医院（在建）等。

地 块 全 景 航 拍 图

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

1 经开区01 第一高中北侧地块 东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，

北至东吴路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2021（经）F高铁商务区02、03、04 光辉四季 2021-8-5 3116元/㎡ 7500元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于经开区北侧，东至人民大道，南至丹阳路，北至泰州路，交通出行便利。地块周边生活氛围成熟，

学区配套优质，金鸡湖路小学、宿迁市实验小学（黄河分校）、宿迁经济开发区厦门路实验学校、宿迁青华中学、

市第一高级中学等众多品牌教育资源环伺，周边钟吾医院、新上海大世界、虞姬公园等医疗、商贸、休闲公建场所

配备齐全。地块区位优越，生活配套成熟，是打造品牌居住项目的理想地块，投资开发前景值得期待。

地块品鉴

经开区 JIANGDONG HOLDING GROUP 逸品尚居北侧地块

02

扫码全景看地

位置示意图

经开区02

2023中国·宿迁市区土地招商手册

69/70

地块指标

配套简析

公建：钟吾医院、西民便河休闲公园、虞姬公园、氽园等。

商贸：新上海大世界、义务国际商贸城。

交通：人民大道、北京路。

教育：金鸡湖路小学、宿迁市实验小学（黄河分校）、经开区第一实验学校（即将开工）、宿迁经济开发区厦

门路实验学校、宿迁青华中学、市第一高级中学等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率 密度

建筑 绿地率

2 经开区02 逸品尚居北侧地块 东至人民大道，南至丹阳路，西至规划支

路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2019(经）E开发区09 蓝湾雅居 2019-12-18 2005元/㎡ 8600元/㎡经开区第一实验学校(即将开工)

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于经开区北部，西至平安大道、北临青岛路，交通出行十分便利。地块西邻民便河景观水系，坐享一

线水景，北眺九鼎健康生态体育公园，休闲生态环境绝佳；周边生活氛围极为醇熟，北邻宿迁市工人医院优享便利

医疗配套，厦门路实验学校、宿迁青华中学、青海湖路小学、市实验小学黄河分校等品牌教育场所紧密配套，吾悦

广场、宝龙广场、金鹰国际购物中心、义务国际商贸城等规模商圈环伺。地块规模较小，开发成本可控，是打造精

致秀水人居的理想宝地，极具投资价值。

地块品鉴

经开区 JIANGDONG HOLDING GROUP 工人医院南侧地块

备选01

扫码全景看地

位置示意图

经开区备选01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

71/72

地块指标

配套简析

教育：厦门路实验学校、宿迁青华中学、青海湖路小学、市实验小学黄河分校等。

商贸：吾悦广场、宝龙广场、金鹰国际购物中心、义务国际商贸城。

交通：平安大道、青岛路、人民大道、浦东路。

公建：宿迁市工人医院、钟吾医院、九鼎健康生态体育公园、虞姬公园等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率 密度

建筑 绿地率

3 经开区备

选01 工人医院南侧地块 东至民便河绿化带，南至浦东路，西至平安

大道，北至青岛路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2021（经）B经开区01 建发·誉璟湾 2021-5-20 8384元/㎡ 12600元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

湖滨新区JIANGDONG HOLDING GROUP

隽秀宜居 滨湖宝地

湖滨新区，位于宿迁中心城区北部，区域面积448平方公里（其中水域面积238平方公里），是宿迁

中心城市最具特色的功能板块。这里生态环境优美，环抱江苏省第四大淡水湖—骆马湖，坐拥国家级森林

公园—三台山森林公园，森林覆盖率达到85.2%，京杭大运河、六塘河穿境而过，有皂河龙运城、三台山

森林公园、湖滨公园三个国家4A级旅游景区。按照建设“滨湖宜居新城”的发展定位，重点发展全域旅

游、大数据、膜材料、职业教育、现代水产等特色产业，形成了骆马湖国家级旅游度假区（已获批）、软

件园（保险小镇）、膜材料产业园、职教园区、现代渔业产业园等“五大”特色产业板块。随着宿迁学院

迁建，骆马湖渔乐风情村、上相湾片区开发，湖滨新区正迎来新的发展机遇。

2023中国·宿迁市区土地招商手册

73/74

区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

湖滨新区

1 湖滨01 南侧西地块

钟吾国际学校 东至郁金香路、规划幼儿园，南

至金柳路、规划幼儿园，西至迎

宾大道，北至榉树路

居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

2 湖滨02 上相湾地块四 东至规划道路，南至霞辉路，西

至迎春大道，北至规划道路 商住 153

商业2.2

住宅1.0-2.0

商业≤65%

住宅≤30%

商业≥5%

住宅≥35%

3 湖滨03 上相湾地块九 东至规划道路，南至规划道路，

西至迎春大道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%

合 计 416

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

2023年湖滨新区涉宅推介地块一览表

2023年湖滨新区涉宅推介地块位置示意图

湖滨01

湖滨03

湖滨02

骆马湖

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于湖滨新区核心，西连城市南北向主干道迎宾大道、南至金柳路、北至榉树路，交通畅达。地块教育

资源独具优势，北侧与钟吾国际学校仅一路之隔，优享出门即名校的配套红利，市第一实验小学等重点学校环伺布

局；南侧为市广电大厦，东侧奥体中心等大型公建场馆布局井然；骆马湖、三台山国家级森林公园坐落东西两侧，

生态环境绝佳。地块配套完善，教育资源优厚，已形成较为成熟的生活商圈，是打造学府文苑的优选宝地，投资开

发价值极高。

地块品鉴

湖滨新区JIANGDONG HOLDING GROUP 钟吾国际学校南侧西地块

01

扫码全景看地

位置示意图

湖滨01

骆马湖

2023中国·宿迁市区土地招商手册

75/76

地块指标

配套简析

交通：金柳路、迎宾大道、榉树路、发展大道。

教育：钟吾国际学校、市第一实验小学、宿迁高等师范学校、宿迁职业技术学院等。

环境：骆马湖、三台山国家级森林公园。

公建：奥体中心、城市展览馆、会展中心。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

1 湖滨01 钟吾国际学校

南侧西地块

东至郁金香路、规划幼儿园，南至金柳路、

规划幼儿园，西至迎宾大道，北至榉树路 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2022（经）C湖滨02 瀚宏房地产项目 2022-9-22 3955元/㎡ /

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于湖滨新区，西至迎春大道，南至霞辉路，交通十分便利。地块西临骆马湖，东望三台山国家森林公

园，两大自然景观荟萃，生态环境得天独厚；钟吾国际学校、北大附属宿迁实验学校、宿迁市第一实验小学、湖滨

高中（拟建）等九年一贯制教育，宿迁学院新校区（在建）、宿迁高等师范学校、宿迁市卫生学校等教育资源完

善；市广电大厦和市民活动中心、奥体中心、城市展览馆等一系列大型公建设施配套周边。地块生活配套设施齐

全，教育资源优厚，已形成较为成熟的生活商圈，是打造品牌居住项目的理想地块，投资开发价值极高。

地块品鉴

湖滨新区JIANGDONG HOLDING GROUP 上相湾地块四

02

扫码全景看地

位置示意图

湖滨02

骆马湖

2023中国·宿迁市区土地招商手册

77/78

地块指标

配套简析

交通：发展大道、迎宾大道、霞辉路，迎春大道。

教育：钟吾国际学校、北大附属宿迁实验学校、宿迁市第一实验小学、湖滨高中（拟建）等九年一贯制教育，

宿迁学院新校区（在建）、宿迁高等师范学校、宿迁市卫生学校等。

公建：三台山国家森林公园、奥体中心、城市展览馆、市民活动中心等。

环境：骆马湖。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩） 容积率 密度

建筑 绿地率

2 湖滨02 上相湾地块四 东至规划道路，南至霞辉路，

西至迎春大道，北至规划道路 商住 153 商业2.2

住宅1.0-2.0

商业≤65%

住宅≤30%

商业≥5% 住

宅≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2022（经）C湖滨02 瀚宏房地产项目 2022-9-22 3955元/㎡ /

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于湖滨新区，西至迎宾大道，南至规划道路，北至桃李路，交通十分便利。地块周边生态宜居，风光

秀丽，毗邻骆马湖旅游度假区，步行5分钟即可抵达骆马湖畔，可最大程度享受骆马湖的无限风光，三台山国家森林

公园、骆马湖旅游度假区、湖滨公园、骆马湖沙滩公园等休闲景点环伺；周边享有丰富的教育资源，钟吾国际学

校、北大附属宿迁实验学校、宿迁市第一实验小学、湖滨高中（拟建），宿迁学院新校区（在建）等星罗棋布。地

块周边配套成熟，生态绝佳，适宜打造现代生态商住社区，投资开发前景极为看好。

地块品鉴

湖滨新区JIANGDONG HOLDING GROUP 上相湾地块九

03

扫码全景看地

位置示意图

湖滨03

骆马湖

2023中国·宿迁市区土地招商手册

79/80

地块指标

配套简析

教育：钟吾国际学校、北大附属宿迁实验学校、宿迁市第一实验小学、湖滨高中（拟建）等九年一贯制教育，

宿迁学院新校区（在建）、宿迁高等师范学校、宿迁市卫生学校等。

公建：三台山国家森林公园、骆马湖旅游度假区、湖滨公园、骆马湖沙滩公园等。

交通：迎宾大道、桃李路、发展大道。

环境：骆马湖。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划

（亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

3 湖滨03 上相湾地块九 东至规划道路，南至规划道路，西至迎春大

道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2022（经）C湖滨02 瀚宏房地产项目 2022-9-22 3955元/㎡ /

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

洋河新区JIANGDONG HOLDING GROUP

酒都核心 现代新城

洋河新区，位于中心城区南部，是宿迁中心城市发展轴上重要节点区域，宿迁最年轻的发展主体。总

面积198平方公里,人口20.27万人，是产出洋河美酒的“酒都名镇”，美人泉景观园、百年地下酒窖吸引四

面八方的宾朋纷至沓来；农业嘉年华、玫瑰小镇、让人们体会着农旅的乐趣。新区立足“绿色酒都、田园新

城”定位，打造中国酒都核心区。洋河大道快速化改造建成通车，洋河新区与主城区的联系更加紧密。先后

获批省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、省级旅游度假区、全国绵柔型白酒产业知名品牌示范区、国家

级现代农业科技园区、国家农业产业强镇、省级农业高新技术产业示范区。

2023中国·宿迁市区土地招商手册

81/82

区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

洋河

新区 1 洋河01 梅香街小学

北侧地块

东至酒都大道，西至润洋大道，

南至梅香街小学，北至发展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

合 计 50

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

2023年洋河新区涉宅推介地块一览表

2023年洋河新区涉宅推介地块位置示意图

洋河01

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于洋河新区，东至酒都大道、西至润洋大道、南至梅香街小学、北至发展大道，交通路网十分发达。

地块优享区域核心学区配套，梅香街小学、洋河初级中学、洋河实验学校、洋河如东中学等众多品牌教育资源环

伺，周边洋河第一人民医院、江苏洋河酒厂文化旅游区、古黄河爱情主题公园、华地购物中心、龙之梦商业广场等

医疗、公建、商贸业态充分布局。地块配套完善，教育资源优厚，已形成较为成熟的生活商圈，是打造品牌居住项

目的理想地块，投资开发价值极高。

地块品鉴

洋河新区JIANGDONG HOLDING GROUP 梅香街小学北侧地块

01

扫码全景看地

位置示意图

洋河01

2023中国·宿迁市区土地招商手册

83/84

地块指标

配套简析

交通：酒都大道、润洋大道、发展大道、洋河站。

教育：梅香街小学、洋河初级中学、洋河实验学校、洋河如东中学等。

公建：古黄河爱情主题公园、江苏洋河酒厂文化旅游区等。

医疗：洋河第一人民医院等。

商贸：华地购物中心、龙之梦商业广场等。

地 块 全 景 航 拍 图

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途 （亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

1 洋河01 北侧地块

梅香街小学 东至酒都大道，西至润洋大道，南至梅香街

小学，北至发展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

2022（经）B洋河04 隆城置业项目 2022-6-17 2100元/㎡ /

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

苏宿园区JIANGDONG HOLDING GROUP

南北共建示范 产城融合

苏州宿迁工业园区，位于宿迁市中心城区西部，规划总面积13.6平方公里，是推进“省内全域一体化”

发展的重要载体，是江苏省构建“双循环”新发展格局中内循环格局的重要抓手，也是苏州宿迁两市最重要

的合作项目、苏州工业园区第一个“走出去”项目。苏宿园区始终排在江苏省南北共建示范区首位，正在建

设成为产业转移的集聚区、外向带动的先导区、机制创新的试验区、现代新城的示范区。台湾可成科技、日

本尼吉康电子、江阴长电科技为代表的各类入园企业近200家，形成了电子信息、精密机械、新材料和新能

源等主导产业。2019年两市签订《苏宿工业园区拓园发展协议》，新增规划面积15平方公里，新一轮发展

建设的高潮正在掀起。

2023中国·宿迁市区土地招商手册

85/86

区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率 密度

建筑 绿地率

苏宿园区

1 苏宿园区

R9 剑桥湾东侧地块 东至红海大道绿化带，南至鄱阳湖路绿化

带，西至天池山路，北至阳澄湖路绿化带 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%

2 苏宿园区

R3 管委会南侧地块 东至通湖大道，南至玄武湖西路，西至规

划地块，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%

3 苏宿园区

备选R13 天玺阁南侧地块 东至石公山路，南至相邻用地，西至通湖

大道西侧绿化带，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

4 苏宿园区

备选R4 管委会南侧地块 东至相邻地块，南至玄武湖西路，西至紫

金山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

合 计 372

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

2023年苏宿园区涉宅推介地块一览表

2023年苏宿园区涉宅推介地块位置示意图

苏宿R3

苏宿R9

苏宿备选R4

苏宿备选R13

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于苏宿园区，东至红海大道绿化带、西至天池山路、南至鄱阳湖路绿化带、北至阳澄湖路绿化带，交

通十分便利。地块周边已有碧桂园、万科、旭辉等品牌房企先行进驻布局，已形成极为成熟的生活氛围，苏州公

园、宿迁市苏州外国语学校、苏宿园区阳澄邻里中心、苏州街、宿迁汽配五金建材家电城等教育、商贸、公建场所

紧密配套周边。地块区位优越，生活配套成熟，是打造品牌居住项目的理想地块，投资开发前景值得期待。

地块品鉴

苏宿园区JIANGDONG HOLDING GROUP 剑桥湾东侧地块

R9

扫码全景看地

位置示意图

苏宿R9

2023中国·宿迁市区土地招商手册

87/88

地块指标

配套简析

商贸：宿园区阳澄邻里中心、苏州街、宿迁汽配五金建材家电城等。

公建：苏州公园、宿迁市苏州外国语学校、香港伟才幼儿园等。

交通：红海大道、翻阳湖路、天池山路、阳澄湖路。

地 块 全 景 航 拍 图

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划

（亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

1 苏宿园区

R9 剑桥湾东侧地块 东至红海大道绿化带，南至鄱阳湖路绿化

带，西至天池山路，北至阳澄湖路绿化带 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

GB96251 碧桂园天玺阁 2020-11-20 6736元/㎡ 14000元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于苏宿园区，东至通湖大道、南至玄武湖西路、北至青海湖西路，交通布局完善。地块北侧毗临江苏

省重点中学-南师附中宿迁分校（南校区），优享区域核心学区配套，宿迁现代实验学校、宿城区实验高级中学、苏

州外国语学校等众多品牌教育资源环伺，周边苏州公园、邻里健康主题公园、苏州街、苏宿园区阳澄邻里中心等公

建、商贸业态充分布局。地块配套完善，教育资源优厚，已形成较为成熟的生活商圈，是打造品牌居住项目的理想

地块，投资开发价值极高。

地块品鉴

苏宿园区JIANGDONG HOLDING GROUP 管委会南侧地块

R3

扫码全景看地

位置示意图

苏宿R3

2023中国·宿迁市区土地招商手册

89/90

地块指标

配套简析

教育：宿迁现代实验学校、南师附中宿迁分校（南校区）、宿城区实验高级中学、苏州外国语学校（南、北、

西校区）等。

交通：通湖大道、玄武湖西路、青海湖西路。

公建：苏州公园、邻里健康主题公园、苏宿园区阳澄邻里中心、苏州宿迁工业园区社区卫生服务中心、苏州街

等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途 （亩）

面积 容积率

建筑

密度

绿地率

2 苏宿园区

R3 管委会南侧地块 东至通湖大道，南至玄武湖西路，西至规划

地块，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%

参考项目地块 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

古城路北侧地块 融创·时代未来城 2020-9-1 3041元/㎡ 12300/元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

地块位于苏宿园区，东至石公山路、西至通湖大道、南至西湖西路、北至鄱阳湖路。地块北邻九年一贯制公立

学校-苏州外国语学校，教育资源高端；周边多个成熟社区环伺，生活及基础设施配套齐全，苏州公园、苏州街特色

商业街区、阳澄邻里中心等休闲、商贸场所环伺布局。地块体量适中，配套成熟，适宜打造高端品质住宅，目前周

边无在开发建设项目，投资开发前景值得期待。

地块品鉴

苏宿园区JIANGDONG HOLDING GROUP 天玺阁南侧地块

备选R13

扫码全景看地

位置示意图

苏宿备选R13

2023中国·宿迁市区土地招商手册

91/92

地块指标

配套简析

交通：通湖大道、西湖西路、石公山路。

教育：苏州外国语学校、香港伟才幼儿园等。

公建：苏州公园、邻里健康主题公园等。

商贸：宿园区阳澄邻里中心、苏州街等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划

用途

面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

3 苏宿园区

备选R13 天玺阁南侧地块 东至石公山路，南至相邻用地，西至通湖大

道西侧绿化带，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

GB96251 碧桂园天玺阁 2020-11-20 6736元/㎡ 14000元/㎡

水美酒香地 宜居创业城

二号：东站西侧C地块

该地块位于苏宿工业园区管委会南侧，东临通湖大道、西至紫金山路、南连玄武湖西路，交通较为便利。地块

周边各类配套齐全，南师附中宿迁分校（南校区）等教育资源、苏州公园等公建设施、苏州街等商贸场所环伺布

局；苏州宿迁工业园区社区卫生服务中心已投入使用，苏州外国语学校西校区预计2023年开始招生；配套幼儿园、

邻里中心、苏悦公园等规划项目已纳入建设计划。地块区位核心，目前周边无在售房源，是打造品质人居项目的稀

缺地块，投资开发前景十分看好。

地块品鉴

苏宿园区JIANGDONG HOLDING GROUP 管委会南侧地块

备选R4

扫码全景看地

位置示意图

苏宿备选R4

2023中国·宿迁市区土地招商手册

93/94

地块指标

配套简析

交通：通湖大道、玄武湖西路、青海湖西路。

教育：宿迁现代实验学校、南师附中宿迁分校（南校区）、宿城区实验高级中学、苏州外国语学校（南、北、

西校区）等。

公建：苏州公园、邻里健康主题公园、苏州宿迁工业园区社区卫生服务中心、苏州街等。

地 块 全 景 航 拍 图

宿城区宿豫区经开区湖滨新区洋河新区苏宿园区主城区

序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途

规划 面积

（亩）

容积率

建筑

密度

绿地率

4 苏宿园区

备选R4 管委会南侧地块 东至相邻地块，南至玄武湖西路，西至紫金

山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

参考项目地块 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价

古城路北侧地块 融创·时代未来城 2020-9-1 3041元/㎡ 12300/元/㎡

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