项目位于增城中心城区核心区域，临近百花水库和百花山庄绿肺，环境优越，视野极为开阔，是市内少有的宁静之
地，生活配套完善。周边交通便利，地块紧靠荔城大道和荔星大道，多路城际公交运行，有成熟的公共交通网络。
项目定位为“荔城中心，360°环山瞰水，精英府邸”，主打现代中式风格。拥有四季水景园林体系、定制精装体系、
全社区智能体系、一级物业服务体系四大体系，放眼八方皆风光，城市层峰人士奢藏之选。
2018
广州诺德梓悦台
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：3.69万平方米 ○总建筑面积：16.84万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
43/44
中铁诺德
2018
杭州溪畔云璟府
CHINA RAILWAY
NOBLE
CHINA RAILWAY
NOBLE
45/46
中铁诺德
项目位于杭州市富阳区银湖街道高桥板块，处于富阳与杭州接轨的枢纽位置，地理位置优越，周边道路交通十分发达，项目拥
有河景和山景资源，周边医疗、教育、银行、金融、商业等基础设施和相关配套设施成熟，致力于打造品质精装宜居住区。
○占地面积：9.69万平方米 ○总建筑面积：33.72万平方米
项目地处草海东岸，紧邻西山、滇池、草海，占据昆明最优质的自然景观资源，东北方向为省级行政中心机构、西
南为滇池国家旅游度假区，西北为昆明城市会客厅，位于三大区域中心，尽享南市醇熟配套，是整个昆明最适宜居
住的低密度前海生活区。
2018
昆明山海春风
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：16.67万平方米 ○总建筑面积：38.88万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
47/48
中铁诺德
项目位于青岛市城阳区上马街道,毗邻青岛高新区，地理位置优越,定位为“高新芯智力北岸综合住宅区”。根据规划条
件，产品业态为高层住宅、人才公寓、商业及地下车位。项目采用现代简约的设计风格，成功打造一座与城阳区生
态、人文环境相协调的居住片区。项目首创“提前半年交付”的骄人业绩深受业主认可。
2020
青岛诺德澜湾
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：13.57万平方米 ○总建筑面积：43.86万平方米
2021
北京大兴中铁兴辰府
CHINA RAILWAY
NOBLE
中铁诺德城投公司积极响应国家关于集体经营性建设用地入市的号召，深入进行政策研究和开发模式创新，在全国
试点城市开展对接研判，打通融资和购买渠道，成功在北京落地了北京大兴中铁兴辰府集体租赁房项目。该项目位
于大兴区黄村镇，作为大兴区第一批政策性集租房项目，共建设有1002套租赁住房，极大程度改善当地人居环境。
中铁诺德今后将继续发挥自身专业优势和经验资源，为更多集体租赁用房入市项目提供诺德方案和诺德智慧。
○占地面积：5.15万平方米 ○总建筑面积：18.71万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
49/50
中铁诺德
项目位于上海市青浦区徐泾镇，属于西虹桥板块，是上海2035城市总体规划中重点推进的战略板块，定位为打造优
质刚需及改善型住宅，项目整体规划顺应城市肌理，富有天际线的变化；“十字”空间轴线，创造多层次的景观花园，
深受当地客户欢迎和喜爱，项目开盘即售罄。
2022
上海中铁虹桥逸都
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：6.04万平方米 ○总建筑面积：15.40万平方米
项目位于上海临港自贸区105片区价值中轴，远见陆家嘴2.0发展势起，约800米地铁口，4站浦东机场。产品规划从
社区、景观、建筑、户型、精装等多维度精益求精，融入绿建三星建筑标准，实现安全耐久、健康舒适、生活便
利、资源节约、环境宜居、创新提高等硬核产品力。项目秉承中国中铁高标准施工工艺，完美呈现中铁诺德十大精
工法则，打造上海临港自贸区人居样板和社区的标杆。
2022
上海诺德璟宸
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：8.49万平方米 ○总建筑面积：30.38万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
51/52
中铁诺德
文旅 地产
Cultural and tourism real estate
旅游地产是中国中铁诺德的优势产品
依托稀缺山海湖泊资源
打造集旅游度假休闲养生于一体的文旅项目
实现房地产+旅游养生的特色模式
是发挥中铁诺德资源整合和全周期服务优势的业态类型
CHINA R AILWA Y
NOBLE
CHINA RAILWAY
NOBLE
53/54
中铁诺德
该项目位于琥珀湾旅游度假区中北部，南北长约2.6公里。项目由十个独立小岛组成，蜿蜒的水道及滨海栈道共同呈
现出威尼斯水城的风采，南侧规划建设高端企业游艇商务会所，打穿老虎尾，通向黄海，区域自然资源丰富，景观
独具特色。
2010
旅顺诺德春风十里
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：77.45万平方米 ○总建筑面积：64.99万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
55/56
中铁诺德
该项目位于海口市定安县南丽湖旅游度假区内，深入湖泊腹地，处在三面环湖的半岛之上，湖区面积26平方公里，
湖景资源优越，具备极强的稀缺性和唯一性，项目集五星级度假酒店、高端别墅、养生会所、医疗健身为一体，已
逐步打造成为海南首席文化养生滨湖度假天堂。
2012
海南诺德丽湖半岛
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：49.09万平方 ○总建筑面积：13.91万平方米
保障性
住房开发
Development of affordable housing
积极响应国家政策引导，
践行央企责任担当，
通过与政府平台公司、优质头部企业合作等方式，
连续在青岛、济南、西安等地获取了保障性住房项目，
是推进政企合作的典型。
CHINA R AILWA Y
NOBLE
CHINA RAILWAY
NOBLE
57/58
中铁诺德
项目位于青岛市即墨区即墨古城片区东侧，交通便利、景观优美。为中铁诺德首个还迁房定向开发项目。项目采用
高标准建设，精装交付，为还迁安置居民打造高品质居所，深受当地政府和社会认可。目前项目正在建设中。
2020
青岛诺德中心城
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：17.34万平方米 ○总建筑面积：70.98万平方米
项目位于济南市文昌街道，由玉符街南A-1地块、老城A-3地块组成，地处长清区核心地段，紧邻高铁长清站，交通
区位优势凸显。业态为小高层全装修，打造诺德品质交付安居。
2021
济南长清安置房
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：5.82万平方米 ○总建筑面积：21.09万平方米
项目位于西安市西咸新区沣东新城镐京片区，产品业态均规划为高层住宅，建成后将提供3500套优质住宅，进一步
改善当地居民生活条件，展现央企责任担当。
2021
西安沣尚居
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：9.88万平方米 ○总建筑面积：40.22万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
59/60
中铁诺德
代建
开发
Outsourced construction and development
中铁诺德近年依托建工集团强大的设计、施工、
融资、物业运营全产业链优势铸造的专业精英团队，
和多年打造的地产旗舰品牌“诺德”品牌，输出专业管理和金字品牌溢价，
深受地方国资平台、金融机构等大型业主单位信任，
成功开发了一系列代建管理精品项目，物业类型涵盖住宅、商业、办公等多种业态，
通过管理和品牌输出，实现合作共赢。
CHINA R AILWA Y
NOBLE
本项目位于雄安新区容东片区，是容东片区中规模最大的安置房代建项目，也是重点民生工程，项目总面积169万平
方米，共189栋居民楼、5所幼儿园、1所小学及1处社区中心配套设施，可安置征迁居民9624户，打造国际化、智能
化、数字化的全新社区。项目委托方为雄安新区国资平台公司，中铁诺德依托强大的综合实力，一路过关斩将，顺
利中标本项目代建开发。经过26个月的接续奋斗，项目已实现全面交付，再次见证了“中铁速度”和“中铁品质”。
2020
雄安新区容东片区
D�组团安置房代建项目
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：68.64 万平米 ○总建筑面积：169万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
61/62
中铁诺德
G:\\Yi\\1- 金地自在城\\20240118 阳台单面透
2021
山西高速·诺德珑园
CHINA RAILWAY
NOBLE
项目位于山西省晋中市龙城大街东延南侧，规划11栋高层住宅、3栋洋房、1栋写字楼和1栋幼儿园，总计1334户。项
目由山西高速集团投资建设，中铁诺德城市投资有限公司负责从前期报建至竣工交付全过程代建管理，目前项目已
进入销售阶段。
○占地面积：7.5万平方米 ○总建筑面积：31万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
63/64
中铁诺德
本项目为城中村改造项目，位于昆明市西山区昆州路以北，规划10栋高层住宅及回迁房、裙房商业、配套用房等。
项目由佳兆业集团和中铁信托共同出资建设，中铁诺德城市投资有限公司委派项目管理团队操盘，负责项目全过程
代建管理。目前该项目正在建设中。
2022
昆明佳皓苑
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：4.03万平方米 ○总建筑面积：9.8万平方米
本项目为城市更新项目，位于青岛市市北区中央商务区，规划5栋高层住宅、1栋写字楼、1栋集中商业及配套设施
等。项目由青岛市市北区国资平台公司投资建设，中铁诺德城市投资有限公司负责前期管理、规划设计管理、工程
管理、营销推广管理以及销售管理等全过程代建管理工作。目前该项目正在建设中。
2023
青岛诺德逸安居
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：3.7万平方米 ○总建筑面积：21.88万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
65/66
中铁诺德
TOD
开发
TOD Development
中铁诺德近年依托建工集团多年来与各铁路局地铁平台公司长期合作关系,
发挥自身在设计、施工、投融资、物业运营等方面强大的资源优势和全产业链优势,
致力于为铁路局、地铁平台公司盘活存量土地、深入挖掘轨道交通枢纽土地价值，
如高铁站上盖、地铁站上盖、轨道交通站场综合开发等TOD综合开发项目,
以超高层、大跨度、既有线施工为开发特色,
在全国成功打造了多个TOD综合体地标性项目。
CHINA R AILWA Y
NOBLE
该项目位于天津市河北区中环线以内，6号线新开河站边，分两期开发。项目汇集住宅、地铁上盖商业地标级写字
楼、公寓、酒店、商业广场等多元业态。
2012
天津诺德中心
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：8.09万平方米 ○总建筑面积：48.07万平方米 ○建筑高度：170米
CHINA RAILWAY
NOBLE
67/68
中铁诺德
该项目位于深圳高铁门户——深圳北站东广场核心商务区，是深圳北站CBD首个250米超高全业态枢纽综合体，是辐
射全国的高铁枢纽地标性总部大厦，也是全国首例采用“合作开发+BT融资建设”模式的TOD项目典范。项目由七层商
业裙楼及酒店配套、一栋甲级写字楼（250米含酒店）和一栋商务公寓（100米）组成，是深圳首个融入高铁地铁文
化和体验的商业中心。
2015
深圳汇德大厦
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：1.93万平方米 ○总建筑面积：24.87万平方米 ○建筑高度：250米
该项目位于广州市白云站南北两侧咽喉区上方18米标高盖板之上，为铁路用地兼容商服用地，规划引入集高铁、地
铁、长途汽车、公交枢纽站等多种方式于一体的大型换乘枢纽，是全国首个城际高铁上盖TOD综合开发项目，包括
LOFT公寓、办公、酒店、商业等多种产品。
2023
广州白云诺德中心
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：6.84万平方米 ○总建筑面积：18.53万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
69/70
中铁诺德
城市
更新
Urban renewal
在国家级战略“一群两区三圈”的发展布局下
中铁诺德积极响应国家战略布局
近年来在城中村改造、棚户区改造、
旧厂房土地盘活、城市管理提质、
生态环境改善以及传统文化保护等城市建设、人居环境、
功能升级方面不断推进落地
实现城市面貌更新、城市宜居水平稳步提升。
CHINA R AILWA Y
NOBLE
项目位于山西省太原市迎泽区，傲居城市“东扩”发展核心，依托立体交通脉络，拥享一座东山万亩生态园、两大出行
系统、三大醇熟商圈、四大都市绿肺、五大便民医院等繁盛生活配套。园区以五心园林理念，营造富有人文气息和
自然意趣的理想居所；在产品建造层面践行央企担当，打造五优好房，定义太原品质人居标杆。项目联动37中教育
集团、迎泽区教育局，三方强强联合，耗资亿元匠筑37中附属小学/37中诺德校区，助力片区教育质量升级。
2017
太原诺德城
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：27.66万平方米 ○总建筑面积：125.58万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
71/72
中铁诺德
项目位于济南市章丘区绣惠街道，是由中铁诺德与中铁置业双强合力开发，占地约5000亩，规划总建面约683万平
方米，项目秉承“大盘、大文旅、大配套”的规划理念，在产业规划上，涵盖了古城体验、生态旅游、全链条教育、医
疗康养、田园综合体、体育产业、美丽乡村、文创产业、文化旅游等15项产业，为居者提供优质的生活配套服务，
为城市化的高质量发展贡献力量。
2019
济南诺德生态城
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：307.07万平方米 ○总建筑面积：683.24万平方米
项目位于北京路延长线（南北大道）的起点之上，毗邻南二环及昆明站，是昆明唯一“高铁+地铁+中轴+环线”四位一
体的多维交通路网，造就主城交通极核，以交通为引擎擎动辐射全城的丰盛生活版图。作为二环边难得一见的千亩
大盘，央玺春风将会成为迎来送往，向世界展示昆明发展实力与人居水平的重要窗口。
2022
昆明央玺春风
CHINA RAILWAY
NOBLE
○占地面积：9.2万平方米 ○总建筑面积：69.83万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
73/74
中铁诺德
物业运营 02 PROPERTY OPERATION
中铁诺德城市投资有限公司经过多年积累，
在管总建面超百万方，
已形成一支坚强的运营团队
和一批稳定租金回报的运营项目；
项目类型涵盖商业街区、写字楼、酒店等，
具备投融建管项目全生命周期管理运营能力。
CHINA RAILWAY
NOBLE
75/76
中铁诺德
商业
运营
Business operations
CHINA R AILWA Y
NOBLE
CHINA RAILWAY
NOBLE
77/78
中铁诺德
项目位于天津市河北区中环线以内，引入河北区首个万达广场，荟聚超市、休闲娱乐、儿童体验、精品零售、特色
餐饮五大板块，致力于打造为满足消费者吃、喝、玩、乐、购的一站式区域商业中心，开启河北区焕新生活。
2012
天津诺德中心商业
CHINA RAILWAY
NOBLE
○商业面积：6.9万平方米
项目位于广州市番禺新城德舜商业区内，利用独有的内外街区空间与园林环境特色，打造年轻人喜好的休闲茶饮、
咖啡、特色小吃、餐酒吧等业态，营造出舒适的休闲社交氛围；餐饮美食践行差异化路线，引入更多本土实战能力
强、认可度高的餐饮美食品牌，形成项目核心竞争力，是集饕餮美食、年轻主题娱乐体验、生活服务、精品零售等
于一体的休闲生活领地和社交磁力场。
2013
广州诺德天街
CHINA RAILWAY
NOBLE
○商业面积：2万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
79/80
中铁诺德
项目位于成都天府新区兴隆湖片区，致力于为业主和入住企业倾情打造邻里商业，引入社区超市、社区医院、银
行、餐饮、茶楼、娱乐等设施，日常生活配套一应俱全。随着周边商业办公文娱设施逐步兑现，业主足不出户就可
以享受一城繁华。
2015
成都诺德壹号滨湖中心
CHINA RAILWAY
NOBLE
○商业面积：7万平方米
项目位于深圳高铁门户——深圳北站东广场核心商务区，秉承粤港澳大湾区与城市中轴提升战略，依托约950万平方
米北站枢纽商圈，云集约25万商务精英、11万高端人群，3首层商业设计、360°回廊式动线，开创24小时不落幕情景
体验，打造亚洲枢纽商业标杆，成就城市珍稀贵重恒产。
2015
深圳汇德大厦商业
CHINA RAILWAY
NOBLE
○商业面积：2.9万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
81/82
中铁诺德
项目位于青岛市北CBD核心板块，商业建成后计划引入物美集团旗下“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品
牌，运用自研开发的“多点智能物联”模式，提供在会员营销、门店经营、供应链管理、电商业务、总部管理五大方面
的数字化解决方案，实现多业态大会员融合、门店收银不排队、分布式电商、掌上物流、线上流量建设、门店管理
标准化、全场景智能门店、数智化招商、抖音引流到店等17项重点功能，助推青岛市市北区商超全面数字化的越级
发展。
2022
青岛诺德逸安居商业
CHINA RAILWAY
NOBLE
○商业面积：8.5万平方米
2023
广州白云诺德中心商业
CHINA RAILWAY
NOBLE
项目位于亚洲最大的综合交通枢纽——广州白云站站房南北两侧上盖，是由中铁诺德、广铁置业联袂打造的集总部
办公、复式公寓、酒店及商业街区为一体的TOD5.0城市综合体。盖上商业将为综合体业户、白云站商圈、过站旅客
等提供舒适便捷的一站式购物体验。
○总建筑面积：1.5万平方米
CHINA RAILWAY
NOBLE
83/84
中铁诺德
办公
运营
Office operations
CHINA R AILWA Y
NOBLE
CHINA RAILWAY
NOBLE
85/86
中铁诺德
项目位于北京丰台中关村科技园核心位置，汇集高端写字楼、企业独栋、总裁公寓等多元化业态，商务办公部分形
成了以中铁产业集群为核心，以信息技术、新能源、互联网科技、金融等版块为支撑的高新产业园区，目前入驻企
业500多家，其中上市公司及子公司23家，集合了中央企业、上市公司和地方进京企业等类型的大型企业总部，如
中国中铁、三兴汽车、航天斯达、中国华电、等头部企业总部，解决近3万人就业，大力提升了区域品牌效应及价值
空间，已形成创新活跃、经济发达、区域和谐的诺德总部经济区。
2011
北京诺德中心办公
CHINA RAILWAY
NOBLE
○总建筑面积：70万平方米 ○建筑高度：200米
项目位于天津市河北区中环线以内，共有2栋写字楼，优越的区位条件、高端的项目配置、强大的招商团队，成就了
项目的强大吸引力。目前已引进企业包括中铁六局、中节能、国投新能源、铁塔集团等国央企，联合利华、蓝月
亮、中顺洁柔、帝升电梯、贝壳等上市企业，区政府重点企业丝路视觉、同硕建筑以及领航科技。
2012
天津诺德中心办公
CHINA RAILWAY
NOBLE
○办公面积：5.4万平方米 ○建筑高度：170米
项目位于广州市番禺新城德舜商业区内，建筑高达165米，华南首创双大堂设计，超10米挑高体验，独特大气的门面
形象，展示全新高端企业形象。以世界500强标准引入5A智能办公系统，每层设置新风机房，打造超65%使用率的
2000平方米标准层，商务空间舒适通透，构筑世界级办公体验。已吸引携程、中建三局、新力集团等多家头部企业
区域总部入驻。
2013
广州诺德中心办公
CHINA RAILWAY
NOBLE
○办公面积：6万平方米 ○建筑高度：165米
CHINA RAILWAY
NOBLE
87/88
中铁诺德
项目位于深圳高铁门户——深圳北站东广场核心商务区，是深圳北站CBD首个250米超高全业态枢纽综合体，是辐射
全国的高铁枢纽地标性总部大厦，也是全国首例采用“合作开发+BT融资建设”模式的TOD项目典范。
2015
深圳汇德大厦低区办公
CHINA RAILWAY
NOBLE
13-44层作为区政府重点打造的龙华区国际创新中心，以全能高端业态服务龙华，是推进大湾区现代化国际化创新型
中轴新城的创新引擎。目前已吸引了有方科技、上海宝冶集团、中建三局、思榕科技、理士电源、金文网络、奥达
电源、英诺赛课半导体等众多外埠优质企业入驻，聚集数万高端总部人才。 ○办公面积：6.6万平方米 ○建筑高度：250米
CHINA RAILWAY
NOBLE
89/90
中铁诺德
酒店
运营
Hotel Operations
CHINA R AILWA Y
NOBLE
CHINA RAILWAY
NOBLE
91/92
中铁诺德
酒店位于海南省定安县南丽湖国家湿地公园旁，整体设计以东南亚建筑风格为主，背靠海南十大重点旅游开发区和
省级旅游生态示范区——南丽湖度假风情区，湖景资源优越，湖水面积达12.3平方公里，号称“中国淡水皇后”，与
台湾日月潭并称为“姐妹湖”。酒店配有客房迷你吧、中餐厅、西餐厅、大堂吧、宴会厅、多功能会议室、户外拓展
场地、汤泉、书院、健身房、棋牌室、影音室、桌球、乒乓球、KTV、室内儿童乐园、篮球场、网球场、休闲垂
钓、人工沙滩、开心农场、户外泳池，室外儿童乐园等多种娱乐设施和网红打卡点设施设备配套齐全。酒店先后承
办了国家水上（海上）国民休闲运动中心工作会议、海南省耕地保护暨耕地垦造工作现场会等大型会议和活动，是
中国国家赛艇队指定集训基地，以优美环境和品质服务赢得了各方的高度认可。
2021
海南诺德珺唐酒店
CHINA RAILWAY
NOBLE
○酒店面积：2.7万平方米 ○房间总数：259间
酒店位于粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽——深圳北站东广场，身处深圳龙华区繁华商圈。地理位置优越，交通
便利，向南可辐射深圳六大行政区，15分钟车程即可直达香港西九龙车站，与香港、广州形成半小时都市圈，与武
汉、厦门形成四小时休闲旅行空间。
2022
深圳深铁铂尔曼酒店
CHINA RAILWAY
NOBLE
