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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月20日 龙岗 平湖 旭日工业区城市更新单元 201635 不少于30% M1、M0、R2、R3 深圳蔡氏科技发展有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 龙岗 平湖 旭日工业区城

市更新单元

深圳蔡氏科技

发展有限公司 201635

①拟更新方向为工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超

过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、二类居住、三类

居住等功能。

②拟拆除范围内应落实不少于14959㎡的教育设施用地及12772㎡的农林和

其他用地等公共利益用地，总计落实不少于60612㎡的公共利益用地及发展

备用地。

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年5月28日起至

2024年11月27日止。

④在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块

线等相关管理规定的管控要求。

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道，拟拆除范围面积201635㎡，拟更新方向为M1、M0、R2、R3。更新单元计划有效期延长1年，调整为3

年6个月，自2021年5月28日起至2024年11月27日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳蔡氏科技发展有限公司，主要进行电子电器产品的设计研发。其由强盈国际

有限公司100%持股。

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 11月23日 宝安 松岗 松岗第二工业区城市更新单元 61386 不少于50.3% R2、C1 深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 宝安 松岗

松岗第二工

业区城市更

新单元

深圳市松岗镇

第二工业村投

资有限公司

61386

①更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；

②拆除重建用地范围内落实不少于30859.36㎡公共利益用地（含绿地、道

路、教育设施用地、行政管理用地等）；

③外部移交公共设施用地26327㎡（含综合医院用地、道路等）；

④单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

⑤更新单元计划有效期2年6个月，自2021年5月31日起至2023年11月30日

止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年11月30日止。

《宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元计划》（延期）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于107国道与松裕路交汇处西南侧。更新单元已经市政府批准列入《2021年深圳市宝安区城

市更新单元第一批计划》，拟拆除范围用地面积61386㎡，拟更新方向为R2、C1等功能。更新单

元计划有效期2年6个月，自2021年5月31日起至2023年11月30日止。延期1年，更新单元计划有

效期至2024年11月30日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为华

建国际实业（深圳）有限公司。华建国际实业（深圳）有限公司是中国信达资产管理股份有限公司

（香港上市公司）的全资下属企业，主要从事企业股权、资产管理等金融类投融资业务。

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 11月23日 宝安 航城 草围旧村及南片区城市更新单元 199717 不少于29.7% R2、C1+R2 深圳市草围股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 宝安 航城

草围旧村及南

片区城市更新

单元

深圳市草围股

份合作公司 199717

①更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地+二类居住用地（C1+R2）

等功能；

②拆除重建用地范围内落实不少于59290㎡公共利益用地（含教育设施、

道路、绿地等）；

③拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处

理；

④单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控

要求；

⑤更新单元计划有效期2年6个月，自2021年5月31日起至2023年11月3

0日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年11月30日止。

《宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元计划》（延期）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于深圳市宝安区航城街道宝安大道与机场南路的交汇处。更新单元已经市政府批准列入《2021年深圳市宝安区城市更新

单元第一批计划》，拟拆除范围用地面积为199717㎡，拟更新方向为R2、C1+R2等功能。更新单元计划有效期2年6个月，自

2021年5月31日起至2023年11月30日止。延期1年，更新单元计划有效期至2024年11月30日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市草围股份合作公司。

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月20日 龙华 大浪 元芬村工业厂房城市更新单元 40396.5 5.1 32.9% M1 中植置业（深圳）有限公司

规划公告

项目简介：

项目位于大浪街道高峰路与鹊山路交汇处西侧。更新单元原列入《2018年

深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》，后调整列入《2023年深圳

市龙华区城市更新单元计划第三批计划》。《龙华区大浪街道元芬村工业厂

房城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年

第65次会议审议并获原则通过，现予以公告。更新单元用地面积42116.4㎡，

拟拆除用地面积40396.5㎡，开发建设用地面积28606.7㎡（其中1512.8㎡

国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施

主体），规划容积为146620㎡，规划容积率5.1。

申报主体简介：

申报主体为中植置业（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股

东为武汉祥泰源置业有限公司。

武汉祥泰源置业有限公司是中融集团（公司资产管理规模逾3000亿）的子

公司，2010年12月进入武汉，顺利取得P（2011）076地块。公司秉承中

融集团“以城市发展的自然规律就是中融的发展方向”的经营理念，以严格

的质量标准与创新的规划理念和服务城市的赤子之心为武汉城市建设贡献力

量。

地块划分图

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 11月20日 龙岗 坂田 坂雪岗科技城11（下雪村）

城市更新单元 180709 7.2 55.1%

R3、R2+C1、

C1+R2、R2、

R3+C1

佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司

规划修改公告

项目简介：

项目位于坂田街道坂澜大道和环城东路的交会处，南临平南铁路，距地铁10号线雪象站600米。更新单元规划于2019年11月经市建环委审批通过，之后于2020

年11月完成第一次规划修改。因原已批规划中规划四路线位与更新单元外正展路线位衔接不畅，以及加快推进雪象片区土地整备利益统筹项目实施，满足雪象体

育公园、市人民医院坂田院区及环城东路等公共利益项目用地需要，该更新单元规划申报单位申请对已批规划的规划范围、道路线形及宽度、分地块指标等内容

进行修改。修改内容如下：

（一）关于规划范围的修改：因技术误差调整拆除范围，将新增核查251㎡国有未出让空地调出拆除范围（含公园绿地1.2㎡，道路用地249.8㎡），拆除范围用

地面积由180960㎡减少为180709㎡。因统筹周边用地功能等原因，扩大更新单元范围，更新单元用地面积由214947.6㎡增加为215783.4㎡。

（二）关于道路线形及宽度的修改：优化规划一路与规划四路交叉口线形，优化后规划四路可与正展路衔接顺畅，并符合道路设计相关规范要求，优化后拆除范

围内公园绿地减少30.1㎡，道路用地增加30.1㎡。

为保证道路慢行空间，拓宽规划三路，将规划三路道路红线宽度由13米拓宽至14.5米；同时规划七路北移1.1米，道路用地相应增加246.7㎡，开发建设用地对应

减少246.7㎡。

（三）关于公园绿地的修改：因调整拆除范围及优化道路线形、宽度，拆除范围内公园绿地减少31.3㎡，在拆除范围内新增公园绿地31.3㎡，开发建设用地对应

减少31.3㎡。

（四）关于分地块指标的修改：02-01地块用地面积由13393.3㎡减少为13146.2㎡，规划容积不变，规划容积率由9.2增加为9.3；02-02地块用地面积由

19836.5㎡减少为19805.6㎡。

申报主体简介：

申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。佳兆业集团旗下拥有20多家集团及专业公司，总资产2562亿

元人民币。业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅

游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。

地块划分图

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（第177期）

项目简介：

项目位于横岗街道荷坳社区，紧邻龙岗大道。更新单元已列入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，根据市规划国土委

龙岗管理局于2014年8月发布的关于龙岗区横岗街道荷坳片区更新单元规划修改公示，该更新单元拆除用地面积230016.63㎡，开

发建设用地面积153376㎡，规划容积697000㎡，规划容积率4.5。更新单元四期规划拆除用地面积为51430.3㎡。

实施主体简介：

四期实施主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由文发投资（深圳）有限公司和深圳市颐安投资

集团有限公司分别持股80%、20%。

文发投资（深圳）有限公司成立于2019年，注册资本为3000万美元，所属行业为零售业，经营范围包含：一般经营项目是：投资咨

询；自有房屋租赁；建材的销售；商业信息咨询。

颐安集团是一家综合性的大型投资集团，经过二十余年的精心经营和稳健发展，已成长

为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团。业务涵盖房地

产开发、写字楼和商业运营、物业运营、长租公寓、酒店管理、股权投资、教育事业等

领域。

拆除重建范围示意图

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（㎡） 更新方向 实施主体

1 11月23日 龙岗 园山 荷坳片区城市更新单元（四期） 51430.3 R2+C1 深圳市荷康城房地产开发有限公司

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（第177期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡） 更新方向 实施主体

1 11月21日 龙华 大浪 浪口村改造城市更新单元（01地块、02地块） 34523.3 R2、R2+C1 深圳市爱义房地产开发有限公司

施工许可

实施主体简介：

实施主体为深圳市爱义房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由杭州滨

江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫投资控股有限公司分别持股65%、35%。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有

尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径

城市更新项目。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营

企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2020位列中国房地产百

强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top10。2019年滨江集团全年销售额

为1120亿元。在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港

澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南

方大厦、浪口厂房片区城市更新项目、浪口村改造项目。

01地块 02地块

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（第177期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于光明区公明街道，整备实施范围面积360533㎡，留用地面积135931.9㎡。项目范围内涉及信息核实结果公

示的建筑物12栋，现就本项目范围内相关建筑物的权利人信息核实结果进行公示。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡） 留用地面积

1 权利人核实公示 11月22日 光明 公明 李松蓢社区土地整备利益统筹项目 360533 135931.9

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 11月21日 龙岗 坂田 [坂田北地区]法定图则 03-02地块

一、法定图则情况

申请调整范围对应[坂田北地区]法定图则03-02地块，用地面积为4910㎡，用地性质为一类工

业用地（M1），备注“现状”。

二、规划调整情况

拟将[坂田北地区]法定图则03-02地块根据宗地边界优化地块用地边界，用地面积调整为4911

㎡，用地性质根据《深标》将一类工业用地（M1）校核为普通工业用地（M1），容积率调

整为3.5，配套设施为社区体育活动场地（占地250㎡），备注：“规划，西侧宝吉路现状车

行出入口需24小时开放，地块内设置一条公共车行通道衔接03-03、03-05地块，保障03-03

地块、03-05地块出行。”

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 11月21日 宝安 石岩 [石岩东地区]法定图则 02-07地块

一、法定图则情况 [石岩东地区]法定图则02-07地块位于宝安区石岩街道，石岩外环路与龙大高速交会处的西

南侧。具体地块信息详见调整前地块规划控制指标一览表及附图。

二、规划调整情况

02-07地块用地面积调整为10462.4㎡，规划用地性质调整为交通场站用地+三类居住用地（S4+R3），容积率8.7，配套设施项目调整为托育机构（建筑面积600㎡）、社区体育活

动场地（场地面积500㎡），备注为规划，土地开发利用前应开展土壤污染状况调查。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 3 11月22日 龙岗 龙岗 [新生地区]法定图则 06-02地块

一、法定图则情况 [新生地区]法定图则06-02地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积5984㎡。配套设施为社会停车场（库） （239个）。备注：规划。

二、规划调整情况

调整后，[新生地区]法定图则06-02地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积5984㎡。配套设施为社会公共停

车位（不小于9个）。备注：规划。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 4 11月22日 龙岗 龙岗 [龙西五联地区]法定图则 13-30地块

一、法定图则情况 [龙西五联地区]法定图则13-30地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积192823㎡。配套设施包括社会

公共停车位（60个）、公共厕所。备注：现状保留。

二、规划调整情况

调整后，[龙西五联地区]法定图则13-30地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积192823㎡。配套设施

包括社会停车场（库）（295个）、公共厕所。备注：现状保留。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 5 11月22日 福田 香蜜湖 [安托山地区]法定图则 16-02地块

一、法定图则情况

根据已批准的[安托山地区]法定图则，16-02地块用地面积：1901㎡，用地性质：公共交通用

地（U21），配套设施项目名称：公交场站，备注：规划。

二、规划调整情况

调整后，16-02地块用地性质为二类居住用地（R2）；容积率为4.2；配套设施项目名称为社

区管理用房（建筑面积300㎡）；备注为规划，住宅全部为保障性住房。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 6 11月24日 大鹏 葵涌 [坝光地区]法定图则 DK-18地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局2023

年第2次局长办公会议审批通过[坝光地区]法定图则DK-18地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 7 11月25日 宝安 石岩 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 02-08地块

一、法定图则情况

申请规划调整用地面积为64995.9㎡，根据[铁岗-石岩水库地区]法定图则（已批），地块规划情况如下：02-

08地块规划用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积61339.8㎡，容积率“—

”，配套设施项目名称为

“

—

”，备注“规划”；其余3596.1㎡为道路用地。

二、规划调整情况

（一）将地块重新划分02-08-01、02-08-02、02-08-03和02-08-04地块；

（二）02-08-01地块规划用地性质为农林和其他用地（E2），用地面积21953.7㎡，容积率“—

”，配套设

施项目名称为“—

”，备注“规划”；

（三）02-08-02地块规划用地性质为区域交通用地+三类居住用地（S1+R3），用地面积27269.1㎡，容积率“4.58”，配套设施项目名称为“6班幼儿园（占地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、托育机构（建筑面积

600㎡）、社区警务室（建筑面积100㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、公交首末站（建

筑面积1500㎡）、环卫工人休息室（建筑面积20㎡）、社区体育活动场地（场地面积900㎡）、社区儿童游

戏场地（场地面积600㎡）”，备注“规划，建设高速公路管理中心（建筑面积15800㎡）；片区学位不足，

建设宿舍型保障性租赁住房；建筑整体风貌应与周边相协调，临高速一侧须做好噪声和机动车尾气防治措施”；

（四）02-08-03地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积10345.1㎡，容积率“—

”，配套设施项目

名称为“—

”，备注“规划”；

（五）02-08-04地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积5428.0㎡，容积率“—

”，配套设施项目名

称为“—

”，备注“规划”。

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（第177期）

集体资产交易

2023年11月24日

深圳交易集团有限公司龙华公司单一来源谈判

项目编号：LHJY20230203012

项目名称 民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商

项目简介

本次的交易范围为拟返还给塘水围股份合作公司留用土地（指标）面积约为740.07㎡，鉴于该留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）

面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。结合项目实际情况，股份合作公司约定采用货币补偿的方式进行补偿。具体货币补偿金额以成交人最终报价及成交人确

认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及合作条件以单一来源谈判文件及成交人提交的响应文件为准。

成交人简介：

成交人为深圳市新恒业实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公

司由深圳市恒壹集团有限公司全资控股。

深圳市恒壹集团有限公司简称恒壹集团，总部位于深圳市龙华区民治街

道南源商业大厦东座三楼。恒壹集团成立于2018年，注册资本为人民币

11080万元，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性

民营企业。自成立以来，集团始终秉承着

“恒久品质，壹心为您”的经营理念，致

力打造成为集地产开发、商业运营、物业

运营、金融投资为一体的城市品质生活服

务商，力求实现美好生活、品质人生的企

业使命。

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（第177期）

珠海

本期，珠海市共发布2个项目动态：规划调整公示1项，用地面积3.1公顷；建设用地规划许可公告1项，用地面积1.1公顷。

3.1

1.1

规

划

调

整

公

示

建

设

用

地

规

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许

可

珠海项目动态面积（公顷）

1 1

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整

公

示

建

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珠海项目动态数量（个）

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（第177期）

本周，珠海市共发布2个项目动态：规划调整公示1项，建设用地规划许可公告1项

2、建设用地规划许可公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

总建筑面积

（㎡）

用地性质 实施主体

1 11月21日 香洲区 拱北街道 联安旧村城市更新项目（一期回迁住宅用地） 10598.9 70902 二类居住用地 珠海华发新城置业有限公司

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

计容建筑面积

（㎡）

容积率 更新方向 实施主体

1 11月25日 香洲区 翠香街道 香洲北工业区更新改造项目（首期地块） 30730.2 123216.6 4.2 二类居住用地 珠海正方兴格城市更新有限公司

1、规划调整公示

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（第177期）

项目位置：位于梅华东路南侧、兴业路西侧

用地面积：30730.2㎡

规划建筑面积：123216.6㎡

用地性质：二类居住用地

改造主体：珠海正方兴格城市更新有限公司

调整内容：

珠海市香洲北工业区更新改造项目（首期地块）

规划调整公示

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（第177期）

项目位置：位于香州区联安路南侧、莲花路东侧

用地面积：10598.9㎡

规划建筑面积：70902㎡

用地性质：二类居住用地

改造主体：珠海华发新城置业有限公司，经查询该公司的关联企业为珠海华发房地产开发有限公司，

成立于2007年，珠海华发集团成员，位于广东省珠海市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注

册资本1000万人民币，超过了78%的广东省同行，实缴资本1000万人民币。

珠海市香洲区联安旧村城市更新项目（一期回迁住宅用地）

建设用地规划许可公告

广

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（第177期）

佛山

本期，佛山市共发布9个项目动态：计划公告3项，用地面积83.7公顷；实施方案公示3项，用地面积32公顷；实施方案公告3项，用地面积16.4公顷。

83.7

32.0

16.4

计

划

公

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实

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佛山项目动态面积（公顷）

3 3 3

计

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佛山项目动态数量（个）

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（第177期）

本期，佛山市共发布9个项目动态：计划公告3项，实施方案公示3项，实施方案公告3项

2、实施方案公示

3、实施方案公告

1、计划公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡）

1 11月21日 顺德区 勒流街道 勒流街道众涌—西华片工业园众涌工业区城市更新单元 783465.2

2 11月24日 南海区 大沥镇 大沥镇原盐步纸电厂地块改造项目 17962.2

3 11月24日 南海区 里水镇 建星村旧厂房改造项目 35838.3

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

新建建筑面积

（㎡）

容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

1 11月21日 顺德区 勒流街道 勒流街道清源工业区城市更新项目 272575 - - 工业用地 一类工业用地 合作改造 -

2 11月22日 顺德区 大良街道 德胜河北岸新科贸易公司及周边地块城市更新项目 34211 - - 工业用地 二类居住用地 合作改造 -

3 11月24日 高明区 荷城街道 佛山市高明区荷城街道彩冠印务有限公司地块改造项目 12791 35829 3 工业用地 二类居住用地 自行改造 佛山市高明区荷城街道

彩冠印务有限公司

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

新建建筑面积

（㎡）

容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

1 11月20日 南海区 大沥镇 南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目 73951 193021.2 2.9 工业用地 二类居住用地、

一类工业用地 合作改造 佛山德丰泰置业有限公司

2 11月21日 南海区 桂城街道 石 社区“六亩围”地块改造项目 74662 185200 3.0 工业用地 二类居住用地、

商业用地 合作改造 佛山利隆产业投资有限公司

3 11月24日 三水区 白坭镇 佛山市三水区白坭镇罗国超旧厂房改造项目 15380 8262.4 1.3 工业用地 工业用地 自行改造 罗国超

广

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讯

（第177期）

佛山市顺德区勒流街道众涌—西华片工业园众涌工业区城市更新单元

项目位置：由众裕路北接良勒路，南接南国西路，东靠广佛江珠高速

用地面积：783465.2㎡

计划公告

广

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（第177期）

佛山市南海区大沥镇原盐步纸电厂地块改造项目

项目位置：位于佛山市南海区大沥镇廻兴路和迴龙大道交汇处

用地面积：17962.2㎡

改造类型：工改工

供地方式：协议出让

计划公告

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讯

（第177期）

佛山市南海区里水镇镇建星村旧厂房改造项目

项目位置：佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社内

用地面积：35838.3㎡

改造类型：工改工

计划公告

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讯

（第177期）

佛山市顺德区勒流街道清源工业区城市更新项目

实施方案公示

项目位置：位于勒流街道裕源村清源工业区，东至规划一路，南至工业三路，西至现状鱼塘，北至规

划二路

用地面积：272575㎡

更新方向：一类工业用地

实施方式：政府挂账收储、村集体自行改造（竞得方代建）

拟改造情况：该项目用地拟通过公开出让、协议流转、公开流转、拨用的-9-供地方式确定改造主体实

施全面改造，其中，拆除重建用地27.0743公顷（折合406.11亩）、拆除建筑面积29.12万㎡、新建

建筑面积约95.40万㎡（具体数据以实际为准）。改造后将用于工业用途，容积率为1.5-3.5。

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（第177期）

佛山市顺德区大良街道德胜河北岸新科贸易公司及周边地块城市更新项目

实施方案公示

项目位置：位于顺德区大良街道德胜河北岸片区，北至105国道，东、西至工业区现状道路，南至连

龙山

用地面积：34211㎡

更新方向：二类居住用地

实施方式：合作改造

拟改造情况：本项目用地拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造，其中，拆除重建用地34211

㎡，拆除建筑总面积为30943㎡。改造后按照控制性详细规划为24771㎡二类居住用地、470㎡公园

绿地、8970㎡城市道路用地。

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讯

（第177期）

佛山市高明区荷城街道彩冠印务有限公司地块改造项目

实施方案公示

项目位置：位于高明区荷城街道庆洲工业区范围内，东至园区内部河涌、南至X499县道、西至海田路、

北至园区内部路

标图建库号：44060804254、44060804322

用地面积：12791㎡

新建建筑面积：35829㎡

更新方向：二类工业用地

实施方式：自行改造

拟改造情况：该项目用地拟由佛山市彩灿鼎冠机械有限公司实施全面改造。其中，拆除重建用地面积

1.2796公顷，拆除建筑面积10898.8㎡；新建建筑面积14332-35829㎡，用于二类工业用地用途

1.1943公顷，容积率为1.2-3.0，拟开发为城市道路用地853㎡。

改造主体：佛山市高明区荷城街道彩冠印务有限公司

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讯

（第177期）

佛山市南海区大沥镇谢边西滘旧厂房改造项目

项目位置：位于佛山市南海区大沥镇海景大道南侧、广茂铁路东侧，北至海景大道，南至桂丹路，

西至广茂铁路，东至文华北路

用地面积：73951㎡

新建建筑面积：193021.2㎡

更新方向：二类居住用地、一类工业用地

实施方式：合作改造

拟改造情况：其中，拆除重建用地73951㎡，拆除建筑面积82496.4㎡，新建建筑面积193027.2㎡，

其中新建居住建筑面积72514.6㎡，用于二类居住用地（25898㎡），容积率为2.8；新建工业建筑

面积120512.6㎡，用于一类工业用地（40171㎡），容积率为3.0；新建公园绿地4404㎡；城市道

路用地3478㎡。

改造主体：佛山德丰泰置业有限公司，经查询，该公司

的关联企业为深圳市嘉霖集团有限公司。深圳市嘉霖置

业有限公司成立于1998年，总部位于深圳。自成立以来，

嘉霖始终“秉持诚信，以人为本，服务社会”的方针，

坚持“开发的是土地，建造的是家园，营造的是文化，

创造的是价值”的理念，努力抓住历史机遇，并把握国

家经济发展给予的每一次机会，积极参与城市建设开发。

经过16年的不懈努力和发展，嘉霖集团已成长为一家总

资产超过20亿元人民币，控股、参股23家子公司，旗下

现可开发储备土地建筑面积达220㎡，总员工人数达200

多人，已是一家多元化的大型民营企业。

实施方案公告

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（第177期）

实施方案公告

项目位置：

华金品住宅小区，东至黄柏围工业区

标图建库号：44060500181、44060500176

用地面积：74662㎡

规划建筑面积：185200㎡

更新方向：二类居住用地、商业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况： 、一村西经济社

作为改造主体与其通过公开方式选取的土地前期整理合作

方合作实施全面改造。其中，拆除重建用地74662㎡，拆

除建筑面积61138㎡，新建建筑面积185200㎡。新建居住

建筑面积132941㎡，用于二类居住用地（44309㎡），容

积率为3.0；新建商业建筑面积52259㎡，用于商业用地

（11613㎡），容积率为4.5；新建公园绿地12283㎡；城

市道路用地6457㎡。

改造主体：佛山利隆产业投资有限公司，经查询该公司的

关联企业为佛山市高阔投资有限公司，成立于2022-09-19，

企业地址位于佛山市禅城区石湾镇街道华新路16号三层3F16号自编001（住所申报），所属行业为资本市场服务，

经营范围包含：一般项目：以自有资金从事投资活动；企

业管理咨。

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（第177期）

佛山市三水区白坭镇罗国超旧厂房改造项目

实施方案公告

项目位置：位于三水区白坭镇白坭镇聚金路3号，北至银洲村，东至广东香兰食品有限公司，南至聚

金路，西至佛山维纳斯卫浴有限公司

标图建库号：44060703322

用地面积：15380㎡

更新方向：工业用地

实施方式：自行改造

拟改造情况：该改造项目属于微改造类型，改造模式为企业自改改造模式，属于市场实施，由罗国超

作为改造主体。新建后用于工业用途1.5380公顷，保留原有11491.71㎡建筑物，新建建筑面积为

8262.38㎡，规划容积率为0.8≤FAR≤3.0（以规划条件为准）。

改造主体：罗国超

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第177期）

惠州

本期，惠州市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

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（第177期）

东莞

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出

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东莞项目动态面积（公顷）

本期，东莞市共发布5个项目动态：“1+N”总体实施方案公告4项，用地面积18.3公顷；国有土地使用权协议出让公示1项，用地面积0.5公顷。

4

1

“1+N ”

方

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公

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土

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权

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议

出

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东莞项目动态数量（个）

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（第177期）

本期，东莞市共发布5个项目动态：“1+N”总体实施方案公告4项，国有土地使用权协议出让公示1项

1、“1+N”总体实施方案公告

2、国有土地使用权协议出让公示

序号 时间 镇街 土地座落 使用单位 用地面积（㎡） 土地用途 使用条件

1 11月23日 大朗镇 大朗镇洋坑塘村 东莞市汇盛实业投资有限公司 5370.3 一类工业用地

容积率2.0≤R≤3.5

建筑密度≤50%

建筑高度≤60m

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积

（㎡）

改造方式 改造主体

1 11月20日 常平镇 莞民投智能装备研发生产及大数据应用服务项目

（四期）“工改工”项目 59190 工业用地 一类工业用地 3.5 245242.1 自行改造 东莞市永赢项目投资有限公司

2 11月20日 石碣镇 石碣镇刘屋甲塘智造产业中心“工改工”项目 32786.5 工业用地 工业用地 3.0 98359.5 自行改造 东莞市石碣镇刘屋甲塘股份经

济合作社

3 11月22日 塘厦镇 东莞东深经济发展有限公司地块“三旧”改造项目 55013 工业用地

一类工业用地、

一类居住用地、

二类工业用地

3.5 153272.4 自行改造 东莞东深经济发展有限公司

4 11月22日 谢岗镇 东莞市谢岗镇花园工业区一期“工改工”项目 36493 工业用地 工业用地 3.4 111352.7 合作改造 东莞市谢岗镇人民政府

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（第177期）

“1+N”总体实施方案公告

东莞市常平莞民投智能装备研发生产及大数据应用服务项目（四期）“工改工”项目

项目范围：位于常平镇土塘村国辉路东侧，东至国辉路，南至环常南路，西至成功路，北至工业二横路

标图建库号：44190031035

用地面积：59190㎡

规划建筑面积：245242.1㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，改造后该地块将用于一类工业用地，

容积率不高于3.5。该项目拟拆除建筑面积32035.3㎡，新建建筑面积

约为245242.1㎡，其中计容建筑面积约为206518.8㎡，地下室等不

计容面积38723.3㎡。改造后年产值将达到8.5亿元，纳税总额将可达

4450万元。

改造主体：东莞市永赢项目投资有限公司，经查询该公司的关联企业

为东莞民营投资集团有限公司，成立于2017年，岭南股份成员，位

于广东省东莞市，是一家以从事商务服务业为主的企业。经营范围：

股权投资、项目投资、物业投资、实业投资；商务信息咨询、投资咨

询；物业租赁、物业管理。

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（第177期）

“1+N”总体实施方案公告

东莞市石碣镇刘屋甲塘智造产业中心“工改工”项目

项目位置：位于莞市石碣镇新风西路286号和刘沙南路48号

标图建库号：44190020101、44190020170

用地面积：32786.5㎡

规划建筑面积：98359.5㎡

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，用途为工业用地。项目用于电子信息制造类、机械装备、人工智能、互联网平

台、安全硬件设备制造与软件系统开发及集成创新应用等产业的生产，可供改造面积为32786.49㎡，

总建筑面积约为98359.47㎡，容积率为3.0。

改造主体：东莞市石碣镇刘屋甲塘股份经济合作社

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（第177期）

“1+N”总体实施方案公告

东莞东深经济发展有限公司地块“三旧”改造项目

项目位置：位于东莞市塘厦镇振兴围社区

标图建库号：44190011660

用地面积：550123㎡

规划建筑面积：153272.4㎡

更新方向：一类工业用地、一类居住用地、二类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，两块一类工业用地分别为39214.7㎡及4577.5㎡，通过225㎡的地下廊道连接，

办理同一个规划条件并一同供地，面积总计44017.1㎡；一类工业用地容积率为3.5，计容建筑面为

153272.4㎡，新建M1厂房将按现有政策要求按幢、层等为基本单元进行分割转让，预计年产值将达

16亿元。另外，城市道路用地为9191㎡，一类居住用地为870.7㎡，二类工业用地为617.4㎡，街头

绿地为538.7m2，服务业用地3.1㎡。

改造主体：东莞东深经济发展有限公司，经查询该公司的控股公司为广东

粤海控股集团有限公司，粤海控股于2000年1月登记设立，为省属国有独

资的投资控股公司。广东省人民政府授权广东省人民政府国有资产监督管

理委员会履行出资人职责。2019年，粤海控股总资产约1，300亿港元，员

工总数13，000余人，全资及控股子公司超过284家，涉及公用事业及基础

设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、零售批发、金融等行业，并确

立了以水务及水环境治理产业、城市综合体产业、产业园及制造业为核心，

产业金融为支撑的“3+1”新主业板块格局。

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（第177期）

“1+N”总体实施方案公告

东莞市谢岗镇花园工业区一期“工改工”项目

项目范围：位于谢岗镇中心区花园工业区内

标图建库号：44190010832

用地面积：36493㎡

规划建筑面积：111352.7㎡

更新方向：工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：本项目采用政府主导模式，由谢岗镇人民政府作为改造主体。现以公开挂牌出让方式推

出市场交易，出让面积为32750.8㎡，土地用途为工业用地，容积率为3.4，计容建筑面积111352.7

谢岗镇人民政府，最大高度60m，出让年限50年。改造范围内道路用地面积为3742㎡，拟通过划拨

方式供地给谢岗镇工程建设中心实施建设，竣工验收后移交镇政府。

改造主体：东莞市谢岗镇人民政府

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（第177期）

东莞市大朗镇洋坑塘村国有土地使用权协议出让项目

国有土地使用权协议出让公示

项目位置：位于东莞市大朗镇洋坑塘村

用地面积：5370.3㎡

土地用途：一类工业用地

使用条件：容积率2.0≤R≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60m

改造类型：自行改造

使用单位：东莞市汇盛实业投资有限公司

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（第177期）

中山

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中山项目动态数量（个）

37.8

8.4

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中山项目动态面积（公顷）

本期，中山市共发布9个项目动态：实施方案公示5项，用地面积37.8公顷；实施方案公告4项，用地面积8.4公顷。

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（第177期）

本期，中山市共发9个项目动态：实施方案公示5项，实施方案公告4项

1、实施方案公示

2、实施方案公告

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

容积率 新建建筑面积

（㎡）

土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 11月21日 翠亨新区 深南电（中山）电力公司“工改工”政府整备改造项目 289908.3 3.5 662082.9 工业用地 一类工业用地 合作改造 -

2 11月22日 南区街道 南区街道司徒素丽低效工业用地改造项目 15826.2 2.9 45500 工业用地 一类工业用地 自主改造 司徒素丽

3 11月22日 横栏镇 横栏镇蔡广活、蔡广就、蔡广业、区树德宗地“工改工”项目 5875.9 3.0 19823.7 工业用地 一类工业用地 自主改造 蔡广活、蔡广就、蔡广业、

区树德

4 11月23日 板芙镇 中山市香香食品有限公司低效用地改造项目 7000 3.0 21000 工业用地 二类工业用地 自主改造 中山市香香食品有限公司

5 11月24日 五桂山街道 广东宝洪实业投资有限公司低效工业用地改造工改工项目 59057.9 2.3 147833.2 工业用地 一类工业用地 自主改造 广东宝洪实业投资有限公司

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

容积率 新建建筑面积

（㎡）

土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 11月21日 古镇镇 海洲村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目

（螺沙工业区LS002地块） 32894.3 1.5 49500 工业用地 二类工业用地 自主改造 中山市古镇镇海洲村股

份合作经济联合社

2 11月22日 坦洲镇 中山市坦洲镇中山德福文化传播有限公司宗地“工改工”项目 10095 3.0 9532 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山德福文化传播

有限公司

3 11月22日 坦洲镇 中山市堃隆智造产业有限公司宗地（原关芬庭地块）改造项目 26141.2 2.5 65353 工业用地 二类工业用地 自行改造 中山市堃隆智造产业

有限公司

4 11月24日 火炬开发区 中山富洲纸塑制品有限公司宗地“工改工”项目 14666.7 2.5 39067 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山富洲纸塑制品

有限公司

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（第177期）

实施方案公示

中山市翠亨新区（南朗街道）深南电（中山）电力公司“工改工”政府整备改造项目

项目位置：位于横门工业区，北起横门水道，南为现状空地，西起香海路（在建），东至大茅小河

用地面积：289908.3㎡

新建建筑面积：662082.9㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：符合公开出让条件，规划为一类工业用地189167㎡（189166.55㎡，折合约283.75亩）

由中山翠亨新区管理委员会进行土地整备后通过公开出让方式确定改造主体实施全面改造。改造后将

用于建设工业厂房，根据中山市十大主题产业园中山新能源产业园南朗片区规划拟引进新能源产业。

后续改造将严格依据控制性详细规划和公开出让的管控指标进行建设，不保留原有建筑。

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（第177期）

实施方案公示

中山市南区街道南区街道司徒素丽低效工业用地改造项目

项目位置：位于南区街道西环四路侧，北至兴廖二街，南至西环四路，东至兴廖三街，西至中山市万

宜混凝土有限公司地块

用地面积：15826.2㎡

新建建筑面积：45500㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造项目拟采取土地产权人自主改造方式，由司徒素丽作为开发主体，实施全面改造。

改造后将用于工业（先进制造、高端装备制造、新材料、新能源、医疗器械、电子元器件，新一代信

息技术），在符合详细规划的基础上，容积率不小于2.87，新建计容建筑面积不小于45500㎡，不保

留原有建筑。

改造主体：司徒素丽

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（第177期）

实施方案公示

中山市横栏镇蔡广活、蔡广就、蔡广业、区树德宗地“工改工”项目

项目位置：位于中山市横栏镇环镇北路46号，北至环镇北路，南至阮柏禧地块，东至陈健新、陈健材、

陈健文地块，西至蔡建佳、蔡建忠地块

用地面积：5875.9㎡

新建建筑面积：19823.7㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：该改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由蔡广活、蔡广就、

蔡广业、区树德作为改造主体实施全面改造。改造后将用于灯饰产业、智能家居电器制造等法律允许

及符合国家环保规定的行业。在符合规划条件论证的基础上，容积率不小于3.0，新建建筑面积不小于

19823.7㎡（含不计容建筑面积2196㎡），不保留原有建筑。

改造主体：蔡广活、蔡广就、蔡广业、区树德

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（第177期）

实施方案公示

中山市香香食品有限公司低效用地改造项目

项目位置：位于中山市板芙镇工业大道12号，北至中山市健家建材有限公司，南至工业大道，东至中

山市瑞佳木制品工程有限公司，西至中山市津元商贸有限公司

用地面积：7000㎡

新建建筑面积：21000㎡

更新方向：二类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造项目拟采取权利人自主改造方式，由中山市香香食品有限公司作为开发主体，实施

全面改造。改造后将用于工业用途，引入食品智能制造产业，在符合详细规划的基础上，容积率不小

于3.0，总建筑面积不少于21000㎡（无不计容建筑面积），均为新建建筑面积21000㎡。

改造主体：中山市香香食品有限公司

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（第177期）

实施方案公示

广东宝洪实业投资有限公司低效工业用地改造工改工项目

项目位置：位于中山市五桂山商业街72号

用地面积：59057.9㎡

新建建筑面积：147833.2㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后产业园定位确立以总部经济、创新研发、智慧制造、数字云科技、第三产业、企

业孵化、城市服务及生态居住为一体的现代城市产业集群。具体包括智能智造先进装备智造、新一代

信息技术、新材料（激光与增材智造产业生物医药与健康产业）电子科技、医疗及康养服务产业、康

金融研发、商贸娱乐和生态产业园等新型产业工业用房。容积率不小于2.3，总建筑面积不小于

147833.22㎡（含不计容建筑面积不小于12000㎡），不保留原有建筑。

改造主体：广东宝洪实业投资有限公司

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（第177期）

实施方案公告

中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目（螺沙工业区LS002地块）

项目位置：位于中山市古镇镇螺沙工业大道21号，北至螺沙工业大道，南至螺沙工业大道西三路，

东至螺沙工业大道，西至凫州河（海洲段）

标图建库号：44200065547

用地面积：32894.3㎡

新建建筑面积：32894.3㎡

更新方向：二类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于智慧灯杆产业，计算机、通信和基他鬼为、设备制造业等，在符合经批

复规划条件论证的基础上，容积率不小于1.5，总新建建筑面积不小于49500㎡，，不保留原有建筑。

其中，地块1容积率不小于1.5，新建建筑面积不小于9000㎡；地块2容积率不小于1.5，新建建筑面

积不小于40500㎡（不含不计容建筑面积）。

改造主体：中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社

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（第177期）

实施方案公告

中山市坦洲镇中山德福文化传播有限公司宗地“工改工”项目

项目位置：位于坦洲镇腾云路9号，东至腾云路，南至嘉联路，西近灏大医药（中山）有限公司，北

至嘉碧路

标图建库号：44200066085

用地面积：10095㎡

新建建筑面积：9532㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于工业生产（新一代信息技术产业、高端装备制造产业、新材料产业），在

符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.0，新建建筑面积不少于9532㎡，保留20753.1㎡

建筑。

改造主体：中山德福文化传播有限公司

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（第177期）

实施方案公告

中山市堃隆智造产业有限公司宗地（原关芬庭地块）“工改工”项目

项目位置：位于坦洲镇新前进村琪环沙坦南路27号，西至坦洲快线，南至产业平台二期规划路，东近

茅湾涌，北至中山市曙光铝业有限公司

用地面积：26141.2㎡

新建建筑面积：65353㎡

更新方向：二类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于工业生产（集聚智能家居产品制造、加工及销售、智能家电制造、五金机

械），在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于2.5，新建建筑面积不少于65353㎡，不

保留原有建筑。

改造主体：中山市堃隆智造产业有限公司

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（第177期）

实施方案公告

中山富洲纸塑制品有限公司宗地“工改工”项目

改造主体：中山富洲纸塑制品有限公司，经查询该公司的关联企业为中山汉洲科技实业有限公司，

成立于2002-05-27，企业地址位于中山市火炬开发区东镇东二路20号，所属行业为专用设备制造

业，经营范围包含：研发、生产、销售：包装印刷机械、塑料机械、五金制品、钢塑模具，机械设

备，机电工具，不干胶标签材料制品及包装材料；劳保用品；医疗器械生产；第二类、第三类医疗

器械经营；机电维修；太阳能设备等。

项目位置：位于中山市火炬开发区珊洲村“黄家围”，北至珊洲村工业地块，南至环茂一路，东至

珊洲村内河涌，西至珊洲村工业地块

标图建库号：44200062187

用地面积：14666.7㎡

新建建筑面积：39067㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后将用于生产经营粘贴纸、粘贴剂、胶粘带、防潮纸、涂塑不干胶纸、粘贴胶水，

在符合控制性详细规划的基础上，容积率不小于2.5，总建筑面积不小于39067㎡（含不计容建筑面

积2400㎡），其中新建建筑面积39067㎡，不保留原有建筑面积。改造后年产值将达到20000万元

（合909.10万元/亩），年税收将达到660万元（合30万元/亩）。