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纯粹作品集（只看）-2021.12
翔宇国际科技中心科技旅游科技合作科技交流科技产业科技人才校地合作 4600 ㎡研发办公 12140 ㎡人才公寓 5460 ㎡时间科技馆文创街区宾馆及配套5800 ㎡6200 ㎡7600 ㎡会议中心 1200 ㎡总建筑面积：43000 ㎡2F1F3F4F5~6FtIMe scIence MUseUM tIMe scIence MUseUM tIMe scIence MUseUMaPartMent aPartMent aPartMent Hotel Hotel Hotel Hotel HotelcooPeratIoncooPeratIoncooPeratIoncooPeratIon cooPeratIon cooPeratIoncooPeratIonoffIce offIce offIce offIce offIce offIce offIce offIce offIceoffIce offIce offIceoffIce offIce offIce offIce offIce offIceoffIce offIce offIce MUltI-fUnctIon hallcreat cUlt...
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文本内容
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将主要出入口设置在东北角和东南角，吸引周边居住区人流。
同时在中心位置形成户外活动广场，内部环形动线设置放大中
庭节点，促进人流垂直分布。
结合场地，将南侧半地下空间敞开，引导公园人流通过半地下
空间与内部商业产生互动，并与入口下沉广场相连，形成开放
式街区格局。
置入功能，沿河景观规划为精品酒店，沿润扬路入口放置影院，
超市位于 B1，有直接对外出入口，首层奥莱零售，餐饮位于
二三层。
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总平面图
GENERAL
LAYOUT
YANGTZE NO.827 SITE
扬州市 / 2019 / 商业 + 办公 / 容积率 2.5 / 总建筑面积 139526.5 ㎡
项目基地位于邗江区，位于江苏省中部，长江三角洲腹部，
长江与淮河交汇处，东依上海，西连南京，南临长江，北接
淮水，中贯京杭大运河，是国家历史文化名城——扬州的重
要组成部分。
基地周边有多条城市道路，10 分钟可达扬州火车站，20 分
钟可达瘦西湖风景区，交通条件较好。
扬州 827 地块
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4 5 6
商业动线
BUSINESS LINE
动线优化，办公优化 商业规划
OPTIMIZATION
“主街骨架” “院落 + 街巷”
BUSINESS PLANNING
在底层商业中间切出一条商业主动
线，贯穿整个地块，作为地块的中心
服务轴
将高层办公体量压薄，使得前后排高
层中间的可以错出一条缝隙，让商业
主动线顺滑
在南部端头切出主力店，中间区域切
出若干独栋商业建筑，使得商业功能
分布趋于合理
植入分析
下部空间策略 GENERATED
YANGZHOU 827 PLOT PLANNING AND DESIGN SCHEME
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YANGTZE RIVER WORLD
扬州市 / 2015 / 已建 / 商业 + 办公 / 容积率 3.5 / 建筑面积 102855 ㎡
项目位于扬州江阳中路商圈，周边商业体量密布，从城市肌
理和环境出发，北侧保留充足的开放空间，延续主干道的景
观和商业界面。主楼靠近南侧布置，减少江阳中路的视觉压力，
最大限度争取蝶湖景观资源。
扬州扬子江世贸
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主楼位于地块南侧，呈矩形，裙房由“L”型、和“U”型体块围
合成商业内街，自然连接北侧扬州商城步行街和南侧步行街。
办公塔楼出入口位于南侧迎新路，商业街流线在地块西北角和东
南角设置两个主出入口，利用下沉广场激发和带动地下步行街的
商业价值。
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采用大块面的体块穿插来组织立面，强调横、竖向线条的内在逻辑性。以石材（实）和玻璃（虚）为主
要用材，结合 LED 大屏、广告招贴及 U 型玻璃等新材料的运用，注重突出项目的简约时尚的项目特质。
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JINXIN INTERNATIONAL MANSION
扬州市 / 2015 / 已建成 / 商业 + 公寓 / 容积率 2.88 / 建筑面积 40985 ㎡
本项目位于扬州市东部分区，是城市迈向现代化国际城市目
标的主干建设地区。包含一栋 65.1 米高商业综合楼及其裙房。
业态包括产权式酒店、沿街主力店商业，两者相互围绕，紧
密联系，布局合理，流线通畅。
扬州金鑫国际大厦
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在高层酒店公寓内部设置上下贯
通的中庭，使顶面投下的阳光没
有阻挡的自然照射到一层地面
上，将共享空间、休息空间与环
境景观及视觉趣味中心进行了有
机的结合。
同时平面布局可自由分割组合，
满足不同业态的使用需求。
一层平面图
标准层平面图
机房层屋顶平面图
机房层平面图
装饰构架顶视图
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形体设计充分考虑不同视
角、距离的观赏效果，实
现了丰富性和统一性的结
合。着重展示沿江阳东路
与联谊路建筑立面。
局部退台处理，打破沿街
面太长带来的不适感，丰
富城市街道界面。
建筑风格，简约大气、线条流畅、色彩典雅
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Nantong Qing Palace Cultural Par
南通市 / 2014 / 已建 / 展览馆 + 艺术苑 / 容积率 0.9 / 建筑面积 7.73 公顷
项目位于南通市经济技术开发区通盛大道东侧，宏兴路北侧，
南接长江，沿河两岸为规划生态风景区。园区主要由展览区、
功能区和艺术苑构成。
南通清宫文化园
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ark
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Rongmao Plaza
淮安市 / 2020 / 在建 / 商业 + 住宅 / 容积率 2.8 / 建筑面积 37530 ㎡
融茂广场
项目概况：基地位于化校路以东，青年路以南，交通便利，地理环
境优越。项目以商业和住宅为主，总用地面积 8941 ㎡。
项目规模：基地面积 8941 ㎡，地上建筑面积为：23934 ㎡，计
容面 积为 25030 ㎡， 容 积 率 2.8， 建 筑 占 地 3925 ㎡，建筑密度
43.9%，建筑高度 75.4 米。
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住宅整体的建筑风格为现代典雅风格，配合较
为方正大的户型整体大气典雅、处理手法干净
利落，局部细节重点打造。建筑主体为灰白色
基调。在建筑风格设计中提取淮安历史中重要
的运河文化，融入现代建筑的设计手法，打造
更具特色及标示性的建筑风格。材料颜色建筑
主体为灰白色基调。门窗框料及空调百叶则采
用褐色进行平衡，建筑底部和顶部位置增加铜
制金属板提升建筑的精致感。
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China·Huai 'an Xiangyu International
Science & Technology Square Project Design
淮安市 / 2021 / 科技旅游 + 科技合作 + 交流 + 产业 + 住宅 / 容积率 2.5 / 建筑面积 171100 ㎡
基地位于淮安区中心区域，打造淮安区新科技示范区，以科
技旅游，科技合作，科技产业，科技人才、科技交通等核心
业态，创造一个引领创新智慧生活，实现生态科技共融、产
业文化交互的智慧家园。
翔宇国际科技广场方案设计
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Design
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翔宇国际科技中心
科技旅游
科技合作
科技交流
科技产业
科技人才
校地合作 4600 ㎡
研发办公 12140 ㎡
人才公寓 5460 ㎡
时间科技馆
文创街区
宾馆及配套
5800 ㎡
6200 ㎡
7600 ㎡
会议中心 1200 ㎡
总建筑面积：43000 ㎡
2F
1F
3F
4F
5~6F
tIMe scIence MUseUM tIMe scIence MUseUM tIMe scIence MUseUM
aPartMent aPartMent aPartMent Hotel Hotel Hotel Hotel Hotel
cooPeratIon
cooPeratIon
cooPeratIon
cooPeratIon cooPeratIon cooPeratIon
cooPeratIon
offIce offIce offIce offIce offIce offIce offIce offIce offIce
offIce offIce offIce
offIce offIce offIce offIce offIce offIce
offIce offIce offIce
MUltI-fUnctIon hall
creat cUltUral Ive street
creat cUltUral Ive street
creat cUltUral Ive street
creat cUltUral Ive street
creat cUltUral Ive street
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斗转星移，时光流转
设计以“斗转星移，时光流转”为设计理念，组织、串联场地功能，
塑造有故事有韵味的空间，营造“星斗”“流转”的外部空间形象。
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Rongshang Jiaxi Plaza Project
淮安市 / 2020 / 商业 + 办公 + 住宅 / 容积率 3.7 / 总建筑面积 135057 ㎡
项目位置：位于淮安市清江浦区北京北路东侧、淮海西路南侧，巨一首府小区西侧。
项目规模：项目用地面积 25912.88 平方米，容积率 3.7，建筑密度 37.12%，
绿地率 25.1%，户数 485 户，总建筑面积约 135057 平方米，地上计容面积约
95857 平方米，住宅建筑面积为 51692 平方米，占比为 53.9%；商业及配套面
积为 44165 平方米，占比为 46.1%；地下建筑面积 39200 平方米。机动车停车
为 880 辆，非机动车停车位 2024 辆。
融尚嘉玺广场项目
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本次规划对该区域的功能结构进行了分层次的梳理，分为商业服务区和居住区，北侧为商
务服务区，南侧为居住区。内部建筑布局遵循轴线关系，空间线型流畅清晰。规划注重社
区居住空间与城市空间的过渡性，由入口小广场面向城市开放，内部中央绿地与小型组团
绿化结合，空间导向性与通透性好，兼顾社区与城市的融合及居住本身的安全性要求。
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住宅以高层为主，少量多层复式住宅为辅，在提高住宅容量的同时，着力丰富小区的整体景观效果，规
划设计着意强调环境与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化，空间布置高低错落。并
通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。
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gongdianju South side parcel
淮安市 / 2021 / 投标 / 商业 + 住宅 / 容积率 1.2 / 建筑面积 105995 ㎡
工程地点：东至淮海南路，南至前进西路，西至南港路，北
至淮七路。交通便利，地理环境优越。项目以居住及商业为主，
总用地面积 32282 平方米。
地上建筑面积为：105995 平方米，容积率 2.5，建筑占地
12597 平方米，建筑密度 34.1%，建筑高度均小于 80 米，
各项均满足规划要求。
供电局南侧地块
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/ 红星广场西侧幼儿园地块
/ 解放西路北侧幼儿园地块
/ 天津路 13-A 幼儿园地块
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02
教育建筑
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Kindergarten plot on the west side of Red Star
淮安市 / 2021 / 报规 / 幼儿园 / 容积率 0.71 / 建筑面积 6223 ㎡
项目地址：延安西路以北、人民路以东。
项目规模：用地面积为 6548.16 平方米，容积率 0.71，建筑
密度 28.7%，规模 12 班，总建筑面积约 6223 平方米，地上
计容面积约 4680 平方米；地下建筑面积 1543 平方米。
红星广场西侧幼儿园地块
三层平面图
二层平面图
一层平面图
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tar Plaza
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Kindergarten
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ergarten plot on the north side of West Jiefang Road
淮安市 / 2021 / 报规 / 幼儿园 / 容积率 0.68 / 建筑面积 3048 ㎡
项目地址：北京南路西侧。
项目规模：用地面积为 3166.6 平方米，容积率 0.68，建筑
密度 29.18%，规模 6 班，总建筑面积约 3048 平方米，地上
计容面积约 2139 平方米；地下建筑面积 909 平方米。
解放西路北侧幼儿园地块
三层平面图
二层平面图
一层平面图
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Tianjin Road 13-A kindergarten plot
淮安市 / 2021 / 报规 / 幼儿园 / 容积率 0.766 / 建筑面积 6631 ㎡
项目地址：东风路以西、清安路以北。
项目规模：用地面积为 6489.24 平方米，容积率 0.766，建
筑密度 29.88%，规模 12 班，总建筑面积约 6631 平方米，
地上计容面积约 4970 平方米；地下建筑面积 1661 平方米。
天津路 13-A 幼儿园地块
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一层平面图 二层平面图 三层平面图
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/ 淮安前进小区东南地块
/ 烟厂大学生宿舍地块
/ 大同路农贸市场地块
/ 上淮府
/ 扬州天乐湖度假村景区
/ 扬州 833 地块住宅小区
/ 扬州 692 地块 - 星河蓝湾
/ 扬州 826 地块住宅小区
/ 扬州 767 地块住宅小区
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03
居住建筑
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Qianjin District southeast plot
淮安市 / 2021 / 报规 / 公共住房 / 建筑面积 136000 ㎡
项目地点：基地位于延安东路北侧、承德南路西侧。
项目规模：用地面积为 45967 平方米，容积率 2.5，建筑密
度 24.3%，户数 832 户，总建筑面积约 136000 平方米，地
上计容面积约 102250 平方米；地下建筑面积 33750 平方米。
淮安前进小区东南地块
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plot
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本小区住宅以高层为主。在提高
住宅容量的同时，着力丰富小区
的整体景观效果，规划设计着意
强调环境与生态。住宅布局尽可
能紧凑简化，注重立面的转折变
化，空间布置高低错落。并通过
规划排布与户外绿化环境设计融
为一体。
项目地点：东至利园路、南至利苑路、西至中环国际广场、北至淮海西路。
项目规模：用地面积为 5920 平方米，容积率 2.4，建筑密度 22%，绿地率 35%，
户数 174 户，总建筑面积约 22518 平方米，地上计容面积约 14148 平方米；其中
高层住宅建筑面积为 12545 平方米，配套建筑面积为 1603 平方米；地下建筑面
积 8370 平方米。
yanchang College Dormitory
淮安市 / 2021 / 报规 / 公共住房 / 容积率 2.4 / 建筑面积 22518 ㎡
烟厂大学生宿舍地块
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Datong Road Farmers' Market S
淮安市 / 2021 / 报规 / 公共住房 / 容积率 2.84 / 建筑面积 49152 ㎡
项目位于大同路南侧、军营东路北侧，规划路东侧。以公共
住房为主，配备菜场及少部分沿街商业。提升周边区域城市
形象，改善居民生活。建筑总面积 49152 ㎡，地上计容建筑
面积 31940 ㎡，地下建筑面积 17212 ㎡。
大同路农贸市场地块
11241.1
菜场
沿街商业
物业管理服务用房
社区党群服务用房
居家养老服务用房
卫生机构业务用房
婴幼儿照护服务用房
邮政服务
其它(配电泵房门卫等)
非机动车库面积
普通汽车库面积
人防汽车库面积
≤35%
≥30%
＜80
配套用房非机动车位
访客车位
非机动停车位
住宅非机动车位
住宅机动车位
配套用房机动车位
建筑高度
机动车停车位
室外居民健身场地
住宅总人数
容积率
建筑密度
绿地面积
绿地率
住宅总户数
地块技术
规划指标
规划用地面积
总建筑面积
地上计容建筑面积
高层住宅面积
其中
地下总建筑面积
其中
其中
配套用房
11241.18 约16.8亩
菜场
沿街商业
物业管理服务用房 总建筑面积4‰
社区党群服务用房 30㎡/百户且≥400㎡
居家养老服务用房 25㎡/百户
卫生机构业务用房 ≥150㎡
婴幼儿照护服务用房 120㎡(10个托位)/千人
邮政服务 ≥25㎡
其它(配电泵房门卫等)
非机动车库面积
普通汽车库面积
人防汽车库面积 按总建筑面积7%计算
≤35%
≥30%
按每户3.2人计算
按0.3平米/人
＜80
居住按1.0辆/百平米/户
公建按0.7辆/百平米
按每百户设1个
居住按1.5辆/户
配套用房非机动车位 186 公建按3.0辆/百平米
44
访客车位 3
非机动停车位 606
住宅非机动车位 420
住宅机动车位 280
配套用房机动车位
建筑高度 78.5
机动车停车位 327
室外居民健身场地 270
住宅总人数 896
1215
12662
容积率 2.84
建筑密度 26.6%
绿地面积 3373
绿地率 30.0%
住宅总户数 280
地块技术经济指标
规划指标 设计指标 备注
规划用地面积
总建筑面积 49152
地上计容建筑面积 31940
高层住宅面积 25750
其中
3335
1900
2670
地下总建筑面积 17212
其中
6190
219
400
其中 95
586
配套用房
150
145
25
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ite
户型配比 RATIO OF FAMILY
淮安大同路农贸市场地块
HUAIAN DATONG ROAD FARMERS MARKET BLOCK
图 例 LEGEND
A 户型
B 户型
C 户型
D 户型
类型 户型 套型 户数 户数配比 面积 面积配比
11241.18 约16.8亩 A型(70平) 一室两厅一卫 42 15.0% 2940 11.4% 70
B型(80平) 两室两厅一卫 98 35.0% 7840 30.4% 80
C型(100平) 三室两厅一卫 42 15.0% 4190 16.3% 100
D型(110平) 三室两厅两卫 98 35.0% 10780 41.9% 110
合计 280 100.0% 25750 100.0%
菜场
沿街商业 25750
物业管理服务用房 总建筑面积4‰ 0
社区党群服务用房 30㎡/百户且≥400㎡
居家养老服务用房 25㎡/百户
卫生机构业务用房 ≥150㎡
婴幼儿照护服务用房 120㎡(10个托位)/千人
邮政服务 ≥25㎡
其它(配电泵房门卫等)
非机动车库面积
普通汽车库面积
人防汽车库面积 按总建筑面积7%计算
≤35%
≥30%
按每户3.2人计算
按0.3平米/人
＜80
居住按1.0辆/百平米/户
公建按0.7辆/百平米
按每百户设1个
居住按1.5辆/户
配套用房非机动车位 186 公建按3.0辆/百平米
44
访客车位 3
非机动停车位 606
住宅非机动车位 420
住宅机动车位 280
配套用房机动车位
建筑高度 78.5
机动车停车位 327
室外居民健身场地 270
住宅总人数 896
1215
12662
容积率 2.84
建筑密度 26.6%
绿地面积 3373
绿地率 30.0%
住宅总户数 280
地块技术经济指标
规划指标 设计指标 备注 户型配比表
规划用地面积
总建筑面积 49152 高层住宅 地上计容建筑面积 31940
高层住宅面积 25750
其中
3335
1900
2670
地下总建筑面积 17212
其中
6190
219
400
其中 95
586
配套用房
150
145
25
户型配比 RATIO OF FAMILY
淮安大同路农贸市场地块
HUAIAN DATONG ROAD FARMERS MARKET BLOCK
图 例 LEGEND
A 户型
B 户型
C 户型
D 户型
类型 户型 套型 户数 户数配比 面积 面积配比
8 约16.8亩 A型(70平) 一室两厅一卫 42 15.0% 2940 11.4% 70
B型(80平) 两室两厅一卫 98 35.0% 7840 30.4% 80
C型(100平) 三室两厅一卫 42 15.0% 4190 16.3% 100
D型(110平) 三室两厅两卫 98 35.0% 10780 41.9% 110
合计 280 100.0% 25750 100.0%
25750
总建筑面积4‰ 0
30㎡/百户且≥400㎡
25㎡/百户
≥150㎡
120㎡(10个托位)/千人
≥25㎡
按总建筑面积7%计算
按每户3.2人计算
按0.3平米/人
居住按1.0辆/百平米/户
公建按0.7辆/百平米
按每百户设1个
居住按1.5辆/户
186 公建按3.0辆/百平米
44
3
606
420
280
78.5
327
270
896
1215
12662
2.84
26.6%
3373
30.0%
280
经济指标
标 设计指标 备注 户型配比表
49152 高层住宅
31940
25750
3335
1900
2670
17212
6190
219
400
95
586
150
145
25
户型配比
RATIO OF FAMILY
淮安大同路农贸市场地块
HUAIAN DATONG ROAD FARMERS MARKET BLOCK
图 例 LEGEND
A 户型
B 户型
C 户型
D 户型
类型 户型 套型 户数 户数配比 面积 面积配比
A型(70平) 一室两厅一卫 42 15.0% 2940 11.4% 70
B型(80平) 两室两厅一卫 98 35.0% 7840 30.4% 80
C型(100平) 三室两厅一卫 42 15.0% 4190 16.3% 100
D型(110平) 三室两厅两卫 98 35.0% 10780 41.9% 110
合计 280 100.0% 25750 100.0%
25750
0
户型配比表
高层住宅
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shanghuaifu
淮安市 / 2018-2019 / 在建 / 住宅 / 容积率 2.8 / 建筑面积 206693.32 ㎡
基地位于清江浦区承德南路以东，清江浦路以南，月影路以北，交通便利，
地理环境优越。项目以住宅为主，总用地面积 48726 平方米。
上淮府
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