41 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
规划公示与公告：
平均移交率处历史高位
从规模看，龙华、光明领跑全市
今年上半年共发布拆除重建类城市单元规划公示 / 公告
41 个，其中，规划公示 20 个，拆除规模 336.5 公顷；
规划公告 21 个，拆除规模 260.3 公顷。规划公示项目中，
光明、宝安和龙华拆除规模排名前三；规划公告项目中，
龙华、龙岗拆除规模领先，宝安、南山、盐田、大鹏较小。
福田无规划公示 / 公告项目。
按规模分析，规划公告项目中，项目平均拆除规模 12.4
公顷，大项目仍是更新主流。其中，项目规模在 10 公顷
以上的数量最多（9 个），规模最大（207.1 公顷）；其
次是 5-10 公顷区间的项目数 5 个，规模达 33.8 公顷，
位居第二。
改造类型以工改和村改为主
规划公示 / 公告项目以工改和村改为主。规划公示项目中，工改项目占比最大，占比 80%；其次为村改项目，占比
20%；规划公告项目中，村改项目占比 52%，其次为工改项目，占比 38%。
城市更新项目数据与趋势 42
整体来看，平均容积率中部高于两翼区域，平均土地移交率处历史高位
今年上半年，规划公告的城市更新项目平均容积率 6.4，平均移交率 41.1%。其中，罗湖平均容积率为最高，为 8.7；
龙华平均移交率最高，为 46.7%。与历年深圳市平均容积率及移交率相比，今年上半年平均容积率有所降低，平均移
交率仍处历史高位。
从规划公示项目的区域分布来看，龙华、龙岗和大鹏以
工改为主，宝安、光明、南山、坪山及罗湖均为工改项目，
福田和盐田无规划公示项目。
从规划公告项目的区域分布看，龙岗以村改为主，宝安、
罗湖以工改为主，盐田和大鹏全部为村改，龙华为村改
兼工改，南山为商改兼工改。光明、坪山和福田无规划
公告项目。
43 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
规划建筑功能以住宅为主，占比近五成，其次为工业厂房
从规划公示的建筑功能看，住宅面积占比最大，为 47%，总建面 557.6 万 m²，其中商品住房占比 38%，总建面 450.8 万㎡，
公共住房占比 9%, 总建面 106.8 万㎡；其次为工业厂房（218.4 万㎡，占比 19%）及办公（125.4 万 m²，占比 9%）。
从区域分布来看，光明的批复建筑量最大，共 413.9 万 m²，占比 34%，其次为宝安（292.7 万 m²，占比 24%）和龙华（237.5
万 m²，占比 20%）。
2022 年上半年深圳各区城市更新规划公示建筑类型规模统计表（单位：万㎡）
建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计
商品住房 43.5 158.1 113.8 58.5 21.4 - - 4.1 - 51.4 450.8
公共住房 14.4 42.3 24.7 12.4 1.6 - - 1.4 - 10 106.8
居住配套商业 1.5 - - - - - - - - - 1.5
商业 11.3 8 21.3 12.9 1.7 1.1 - 0.1 - 1.9 58.2
办公 24 12.9 47.3 30.1 3.9 2.5 - 0.2 - 4.5 125.4
商务公寓 - - - - - 2.8 - - - - 2.8
人才公寓 - - - 3.4 - 0.7 - - - - 4.1
普通工业厂房 109.3 102.6 6.5 - - - - - - - 218.4
仓储物流 24.1 - - - - - - - - - 24.1
新型产业用房 7.5 39.1 6.4 7.4 - 2.9 - 5.8 - - 69.1
创新型产业用房 0.6 3.2 0.9 0.5 - - - 0.8 - - 5.9
工业配套商业 10.8 2.2 - 1.7 - - - 0.1 - 14.8
配套宿舍 37.8 30.5 4.8 1.4 - - - 2.5 - - 77
公共配套 8 15 11.8 2.6 1.8 0.2 - 1.3 - 4.7 45.3
其他 - - - - - - - - - - -
总计 292.7 413.9 237.5 130.9 30.3 10.2 - 16.2 - 72.6 1204.3
城市更新项目数据与趋势 44
2022 年上半年深圳各区城市更新规划公告建筑类型规模统计表（单位：万㎡）
建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计
商品住房 8.3 - 161.7 164 - - - 10.6 34.6 44.8 424.1
公共住房 0.6 - 24.3 26.5 - - - - 8.3 6 65.6
居住配套商业 - - - - - - - - - - -
商业 1.1 - 24.1 28.9 - 0.7 - 3.4 5.5 5.5 68.9
办公 2.5 - 56.2 59.7 - 1.5 - 8 10.9 1 139.8
商务公寓 - - - - - - - - - - -
人才公寓 - - - - - - - - - - -
普通工业厂房 36.2 - 35.8 7.7 - 49.5 - - - - 129.2
仓储物流 - - - - - - - - - - -
新型产业用房 - - 11.4 12.2- - 4.6 - 27.4 - - 55.7
创新型产业用房 4.5 - 1.6 1.7 - 0.6 - 6.7 - - 15.1
工业配套商业 2.3 - 3.3 1.6 - 2.2 - 6.4 - - 15.7
配套宿舍 11.5 - 15.5 6.9 - 19.9 - 0.9 - - 54.7
公共配套 5.2 - 13.1 14.8 - 1.7 - 3.1 3.1 3.3 44.3
其他 - - 1.3 - - - - - - - 1.3
总计 72.1 - 348.2 323.9 - 80.8 - 66.7 62.3 60.3 1014.4
从规划公告的建筑功能看，住宅面积 489.9 万 m²，占比最大（48%），其中商品住房占比 42%，总建面 424.1 万
㎡，公共住房占比 6%，总建面 65.6 万㎡；其次为办公（139.8 万 m²，占比 14%）及工业厂房（129.2 万 m²，占
比 13%）。从地域分布来看，龙华批复建筑规模最大，348.2 万 m²，占比 34%；其次为宝安（323.9 万 m²，占比
32%）和南山（80.8 万 m²，占比 7%）。
45 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
规划公示 / 公告涉及前融均近两成
今年上半年规划公示项目中，涉及前融的项目 4 个，占比 20%；规划公告项目涉及前融 4 个，占比 19%。
同比数量降幅明显，环比数量降幅明显、规模均略增
同比规划公示数量下降明显、规模略增
从数量上看，今年上半年规划公示项目 20 个，同比下降
49%。其中龙岗减少最明显（10 个），大鹏略增 3 个。
从规模上看，今年上半年规划公示的项目规模合计 336.5
公顷，同比增长 10%。其中光明增长最多（130.1 公顷），
宝安、龙华增长明显，龙岗骤减 168.4 公顷，降幅最大。
同比规划公告数量下降明显、规模略增
从数量上看，今年上半年规划公告项目 21 个，同比下降
33%。其中宝安和南山减少最多（均为 3 个），盐田和
大鹏略增。
从规模上看，今年上半年规划公告的项目规模合计 260.3
公顷，同比增长 9%。其中龙华增加最大（77.5 公顷），
盐田、大鹏略增。
城市更新项目数据与趋势 46
环比规划公示数量下降明显、规模略降
从数量上看，今年上半年规划公示项目 20 个，环比下降
35%。除光明、龙华和大鹏三个区略增外，其他区均减少，
其中龙岗减少量最多。
从规模上看，今年上半年规划公示的项目规模 336.5 公
顷，环比下降 10%。其中龙岗减少量最多（108.6 公顷），
其次龙华；光明增长最多（129.8 公顷），其次宝安，大
鹏略增。
环比规划公告数量下降明显、规模基本持平
从数量上看，今年上半年规划公告项目 21 个，环比下降
32%。其中光明、坪山减少量最多 ( 均为 4 个 )，其次是
龙华和福田。龙岗、南山和大鹏略增。
从规模上看，今年上半年规划公告的项目规模 260.3 公顷，
环比基本持平。其中龙华增长较大，龙岗、南山、盐田
和大鹏略增。
47 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
实施主体公示：
龙华领跑，民企为主
从规模看，龙华领跑全市
今年上半年，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体公示项目 15 个，拆除范围面积 59.5 公顷，开发建设用地
面合计 42.2 公顷。其中，龙华拆除规模最大，26.9 公顷，其次为南山和龙岗。光明、坪山和大鹏均无实施主体公示
项目。
实施主体类型以民企为主
今年上半年 15 个实施主体公示项目中，实施主体以民企为主，占 87%，国企和股份公司各有 1 个项目。
涉及前融项目占比超五成
今年上半年 15 个实施主体公示项目中，涉及前融的有 8 个，占比 53%。
城市更新项目数据与趋势 48
同比实施主体公示数量和规模均下降显著
从数量上看，今年上半年实施主体公示的项目同比下降
44%，其中宝安减少最多（6 个），其次罗湖，仅南山增加。
从规模上看，今年上半年实施主体公示的项目同比下降
55%，其中宝安减少最多（41.7 公顷），仅盐田略增，
福田持平。坪山和大鹏无实施主体公示项目。
环比实施主体公示数量和规模均下降显著
从数量上看，今年上半年实施主体公示项目环比下降
52%。其中龙岗减少最多（8 个），其次是宝安和光明；
龙华、南山、福田、罗湖和盐田略增。
从规模上看，今年上半年实施主体公示项目环比下降
72%。其中龙岗减少最多（91.8 公顷），其次是宝安；龙华、
南山、福田和盐田略增长。
同比数量下降明显、规模下降显著，环比数量规模均下降显著
49 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
土地整备利益
统筹项目数据 03 与趋势
土地整备利益统筹项目数据与趋势 50
上半年概述：
龙华主推留用地上平台，光明、龙岗力推实施方案和 土地整备利益 规划 统筹项目数据
与趋势
整体概述：
龙华数量最多，龙岗规模最大
依据《深圳市 2021 年度城市更新和土地整备计划》和官方信息公示，深圳市土地整备利益统筹项目计划立项合计
153 个，整备总实施规模 6549.7 公顷。其中，从数量上看，龙华最多，为 53 个，其次为龙岗和宝安，分别为 39 个、
29 个；从规模上看，龙岗最大，为 2710.2 公顷，其次为龙华和宝安，分别为 997 公顷、982.1 公顷。福田和盐田均
无土地整备利益统筹计划立项项目。
依据官方公示信息，今年上半年，新增利益统筹实施方案 11 个，整备实施规模达 439.7 公顷，留用地规模达 120.4 公顷；
新增规划公告 4 个，整备实施规模达 142.9 公顷，留用地规模达 33.4 公顷；留用土地上平台 17 个，留用土地规模达 7.9
公顷。热点区域为光明、龙岗和龙华，均为原特区外地区。光明实施方案公示数量和规模均最大，龙岗规划公告规模
最大，龙华留用地上平台数量和规模均最大。
51 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
实施方案公示：光明数量和规模均为最大
从数量上看，上半年新增实施方案公示数量 11 个，其中光明 4 个，其次是龙华 3 个；从规模上看，上半年新增实施
方案公示实施规模 459.9 公顷，其中光明实施规模 138.2 公顷，留用地规模 35.7 公顷；宝安实施规模仅随其后，为
136.8 公顷，留用地规模 39.2 公顷。
2022 年上半年深圳市各区土地整备利益统筹新增项目分布图
土地整备利益统筹项目数据与趋势 52
同比数量增长近四成，规模下降超三成
从数量上看，上半年新增实施方案公示数量 11 个，同比增长 38%；从规模上看，上半年新增实施方案公示实施规模
439.7 公顷，同比下降 33%。
环比数量基本持平，规模略降
从数量上看，上半年新增实施方案公示数量 11 个，环比下降 8%；从规模上看，上半年新增实施方案公示实施规模
439.7 公顷，环比下降 14%。
53 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
规划公告：龙岗规模最大，同比、环比均下降
从数量上看，上半年新增规划公告数量 4 个，其中光明和龙岗各 2 个；从规模上看，上半年新增实施规模总计 142.9
公顷，留用地规模 33.4 公顷，其中龙岗实施规模最大，91.9 公顷，其次是光明，51 公顷。
同比数量下降三成，规模基本持平
从数量上看，上半年新增规划公告数量 4 个，同比下降 33%；从规模上看，上半年新增实施方案公示实施规模 459.9
公顷，同比下降 5%。
环比数量下降六成，规模基本持平
从数量上看，上半年新增规划公告数量 4 个，环比下降 60%；从规模上看，上半年新增实施方案公示实施规模 459.9
公顷，环比下降 10%。
土地整备利益统筹项目数据与趋势 54
留用地上平台：龙华数量和规模均为最大
上半年留用地上平台交易数量 17 个，同比增长 42%，环比增长近 5 倍，均为龙华项目；留用地指标规模共计 7.9 公顷，
同比下降 80%，环比增长近 2 倍。
55 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
各区利益统筹项目分析
今年上半年，全市仅宝安、龙华、龙岗、光明四个区的利益统筹项目有进展信息，具体如下：
宝安：2 个实施方案公告
今年上半年宝安土地整备利益统筹项目新增 2 个实施方案公告，整备实施规模 136.8 公顷，留用地规模 39.2 公顷；
无规划公示 / 公告及留用地上平台。
龙华：3 个实施方案公告，1 个规划公示，17 个留用地上平台
今年上半年龙华土地整备利益统筹项目新增 3 个实施方案公告，整备实施规模 62.3 公顷，留用地规模 12.8 公顷；新
增规划公示 1 个，整备实施规模 77 公顷，留用地规模 18.3 公顷。新增留用地上平台 16 个，留用地规模 7.7 公顷。
2022 年上半年龙华区土地整备利益统筹项目实施方案公告
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 1.18 大浪赖屋山菜地周边地块土地整备
利益统筹项目 大浪 10829.5 2165.9 20%
2 1.18 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目 观湖 506380 100872.2 20%
3 1.18 上横朗社区机荷高速边地块土地整备
利益统筹项目 大浪 105795.9 24974.3 24%
2022 年上半年宝安区土地整备利益统筹项目实施方案公告
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 6.8 潭头社区土地整备利益统筹项目 松岗 563572.9 72093.3 13%
2 6.15 罗田社区土地整备利益统筹项目 燕罗 804670.0 320094.1 40%
宝安区土地整备利益统筹项目详情
土地整备利益统筹项目数据与趋势 56
2022 年上半年龙华区土地整备利益统筹项目规划公示
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目
面积（㎡）
留用地
功能
留用土地
指标（㎡）
留用地
比例
计容建筑面积
（㎡） 容积率
1 规划
公示 3.25 福城街道福城南产业片区土地整备
利益统筹项目 福城 770275.4 R2、M1 183136.2 24% 1020510 5.6
龙华区土地整备利益统筹项目详情
2022 年上半年龙华区土地整备利益统筹项目留用地上平台
序
号
交易
方式 日期 项目名称 街道 留用地指
标（㎡） 合作 成交人
1
单一来
源谈判
2.18 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市大水坑
大三股份合作公司留用地（指标） 福城 2644
被拆赔 深圳市龙华建设发
展有限公司
2 3.2 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民悦
兴罗氏股份合作公司留用地（指标） 福城 3742.9
3 3.11 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市大水坑
桔新股份合作公司留用地（指标） 福城 641.3
4 3.18 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民长
湖头股份合作公司留用地（指标） 福城 21131.3
5 3.21 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋
股份合作公司留用地（指标） 观湖 604.1
6 3.28 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金
腾股份合作公司留用地（指标） 观湖 3811.3
7 3.28 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田兴
田股份合作公司留用地（指标） 观湖 4045.9
8 4.2 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福田围
股份合作公司留用地 观湖 2314.1
9 4.7 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田中
凯股份合作公司留用地（指标）合作开发项目 观湖 686.7
10 5.9 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦
大布股份合作公司留用地（指标） 观湖 2784.1
11 5.16 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市陈屋围
股份合作公司留用地（指标） 观湖 6606.7
12 5.23 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民狮
径宏远股份合作公司留用地（指标） 福城 4327.9
13 5.11 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民江
围股份合作公司留用地（指标） 福城 5700.0
14 5.30 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市东王围
股份合作公司留用地（指标） 观湖 3667.3
15 4.27 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦
中心股份合作公司留用地（指标） 观湖 7590.0
16 5.5 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦
太兴股份合作公司留用地（指标） 观湖 7721.0
17 5.10 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股
份合作公司留用地（指标） 福城 1356.9
57 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
2022 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目
面积（㎡）
留用地
功能
留用土地
指标（㎡）
留用地
比例
计容建筑面积
（㎡） 容积率
1 规划
公示 2.28 平湖金融基地辅城坳土地整备利益统
筹项目 平湖 965276.7
R2、M1、
R2+CI、
M0、C1
362354.7 38% 2059600 5.7
2 规划
公告
2.25 南湾中部片区土地整备利益统筹项目 南湾 457613.4 R2、C1 54815.6 12% 377560 6.9
3 6.7 鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目 平湖 461003.9 M1、
R2、M0 126080.8 27% 634390 5.0
龙岗：实施方案公告、规划公告各 2 个，规划公示 1 个
今年上半年龙岗土地整备利益统筹项目新增实施方案公告 2 个，整备实施规模 102.4 公顷，留用地规模 37.5 公顷；
新增规划公示 1 个，整备实施范围 96.5 公顷，留用地规模 36.2 公顷；新增规划公告 2 个，整备实施范围 91.9 公顷，
留用地规模 18.1 公顷，无留用地上平台。
2022 年上半年龙岗区土地整备利益统筹项目实施方案公告
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 2.28 平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目 平湖 965276.7 362354.7 38%
2 4.6 坪西社区坪西南路 55 号片区土地整备利益统
筹项目（留用地指标调整） 坪地 58487.4 12360.5 21%
龙岗区土地整备利益统筹项目详情
土地整备利益统筹项目数据与趋势 58
2022 年上半年光明区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告
序号 公告
类型 日期 项目名称 街道 项目
面积（㎡）
留用地
功能
留用土地
指标（㎡）
留用地
比例
计容建筑面积
（㎡） 容积率
1 规划
公告
3.4 楼村社区狮山工业园土地整备利益统
筹项目 新湖 308099 R2、
C1+R2 109397.8 36% 600140 5.5
2 4.15 长圳社区土地整备利益统筹项目 玉塘 202060.1 R2 43795.2 22% 242873 5.5
3 规划
调整
公示
4.2 楼村社区狮山工业园土地整备利
益统筹项目
新湖 308099 R2、C1 109397.8 36% 600140 5.5
4 6.29 新湖 308099 R2、C1 109397.8 36% 600340 5.5
光明：5 个实施方案公告，2 个规划公告，2 个规划调整公示
今年上半年光明土地整备利益统筹项目新增实施方案公告 5 个，整备实施规模 158.4 公顷，留用地规模 35.7 公顷；
新增规划公告 2 个，整备实施范围 51 公顷，留用地规模 15.3 公顷；规划调整公示 2 个，为同一项目，整备实施范围
30.8 公顷，留用地规模 60 公顷，无留用地上平台。
2022 年上半年光明区土地整备利益统筹项目实施方案公告
序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例
1 1.6 长圳社区土地整备利益统筹项目 玉塘 202060 48244.0 24%
2 5.6 长圳社区土地整备利益统筹项目（修改） 玉塘 201743 43795.2 22%
3 5.30 西田社区土地整备利益统筹项目 公明 360533 135931.9 38%
4 6.6 薯田埔社区土地整备利益统筹项目 马田 155552.3 64038.1 41%
5 6.6 长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目 玉塘 692253.1 127148.3 18%
光明区土地整备利益统筹项目详情
59 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
集体资产
交易项目 04 数据与趋势
集体资产交易项目数据与趋势 60
今年上半年，深圳市共发布集体资产交易项目数量 43 个（龙华 32 个、宝安 6 个、龙岗 2 个、光明、盐田及大鹏各 1
个），其中，完成结果公告的项目共 34 个（龙华 26 个、宝安 5 个、龙岗 1 个、光明 1 个、盐田 1 个）, 总用地面积
共计 89 公顷，其中，宝安项目总面积 35.1 公顷（占比 40%），龙华项目总面积 25.3 公顷（占比 28.5%），龙岗项
目总面积 20.9 公顷（占比 23.5%）。从具体项目类型来看，完成结果公告的项目中城市更新类项目 9 个，土地整备
19 个 , 非农建设用地（指标）2 个，征地返还用地（指标）1 个，外部移交公共设施用地 1 个，其他类项目 1 个（公
共住房合作开发）。土地整备利益统筹类项目成为集体交易市场的主角，成交项目数量远超城市更新类别，土地整备
利益统筹类项目中交易资产基本为村集体留用地合作开发。
二季度共 25 个集体资产交易项目，完成结果公告的项目共 20 个（龙华 17 个、宝安光明及盐田各 1 个）。这些项目中，
土地整备项目多达 12 个 , 城市更新类项目 3 个，非农建设用地（指标）2 个，外部移交公共设施用地及其他类项目各 1 个。
从规模来看，二季度结果公告项目总面积 30.5 公顷，其中龙华最大（14 公顷），宝安其次（8.9 公顷），光明以 7.6
公顷规模位列第三。
整体概述：
龙华交易数量最多，宝安交易规模最大
61 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
交易方式：以单一来源谈判为主，占比近六成
合作模式：以被拆赔为主，约占八成
上半年全市 34 个交易结果公告项目中，单一来源谈判项目 22 个，竞争性谈判类型项目 7 个，公开招标项目 5 个。
龙华集体资产交易最为活跃，共有 21 个项目通过单一来源谈判成交，4 个项目通过竞争性谈判成交，主因在观湖北
及福城南区域有多个土地整备利益统筹留用地项目通过单一来源谈判方式成交；其次为宝安，共有 3 个项目通过公开
招标成交，2 个项目通过竞争性谈判成交。
二季度 20 个结果公告项目中，共有 13 个项目单一来源谈判方式完成交易，5 个项目采用竞争性谈判完成，龙华及盐
田均有 1 个项目采用公开招标方式。其中龙华集体资产交易最为活跃，共有 17 个项目完成结果公告，宝安龙岗均以
1 个项目位列其后。
上半年全市 34 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆赔的项目 28 个，合作分成的项目 6 个。尽管当前集体资产
交易的合作模式仍以被拆赔为主，但合作分成模式逐渐被认可，且分成比例有逐渐提升趋势。在二季度 20 个结果公
告项目中，采用被拆赔方式交易项目共 15 个，采用合作分成项目共 5 个。
集体资产交易项目数据与趋势 62
摘牌企业：
以国企为主，约占六成
同比环比：
数量同比略增，环比持平
在交易结果公告的 34 个项目中，摘牌企业全部为非上市企业，其中国企摘牌 19 个项目，占比 56%，其余 15 个项目
为民企摘牌。上半年摘牌国企占比较大，主要为龙华观湖北、福城南产业片区土地整备利益统筹项目，中标方均为深
圳市龙华建设发展有限公司（区属国企）。二季度摘牌企业仍以国企为主，全部为非上市公司。
今年上半年，深圳市各区共发布集体资产交易成交公告 34 个，数量上同比略增、环比持平。
63 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
棚户区改造项目 05 数据与趋势
棚户区改造项目数据与趋势 64
据不完全统计，截至上半年，深圳市棚户区改造项目累计 34 个，合计改造面积约 243 公顷。容积率基本处于 6.0 以
上，更新方向以二类居住用地为主，项目所处的阶段各不相同，其中包含前期申报项目（包含意向 / 意愿征集、前期
准备工作等）13 个，已计划立项 21 个，实施主体公示 20 个，规划批复 14 个。顺利进入开发建设阶段仅 11 个，占
比 32%。从现状棚改政策来看，棚改项目在满足回迁外，其余住宅部分主要用于建设公共住房，经济难以平衡，且
投入的行政资源较多，导致深圳棚户区改造项目推动速度较为缓慢。
从项目数量看，福田棚改项目数量最多（9 个），其次为宝安（7 个）、南山（6 个）、罗湖（5 个）；从项目总规模看，
福田和罗湖两区规模合计约 155.4 公顷，占全市 64%，其次为南山，规模约 38.7 公顷，占比 16%。
深圳市各区棚户区改造项目空间分布图
总体情况：福田数量最多
65 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
今年上半年仅福田、罗湖和宝安 3 个区棚改项目有进展，具体情况如下：
福田：共涉及 3 个项目动态
福田棚户区改造项目数量为 9 个，改造规模 73.1 公顷，其中前期申报 9 个（含 5 个前期申报项目），已计划立项 4 个、
实施主体公示 4 个、规划批复 3 个、开发建设 1 个。
今年上半年，福田新增 3 个项目动态，华富村东、西区棚改项目（福田英才苑）取得工程规划许可；南华村棚改棚户
区改造项目编制古树保护技术方案；华富北区棚户区改造项目取得规划（草案）公示。
各区棚户区改造项目分析
2022 年上半年福田棚户区改造项目最新动态统计表
序号 项目名称 街道 项目进度 计划立项
时间 实施主体 实施主体
确认时间
专规批复
时间
改造面积
（m²）
改造
方向
1 华富村东、西区棚户区改
造项目 华富 工程规划许可 139625
深圳市福田福华
建设开发有限公
司
2017 2018 2019 R2、C1
2 南华村棚改棚户区改造项
目 南园 古树保护技术
方案 170259.1
深圳市福田福河
建设开发有限公
司
2019 2018 2021 R2
3 华富北区棚户区改造项目 华富 规划（草案）
公示 182793.2 深圳市福田人才
安居有限公司 2020 2020 —— R2
罗湖：共涉及 2 个项目 3 条动态
罗湖棚户区改造项目共计 5 个，总改造规模达 82.3 公顷，均已确认实施主体，其中 5 个已取得规划批复，3 个进入
开发建设阶段（景福花园片区棚户区改造项目、深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目及船步街片区棚户区改造
项目），实施率 60%。
福田区棚户区改造项目详情
棚户区改造项目数据与趋势 66
2022 年上半年度罗湖棚户区改造项目最新动态统计表
序号 项目名称 街道 项目进度 计划立项
时间 实施主体 实施主体
确认时间
专规批复
时间
改造面积
（m²）
改造
方向
1 景福花园片区棚户区改造
项目 莲塘 施工许可、土
地供应 19332.2 2018 2019 2020
罗湖人才
安居有限
公司
R2+C1
2 罗湖“二线插花地”棚户
区改造项目
东湖、东晓、
清水河、布吉
回迁安置入住
（观山瑞苑小
区）
624000 2016 2016 2017
深圳市天
健（集团）
股份有限
公司
R2
2022 年上半年宝安棚户区改造项目最新动态统计表
序号 项目名称 街道 项目进度 计划立项
时间 实施主体 实施主体
确认时间
专规批复
时间
改造面积
（m²）
改造
方向
1 宝城 43 区碧海花园 新安 规划（草案）公示 23552.3
深圳市天健
( 集团 ) 股份
有限公司
2019 2020 2022 R2
罗湖区棚户区改造项目详情
宝安区棚户区改造项目详情
宝安：共涉及 1 个项目动态
宝安棚户区改造项目共计 7 个，总改造规模达 21.1 公顷，其中 2 个前期申报、5 个计划立项、5 个实施主体公示、3
个规划批复、3 个开发建设。
今年上半年，宝安新增 1 个项目动态，宝城 43 区碧海花园规划（草案）公示。
今年上半年，罗湖新增 2 个项目 3 条动态，景福花园片区棚户区改造项目取得施工许可并签订土地出让合同；深圳市
罗湖“二线插花地”棚户区改造项目进行回迁安置入住（观山瑞苑小区）。
67 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
2022 年二季度
城市更新市场研报
二季度城市更新市场研报 68
整体概述：
市场略微回暖，大项目大统筹仍是主流
二季度，深圳拆除重建类城市更新项目合计：
新增计划公示 8 个，拆除范围面积共 30.1 公顷，计划公告 3 个，拆除范围面积共 89 公顷；规划公示 14 个，拆除范
围面积共 284.5 公顷，规划公告 13 个，拆除范围面积共 187.8 公顷；实施主体公示 7 个，拆除范围面积 19 公顷，开
发建设用地面积共 13 公顷。
受政策环境放宽影响，二季度城市更新项目推进速度有所加快，市场热度略微回升。计划公示 / 公告的数量和规模同
比均呈现下降趋势，环比数量均上涨，其中计划公告环比数量和规模涨幅明显；规划公示 / 公告同比数量下降、规模
上升显著，环比数量和规模涨幅显著；实施主体的数量和规模同环比均呈现下降态势。
总体来说，二季度城市更新市场主要特点：大项目大统筹依然是当前项目审批的趋势；在当前加大居住用地供应的大
背景下，二季度规划建筑类型仍然以住宅为主，占比超 40%；平均移交率较一季度略涨至 42.2%；实施主体以民企为主，
占比 86%。
69 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
龙岗数量最多，龙华规模领跑全市
二季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元计划公示 /
公告 11 个，其中，计划公示 8 个，拆除规模 30.1 公顷；
计划公告 3 个，拆除规模 89 公顷。从规模上看，光明、
龙岗计划公示项目规模最大，龙华计划公告项目规模最
大。
按单个项目规模分析，二季度计划公示项目中， 10 公顷
以上的项目 2 个，拆除规模 10.5 公顷。计划公告项目中，
10 公顷以上的项目 1 个，拆除规模 81.8 公顷。由此可见，
政府片区统筹力度不断加强，大片区大统筹仍是城市更
新市场主要发展趋势。
计划公示与公告：
同比降幅明显，环比数量上涨
2022 年第二季度深圳拆除重建类城市更新项目空间分布图
二季度城市更新市场研报 70
改造类型主要为村改和工改
二季度计划公示及公告项目以工改和村改为主。计划公示项目中，工改项目占比最大，超七成（76%），其次为商改
和村改项目，均占比 12%；计划公告项目中，工改占比超六成（67%），其次是村改占 33%。
从计划公示项目的区域分布来看，龙岗项目数量最多，
均为工改项目；龙华村改 1 个，光明和南山工改各 1 个，
罗湖其他 1 个，其他区均无计划公示项目。
从计划公告项目的区域分布看，主要位于龙华和龙岗。
龙华有 2 个计划公告，村改和工改各 1 个；龙岗工改 1 个，
其他区均无计划公告项目。
申报主体以民企为主
二季度计划公示、公告的申报主体以民企与股份公司为主。计划公示中民企占比 86%，计划公告中民企占比 67%。可见，
民企在申报主体中占据主导地位。
计划公示项目前融占比近九成，计划公告项目不涉及前融
二季度，计划公示中，涉及前融项目 1 个，占比 12%。计划公告项目不涉及前融。
71 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
同比数量、规模降幅显著，环比数量、规模变化显著
同比计划公示数量下降明显，规模降幅显著
从 数 量 上 看， 二 季 度 计 划 公 示 项 目 8 个， 同 比 下 降
33%。其中，宝安减少最多，其次大鹏和龙岗。光明、南山、
罗湖略增 1 个。宝安、坪山、福田和盐田无计划公示项目。
从规模上看，二季度计划公示的项目规模 30.1 公顷，同
比下降 76%。其中，龙岗减少最多（74.2 公顷），其次
是宝安、大鹏；光明增加最多，南山、光明、龙华、罗
湖略增。
同比计划公告数量、规模降幅显著
从 数 量 上 看， 二 季 度 计 划 公 告 项 目 3 个， 同 比 下 降
77%。宝安减少最多，其次是龙岗。而去年二季度无计
划公告项目的龙华，二季度计划公告增加 2 个。
从规模上看，二季度计划公告的项目规模 89 公顷，同比
下降 57%。宝安减少最多（112.4 公顷），其次是龙岗（89.7
公顷）。龙华增量最大。
二季度城市更新市场研报 72
环比计划公示数量增长 3 倍，规模减少超九成
从 数 量 上 看， 二 季 度 计 划 公 示 项 目 8 个， 环 比 增 加
300%。从数量看，龙岗增加最多，环比增加 4 个，光明、
南山、罗湖各增加 1 个。
从规模上看，二季度计划公示的项目规模 30.1 公顷，环
比下降 64%。龙华计划公示规模下降显著，较一季度减
少 80.3 公顷，降幅达 95%。
环比计划公告数量增长持平，规模增长近 3 倍
从数量上看，二季度计划公告项目 3 个，环比持平。龙华、
龙岗分别增加 1 个项目，而一季度有计划公告项目的南
山、罗湖，二季度仍无计划公告项目。
从规模上看，二季度计划公告的项目规模 89 公顷，环比
增长 281%。龙华增长明显，较一季度规模增加 77.2 公顷，
同比增长 10 倍，南山、罗湖略降。
73 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
规划公示与公告：
建筑功能以住宅为主，平均移交率 42.2%
龙华、龙岗在规模上领跑全市
二季度共发布城市单元规划公示 / 公告 27 个，其中，规
划公示 14 个，拆除规模 284.5 公顷；规划公告 13 个，
拆除规模 187.8 公顷。从规模上看，规划公示项目，光
明规模最大，其次是宝安；规划公告项目中，龙华、龙
岗规模领跑全市。
按规模分析，规划公告项目平均拆除规模 14.4 公顷。二
季度大规模项目推进较快。其中，10 公顷以上项目 6 个，
拆除规模 159.2 公顷；5-10 公顷以上项目 2 个，拆除规
模 13.8 公顷；3-5 公顷以上项目 3 个，拆除规模 12.7 公顷；
规模 3 公顷以下项目 2 个，拆除规模 2.1 公顷。二季度，
大项目大统筹仍是主要特点。
改造类型：以工改和村改为主
规划公示 / 公告项目以工改和村改为主。规划公示项目中，工改项目占比最大，接近八成（79%），其次为村改项目，
占比 21%；规划公告项目中，村改项目占比最大，占比 46%，其次为工改项目，占比 39%。
二季度城市更新市场研报 74
平均容积率保持稳定，平均移交率上升
二季度，规划公告的城市更新项目平均容积率达 6.7，与 2021 年深圳市平均容积率相比保持稳定。二季度平均移交
率 42.2%，较 2021 年增加 2.2 个百分点。罗湖平均容积率最高（8.7），宝安平均移交率最高（60%）。
从规划公示项目的改造类型来看，基本以工改为主。二
季度龙岗和大鹏各有 3 个项目进行规划公示（均为 2 个
工改项目，1 个村改项目），其次光明、宝安、南山和
罗湖以工改项目为主，其他区均无规划公示项目。
从规划公告项目的改造类型来看，主要为工改和村改。
宝安和龙岗以村改为主，龙华和罗湖以工改为主，南山
兼有工改和商改，光明、坪山、福田和盐田均无规划公
告项目。
75 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
规划建筑功能以住宅为主，光明规模最大
从规划公示的建筑功能看，住宅占比最大，为 44%，其中商品住房面积占比 35%，总建面 345.4 万㎡，公共住房占比 9%，
总建面 87.1 万㎡；其次为普通工业厂房（总建面 211.9 万㎡，占比 21%）。从区域分布看，光明的规划公示建筑量最大，
共 413.9 万㎡，占比 42%，其次为宝安（总建面 292.7 万㎡，占比 30%）。
2022 年第二季度深圳市各区城市更新规划公示建筑类型规模统计表（单位：万㎡）
建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计
商品住房 43.5 158.1 30.1 58.5 - - - 4.1 - 51.4 43.5
公共住房 14.4 42.3 6.6 12.4 - - - 1.4 - 10.0 14.4
居住配套商业 1.5 - - - - - - - - - 1.5
商业 11.3 8.0 4.5 12.9 - 1.1 - 0.1 - 1.9 11.3
办公 24.0 12.9 10.5 30.1 - 2.5 - 0.2 - 4.5 24.0
商务公寓 - - - - - 2.8 - - - - -
人才公寓 - - - 3.4 - 0.7 - - - - -
普通工业厂房 109.3 102.6 - - - - - - - - 109.3
仓储物流 24.1 - - - - - - - - - 24.1
新型产业用房 7.5 39.1 - 7.4 - 2.9 - 5.8 - - 7.5
创新型产业用房 0.6 3.2 - 0.5 - - - 0.8 - - 0.6
工业配套商业 10.8 2.2 - 1.7 - - - 0.1 - - 10.8
配套宿舍 37.8 30.5 - 1.4 - - - 2.5 - - 37.8
公共配套 8.0 15.0 2.0 2.6 - 0.2 - 1.3 - 4.7 8.0
其他 - - - - - - - - - - -
总计 292.7 413.9 53.7 130.9 - 10.2 - 16.2 - 72.6 292.7
二季度城市更新市场研报 76
2022 年第二季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类型规模统计表（单位：万㎡）
建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计
商品住房 8.3 - 117.6 129.7 - - - 10.6 - 28.1 294.2
公共住房 0.6 - 18.1 22.0 - - - - - 3.5 44.3
居住配套商业 - - - - - - - - - - -
商业 1.1 - 20.1 27.9 - 0.7 - 3.4 - 3.6 56.7
办公 2.5 - 46.9 57.2 - 1.5 - 8.0 - - 116.1
商务公寓 - - - - - - - - - - -
人才公寓 - - - - - - - - - - -
普通工业厂房 - - 35.8 7.7 - 49.5 - - - - 93.0
仓储物流 - - - - - - - - - - -
新型产业用房 - - 11.4 12.2 - 4.6 - 27.4 - - 55.7
创新型产业用房 - - 1.6 1.7 - 0.6 - 6.7 - - 10.6
工业配套商业 - - 3.3 1.6 - 2.2 - 6.4 - - 13.4
配套宿舍 - - 15.5 6.9 - 19.9 - 0.9 - - 43.2
公共配套 1.5 - 10.3 12.0 - 1.7 - 3.1 - 2.0 30.7
其他 - - 1.0 - - - - - - - 1.0
总计 13.9 - 281.5 278.8 - 80.77 - 66.72 - 37.23 759.0
从规划公告的建筑功能看，住宅面积占比最大，为 45%，其中商品住房占比 39%，总建面 294.2 万㎡，公共住房占比 6%，
总建面 44.3 万㎡；其次为办公（116.1 万㎡，占 15%）及普通工业厂房（93 万㎡，占 12%）。龙华的规划批复建筑
规模最大，总建面 281.5 万㎡，占比 37%；其次为龙岗（总建面 278.8 万㎡，占比 37%）和南山（总建面 80.8 万㎡，
占比 11%）。
77 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
同比规划公示数量下降，规模上升显著
从 数 量 上 看， 二 季 度 规 划 公 示 项 目 14 个， 同 比 下 降
22%。宝安、龙华、龙岗、福田和罗湖均下滑，光明、
南山和大鹏略增，坪山和盐田无规划公示项目。
从规模上看，二季度规划公示的项目规模合计 284.5 公顷，
同比增长 156%。其中，光明增长最大，其次为宝安，龙
岗下降明显。坪山、盐田无规划公示项目。
同比规划公告数量下降，规模上升明显
从 数 量 上 看， 二 季 度 规 划 公 告 项 目 13 个， 同 比 下 降
24%。龙岗、南山和罗湖规划公告数量保持不变，宝安、
光明规划公告数量减少最多（2 个），其次福田、盐田
减少 1 个。
从规模上看，二季度规划公告的项目规模合计 187.8 公顷，
同比上升 54%。其中，龙华增长最大，其次为大鹏；宝
安下降明显。坪山无规划公示项目。
规划公示 / 公告项目前融占比较低
二季度规划公示项目中，涉及前融项目 2 个，占比 14%。规划公告项目涉及前融的 1 个，占比 8%。
同比数量下降、规模上升显著，环比数量和规模均上升显著
二季度城市更新市场研报 78
环比规划公示数量增长 1.3 倍，规模增长 4.5 倍
从数量上看，二季度规划公示项目 14 个，环比增长近 1.3
倍。龙岗、大鹏规划公示数量增加最多（3 个）。
从规模上看，二季度规划公示的项目规模 284.5 公顷，
环比增长 4.5 倍。光明和宝安规划公示规模增加最大（分
别为 137.5 公顷和 75.9 公顷），龙华微降。
环比规划公告数量和规模上升显著
从 数 量 上 看， 二 季 度 规 划 公 告 项 目 13 个， 环 比 上 升
63%。龙岗增加最多，其次为罗湖、南山。
从规模上看，二季度规划公告的项目规模 187.8 公顷，
环比增长近 1.6 倍。其中，龙华、龙岗增量遥遥领先，
分别为 53.8 公顷、55.2 公顷，南山、罗湖增长明显；宝安、
盐田降幅明显。
79 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
龙华在规模上领跑
二季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体公示项目 7 个，拆除范围面积 19.0 公顷，开发建设用地面积
13.0 公顷，占拆除范围面积的比例为 68%。其中，龙华拆除规模最大，9.2 公顷，其次为南山、宝安和罗湖。其他区
均无实施主体公示项目。
实施主体类型以民企为主
二季度 7 个实施主体公示项目中，实施主体以民企为主，占 86%，其次为股份公司，占 14%，无国企参与。
涉前融项目占比四成
二季度 7 个实施主体公示项目中，涉及前融的有 3 个，占比 43%。
实施主体公示：
民企为主，数量下滑明显
二季度城市更新市场研报 80
环比实施主体公示数量、规模均下滑
二季度实施主体公示项目环比数量略降、规模下降显著，其中数量下降 13%，规模下降 53%。从数量上看，龙岗下
降最多（2 个），其次为福田和盐田。从规模上看，龙华减少最多（8.4 公顷），其次为龙岗和盐田。
同比、环比数量和规模均下降
同比数量和规模均下滑显著
二季度实施主体公示的项目较去年同期，数量下降 50%，规模下降 78%。从数量来看，龙岗、罗湖下降最多（3 个），
其次是宝安；从规模上来看，宝安下降最多（28.9 公顷），其次为龙岗罗湖。
81 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
附录 1 2022 年上半年城市更新相关政策清单
序
号
发布
日期
适用
范围 政策名称 文号 发布机构
1 1.6 全国 国务院办公厅关于印发要素市场化配置综合改革试点
总体方案的通知 国办发〔2021〕51 号 国务院
2 1.7 全国 关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知 税总财行发〔2022〕1 号 国家税务总局 自然资源部
3 1.18 全国 国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息
共享便利不动产登记和办税的通知—— 国家税务总局 自然资源部
4 1.24 全国 国家发展改革委 商务部关于深圳建设中国特色社会主义
先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见 发改体改〔2022〕135 号 国家发展改革委 商务部
5 1.24 全国 关于加快完成集体土地所有权确权登记成果更新
汇交的通知 自然资发〔2022〕19 号 自然资源部
6 1.29 全国 关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）
试点税收政策的公告 2022 年第 3 号 财政部 税务总局
7 2.8 全国 关于保障性租赁住房有关贷款不纳入
房地产贷款集中度管理的通知 银发〔2022〕30 号 中国人民银行中国银行保险监督管
理委员会
8 2.18 全国 关于印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知 发改产业〔2022〕273 号 国家发展改革委等部门
9 2.20 全国 关于学习贯彻习近平总书记重要讲话精神
全面加强历史文化遗产保护的通知——中共中央宣传部、文化和旅游部、
国家文物局
10 2.25 全国 关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见 银保监规〔2022〕5 号 中国银保监会住房和城乡建设部
11 3.2 全国 关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定 住房和城乡建设部
12 3.4 全国 中国银保监会 中国人民银行关于加强新市民
金融服务工作的通知 银保监发〔2022〕4 号 中国银保监会中国人民银行
13 3.17 全国 2022 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务 发改规划〔2022〕371 号 国家发展改革委
14 3.14 全国 中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法 财综〔2022〕37 号 财政部 住房城乡建设部
15 3.15 全国 住宅项目规范（征求意见稿） —— 住房和城乡建设部办公厅
16 3.25 全国 关于落实《政府工作报告》重点工作分工的意见 国发〔2022〕9 号 国务院
17 4.10 全国 中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见 中共中央 国务院
18 4.25 全国 国务院办公厅发布关于进一步释放消费潜力
促进消费持续恢复的意见 国办发〔2022〕9 号 国务院办公厅
19 4.29 全国 财政部 税务总局 住房城乡建设部
关于完善住房租赁有关税收政策的公告——财政部 税务总局 住房城乡建设
部
20 5.6 全国 中共中央办公厅 国务院办公厅关于推进
以县城为重要载体的城镇化建设的意见—— 中共中央办公厅、国务院办公厅
21 5.25 全国 国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产
扩大有效投资的意见 国办发〔2022〕19 号 国务院办公厅
22 5.27 全国 国务院办公厅关于印发全国自建房安全
专项整治工作方案的通知 国办发明电〔2022〕10 号 国务院办公厅
23 5.31 全国 国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知 国发〔2022〕12 号 国务院
24 6.7 全国 国务院关于“十四五”新型城镇化实施方案的批复 国函〔2022〕52 号 国务院
25 6.8 全国 自然资源部关于 2022 年土地利用计划管理的通知 自然资发〔2022〕95 号 自然资源部
26 1.1 广东 广东省农村宅基地和农村村民住宅建设管理暂行规定（送
审修改稿） —— 广东省司法厅 广东省农业农村厅
27 2.11 广东 广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化
提升质量和效果的通知 粤建节函〔2022〕55 号 广东省住房和城乡建设厅
28 3.3 广东 关于印发广东省进一步支持中小企业和
个体工商户纾困发展若干政策措施的通知 粤府办〔2022〕6 号 广东省人民政府
29 3.11 广东 关于结合城镇老旧小区改造等工作系统推动城市
居住社区建设补短板行动的函 粤建节函〔2022〕48 号 广东省住房和城乡建设厅等部门
30 3.14 广东 关于印发 2022 年省《政府工作报告》
重点任务分工方案的通知 粤府〔2022〕13 号 广东省人民政府
附录 82
序
号
发布
日期
适用
范围 政策名称 文号 发布机构
31 3.17 广东 广东省土地管理条例（草案修改征求意见稿） 广东省人大常委会
32 3.21 广东 关于下达广东省 2022 年重点建设项目计划的通知 粤发改重点〔2022〕157 号 广东省发展改革委
33 3.25 广东 关于印发广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知 粤办函〔2022〕41 号 省政府办公厅
34 3.25 广东 关于印发广东省促进服务业领域困难行业
恢复发展若干措施的通知 粤办函〔2022〕40 号 省政府办公厅
35 4.8 广东 广东省建筑节能与绿色建筑发展“十四五”规划 粤建科〔2022〕56 号 广东省住房和城乡建设厅
36 4.11 广东 广东省标准《历史建筑与传统风貌建筑评价标准》
（征求意见稿） 粤建科商〔2022〕79 号 广东省住房和城乡建设厅
37 4.24 广东 广东省落实国务院《政府工作报告》重点工作分工方案 粤府函〔2022〕55 号 广东省人民政府
38 4.28 广东 广东金融支持受疫情影响企业纾困和
经济稳增长行动方案 粤府办〔2022〕13 号 广东省人民政府办公厅
39 5.11 广东 广东省小城镇（圩镇）品质提升指引 粤建村〔2022〕96 号 广东省住房和城乡建设厅
40 5.13 广东 广东省绿色建筑发展专项规划编制技术导则 ( 试行 ) —— 广东省住房和城乡建设厅
41 5.2 广东 广东省自然资源厅关于印发市县镇级国土空间总体规划
编制相关技术文件的通知
粤自然资规划〔2022〕1196
号 广东省自然资源厅
42 5.27 广东 广东省住房和城乡建设厅关于房地产
开发企业资质审批工作的通知 粤建许函〔2022〕432 号 广东省住房和城乡建设厅
43 6.1 广东 广东省人民政府关于印发广东省贯彻落实国务院
扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知 粤府〔2022〕51 号 广东省人民政府
44 6.1 广东 广东省土地管理条例 —— 广东省人民代表大会常务委员会
45 6.21 广东 关于全面推进自然资源高水平保护高效率利用的意见 —— 中共广东省委 广东省人民政府
46 1.11 深圳 深圳市住房发展“十四五”规划 ——深圳市住房和建设局深圳市发展和
改革委员会
47 1.18 深圳 深圳市建设用地污染地块风险管控、修复、环境监理和
效果评估工作指引（试行） —— 深圳市生态环境局
48 3.1 深圳 关于调整深圳市临时用地审批权限的公告 —— 市规划和自然资源局
49 3.3 深圳 深圳市土地整备利益统筹办法（征求意见稿） —— 深圳市规划和自然资源局
50 4.25 深圳 深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划 深府〔2022〕24 号 深圳市人民政府
51 5.7 深圳 深圳市发展和改革委员会关于加快推进基础设施领域不
动产投资信托基金（REITs）试点项目入库工作的通知 —— 深圳市发展和改革委员会
52 5.1 深圳 深圳市工业用地使用权转让暂行办法 深规划资源规〔2022〕1 号 深圳市规划和自然资源局
53 5.28 深圳 深圳市公园城市建设总体规划暨三年行动计划（2022-
2024 年） —— 深圳市规划和自然资源局
54 5.29 深圳 关于进一步促进深圳工业经济稳增长提质量的若干措施 深府〔2022〕45 号 深圳市工业和信息化局
55 5.31 深圳 深圳市城市规划委员会章程（2022 年版） —— 深圳市城市规划委员会
56 5.31 深圳 深圳市 2022 年度建设用地供应计划 —— 深圳市规划和自然资源局
57 6.28 深圳 深圳市住房发展 2022 年度实施计划 —— 深圳市住房和建设局
58 5.30 深圳 《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公示
（第 6 章） —— 深圳市规划和自然资源局
59 6.01 深圳 深圳市 2022 年度标定地价成果 —— 深圳市规划和自然资源局
60 6.6 深圳 深圳市 20 大先进制造业园区空间布局规划 ——深圳市工业和信息化局深圳市规划
和自然资源局
61 6.13 深圳 市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情
延长城市更新单元计划有效期的通知—— 深圳市规划和自然资源局
62 6.28 深圳 深圳市人民政府关于发展壮大战略性
新兴产业集群和培育发展未来产业的意见 深府〔2022〕1 号 深圳市人民政府
63 6.28 深圳 深圳市人民政府关于印发 2022 年度立法工作计划的通知 深府〔2022〕47 号 深圳市人民政府
83 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号
发布
日期
适用
范围 政策名称 文号 发布机构
64 6.28 深圳 关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳
发展的实施方案 深金监发〔2022〕22 号 深圳市地方金融监督管理局等 4 个
部门
65 6.6 福田 深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施 深金监发〔2022〕18 号 深圳市地方金融监督管理局福田区
人民政府
66 5.13 宝安
深圳市宝安区城市管理和综合执法局 深圳市规划和自然
资源局宝安管理局关于进一步加强绿地和树木保护管理
工作的通知（征求意见稿）
——
深圳市宝安区城市管理和综合执法
局 深圳市规划和自然资源局宝安
管理局
67 6.6 宝安 宝安区处理历史遗留产业类和公共配套类违法建筑实施
细则（修订）（征求意见稿） —— 深圳市宝安区土地规划监察局
68 1.26 龙岗 深圳市龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监
管实施细则（第四次征求意见稿） —— 深圳市龙岗区国资局
69 1.27 龙岗 产业用地容积调整拟贡献产业用房经区政府批准后由企
业自行持有相关规则（征求意见稿） —— 深圳市龙岗区工业和信息化局
70 2.25 龙华 深圳龙华区非经营性国有储备土地管理规定（征求意见
稿） ——深圳市龙华区城市更新和土地整备
局
71 4.2 龙岗 龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施
细则—— 深圳市龙岗区人民政府办公室
72 6.6 龙岗 龙岗区产业用地容积调整项目拟贡献建筑面积权利人申
请自持实施细则—— 深圳市龙岗区工业和信息化局
73 4.15 龙岗 龙岗区土地整备利益统筹项目实施监管工作指引（试行）
（征求意见稿） ——深圳市龙岗区城市更新和土地整备
局
74 2.25 龙华 深圳市龙华区行政调解实施暂行办法（征求意见稿） —— 深圳市龙华区司法局
75 1.1 罗湖 深圳罗湖区创新型产业用房管理办法（征求意见稿） —— 深圳罗湖区发展和改革局
76 3.2 罗湖 罗湖区住房租赁市场“十四五”发展规划 罗住建〔2022〕26 号 深圳市罗湖区住房和建设局
77 3.22 罗湖 罗湖区创新型产业用房管理办法 罗府办规〔2022〕2 号 罗湖区人民政府
78 3.25 罗湖 深圳市罗湖区棚户区改造实施办法 罗府规〔2022〕1 号 罗湖区人民政府
79 4.08 罗湖 罗湖区创新型产业用房管理办法 —— 罗湖区人民政府办公室
80 5.12 罗湖 罗湖区股份合作公司产权交易监督管理实施细则（征求
意见稿） —— 罗湖区集体资产管理局
81 2.24 坪山 深圳坪山区非农建设用地管理办法（征求意见稿） ——深圳市规划和自然资源局坪山管理
局
82 3.14 坪山 深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类
违法建筑处理实施细则（征求意见稿） —— 深圳市坪山区规划土地监察局
83 5.09 坪山 坪山区关于加强城市规划建设管理和历史文化保护传承
高质量推动城市建设的实施意见—— 坪山人民政府
84 2.22 盐田 盐田区创新型产业用房管理实施细则（修订） 深盐府办规〔2022〕1 号 深圳市盐田区人民政府办公室
85 3.3 光明 光明区城市更新和土地整备“十四五”规划（征求意见稿） —— 光明区城市更新和土地整备局
86 4.18 光明 光明区原光明农场未完善用地手续建成区实施城市更新
规定—— 深圳市光明区人民政府
87 3.4 大鹏 大鹏新区城市更新实施办法 深鹏办规〔2022〕8 号 深圳市大鹏新区综合办公室
88 4.01 大鹏 大鹏新区创新型产业用房管理实施细则（征求意见稿） 深圳市大鹏新区科技创新和经济服
务局
89 5.19 大鹏 大鹏新区非农建设用地管理办法 深鹏办规〔2022〕12 号 深圳市大鹏新区综合办公室
90 5.25 大鹏 大鹏新区行政调解实施暂行办法（征求意见稿） —— 深圳市大鹏新区政法办公室
91 3.24 前海 深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后
的土地处置办法—— 前海管理局
92 5.27 前海 深圳前海深港现代服务业合作区产业扶持用房管理办法
（试行） ——深圳市前海深港现代服务业合作区
管理局
93 1.14 深汕 深圳市深汕特别合作区集体土地征收补偿办法（试行） —— 深圳市深汕特别合作区党政办公室
附录 84
附录 2 2022 年上半年计划公示 / 公告更新项目清单
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
1
宝安
福海 5.9 骏丰工业园城市更新单元 计划补
充公示 M1、R3 64408 深圳招商房地产有限公司
2 新桥 5.27 万丰社区大朗山片区城市更新单元 计划修
改公示
M1、R2、
C1、M0 690547 深圳市海岸新城投资有限公司
3 松岗 6.22 107 发展带潭头片区（一）
城市更新单元
计划延
期公告
R2、M1、
C1、M0 344116 深圳市潭头股份合作公司
4 西乡 6.22 107 发展带臣田旧村片区
城市更新单元 R2、C1 129950 深圳市臣田股份合作公司
5 沙井 6.22 长兴科技工业园城市更新单元 M1 113865 深圳市锦华实业集团有限公司
6 新安 6.22 裕和村城市更新单元 R2、C1 33134 深圳市华丰世纪房地产开发有限公司
7 福海 6.22 方大邦深产业园城市更新单元 M1 20715 深圳市君合置业有限公司
8 西乡 6.22 西井工业区城市更新单元 C1 22037 深圳市西锦投资有限公司
9 燕罗 6.22 107 发展带龙得利工业园城市更新
单元 C1 20759 深圳巿创塬产业投资有限公司
10 福海 6.22 鼎丰科技园城市更新单元 M1 17746 深圳辉创实业有限公司
11 燕罗 6.22 107 发展带金环宇铜业工业区
城市更新单元 M1 11616 深圳市金环宇铜业有限公司
12 石岩 6.22 石龙仔宏柏厂城市更新单元 M1、M0 74110 深圳市石龙仔股份合作公司
13 航城 6.22 钟屋黄田旧村城市更新单元 R2、C1 542379 深圳市鸿广源投资有限公司
14 新桥 6.22 万丰社区大朗山片区城市更新单元
计划延
期公告
M1、R2、
C1、M0 690547 深圳市海岸新城投资有限公司
15 沙井 6.22 后亭第二工业区西片区
城市更新单元 M1、R2 253969 深圳市沙井后亭股份合作公司
16 西乡 6.22 107 发展带乐群第一工业区
城市更新单元 M1、M0 53744 深圳巿骏富房地产开发有限公司
17 福海 6.22 新兴纸业厂区城市更新单元 M1 52315 新兴纸业（深圳）有限公司
18 沙井 6.22 东宝工业区城市更新单元 M1、M0 90091 深圳市沙井沙四股份合作公司
19 松岗 6.22 红星花园片区城市更新单元 R2 18956 深圳巿铧生实业发展有限公司
20 6.22 红星社区国强厂城市更新单元 C1 28530 深圳巿松岗松新股份合作公司
21 6.22 松新旧村城市更新单元 R2、C1 59063 深圳巿松岗松新股份合作公司
22 燕罗 6.22 罗田第二工业区（北片区）
城市更新单元 R2 74769 深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司
23 新安 6.22 23 区艾可工业园城市更新单元 M1 15786 深圳市艾可实业发展有限公司
24 航城 6.22 黄田金碧片区城市更新单元 R2、C1 173670 深圳市天荣成房地产开发有限公司
25 松岗 6.22 潭头片区（二）城市更新单元 R2、M1、
C1、M0 296062 深圳市潭头股份合作公司
26 西乡 6.22 107 发展带固戍片区城市更新单元 M1、C1、
R2、M0 279909 深圳市空港云谷投资发展有限公司
27 松岗 6.22 大田洋工业区东方三队、四队片区
城市更新单元 M1、C1 54345 联投地产有限公司
28 沙井 6.22 沙民马安山工业区城市更新单元 M1、R2、
M0 58101 澳达实业发展（深圳）有限公司
29 航城 6.22 草围旧村及南片区城市更新单元 R2、
C1+R2 199717 深圳市草围股份合作公司
30 西乡 6.22 铁岗旧村城市更新单元 R2、C1 104489 深圳市铁岗股份合作公司
31 松岗 6.22 松岗第二工业区城市更新单元 R2、C1 61386 深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司
32 石岩 6.22 源展塑胶电子厂城市更新单元 M1 20817 深圳市国业投资有限公司
33 松岗 6.22 合隆羽绒厂城市更新单元 M1 20749 合隆企业（深圳）有限公司
85 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
34 宝安 新桥 6.22 107 发展带康达尔工业园
城市更新单元
计划延
期公告 R2、C1 243257 深圳市宝安区新桥街道办事处深圳市京基
智农时代股份有限公司
35
光明
马田
6.17 合水口第四第五工业区片区
城市更新单元
计划延
期公告
R2、C1 193572 深圳市天荣盛房地产开发有限公司
36 6.17 将石片区城市更新单元 R2、C1 111619 深圳中金创智投资管理有限公司
37 6.17 石围旧村城市更新单元 R2、C1 58031 深圳市天隆盛投资有限公司
38 6.17 马山头第三工业区及市场片区
城市更新单元 M1、R2 72588 深圳市马田马山头股份合作公司
39 凤凰 6.17 塘家第一工业区城市更新单元 R2 91063 深圳市京联房地产开发有限公司
40 光明 6.17 维他奶片区城市更新单元 C1、R2 35589 深圳维他（光明）食品饮料有限公司
41
新湖
6.17 楼村第一工业区城市更新单元 R2、C1 501021 深圳市卓越公明城市更新有限公司
42 6.17 楼村第二工业区城市更新单元 M1、R2、
C1 274531 深圳市卓易达投资发展有限公司
43 6.17 光侨食品厂片区城市更新单元 R2、C1 59708 华侨城光明（深圳）置业有限公司
44 6.21 光晟工业园城市更新单元 计划
公示 R2 105170 深圳市景煦实业有限公司
45
龙岗
南湾
6.1 国立伟工业区城市更新单元
计划
公示
M1 15545 深圳市铭兴诚业投资有限公司
46 6.1 大龙山工业区城市更新单元 M1 31383 深圳市南岭股份合作公司
47 6.7 庄氏大厦城市更新单元 R2 10081 深圳云成投资有限公司
48 平湖 6.8 鹅公岭社区系统电子厂
城市更新单元 R2 58553 系统电子科技（深圳）有限公司
49
吉华
5.31 水径社区下水径大排片区
城市更新单元
计划延
期公告
C1 32895 深圳市下水径股份合作公司
50 5.6 布吉一村工业区城市更新单元 C1、R2 94523.7 深圳市百合控股集团有限公司
51 6.8 石龙坑片区城市更新单元 R2、C1 111244 深圳市泰富华投资发展有限公司
52
平湖
1.26 述昌围片区城市更新单元 M1、M0、
R2、C1 161277 深圳市述昌围股份合作公司
53 1.26 白坭坑旧村片区城市更新单元 R2、M1、
M0、C1 475206 深圳钜苍房地产有限公司
54 布吉 5.27 大芬工业区南片区城市更新单元 C1+R2 100284 深圳市大芬股份合作公司、布吉街道办
55 平湖 5.27 白坭坑塘边路工业区城市更新单元 M1、M0 47790 深圳市白坭坑股份合作公司
56
园山
5.27 保安社区坳一片区城市更新单元 R2、M0 96656 深圳市横岗保安股份合作公司
57 5.27 保安社区坳二片区城市更新单元 R2 54005 深圳市横岗保安股份合作公司
58 5.27 保安社区大福新村城市更新单元 R2 49745 深圳市横岗保安股份合作公司
59 5.27 保安社区马五村城市更新单元 R2、C1 67947 深圳市光浩置业发展有限公司
60 横岗 5.27 新兴塑胶厂和丰林吸塑厂
城市更新单元 M0、M1 52124 深圳市汉京集团有限公司
61 平湖 5.27 富民二区片区城市更新单元 C1、R2 56019 深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司
62 坪地 5.30 惠华片区城市更新单元 计划
公告 R2 45104 深圳市坪地中心股份合作公司
63 吉华 6.30 石龙坑片区城市更新单元
计划延
期公告
R2 111244 深圳市泰富华投资发展有限公司
64
坪地
6.30 坪西社区料龙新村片区
城市更新单元 R2、C1 115730 深圳市盖亚豪方投资有限公司
65 6.30 中心社区岳湖岗（中片区）
城市更新单元 R2、C1 119461 深圳市晨兴房地产开发有限公司
66 龙华 龙华 3.10 德信昌工业园城市更新单元 计划
公示 M1 26663 深圳市德信昌实业有限公司
附录 86
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
67
龙华
观澜 3.10 牛湖南片区城市更新单元 计划
公示
R2、C1、
M0、M1 817785 深圳市牛湖新城房地产开发有限公司
68 福城 5.20 田背西村城市更新单元 R2、C1 41228 深圳市丰友花伴里投资有限公司
69 龙华 6.17 德信昌工业园城市更新单元 计划
公告
M1 26663 深圳市德信昌实业有限公司
70
观澜
6.17 牛湖南片区城市更新单元 R2、C1、
M0、M1 817785 深圳市牛湖新城房地产开发有限公司
71 6.21 观澜老墟片区城市更新单元
计划延
期公告
C1、R2 135688 深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司
72 6.21 新石桥旧村城市更新单元 M1、R2 39841 深圳市格局房地产开发有限公司
73 大浪 6.21 龙华老街地块城市更新单元 R2、C1 23701 深圳市中宏锦园房地产开发有限公司
74 观澜 6.21 库坑片区城市更新单元 M1、M0、
R2、C1 473818 深圳海淯地产开发有限公司
75 福城 6.21 南木輋片区城市更新单元 C1、R2 106654 深圳市民基置业发展有限公司
76 福城 6.21 丹坑工业区城市更新单元 R2、C1 127309 深圳市澜鑫置业有限公司
77 福城 6.21 蔡发工业区城市更新单元 M1 28585 深圳市德润兴投资发展有限公司
78 大浪 6.21 新桥塘工业区城市更新单元 M1 16431 深圳云创房地产开发有限公司
79 龙华 6.21 稳健工业园城市更新单元 R2、C1 29064 深圳市河广源房地产开发有限公司
80 福城 6.21 康旭工业区城市更新单元 M1 29429 深圳市康旭美地实业有限公司
81 龙华 6.21 清湖片区城市更新单元 R2、C1 58436 深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司
82 大浪 6.21 龙泰盛车料厂城市更新单元 M1 10708 深圳市意林实业有限公司
83 大浪 6.21 科伟达工业园城市更新单元 M1 14334 深圳市科伟达超声波设备有限公司
84 大浪 6.21 下早片区（地块二）城市更新单元 R2 44846 深圳市大浪下早股份合作公司
85 大浪 6.21 第八住宅区城市更新单元 R2 51947 深圳市大浪颐丰华股份合作公司
86 大浪 6.21 罗屋围片区城市更新单元 R2 56224 深圳市大浪颐丰华股份合作公司
87 福城 6.21 钟嘉工业区城市更新单元 M1 32768 深圳市福安美地实业有限公司
88 民治 6.21 国润电器片区城市更新单元 R2 61919 深圳市坤祥国润电器有限公司
89 大浪 6.21 华昌路城市更新单元 R2 79551 深圳市嘉德兴房地产开发有限公司
90 龙华 6.21 狮头岭村龙华世贸广场
城市更新单元 C1 14737 深圳巿狮头岭股份合作公司
91 观澜 6.21 牛湖老一村片区城市更新单元 R2、M0 81501 深圳华建观澜房地产有限公司
92 大浪 6.21 广西工业区城市更新单元 M1、R2、
C1 37037 深圳桂发工业开发有限公司
93 大浪 6.21 罗屋围村城市更新单元 C1、R2 33646 深圳市大族云海房地产开发有限公司
94 观澜 6.21 赤花岭旧工业区城市更新单元 C1 25535 深圳市绿鸿房地产开发有限公司
95 观湖 6.21 吉坑工业区城市更新单元 M1 11485 深圳市道澄投资有限公司
96 观澜 6.21 桂花社区首信广场城市更新单元 R2 21750 深圳市新汇远投资有限公司
97 龙华 6.21 山咀头城市更新单元 R2、C1 51433 深圳喜悦山置业发展有限公司
98 观湖 6.21 松元厦向西片区城市更新单元 R2、C1 154731 深圳市圣大房地产有限公司
99 观澜 6.21 庙溪老村片区城市更新单元 R2、M1 51411 深圳市欣吉成投资有限公司
100 大浪 6.21 上早鹊山城市更新单元 R2、C1 71940 深圳市君胜伟业投资有限公司
101
罗湖
笋岗 6.2 DY01 单元南区城市更新单元 计划
公示 C1、R2 36807 深圳市罗湖区笋岗街道办事处、
深圳市百利玛控股实业有限公司
102 东晓 6.20 仙诺布心片区城市更新单元 计划延
期公告
R2 17624 深圳市东晓基业投资有限公司、
东晓街道办事处
103 东晓 6.20 草莆清水河新村城市更新单元 R2、C1 14394 深圳市草莆清水河实业股份合作公司
87 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
104
罗湖
黄贝 6.20 长安 - 国宾地块城市更新单元
计划延
期公告
C1 17996 深圳市罗湖区黄贝街道办事处深圳市长安
（集团）有限公司
105 东晓 6.20 金翠城市更新单元 M0、R2 34521 东晓街道办深圳市天粤投资发展有限公司
106 莲塘 6.20 鹏莲花园城市更新单元 R2、C1 26353 莲塘街道办事处
107 东晓 6.20 太白路超利综合楼城市更新单元
（计划调整） R2、C1 17998 深圳市皇鼎基业投资有限公司
108 翠竹 6.20 新新地酒店城市更新单元 C1 4507 深圳市罗湖区翠竹街道办事处
深圳市新地实业有限公司
109 笋岗 6.20 DY01 单元北区城市更新单元 C1、R2 52748 深圳市罗湖区笋岗街道办事处
深圳市城脉投资控股有限公司
110 西丽 3.26 富通新一代信息技术产业园
城市更新单元 M0 108970 富通光纤光缆（深圳）有限公司
111 招商 5.10 兴华工业大厦七八栋城市更新单元 M0 23432 蛇口兴华实业股份有限公司
112 桃源 5.10 高发科技园旧厂房区城市更新单元 M0 45440 深圳市高发投资控股有限公司
113 南山 5.10 绿云厂房城市更新单元 M0、C1 18131 深圳广投投资开发有限公司
114 西丽 5.10 环旭电子园城市更新单元 M0 30182 环胜电子（深圳）有限公司
115 5.10 赛霸科技城市更新单元 M0 14634 赛霸电子（深圳）有限公司
116 粤海 5.10 翰宇生物医药园城市更新单元 M0 11999 深圳市翰宇生物工程有限公司
117
前海
合作
区
5.10 十九开发单元越海地块城更新单元
综合发展
用地 1 （以
商业用途
为主）
8982 深圳市越海全球物流有限公司
118
南头
5.10 义学街城市更新单元 R2、C1 42569 深圳市金海港实业有限公司
119 5.20 润亚奕拓厂房城市更新单元 计划
公示 R2 12012 深圳润亚奕拓实业有限公司
120
盐田 盐田
2.8 洪安围片区城市更新单元
（计划调整）
计划修
改公示 R2、C1 109680 深圳市通衢投资发展有限公司、
深圳市盐田区盐田街道办事处 121 6.15 计划修
改公告
122
福田
福田 6.23 福田市场大厦片区城市更新单元
计划延
期公告
C1、R2 14234.1 深圳市华丰泰置业有限公司福田街道办
123 香蜜
湖 6.23 香蜜湖度假村城市更新单元 C1 247865 深圳香蜜湖度假村有限公司
124 沙头 6.23 车公庙片区连片改造升级城市更新
单元 M0、R2 323421.5 深圳市福田区沙头街道办事处
125 园岭 6.23 八卦岭工业区 3-1 小区城市更新单
元 M0 34291 茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司
126
坪山
坪山
6.22 飞东（东）城市更新单元
计划延
期公告
R2、C1 12672 深圳市深城投置业有限公司
127 6.22 飞东北城市更新单元 R2、C1 51648 深圳市正和房地产有限公司
128 6.22 中心公园东片区（一期）
城市更新单元 C1 75083 华润（深圳）有限公司
129 6.22 宝山北片区城市更新单元 C1 181169 广东联泰地产有限公司
130 坑梓 6.22 冠愉科技园城市更新单元 M1、M0 30059 深圳市冠愉光电科技有限公司
131 龙田 6.22 主力工业区城市更新单元 M1、R2 173761 主力实业 ( 深圳 ) 有限公司
132 石井 6.22 草埔片区城市更新单元 R2 67315 深圳市活力投资管理有限公司
133 6.22 望牛岗片区城市更新单元 R2、C1 68121 深圳市坪山望牛岗股份合作公司
134 马峦 6.22 坪环黄沙坑片区城市更新单元 R2、C1 97418 深圳市坪山坪环股份合作公司
135 马峦 6.22 江岭竹元片区城市更新单元 R2、C1 202711 深圳市坪山竹元股份合作公司
136 碧岭 6.22 碧岭中心花园片区城市更新单元 R2、C1 422674 深圳市碧盛房地产开发有限公司
附录 88
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 改造方向 拟拆除重建用
地面积（m²） 申报主体
137
大鹏
大鹏
6.17 三溪南片区城市更新单元
计划延
期公告
R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司
138 6.17 捷德纺织厂城市更新单元 C1、R2 67974 捷德纺织（深圳）有限公司
139 6.17 振达工业区城市更新单元 R2 58314 深圳市麟恒投资发展有限公司
140 6.17 松树 - 石场片区城市更新单元 R2 31733 深圳市通四海投资发展有限公司
141 6.17 欧屋上角片区城市更新单元 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司
142 6.17 石场村西片区城市更新单元
（计划调整） R2 26341 深圳市葵涌葵丰股份合作公司
143
葵涌
6.17 水沥片区城市更新单元 R2、C1 84113 深圳市葵涌土洋股份合作公司
144 6.17 王母旧墟中山里片区城市更新单元 R2、C1 92271 佳兆业日翔置业（深圳）有限公司
145 6.17 水头片区城市更新单元 R2 100320 深圳市佳远滨海投资有限公司
146 6.17 龙岐片区城市更新单元 R2 94013 深圳市金地盈投资有限公司
147 6.17 石桥头片区城市更新单元 R2、C1 61315 深圳市汇达成投资有限公司
附录 3 2022 年上半年规划公示 / 公告更新项目清单
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
1
宝安
松岗 1.25 松博宇工业区城市更新单元
规划公告
深圳市花伴宇房地产开发有限
公司 M1 15306.7
2
航城
3.10 全一地块城市更新单元 中粮地产集团深圳房地产开发
有限公司 M1+R3、M0+R3 60009.3
3 3.10 长营地块城市更新单元 中粮地产集团深圳房地产开发
有限公司 M1 59292
4 西乡 4.13 蘅芳第一工业区城市更新单元 规划修改公
示
深圳市蘅芳股份合作公司 C1 19999.8
5
新桥
5.18 新桥东片区重点城市更新单元
（含康大工业基地城市更新单元） 宝安区城市更新和土地整备局 M1、M0、R3、
R2、C1、M1+M0 719571.7
6 5.27 万丰社区大朗山片区城市更新单
元 规划公示 深圳市海岸新城投资有限公司 M1、R2、C1、M0 410652.8
7 石岩 6.1 石龙仔宏柏厂城市更新单元 深圳市石龙仔股份合作公司 R3、M1、M0 49112.7
8 沙井 6.24 共和旧村片区城市更新单元 规划公告 深圳市伟群实业有限公司 R2+C1 17872.8
9 新桥 6.30 新桥东片区重点城市更新单元
（含康大工业基地城市更新单元）
规划修改
公告 宝安区城市更新和土地整备局 M1、M0、R3、
R2、C1、M1+M0 719571.7
10
龙岗
平湖 1.5 良安田新村片区城市更新单元
规划公告
深圳市良安田股份合作公司 R2、R2+C1 71684.2
11 龙岗 4.1 新生社区低山村城市更新单元 深圳市新生股份合作公司 R2、R2+C1、C1、
M0、M1 260051.1
12 平湖 4.20 鹅公岭大岭片区城市更新单元 深圳市鹅公岭股份合作公司 R2、C1 19704.5
13 龙岗 5.13 东一、东二村片区城市更新单元 规划公示 深圳市德弘基房地产有限公司 R2、C1 74040.2
14 坂田 5.17 中浩工业城 C 厂区城市更新单元 深圳市拓锋实业有限公司 M0 12469.8
15 龙城 5.24 爱联旧村城市更新单元 规划修改
公示 深圳市龙岗区龙城街道办事处 R2、R2+C1、C1 295499.5
16 横岗 5.25 六约北片区龙塘片区更新单元 规划公告 深圳市六约股份合作公司 C1+R2、C1、R2 52265.7
17 宝龙 6.10 龙东石塘片区城市更新单元 深圳市龙东股份合作公司 R2+C1、C1 30386.3
89 2022 年上半年深圳更新整备市场研报
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
18 龙岗 园山 6.30 188 工业区城市更新单元 规划公示 深圳市首席置业投资
发展有限公司 R2、R2+C1、C1 76193
19 龙城 6.30 鹏利泰工业区城市更新单元 规划公告 深圳市恒鹏置业发展有限公司 M0 13633.9
20
龙华
观澜 1.28 牛湖北片区城市更新单元 规划公示
深圳卓越康诚城市更新
投资有限公司 R2+C1、R2 40633.5
21 福城 2.25 丹坑工业区城市更新单元 深圳市澜鑫置业有限公司 R2、R2+C1 67819.3
22 观湖 2.28 松元厦大布头片区城市更新单元 规划公告 深圳市兴兆投资有限公司 R2、R2+C1、C1、 106947.7
23 龙华 3.10 立上工业区城市更新单元
规划公示
深圳市铭兴实业集团有限公司 R2+C1、C1、M0、
R2 45623
24 福城 3.12 南木輋片区城市更新单元 深圳市民基置业发展有限公司 C1+R2 59960.1
25 大浪 2.25 广西工业区城市更新单元 深圳桂发工业开发有限公司 R2+C1、M1 21939.5
26 龙华 4.26 龙华商业中心城市更新单元 规划修改
公示
深圳市鸿耀泰实业有限公司 R2+C1、C1、
C1+R2 195562.1
27 5.10 清湖老村城市更新单元 深圳市佰亨置业有限公司 R2、R2+C1 44436.8
28 观湖 6.15 观城第一期城市更新单元 规划公告 深圳市鸿荣源企业发展
（集团）有限公司
C1+R2、R2、
R2+C1、M1、M0 379994.5
29 大浪 6.30 潭罗村片区城市更新单元 规划公示 深圳市星广源房地产开发有限
公司 R2+C1、R2 77678.8
30 观澜 6.30 黎光旧村城市更新单元 规划修改
公示 深圳市龙华区观澜街道办事处 R2 39584
31
龙华
6.29 龙华商业中心城市更新单元
（北片区） 规划修改
公告
深圳市鸿耀泰实业有限公司 R2+C1、C1、
C1+R2 195562.1
32 6.29 龙华商业中心城市更新单元
（南一片区） 深圳市亿年投资有限公司
33
福田
香蜜
湖 1.12 南天电力城市更新单元 规划修改
公示 深圳南天电力有限公司 C1+R2、C1 23019.9
34 华富 3.3 长城开发彩田工业园
城市更新单元 规划修改
公告
深圳长城开发科技股份
有限公司 M0、R3 43828.4
35 3.3 三星工业区城市更新单元 深圳三星视界有限公司 M0 84480.2
36 香蜜
湖 3.3 南天电力城市更新单元 深圳南天电力有限公司 C1+R2、C1 23019.9
37
罗湖
东晓 5.23 布心工业区城市更新单元 规划公告 深圳市惠仁珠宝城投资
有限公司 M0、C1 49741.9
38 6.2 金翠城市更新单元 规划公示 深圳市天粤投资发展有限公司 M0、R2 22856.3
39 翠竹 6.9 深圳市人民医院周边片区、
雅园宾馆城市更新单元 规划公告
深圳市罗湖区翠竹街道办事处
深圳宝信地产有限公司 R2、C1 19825.8
40 清水
河 6.21 中溢地块城市更新单元 腾博企业发展（深圳）
有限公司 M0 6831.9
41 笋岗 6.30 田心村改造城市更新单元 规划修改
公示 深圳市田心实业股份有限公司 R2、R2+C1、C1 52410.8
42
南山
前海
合作
区
4.25 十九开发单元越海地块
城市更新单元 规划公示 深圳市越海全球物流有限公司 C1 6196.4
43 西丽 4.27 万讯博讯城市更新单元 深圳湾科技发展有限公司 M0 4142.6
44 粤海 5.27 南油酒店大厦城市更新单元 规划公告 深圳市南油酒店有限公司 C1 3300.6
45 桃源 6.29 红花岭工业南区城市更新单元 规划公告 深圳市众冠股份有限公司 MO 118313.4
46 光明 凤凰 5.11 塘家第一工业区城市更新单元 规划公示 深圳市京联房地产开发
有限公司 R2 52702.1
47 光明 凤凰 6.18 轨道 13 号线车辆段片区重点城市
更新单元 规划公示 光明区城市更新和土地整备局
M1、M0、R2、
R2+C1、C1+R2、
M0+S3、
517292.5
附录 90
序
号 辖区 街道 发布
时间 单元名称 公告
类型 申报主体 改造方向 开发建设
用地面积（m²）
48
坪山
碧岭 1.26 汤坑老围片区城市更新单元 规划公示 深圳市坪山汤坑老围股份合作
公司 R2、R2+C1 47659.5
49 马峦 1.28 江边片区城市更新单元 规划修改
公告 深圳市坪山江边股份合作公司 R2、C1+R2 119395
50
龙田
4.9 竹坑第一工业区及老围片区城市
更新单元
规划修改
公示
深圳市竹坑房地产开发有限公
司 M1、R2 77300.9
51 4.28 竹坑第一工业区及老围片区城市
更新单元
规划修改
公告
深圳市竹坑房地产开发有限公
司 M1、R2 77300.9
52
盐田
梅沙 3.11 小梅沙片区城市更新单元 规划修改
公示 深圳市特发集团有限公司 C1、R2、C1+R2、
C5 141185.6
53
盐田
3.14 盐田旧墟镇城市更新单元
规划公告
深圳市好好年投资有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4
54 3.14 渔民新村城市更新单元 深圳市鹏广达房地产开发有限
公司 R2+C1 14215.7
55 梅沙 3.23 小梅沙片区城市更新单元 规划修改
公告 深圳市特发集团有限公司 C1、R2、C1+R2、
C5 141185.6
56
大鹏
葵涌
3.9 东一、东二、上塘城市更新单元 规划公告 深圳金世纪置业有限公司 R2、R2+C1 41924.2
57 5.8 溪涌片区城市更新单元 规划修改
公示
深圳招商安业投资发展有限公
司 R2、R2+C1 174766.4
58 5.8 振达工业区城市更新单元
规划公示
深圳市麟恒投资发展有限公司 R2 33370.6
59 大鹏 5.20 水头片区城市更新单元 深圳市佳远滨海投资有限公司 R2 75933.7
60 葵涌 5.25 三溪南片区城市更新单元 深圳市葵涌三溪股份合作公司 R2、R2+C1 38703.6
61 6.13 高圳头片区城市更新单元 规划公告 深圳市葵涌高源股份合作公司 R2 65355.9
附录 4 2022 年上半年实施主体公示更新项目清单
序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积
（m²）
1
南山
粤海 2.16 嵘兴地块城市更新单元 深圳微视科技发展有限公司 7053.8
2 南山 3.23 中兴工业城城市更新单元 深圳市恒荣置业有限公司 42842.2
3 粤海 5.12 莱英花园城市更新单元 深圳市友盛地产有限公司 11488
4 桃源 6.23 珠光村城市更新单元一期 A 项目 深圳市宝祥源投资发展有限公司 46434.1
5 福田 梅林 3.10 上梅林村城市更新单元（二期） 深圳市京基房地产股份有限公司 31833.8
6 罗湖 清水河 6.23 金湖文化中心城市更新单元 深圳市东山金湖置业发展有限公司 3962.3
7 6.23 中溢地块城市更新单元 腾博企业发展（深圳）有限公司 13072.7
8 盐田 梅沙 2.15 小梅沙片区城市更新单元（二期） 深圳市特发小梅沙投资发展有限公司 73861.7
9 宝安 西乡 4.22 臣田国际汽车城城市更新项目（二期） 深圳市臣田股份合作公司
深圳市臣田投资发展有限公司 23092.6
10
龙华
龙华 1.5 龙华商业中心城市更新单元（南一片区） 深圳市亿年投资有限公司 30836.8
11 2.23 龙华商业中心城市更新单元（北片区） 深圳市鸿耀泰实业有限公司 54616
12 民治 3.12 德爱工业区城市更新单元 深圳市高诚达投资发展有限公司 91092.4
13 大浪 4.12 浪口村改造城市更新单元 深圳市爱义房地产开发有限公司 55068.9
14 观湖 6.30 白鸽湖老村片区城市更新单元 深圳市中森地产开发有限公司 37320.7
15 龙岗 龙城 2.21 爱联旧村改造北片区城市更新单元 深圳市宇宏投资集团有限公司 44380.8
16 园山 2.21 荷坳片区城市更新单元（三期） 深圳市荷康城房地产开发有限公司 32326.5
