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4.4.2.5 示例：
4.4.3 垂直度（墙面饰面砖工程）
4.4.3.1 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。4.4.3.2 合格标准：瓷砖墙面[0，2]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm
4.4.3.3 测量工具：2 米靠尺
4.4.3.4 测量方法和数据记录：
（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1 个实测区，累计6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3 个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）所选 2 套房中垂直度的实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。墙地面第一尺第二尺平整度测量示意
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4.4.3.5 示例：
4.4.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）
4.4.4.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。4.4.4.2 合格标准：瓷砖墙面[0，3]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm
4.4.4.3 测量工具：阴阳角尺
4.4.4.4 测量方法和数据记录：
（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量 6 个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加 3 个实测区。
（2）一个阴角或阳角实测区，按 300mm、1500mm 分别测量1 次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）所选 2 套房不能满足阴阳角方正的 6 个实测区时，需增加实测套房数。墙垂直度测量示意墙
地面
第一尺
第二尺
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4.4.4.5 示例：
4.4.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）
4.4.5.1 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。
4.4.5.2 合格标准：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm4.4.5.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.4.5.4 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。如该套300
1200
第一尺
第二尺
阴阳角方正测量示意
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房内还有石材或木质墙面，则各增加3 个实测区。（2）在每一饰面砖墙面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按 0.3mm 记录。
（4）所选 2 套房不能满足接缝高低差的 6 个实测区时，需增加实测套房数。4.4.5.5 示例：
4.5 地面饰面砖工程
4.5.1 基本原则：实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。所选 2 套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实面砖钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意
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量 6 个实测区。
4.5.2 表面平整度（地面饰面砖工程）
4.5.2.1 指标说明：反映饰面砖地面平整程度。4.5.2.2 合格标准：瓷砖地面[0，2]mm；石材地面[0，1]mm4.5.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
4.5.2.4 测量方法和数据记录：
（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45 度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。这 2 或 3 次实测值作为判断该实测指标合格率的2或 3 个计算点。
（4）每一个厨/卫间地面共测量 2 次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（4）所选 2 套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6 个实测区时，需增加实测套房数。
4.5.2.5 示例：
第一尺地面平整度测量示意第三尺第二尺在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消
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4.5.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）
4.5.3.1 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。
4.5.3.2 合格标准：[0，0.5]mm
4.5.3.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.5.3.4 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在每一饰面砖地面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（4）为统计方便和提高效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。
（5）所选 2 套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6 个实测区时，需增加实测套房数。
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4.5.3.5 示例：
4.6 室内门安装工程
4.6.1 基本原则
4.6.1.1 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。4.6.1.2 所选 2 套房的五个实测指标为：门框正/侧面垂直度、室内门门扇与地面留缝高度、厨卫门扇与地面留缝高度。4.6.2 门框正、侧面垂直度（室内门）
4.6.2.1 指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。4.6.2.2 合格标准：[0，4]mm
4.6.2.3 测量工具：2m 靠尺
4.6.2.4 测量方法和数据记录：
（1）每一樘门框都可以作为 1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。面砖钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意
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（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2 个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）所选 2 套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。
4.6.2.5 示例：
4.7 铝合金（或塑钢）门窗安装工程
4.7.1 基本原则
4.7.1.1 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。4.7.1.2 所选 2 套房中的五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂直度、窗框对角线长度差。
4.7.1.3 塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。门框正、侧面垂直度测量示意第二尺第一尺门框
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4.7.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）
4.7.2.1 指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。
4.7.2.2 合格标准：；[0，0.3]mm
4.7.2.3 测量工具：钢塞片
4.7.2.4 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。（2）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.2mm 钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）为提高统计和实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.1mm 记录。
（5）所选 2 套房中接缝高低差的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。
4.7.2.5 示例：
型材以0.2MM钢塞片插入型材之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝宽度测量示意
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4.7.3 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）4.7.3.1 指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。
4.7.3.2 合格标准：
（1）铝合金门窗：相同截面型材 [0，0.3]mm，不同截面型材[0，0.5]mm。（2）塑钢门窗：窗框、窗扇相邻构件装配间隙[0，0.3]mm，相邻两构件焊接处[0，0.3]mm
4.7.3.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.7.3.4 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。（2）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以 0.3mm 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按 0.2mm 记录。
（5）所选 2 套房中拼缝高低差的实测区不能满足10 个时，需增加实测套房数。
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4.7.3.5 示例：
4.7.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）4.7.4.1 指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。4.7.4.2 合格标准：[0，2.5]mm
4.7.4.3 测量工具：1m/2m 靠尺
4.7.4.4 测量方法和数据记录：
（1）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2）用 2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）所选 2 套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10 个时，需增加实测套房数。
（4）
型材钢尺以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不型材接缝高低差测量示意合格。反之则该测量点合格。
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4.7.4.5 示例：
4.8 木地板安装工程
4.8.1 基本原则
4.8.1.1 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。4.8.1.2 考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测。4.8.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）4.8.2.1 指标说明：反映室内地板平整程度。4.8.2.2 合格标准：[0，2]mm
4.8.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
4.8.2.4 测量方法和数据记录：
（1）每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6个实测区。
玻璃门窗框第一尺第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意
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（2）任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3）3 或 4 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 或4 个计算点。（4）所选 2 套房中表面平整度的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。
4.8.2.5 示例：
4.8.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）4.8.3.1 指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。
4.8.3.2 合格标准：≤0.5mm
4.8.3.3 测量工具：钢塞片
4.8.3.4 测量方法和数据记录：
在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意
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（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。（3）在同一实测区的地板面，目测选取 2 条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1mm记录，合格点均按规范标准减 0.1mm 记录。（5）所选 2 套房中地板接缝宽度的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。
8.3.5 示例：
4.8.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）4.8.4.1 指标说明：该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。4.8.4.2 合格标准：≤0.5mm
木地板以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝宽度测量示意
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4.8.4.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.8.4.4 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6mm记录，合格点均按 0.4mm 记录。
（5）所选 2 套房中地板接缝高低差的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。
4.8.4.5 示例：
木地板钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝高差测量示意
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4.8.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）
4.8.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。
4.8.5.2 合格标准：≤10mm
4.8.5.3 测量工具：激光水平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）4.8.5.4 测量方法和数据记录：
（1）每一功能房间木地板、石材地面、瓷砖地面（无找坡要求）都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）使用激光水平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和 4 个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 7 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm 时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm 时，7 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 7 个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。（3）所选 2 套房中地板水平度极差的实测区不能满足10 个时，需增加实测套房数。
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4.8.5.5 示例
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第五篇 防渗漏篇5.1 防渗漏工程
5.1.1 基本原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 2 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。5.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）
5.2.1 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。5.2.2 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。5.2.3 测量工具：游标卡尺、5m 卷尺
5.2.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间为1 个实测区,累计6个测区，不足 6 个时，需增加实测套房数。每个实测区取1 个实测值。每个实测值作为 1 个计数点。
（2）测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取 20×20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
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如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的 80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
5.2.5 示例：（共 1 户、2 个实测区、6 个实测点）5.3 卫生间附加防水层（防水工程）
5.3.1 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。5.3.2 合格标准：
（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；
（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸实测区 1 实测区2
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200mm。
（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。
5.3.3 测量工具：游标卡尺，卷尺
5.3.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间作为1 个实测区。所选2套房累计 4 个测区，不足 4 个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取 1 个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为 1 个计数点。（2）测量方法：同一实测区内
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底 7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；
保护层完工阶段，在 7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取 20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）； 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当同一个测区内，7 个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不
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合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。5.3.5 示例：（共 1 户、2 个实测区、7 个实测点）5.4 卫生间地漏（防水工程）
5.4.1 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。
5.4.2 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于 15mm。5.4.3 测量工具：目测、5 米钢卷尺
5.4.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：一个卫生间为1 个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间地漏全检，1 个卫生间地漏的实测值作为判断该指实测区 1
实测区2
实测点 2（管道井）
实测点 1（阴角）
实测点 3（地漏）
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标合格率的 1 个计算点。所选 2 套房中的卫生间地漏的实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。（3）数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.4.5 示例：（共 1 户、2 个实测区、8 个实测点）实测点 1（地漏 1） 实测区 1
实测区2
实测点 2（地漏 2）
实测点 4（地漏 4）
实测点 3（地漏 3）
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第六篇 防空鼓/开裂篇6.1. 外墙防开裂节点（砌筑阶段）
指标说明：反映控制外墙裂缝的重要节点构造的实施情况。6.1.1 合格标准：
（1）无断砖、通缝、瞎缝；
（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm 通长设置），且不允许后浇；6.1.2 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤6.1.3 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体外墙作为1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。
（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 8 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。6.1.4 示例：（1 户、15 个实测区，15 个计算点）
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6.2 内墙防开裂节点（砌筑工程）
6.2.1 指标说明：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。
6.2.2 合格标准：
（1）无断砖、通缝、瞎缝；
（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网墙 1
墙 5 墙 4
墙 12
墙 11
墙 3
墙 2
墙 6
墙 7
墙 8
墙 10
墙 9
墙 13
墙 14
墙 15
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 69 -
前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7 天；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。
（5）洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于 15cm 时，采用锚固及现浇。6.2.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺
6.2.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体内墙作为1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分别检查合格标准中的6项内容是否符合要求。
（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 5 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 70 -
6.2.5 示例：（1 户、15 个实测区，15 个计算点）6.3 砼墙面给水管暗埋（设备安装）
6.3.1 指标说明：反映砼墙面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。
6.3.2 合格标准：
（1）线槽形式：砼墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实。
（2）线槽尺寸：砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。6.3.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺、游标卡尺墙 1
墙 5 墙 4
墙 12
墙 11
墙 3
墙 2
墙 6
墙 7
墙 8
墙 10
墙 9
墙 13
墙 14
墙 15
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 71 -
6.3.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2 个实测区，冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1 个实测区取1个实测值，并作为 1 个合格率计算点。所选2 套房累计20 个实测区，不足20 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3）数据记录：同一实测区，如采用砼楼板压槽或开槽节点，则本指标全部合格率为 0%，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 72 -
6.3.5 示例：（节点构造尺寸示意图）
6.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
6.4.1 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。
6.4.2 合格标准：
（1）线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。6.4.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 73 -
6.4.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足20 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。6.4.5 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6 节砌筑节点）
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6.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装）
6.5.1 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。
6.5.2 合格标准：
（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；
（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。
6.5.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺6.5.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足20 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
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（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。6.5.5 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6 节砌筑节点）6.6 裂缝/空鼓（抹灰工程）
6.6.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。6.6.2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓6.6.3 测量工具：目测、空鼓锤
6.6.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计15 个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。
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（2）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。
（3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1 条裂缝或1 处空鼓，或有修补痕迹，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。6.6.5 示例：（共 1 户、7 个测区、7 个实测点）6.7 裂缝/空鼓（涂饰工程）
6.7.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。6.7.2 合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓
6.7.3 测量工具：目测、空鼓锤
自然间 1
自然间5
自然间7
自然间 3 自然间 2
自然间 4 自然间6
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6.7.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1 个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1 个实测值作为1 个实测合格率计算点。所选 2 套房的累计 20 个实测区，不满足20 个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。
（3）数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1 条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 78 -
6.7.5 示例：（共 1 户、7 个实测区、7 个实测点）6.8 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）
6.8.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
6.8.2 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓；对于干挂石材墙面，可不测空鼓。
6.8.3 测量工具：目测、空鼓锤
6.8.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实自然间 1
自然间 3 自然间 2
自然间4
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量 10 个实测区。1 个实测区的实测值作为1 个实测合格率计算点。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。
（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1 条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有 1 处空鼓就可以认为该实测区的1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
6.8.5 示例：（共 1 户、3 个实测区、3 个实测点）自然间 1
自然间 2 自然间3
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6.9 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
6.9.1 指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
6.9.2 合格标准：饰面砖、石材地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数 5％可不计）。
6.9.3 测量工具：目测、空鼓锤
6.9.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1 个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为 1 个实测区。1 个实测点作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。所选2 套房中累计10 个实测区，不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1 条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。6.9.5 示例：（共 1 户、4 个实测区、4 个实测点）
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自然间 1
自然间 2 自然间3
自然间 4（过道）
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第七篇实测实量记录表
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混凝土结构工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表
表格编号SCSL-HNT-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点混
凝
土
结
构
工
程
截
面
尺
寸
[－4，7]mm
同一墙/柱面为一个检测区，每
个检测区检测截面尺寸 2 次，
选取其中与设计尺寸偏差最大
的一个实测值，作为该实测指
标合格率的 1 个计算点。墙/柱截
面尺寸
表
面
平
整
度
[0，7]mm
任选长边墙两面中的一面作为
1 个检测区。当所选墙长度小
于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶
部及根部）中，取左上及右下
2 个角。按 45 度角斜放靠尺，
累计测 2 次表面平整度,这 2 个
实测值分别作为该指标合格率
的2个计算点;当所选墙长度大
于 3 米时，还需在墙长度中间
水平放靠尺增加测量 1 次，这
3 个实测值分别作为该指标合
格率的 3 个计算点。跨洞口部
位必测。墙表面
平整度
垂
直
度
层高≤5m, [0，7]
任选长边墙两面中一面作为 1
个检测区。当墙长小于 3 米时，
同一面墙距两端头竖向阴阳角
约 30CM 位置，分别按靠尺顶
端接触到上部砼顶板位置及靠
尺底端接触到下部地面位置测
2 次垂直度，这 2 个实测值分
别作为该实测指标合格率的 2
个计算点。当墙长度大于 3 米
时，需在墙长度中间位置靠尺
在高度方向居中处加测 1 次，3
个实测值分别作为该实测指标
合格率的 3 个计算点。砼柱：
任选砼柱四面中的两面作为一
个检测区；分别将靠尺顶端接
触到上部砼顶板和下部地面位
置各测 1 次，这 2 个实测值分
别作为该实测指标合格率的 2
个计算点。砼墙体洞口一侧为
垂直度必测部位。墙/柱
垂直度
层高＞5m, [0，10]
顶
板
水
平
度
[0，14]mm
使用激光扫平仪，在实测板跨
内打出一条水平基准线。分别
测量4个角点/板跨几何中心位
砼顶板与水平基准线之间的 5
个垂直距离。以最低点为基准
点，计算另外四点与最低点之
间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5 个偏差值（基准点偏差
值以 0 计）的实际值作为该实
测指标合格率的 5 个计算点。
最大偏差值﹥20mm 时，5 个
偏差值均按最大偏差值计，作
为该实测指标合格率的 5 个计
算点。顶板
水平度
楼
板
厚
度
[－5，8]mm
同一跨板作为 1 个实测区。每
个实测区取 1 个样本点，取点
位置为该板跨中 1／3 区域。1
个实测值作为判断该实测指标
合格率的 1 个计算点。楼板厚度
设计值
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砌筑工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表
表格编号SCSL-QT-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点砌
筑
工
程
表
面
平
整
度
[0，8]mm
每一面墙都可以作为 1 个实测
区，优先选用有门窗、过道洞
口的墙面。测量部位选择正手
墙面。墙面有门窗、过道洞口
的，在各洞口 45 度斜交测一
次，作为新增实测指标合格率
的 1 个计算点。平整度
垂
直
度
[0，5]mm，
墙高≤3m
每一面墙都可以作为 1 个实测
区，优先选用有门窗、过道洞
口的墙面,测量部位选择正手
墙面。应避开墙顶梁、墙底灰
砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，
消除其测量值的影响，如两米
靠尺过高不易定位，可采用 1
米靠尺。垂直度
[0，10]mm，
墙高＞3m
外
门
窗
洞
口
尺
寸
[－5，5]mm
同一外门或外窗洞口均可作为
1 个实测区。不包括抹灰收口
厚度，以砌体边对边，分别测
量窗洞口宽度和高度各 2 次。
取高度或宽度的 2 个实测值与
设计值间的偏差最大值，作为
判断宽度或高度实测指标合格
率的 1 个计算点。高
设计值
宽
设计值
砌
筑
节
点
(1)
（1）门窗框预制块：采
用预制混凝土块、实心
砖；空心砖墙体则在门窗
洞边 200mm 内的孔洞须
用细石混凝土填实；预制
块或实心砖的宽度同墙
厚；长度不小于 200mm；
高度应与砌块同高或砌
块高度的 1/2 且不小于
100mm；最上部（或最下
部）的混凝土块中心距洞
口上下边的距离为 150～
200mm，其余部位的中心
距不大于 600mm，且均匀
分布。
（2）现浇窗台板：宽同
墙厚，高度≥120mm，每
边入墙内≥400mm（不足
400mm 通长设置）；
（3）洞口（大于 600MM）
的过梁：同墙宽，入墙不
少于 250mm。
户内每一面砌体墙作为 1 个实
测区。所选 2 套房中实测区不
满足 30 个时，需增加实测套房
数。每 1 个实测区取 6 个实测
点，分别检查门窗框预制块、
空调孔预制块、现浇砼窗台板、
洞口预制过梁、现浇构造柱、
U 型预制块 6 项内容是否符合
合格标准。重要预制
或现浇构
件
砌
筑
节
点
(2)
（1）无断砖、通缝、瞎
缝；
（2）墙顶空隙的补砌挤
紧或灌缝间隔不少于 7
天；
（3）不同基体（含各类
线槽）镀锌钢丝网规格为
10×10×0.7mm，基体搭接
不小于 100MM；挂网前
墙体高低差部分采用水
泥砂浆填补；
（4）砌体墙灰缝须双面
勾缝。
户内每一面砌体墙作为 1 个实
测区。所选 2 套房中砌筑节点
的实测区不满足 20 个时，需增
加实测套房数。同一实测区，
分别检查合格标准中的 4 个实
测点是否符合合格标准；一个
实测区有 4 个实测点。一个实
测区作为该指标合格率的 1 个
计算点。砌筑工序
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抹灰工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表
表格编号SCSL-MH-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判
标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点抹
灰
工
程
墙
面
表
面
平
整
度
[0，4]
mm
每一面墙作为 1 个实测区；每一测尺的实测值作
为一个合格计算点。同一实测区内， 当墙面长
度小于 3 米，同一墙面顶部和根部 4 个角中，任
意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计
算点。当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角
任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为实测
指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加
1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该实测值
标合格率的 3 个计算点。所选实测区墙面优先考
虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45 度测一次，
作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。距地面
30cm 处水平放置靠尺测量 1 次，作为实测指标合
格率的 1 个计算点。平
整
度
墙
面
垂
直
度
[0，4]
mm
每一面墙作为 1 个实测区；每一测尺的实测值作
为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小
于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端
接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠
尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当
墙长度大于 3 米时，在墙长度中间位置增测一次；
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。垂
直
度
净
高
[-20，20]
mm
每一个功能房间作为 1 个实测区。实测前，所选
套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所
选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构
造做法厚度等；各房间地面的 4 个角部区域，距
地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位），
在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面
与天花顶板间的 5 个垂直距离，即 5 个室内净高
实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平
层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高
值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】
mm 时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指
标合格率的 5 个计算点。当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计。净
高
阴
阳
角
方
正
[0，4]
mm
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实
测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部
位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测
量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率
的 2 个计算点。阴
阳
角
户
内
门 [-10，10]
每一个户内门洞都作为 1 个实测区。实测前需了
解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞
口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确
保实测值的准确性。高
度
设
计
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GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 86 -
洞
尺
寸
偏
差
mm
[-10，10]
mm
每一个户内门洞都作为 1 个实测区。实测前需了
解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞
口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确
保实测值的准确性。值
宽
度
设
计
值
高
度
设
计
值
宽
度
设
计
值
方
正
性
[0，10]
mm
在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平
仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边
墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出
十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量 3 个
位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果
现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，
用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选取 3 个实
测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的
1 个计算点。控
制
线
偏
差
开
间/
进
深
±10mm
每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实
测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测
区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体
两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测
值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。开
间
设
计
值
进
深
设
计
值
裂
缝/
空
鼓
无裂缝、
空鼓
所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每一自
然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。
1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房
累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测
套房数。裂
缝
空
鼓
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 87 -
水泥砂浆地面工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表
表格编号SCSL-DM-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点水
泥
砂
浆
地
面
工
程
地
面
表
面
平
整
度
毛坯房交付
地面、龙骨地
板基层、瓷砖
或石材地面
基层：
[0，4]mm
每一个功能房间地面都可以作
为 1 个实测区。任选同一功能
房间地面的 2 个对角区域，按
与墙面夹角 45 度平放靠尺测
量 2 次，加上房间中部区域测
量一次，共测量 3 次。客\\餐厅
或较大房间地面的中部区域需
加测 1 次。同一功能房间内的
3 或 4 个地面平整度实测值，
作为判断该实测指标合格率的
3 或 4 个计算点。平整度
装修房直铺
地板交付面
基层：
[0，3]mm
每一个功能房间地面都可以作
为 1 个实测区。任选同一功能
房间地面的 2 个对角区域，按
与墙面夹角 45 度平放靠尺测
量 2 次，加上房间中部区域测
量一次，共测量 3 次。客\\餐厅
或较大房间地面的中部区域需
加测 1 次。同一功能房间内的
3 或 4 个地面平整度实测值，
作为判断该实测指标合格率的
3 或 4 个计算点。平整度
地
面
水
平
度
[0，9]mm
每一个功能房间地面都可以作
为 1 个实测区。使用激光扫平
仪，在实测板跨内打出一条水
平基准线。同一实测区地面的
4 个角部区域，距地脚边线
30cm 以内各选取 1 点，在地面
几何中心位选取 1 点，分别测
量找平层地面与水平基准线之
间的 5 个垂直距离。以最低点
为基准点，计算另外四点与最
低 点 之 间 的 偏 差 。 偏 差 值
≤10mm 时，该实测点合格；最
大偏差值≤15mm 时，5 个偏差
值（基准点偏差值以 0 计）的
实际值作为判断该实测指标合
格率的 5 个计算点。最大偏差
值﹥15mm 时，5 个偏差值均
按最大偏差值计，作为判断该
实测指标合格率的 5 个计算
点。地面
水平度
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 88 -
防水工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表
表格编号SCSL-FS-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点防
水
工
程
卫
生
间
涂
膜
厚
度
卫生间地面、
墙面（非附加
层部分）防水
涂膜成膜良
好，无分层。
涂膜防水层
平均厚度应
符合设计，最
小厚度大于
设计厚度
80％。
每 1 个卫生间为 1 个实测区,累计 6 个测区，不足 6 个时，
需增加实测套房数。每个实测
区取 1 个实测值。每个实测值
作为 1 个计数点。涂膜施工阶
段，同一实测区，在非附加层
范围内，选择 1 个疑似厚度最
薄部位，采用针测法或割取
20×20mm 实样，目测涂膜成膜
与分层，用卡尺测量厚度；保
护层完工阶段，同一实测区，
在非附加层范围内，随机选取
一点（不同测区选取不同位置，
如地面、浴室墙面不同高位
等），剥离防水保护层，采用
针测法或割取 20×20mm 实样，
目测防水涂膜成膜与分层，用
卡尺测量厚度；如装饰面已完，
则通过闭水检验，不实测此指
标。卫生间
涂膜
厚度
防
水
反
坎
（1） 空调板、雨
蓬板、凸窗上部、
卫生间和厨房周
边后砌墙根部等
部位须设置砼反
坎；厚度同墙厚，
高 度 不 小 于
200mm；
（2） 沉箱式卫生
间烟道和管井根
部设置两道反坎，
底 部 反 坎 宽
200MM，高与装
饰面层基层平，上
部反坎宽不小于
50MM，高出装饰
完 成 面 不 小 于
100MM；
（3） 非沉箱式卫
生间烟道和管井
根部设置一道砼
反坎，宽不小于
50mm，高出楼地
面完成面不小于
100mm；（4） 如
砼反坎未与主体
结构砼一起浇注，
则底部须凿毛。
所选户型内各应设反坎部位分
别为 1 个实测区，如卫生间、
厨房间、空调板或飘板等。每
一个实测区取 1 个实测值，每
1 个实测值合格率的 1 个计算
点。所选 2 套房中实测点不满
足 10 个时，需增加实测套房
数。测量方法：目测各实测区
是否按要求设置防水反坎，采
用卷尺测量有关反坎的尺寸是
否符合要求。防水
反坎
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 89 -
涂饰工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表
表格编号SCSL-TS-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点涂
饰
工
程
墙
面
表
面
平
整
度
[0，4]mm
[非打磨]
每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测
区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。平
整
度
[0，3]mm
[已打磨]
每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测
区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。平
整
度
墙
面
垂
直
度
[0，4]mm
[非打磨]
每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测
区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。垂
直
度
[0，3]mm
[已打磨]
每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测
区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。垂
直
度
阴
阳
角
方
正
[0，3]mm
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为
1 个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方
正。阴
阳
角
顶
棚
(
吊
顶
)
水
平
度
[0，10]mm
每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测
实量 10 个实测区。使用激光扫平仪，在实
测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚
（吊顶）内距天花线 30cm 位置处选取 4 个
角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度
较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测
量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以
最低点为基准点，计算另外四点与最低点之
间的偏差，最大偏差值≤15mm 时，5 个偏差
值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判
断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏
差值﹥15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差
值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计
算点。顶
棚
水
平
度
裂
缝/
空
鼓
无裂缝、
空鼓
所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。所
选套房内所有墙体和天花全检。1 个实测值
作为 1 个实测合格率计算点。墙面检查裂缝
/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。裂
缝
空
鼓
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 90 -
饰面砖粘贴（墙面）工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表 表格编号SCSL-SMZQM-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点饰
面
砖
粘
贴
（
墙
面
）
墙
面
表
面
平
整
度
瓷砖
墙面：
[0，3]mm
每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙
都可作为 1 个实测区，取各墙面左上及右下
2 个角，按 45 度角斜放靠尺，分别测量 1
次，2 次测量值作为该实测指标合格率的 2
个计算点
平
整
度
光面石材
墙面：
[0，1]mm
每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙
都可作为 1 个实测区，取各墙面左上及右下
2 个角，按 45 度角斜放靠尺，分别测量 1
次，2 次测量值作为该实测指标合格率的 2
个计算点
平
整
度
墙
面
垂
直
度
瓷砖
墙面：
[0，3]mm
每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为
1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，其
实测值作为该实测指标合格率的 2 个计算
点
瓷
砖
墙
垂
直
度
光面石材
墙面：
[0，2]mm
每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为
1 个实测区。每一个实测区测量 2 个点，其
实测值作为该实测指标合格率的 2 个计算
点
瓷
砖
墙
垂
直
度
阴
阳
角
方
正
[0，3]mm
房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或
阳角都可以作为 1 个实测区。一个实测区，
按 30CM、150CM 分别测量 1 次，2 次测量
值作为该实测指标合格率的 2 个计算点
阴
阳
角
接
缝
高
低
差
瓷砖墙面：
[0，0.5]mm
该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内
厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作
为 1 个实测区。高
低
差
光面石材：
[0，1]mm
该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内
厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作
为 1 个实测区。高
低
差
裂
缝/
空
鼓
无裂缝、
空鼓
所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等
每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所
有墙体全检。1 个实测区的实测值作为 1 个
实测合格率计算点。裂
缝
空
鼓
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 91 -
饰面砖粘贴（地面）工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表 表格编号SCSL-SMZDM-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点饰
面
砖
粘
贴
（
地
面
）
表
面
平
整
度
[0，2]mm
地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整
度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1
个实测区，累计实测实量 6 个实测区。每一
功能房间地面（不包括厨卫间）的 4 个角部
区域，任选两个角与墙面夹角 45 度平放靠
尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中
部区域需加测 1 次。这 2 或 3 次实测值作为
判断该实测指标合格率的 2 或 3 个计算点。平
整
度
接
缝
高
低
差
[0，0.5]mm
每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个
实测区。在每一饰面砖地面目测选取 2 条疑
似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他
辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用
0.5MM 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝
隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则
该测量点合格。2 条接缝高低差的测量值，
分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计
算点。高
低
差
裂
缝/
空
鼓
饰面砖地面
无裂缝、空
鼓（单块砖
边角局部空
鼓，且每自
然间不超过
总数 5％可
不计）。
实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需
完成贴砖工程。所选户型内有饰面砖地面的
每 1 个自然间，如厨房、卫生间、走道等，
都作为 1 个实测区。1 个实测点作为判断该
实测指标合格率的 1 个计算点。裂
缝
空
鼓
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 92 -
室内门工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表 表格编号SCSL-SNM-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检
查
内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点室
内
门
门
框
的
正
、
侧
面
垂
直
度
普通
[0，2]mm
每一樘门框都可以作为 1 个实测区。分别测
量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有 2
个实测结果，取其中实测值较大的，作为该
实测指标合格率的 1 个计算点。垂
直
度
高级
[0，1]mm
门
扇
与
地
面
留
缝
宽
度
（
室
内
门
）
普通
[5，8]mm
户内每一扇门（不含厨卫）都可以作为 1
个实测区。 关上门后，目测该门扇与地面
完成面之间的 1 个疑似最大留缝处，用楔形
塞尺检测 1 次，并作为该实测指标合格率的
1 个计算点
留
缝
宽
高级
[6，7]mm
厨
卫
门
扇
与
地
面
留
缝
宽
度
普通
[8，12]mm
厨卫的每一扇门都可以作为 1 个实测区。关
上门后，目测该门扇与地面完成面之间的 1
个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测 1 次，
作为该实测指标合格率的 1 个计算点
留
缝
宽 高级
[8，10]mm
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 93 -
铝合金门窗（或塑钢窗）工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表 表格编号SCSL-JSMC-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检查内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点铝
合
金
门
窗
（
或
塑
钢
窗
）
型材拼
缝宽度
（不适
用塑钢
窗）
[0，0.3]mm
该指标宜在窗扇安装完、窗框保护
膜拆除完的装修收尾阶段测量。户
内每一樘门或窗都可以作为 1 个
实测区.在同一铝合金门或窗的窗
框、窗扇，目测选取 1 条疑似缝隙
宽 度 最 大 的 型 材 拼 接 缝 。 用
0.3MM 钢塞片插入型材拼接缝
隙，如能插入，则该测量点不合格；
反之则该测量点合格。不合格点均
按 0.5MM 记 录 ， 合 格 点 均 按
0.1MM 记录。拼
缝
宽
相同截
面型材
拼缝高
低差
[0，0.3]mm
该指标宜在窗扇安装完、窗框保护
膜拆除完的装修收尾阶段测量。户
内每一樘门或窗都可以作为 1 个
实测区.目测选取 1 条疑似高低差
最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接
缝以 0.3MM 钢塞片插入钢尺与型
材之间的缝隙，如能插入，则该测
量点不合格；反之则该测量点合
格。1 条接缝高低差的测量值，作
为该实测指标合格率的 1 个计算
点。不合格点均按 0.5MM 记录，
合格点均按 0.2MM 记录。高
低
差
窗框正面
垂直度
铝合金
[0，2.5]mm
户内每一樘门或窗都可以作为 1
个实测区. 用 2M 靠尺分别测量每
一樘铝合金门或窗两边竖框垂直
度，取 2 个实测值中的最大值，作
为该实测指标合格率的 1 个计算
点
垂
直
度
窗框正面
垂直度
塑钢窗
[0，3]mm
垂
直
度
窗 框 固
定
角部固定片距
门窗洞口四个
角不大于
150-200mm；中
间各固定片中
心距离不大于
600mm；以
1.5mm 厚的镀
锌板裁制，采
用金属膨胀螺
栓或射钉固
定，应根据预
留混凝土块位
置，按对称顺
序安装。户内每一扇外门窗都可
以作为 1 个实测区，累
计实测实量 15 个实测
区。1 个实测区作为 1
个实测合格率计算点。
同一套房内的所有外门
窗全测。
窗
框
固
定
边
框
收
口
与
塞
缝
（1）窗框与洞口间无
缠绕保护膜，临时固定
木楔需取出；（2） 门
窗框底边及两侧边上
翻 150 高范围采用干
硬性水泥砂浆塞缝，上
边及两侧边可采用发
泡胶或干硬性水泥砂
浆塞缝；填缝须密实；
（3）超出门窗框外的
发泡胶应在其固化前
用手或专用工具压入
缝隙中；严禁固化后用
刀片切割。
15
同一套房内任何 1 个外门窗洞口
都可以作为 1 个实测区，同一实测
区取 1 个实测点，实测值作为合格
率 1 个计算点。同一套房内的外门
窗需全检。边
框
收
口
与
塞
缝
国基建设集团有限公司
GUOJI CONSTRUCTION GROUP CO;LTD 实测实量操作指引手册- 94 -
地板工程实测实量记录表国基集团项目管理表格项目实测实量记录表 表格编号SCSL-DB-工程名称
栋号 楼层 户型（部位）检
查
项
目
检查内
容
评判标准
检
测
区
检
测
点
选点规则
合
格
率
检查情况原始数据——检测点地
板
表面平
整度 [0，2]mm
每一功能房间木地板地面都可以
作为 1 个实测区。任选同一功能房
间地面的 2 个对角区域，按与墙面
夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加
上房间中部区域测量一次，共测量
3 次。客\\餐厅或较大房间地面的中
部区域需加测 1 次。平
整
度
地板水
平度 [0，10]mm
每一功能房间木地板地面都可以
作为 1 个实测区。使用激光扫平
仪，在实测房间内打出一条水平基
准线。同一实测区地面的四个角距
地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，
在地面几何中心位选取 1 点，分别
测量出地板与水平基准线之间的
5 个垂直距离。以最低点为基准
点，计算另外四点与最低点之间的
偏差，最大偏差值≤15mm 时，5
个偏差值（基准点偏差值以 0 计）
的实际值作为判断该实测指标合
格率的 5 个计算点。最大偏差值﹥
15mm 时，5 个偏差值均按最大偏
差值计，作为判断该实测指标合格
率的 5 个计算点。地
板
水
平
度
接 缝 宽
度（实木
复合、实
木地板）
[0，0.5]mm
该指标宜在装修收尾阶段测量。每
一功能房间木地板地面都可以作
为 1 个实测区。目测选取 2 条疑似
高低差最大的地板条接缝，分别用
钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，
以 0.5mm 厚度的钢塞片插入钢尺
与地板条之间的缝隙；如能插入，
则该测量点不合格；反之则该测量
点合格。不合格点均按 0.6MM 记
录，合格点均按 0.4MM 记录。2
个实测值均作为该实测指标合格
率的 2 个计算点。缝
隙
宽
度
接 缝 高
低差（实
木复合、
实 木 地
板）
[0，0.5]mm
该指标宜在装修收尾阶段测量。每
一功能房间木地板地面都可以作
为 1 个实测区。目测选取 2 条疑似
高低差最大的地板条接缝；分别用
钢塞片插入钢尺与地板条之间的
缝隙；如能插入，则该测量点不合
格；反之则该测量点合格。2 个实
测值均作为计算点。不合格点均按
规范标准加 0.1MM 记录，合格点
均按规范标准减 0.1MM 记录。接
缝
高
低
