（第144期）

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权利人核实公示

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道新木社区新木新村，东至规划李朗路、西至规划华木路、南至新木社区公园、书香公园、北至新木路。更新单

元已列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，2022年7月发布计划延期公告，拟拆除范围面积79650㎡。根据《深圳经济

特区城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》及相关政策规定，现对平湖街道新木社区

新木路片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司。查询工

商信息显示，该公司由深圳市泰利兴房地产开发有限公司持股57.5%、深圳市盛泰荣置业有限公司持股29.75%、深圳市合信诚投资有限

公司持股12.75%。

深圳市泰和房地产开发有限公司成立于2015年，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；建

筑工程设计、施工（取得建设行政主管部门颁发的资质证书方可经营）；建筑工程施工、装饰、装修；物业管理；房地产经纪；房地产

信息咨询；自有物业租赁；供应链管理；物流方案设计；初级农产品销售。股权投

资；私募证券投资基金／私募证券投资基金管理（不得以公开方式募集资金、不

得从事公开募集基金管理业务）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管

理（不含限制项目）；投资咨询（不含限制项目）；投资顾问（不含限制项目）；

国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（不含限制项目）。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 3月24日 龙岗 平湖 新木社区新木路片区城市更新单元 79650 不少于35% R2、C1 深圳市新木新村股份合作公司

拟拆除重建范围示意图

（第144期）

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权利人核实公示

项目简介：

项目位于福田区福田街道，更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2021年12月14日，同期发布计划

修改公示和规划（草案）公示。更新单元用地面积249521.9㎡，拟拆除用地面积220964.9㎡，开发建设用地面积142463.9㎡，

规划容积1557070㎡，规划容积率10.9。根据《深圳市经济特区城市更新条例》及《深圳市福田区城市更新和土地整备局开展已

列计划未确认实施主体更新项目城中村建筑物权利人核实工作的通知》，现将拟定的深圳市福田区福田街道福田村城市更新单元

物业权利人核实结果（第一批）公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市海岸城置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司和深圳市海岸投资

集团有限公司，分别持股55%、45%。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广

场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

4 3月24日 福田 福田 福田村城市更新单元 220964.9 10.9 35.5% R2+C1、C1+R2、R2 深圳市海岸城置业有限公司

拟拆除重建范围示意图

（第144期）

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权利人核实公示

项目简介：

项目位于宝安区石岩街道，更新单元已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除用地面积为71674.8㎡，

根据《深圳经济特区城市更新条例》《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关政策规定，宝

安区石岩街道街道办事处现将拟定的深圳市宝安区石岩街道水田旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示表（第

一批）进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市水田股份合作公司。据了解，该项目意向合作方为龙光集团。

龙光集团创立于1996年，为上市公司，总部位于中国深圳。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服

务、交通投资6大核心业务，成功开发建设了深圳龙光世纪大厦、深圳玖云府、深圳玖龙玺等众多标杆项目。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

5 3月25日 宝安 石岩 水田旧村城市更新单元 71674.8 不少于15% R2、C1 深圳市水田股份合作公司

拟拆除重建范围示意图

（第144期）

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权利人核实公告

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗大道园山段与银荷路交汇处，园山街道已完成银荷社区信义汽车城城市更新单元拟拆除范围内的历史违建

物业权利人核实工作。该项目部分用地位于已建轨道3号线荷坳站500米辐射范围。拟申报拆除范围用地面积111433.9㎡，

拟更新方向为居住、普通工业等功能。现状主要为工业厂房和厂房配套，现状总建筑面积约14万㎡，容积率约1.3。经核，

该项目位于深圳市龙岗104-03&10&T2&201-04&05&07&08&T1号片区［大运枢纽站及其周边地区］法定图则内，规

划功能主要为二类居住用地、普通工业等。现将拟定的《深圳市龙岗区园山街道银荷社区信义汽车城城市更新单元历史

违建物业权利人核实结果》进行公告。

申报主体简介：

申报主体为深圳市保安股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（㎡） 拟更新方向 申报主体

1 3月21日 龙岗 园山 银荷社区信义汽车城城市更新单元 111433.9 R2、M1 深圳市保安股份合作公司

（第144期）

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权利人核实公告

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区宝龙街道，根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实

专项行动方案》和《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》以及相关政策规定，现将拟定的龙岗区宝龙

街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元历史遗留违法建筑物业权利人进行公告。

申报主体简介：

申报主体为深圳市同乐股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 申报主体

2 3月27日 龙岗 宝龙 同乐社区企岭其面片区城市更新单元 176326.2 深圳市同乐股份合作公司

（第144期）

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意愿补充公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 3月23日 坪山 石井 石井片区城市更新单元 489283 不少于38.1% R2、C1 深圳市坪山石井股份合作公司

项目简介：

项目位于坪山区石井街道石井社区东纵路和荔景南路交汇处，更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五

批计划》，拟拆除范围用地面积489283㎡。现根据申报主体意见反馈及相关政策要求对更新意愿进行补充公示。申报主体已

完成该城市更新单元范围用地上补充更新意愿的收集，现向坪山区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

（第144期）

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意愿补充公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 3月23日 坪山 马峦 江岭广场片区城市更新单元 125958 不少于22.9% R2、C1 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

项目简介：

项目位于坪山区马峦街道江岭社区，东至江岭路，北靠东纵路，南至远香路。更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元

计划第五批计划》，拟拆除范围用地面积125958㎡。根据《深圳市坪山区城市更新实施办法（深坪府规〔2018〕8号）》《深圳市

拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则（深规划资源〔2019〕70号）》等文件的相关规定，为维护该片区物业权利人的相关权

益，现将物业权利人、更新意愿等情况进行补充公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股

东为深圳市东关城市更新有限公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时

集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建

筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创

大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更

拟拆除重建范围示意图 新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 3月20日 大鹏 葵涌 第二工业区城市更新单元 51683 不少于30.4% R2 深圳市葵涌镇经济发展有限公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 大鹏 葵涌 第二工业区城

市更新单元

深圳市葵涌镇经济

发展有限公司 51683

①拟更新方向为居住功能；

②拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少

于15734.9㎡（含1132.2㎡教育设施用地和道路、绿

地等其他类型用地），应清退用地6726.4㎡。

《2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划（草案）》公示一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于大鹏新区葵涌街道，拟拆除范围用地面积为51683㎡，拟更新方向为R2。

申报主体简介：

申报主体为深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

（第144期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 3月23日 光明 光明 狮山工业区城市更新单元 32476 不少于38.8% R2 深圳科凯房地产开发有限公司

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地面

积（㎡） 备注

1 光明 光明 狮山工业区城

市更新单元

深圳科凯房地产

开发有限公司 32476

①拟更新方向为居住功能；

②拆除重建用地范围内过期宗地A520-0062地块1020.3㎡，按照统筹拆除

方式划入拟拆除范围，用地无偿清退，不享受省、市城市更新政策；

③拆除重建用地范围内应落实不少于12596.2㎡用地用于建设城市基础设施、

公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于1639.1㎡；

④更新单元计划有效期2年，自2023年3月23日起至2025年3月22日止。

《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于光明区光明街道，更新单元已列入《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围用地面积为32476㎡，

拟更新方向为R2。

申报主体简介：

申报主体为深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限

公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，历经20年探索和实能钱，佳华地产发展迅速，形成

具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产开发企业国家二级资质单位，截至

2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名

苑、佳华领汇广场等项目。

（第144期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 3月24日 盐田 海山 沙头角保税区第四生活区城市更新单元 21771 不少于15% R2 深圳市盐田区海山街道办事处

计划公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地面

积（㎡） 备注

1 盐田 海山

沙头角保税区

第四生活区城

市更新单元

深圳市盐田区海

山街道办事处 21771

①拟更新方向为二类居住等功能；

②拟拆除重建用地范围内应落实不少于3266㎡用地用于建设城市基础设施、

公共服务设施或其他公共利益用地；

③在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年，自2023年3月25日起至2025年3月24日止。

《2023年深圳市盐田区城市更新单元计划第二批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于云汉路和上梧桐路交界处，更新单元已列入《2023年深圳市盐田区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积约

21771㎡，拟更新方向为R2。

申报主体简介：

申报主体为深圳市盐田区海山街道办事处。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 3月22日 宝安 西乡 107发展带固戍片区城市更新单元 279908 不少于37.9% M1、C1、R2、M0 深圳市空港云谷投资发展有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 宝安 西乡

107发展带固

戍片区城市更

新单元

深圳市空港云

谷投资发展有

限公司

279908

①拟更新方向为普通工业用地（M1）、商业、居住、新型产业用地（M0）等功能，其中

M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%；

②拆除重建用地范围内落实不少于105998㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地、

林地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

④更新单元计划有效期2年6个月，自2020年8月28日起至2023年2月27日止。延期1年，

更新单元计划有效期延至2024年2月27日止。

《宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元计划》（延期）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，更新单元已列入《2020年宝安区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除范围

用地面积为279908㎡。更新单元计划有效期2年6个月，自2020年8月28日起至2023年2月27日止。现延期1年，更新单元计划有效期延至

2024年2月27日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市空港云谷投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天隅科技有限公司和深圳天安骏业投资发展（集团）

有限公司分别控股50%。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，

成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家

重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，

已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 3月22日 宝安 松岗 红星花园片区城市更新单元 18956 不少于40.7% R2 深圳市铧生实业发展有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 宝安 松岗 红星花园片区

城市更新单元

深圳市铧生实

业发展有限公

司

18956

①拟更新方向为居住等功能；

②拆除重建用地范围内落实不少于7717.37㎡公共利益用地（含教育设施用地、绿地、道

路等）。其中，该项目落实的以上教育设施用地与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更

新单元落实的教育设施用地合计不少于9000㎡；

③该项目在下一步规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元统一编

制单元规划；

④单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

⑤更新单元计划有效期2年6个月，自2020年9月4日起至2023年3月3日止。延期1年，更

新单元计划有效期延至2024年3月3日止。

《宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元计划》（延期）情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于宝安区松岗街道，松瑞路与松明大道交汇处东北侧，红星花园片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第七批

计划》，拟拆除范围用地面积为18956㎡，拟更新方向为R2。更新单元计划有效期2年6个月，自2020年9月4日起至2023年3月3日止。现延

期1年，更新单元计划有效期延至2024年3月3日止。

申报主体简介：

申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 3月22日 龙华 大浪 科伟达工业园城市更新单元 14334 4.5 30% M1 深圳市科伟达超声波设备有限公司

规划公告

项目简介：

项目位于大浪街道，处于福龙路与上横朗四路交汇处东北侧。更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计

划》，2022年8月发布规划（草案）公示，现该更新单元规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第58次会议审批

并获原则通过，现予以公告。更新单元拟拆除范围用地面积14334㎡，开发建设用地面积10034㎡，规划容积45630㎡，规划容积

率4.5。

申报主体简介：

申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司。

深圳市科伟达超声波设备有限公司（KEEPAHEAD）成立二十周年来，是一家专业从事智能超声波精密自动清洗系统、智能单工位

多碳氢自动清洗系统、工业废液、油基泥钻、炼化油泥以及纯水设备及化学清洗剂的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。

地块划分图

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 3月22日 龙华 观澜 赤花岭旧工业区城市更新单元 25535.2 10.2 55.2% C1 深圳市绿鸿房地产开发有限公司

规划公告

项目简介：

项目位于龙华区观澜街道桂花路与沿河东路交汇处西北侧。更新单元己列入

《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》。现该更新单元规划已

经市城市规划委员会法定图则委员会2022年第58次会议审批并获原则通过，

现予以公告。更新单元用地面积30200.7㎡，拟拆除范围用地面积25535.2㎡，

开发建设用地面积11373.3㎡(含划入零星用地2553.5㎡），规划容积116510

㎡，规划容积率10.2。

申报主体简介：

申报主体为深圳市绿鸿房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股

东为深圳市盛嘉置业有限公司，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

盛荟集团目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深

圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元；基金投资

地块划分图 投向范围主要涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

（第144期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 3月23日 福田 福田 岗厦河园片区城市更新单元 235300 6.2 31.2% C1、C1+R2、

R2+C1、R2

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

深圳市岗厦实业股份有限公司

规划修改（草案）公示

地块划分图（修改部分）

项目简介：

岗厦河园片区位于深圳市深圳CBD东区，《福田区岗厦河园片区改造专项规划》于2010年12月取得专项规划批复，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股

份有限公司来文申请《福田区岗厦河园片区改造专项规划》修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

规划修改内容：

（一）将原05-1、05-5地块划分为05-1-1、05-1-2、05-5-1、05-5-2地块，其中05-1-1、05-1-2地块为商业用地、05-5-1地块为二类居住用地、05-5-2地块为公共绿地

（可在地块内解决05-5-1地块车行出入口）。优化地块划分后进行分项目实施；

(二)公共配套设施的修改：原05-1、05-5地块公共配套总建筑面积由5200㎡修改为5930㎡，其中05-1-1地块公共配套建筑面积为3600㎡，包含社区警务室（200㎡）、邮政

所（150㎡）、文化活动室（300㎡）、社区健康服务中心（1400㎡）、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）（1550㎡）；05-5-1地块公共配套建筑面积为2330㎡，

包含便民服务站（社区党群服务中心）（500㎡）、物业管理用房（150㎡）、公交首末站（1500㎡）、公共厕所（60㎡）、垃圾收集站（50㎡）、再生资源回收站（60㎡）、

环卫工人休息房（10㎡）；社区体育活动场地占地面积600㎡；

（三）城市设计要点的修改

1、建筑退线及骑楼设置：05-1-1地块南侧临05-1-2地块退线不小于7米，设置梁底净高不小于6米、净宽不小于4米骑楼；

2、公共通道及车行出入口：在05-1-1地块与05-1-2地块相邻一侧新增一处公共车行通道，并在海田路上增设车行出入口，在05-5-1地块东侧新增公交出入口；

3、公共开放空间：05-1-1地块设置2处不小于500㎡的公共开放空间，位置可在下阶段微调；

4、修改05-1-1与06-1地块过街楼宽度、地下空间边界及连通要求。

申报主体简介：

申报主体为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司。经查询工商信息显示，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司由深圳市金地旧城改造开发

有限公司、深圳市大百汇房地产有限公司和深圳市鹏润房地产开发有限公司分别控股35%、33%、32%。其中深圳市金地旧城改造开发有限公司大股东为金地（集团）股份有

限公司；深圳市大百汇房地产有限公司由深圳卓越房地产开发有限公司和大百汇实业集团有限公司分别控股51%、49%。深圳市鹏润房地产开发有限公司实际控股人为深圳市

大百汇房地产有限公司。

金地集团成立于1988年，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房

地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

大百汇公司成立于1994年，经过多年稳健发展，已成长为具有现代企业法人治理结构的民营企业集团，覆盖品牌运营、房地产开发、资源型产业与金融产业投资、智能电厨

研发和制造、酒店服务业等多领域。目前房地产开发领域，涉足深圳、珠海、梅州等多个项目，且拥有一支高专业化程度的运营团队。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，目前卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌

谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

（第144期）

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项目简介：

官田工业区城市更新项目（三期）位于深圳市宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处，项目更新单元规划经深圳市城市规划

委员会建筑与环境艺术委员会2010年第3次会议审议并获通过。石岩官田工业区城市更新单元为宝安龙岗两区2004年10月28日

以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，并已转入2010年深圳市城市更新单元规划实施计划，项目分三期实施。三期项目

拆除用地面积10722㎡，开发建设用地面积10929㎡。

实施主体简介：

项目三期实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比

较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更

新单元）等，同时还有多个产业园区。

拆除重建范围示意图

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 实施主体

1 3月20日 宝安 石岩 官田工业区城市更新单元（三期） 10722 深圳市宏发房地产开发有限公司

深圳市源益达股份合作公司

（第144期）

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项目简介：

项目位于龙华区民治街道，毗邻龙华商业中心区和北站商务核心区，项目北临布龙路，西邻骏景华庭，南邻规划高中，东靠德

爱工业区。更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，该更新单元于2021年2月9日发

布规划公告，由深圳市民治沙吓股份合作公司申报。更新单元拆除用地面积19616.4㎡，开发建设用地面积13228.6㎡，规划容

积为97210㎡，规划容积率7.3。

实施主体简介：

实施主体为深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市新恒投资发展有限公

司实际控股人为深圳市恒壹集团有限公司。

深圳市恒壹集团有限公司，成立于2018年，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合

性民营企业。自成立以来，恒壹集团致力打造成为集地产开发、商业运营、物业运营、金融投资为

一体的城市品质生活服务商，力求实现美好生活、品质人生的企业使命。集团现经营的业务主要分

为四大板块：地产开发、商业运营、物业管理以及金融投资等，旗下持有项目有恒壹·四季华府、沙

拆除重建范围示意图 吓工业区、南源商业大厦、向南商业大厦、蓝坤大厦、彩悦大厦、民康高级公寓、东边村市场等。

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

2 3月23日 龙华 民治 沙吓工业区城市更新单元 19616.4 7.3 C1 32.6% 深圳市民治沙吓股份合作公司

深圳市新恒投资发展有限公司

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项目简介：

更新单元（二期）位于光明大道与松白路交会处北侧，拆除用地面积128562.8㎡。轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元已列入《2021

年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》，2022年11月更新单元取得规划公告。轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元用地面积

为1953871.3㎡，总规划容积3825110㎡，其中开发建设用地面积517292.5㎡、规划容积3274540㎡，移交政府的经营性建设用地面积

73398.7㎡、规划容积550570㎡。项目一期拆除用地面积602699㎡，于2022年12月20日发布实施主体公示，实施主体为深圳市润宏房地

产有限公司。

实施主体简介：

二期实施主体为深圳市润宏房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市润投咨询有限公司持股51%、深圳市宏发房地产开发

有限公司持股49%。

润投咨询为华润置地控股有限公司全资子公司。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体

“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期--华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、

广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲

塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，据了

解，宏发在光明区有多个旧改项目，此前宏发获公开招引成为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元前期服务商。

拆除重建范围示意图

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 更新方向 实施主体

3 3月24日 光明 凤凰 轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元（二期） 128562.8 R2、M1 深圳市润宏房地产有限公司

（第144期）

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项目简介：

项目位于大鹏新区葵涌街道葵新社区金业南路。该项目此前已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一

批计划》，项目规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第24次会议审批通过。更新

单元用地面积78252.8㎡，拆除用地面积67989.5㎡，开发建设用地面积47942.4㎡，计容积率建筑面积

234360㎡，规划容积率4.9。2020年9月18日，深圳市华地置业有限公司取得《深圳市大鹏新区城市更新和

土地整备局关于大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元实施主体确认书》（深鹏更新

〔2020〕8 号）。2023年3月17日，深圳市葵涌葵新股份合作公司来文申请撤销深圳市华地置业有限公司

葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元实施主体资格。经相关权益人协商，并经深圳市大鹏新区城市

更新和土地整备局会议审议同意后，拟撤销深圳市华地置业有限公司更新单元实施主体资格。

原实施主体简介：

原实施主体为深圳市华地置业有限公司，经查询工商信息显示，由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。

实施主体撤销公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 原实施主体

1 3月20日 大鹏 葵涌 白石岗片区城市更新单元 67989.5 4.9 37.8% R2 深圳市华地置业有限公司

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体

1 3月23日 罗湖 东门 物资大厦城市更新单元（08-04地块） 8343.9 C1+R2 深圳市脉恒地产有限公司

建设用地批复

实施主体简介：

实施主体为深圳市脉恒地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全

国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒

店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

（第144期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体

2 3月23日 龙华 民治 宝山工业区城市更新单元（二期） 8250.5 C1 深圳市佰亨置业有限公司

建设用地批复

实施主体简介：

实施主体为深圳市佰亨置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市润鸿置业有限公司、深圳市鸿荣源企业发

展（集团）有限公司和深圳市嘉宁物业管理有限公司，分别占股42%、40%、18%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金

融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，

累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市

场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合

体开发等方面，具备丰富的经验。

（第144期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体

1 3月21日 宝安 新桥 万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）

片区城市更新单元（四期12-04地块） 20616.7 R2 深圳市海岸新城投资有限公司

工程规划许可

实施主体简介：

实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团

有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注

于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、

向南·西海花园、海岸中心等项目。

（第144期）

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土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙华区观澜街道，项目整备实施范围面积80977.1㎡，留用地面积15123.5㎡。根据《深圳市龙华区土地整备利益统筹项目

补偿安置协议备案及项目监管操作规程》（深龙华更新整备〔2022〕175号）有关规定，龙华区观澜街道办事处已完成观澜库坑陂新

村土地整备利益统筹项目房地产权益人核实工作，现将核实结果予以通告。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（m²) 留用地面积（m²)

1 权利人核实公告 3月23日 龙华 观澜 观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目 80977.1 15123.5

（第144期）

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土地整备类项目

项目简介：

项目位于大浪街道上横朗社区，上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目已取得深圳市龙华区人民政府留用土地指标批复，

项目用地面积为105795.9㎡，留用土地指标24974.3㎡，留用土地指标权益者为深圳市龙华上横朗股份合作公司。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（m²) 留用地面积（m²) 留用土地指标权益者

2 留用地指标批复 3月21日 龙华 大浪 上横朗社区机荷高速边地块

土地整备利益统筹项目 105795.9 24974.3 深圳市龙华上横朗股份合作公司

（第144期）

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土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙华区大浪街道同胜社区，大浪赖屋山菜地周边地块土地整备利益统筹项目已取得深圳市龙华区人民政府留用土地指标批复，

项目用地面积为10829.5㎡，留用土地指标2165.9㎡，留用土地指标权益者为深圳市龙华赖屋山股份合作公司。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（m²) 留用地面积（m²) 留用土地指标权益者

3 留用地指标批复 3月21日 龙华 大浪 大浪赖屋山菜地周边地块

土地整备利益统筹项目 10829.5 2165.9 深圳市龙华赖屋山股份合作公司

（第144期）广东省三旧改造行业简讯

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 3月20日 光明 凤凰 [光明高新技术产业园区]法定图则 06-28地块

一、法定图则情况

依据

《深圳市城市规划条例

》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局光明管理局2023年第

3次局

长办公会会议审批通过

[光明高新技术产业园区

]法定图则

(局部修编)06

-28地块规划调整方案事项，现予以公布。

二、规划调整情况

（第144期）

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法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

2 3月20日 光明 凤凰 [凤凰碧眼片区]法定图则 DY01-02、DY01-03地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第6次会议审批通过[凤凰碧眼片区]法定

图则DY01-02、DY01-03地块规划调整的事项，现予以公布。

二、规划调整情况

（第144期）

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法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

3 3月20日 光明 凤凰 [凤凰碧眼片区]法定图则 DY02单元局部地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第29次会议审批通过[凤凰碧眼片区]法

定图则DY02单元局部地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

（第144期）广东省三旧改造行业简讯

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 4 3月24日 龙岗 宝龙 [宝龙东地区]法定图则 04-10地块

一、法定图则情况 [宝龙东地区]法定图则04

-10地块用地面积25698㎡，规划用地性质为三类居住用地（R3），容积率

3.2，配套设施为公共厕所，备注“规划”。

二、规划调整情况

拟将

[宝龙东地区

]法定图则04

-10地块划分为四个地块。其中，04

-10

-01地块规划用地性质为二类居

住用地（R2），用地面积为15280㎡，容积率为5.24，配套设施为

9班幼儿园（独立占地2700㎡、建

筑面积不少于2400㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区体育活动场地（用地

面积700㎡）、社区儿童游乐场地（用地面积600㎡），备注“规划，需配建保障性租赁住房建筑面积

75164㎡”；04

-10

-02地块规划用地性质为三类居住用地（R3），用地面积5222㎡，容积率为3.2

，

配套设施为--，备注“规划”；04

-10

-03地块规划用地性质为三类居住用地（R3），用地面积3864

㎡，容积率为3.2，备注“规划”；04

-10

-04地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积690㎡，

备注“规划，预留04

-10

-01地块车行出入口”。

（第144期）

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法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

5 3月25日 龙岗 宝龙 [宝龙东-新布地区]及[松子坑片区]法定图则 05-02等地块

一、法定图则情况

申请调整用地位于深圳市宝龙街道同乐社区，三棵松水库周边，南侧为丹梓大道，西侧为在建东部过境高速，紧邻坪山高铁站。现状主要为工

业区及空地，建设用地面积65.91公顷。申请调整用地位于【宝龙东—新布地区】及【松子坑片区】法定图则。

二、规划调整情况

用地调整：结合调整后的路网重新划分为13-01-01、13-01-02、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06、13-07、13-08地块，其中：

（1）13-01-01地块，用地面积51454㎡，用地性质为新型产业用地（M0），作为整个项目的配套用地；13-01-02地块，用地面积41328㎡，

用地性质为公园绿地（G1），配套设施为社区体育活动场地，备注“规划”；13-02地块，用地面积37680㎡，用地性质为农林和其它用地

（E2），备注“现状保留”；13-03地块，用地面积19327㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施为社区体育活动场地，备注“规划”；

13-01-02、13-03地块规划社区体育活动场地总用地面积为16500㎡；13-04地块，用地面积607628㎡，用地性质为新型产业用地（M0）；

13-05地块，用地面积123193㎡，用地性质为水域（E1），备注“现状保留”。13-06地块，用地面积152548㎡，用地性质为农林和其它用地

（E2），备注“现状保留”；13-07地块，用地面积5775㎡，用地性质为公园绿地（G1），备注“规划”；13-08地块，用地面积15119㎡，

用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。

（2）13-01-01、13-04地块备注“1、13-01-01、13-04地块规划总量按总容积约186.40万㎡管控，平均容积率2.83，其中产业用地配套宿舍

集中布局于13-01-01地块。出让时可根据产业部门需求在同一权利主体且总建筑量不变前提下进行指标腾挪，腾挪后如单个地块容积率突破平

均容积率，视为符合法定图则；2、龙坪路（项目段）建议性道路线位以方案设计为准，龙坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景

观需求、市政管线敷设等要求的前提下，允许建设。”

调整前

调整后

（第144期）广东省三旧改造行业简讯

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 6 3月25日 光明 新湖 [光明北地区]法定图则 02-01、02-02等地块

一、法定图则情况

根据已批准的

[光明北地区

]法定图则及个案调整，02

-01地块用地性质为公园绿地（G1）；02

-02

地

块用地性质为水域（E1），用；02

-03地块用地性质为公园绿地（G1）；02

-04地块用地性质为农

林及其他用地（E2）；02

-05地块用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC）；02

-06地块用地性

质为二类居住及商业混合用地（R2+C1）；02

-07地块用地性质为二类居住用地（R2）；02

-08

地

块用地性质为教育设施用地（GIC5）；02

-09地块为公园绿地（G1）。

二、规划调整情况

结合优化后的路网，将用地划分为15个地块，重新编号为02

-01

至02

-14

、02

-25地块，分别为：

02

-01地块，用地性质为科研用地（GIC0）；02

-02地块，用地性质为公共管理与服务设施用地

（GIC）；02

-03地块，用地性质为教育设施用地（GIC5）；02

-04地块，用地性质为公共管理与服

务设施用地（GIC）；02

-05地块，用地性质为公园绿地（G1）；02

-06地块，用地性质为二类居住

用地（R2），；02

-07地块，用地性质为二类居住用地（R2）；02

-08地块，用地性质为公园绿地

（G1）；02

-09地块，用地性质为农林和其它用地（E2）；02

-10地块，用地性质为农林和其它用

地（E2）；02

-11地块，用地性质为科研用地（GIC0）；02

-12地块，用地性质为公园绿地（G1）；

02

-13地块，用地性质为水域（E1）；02

-14地块，用地性质为公园绿地（G1）；02

-25地块，用

地性质为农林和其它用地（E2）。

（第144期）

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珠海

本期，珠海市共发布3个项目动态：规划修改公告1项，用地面积34.4公顷；产权注销公示2项，用地面积39.7公顷。

34.4

39.7

规

划

修

改

公

告

产

权

注

销

公

示

珠海项目动态面积（公顷）

1

2

规

划

修

改

公

告

产

权

注

销

公

示

珠海项目动态数量（个）

（第144期）

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本周，珠海市共发布3个项目动态：规划修改公告1项，产权注销公示2项

1、规划修改公告

2、产权注销公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

用地性质 实施主体

1 3月22日 香洲区 拱北街道 联安旧村城市更新项目（A104b0218-02-01地块） 62677.7 住宅、商业、教育用地 珠海华发新城置业有限公司

2 3月22日 香洲区 梅华街道 上冲旧村城市更新项目

[A106a0401（1-1-1）、A106a0403（2-1-1）地块]

333882 二类居住用地 珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

计容建筑面积

（m²）

更新方向 实施主体

1 3月25日 香洲区 前山街道 翠微旧村城市更新项目 344000 1285400 二类居住用地、商务用地＋商业用地 珠海奥园华富置业有限公司

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规划修改公告

珠海市香洲区前山翠微旧村城市更新项目

项目位置：位于香洲区前山片区，人民西路以南，翠微西路以北，明珠路以东，翠前路以西，临

近城轨明珠站

用地面积：344000㎡

总计容建筑面积：1285400㎡

更新方向：二类居住用地、商务用地＋商业用地

修改原因：为有效推动翠微旧村项目的保护和开发，本次按照国家政策及有关保护图则的要求，

在维持128. 54万㎡总开发规模不变的基础上，根据历史建筑现状分布情况，对《香洲区翠微城中

旧村改造更新项目规划方案(控规修改)及供地方案》(珠香府复(2020] 73号)进行控规修改，调整用

地布局，适当降低建筑高度，确保文物、历史建筑、古树原址保护。

实施主体：奥园

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产权注销公示

珠海市香洲区联安旧村城市更新项目（A104b0218-02-01地块）

项目位置：位于珠海市香洲区拱北莲花路东侧、联安路南侧、粤海东路北侧

用地面积：62677.7㎡

更新方向：住宅、商业、教育用地

用地单位：珠海华发新城置业有限公司，经查询该公司的关联企业为珠海华发实业股份有限公司

(股票代码:600325)。华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司， 前身始创于1980年，

拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，2017年起连续五年跻身

《财富》“中国500强”榜单，2021年位居第228位。截至2021年年底，公司资产规模达到3572

亿元，同比增长10.97%。自2012年起，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发

展战略。截至2021年底，成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市，形成了涵盖

珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局，打造了超170个精品人

居，服务业主60余万，并积极开拓港澳及海外市场，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。

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产权注销公示

珠海市香洲区上冲旧村城市更新项目[A106a0401（1-1-1）、A106a0403（2-1-1）地块]

项目位置：位于珠海市香洲区梅华街道上冲村

用地面积：62677.7㎡

更新方向：二类居住用地

用地单位：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司，经查询该公司的关联企业为沿海绿色家园发

展（武汉）有限公司。沿海集团成立于1990年，1997年在香港联交所挂牌上市；投资中国内地房

地产业20年，企业规模、销售额和盈利均呈现出倍数增长态势；沿海集团叁创价值观——创业、

创新、创造顾客价值。沿海荣誉蝉联2004、 2005、2006、2007、2008、2009年度中国房地产

公司品牌价值TOP10；蝉联2005、2006年度中国最具影响力品牌 TOP10；蝉联2005、2006、

2007、2008、2009、2010年度中国房地产百强企业；蝉联2007、 2008、2009年度中国蓝筹地

产企业。

（第144期）

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佛山

本期，佛山市共发布9个项目动态：更新单元计划公告6项，用地面积121.9公顷；控制性详细规划调整公告1项，用地面积64.9公顷；

实施方案公示1项，用地面积6.4公顷；土地征收补偿安置公告1项，用地面积2.6公顷。

121.2

64.9

6.4 2.6

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佛山项目动态面积（公顷）

6

1 1 1

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佛山项目动态数量（个）

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本期，佛山市共发布9个项目动态：更新单元计划公告6项，控制性详细规划调整公告1项，实施方案公示1项，

土地征收补偿安置公告1项

1、更新单元计划公告

3、实施方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（m²） 改造后用途

1 3月24日 南海区 狮山镇 下柏社区升江工业区改造项目 47498.1 工业用地

2 3月24日 南海区 狮山镇 兴贤风梅岭连片改造项目 78650.6 工业用地

3 3月24日 南海区 狮山镇 下柏社区“狮岗顶”片区村级工业园改造项目 65982.6 工业用地

4 3月24日 南海区 狮山镇 华盈科技产业园改造提升项目 78066.4 工业用地

5 3月24日 南海区 狮山镇 丹邱旧棉花厂地块改造项目 36820.3 工业用地

6 3月22日 顺德区 北滘镇 三乐路以南、环镇东路以西城市更新单元 905058.1 -

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

新建建筑面积

（m²）

容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

1 3月24日 南海区 狮山镇 卓尔文仪家具有限公司旧厂房改造项目 63931.4 242942.7 4.0 工业用地 工业用地 自行改造 佛山市南海卓尔文仪家具有限公司

2、控制性详细规划调整公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 规划范围面积（m²） 规划方向

1 3月24日 顺德区 大良街道 大良新滘工业区“三旧”改造单元 649348 一类工业用地、商务用地、商业用地、村庄建设用地、二类居住用地

4、土地征收补偿安置公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 征收范围面积（m²） 征收补偿方式

1 3月24日 南海区 狮山镇 官窑社区雄业厂片区雄业厂地块改造项目 26280 货币补偿

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更新单元计划公告

佛山市南海区狮山镇下柏社区升江工业区改造项目

项目位置：位于南海区狮山镇下柏社区

项目面积：47498.1m²

申报主体：佛山市南海区狮山镇下柏社区下柏经济联合社、佛山市升江物业投资有限公司、江弈潮、

江耀锦

改造类型：工改工

改造方式：选取市场主体实施、权利主体自行实施

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更新单元计划公告

佛山市狮山镇兴贤风梅岭连片改造项目

项目位置：位于佛山市南海区狮山镇兴贤社区广云路佛科院地段（土名“风梅岭”）

项目面积：78650.6m²

申报主体：佛山市南海区狮山镇兴贤社区兴源股份经济合作社、佛山市南海联合利民物业开发管理

有限公司

改造类型：工改工

改造方式：政府主导实施

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更新单元计划公告

佛山市狮山镇下柏社区“狮岗顶”片区村级工业园改造项目

项目位置：位于南海区狮山镇下柏社区

项目面积：65982.6m²

申报主体：佛山市南海区狮山镇下柏社区下柏经济联合社、佛山市盈创达物业投资有限公司、佛山

市荣星物业投资有限公司

改造类型：工改工

改造方式：选取市场主体实施、权利主体自行实施

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更新单元计划公告

佛山市狮山镇华盈科技产业园改造提升项目

项目位置：位于狮山镇小塘片区五星工业区

项目面积：78066.4m²

申报主体：冼明宽

改造类型：工改工

改造方式：权利主体自行实施

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更新单元计划公告

佛山市狮山镇丹邱旧棉花厂地块改造项目

项目位置：位于南海区狮山镇颜峰社区

项目面积：36820.3m²

申报主体：佛山市南海区狮山镇颜峰社区丹邱股份经济合作社、佛山市意广铝业有限公司

改造类型：工改工

改造方式：权利主体自行实施

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更新单元计划公告

佛山市顺德区北滘镇三乐路以南、环镇东路以西城市更新单元

项目位置：位于北滘镇林港路以东、三乐路以南、环镇东路以西、骏业路以北

项目面积：905058.1m²

批准时间：2023 年 3 月 8 日

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佛山市顺德区大良新滘工业区“三旧”改造单元

控制性详细规划调整公告

用地面积：649348㎡

规划土地使用性质：一类工业用地、商务用地、商业用地、村庄建设用地、二类居住用地

调整内容：

（1）将原控规居住和商务地块位置互换，同时保证居住用地上的开放绿地不减少，优化用地布局，

提升城市环境。

（2）结合用地布局的调整，将 12m支路北移。

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佛山市狮山镇卓尔文仪家具有限公司旧厂房改造项目

实施方案公示

项目位置：位于佛山市南海区狮山镇南海高新技术产业开发区北园兴业北路，东至佛山市标龙装饰

材料有限公司，西至兴业北路，南至万里长城涌，北至佛山市喜汇包装有限公司

标图建库号：44060559102

用地面积：63931.4㎡

新建建筑面积：242942.7㎡

更新方向：工业用地

实施方式：自行改造

改造主体：该项目用地拟由佛山市南海卓尔文仪家具有限公司实施全面改造，其中，拆除重建用地

63931㎡，拆除建筑面积46944.6㎡。本项目60736㎡用于工业用地，容积率为2.0-4.0，新建建筑

面积不超过242942.7㎡；新建防护绿地3195㎡。本项目不涉及实施生态修复、土地复垦。

改造主体：佛山市南海卓尔文仪家具有限公

司，创建于1997年，现总投资3000多万元，

建筑面积4万多平方米。公司引进国外先进

的生产设备和制造工艺，经过八年的不断发

展，已集开发、制造和销售于一体，形成了

屏风、转椅、大班台、沙发、会议台、文件

柜、职员台、酒店套房等创意新颖、风格迥

异的“卓尔文仪”商用家具精品系列。

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土地征收补偿安置公告

佛山市狮山镇官窑社区雄业厂片区雄业厂地块改造项目

征收土地位置：位于南海区狮山镇官窑社区官华路南侧“长沙岗”地段，东至雄业模具厂研发楼，

南至鱼布工业区，西至新东工业区，北至官华路

征收土地面积：26280m²

征收补偿方式：货币补偿

（第144期）广东省三旧改造行业简讯

惠州

本期，惠州市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

（第144期）

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东莞

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“1+N ”

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东莞项目动态面积（公顷）

本期，东莞市共发布6个项目动态：更新单元划定方案公告1项，用地面积17.5公顷；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积2.5公顷；“1+N”总

体实施方案公告4项，用地面积10.5公顷。

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“1+N ”

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东莞项目动态数量（个）

（第144期）

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2、“1+N”总体实施方案公示

本期，东莞市共发布6个项目动态：更新单元划定方案公告1项，“1+N”总体实施方案公示1项，“1+N”

总体实施方案公告4项

1、更新单元划定方案公告

3、“1+N”总体实施方案公告

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积

（m²）

改造方式 改造主体

1 3月21日 黄江镇 黄牛埔旧搅拌站地块改项目 25013 工业用地 二类居住用地 4.2 45624 合作改造 东莞市兆和实业投资有限公司

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积

（m²）

改造方式 改造主体

1 3月21日 塘厦镇 林村社区新亚洲黄泥山地块一改造项目 26130.3 工业用地 一类工业用地 3.5 91456. l 自行改造 东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

2 3月21日 塘厦镇 林村社区新亚洲黄泥山地块二改造项目 26275 工业用地 一类工业用地 3.5 91962.5 自行改造 东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

3 3月21日 塘厦镇 林村社区新亚洲黄泥山地块三改造项目 24115.5 工业用地 一类工业用地 3.5 84404.1 自行改造 东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

4 3月24日 寮步镇 东莞市宝丰服装实业有限公司地块“三旧”改造项目 28610 工业用地 一类工业用地 3.9 110896 自行改造 东莞市宝丰服装实业有限公司

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（m²） 总建筑面积（m²） 更新方向

1 3月20日 望牛墩镇 东莞市望牛墩镇五涌村产城融合类更新单元 174900 204100 居住用地和工业用地