6 月 16 日下午，由李传勇总裁与资产部崔总牵头，组成一
支共计 12 人的专业评估队伍与泰亿电子相关负责人进行对接。
泰艺电子（南京）有限公司涉及非住宅房屋 5 幢，共 10319.11
平方米，多为钢筋混凝土结构，工业用地 15905.9 平方米。由于
该公司主要从事精密仪器的生产加工，业务类型特殊，拥有两个
接近 1000 平方米的无尘工作车间。为保障车间生产，全公司房
屋管网线路全为特殊制造，且生产型机械设备数量繁杂数额巨大，
内部装饰装修也有一定的特殊性，如此种种增加了该评估项目现
场调查难度。
经双方充分沟通，由泰艺电子有限公司负责提供所有机械设
备、管网线路的工程量清单，资产组负责现场核查，房产组由电
子厂工作人员带领，分别进行房屋查勘、室内装饰装修丈量登记
及室外附属物丈量登记。
由于项目合理安排，统一调度，统筹分工，仅两天时间就完
成了房产业务的现场调查工作。
丈量测绘
横溪丹阳社区卫生服务中心项目、陶吴复建房，钱超、马冬
冬、臧宾宾丈量
江宁麒麟东流村、西流村项目，张辉、臧传胜丈量复核
横溪新市镇、横溪街道 S126 省道改造、江宁上坊二院项目，
张辉、臧传胜、王奕丈量复核
价值评估
高淳老鸦窠，兰德飞扫尾出报告
江宁宁句线项目，沈红霞出报告
高淳老街项目，路岩、刘妍价格测算
会议交流
泰亿电子（南京）有限公司评估项目交流会议
6 月份我司受江宁技术开发区委托，对位于南京市江宁区池
田路的泰艺电子（南京）有限公司协议搬迁价格作出评估。
为保障项目顺利进展，6 月 16 日下午李传勇总裁携房地产
评估工作小组、资产评估工作小组共计 12 人前往泰艺电子有限
公司，对项目进行充分了解，并对资料进行核查，制定工作方案。
泰艺电子有限公司代表人及其律师团队对我们进行接待，公
司代表人对李总高度重视本次项目表示十分感谢，双方就项目情
况进行了愉快的交流沟通，泰艺电子有限公司代表人表示，公司
相关工作人员一定积极配合我司现场查勘的工作，详细提供我司
所需一切估价资料，及时进行房屋、机械设备、树木苗木等资产
的盘点清查并提供相应清单。
测绘专题工作学习会
自 2020 年开始，总裁
李传勇逐步提高了外业工
作人员的绩效考核占比，提
高了外勤补贴水平，然而近
期的工作中，测绘工作不断
暴露出各种问题，急需反思
和整改。6 月 23 日，李传勇
总裁在 11 楼会议室组织开
展了测绘专题工作学习会。
李总首先强调了测绘工作的重要性，指出测绘工作是房产一
部在江宁市场的基础性收入来源，目前已经出现了测绘成果计算
错误、外业人员未持证上岗等诸多问题，必须引起足够重视，杜
绝此类事件复发。李总指出全体员工应当端正态度，严格执行公
司内部的测绘管理制度、确保测绘成果质量，不断加强内部队伍
建设，保障公司测绘工作的业务量。
6 月 28 日组织实施了测绘工作学习的专题考试，针对丈量
人员的管理办法以及测绘专业知识进行考核，用以提升员工执业
能力，所有参考人员均以较高成绩通过，李总充分肯定测绘考核
成绩的同时，也对外勤人员提出了更高的要求，时刻紧绷思想红
线，不断提高个人能力。
行业交流
2021 年“城市地价动态监测联谊会”东区会议在
南京召开
为提高城市地价动态监测工作水平，提升城市地价监测工作
对当前土地和房地产市场调控的助力，中国土地估价师与土地登
记代理人协会（以下简称中估协）于 2021 年 6 月 26 日在南京组
织召开了 2021 年“城市地价动态监测联谊会”东区会议，会议
主题为“揭示价值摸家底 监测趋势助调控”，由江苏金宁达房地
产评估规划测绘咨询有限公司具体承办。
6 月 26 日上午的专题讲座上，中国国土勘测规划院副总工
程师邹晓云在线分享了《地价监测的远景透视》；国家林业和草
原局调查规划设计院武健伟处长重点讲解了《自然资源分等定级
通则》《自然资源价格评估通则》两个通则的实践与思考；南京
师范大学靳诚教授讲解了《自然资源生态产品价值实现机制理论
探讨与江阴实践》；广东思远土地房地产评估咨询有限公司的副
总经理马忠杰在线分享了《自然资源价格监测若干思考及路径探
索》；江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司张琪对《南
京市住宅用地一级市场与地价动态监测成果耦合分析》进行讲解
。
6 月 26 日下午的座谈交流主要围绕新形势下地价动态监测
工作的重点与难点、各类自然资源的监测设想、各类自然资源评
价评估领域新业务探讨这几个方面，由各位与会单位代表重点发
言。
本次会议开通视频现场直播，参加现场会议的有来自全国
19 个省（市、区)的国家级的地价动态监测承担单位近百人，线
上与会者约 1500 人，直播间访问次数达 7000 余人次。
通讯员：张敏洁、臧宾宾
2021 年 6 月 30 日
评估一部 7 月份通讯稿
重点项目工作
高淳老街有机更新项目
为加快推进该片区的更新与保护工作步伐，以整治提升加严
管为主，着力打造集商业与传统文化于一体的景区风貌，高淳老
街有机更新项目应运而生。本次项目主要位于河滨街区域，涉及
中山大街、河滨街、陈家巷、傅家巷、徐家巷等。
高淳老街有机更新项目涉及 275 户，其中除了少量私有住户，
还包含大量的公房承租户、工商银行、农业银行等，房屋类型繁
多。
上月，已安排估价人员赴现场进行实地查勘，本月我部安排
洪伟荣、蒋凤飞为项目负责人，路岩、刘妍为签字估价师，魏翔、
兰德飞、王奕、臧宾宾、张敏洁负责各小组具体后续工作。
7 月 4 日，初步评估结果公示，公示期间安排小组人员进行
现场勘误。七月中旬天气炎热，各小组平均涉及被征收户约四十
户，征收动迁项目部与被征收现场有一定距离，个别小组在三十
五六度的烈日下来回奔跑，每每回来无不是一身一脸的汗，回来
后及时将勘误的成果输入电脑进行评估。
7 月 11 日公示期满，下发分户报告，并安排房地产估价师
现场解释，7 月 18 日开始签约。
一直以来国有土地征收项目难做是共识，高淳老街有机更新
项目涉及征收公房户数占项目总户数近乎一半，因公租房产权人
与承租户的矛盾而转嫁到我们评估上的问题繁多，现场还存在被
征收人不听估价师解释，仅凭自己的想法或者某些所谓的小道消
息就主观认定我司出具的价格低，枉顾现实市场状况，一旦发现
自己的理论立不住便开始东拉西扯，顾左右而言他，一场解释下
来我们的估价师声嘶力竭是常态。
7 月 20 日，南京禄口机场发生新冠病毒检出阳性的情况，
往后的每天疫情愈加严重，南京市每天发布的感染新冠人员数量
呈递增状态。老街有机更新项目上所有成员，不畏疫情坚守在岗
位上，每天在项目现场面对来来往往的各类人群，不因疫情而懈
怠工作。除了坚守工作，所有人员还积极响应政府号召，完成各
街道社区组织的核酸检测工作。
泰艺电子（南京）有限公司评估项目
泰艺电子（南京）有限公司位于江宁开发区池田路，是一项
土地收储的综合评估业务主要涉及房屋价值、装修附属以及机器
设备的评估，项目由我司房产一部和资产评估部共同组织实施。
自上月对泰艺电子有限公司进行现场查勘后，本月，我部估
价师路岩与刘妍对房地产价值、装修附属价值进行专业评估，并
及时将评估相关工程量结果提交给泰艺电子有限公司方便对方
核对。
7 月 10 日，我部评估员钱超、冯缘琛前往泰艺电子有限公
司对装饰装修及附属物进行勘误。
7 月 14 日，我部估价师路岩、张敏洁前往江宁区吉印大道，
对该项目产权调换房屋情况即江宁开发区无线通讯零部件生产
项目一期进行实地查勘。炎炎烈日下施工现场毫无遮蔽，两位估
价师认真查勘了项目施工进度，核实了解项目总体情况，细致的
询问了关于泰艺电子有限公司产权调换房建设情况。
麒麟建南社区 11 号地块丈量项目
此项目是位于麒麟街道建南社区的宝善寺路的沿街门面、企
业丈量项目，起于恒远物流园止于南京机电职业技术学院北门，
共涉及 23 户门面以及 4 户企业。
7 月 16 日，我部由臧传胜任组长，搭配钱超、马冬冬两人
组成测绘小组，首先对沿街门面房展开丈量。
沿街门面均为一层砖木结构，依照地形，沿路而建、房屋建
造时并非特别规整；跨度较长，相邻两门面的共墙问题复杂，增
加了丈量的难度。测绘小组用时三天完成对门面房建筑面积的测
绘工作，为了保证数据准确性，每一个数据均需要多次复核、互
相查验，确保每套建筑面积的准确性。
7 月 19 日应项目部需求，部门组建 2 个测绘队伍，共计 8
人，对 4 户企业开展丈量工作。江宁区宝山冷库厂区位于此次丈
量范围内。该厂区内 4 幢门面房，内有承租户有 40 多家，包括
超市、餐厅、浴室、小菜场等，装修风格迥异，为了方便产权人
了解各部分的装修情况，对承租户的装修分别统计，仅装修部分
用纸 110 张。
由于厂区内冷库建造密集，且面积极大，少量房屋无法通过
测量外尺寸计算建筑面积，只能进入冷库内测量，室外 36℃，
室内温度逼近零下，短时间内冷热交换，对个人身体也是一种考
验。
项目丈量至 7 月 20 日，仅剩 1 户企业未完成丈量工作，目
前丈量面积 2.7 万平。随后，禄口机场疫情蔓延，江宁区全区工
作重心转移至疫情防控，此项目员工本着为自己负责，为社会负
责的态度，第一时间进行了核酸检测工作。
学习交流
2021 年第一期测绘地理信息职业技能考核
自 5 月以来，江苏省测绘地理信息协会开展了 2021 年第一
期测绘地理信息职业技能培训课程。
因南京突发疫情，导致原定于 7 月 26 日至 29 日开展的 2021
年不动产测绘员仪器辅导及考核改为线上进行，考试前夕又遭遇
极端台风天气，每位学员对此次考核都感到惴惴不安。
7 月 28 日晚上 7 点至 9 点进行了不动产测绘员技能考核，7
月 29 日中午 12：30 至 13:30 进行了理论考试。我部员工张辉、
张敏洁、蒋凤飞、臧宾宾、冯缘琛、兰德飞、魏翔参加了本次考
核，希望他们克服诸多不利因素，顺利通过本次技能考核。
行业交流
住建部官网发布关于征求《房地产估价师职业资
格制度规定（征求意见稿）》《房地产估价师职业资格
考试实施办法（征求意见稿）》意见的通知
2021 年 7 月 30 日住建部官网发布关于征求《房地产估价师
职业资格制度规定（征求意见稿）》《房地产估价师职业资格考试
实施办法（征求意见稿）》意见的通知。房地产估价师注册证书
将迎来大改，此次调整重点如下：
1、取消了专业及工作年限的要求。
2、根据合格成绩管理滚动有效期限与应试科目数量一致的
原则，将成绩滚动周期由 2 年调整为 4 年。
3、持有新房地产估价师职业资格证书的人员，拟实际从事
房地产估价或者土地估价业务的，应当向住房和城乡建设部申请
注册。住房和城乡建设部会同自然资源部负责审核。自然资源部
在规定时间内对注册申请提出不予注册的意见并说明理由的，住
房和城乡建设部不予注册。经审核通过的，颁发住房和城乡建设
部用印的注册证书。
4、房地产估价师职业资格考试设置 4 个科目，分别为《房
地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础
与实务》《土地估价基础与实务》。
5、取得新房地产估价师职业资格证书，并已注册的房地产
估价师，既可以出具房地产估价报告，也可以出具土地估价报告
。出具房地产估价报告的，由住房和城乡建设部门实施行业监管
；出具土地估价报告的，由自然资源部门实施行业监管。
6、原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力
不变。同时取得上述两本证书的人员，可直接换领新房地产估价
师职业资格证书。
通讯员：张敏洁、臧宾宾
2021 年 7 月 31 日
评估一部 8 月份通讯稿
重点项目工作
高淳老街有机更新项目
高淳老街有机更新项目涉及 275 户，自 7 月 18 日开始签约，
该项目一直处于有序推进之中，然其中涉及谈永生（陈家巷 1 号）
户自评估结果公示以来，一直对评估结果存在异议，并于 7 月
20 日提出复核评估的申请。谈永生户主要申述内容为：1.阁楼
未计入评估面积致使与租赁证载面积不符；2.评估单价过低。
我部估价师在进行细致的复核后作出维持原评估结果的决
定，并于 7 月 23 日将复核评估结果上门送达，并告知其若仍有
异议，可在规定时间内向南京市评估专家委员会申请鉴定，谈永
生户对复核评估结果签字予以确认送达。
谈永生户对复核评估结果仍存在异议遂向南京市评估专家
委员会申请，对评估结果进行专家鉴定。我部领导及项目组成员
对此高度重视，积极对接项目组配合专家组进行情况汇报、评估
相关技术资料移交等工作。
南京市评估专家委员会成员于 8 月 25 日前往高淳进行现场
查勘，在经过独立客观公正的现场查勘及测算，一致认为我司评
估程序、评估方法、评估测算过程及评估结果符合《国有土地上
房屋征收评估办法》及《南京市评估技术导则》要求，在价值时
点的评估结果客观合理。
综上，经南京市专家委员会鉴定，给予我司出具的估价报告
“不存在技术问题，维持原评估报告”的结论。
价值评估
高淳五小村等安置房房票项目，刘妍、蒋凤飞、王奕市场调
研
丈量测绘
江宁麒麟西流村项目，张辉、臧传胜、马冬冬丈量复核
江宁横溪街道 S116 省道改造项目，蒋凤飞、钱超、臧宾宾、
马冬冬现场丈量
学习交流
2021 年第一期测绘地理信息职业技能考核
自 5 月以来，江苏省测绘地理信息协会开展了 2021 年第一
期测绘地理信息职业技能培训课程。
因南京突发疫情，导致原定于 7 月 26 日至 29 日开展的 2021
年不动产测绘员仪器辅导及考核改为线上进行，考试前夕又遭遇
极端台风天气，每位学员对此次考核都感到惴惴不安。
7 月 28 日晚上 7 点至 9 点进行了不动产测绘员技能考核，7
月 29 日中午 12：30 至 13:30 进行了理论考试。我部员工张辉、
张敏洁、蒋凤飞、臧宾宾、冯缘琛、兰德飞、魏翔参加了本次考
核，希望他们克服诸多不利因素，顺利通过本次技能考核。
通讯员：张敏洁、臧宾宾
2021 年 8 月 31 日
评估一部 9 月份通讯稿
重点项目工作
泰艺电子（南京）有限公司评估项目
泰艺电子（南京）有限公司位于江宁开发区池田路，是一项
土地收储的综合评估业务主要涉及房屋价值、装修附属以及机器
设备的评估，项目由我司房产一部和资产评估部共同组织实施。
9 月 13 日，李传勇总裁携估价师路岩和钱超到江宁区经济
技术开发区管委会参加泰艺电子（南京）有限公司评估项目协调
会。
会上，首先对停产停业损失的过程进行了探讨，最终确定了
停产停业损失金额。其次就泰艺电子有限公司房屋产权调换程序
存在的问题进行研讨，最后确定该项问题由开发区对后续环节进
行协调处理。
会后，估价师路岩与钱超前往泰艺电子有限公司进行项目勘
误。
江宁街道宁马高速拓宽改造评估项目
江宁街道宁马高速拓宽改造项目是我司于 2019 年 8 月承接
并完成的评估项目。因规划调整，本月新增加十多户住宅进行丈
量及评估。
9 月 9 日，我部估价师路岩、张敏洁及臧传胜、臧宾宾前往
现场进行评估查勘。
江宁区淳化街道新林社区后梅村搬迁项目收费
江宁区淳化街道新林社区后梅村搬迁项目是我司 2018 年 10
月承接的评估项目。根据合同要求，我司在规定的期限内完成价
格评估工作，做好解释服务工作。
按照合同约定，我司应于 2019 年收取该项目 90%的评估服
务费，但因江宁高新园区与江宁区房屋征收管理办公室沟通及意
思理解差异，该项收费一直滞留在某个环节。
2019 年至 2021 年期间，我部张辉、路岩多次提交请款申请、
情况说明，反复跟街道、征管部门进行沟通，在他们坚持不懈的
努力下，终于在本年月收到该项目的评估服务费用。
丈量测绘
江宁麒麟西流村项目，张辉、蒋凤飞、钱超、臧传胜、臧宾
宾、马冬冬丈量复核
陶吴复建房二期项目、江宁横溪集镇项目、江宁秣陵上秦淮
项目，蒋凤飞、钱超、臧宾宾、马冬冬复核
行业交流
高淳区甘村地块征迁项目集体土地征收涉及房屋
房票安置情况汇报
为进一步完善房屋征收安置方式，缓解征收安置房供应的压
力，促进房屋征收市场化安置，更好地改善居民住房条件，消化
库存商品房存量，加快新型城镇化建设，根据《南京市国有土地
上房屋征收与补偿办法》（318 号市政府令）、《高淳区征收集体
土地涉及房屋补偿安置办法》（高政发〔2016〕112 号）等规定
，高淳区在 2016 年成功实施房票安置的基础上继续实行房票安
置政策。
房票单价的确定是房票安置的基础，征收集体土地上房屋应
安置面积单价，采取“一事一议，一项目一评估”的模式，票面
金额是由房地产评估机构综合就近建设安置房成本价、所在区域
同类商品房交易均价等因素评估测算确定，由征收项目实施单位
公布实施。
9 月 16 日，在由高淳区区长蒋冰召集的专题会上，我司总
裁李传勇在会上首先进行了发言。李总从评估依据、范围、思路
及方法、片区房地产市场价(商品房价格)测算、片区安置房成本
价测算、片区房屋安置面积(房票)单价最终结果等方面，对高淳
区甘村地块征迁项目集体土地征收涉及房屋房票安置情况向蒋
冰区长进行了专题汇报。出席本次情况汇报会议的还有高淳区财
政局、房产局、自然资源局、征收办、淳溪街道、国资集团、城
建集团等一把手领导。蒋区长对我司甘村地块评估成果汇报非常
满意。
李传勇总裁出席南京市集体土地房屋征收补偿安
置方式座谈会
2021 年 9 月 27 日，南京市集体土地房屋拆迁管理中心召开
南京市集体土地房屋征收补偿安置方式座谈会，我司李传勇总裁
出席本次会议。
李总在出席上一次南京市集体土地房屋征收补偿安置方式
专家座谈会后，本次作为唯一的专家向南京市集体土地房屋拆迁
管理中心领导及其员工阐述了农村村民住宅货币补偿评估及集
体土地房屋征收补偿安置问题，并提出专业性意见，受到集体土
地房屋拆迁管理中心人员的一致好评。
社区活动
社区开展红十字救护培训
9 月 29 日下午 2 点，在香
铺营社区二楼会议室开展红十
字救护培训，免费培训大家急
救知识。
我部刘妍同志报名参加该
项培训。本次课程主要培训心
肺复苏（CPR）、自动体外除颤
器(AED)、气道梗阻（Heimlich
手法）这三项急救内容。
通讯员：张敏洁、臧宾宾
2021 年 10 月 8 日
评估一部 10-11 月份通讯稿
重点项目工作
高淳区双红村骆村自然村评估项目
高淳区双红村骆村自然村评估项目位于高淳区古柏街道，本
次征收共涉及 258 户，建筑面积约为 9.95 万㎡。
10 月 9 日，选定我司作为评估单位并于次日入场评估。项
目分为 10 个工作小组，投入 20 余人，耗时 3 天完成现场评估工
作。
10 月 22 日完成价格测算并下发初步评估分户表及装修明细
表。
10 月 25 日上午 8 点，街道成立了骆村自然村项目房屋征收
临时党支部，党支部全体党员在项目正式启动前举行宣誓仪式。
下午 5 点，街道及项目组领导、征收、测绘、评估公司等负
责人在骆村项目指挥部召开专题会议，研究推进骆村房屋征收事
宜，高淳经济开发区规划建设局副局长夏定坤出席会议，并现场
讲解房源筹备情况。
我司员工紧密配合项目进度，在签约前完成各项准备工作，
并协助项目组处理问题。
10 月 27 日，项目签约首日，各组均实现百分百签约，创造
了高淳历史，充分展示了古柏速度的同时也体现了天诚实力。
江宁街道江南生物能源再利用中心涉及房屋搬迁
项目
我部于 11 月 5 日至 11 月 7 日对江宁街道江南生物能源再利
用中心涉及房屋搬迁项目进行现场查勘。
该项目位于江宁区江宁街道南山湖社区，涉及两个自然村
69 户共计 2.6 万㎡，由我部估价师路岩、李宪凤、张辉带领小
组进行现场查勘。查勘完毕后，对价格进行测算，初评结果汇总。
高淳区淳溪街道丹凤村地块评估项目
11 月 12 日，高淳区征收管理办公室组织摇号，选定我司为
高淳区淳溪街道丹凤村地块项目的征收评估公司。
11 月 13 日，我司估价师路岩、刘妍前往现场进行查勘。该
项目待查勘的 3 户是原高淳区淳溪街道丹凤村地块征收评估项
目遗留户，存在矛盾大，要求高等问题，这需要估价师不仅有完
善严谨的评估技术，还要具备优异的交流沟通能力。
泰艺电子（南京）有限公司评估项目
泰艺电子（南京）有限公司位于江宁开发区池田路，是一项
土地收储的综合评估业务主要涉及房屋价值、装修附属以及机器
设备的评估，项目由我司评估一部和资产评估部共同组织实施。
11 月 22 日，江宁泰艺电子有限公司协议搬迁项目召开协调
会，会上李传勇总裁和江宁开发区的赵局长对此次评估结果和协
议搬迁相关事宜与企业方进行沟通，取得实质性进展。
从 6 月份起，评估一部和资产部的员工一直忙碌于该项目，
尤其是路岩和余登伟同志，工作认真负责，坚持执业操守和专业
精神，耐心细致向被搬迁方及其律师做好沟通和解释工作，大力
的推进了项目的进程。
国资公司武汉勘查研究院停产停业损失评估研讨
会
11 月 17 日，江宁司家集体土地评估项目--国资公司武汉勘
查研究院停产停业损失评估研讨会。李总在会上给出关键性建议，
促成该企业停产停业损失评估思路的初步统一，取得阶段性谈判
成果。
丈量测绘
1.江宁区陶吴复建房二期项目丈量
2.江宁溧水河项目丈量
3.江宁麒麟西林村项目、江宁麒麟西流村项目、江宁麒麟建南
社区 11 号地块项目丈量
价格评估
1.南京市江宁鑫泰国际广场项目
2.江宁街道宁马高速项目、江宁宁句线项目
3.江宁金隅紫京云筑保障性住房未达到规定建筑规模造成减少
面积房产市场价值评估项目
行政管理
1.南京市规划与自然资源局集体土地征收备案资料准备、标书制
作
2.新进人员系统上传、征收评估岗位培训、职业能力测试
行业交流
李传勇总裁受邀对南京市国有土地上房屋征收评
估培训进行授课
应南京市房屋征收指导中心邀请，我司李传勇总裁对我市信
用名录内 34 家评估机构未取得岗位证的评估工作人员及拟新进
机构的征收评估工作人员进行培训授课。
李传勇总裁对南京地铁 9 号线一期下关站项目进
行专家鉴定
11 月 16 日，我司李传勇总裁经南京市房屋征收指导中心选
定，对南京地铁 9 号线一期下关站项目进行专家鉴定。
此次专家鉴定，有助于我司在南京市国有土地房屋征收评估
机构信用管理系统中信用评价加分。
资质维护
我司取得工程测量、界线与不动产测绘乙级测绘
资质
在李传勇总裁的统筹安排下，我部测绘负责人张辉、钱超、
蒋凤飞会同公司其他部门，共同努力，在第二批次（第一批次仅
六家）获得乙级测绘资质证书。我司不仅从测绘丙级升至乙级，
还取得了工程测量、界线资质。
近几年，涉及测绘资质的咨询服务领域越来越广，测绘乙级
资质的获取是公司发展规划的工作要求，保障了公司咨询业务向
更深更广发展。
我司成功入围 2021 年下半年南京市集体土地房屋
征收补偿名录
为规范本市集体土地房屋征收补偿行为，加强对估价机构的
管理，依据《南京市集体土地房屋征收补偿评估管理办法》（宁
规划资源规〔2020〕10 号），南京市规划和自然资源局开展了估
价机构备案工作。
经我部李宪凤主任充分的对备案资料梳理、准备、标书制作，
使我司成功过通过审核，入围 “2021 年下半年南京市集体土地
房屋征收补偿估价机构备案名录”。
学习考试
住房和城乡建设部办公厅自然资源部办公厅关于
2021 年度房地产估价师职业资格考试有关问题的通
知
根据《人力资源社会保障部办公厅关于 2021 年度专业技术
人员职业资格考试计划及有关事项的通知》（人社厅发〔2021〕4
号）、《住房和城乡建设部自然资源部关于印发<房地产估价师职
业资格制度规定>和<房地产估价师职业资格考试实施办法>的通
知》（建房规〔2021〕3 号），现就 2021 年度房地产估价师职业
资格全国统一考试（以下简称房地产估价师考试）有关事项进行
通知。
此次房地产估价师职业资格考试是房地产估价与土地估价
合并后的首次考试，我部张辉、路岩、李宪凤、钱超、臧传胜，
共 5 人参加本次考试。
征收评估岗位证人员开展执业能力测评
根据南京市建委印发的《南京市国有土地上房屋征收评估机
构信用管理办法（试行）》（宁建征字[2019]98 号），南京市房屋
征收指导中心每年对取得《征收评估岗位证》的人员开展执业能
力测评，参加测评人员的平均分与公司信用等级得分直接挂钩，
该项工作对公司信用等级十分重要，同时也对员工的执业行为和
执业能力提出新的要求。我部张辉、臧传胜参加本次测试，并取
得优异的成绩。
部门建设
根据公司层战略部署，从全公司的集体利益出发，评估一部
全体员工由原 11 楼 EF 座搬至 12 楼 AB 座。
由于 11 楼项目资料繁多，我部自 11 月起逐步梳理项目明细，
归档项目资料，为部门搬家做准备。公司为我们搬至 12 楼做好
置办橱柜、调试办公设备、铺设网络排线等一系列工作。
搬至 12 楼，有利于节约公司租金成本，促进部门间的工作
沟通与学习交流，相信评估一部将会在新的环境中不断创造新的
辉煌。
通讯员：张敏洁、臧宾宾
2021 年 12 月 2 日
评估一部 12 月份通讯稿
重点项目工作
南京天正容光达电子厂项目价格评估项目
南京天正容光达电子（集体）有限公司由前国有企业改制而
成，是从事电子电容器件生产的企业，因电子技术进步，电容器
件已不适应现今电器的配置，公司逐步停产，准备关停，江宁高
新园区将收回该厂的土地，现对南京天正容光达电子（集体）有
限公司进行评估。
南京天正容光达电子（集体）有限公司占地五万多平，建筑
面积一万五千多平，包含多项生产设备及地上附着物。我部估价
师路岩、张敏洁携马冬冬、臧宾宾以及资产部员工于 12 月 13 日
—15 日对该公司房屋、土地、装修附属物、苗木、设备等进行
逐项核对和记录。目前，已完成所有工程量统计，并在与另一家
评估公司进行技术路线、技术参数统一后，完成初步评估结果测
算。
江宁淳化老政府楼测绘丈量项目
受淳化街道委托，为街道进行项目结算确定工程量，现对淳
化街道两幢老政府楼进行测绘丈量。我部张辉、李宪凤、钱超、
王奕、臧传胜于 12 月中旬前往现场进行丈量。
此次项目的测绘丈量与以往有所不同，除了正常的房屋、装
饰装修丈量外，还要求将房屋门窗、内墙、柱体等在 CAD 图上绘
制出来，后期制图工作复杂，我部新进员工王奕花费一周时间终
于完成 CAD 制图，各项标注均符合淳化街道的测绘要求。
陶吴复建房二期丈量项目
陶吴复建房项目是去年 9 月份开展的丈量项目，项目位于横
溪街道陶吴社区。该项目前期丈量已全部完成，但随着丈量红线
范围的变化，每个月都会有零散的住户丈量以及后期的勘误工作。
我部员工钱超、马冬冬、王奕每个月都会奔往横溪进行相关的丈
量、勘误工作。
房地产交易中心服务大厅租金评估项目
为帮助房地产交易中心确认其服务大厅租金水平的合理性，
12 月 17 日下午，我部估价师李宪凤与臧宾宾实地查勘了南京市
房地产交易中心的三个服务中心大厅。
交易中心服务大厅的承租户基本都是各大银行，关联性极强，
相关可比案例较少，存在“垄断”现象，估价师李宪凤从实际角
度出发，在考虑关联性影响的同时，遵守独立、客观的执业准则，
一星期内高效的完成价格测算。
高淳老街有机更新评估项目
因 4 月份高淳老街有机更新项目工作高效，进展顺利，高淳
区征收部门对我司评估工作很是认可，现增加 40 户住户进行评
估。我部估价师路岩、刘妍与魏翔、兰德飞前往现场进行查勘，
仅 1 天就完成了 90%的查勘评估。完成现场查勘后又对老街安置
房进行查勘，目前，已完成价格评估工作。
高淳万悦城商铺市场价值评估
高淳万悦城商铺评估项目时间紧任务急，我部估价师路岩仅
在三天内就完成了项目对接，现场查勘，价格测算，合同拟定，
整体报告制作等各项工作。
丈量测绘
1.S126 省道拓宽项目、谷里省中医院搬迁项目扫尾勘误
2. 江宁岔路社区文靖西路跨线桥项目现场复测
3. 横溪新市镇 ppp 项目未拆部分地块户数面积核对及企业勘误
4. 江宁区淳化街道前梅房屋面积核对勘误
5. 江宁区麒麟街道西流村两无户丈量
价格评估
1. 江宁街道江南生物厂集体资产和设备评估
2. 高淳天河市场资产评估、三荷色织厂资产评估
3. 高淳古柏黄家项目遗留老年会房屋评估
行政管理
1.南京市国有土地上房屋征收评估机构信用评分维护
2.国有土地上房屋征收岗位证申领
3.开发区经营性房地产公允价值评估竞标标书制作、投标
学习交流
“南京市房产面积测绘测算规程”学习
为规范房屋丈量测绘，提高专业技能，我司于 12 月 17 日，
在 12 楼会议室开展“南京市房产面积测绘规程”学习。当天，
我部在公司的员工全部参加本次学习。
景大喜同志主讲房屋测绘，根据实际丈量情况通俗易懂的对
规范进行解读。会上，我部员工积极进行交流，将项目中遇到的
特殊案例与全体人员进行分享。
