楼、220个停车位、1座2层员工食堂以及便利超市等生活配套设施。

综上，本项目总建筑面积约 23.48 万平米，其中仓储物流用房、厂房总建筑面积

20.49万平米，生活行政配套设施2.99万平米。

投资估算：（1）工程建设费用：主要包括场地平整、场地硬化、房屋建筑、道路、设备

购置、绿化、水、电、暖、燃气管网及内部装饰工程，工程建设费用约6.25亿元（参考造价

2660元/m2

）。

（2）工程建设其他费用：约0.078亿元。

（3）建设期贷款利息：0.2592亿元。

（4）预备费：0.506亿元。

本项目规划总投资合计约7.09亿元。

合作模式：合资或合作

建设地点：拟通过出让形式取得纬一路（黄河大道）以北、经七路（祁连山大道）以

西地块，占地面积合计约646.44亩，用地性质为仓储物流用地。

经济效益分析及社会效益分析

（一）经济效益分析

该项目收益主要包括厂房仓库出租收入，生活行政配套出租收入以及物业安保等

服务收入。

1．厂房仓库出租收入

仓储部分：项目拟建仓库、厂房建筑面积约 20.49 万平米，按照全年平均出租率

90%、平均租金12元/平米·月估算，仓库年租金收入约2655.50万元。

2．生活行政配套出租收入

项目拟建生活行政配套建筑面积约 2.99万平米，按照全年平均出租率 90%、平均

租金暂定25元/平米·月，年租金收入约897万元。

兰州新区2023年招商引资投资机会清单

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3．物业及其他服务收入

其他收入包括地库停车费及物业费等，根据《甘肃省政府定价的经营服务性收费

目录清单（2022版）》，结合兰州新区综保名苑小区物业管理费定价，计划将该项目住

房物业管理费平均定价为1元/平米·月，每年预计可取得物业管理收入约281.76万元。

停车费按照停车位 15元/个·月收入估算，共 400个停车位，预计每年可取得 7.2万元。

以上累计可取得年收入288.96万元。

4．项目总收益预测

综合以上数据，该项目建成投入运营后平均每年预计可取得收入3841.46万元。

（二）社会效益分析

1．创造城市价值。通过多种功能的组合，功能协同，能够创造极高的社会价值，

被称为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。

2．完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式，能够优化城市土地

及空间资源配置，进一步完善城市功能。

3．丰富城市生活。城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源，最大化地

实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享，提升了居民的生活质量，丰富了城市生活。

4．提升城市品位。城市综合体是城市的地标性建筑，是城市的标志和名片，能够

大幅提升城市的形象和品位。

联系方式：

联系单位：兰州新区商投集团

联 系 人：王梓羽

联系电话：13639399406

电子邮箱：452851040@qq.com

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