土拍监测——深圳
成交情况：4月29日，深圳第一批次8宗地块集中成交，8宗全部成交（其中：4宗触顶+达竞自持保障房最高限制+摇号，4宗触顶但未达竞自持保
障房最高限制），成交总占地面积约 32.1万㎡，成交总价193.3亿元，平均溢价率15%。其中：本地国资拿地（含本地国资联合拿地）5宗，占比
62%；本地国资与其他企业联合拿地1宗，占比13%；其他企业拿地（外地国资、央企、民企）宗2，占比25%。
本轮对比之前周边地块的限价来看，本次部分地块的限价有所上调，促进房企竞拍积极性：
① 深汕合作区的E2021-0001号地块销售限价为11000元/㎡，较去年成交的E2021-0002号地块提升了700元/㎡；
② 光明区的两宗地限价分别为47150元/㎡和48900元/㎡，较周边地块有3600元/㎡左右的涨幅；
③ 宝安区新安街道A012-0112地块销售限价为87494元/㎡，较去年成交的佳兆业凤鸣水岸限价提升了4200元/㎡，也是涨幅最高的地块。
区域 土地名称
用地面积
(㎡)
总建面积
(㎡) 土地属性 容积率
出让底价
(万元)
销售限制
均价（元
/㎡）
初始建筑
的保障房
面积（㎡）
成交总价
(万元)
竞配建面
积（㎡）
成交楼面
价（元/
㎡）
拿地房企
（简称）
房企属性 房地差
剔除保障
房后实际
楼面价
（元/㎡）
房地差
（剔除保
障房后）
宝安区 A012-0112 98082 215570 纯住宅+
道路
2.19 613200 87494 19107 705100 26000 32709 万科+安
居
国企&深
圳国资
54785 41364 46130
龙华区 A818-0478 26114 135790 纯住宅 5.19 328700 72150 25450 378000
12700
（触顶）
27837
深业+华
龙人才安
居
深圳国企
&深圳国
资
44313 38714 33436
坪山区
G12314- 8035
76219 233588 纯住宅+
道路
3.06 224000 37500 21180 257600
42360
（触顶）
11028 天健 本地国企 26472 15149 22351
G12303- 8078
23418 75200 纯住宅 3.21 82700 37500 6760 95100 7500 12646 坪山城投 本地国资 24854 15606 21894
深汕特
别合作
区
E2021-0001 55316 193606 纯住宅 3.50 60200 11000 17990 69200
35980
（触顶）
3574 深汕投资 本地国资 7426 4956 6044
光明区
A607-0888 19352 89020 纯住宅 4.59 165600 47150 8010 190400 5500 21388 华润 央企 25762 25215 21935
A503-0095 17196 98015 纯住宅 5.70 193700 48900 9520 222700
19050
（触顶）
22721 华润 央企 26179 32069 16831
龙岗区
G02310- 0001
5431 29871 纯住宅 5.49 13000 / / 14900 0 4988 龙岗人才
安居
深圳国资 / / /
