精品推介<br>TUPAI MONTHLY 精品推介 34<br>从区位来看，5宗万元地均位于惠⼭新城区。其中有2宗地块位于堰桥街道、1宗地块位于惠⼭经<br>开区。<br>从单价来看，惠⼭新城区成交的5宗地块平均楼⾯价为11224元\/㎡、平均地价1435元\/㎡，均遥遥<br>领先。惠⼭⾼新区和科教⽂旅区平均楼⾯价在7500元\/㎡左右，平均地价都在800万元\/亩出头。<br>2023年，惠⼭区成交的9宗涉宅⽤地中有5宗地块成交楼⾯单价突破1万元\/㎡。⾄此，惠⼭区万元<br>地扩容⾄26宗。<br>因势利导，优化土地供应<br>新添5宗万元地<br>土拍研究院观察<br>不难看出，在⼟拍市场持续低迷的⼤⾏情下，惠⼭区再度优化⼟地出让节奏，因势利导，全年分<br>六个批次推出9宗涉宅⽤地，全部顺利成交。<br>2023年，惠⼭区共出让经营性涉宅⽤地44.11公顷；根据⽆锡市区2023年度国有建设⽤地供应计<br>划，惠⼭区商品住宅⽤地供应计划为65公顷，供应完成率67.9%。

⽬前，板块主⼒在售万科漳湾国际，该楼盘多次位列⽆锡商品住宅销售TOP10；纯新盘安居蓝城·<br>桂⾹⾥、国控朗诗·熙惠府已⼊市，成交均价在23000-26000元\/㎡左右。<br>可以预见的是：未来的西漳，⾼端改善盘遍地开花，将成为⽆锡下⼀个改善置业热点区域。<br>西漳为主力出货板块<br>西漳⽚区随着地铁1号线⽽强势起飞。万科、美的、德信、蓝城、朗诗等开发商打造的⾼品质楼盘<br>加上不断升级迭代的区域配套，再加上如今“梁溪科技城”的重磅加持，西漳⽚区已然成为房企和购<br>房者的重仓板块。<br>2023年，西漳⽚区共成功出让了4宗经营性涉宅⽤地，占⽐达44%，是惠⼭区年度出货主⼒板块。<br>蓝城梅开三度，持续深耕惠山<br>从拿地单位来看，2023年成交的涉宅⽤地中，天锦路与凤宾路交叉⼝西南侧地块、天⼀站C地块和<br>美林湖东侧地块等都有蓝城资本的加⼊。<br>蓝城脱胎于绿城，以绝对的实⼒圈粉⽆数。⼊驻⽆锡后，先后打造了蓝城江南⾥、蓝城南门⼩团⽉<br>庐等⾼品质项⽬，⾃⾯世以来⼀直都是⽆锡市场的焦点。<br>35 精品推介 TUPAI MONTHLY 精品推介 土拍月刊

如今再度深耕西漳，并⾸进钱桥，持续布局惠⼭区，可见其对惠⼭区未来房地产发展的极⼤信<br>对蓝城⽽⾔，⾸次与惠⼭的邂逅是在洛社的蓝城·春风江南。随后，在西漳与安居联合打造安居蓝<br>城·桂⾹⾥。<br>容积率走低，改善产品焕新<br>2023年，⽆锡⼟地市场还有⼀个明显的信号便是低密地块频出。<br>据统计，在⽆锡成交的65宗涉宅⽤地中，容积率≤1.5的达到24宗，占⽐近37%；1.5<容积率≤1.8的<br>达到21宗，占⽐约32%。<br>在惠⼭区成交的9宗涉宅⽤地中，容积率≤1.5的地块有2宗，占⽐为22%；容积率在1.5-1.8（含<br>1.8）之间的地块达4宗，占⽐约44%。<br>在⼈居产品趋于同质化的当下，“低密”也将助⼒房企破圈，赢得市场的认可。<br>⼟地属性的低密化趋势，在⼀定程度上催⽣了⾼端住宅产品，符合当前改善产品市场化需求；同<br>时，低容积率的宅地也更适合房企开发创新的⾼品质产品。<br>TUPAI MONTHLY 精品推介 36<br>精品推介<br>

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