问题13：被抵押的房屋可以出租吗？

房屋权益

答：如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如

果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承

租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如

果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须

在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。

答：根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。

为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房

管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有

效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就

很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从

而就难以保护双方的利益了。

问题14：房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？

问题15：出租房屋出售后，租赁合同还有效吗？

房屋权益

答：租赁合同仍然有效。“买卖不破租赁”是我国合同

法规定的一项原则，出租房屋出售后，新房主应当继续

履行租赁合同，直到租赁合同履行完毕。

答：可以随时解除租赁合同，但也应该提前通知。

如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方

可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

问题16：如果双方没有约定租赁期限，出租人可以

随时收回房屋吗？

问题17：在租的房子合同到期后继续租，有其他房

客来看房，这时原房客有什么权利？

房屋权益

答：在相同条件下，原房客是有优先承租权的。

《民法典》第734条明确规定，租赁期限届满，房屋承租

人享有以同等条件优先承租的权利。

答：应该自动续期。

《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自

动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规

定办理。

问题18：70年住宅建设用地使用权到期后怎么办？

问题19：房屋租赁期间承租人死亡的，那么该合同

对死者共同生活的家人还有效吗？

房屋权益

答：还是有效的。虽然承租人是以一个人的名义租赁的

房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承

租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合

同。

答：扣除合理成本之后，属于业主共有。业主共有部分的经营

与收益情况，物业应以合理方式向业主公开。

《民法典》第274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，

但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主

共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑

区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主

共有。

第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的

归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业

主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共

有。

第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用

业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主

共有。

问题20：小区内占用公共道路的车位对外开放收费、

小区公共电梯内贴广告的收入，属于谁？

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