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建筑结构形式为框架剪力墙，部分结构柱采用十字型钢柱，部分剪力墙采用钢板剪力墙。后期上方物业

上盖，充分发挥土地资源再次利用以及后期物业的价值最大化，起到了良好的经济价值和社会价值。

装配式钢结构实施优势

ADVANTAGES OF PREFABRICATED STEEL

STRUCTURE IMPLEMENTATION

钢结构住宅与传统现浇混凝土建筑相比，钢结构住宅项目在设计、釆购、施工等方面的协

同更加重要，工程项目实施过程中对成本、进度、质量的管理提出了更高的要求。

建设单位是钢结构住宅项目的主导单位，从前期土地出让环节，到设计、招标、项目实施

各环节，应充分学习理解国家政策和行业技术发展，与政府主管部门、设计研究单位、施工单

位及各专业厂家一起配合，做好过程项目管理。

钢结构住宅与传统现浇混凝土住宅及

PC装配式住宅比较有哪些优势?

01

02

03

钢结构的构件大多是强度和延性较强的型材，结构整体延性

好，抗震性能卓越；

抗震性能好：

钢结构容易实现较大跨度，相同面积的建筑楼层，钢结构的

空间上更灵活丰富，户内空间更容易实现自由分隔。同时，钢梁

天然具备开设设备洞口优势，可提高建筑室内净高，提升居住舒

适性，比传统建筑高出3—5%的使用面积。

建筑内部空间布局灵活得房率高：

一般来说，钢结构住宅的工期比传统现浇快1/3~1/2。钢

结构住宅主体结构可实现三层一个施工节拍，快速展开流水标

准层施工周期约3~5天一层。

施工速度快：

Page 50 05 装配式钢结构实施优势

05

05

04

以河南省为例，现行装配式建造最低标准要求装配率达到

50%，装配式混凝土结构达到此要求非常困难，除了楼板，大量

的竖向构件也必须采用装配式，这将大大增加土建成本、工期和

施工难度，而釆用钢结构住宅装配率可轻易达60%以上。

装配率高:

钢结构主体重量较传统现浇混凝土和PC装配式混凝土结构轻

20%~30%，可大幅降低土建基础造价；基础筏从1500mm可减

到1000mm。

节省土建基础造价：

06 钢结构住宅施工以吊装为主，可大量减少工程现场湿作业范

围， 工地整洁，减少环境污染。

环保：

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装配式钢结构“三防”

解决措施

PREFABRICATED STEEL STRUCTURE

\"THREE PREVENTION\"SOLUTION MEASURES

厨卫防水 / 湿法工艺

一般会在楼板面先做一道不小于200mm高度的反坎，釆用水泥基渗

透型柔性防水砂浆作为防水层，横向、竖向各涂装一遍，厨卫干区高度

450mm，湿区高度最少1800mm，再使用水泥砂浆或瓷砖胶铺贴瓷砖。

墙面管道接口处四周需再用聚氨酯发泡剂填充后用防霉耐候密封胶封堵，

密封胶需盖过洞口边沿最少8mm，地面排水管道接口处用砂浆填实，管道

外露部分拉毛并做界面剂，用丙纶布拌和防水砂浆进行包裹，高度不小于

400mm丙纶布向地面方向延伸做150~200mm的翻边并在翻边表面做

200~250mm的防水砂浆覆盖丙纶布。

墙体与地面阴角位置用丙纶布拌和防水砂浆覆盖，向墙面及地面做

100~150mm的翻边，翻边表面再做150~200mm的防水砂浆覆盖丙纶

布。墙角阴角位置同样照此处理。

Page 52 釆用改性沥青类防水卷材或防水透气膜作为防水层，从下往上铺设，

卷材搭接边不小于100mm改性沥青类卷材搭接边需用热风焊粘牢，防水透

气膜搭接边用定基胶带粘接，卷材布设高度可参考湿法工艺或通高。地面

卷材需向四周做300~400mm高的翻边并搭接在墙面卷材的底部，墙面卷

材向地面延伸200~300mm搭接位置用热风焊粘牢或丁基胶带粘接。墙面

管道接口位置的卷材需开“十”字形口，不可将卷材直接裁掉。“十”字

形口周边用条状卷材包裹并向墙面延伸100mm左右，采用热风焊或丁基胶

带粘牢。地面管道接口位置同样照此处理，向四周延伸200~250mm用热

风焊或丁基胶带粘牢。

墙面与地面阴角位置将卷材裁成条状各向墙、地面延伸150mm左右

并粘接牢固，墙角位置同样照此处理。防水透气膜不适用于地面的防水，

可以和改性沥青类卷材搭配使用。

厨卫防水 / 干法工艺

06

外墙防水

外墙装饰采用油漆类涂装，需要先在

外墙加气块墙与钢结构的四周接缝位置做一

道MS密封胶的抗裂处理，在外墙外保温的

聚合物抗裂砂浆表面，做一层柔性聚合物防

水砂浆，再涂装油漆。传统施工中也有内外

墙开裂的问题，钢结构住宅变形相对较大，

外墙防水需要特别重视。按现行规范外墙都

进行整体防水。对于常见的涂料墙面，为了

解决不同材料之间的墙面开裂、外墙渗水问

题，在不同材料交界处，将通常采用的耐碱

玻璃纤维网布改为热镀锌电焊网作抗裂增强

处理，结合保温做法中釆用热镀锌电焊网替

代耐碱玻璃纤维网布。应系统考虑外墙保

温、防水、防裂。

屋面防水

钢结构建筑的屋面板当前一般与楼板

做法一致，使用为钢筋桁架楼承板、压型

钢板、全预制楼板，属于混凝土类基材，

其防水处理当前主要以改性沥青类防水卷

材为主。

综上所述，几种防水材料和工艺都符合相关的国家规范，能够达到住宅厨卫、外墙、屋面的

防水需求。紫外线是影响卷材类防水材料耐久性的主要因素，在厨卫、外墙和屋面的应用当中，

卷材处于密闭空间内，实际上避免了紫外线影响，耐久性能够普遍超过规范要求的15年期限。

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钢结构防火

MFIRE PREVENTION OF STEEL STRUCTURE

较高装饰要求的钢柱，《建筑钢结构防火技术规范》GB 51249—2017给出了非膨胀型（厚

型）防火涂料与防火板（纤维增强无机板材、石膏板）复合使用的构造方法。该做法防火效果可

靠，且为规范中推荐的做法，有充分的依据。

《建筑钢结构防火技术规范》GB51249—2017给出了采用外包混凝土或砌筑砌体保护钢梁

的构造做法，在钢梁内填充蒸压加气混凝土砌块并挂网抹灰的方式与该构造类似，且蒸压加气混

凝土砌块的防火性能优于混凝土，因此在防火效果上是可靠的。挂网抹灰后便于进行后续饰面工

序，可以满足室内装饰要求。

Page 54 S 钢柱表面喷涂防火涂料+复合防火面板

O 钢梁内填充加气砌块

06 装配式钢结构“三防”解决措施

《蒸压加气混凝土砌块、板材构造》13J104、《蒸压轻质加气混凝土板（NALC）构造详

图》03SG715-1、《蒸压轻质砂加气混凝土（AAC）砌块和板材建筑构造》06CJ05三本图集

均给出了钢柱外包50mm厚防火薄板的构造，加气混凝土薄板需釆用自攻螺钉固定在轻钢龙骨

上，《蒸压轻质加气混凝土（NALC）构造详图》03SG715-1中提到，在国家固定灭火系统和

耐火构件质量监督检验中心按《建筑构件耐火试验方法》GB/T9978—1999检验，S50板（厚度

50mm，标准宽度600mm，单层双向配筋）包钢柱耐火极限24h。在实际工程应用中，可能需要

釆 用 小 于5 0 m m的 蒸 压 加 气 混 凝 土 板 材 用 于 防 火 。 根 据 《 建 筑 钢 结 构 防 火 技 术 规 范 》G B

51249—2017的规定，应通过标准耐火试验确定材料的等效热传导系数，按规范提供的公式计算

防火保护层厚度。

《建筑钢结构防火技术规范》GB51249—2017给出了钢柱釆用柔性毡和防火板复合保护的

构造图。

如采用刚性岩棉板。该做法的防火效果可以保证。

Page 55

钢柱表面贴加气混凝土薄板

T

W

岩棉复合防火面板

钢结构住宅中，钢构件的

防腐问题如何解决？

HOW TO SOLVE THE ANTI-CORROSION PROBLEM OF

STEEL MEMBERS IN STEEL STRUCTURE RESIDENCE

根据研究，钢材在建筑内部环境中的腐蚀速度很小。全球范围内的钢结构建筑中，除了直接

外露的情况，钢结构建筑内部主体几乎没有因为腐蚀问题进行维护翻修的案例。所以，只要在涂

装处理合理的情况下，建筑内部的钢结构不会因为腐蚀问题影响到安全。

多高层钢结构住宅的卫生间、厨房以及室外的阳台、屋面板、墙面板等易渗水、漏水使钢结

构受侵蚀之处，在构件防腐设计及构造处理上，应予以特别注意，构件表面宜采用钢丝网防水砂

浆包裹，确保安全使用；螺栓、垫圈、节点板等连接构件的耐腐蚀性能不应低于主材材料；对于

不易维修的构件和部位应加强防护，闭口截面应沿全长和端部焊接封闭。

钢结构构件的防腐

可以采用涂料的方式解决

Page 56 06 装配式钢结构“三防”解决措施

钢结构构件防腐蚀多采用油漆保护，产品厂家一般保证15-25年，钢结构住宅设计寿命50-

70年。

钢构件的防腐包括主动涂料层和被动封闭层两种，主动涂料层即防锈底漆，由一层或二层构成；

被动封闭层即防腐面漆或防火涂装层，加上抹灰等，可以起到更加长效的防腐作用。

即使防腐层因为某些原因失效，无保护钢材的腐蚀速度也较慢。大气相对湿度及侵蚀介质（如二

氧化硫等）的含量是影响钢材腐蚀的主要因素。根据这些影响的程度不同，无保护钢材的年腐蚀速度

如下表：

另外，在影响涂层质量的因素中，表面处理和施工质量是影响最大的，因此，需要对表面处理和

施工质量进行严格的控制和把关，以保证防腐涂层的使用寿命。

综上可知，钢结构的防腐设计，按照我国现行标准规范执行，能够满足工程要求。钢材的除锈方

法及除锈等级需要在设计文件申明确认，这是涂装质量得以保证的基础，涂装质量合格，钢结构的耐

久性才能够达到长效防腐，以满足住宅建筑的设计使用年限。

钢种

成都 广州 上海 青岛 鞍山 北京 包头

相对湿度

钢材的年腐蚀速度（mm/年）

83%

0.1375

0.129

Q235

Q355

78%

0.1375

0.125

78%

0. 071

0. 0705

70%

0. 075

0. 070

65%

0. 078

0. 068

59%

0. 0585

0. 043

53%

0. 0335

—

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昨日秦砖汉瓦

今日杭萧钢构

协 力 合 作 · 共 赢 未 来

公司地址：禹州市产业集聚区东产业园祥云大道东段

联系电话：0374—7396606

邮 箱：xchdhx@163.com http://www.xchdhx.com/

许昌恒达杭萧建筑科技有限公司

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