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TUPAI MONTHLY 精品推介 34
精品推介
借势起飞 城铁高速崛起
南沿江高速铁路：在建中，设计时速350公里/h，投运后50分钟抵达南京，缩短2/3行车时间。
将于2023年开通运行。
一座常熟站，打通了常熟加入长三角融合发展的“大动脉”，一条新世纪大道北延高架，畅通了
城铁片区对外民生交流的“毛细血管”。城铁片区坐拥得天独厚的交通优势，并且作为常熟东北部第
一发展极，交通的便利带动了区域内经济的迅速崛起，片区面貌俨然焕然一新。
沪苏通铁路：已经通车，设计时速200公里/h，从常熟到上海仅需要23分钟。
苏虞张线：由苏州高铁北站经辛庄镇引入常熟，途经莫城街道，琴川双湖未来城（暂名），沿
新世纪大道进入主城区，至城铁片区从海虞镇出常熟市，接张家港。主要承担服务常熟城区与张家
港、苏州市区之间的联系功能，强化常熟经济南向发展。
地位攀升 城铁价值爆发
城铁片区内紫誉华庭已清盘，共计1004套，总建筑面积近20万方。目前片区内4盘在售，分别
为保利首开云璟、金兰雅苑、琴上景园以及翡丽云庭，以及还有城投的2宗新地。片区内住宅建筑类
型以高层和小高层为主，户型面积范围在85-165㎡之间，总价约144-371万/套，均价约18375元
/㎡。
随着城铁片区开发工作如火如荼地进行中，区域内土地价值攀升，溢价明显，土地市场表现亮
眼。近五年，城铁片区共成交10宗地块，包括9宗涉宅地块（含两宗安置房用地）和一宗其他性质用
地。地块总成交面积572797.19㎡，成交金额774941万元，平均成交楼面价10282元/㎡（不含安置
房用地）。
对比常熟其他区域，城铁片区改善型、品质型新房产品颇受市场的欢迎。2022年城铁片区新房
近一年成交量超6.5万方，成交套数超600套。
