>>不可移动性及独一无二性

独一无二特性

也称为独特性、异质性、非同质性、

个别性。指房地产的异质性，即任

何两宗房地产都存在一定的差异。

01 不可移动性及独一无二

性

福州双子星大厦 厦门双子星大厦

寿命长久性及供给有限

性

/02

>>寿命长久性及供给有限性

北

京

故

宫

西

藏

布

达

拉

寿命长久性，指土地不因使用或放置而损耗或毁灭 宫 。从本质上说，土壤和岩

石虽然会流失或风化，地形和地貌也会发生变化，但土地本身却是永存的，

可供人类长久使用。

02 寿命长久性及供给有限性

指土地不因使用或放置而损耗或毁灭。从

本质上说，土壤和岩石虽然会流失或风化，

地形和地貌也会发生变化，但土地本身却

是永存的，可供人类长久使用。 北京故宫 西藏布达拉宫

02 寿命长久性及供给有限性

寿命长久性

供给有限性

02 寿命长久性及供给有限性

土地具有不可再生性，其总量有限，尤其

是城市土地，随着经济的发展和人们生活

水平的提高，对土地、房屋的需求不断上

涨，房地产供给的有限性更加突出。

/03 价值巨大性及流动性差

>>价值巨大性及流动性差

价值巨大性

03 价值巨大性及流动性

差

房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消

费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起

一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、

占用较大投资额的生产经营要素。

>>价值巨大性及流动性差

是指在没有太多损失的条件下，将非现金资产转换为现

金的速度。凡是能随时、迅速且没有损失或损失较小就

能够转换为现金的，称为流动性好(亦称变现能力强)；反

之， 称为流动性差(亦称变现能力差)

03 价值巨大性及流动性

差

流动性

用途多样性及相互影响

性

/04

用途多样性及相互影响性

房地产虽然具有用途多样特性，但现实中房地产的

用途并不是其拥有者可以随意决定的。房地产的利用一

方面要符合城市规划等的规定，另一方面存在着不同用

途以及利用方式之间的竞争和优选问题。

04 用途多样性及相互影响性

在房地产项目中，开发的方案是多种多样的，我们

要对多种方案进行权衡比较，扬长避短，选择最科学，

最合理，最具操作性的一种。

/05 易受限制性

>>>用途多样性及相互影响性

05 易受限制性

相互影响性

是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施

和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面

的投资，能显著 地提高附近房地产的价值。

>>>易受限制性

房地产由于具有不可移动、相互影响的

特性，并且是各种生产、生活活动都不

可缺少的基础要素，关系民生及社会、

经济稳定，所以世界上几乎所有的国家

和地区，即使是那些标榜“私有财产神

圣不可侵犯”的私有制国家和地区，对

房地产的利用、交易等都有一些限制，

甚至是严格管制的。

05 易受限制性

/06 保值增值性

>>>保值增值性

一般来说，豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品，

经过一段时间之后，价值会完全丧失；计算机、电

视机之类的高科技产品，随着高新技术的不断出现，

价值也会大大降低。但是，房地产由于寿命长久、

供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至随着时

间的推移，价值会自然增加。

06 保值增值性

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