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高新区——339省道东侧、张家港河北侧地块
高新区339省道东侧、张家港河北侧地块，面积108.5亩，规划为住宅用地，容积率2.0。
序号 区镇 地块位置 面积（亩） 出让用途 容积率
1 高新区 339省道东侧，张家港河北侧 108.5 住宅 2
地块位于昆山内环，毗邻中环北线、江浦路等城市主干道，交通较为便利。地块周边成熟小区众
多，居住氛围浓厚，周边各项配套完善。
周边楼盘：德远·峰荟、三水萧林、合颂兰亭花园
医疗配套：昆山市第三人民医院
周边学校：城北福娃幼儿园、城北中学、城北中心小学、西塘实验
小学、秀峰中学、
交通配套：中环北线、江浦路
商业配套：昆山九方购物中心、昆山商厦(北门店)、大渔湾湖滨风情
商业街
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、玉湖公园、中心湖公园
周边配套
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陆家镇——菉溪路南侧、韩泾河东侧地块
陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧地块，面积30亩，规划为住宅用地（20%动迁），容积率1.5。
该地块距离苏州市域轨道S1号线陆家站点1.2km，周边有东城大道、陆丰西路、中环南线等城市
主干道，出现便利。地块周边有陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆
山)学校等教育配套。
商业配套：启发广场、友谊路综合贸易市场
休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园
周边学校：陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南
洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（待建）
交通配套：苏州市域轨道S1号线陆家站（在建）；东城大道、陆丰
西路、中环南线
周边楼盘：兰亭珑悦花园、明玥逸庭、建滔菁庭
医疗配套：昆山市第四人民医院
周边配套
序号 区镇 地块位置 面积（亩） 出让用途 容积率
2 陆家镇 菉溪路南侧、韩泾河东侧 30.0 住宅（20%动迁） 1.5
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巴城镇——红杨路东、城北西路南侧地块
巴城镇红杨路东、城北西路南侧地块，面积71亩，规划为住宅用地，容积率2.2。
该地块邻近城北西路、中环北线等城市主干线。地块东侧约800m处便是玉湖公园，自然资源优
越。整体来说，地块周边配套完善，开发潜力大。
周边学校：红杨幼儿园、玉湖小学、昆山中学、昆山市第二中学(西
校区)
商业配套：昆山商厦（北门店）、大渔湾湖滨风情商业街、昆山九
方购物中心等
医疗配套：巴城人民医院、西部医疗中心
休闲配套：昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园
交通配套：城北西路、中环北线、中环西线
周边楼盘：德远·峰荟、三水萧林、合颂兰亭花园
周边配套
序号 区镇 地块位置 面积（亩） 出让用途 容积率
3 巴城镇 红杨路东、城北西路南侧 71.0 住宅 2.2
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序号 区镇 地块位置 面积（亩） 出让用途 容积率
4 周市镇 华杨路东、茂源路北 51.5 住宅 1.8
周市镇——华杨路东、茂源路北地块
周市镇华杨路东、茂源路北地块，面积51.5亩，规划为住宅用地，容积率1.8。
地块东侧是在建中的周市高级中学，周边还分布有华城美地小学、周市中心小学、周市中学、陆
杨中心小学等教育资源。地块南侧一河之隔是万科·万悦花园项目，周边已经形成不错的居住氛围。
休闲配套：昆山体育生态公园
交通配套：华杨路、长江北路、沪宜高速
周边学校：周市华城美地小学、周市高级中学、周市中心小学、周
市中学、陆杨中心小学
商业配套：万达广场、昆山商厦、鑫茂菜场
周边楼盘：万科·万悦花园、合生颐廷、万科云岭公寓
医疗配套：昆山市康复医院、昆山市第一人民医院广仁院区
周边配套
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苏州“市域一体化”背景下，
常熟高新区“借势起飞”，
3宗优质地块值得一看！
在苏州推进“市域一体化”的契机之下，位处苏州北向发展轴上的常熟迎来腾飞风口。环沪融苏
战略之下，常熟积极承接两地资源溢出。与苏州市区接壤的常熟高新区，借鉴苏州金鸡湖开发模式，
打造的中新昆承湖园区，成为融入苏州的新起点。
“一体化”是区域协调发展的最高形态。参与国际竞争和分工中，一个打破行政边界、市域统筹
发展的“大苏州”才能凝聚更大的合力，打造世界级的创新集群。苏州一方面在经济实力、城市综合
实力上的表现十分优越，但随着主城产业集群发展趋于饱和，外拓是必经之路。
什么是苏州市域一体化
另一方面苏州区与区之间、市与市之间的协同发展联动效应略有不足，还有很大探索空间。于是
在2020年的苏州“两会”上，市委首次提出《加快推进苏州一体化进程，更好融入长三角一体化国家
战略的建议》。苏州日报更是连续两天聚焦“市域一体化”。
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常熟北联张家港、东邻昆山太仓、南接苏州城区，是苏州市域一体化北向发展轴上的关键节点，
在苏州发展进程中具有重要地位。目前常熟主城区空间发展日趋饱和，缺少产业发展足够的区域，而
昆承湖片区的打造是时代发展的必然，常熟需要一个新的空间去承载更多的优质新兴产业。
中新昆承湖园区应运而生
昆承片区拥有常熟最大的湖泊——18平方公里的昆承湖，周边发展的空间资源充沛，具有开发空
间大的优势。昆承湖距离苏州主城区仅半个多小时的车程，具有交通优势。天时地利，种种优势加
持，中新昆承湖园区应运而生。
中新昆承湖园区规划面积约
46.4平方公里，是中新集团继南
通、滁州、嘉善、苏银项目后，
落地的又一大型产城融合项目。
同时也是常熟高新区积极融入长
三角一体化国家战略的重要实
践，是落实苏州市委市政府市域
一体化发展的重要举措。园区区
位条件优越，具备良好的产业发
展基础，项目采用一级开发品牌
输出、产业服务和二级区中园开
发的合作模式。
根据空间规划和产业规划，未来区域将形成“一湖十岛”的空间布局，打造数字科技和新能源两
大主导产业与现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。
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要真正实现一体化发展，必须要以交通互联、产业对接和规划协调为基础，打破地域藩篱，破除
壁垒。
交通、人才、资本、产业发展一体化
交通方面，常熟与苏州市区也有着进一步的对
接。作为首条连接苏州的高架，G524快速路的通
车，让从常熟市区开往苏州市区的时间缩短至30分
钟，两地的时空距离将大大缩减。
如苏湖城际线：如通苏湖铁路起于如东，途经南
通新机场、常熟市、苏州市，终点至浙江湖州。正
线长约284公里，等级为都市圈城际铁路。通苏嘉甬
铁路：通苏嘉甬铁路位于江苏省和浙江省境内，线
路北起南通西站，经过苏州北、常熟西等站点。其
中江苏省苏州市境内约100公里。
产业方面，越来越多的国际头部企业早已在昆
承湖片区布局。去年8月，西门子数字化赋能中心
正式落户常熟高新区昆承湖零碳数字科技岛内，这
也是由苏州兰德集团与西门子共同在常熟建设打造
的西门子在华首个“先进制造+低碳园区”两位一
体示范项目。
建设内容包括高层办公楼、独栋总部办公等，
未来打造集昆承湖国际数字创新中心、国际零碳峰
会中心、国家高新区2.5新兴产业总部基地、西门
子数字化工业赋能中心等于一体的数字产业高地。
目前已经动工建设的UWC+创新岛作为常熟人才归谷的重要部分，以UWC+创新岛为中心，配套建
设108亩创新产业园，将成为以数字经济、总部经济、人工智能、“研发+服务+产业”为核心的创新发
展示范区。
交 通 格 局 不 断 完
善，产业、人才、资
本的不断聚集，常熟
昆承湖片区的骨架搭
建十分扎实。如今的
昆承湖片区就踩在区
域发展的节奏，一步
一步的兑现自己的宏
伟蓝图。
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据悉，常熟高新区有3宗地块静待推出，地块周边有常清中学、常熟理工学院等多所学校围绕，
各类生活配套齐全，是不可多得的优质宅地。
区域 地块名称 地块位置 地块面积（亩） 性质 容积率
高
新
区
湖山路东侧地块一
湖山路东侧地块二
黄浦江路以南、湖山路以东
福盛路以东、羿家路以南
118.5
58.5
商住
住宅
3
2
湖山路东侧地块三 春霁路以南、福茂路以西 84.2 住宅 2
常熟高新区3宗精品地块推荐
湖山路东侧三宗地块中，地块1占地约118.5亩，规划为商住用地，容积率2.6-3.0；地块2占地约
58.5亩，规划为住宅用地，容积率1.8-2.0；地块3占地约84.2亩，规划为住宅用地，容积率1.8-
2.0。地块集中分布在昆承湖东侧，生态自然优越。地块周边各类生活配套优质且齐全。
教育配套：华师大二附中常熟实验学校、启文学校、常清中学、常熟理工学院、
商业配套：永旺梦乐城、东南邻里生活广场、金仓集贸中心等配套，满足一站式购物需求。
常熟伦华外国语学校、江苏电大常熟学院、南师大常熟金仓幼儿园、东南实验小学等。
休闲配套：昆承湖、塔亚普拉酒店、波司登凯悦酒店、日航酒店。
周边小区：地块周边还有新世纪花苑、橡树澜湾、悦湖雅苑等多个成熟小区围绕，生活氛围浓厚。
周边配套
集齐教育、商业、休闲、生态四大优质配套，整体来看，3宗地块所在的片区是不可多得的优质
醇熟生活片区。
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商业占比下调 超级IP加持
主城这里一宗优质地块挂牌
9月23日，无锡第四批次集中供地公告正式发布。在第三批次出让预公告中亮相的
食品园33号地块，此次正式挂牌。
编号 地块名称 ⼟地位置
总可建设
⽤地⾯积
（㎡）
⼟地出让⾦
起始总价
（万元）
容积率
锡国⼟
（经）
2022-41
XDG2022-80号
地块
梁溪区⼴南路
与锡虞路交叉
⼝东北侧
41475.2 86604
＞1.0
且
≤2.0
⼟地⽤途
商业、办公、
居住⽤地（其中
商业及办公核定
建筑⾯积占总核
定建筑⾯积的⽐
例不⼩于26%，
不⼤于27%）
起始楼⾯价
（元/㎡）
10440
最⾼限价
（万元）
99594
限制楼⾯价
（元/㎡）
12006
地块出让面积41475.2㎡，规划容积率≤2.0，为商业、办公、居住用地，其中商业
占比也较前期有所下调，商业及办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于
26%，不大于27%。地块起始价86604万元，起拍楼面价10440元/㎡，最高限价
99594万元，最高限价楼面价12006元/㎡。
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区位上，该地块处于梁溪与锡山交界处，共享两区利好，周边配套完善，商业、幼儿
园、中小学、购物中心等均举步可达，未来该地块与东侧的34号地块欲规划成一个商业、居住、生态
于一体的活力街区，发展前景可期。
周边配套：
地块南邻锡虞路，西邻广南路，与高速道口相距约3公里，周边还有G312、锡港路等多
条高等级道路纵横交错，与快速内环直线距离约1公里，可快速通达全城。此外，地块周边远期规划
地铁8号线，东侧广桐路将预留S1线通道。
交通出行：
地块周边3公里范围内有广益哥伦布广场、梁溪万达广场、碧乐城、八佰伴中心等多个商
业项目；于近日正式开业的惠山区悦尚奥莱也距地块不远。此外，地块自身规划的商业部分也可满足
居民日常生活需求。
商业资源：
地块周边现有广益幼儿园、广益中心小学、新开河小学、广丰中学等教育资源。值得一
提的是，位于桐华路与广桐路交叉口东南侧的东林中学（益林分校）目前正在建设中，学校与该地块
也相去不远，项目总可建设用地面积约42542㎡，规模为30班初中。
教育医疗：
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地块距无锡市第五人民医院直线距离仅800m左右，周边5km范围内还有无锡市第八人民
医院、第二人民医院（北院）、九〇四医院等。
医疗方面：
地块周边生态资源突出，东有北兴塘河湿地公园、北邻规划建设中的中田智慧体育公
园，且地块东侧临河，北侧不远即是北兴塘河，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。
人居环境：
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2021年“梁溪科技城”横空出世，根
据规划，梁溪科技城总面积约40平方公
里，梁溪科技城核心区范围包含通江大
道，北通无锡枢纽道口，南至沪宁城际
铁路中央车站，横跨梁溪、惠山、锡山
三区。其中，核心区范围北至北环路，
西 至 凤 翔 路 ， 南 至 江 海 路 ， 东 至 锡 沙
路，总面积约10平方公里。
土拍研究院观察
在无锡自然资源规划局发布的《无
锡梁溪科技城概念规划与核心区城市设
计国际咨询的招标公告》中提到：在无
锡市产业强市和创新驱动战略背景下，
梁溪区亟需淘汰落后产能，寻找产业发
展新空间，用于承载战略性新兴产业，
并以此作为新的增长点推动产业转型升
级。同时，无锡城北地区现状空间比较
零散，功能相对混杂，风貌形象差，缺
乏 统 一 明 确 的 功 能 定 位 和 产 业 发 展 方
向。
因此，梁溪科技城规划的重点主要在于：增强老城核心服务功能，塑造优质人居环境；加强存量土地
盘整，优化道路交通组织；集聚区域创新资源，吸引高新技术人才，构建与现代都市区相匹配的“新经
济”产业结构；成为老城振兴的城北中央区，创新经济的高端服务区，城市门户的品质标杆区。
食品园33号地块距离梁溪科
技城10平方公里核心区范围仅
1km左右，未来项目入市将有助
于提升区域人居环境，帮助低调
已久的老城焕发新的活力。
此外，今年5月无锡限购区
域正式扩容，食品园地块所在的
广益街道也在放开限购之列。解
除限购，一方面可激活区域房地
产市场，另一方面，也有利于人
才的引入，而未来随着引入人才
的安居就业，最终又会反哺新城
的发展，进一步提升板块价值。
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江阴临港经济开发区是2006年成立的江苏省级开发区，位于江阴市西部，东临江阴主城区，北
枕长江，西面与常州接壤，行政区划面积为220平方公里，户籍人口20万，常住人口35.58万。
板块
申港街道
璜土镇
区域
江阴
地块名称
原福斯特
60亩地块
湟里纸业地块
地块位置
南至创新港，西至亚包大道，
北至福星路
南至西横河，西至南湫路
地块面积
（亩）
规划用途 容积率
60
322
居住新型
复合产业
居住用地
1.8一2.0
1.6一2.2
多重利好叠加，区域价值焕新！
临港经济开发区
382亩优质宅地抢先看
京沪、沪宁、沿江高速公路，江阴长江大桥，在建的南沿江高速铁路、江阴长江第二过江通道，
国家一类对外开放口岸江阴港在临港开发区汇集，形成长江下游通江达海、衔接沪宁，江海湖联运、
水公铁一体的综合交通枢纽。
土拍网最新消息，临港近期有2宗优质宅地即将上市，总面积约382亩，分布于申港街道、璜土镇
两大核心板块，值得重点关注。
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通过南理工江阴校区的建设吸引科技研发人才，形成产业创新力量，与周边产业功能片区互促发
展，并逐步开放校园公共场地和设施，推动城校互融。
原福斯特60亩地块
申港街道——风光小镇、教育小镇
地块北侧即是南京理工大学（江阴校区），学术创新氛围浓厚。南侧港城大道、西侧亚包大道均
为区域重要的十字枢纽，可无缝通达江阴市区、无锡常州，交通出行便利。
目前，地块所在区域创新发展充满活力，产城融合格局全面拉开，南理工江阴校区、长三角（江
阴）数字创新港成为江阴“一湾一谷一区一港”的重要载体和前哨阵地。未来，区域将进一步发挥人
才和科研优势，打造集科创空间、研发教育、商务办公、生活服务等综合功能于一体的大学科教园
区，周边居住需求日益突出。
板块
申港街道
区域
江阴
地块名称
原福斯特
60亩地块
地块位置
南至创新港，西至亚包大道，
北至福星路
地块面积
（亩）
规划用途 容积率
60
居住新型
复合产业
1.8一2.0
此外，通过开发文化资源、完善公共服务设施、优化公共空间品质等手段，打造临港开发区的高品
质核心宜居城区，满足临港居民居住生活游憩的多方需求，进而支撑澄西现代新城区的综合全面发展。
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板块
璜土镇
区域
江阴
地块名称
湟里纸业地块
地块位置
南至西横河，西至南湫路
地块面积
（亩）
规划用途 容积率
322 居住用地 1.6一2.2
湟里纸业地块
地块紧邻扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道，15分钟车程内有常州北站，沪
宁高速常州道口、青龙道口等交通“大动脉”。
推动农旅结合，依托璜土生态公园、璜土万亩葡萄园、篁村老街等资源要素，以生态观光，葡萄采
摘、水乡游览、老街体验为主题功能，打造乡村郊野观光功能。差别化构建乡村特色形态，优化功能布
局和空间品质，提升江阴西部门户形象，打造面向常州的江阴西大门。
璜土镇——葡萄风情小镇
地块北侧紧邻璜石湖公园，璜土生态园距离该地块2.5公里，生态环境优美，旅游资源独具特
色。4公里范围内有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。未
来，地块西侧还将配建“九年一贯制”学校，市场机遇巨大。
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