20. 新海路东，规划四路北地块
LianYunGang HaiZhouQu
海州区
地块位于海州主城蔷薇河片区，西连
新海路、北临海连西路，10 分钟车程直达
连云港高铁站，区位交通发达。地块教育
资源丰富，海庆中学、幸福路小学等优质
教育均在一公里范围内；白虎山批发市
场、义乌商品城、市第二人民医院等现代
商业、医疗场所配套齐全，周边生活氛围
成熟。地块交通、商贸发达，配套齐全，是
片区不可多得的宜居价值宝地。
地块解读
20 新海路东，规划四路北 22 居住 1.0＜far＜1.2
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
2024 连云港市区推介地块价值读本
46
2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET
海州区开发区连云区赣榆区
21. 海宁西路南、江化南路西地块
LianYunGang HaiZhouQu
海州区
地块位于海州主城区，海宁西路南与
江化南路交叉口，5 分钟车程可达海州汽
车站，交通便利。地块西邻义乌商品城、白
虎山批发市场等成熟商业；距海州区人
民政府驻地、市第二人民医院、海州公园
等高阶城市公建配套均不足 2 公里。地块
具备一定规模，是打造区域现代商业商务
地标项目的优选，投资前景值得期待。
地块解读
21 海宁西路南、江化南路西 105 商业商务 far＜2.0
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
47 百里蓝湾美丽港城
22. 翰林路西、兵团路北地块
23. 翰林路西、兵团路南地块
LianYunGang HaiZhouQu
海州区
两幅地块位于云台山南片区，翰林路
西、兵团路南北两侧，东临徐新公路，交通
出行十分便利。地块处于城区近郊，10 分
钟车程可通达主城区，共享城市生活配
套；周边生态环境绝佳，北望云台山，南
邻连云港园博园、云水湾湿地公园，静享
无边田园风光。两地块生态宜居，远离城
市喧嚣，是打造休闲居住小镇的理想项
目。
地块解读
地块指标
位置示意
22 翰林路西、兵团路北 81 居住 1.0＜far＜1.5
23 翰林路西、兵团路南 75 居住 1.0＜far＜1.5
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
2024 连云港市区推介地块价值读本
48
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海州区开发区连云区赣榆区
24. 龙浦路南、水杉路西地块
LianYunGang HaiZhouQu
海州区
地块位于海州浦南新镇区，东至水杉
路、北连龙浦路、南临新浦大道，交通出
行较为便利。地块与星光湖体育公园一路
之隔，一线水景资源萦绕周边，生态休闲
配套高端；南邻市眼科医院、九如城康养
中心，医疗配套现代；湖景花园、瀛洲 ·
梧桐里等规模社区先行进驻周边，区域居
住氛围成熟。地块景观资源丰富，适宜打
造高品质低密邻水社区，投资前景可期。
地块解读
24 龙浦路南、水杉路西 64 居住 1.0＜far＜1.6
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
49 百里蓝湾美丽港城
连云港经济技术开发区，国务院批准设立的首批国家级开发区，位于连云港市区的地理中心。这里重点发展新医
药、新材料、新业态、高端装备制造等主导产业，已建成全国最大的抗肿瘤药物、抗肝类药物生产基地，全国重要的现
代中药生产基地，全国最大的碳纤维生产基地，亚洲最大的风电装备生产基地。
开发区
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50
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海州区开发区连云区赣榆区
25. 太白路西、朝北路北地块
LianYunGang KaiFaQu
开发区
地块位于开发区朝阳街道，东至太
白路、北接城市主干道港城大道，交通
条件优良。地块地处朝阳街道门户，北
邻一带一路供应链基地等众多规模产业
园区，乡镇居民置换现代住宅提升居住
品质需求旺盛；臻享天然生态氧吧，适
宜打造区域现代商住项目，投资开发价
值潜力巨大。
地块解读
25 太白路西、朝北路北 49 商住 1.0＜far＜3.0
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
51 百里蓝湾美丽港城
26. 前进路南、尹宋路西地块
LianYunGang KaiFaQu
开发区
地块位于开发区东部，前进路南、
尹宋路西，交通较为便捷。地块北邻朝
阳中小学，全龄段教育配套齐全；南望
朝阳水库，花果山风景区山脉环伺，景
色宜人；是打造品质住宅，引领片区人
居迭代升级的价值宝地，投资潜力巨
大。
地块解读
26 前进路南、尹宋路西 95 商住 far≤1.0
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
2024 连云港市区推介地块价值读本
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海州区开发区连云区赣榆区
27. 花果山大道东、通园路南地块
地块位于开发区南侧门户，西连城
市南北向交通发展轴花果山大道，南临
港城大道，向南直达中心城区，向北直
达城市几何中心，交通出行便捷。市体
育中心、金辉广场、花果山酒店等公
建、商业配套现代；地块适宜打造片区
引领型商业商务复合业态，带动板块价
值提档升级。
地块解读
27 花果山大道东、通园路南 43 商业商务 1.0＜far＜2.0
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
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开发区
53 百里蓝湾美丽港城
连云区位于连云港市东部海滨，处于我国万里海疆的脐部，行政区划总面积836平方公里，实际管辖面积243平方公
里，辖9个乡街道、省级连云经济开发区、省级连云港海滨旅游度假区和上合组织（连云港）国际物流园，直接管辖户籍
人口13.49万。
连云区
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54
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海州区开发区连云区赣榆区
三幅地块位于连云新城核心区，深
圳路与秦皇岛路交叉口两侧，交通出行
便利。地块与海滨中学隔路相望，苏州
外国语学校（连云港校区）、英华双语
学校等高阶教育资源坐落周边；北望黄
海，臻享一线海景资源，丰惠广场、海
鸥广场、商务公园、省中医院连云港医
院等商业、公建配套集聚。三幅地块区
位优越，景观资源优势突出，是打造滨
海高端精品商住社区的优选项目。
地块解读
连云新城鹰游山路东、秦皇岛路南
连云新城鹰游山路东、烟台路北
连云新城深圳路东、秦皇岛路北
65
95
134
居住
居住
商住
1＜far＜2.2
1＜far＜2.2
1＜far＜2
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
LianYunGang LianYunQu
连云区
28
29
30
28. 连云新城鹰游山路东、秦皇岛路南地块
29. 连云新城鹰游山路东、烟台路北地块
30. 连云新城深圳路东、秦皇岛路北地块
55 百里蓝湾美丽港城
31. 北固山大道北地块
LianYunGang LianYunQu
连云区
地块位于连云区北固山周边，南至
北固山大道，北侧北固山隧道直通连霍
高速入口，交通出行便利。地块北临黄
海，南望北固山森林公园连绵山脉，山
水景观资源丰富；在海一方公园、国际
展览中心、游轮码头、解放军第一四九
医院等现代公建、商业、医疗场所配套
周边。地块独具稀缺景观资源优势，是
打造山水海景院墅的理想项目，投资开
发前景可期。
地块解读
31 北固山大道北 116 商住 0.8＜far＜1.5
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
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海州区开发区连云区赣榆区
32. 连岛西环岛路东北地块
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连云区
地块位于连岛景区，连岛环岛路东
北侧，交通便利。地块坐落黄海之滨、
连岛景区内，周边文旅资源丰富，连岛
海底世界、连岛海上游艇俱乐部、海滨
浴场，休闲度假村等滨海资源得天独
厚，各类商业需求旺盛。地块是打造特
色滨海商业，提升片区休闲文旅服务能
级的价值宝地，具有较高投资开发价
值。
地块解读
32 连岛西环岛路东北 48 商业 far＜1.05
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
57 百里蓝湾美丽港城
赣榆地处黄海之滨、海州湾畔，是江苏的“北大门”，素有“徐福故里·黄海明珠”美誉。全区总面积1514平方公里，
人口119万，常住人口城镇化率57.4%，辖15个镇、2个省级经济开发区，拥有国家园林城市、国家级生态区、国家卫
生城市三大名片，2021年，赣榆荣登全国市辖区高质量发展百强榜单88位。这里既有风光旖旎的自然景观，又有富有文
化底蕴的人文景观，生活环境宜居舒适，各层次购房消费群体庞大，片区商住价值正稳步彰显。
赣榆区
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海州区开发区连云区赣榆区
赣榆区
两幅地块位于赣榆区南部，海城路
东西两侧、北至时代路，交通出行便捷。
地块周边各类生活配套完善，赣榆实验
中学、黄海路小学、新城实验小学等优
质教育资源有序布局；苏北水产品交易
市场、吾悦广场等规模商业环伺；区人
民医院、法治文化公园、赣榆体育馆等
现代医疗、公建场所紧密配套。两地块
体量适中，是打造高品质人居社区的理
想项目。
地块解读
位置示意
33. 时代路水产品市场东侧 X-02-07-09 地块
34. 御海华城小区西侧 X-02-08-01 地块
地块指标
LianYunGang GanYuQu
33 时代路水产品市场东侧 X-02-07-09 地块 54 居住 1.0＜far＜1.5
34 御海华城小区西侧 X-02-08-01 地块 73 居住 1.0＜far＜1.5
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
59 百里蓝湾美丽港城
35. 客运站西侧地块
LianYunGang GanYuQu
赣榆区
地块位于赣榆区北部，怀仁路北延
段东侧、经五路西侧、徐福路北侧，东
邻赣榆汽车站，交通出行十分便捷。地
块紧邻吾悦广场商圈，荟萃一城繁华；
南邻沙汪河，优享一线水景资源；博雅
高级中学、徐福路小学、中学等名校环
伺；区人民医院、法制文化公园等公建
配套高端。地块配套成熟、区位优越，
是打造邻水生态精品住宅的绝佳之选。
地块解读
35 客运站西侧地块 67 居住 1.0＜far＜1.5
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
2024 连云港市区推介地块价值读本
60
2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET
海州区开发区连云区赣榆区
36. 徐福路片区 X04-01-20 地块
LianYunGang GanYuQu
赣榆区
地块位于徐福路片区重点发展区域，
榆城路南侧、产城路西侧、徐福东路北侧，
交通路网畅达。地块西临徐福路小学、
中学，尊享一站式便捷教育配套；南侧
波光粼粼的沙汪河蜿蜒流经，景观资源
优渥；吾悦广场、区人民医院、法制文
化公园等优质商业、医疗、公建配套云集。
地块邻水宜居，适宜打造高品质商住复
合业态，投资开发价值极高。
地块解读
36 徐福路片区 X04-01-20 地块 51 商住 1.0＜far＜1.5
序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率
地块指标
位置示意
61
百里蓝湾美丽港城
百里蓝海某商品湾
2024连云港市区推介地棋价值读本
