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行

业

简

讯

（第185期）

佛山市南海区大沥镇泌冲社区凤秀岗工业区北侧地块工改工项目

地块位置：位于佛山市南海区大沥镇泌冲社区凤秀岗工业区北侧

用地面积：815510㎡

改造类型：工改工

申报单位：大沥镇泌冲社区泌冲经联社、泌一、泌二经济社

计划公告

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讯

（第185期）

佛山市南海区桂城街道石（石肯）二村工业区改造项目

实施方案公示

项目位置：位于佛山市南海区桂城街道季华东路以南、华成路以西，东至华成路，南至东平路，西

至教育路，北至季华东路

用地面积：37310㎡

更新方向：居住或商业混合用地

实施方式：合作改造

改造主体：该项目用地拟由佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区二村股份经济合作社作为改造主

体实施全面改造，其中，拆除重建用地37310㎡，拆除建筑面积35249.3㎡；不涉及生态修复和土地

复垦用地。改造后移交公益性用地8505㎡，配建公共设施和市政公用设施2400㎡(包括托儿所、社

区党群服务中心、居家养老服务中心、轨道站点出入口、公共厕所、通信基站、小型多功能运动场、

四合一环卫设施、社会停车场等)。

改造主体：佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区二村股份经济合作社

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讯

（第185期）

佛山市高明区杨和镇长腰岗城市更新项目

实施方案公示

项目位置：位于杨和镇长腰岗养护中心，项目地块东至和宝路，南邻高明大道，西接鹏隆纸品，北达弘

宇彩印包装有限公司

用地面积：46511㎡

规划建筑面积：186044.6㎡

更新方向：工业用地

实施方式：合作改造

改造主体：改造主体拟通过微改造的方式对项目区进行改造，拟拆除建筑基底面积4419.4㎡，保留

6650.9㎡，满足20-70％的局部加拆建建筑面积比例要求；改造后用于工业用地用途45799㎡，计容建

筑面积55813.37-186044.6㎡，容积率为1.2≤FAR≤4.0，建筑密度为35%≤D≤65%；拟开发为公园绿

地466㎡和城市道路用地246㎡。改造完成后由改造主体佛山市高明区高昌交通基础设施建设有限公司

管理使用。

改造主体：佛山市高明区高昌交通基础设施建设有限公司

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讯

（第185期）

佛山市顺德区均安镇三华工业区二期城市更新项目

实施方案公示

项目位置：位于顺德区均安镇中部，三华工业园区边界以东，凫州河以南，三华工业园区边界以西，均

良路以北

用地面积：39808㎡

更新方向：商业用地

实施方式：自行改造

改造主体：本项目为旧厂房项目，属于全面改造类“工改商”项目，拟采用整体拆除重建的方式，采取

权利主体自行改造的方式实施。项目地块拟由均安镇三华股份合作经济社进行土地清退工作，并以均安

镇三华股份合作经济社作为主体申请对10581㎡（折合15.87亩）用地办理国有土地完善转用手续，并

与其他合法国有用地一并进行土地整理后，由政府以划拨的方式供地给顺德区均安镇三华股份合作经济

社后自行开发建设，项目用地改造后将用作建设商业服务综合体。

改造主体：佛山市顺德区均安镇三华股份合作经济社

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（第185期）

佛山市南海区西樵镇中兴新城产业社区一期改造项目二

实施方案公告

项目位置：位于佛山市南海区西樵镇山根社区，北至鱼塘，南至迎龙一路，西至横一路（规划），

东至南北主涌

标图建库号：44060502530

用地面积：17373㎡

新建建筑面积：264.4㎡

更新方向：一类工业用地

实施方式：合作改造

改造主体：该改造项目由政府主导，土地权属的农村集体经济组织与土地前期整理方合作实施全面

改造。其中，拆除重建用地17373㎡，拆除建筑面积20531.6㎡，新建建筑面积约264.4㎡，用于一

类工业用地（76㎡），容积率为2.0≤FAR≤3.5；新建公园绿地10150㎡，城市道路用地7147㎡。

改造主体：佛山市南海区西樵镇樵兴产业投资发展有限公司，经查询该公司佛山市南海区西樵路桥

建设开发公司。经营范围：房地产经营，道路桥梁建设，市政建设；代办征地；批发、零售、代购、

代销：建筑材料，纺织原料，水暖器材。

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讯

（第185期）

实施方案公告

项目位置：位于佛山市禅城区南庄镇禅西大道东侧、东环涌西侧

标图建库号：44060400811、44060400416

用地面积：32205㎡

规划建筑面积：109953㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：河滘地块三将通过协议收储方式纳入政府储备，以公开出让方式确定改造主体，拟按工

业用地用途开发，容积率为2.0-4.0（以法定的控制性详细规划和政府批准的规划设计条件为准）。河

滘地块三拟引进电机电控、精密电子元器件、电子信息（智能传感器）三大精密智造细分领域或新能

源、新材料等领域的产业，预计带来年税收约3600万（具体以最终签订的用地产业协议为准）。

佛山市禅城区南庄镇麻陈工业园地块城市更新项目（地块三）

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讯

（第185期）

佛山市顺德区大良街道德胜河北岸新科贸易公司及周边地块城市更新项目

实施方案公告

项目位置：位于顺德区大良街道德胜河北岸片区，北至105国道，东、西至工业区现状道路，南至连龙

山

用地面积：34211㎡

更新方向：二类居住用地

实施方式：合作改造

拟改造情况：本项目用地拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造，其中，拆除重建用地34211㎡，

拆除建筑总面积为30943㎡。改造后按照控制性详细规划为24771㎡二类居住用地、470㎡公园绿地、

8970㎡城市道路用地。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

惠州

本期，惠州市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

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讯

（第185期）

东莞

5.1

2.5

规

划

公

示

“1+N ”

方

案

公

示

东莞项目动态面积（公顷）

本期，东莞市共发布2个项目动态：规划公示1项，用地面积5.1公顷；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积2.5公顷。

1 1

规

划

公

示

规

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公

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东莞项目动态数量（个）

广

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讯

（第185期）

本期，东莞市共发布2个项目动态：规划公示1项，“1+N”总体实施方案公示1项

1、规划公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 更新方向

1 1月17日 长安镇 长安镇中心区南片区1号时代广场居商类“三旧”改造单元 17300 50801 商住混合用地

2、“1+N”总体实施方案公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积

（㎡） 改造方式 改造主体

1 1月19日 大朗镇 镇新马莲村新马路忆凯“三旧”改造项目 24919.2 工业用地 工业用地 3.5 87217.1 自行改造 东莞忆凯制衣有限公司

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讯

（第185期）

项目范围：位于长安镇南片区西北角，东至横增路，南侧、西侧及北侧均以现状建成住宅、商业地块

边界为界

用地面积：17300㎡

规划用途：商住混合用地

规划建筑面积：50801㎡

规划公示

东莞市长安镇中心区南片区1号时代广场居商类“三旧”改造单元

广

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讯

（第185期）

“1+N”总体实施方案公示

东莞市大朗镇新马莲村新马路忆凯“三旧”改造项目

项目位置：位于新马莲马坑新区一巷6号

用地面积：24919.2㎡

总建筑面积：87217.1㎡

更新方向：工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：根据已批规划条件，拟改造为工业用途，具体情况如下：工业用地为2.4919公顷，容积

率为3.5，总建筑面积为87217.06㎡。部分拆除重建，保留建筑物占地面积5780.58㎡，占项目改造

面积23%。

改造主体：东莞忆凯制衣有限公司

广

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讯

（第185期）

中山

1 1 1

规

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公

示

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

中山项目动态数量（个）

128.4

0.5

33.3

规

划

公

示

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

中山项目动态面积（公顷）

本期，中山市共发布3个项目动态：规划公示1项，用地面积128.4公顷；实施方案公示1项，用地面积0.5公顷；实施方案公告1项，用地面积33.3公顷。

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讯

（第185期）

本期，中山市共发3个项目动态：规划公示1项，实施方案公示1项，实施方案公告1项

2、实施方案公示

3、实施方案公告

1、规划公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 容积率 新建建筑面积

（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 1月17日 横栏镇 横栏镇苏顺笑、区俭良宗地“工改工”项目 4565.5 3 15432.1 工业用地 一类工业用地 自主改造 苏顺笑、区俭良

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 容积率 新建建筑面积

（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式

1 1月15日 翠亨新区 中铁南方工程装备有限公司低效工业用地改造项目 333333.3 3.5-6 - 工业用地 新型产业用地 合作改造

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 改造后用途

1 1月17日 黄圃镇 中山市智能家电产业园（大岑片区）二、三期单元 1284000 二类工业用地、二类居住用地、三类居住用地、一类工业

用地

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（第185期）

规划公示

中山市智能家电产业园（大岑片区）二、三期更新单元

项目位置：位于大岑片区西侧，属于片区二、三期，北靠岛内现状农田，南临桂洲水道，西倚大岑沥，

东靠片区启动单元

用地面积：1284000㎡

更新方向：二类工业用地、二类居住用地、三类居住用地、一类工业用地

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讯

（第185期）

实施方案公示

中山市横栏镇苏顺笑、区俭良宗地“工改工”项目

项目位置：位于中山市横栏镇茂辉工业区，北至乐丰一路，南至麦明洋、麦权华地块，东至洪洁群、

崔家钊、崔家瑜地块，西至蓝垣光地块

用地面积：4565.5㎡

新建建筑面积：15432.1㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于智能家居产业等法律允许及符合国家环保规定的行业。在符合规划条件论

证的基础上，容积率不小于3.0，新建建筑面积不小于15432.12㎡（含不计容建筑面积1735.62㎡），

不保留原有建筑。项目不申请分割销售。

改造主体：苏顺笑、区俭良

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讯

（第185期）

中山市翠亨新区中铁南方工程装备有限公司低效工业用地改造项目

项目位置：位于中山市火炬开发区珊洲村“黄家围”，北至珊洲村工业地块，南至环茂一路，东至珊

洲村内河涌，西至珊洲村工业地块

用地面积：333333.3㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：规划为新型产业用地191906㎡由中山翠亨新区管理委员会进行土地整备后通过公开出

让方式确定改造主体实施全面改造。改造后将用于建设工业厂房及配套用房，拟引进新型产业。后续

改造将严格依据控制性详细规划和公开出让的管控指标进行建设，不保留原有建筑。以上数据以最终

实际为准。

实施方案公告

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

江门

1

实施方案

公示

江门项目动态数量（个）

本期，江门市共发布1个项目动态：实施方案公示1项，用地面积12.9公顷。

12.9 实施方案公示

江门项目动态面积（公顷）

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

本期，江门市共发布1个项目动态：实施方案公示1项 1、实施方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 新建建筑面积（㎡） 1 1月20日 鹤山市 宅梧镇 骏马工业区南“三旧”改造单元 129300 工业用地 二类工业用地 1.2 73030.5

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（第185期）

实施方案公示

项目位置：位于鹤山市宅梧镇双和公路与省道S273交汇处，骏马工业区南侧

用地面积：129300㎡

新建建筑面积：73030.5㎡

更新方向：二类工业用地

拟改造情况：

1、人口和用地规模用地规模：改造后建设用地规模为10.97公顷。其中，工业用地面积6.08公顷。人

口规模：规划地段内主要为就业人口，约600人。

2、用地规划布局总用地面积为12.93公顷。其中，建设用地面积10.97公顷，主要为二类工业用地、城

镇村道路用地和公路用地；非建设用地主要为林地和农业设施建设用地，用地面积约1.96公顷。

江门市鹤山市宅梧镇骏马工业区南“三旧”改造单元

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

肇庆

本期，肇庆市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第185期）

四、会员战绩

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讯

（第185期）

会员战绩-本期共1家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积

（公顷）

项目投资额

（亿元）

1 1月18日 深圳 观城第一期城市更新单元

（一期01、02、03、04地块）

观城第一期城市更新单元（一期01、02、03、04地块）获得工程规划

许可，该项目的实施主体为鸿荣源集团。 鸿荣源集团 8.6 -