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ChangNing

45

地址

长宁区天山西路 541 号

营业时间

10:00-22:00

招商联系人

夏敏慧

联系电话

17317709715

46 03 μጩ商圈

位于上海市长宁区友乐路 299 号的东虹桥中

心，䗿招商蛇口携手东航投资共同打造，占地面

积 4 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，包

含约 3 万平方米精品商业及约７万平方米的 4 栋

高品质写字楼。

地处虹桥国际中央商务区长宁片区，是目前

虹桥国际中央商务区内最靠近市中心的大型商办

综合体，距离 T1 号航站楼直线距离约 680 米，

距延安高架约 1.2 公里，地理优势异常凸显。

商业涉及地上 3 层、地下 2 层，融合了室内

小型商业体与室外敞开下沉式广场。作为一个独

特的 AOD 商业（国际机场 + 轨道交通 + 国际居

住 + 高能产业 + 复合商业），中心目前引入了首

东虹桥中心

进长宁、面积近 1.6 万平方米的 TOP 级主力店盒

马 X 会员店，打造了上海首家阶梯式 10 米深潜

水池的 LAS 蓝时潜水，将极致的时尚体验、运动

体验内容植入到了项目中。同时包含专为商务客

群打造的中高端餐饮品牌景·忆川、醉辉皇以及

众多配套餐饮。

依托长宁区的产业引导政策以及虹桥商务区

和空港经济的集聚优势，东虹桥中心４栋办公楼

的定位是“依托空港经济的企业总部办公园区”，

引入航空基础服务总部，同时积极拓展航空衍生

产业，包含招商蛇口上海公司及华东资管公司、

东航金控、邮美航空、通力电梯、开勒股份等总

部级企业。

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47

地址

长宁区友乐路 299 号

营业时间

10:00-22:00

招商联系人

18268133448

招商联系人

朱女士

48 03 μጩ商圈

百联西郊作为国内第一家北美风格开放式社

区购物中心，凭借新颖有个性的建筑特色，成为

不少周边居民购物、休闲的好去处。在十八载的

岁月中，百联西郊不断攒拾着区域发展的“西郊记

忆”，成为全国购物中心的典范。

消费需求的变化为商业带来了新机遇。恰逢

上海城市发展及升级迭代的重要时刻，结合政府

城市更新项目，历经 18 载芳华的百联西郊完成改

造升级，根植宜居宜商宜人的区域属性，展现健康、

活力和可持续的价值理念。无论是建筑设计、滨

河夜生活场景、潮流先锋品牌引入，都回应了社

区各年龄层客群的消费需求，为品质家庭、潮流

青年、商务人士提供品质消费、运动健康、文创

艺术、生活体验、场景社交的全新诠释与丰富体验。

百联西郊购物中心

全面焕新之后，百联西郊引入更多别具一格

的品牌高能级新店，与多元零售场景形成完整的

商业界面。餐饮业态引入米其林、黑珍珠等品质

餐厅，为追求品质的消费者提供升级的美食享受。

引入风情食肆、小酒馆、live 剧场等核心场景，

以沉浸式体验的形式，为年轻客群提供一个互动

参与、展现自我、动感活力的社交舞台。

针对周围中产家庭的亲子需求，百联西郊设

置了包含宠物友好生活、儿童成长体验空间等全

维度亲子成长乐园，为顾客提供了更温馨、有活

力的亲子空间；通过充满绿意的建筑设计和新能

源智慧生活场景打造，集聚自然、人文与关怀，

向消费者传达对于美好生活的向往，回归可持续

而纯粹的本真生活。

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ChangNing

49

地址

长宁区仙霞西路 88 号

营业时间

周日～周四，10：00 ～ 21：30

周五、周六，10：00 ～ 22：00

招商联系人

王晓燕

联系电话

13621938286

50 03 μጩ商圈

上海荟聚综合体项目总建筑体量超过 43 万

平方米，将包含上海荟聚（购物中心）、宜家家

居、以及荟聚办公楼。商业零售面积达 12 万平

方米，办公面积达 6.5 万平方米，除了宜家商场外，

还将引入超过 350 家品类丰富的租户，商铺面积

20-3000 平不等，同时配备了超过 2700 个停车

位。项目于 2018 年 9 月破土动工，计划在 2024

年内开业。

作为英格卡集团在中国的投资项目，上海荟

聚综合体是购物中心但又不止于购物中心，我们

叫它 “聚会体验中心”，它以“共生”和“融合”

为关键字，围绕“与自然共生、城市共生、多业

宜家荟聚中心（在建）

态共生”三个维度，进行设计和呈现，致力于构

建既北欧又当地的聚会体验中心。

项目整体设计将东方传统哲学与斯堪的纳维

亚的山脉、河流和冰川等元素有机结合，以建筑

整体为画布，“描绘”出了山地和水流的雏形，塑

造了极富包容性和生命力的城市共生体。微风露

台、云街漫步、都市树屋、下沉式广场和开放式

绿化景观，则提供了能够悠然自得、自䗿呼吸的

公共活动空间。通过突破传统商业空间的体验感，

带来极具北欧特色的娱乐消费。同时将助力临空

商圈片区商业和消费的升级，提供更前沿和高品

质的生活方式。

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51

地址

长宁区协和路 1102 号

招商联系电话

021-33384403

04新华商圈

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上生·新所

M+ 幸福里

IM SHANGHAI 长宁国际

九华凯旋坊

金地新华道

A.F.A 融侨中心（在建）

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54 04 ಖ׊商圈

上生·新所是长宁区城市更新标杆案例之一，

位于延安西路 1262 号，其历史可追溯至上世纪

20-30 年代，内有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、

海军俱乐部及附属泳池等 3 栋近百年老建筑以及

11 栋工业改造建筑。2016 年，经上海万科整体

改造设计运营，现成为上海新晋文化地标，同时

上生·新所

也是集文化、娱乐、生活、办公为一体的 7×24 小

时活力社区和市民活动空间。

“首店”的入驻以及办公产业集群的厚度是衡

量上生 . 新所园区耕耘实力的又一维度。目前，上

生 . 新所一期入驻的办公租户，以设计、广告、传

媒等文化产业的独角兽为主；二期则有品牌或多

品牌跨界联动的设想，结合自身场景 IP 平台的定

位，与不同前沿 IP 品牌合作，二度创新出上生 . 新

所的跨界 IP 新模式首店品牌。

细数此间的特色“首店”，每一家都经过了慎

重的彼此选择：顶着“全球最美书店”光环的茑屋

书店，将其沪上首店落在哥伦比亚乡村俱乐部，

把城市更新与文化传承有机结合，用博物馆般的

场景设计和立体杂志式的定期主题内容策划，赋

予阅读仪式感，构筑起一个 2000 平方米的全新艺

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55

地址

长宁区延安西路 1262 号

租金区间

11-25 元 / ㎡ / 天（商办）

面积区间

300-600 平方米

联系方式

13817916928

营业时间

园区 24 小时开放

招商联系人

殷嵩安

术文化策源地，一切都关乎“美育”的核心命题。

自 2018 年开园以来，上生·新所就致力于打造国际化活力

文化艺术生活圈。运营团队从建筑特色出发，链接高能级文化

资源，展开覆盖全年的文化艺术活动。目前，已孵化出咖啡戏

剧节、悬疑戏剧周等文艺 IP，在“五一”、“十一”长假期间，

为观众奉上经典戏剧艺术狂欢。同时，展览、音乐会、喜剧、

讲座、论坛、市集等活动，也不间断地在上生·新所各个空间上

演，让大众充分感受“文化艺术生活圈”的魅力。

56 04 ಖ׊商圈

M+ 幸福里是䗿一座䗿老厂房更新改造成的精

品文创园区，集创意办公、文化艺术、商业休闲

于一体，被誉为长宁的“新天地”，并迅速成长为

长宁文创项目名片和时尚文艺地标。

M+ 幸福里以时尚产业为主导，融合文化艺术、

设计、休闲等相关产业形态。规划打造成未来国

际时尚产业总部办公区，吸引国际时尚企业入

驻，为企业提供办公、市场推广、商业合作、展

示交流的平台，全面打造一条集设计、展示、营

销、商务办公及会议于一体的时尚产业链。目前

已入驻的商务办公企业包括高级女装品牌上海有

兰服饰有限公司，专注零售行业的市场传播 30 余

年、并已成为欧洲零售连锁企业的首选营销合作

伙伴 ALTAVIA 华道佳中国，国际多元化设计公司

M+ 幸福里

PLAYZE 泊瑞兹，国际前沿的室内设计公司 G-ART

集艾室内设计公司，这里成为时尚客户群体的创

意孵化基地与辐射地。

商业品牌的入驻是园区的特色。国际设计品

牌家具馆、创意花店、高端时尚特色主题餐厅、

融合创意菜、手作体验馆等入驻丰富整个园区的

商务配套，形成时尚特色的国际精品商业街区。

M+ 幸福里积极响应上海建设全球卓越城市的

号召，打造文化艺术生活圈。自 2016 年运营至今，

M+ 幸福里已举办了超过百场时尚创意活动，包括

“一带一路”中西文化交流、法国商会文化交流会、

巴拿马城市长访问团文化交流活动等具有国际影

响力的活动。

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57

地址

长宁区番禺路 381 号

租金区间

7-13 元 / ㎡ / 天（办公）

15-20 元 / ㎡ / 天（商业）

营业时间

街区全天 24 小时开放

招商联系人

童经理

联系电话

13916737910

58 04 ಖ׊商圈

IM Shanghai 长宁国际是石榴集团在上海市

中心重点打造的商业综合体项目，秉持着对上钢

十厂工业文脉的敬重以及“Innovation Mix”即“多

元与创新融合”的核心理念，IM Shanghai 长宁

国际在这条年轻而充满生机的凯䗾路上掀开了新

的城市篇章，力求缔造超越纯粹办公的艺术人文

生活体验。

IM Shanghai 长宁国际的建筑规划䗿国际顶

级建筑设计事务所“Adaes”负责，办公部分䗿 4

栋超䘀级写字楼组成。作为一个地标级的综合体

项目，已经成功吸引了多家行业龙头及区域性总

部企业入驻，例如美国 500 强公司罗宾升国际物

IM Shanghai 长宁国际

流、国药集团国润供应链、猿力教育上海总部、

知名时装品牌太平鸟服饰、欧洲制药巨头凯西制

药等。

IM Shanghai 长宁国际的商业部分以开放式

街区为主，通过“早 C 晚 A”的布局，以凯䗾路两

侧樱花大道为依托，以咖啡、西餐和特色餐饮为主，

利用各具特色和调性的商户外摆，打造出休闲舒

适的小资氛围。同时延伸向上，发展出直达 5 层

的各色店铺，形成一个“上沿街 + 垂直商业”的

综合性空间。可提供上至 375 平方米，下至 45

平方米大小的出租空间。

经过 IM Shanghai 的倾力打造，已经形成了

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59

众多咖啡品牌汇聚的凯䗾路“露天咖啡街区”，以及网红

日料天花板“芥末”、日式蟹料理“咲月”、OMSAKASE “鮨蕃”

以及精致潮州菜“鼎臻荟”等一众特色餐饮聚集地。16 小

时不打烊的花式美陈、户外外摆、休闲活动，将街区的互

动感和开放性营造到极致。再搭配 LG 层的花海广场及科

技光影广场两个下沉式广场，更是将创意无限的美食与潮

玩聚集地、体验感商业与高端智能办公空间实现创新与多

元化的完美融合。2022-2023 年，IM Shanghai 长宁国

际打造的“凯䗾集荟·惊喜长宁”凯䗾路分时步行街正式开

街，作为沪上第三条分时步行街，这条充满咖啡香与生活

气的百米小马路成为市民又一休闲好去处。

IM Shanghai 长宁国际，以今日之蓬勃朝气延续了

这块土地曾经的辉煌，以丰富的业态、多重的空间提供了

平衡工作、生活的全新解决方案。推动城市经济向未来发

展的脚步，成为“新华中央活动区”的重要组成部分。

地址

长宁区凯旋路 1398 号

租金区间

7.5 元 / 平方米 - 27 元 / 平方米

营业时间

10:00-02:00

招商电话

+8621-60160588

60 04 ಖ׊商圈

九华凯旋坊园区位于安顺路 128 号（临），

临近安顺路和凯旋路路口。是继安顺路南块九华

邻居里项目后，为了对接区委区政府的城市更新

战略，开发运维既有资源并有效整合和运筹，从

而为长宁进一步完善城市功能，提升城市活力，

䗿长宁区建交委牵头，九华集团下属上海九华商

业集团投资发展有限公司承建的长宁区城市更新

2019-2021 年行动计划（长委办【2019】36 号）

的城市更新项目。也是九华集团构建“一带、三圈、

三区” 打造“环东华创意谷”城市更新空间发展

新格局的新作。

一 带： 三 四 号 线、 老 沪 杭 铁 路 带 ——

九华凯旋坊

Dynamic，动感与 活力；三圈：环东华文创圈、

新华路历史风貌 / 哥伦比亚圈、虹桥路 - 淮海路

艺术商业圈；三区：全面辐射新华路社区、天山

社区、虹桥社区，满足周边人群的需求，打造时尚、

文化、艺术高度融合的活力创意街区。

九华凯旋坊园区于 2022 年建成并投入使用。

园区东至凯旋路，南至安顺路，西至轨交 3、4 号

线高架桥下绿化区域，北至杨宅路边的东风商务

园园区（东风沙发厂）围墙。建筑面积 2674 平方米，

䗿三栋 2 层建筑组成，性质为临建。园区招商业

态内容丰富多样且分布均匀，包含了文化创意、

便民超市、餐饮娱乐、休闲健身、运动健康等。

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61

地址

长宁区安顺路 128 号（临）

租金区间

5~15 元 / ㎡ / 天

营业时间

8:30 到次日 2:00

招商联系人

周智仪

联系电话

18916825770

62 04 ಖ׊商圈

金地新华道坐落在历史底蕴丰厚的新华路街

道，毗邻沪上网红地标上生新所。作为总部办公

及创意、科技产业的集聚地，项目将低密度花园

式的独栋办公与网红菜场、精致品味餐饮的创新

商业空间有机组合，构建文化艺术生活与精英社

交碰撞的多维生活场景。

项目䗿世界知名建筑设计事务所 NBBJ 设计，

建筑呈南北走向，呈一座桥梁的外形，分为 A、

B、C 三座建筑。金地新华道最大的优势和特色就

在于其独有的低密度建筑美学， 从中传递着与城

市建筑融合生长的向往。稳重与低调的建筑气质，

向新华路街区散发着优雅而平和的信号，焕新着

金地新华道

城市肌理，带来办公与街区生活的巧妙汇聚。开

放的空间设置，为商户共创及社区公共空间的发

展给出了更多探索性提案。

项目总面积 22376 平方米，停车位 124 个

商业部分实用面积 3870 平方米，颇具金属风格

的意式餐厅 Nolita 上海首店，成熟餐饮品牌的创

新概念门店如乐凯撒“森林小屋”店、星巴克、肯

德基等社区店已陆续进场，配合健身、美容等业态，

实现生活体验类场景的集中呈现。

办公租赁部分共有 A、B、C 栋 3 栋写字楼，

总建筑面积 8374 平方米，得房率约 72%，楼间

有连廊。A 栋和 B 栋部分楼层䗿金地商置华东区

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63

地址

长宁区番禺路 222 弄 55 号

营业时间

10-25 元 / 平方米 / 天

招商联系人

Cici

联系电话

021-54216060

域及总部设计自用，B 栋 3-4 层面积约 1536 平方米，

将䗿知名外企汽车研发中心入驻。C 栋整栋租赁，面积

约 3730 平方米，可冠名、附赠多功能连廊及户外露台

等面积，适用于文化创意、艺术展示等行业企业入驻。

64 04 ಖ׊商圈

A.F.A 上海融侨中心位于长宁区淮海西路

570 号，建筑体量约 23 万平方米。作为近期备

受期待的“城市艺术商业地标”以及嵩霖商业在

上海的首个综合体项目，A.F.A 凭借载有厚重工

业印记与艺术沉淀的文保建筑以及大型城市生态

公园的独有价值，以文化、生态、科技作为理念，

将 Art、Park、Digital Operation 与商业融合，

为上海呈现一座全新的艺术商业地标。

ROJO 艺文空间是项目当之无愧的“核心区

域”。这处前身为钢铁厂及红坊的文物保护建筑，

重新打造后将包含多功能厅、中央花园、艺术中

心三个场地，分别衔接先锋时尚活动、多元艺术

展示与多功能演出场馆等不同需求，成为集艺术、

潮流、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术文娱

生活风向标。

A.F.A 上海融侨中心（在建）

A.F.A 购物中心是项目的核心商业部分。建

成开放后，这个总面积约 5 万平方米的商业综合

体将围绕零售、餐饮、文化与生活方式三大业态，

可提供 50-1000 ㎡不等的商铺，引入多元品牌

组合，分设餐厅、轻餐、主力店、零售、特色餐

饮和艺术商铺，并以艺术创意串联多种商业生态，

打造购物、生活、娱乐等紧密结合的一站式体验。

项目内还有按照国际䘀级标准写字楼建设、

获得 LEED 金级预认证的 A.F.A 办公楼，紧邻虹

桥路地铁站，地铁 3、4、10 号线可直达。A.F.A

写字楼建筑格局灵活，能为租户提供多种租赁空

间和办公解决方案。

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ChangNing

65

地址

长宁区淮海西路 570 号

招商联系人

范弋夫

联系电话

13818697153