数据

监控装置

逻辑

控制装置

电控

传感装置

▎ 查水泵、阀门、控制柜、风机等设施的直观属性 ▎

▎查稳压泵的启动压力和停启泵次数、消防水池水箱的水位、风机的风量风速等参数 ▎

▎ 查巡查检查、维护保养、故障处理等工作记录 ▎

物业对设施操作人员、设备检查人员、空水维护人员

进行理论+实操自测，提升员工专业水平

每月、每季对系统进行分类分区域测试

每年按计划对大厦消防设施系统进行全内容全要素测试

大厦每季度对设施维保机构的专业技术、服务质量、

维保情况进行测评，并计入“三色管理”档案

集团内部配有专业检测团队，

通过明察暗访、飞行检查等方式，实现对工作质量的把控

对所有检测结果进行评判，将测试数据上传总部，

与设计数据进行对比评估，使消防系统随时处于可控状态

操作流程、测试记录、维保档案、验收资料等，

全部符合集团红旗设备标准化管理要求

▎ 现场所有设施的外观、标识、功能全部达到设计和使用标准 ▎

30 层转输水箱间讲解词

各位领导，我是太原中海国际中心工程部负责人***，下面由我为大家进行介绍。

太原中海国际中心始终高度重视对消防设施的维护管理，创新建立了“三查、五测、

两达标”的消防设施维护管理制度，在此我们以转输水箱间为例向各位领导进行介绍。

高层建筑火灾扑救是世界性难题，特别是超高层建筑，高度高，结构复杂，疏散困难，

难以从建筑外部控制火势。太原中海国际中心高 230 米，即使我省现有的 78 米消防举高车

也难以企及。因此，利用建筑内部消防设施控制火势蔓延，显得尤为重要。

超高层建筑高度都在 100 米以上，为了使消防用水覆盖到所有楼层，水系统工作压力

能达到 1.8 到 2.7 兆帕，是普通高层建筑的 2 到 4 倍，过高的压力既会影响管网使用寿命，

也会增加消防员控制水枪的难度。如何使消防用水跨越百米以上的高度，源源不断供到着

火楼层，并且保证稳定的出水压力，需要采用消防水泵转输水箱串联供水的方式。其原理

类似于将超高层建筑的水系统分割为多个普通高层建筑的水系统，将消防用水逐段提升，

分级加压，使每一级的工作压力既满足最高点的使用要求，又保持在可控范围。做到消防

用水“既供得高又用得稳”。

现在大家看到的就是大厦水灭火系统的核心部件-转输水箱，它负责大厦消防用水的上

传下达。不仅能作为低区的高位水箱，保证低区水系统快速启动和初期用水，而且能作为

高区的消防水池，通过水泵加压向高区供水，起到“下压上供”的作用。可以说既是水系

统的主动脉，也是起搏器。

为了确保大厦的消防安全，太原中海国际中心还设置有火灾自动报警、智能应急疏散、

机械防排烟等各类系统，需在火灾发生时及时启动、精准配合、协同联动，各系统均设有

复杂的数据监控装置、电控传感装置、逻辑控制装置，对消防设施系统的维护管理工作提

出了更高的要求。

为此，大厦创新建立了“三查、五测、两达标”的设施维护管理制度。

“三查”是指：一查“物”，查水泵、阀门、控制柜、风机等设施的直观属性；二查“数”，

查稳压泵的启动压力和停启泵次数、消防水池水箱的水位、风机的风量风速等参数；三查

“记录”，查巡查检查、维护保养、故障处理等工作记录。所有检查动作均由大厦消防安全

管理团队通过“云瞳”系统和 IFM 设备设施管理平台，在线监控留痕。

“五测”是指：一是“员工自测”，物业对设施操作人员、设备检查人员、空水维护人

员等进行理论+实操自测，提升员工专业水平。二是“系统测试”，每月、每季对系统进行

分类分区域测试；每年按计划对大厦消防设施系统进行全内容全要素测试。三是“维保测

评”，大厦每季度对设施维保机构的专业技术、服务质量、维保情况等进行测评，并计入“三

色管理”档案。四是“内部互测”，集团内部配有专业检测团队，通过明察暗访、飞行检查

等方式，实现对工作质量的把控。五是“结果测控”，对所有检测结果进行评判，将测试数

据上传总部，与设计数据进行对比评估，使消防系统随时处于可控状态。

“两达标”则是我们对消防系统维护管理的统一要求：一是“流程”达标，操作流程、

测试记录、维保档案、验收资料等，全部符合集团红旗设备标准化管理要求。二是“效果”

达标，现场所有设施的外观、标识、功能全部达到设计和使用标准。

我们通过“三查，五测，两达标”的制度，实现了大厦消防设施全方位管理，全程化

监督，确保消防设施完好有效，为大厦消防安全保驾护航。

我的介绍完毕，谢谢大家。