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浇灌混凝土早期养护时发生不均匀下沉；

(3) 混凝土未达到一定强度时，上人操作或运料，使表面出现凹陷不平或印

痕

防治措施

（1）严格按施工规范操作，灌筑混凝土后，应根据水平控制标志或挂线用

抹子找平、压光，终凝后浇水养护；模板应有足够的强度、刚度和稳定性，应支

在坚实地基上，有足够的支承面积，开防止浸水，以保证不发生下沉；在浇筑混

凝土时，加强检查，凝土强度达到 1.2N／mm

2以上，方可在已浇结构上走动。

（2）二次抹面

5、砌筑工程

（1）、砌筑施工

1）、砌筑前 1-2 天将砖浇水湿润，以水浸入砖四边 1.5cm 为宜，含水率达到

10%-15%。雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖。

2）、砂浆采用重量比，计量精度水泥控制在±2%以内；石灰膏控制在±5%

以内，采用砂浆搅拌机搅拌，搅拌时间不少于 2 分钟，砂浆稠度控制在 70-90mm。

（2）、砌筑施工质量控制措施

1）、砌筑方法：标准砖采用“一顺一丁”或“梅花丁”方式排砖。采用“三

一”砌法（一铲灰、一块砖、一挤揉），空心砖缝压砖中部砌筑。

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3）、砌筑前弹墙中线和控制边线，设计皮数杆，并进行复核。

4）、砌一砖厚墙采用双面挂线，砌首层或楼层第一皮砖时要查对皮数杆标

高，水平灰缝要均匀一致，平直通顺。每块砖要放平，上跟线，下跟棱，左右相

邻要对平，立缝采用加浆或挤浆方法，使砂浆饱满，不允许用水冲浆灌缝。

5）、砌筑砂浆要随拌随用，必须在 3 小时内用完，更不得使用过夜砂浆。

砌筑时随砌随将舌头灰刮净，及时清理落地灰，重新拌制再用。

6）、凡设有构造暗柱的部位，在砌筑前，先根据设计图纸将构造暗柱位置

进行吊线，并把构造暗柱钢筋调整顺直。砖墙与构造暗柱联结处砌成马牙槎。

7）、砖墙每天砌筑高度不宜超过 1.5m。

8）、保证砌筑灰缝密实饱满，特别砌墙顶（即梁底）砖应斜砌砖，45º角填

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实砌筑，在两端头三角和中间三角部位用预制砼块座浆填实。

（3）、填充墙与混凝土墙、柱接槎处抗裂构造处理

框架柱 填充墙 框架柱 填充墙

柱墙连接处灰缝处理 柱墙接头处抹灰抗裂处理

待墙体收缩后勾缝 膨胀水泥砂浆勾缝

水泥砂浆批八字脚

粉刷层接头不在同一位置上

说明：剪力墙端头与填充墙接槎处抗裂处理，与上图处理措施相同。

6、屋面工程

屋面分部各个节点做法，严格按照标准图集的构造做法进行实施，对于使用

和安全功能可以得到保证。对于工程创优而言，就需要在开始进行屋面施工以前，

通过及早确定面层材料的规格，对屋面的整体装饰进行周密考虑，综合各种因素，

比如出屋面结构、屋面管道、设备的位置等，与屋面面层材料的排布、分色进行

协调，用倒排法确定找平层、保护层、屋面女儿墙的分隔缝位置，以及屋面管道、

设备的精确位置。在屋面施工前，将专门针对屋面的装饰效果进行专项策划，使

其达到美观、大方、做法新颖，成为工程的一大亮点。

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屋面分格

（1）、屋面找坡层施工：

屋面找坡层施工前，先测量各种排水口的实际标高，以最高的排水口标高为

基准，以分水岭为界，按设计要求之坡度设立标高控制桩拉线确定坡度。

（2）、屋面保温层施工：

保温层的含水率应相当于材料在自然风干状态下的平衡含水率，当采用有机

胶结材料（增水性胶结材料）时，最大含水率不超过 50%，当采用无极胶结材料

（水硬性胶结材料）时，最大含水率不得超过 20%。注意避免雨季施工。

（3）、屋面防水卷材铺设：

1）、本工程屋面防水材料为 APP 沥青防水卷材，铺设卷材做到线条平直，

宽度均匀美观，

2）、转角处应做成圆弧，半径 R=150mm,

3）、防水卷材无空鼓、损伤、开裂现象，

4）、卷材封口宽度不大于 10mm。

（4）、屋面防水找平层施工：

1）、铺设卷材的找平层采用水泥砂浆，找平层宜留设分隔缝，缝宽为 20mm，

并嵌填密封材料，

2）、分隔缝应留设在板端缝处，纵横分隔缝间距不大于 6mm。

3）、屋面防水找平层表面平整允许偏差 5mm，且无空鼓裂缝。

（5）、落水口细部施工:

屋面排水沟坡度不小于 1%，落水口周边直径 500mm，范围内坡度不小于 5%，

直式落水口材料与基层接触处应留宽 20mm，深 20mm 凹槽，嵌添密封材料，落水

口处无积水现象，水篦子起落灵活，整体达到最佳观感质量，横式落水口埋设时

应考虑保温层、防水层的总厚度，防水材料铺贴进防水杯口内 50mm，并粘接牢

固。

（6）、卷材屋面防水层施工完后应做浇水试验（淋水试验）

（7）、屋面细部做法：

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1）、卷材防水屋面的泛水构造：女儿墙为砼墙时，卷材收头可采用金属压

条或铝合金，凹条钉压，并用密封材料封固。

2）、伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥石，管道与找平层间留凹槽，并

嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，保护墩墩面

光滑平整、美观。

3）、屋面垂直出入口防水层收头应压在顶圈下，屋面水平出入口防水卷材

收头应压在砼踏步下，防水层的泛水应设护墙。

4）、屋面保温层施工时，应做排气道，排气道应纵横贯通，并与大气连接。

排气道间距不大于 6 m，纵横设置，在保温层内予留槽做排气道时，其宽度为

20~40mm，在保温层内埋置打孔细管（塑料管或镀锌钢管）做排气道时，管径为

ф25，排气道应设在结构层上。

5）、卷材屋面的整体保护层和板块保护层应设分格缝，分格缝间距不大于

6m，分格缝宽度 20mm，分格缝内嵌填弹性防水油膏，分格缝的位置宜设在女儿

墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和水箱间的交接处，建筑物开间轴线处。

6）、女儿墙，檐沟顶面应做出向内的排水坡度（6%），当外墙为板（砖）

材料饰面时，女儿墙、檐沟顶面板（砖）宜形成 45 度角与墙石饰面板（砖）角

对角镶贴。

7）、屋面穿墙管：墙与管柱交接部位做到清晰美观。

8）、屋面排水管每节不少于 1 个管卡，管卡必须牢固，水落管不应小于

ф75mm，距墙不小于 20mm。

7、试验管理

（1）、试验工作的主要内容:(结构阶段主要试验内容)

1）、砼试样制取、成型、养护、送检；

2）、建筑砂浆试件制取、成型、养护、送检；

3）、土壤击实试验取样、送检；

4）、回填土干密度取样、试验；

5）、钢筋焊接取样、送检；

6）、钢筋原材料进场复试取样、送检；

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7）、水泥原材料进场复试取样、送检；

8）、砂、石原材料进场复试取样、送检；

9）、砌体材料进场复试取样、送检；

10）、防水材料进场复试取样、送检。

（2）、主要试验记录

1）、标养室温度、湿度记录；

2）、砼试块制作记录；

3）、砂浆试件制作记录；

4）、回填土干密度试验记录；

5）、钢筋焊接取样记录；

6）、钢筋原材料取样记录；

7）、水泥试验取样记录；

8）、砂、石试验取样记录；

9）、砌体试验取样记录；

10）、防水材料试验取样记录；

11）、测试砼塌落度记录。十一、装饰工程主要分项创优措施:

1、一般抹灰工程

（1）、结构工程经有关部门质量验收合格，并弹好 1m 建筑水平线。

（2）、清理墙体表面的灰尘、污垢和细渍等，并洒水润湿，砖墙在抹灰前一天

浇水湿透，粘土空心砖及砼空心砖砌体墙提前 2 天浇水湿润，砼墙提前一天浇水

湿润。

（3）、砼墙体浇水湿润后，用扫帚甩上一层 1：1：3（体积比）=水泥：界面剂：

砂子的水泥砂浆，终凝后浇水养护。

（4）、砼墙与砖墙交接处，抹灰前用 300 宽ф0.9@12.7*12.7 镀锌钢丝网，每

边各 150 钢钉钉牢。

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（5）、施工工艺流程：

门窗口四周堵缝 墙面清理粉尘 浇水湿润墙体 吊直、套

方、找规矩、贴灰饼 作护角 抹水泥窗台板 抹底及中层灰

粘分格条（先弹线） 抹面层水泥砂浆

（6）、质量通病防治:

1）、防治门窗洞口、墙面，踢脚线空鼓裂缝

设专人负责门窗框缝堵塞，墙面浇水到位，分层抹灰不能太厚，控制在

7-9mm，集中砂浆搅拌，比例准确稳定，搅拌均匀。

2）、防治面层起泡，有抹纹、开花：基层浇透水，掌握面层压光时间及时

收压，严禁使用有大颗粒或杂质、未熟化的石灰膏。

3）、抹灰层表面不平、阴阳角不垂直不方正：贴灰饼不认真，套方吊直不

准确，应专人复核后再开始抹灰。

4）、面层灰接槎明显或颜色不一致：接槎尽量留在分格条、阴角、或门窗

框边，砂浆比例准确。

5）、踢脚线、窗台板上口出墙厚度不一致，上口有毛刺，口角不方正：拉

通线找直，细部处理要认真细致，赶平压光。

（7）、成品保护措施

1）、推灰浆车或搬运物料时，不得碰撞墙角、门框等。

2）、拆除脚手架注意轻拆轻放，不得撞坏门窗和墙面。

3）、粘在门窗框的砂浆要及时清理。

4）、抹好的墙面要避免水冲，拌制砂浆严禁直接堆放在地面上。

2、墙面、顶棚涂料施工

（1）、施工工艺流程

基层处理 刮腻子 砂纸打磨 涂料涂刷 成

品保护 分项验收

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（2）、施工技术措施

1）、检查墙面基层平整度、垂直度，保证平整干净，顶棚基层要嵌缝和钉

眼防锈处理。

2）、刮 2 遍腻子，每道腻子用砂纸打磨，以保证墙面平整度。

3）、刷涂料前将门框、窗框灯具等加以保护，以免污染。先刷顶棚后刷墙

面，同一饰面先竖向后横向，不得漏刷。第一遍刷完干燥后对不平整处打磨，再

刷第二遍。

（3）、涂刷涂料质量要求：无掉粉、起皮，无返减、交色，严禁漏刷、透底、

流坠。表面无刷纹、无色差，门窗灯具无污染。

（4）、成品保护：涂刷涂料过程中，用胶带纸、旧报纸对开关、插座、灯具等

粘贴遮盖保护。地面铺塑料布保护，涂料施工完清理后应锁门。

3、墙面面砖安装

（1）、墙面面砖湿贴工艺

施工工艺流程

基层清理 基层弹线 镶贴石材 擦缝 饰面清理

成品保护 分项验收

（2）、施工技术措施

1）、基层处理注意墙体构造层的密实度和强度，保证基层不出现起皮、空

鼓现象，在墙面均匀刷一道界面剂。

2)、在墙体上弹出底排面砖标高线，并在墙上作好控制线，根据面砖分格图

弹出石材分隔线。

3）、安装墙面面砖前，把面砖平铺在地面试拼，并按面砖颜色、纹理、规

格、表面平整、光洁度等进行编号：安装面砖应从下往上安装。面砖镶贴采用 1：

3 水泥砂浆进行粘贴，粘贴厚度控制在 15mm 左右。

4）、面砖安装完毕，用白水泥结石材缝隙进行擦缝处理。

5）、面砖安装完毕后，用白棉纱结饰面进行清理。

（3）成品保护

墙、柱面石材安装完毕，对 1m 以下部位用层板进行保护。

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4、门安装

（1）、施工工艺流程：

弹线 基层处理 门框安装 门扇安装 小五金安

装饰面油漆 成品保护 分项验收

（2）、施工技术措施

1）、根据门的尺寸、高度，安装位置和开启方向，在墙上，地面上划出门

框的位置线。

2）、门框安装标高，以墙面上弹出的 1m 水平线为依据，用线坠校正吊直并

用木楔固定。

3）、门扇安装：确定门的开启方向及小五金的型号和安装位置，上部合页

的顶边在门框下 125mm，下部合页的底边在完工地面以上 250mm 处，中部合页处

于上下合页中间处。

4）、门锁安装按照设计要求的高度，在现场用开孔机开孔安装，注意不要

划破门扇饰面。

（3）、质量要求：

1）、木门扇及五金安装要求：

裁口顺直刨口平整、光滑、无锤印、开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形，

安装牢固、位置垂直、槽深浅一致，边缘整齐、小五金齐全，木螺丝拧紧卧平，

螺丝槽口方向一致、合页、闭门口的安装符合有关要求。

2）、允许偏差项目质量要求：

对角线长度差：≤2mm

正侧面垂直度：≤3mm

门窗对口扇与框间缝隙：≤2mm

框与扇上缝隙：≤1.5mm

门与地面凿缝：≤8mm

门与下槛间凿缝：≤5mm

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十二、电气部分创优措施

1、质量控制点及控制措施：

根据本工程系统较多的特点，为保证每道工序的施工质量，以过程控制为主，

设立以下关键工序的质量控制点，从人、机、料、法、环几个要素出发制定相关

技术措施及组织措施：

分项工程 质量控制点 控制措施

施工准备

材料计划详尽、材料送检及

时、施工方案切实可行。

为保证材料保量准确和进场及时：1、建立

设备及主要材料计划台帐、变更修改台帐、

订货台帐、货物进场台帐，尤其是由不同

单位施工、订货的设备和材料；2、建立设

备和材料技术专人负责制度，进场专人检

验制度；3、各主要工序由专人制定方案有

针对性和严密性，关键工序由技术负责人

制定技术交底。

结构预埋

箱盒位置准确和标高正确；

线管保护层良好；

管线走向合理，

避免漏埋和错埋。

1、为确保基准线准确，由土建专业人员提

供各层基准线；

2、将电气平面图上各系统预埋的箱盒的示

意位置转换为坐标位置；

3、避免预埋的管路三层交叉。

孔洞预留 避免漏留和错留。 编制孔洞留洞图和留洞检查表。

桥架和线

槽安装

与水管和风管间距正确，支

架排列正确。

在各种管道与电气管槽相对集中的位置，

绘制节点图及断面图，以预先确定其相互

间的位置。

管路暗敷 不出墙面、不与模板交叉 弯曲半径大于外径 6 倍，符合设计标准。

穿线配线

导线搪锡；

导线无损伤。

严格搪锡工艺，锡焊的元器件引线或导电

的焊接部位预先用焊锡润湿。配合时检查

扫口，穿线前检查护口。

电缆敷设 电缆平直、固定牢固、电缆 敷设电缆前制定电缆排布图进行协调，按

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弯曲半径满足规范要求、电

缆排列整齐、美观。

图敷设电缆。

器具安装 器具固定，位置、标高正确。

确认照明器具的安装方法，认真阅读安装

说明并保存以备查用。

强、弱电设

备安装

安装方法、位置标高正确。 制定专项施工方案。

调试

各系统单机运转正常，联动

准确可靠。

1、制定专项调试方案保证各系统单机运行

正常；

2、由总包单位制定各系统联动方案并牵头

组织各专业相关人员进行联动调试。

2 、预埋工程

（1）、预埋于结构内的钢管及镀锌钢管分别采用套管和丝扣管箍连接，并

做到管口对齐顺直，焊缝严密、饱满、无咬肉掉渣现象，套管大小合适，长度为

管径的 2.2 倍。丝扣加工完整，无乱扣及坏扣，管箍为通丝型。管口毛刺用圆锉

锉净。

（2）、管子进盒采用 S 弯，外焊跨接地线，入盒陶丝，管口进入盒内 2-4

丝扣，加套管堵，以防灰尘、渣土进入管内，造成穿线困难。镀锌钢管采用地线

卡和铜线做地线跨接，铜线头搪锡。

（3）、为确保各插座及开关盒距地面高度保证一致的规范值，采用 300mm

长度的预埋木盒，后接短管盒。设备洞口及预留通道：

（4）、考虑到结构施工过程中，设备器具无法到场，故需事先与甲方、监

理、设计人员选定厂家，充分了解产品的尺寸，做好管路线槽洞口的预留工作，

合理选择通道，不能影响后续工程的施工。

（5）、人防密闭套管严格按照人防施工规范加工安装，并采用热镀锌钢管。

平时不穿电缆导线的用密封材料加管箍丝堵封闭，需穿导线电缆的用密封材料加

6mm 钢板抗力片封闭。

3、 安装工程

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（1）、安装工程应有相关专业电工来安装相应的设备。

安装准备：认真熟悉图纸，配合各专业作管道综合管道布置，避免安装时的

矛盾。

安装前对各系统的所有管道和设备综合考虑同时要熟悉与管道有关的土建、

其专业设备管线情况，查看管道有无交叉，管道排列是否合理，及时发现并解决

问题，做好施工前预案。

管内穿线安装工程，相线、零线及保护地线的颜色应加以区分，用黄绿双色

的导线做保护地线，淡兰色为工作零线。

（2）、金属槽均采用镀锌处理的定型产品，其规格、型号应符合实际要求，线

槽内外应光滑平整、无刺棱，不应有扭曲，翘角等变性现象。

（3）、配电箱安装工程，箱体有一定的机械强度，周边平整无损伤，配线排列

整齐、绑扎成束、位置正确、箱体开孔合适，切口整齐。

（4）、电气施工中使用的产品，必须符合中国电工产品认证委员会的安全认证

要求，其电气设备上应有安全认证标志（3C 标志）。

（5）、所有盒、箱内清理干净，不落灰尘。

（6）、严格执行样板制，做好样板工序，样板间、样板层。

4 、竣工交验

（1）竣工交验前应严格调试并做好各项记录。

（2）各项内业资料书写清晰、完备、真实，整理整齐，严禁有涂改、模糊、缺

页等现象。

5 、电气设备、材料的保管办法

（1）材料保管员应对材料、设备的名称、规格、数量、堆放地点详细登记

造册，以便能清楚地了解库存材料、设备的数量及规格，使常用材料既能满足需

要又不积压闲置。

（2）严格区分不同材料的保管要求，如配电箱、电缆桥架、母线槽、灯具

等均应注意防潮，配电箱、母线槽的外包装不得破损，注意保护外壳不能碰撞，

以免掉漆。照明灯具的堆码不能超过规定层数，以免挤压损坏。

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十三、工程技术资料管理：

1、工程技术资料管理在项目工程师的指导下，资料员随施工进度分阶段定

期制定自查计划，进行自检，对所有工程技术资料实行全过程监督管理。

2、资料建立必须同工程进度同步、齐全、分类整编真实可信，建立资料柜，

分盒标识，便于检阅。

3、按档案法规定书写，不应采用铅笔和普通圆珠笔书写，要做到字迹工整，

书写清晰，内容真实，不得涂改，资料的组卷规整。

4、所有资料应按人员职务分别签名，应加盖业务专用章或公章，没有签字

的资料不能归档。

5、材料出厂合格证要注明使用工程名称，盖供货单位红色印章，按批号或

批量复试，分类整理，签章齐全，收集材料准用证。

6、钢材、水泥、砖、装饰等原材料的复试和砼、砂浆的抽样复试必须执行

见证取样制度，符合规定程序。

7、建立施工过程沉降观测记录，专人观测，对数据负责。

8、认真进行回填土密实试验，建立记录，

9、建立混凝土、砂浆施工日志，计量台帐。

10、工程分部分项质量评定和工程实体相一致，项目工程师定期组织复检。

11、验槽和结构验收，符合要求有结论，记录齐全。

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十四、总包协调控制工程质量

1、专业分包商必须按有关要求取得相应合法地位和资质等级，提交施工所

需全部文件资料和有关证件的复印件（原件审核退回），以确定其具有相应承包

能力的施工单位，经业主、监理、总承包等单位的评审，才可以进入现场施工。

2、由总包单位向专业分包单位书面交待施工现场和日常管理的各种规章制

度，工作流程，质量要求以及其他事项，并于合同中明确约定。

3、要求专业分包单位根据总包的总体部署以及分项要求，向业主、监理、

总包提交专业施工的方案，质量计划、优质工程质量保证计划，并经过业主、监

理、总包的审批后方可进行实施。

4、根据施工总体安排，按总承包的要求对专业分包队伍进行日常质量控制

管理、生产要素管理、合同管理、信息（资料，文件归档）管理、以及验收保修

管理。

5、根据总包承包总体布置，每周一次生产例会，解决本周内发生的技术现

场相互交叉影响的问题，以及需提交业主、监理、设计解决的问题。

6、强化工程质量的过程控制和检验制度，跟踪检验制度、三检制、工序检

验制度等检验规定。

7、对玻璃幕墙的分包管理

（1）、选择具有专业分包幕墙资质的单位，以及符合相关条件，有施工承

包能力的施工队伍进场施工。

（2）、会同业主、设计、监理、分包方对玻璃幕墙部分图纸进行技术交底

和图纸会审，并形成图纸会审记录。

（3）、对分包单位提交的施工方案进行审核。

（4）、对分包单位提供的材料进行现场抽样检查，按同一厂家生产的同一

型号、规格、批号的材料作为一个检验批，每批随机抽取 3%且不少于 5 件。检

验结果须达到设计要求、标准要求和产品标准要求。

（5）、检验主要材料有钢材、玻璃、硅酮结构胶及密封材料、五金件、幕

墙竖直索、锚具及其他配件。

（6）、由创优部门对其提供质量保证措施，提出修改意见，以保证施工质

量达到合格，确保幕墙装饰分部工程达到验收标准。

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（7）、施工中工程资料，竣工后由资料室按总承包项目管理要求统一编收，

整理成册。

8、对建筑装修装饰分部工程的分包管理

（1）由施工部门协调以分包合同规定的装修装饰工程质量、工期、安全

等要求，总包技术部门会同安保、施工、治安等部门编制详细、完善的施工技术

措施和质量保证措施，安保计划和治安、消防措施，并监督实施。

（2）装饰各分项工程开展之前，以建筑效果图先行审核定案，以“样板

间”，“样板段”引路，经业主、监理、设计、总承包检验合格后，方可全面展

开。

（3）全面负责监督、检查、管理各分包对装饰产品的保护工作，确保装

饰工程质量，从而顺利通过验收。

9、对建筑电气、供热采暖、通风与空调、智能建筑（含火灾报警，消防联

动，通信网络，办公自动化等）分部工程的分包管理。

（1）由分包单位根据总包的工期进度安排和质量要求，向业主、监理、

总包单位提交详细的施工方案和各项保证措施，由技术部汇同水电安装配合部，

对其提交方案进行审核，进而由业主工程部进行审批。

（2）每周召开一次分包单位例会，划清工作界面，明确责任范围，落实

总的进度计划，协调和解决安装分部工程与其它分部工程出现矛盾和问题，解决

每周出现的质量等具体问题。

（3）在主体结构施工中，混凝土浇筑前，按施工图确定预埋配件，预埋

套筒，管线槽，孔洞，榫眼等位置，并配合专业分包确定放置电缆，电线管，其

它管道预埋配件的时间。

（4）由水电安装配合部、创优部对其预埋工作和完成工作进行实测实量，

对达不到合格标准进行返工，决不将不合格工序流向下道工序。

（5）对安装分包的工程资料，由资料室统一收集，整理成册。

10、对电梯分部工程的分包管理

（1）、根据业主选定的电梯安装单位，由水电安装部进行配合管理。

（2）、向电梯安装分包提供完整井道、坑道、机房及井道房图，根据图

纸对实际的井道、坑道、机房、底坑等进行核对。如发现不符之处，及时通知有

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关人员，做好记录并确定整改方案及完成时间。

（3）、到达现场的电梯及零配件，安装场地要设专人进行看管，注意防

火、防潮、防盗，根据工程总体进度计划，安排电梯安装工作进度。

（4）、安装过程中，由水电安装配合部和创优部专人对其施工质量进行

实测实量，尤其在试运行期，对轿厢，扶梯，控制柜，支架，地脚螺栓等反复检

查，发现异常，及时通知有关人员，停止运行进行整改。十五、质量创优亮点

1、主体结构

观感质量优良

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实测控制精准

2、外墙装饰

转角弧形通顺、自然、线条精美、合理分格

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外墙大角方正，瓷砖排版合理，接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，缝子宽窄深

浅一致

3、屋面

深化排布、整体布置：进行屋面工程深化设计，统一规划屋面平 面布置及

细部做法（详见屋面施工方案）。

4、明沟

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依据设计建筑做法，采用专业成型模具或采用成品沟，确保雨水沟观感优

良，排水顺畅。

建筑做法

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5、BIM 技术的应用

在施工过程中，先完成了项目整体 BIM 模型的建立，围绕 BIM 模型和 BIM

系统指导各个施工阶段、不同岗位的职能部门开展图纸问题检查、成本分析、质

量安全保障等工作。

Revit 建筑信息模型（示例，非本项目）

1、碰撞检查

将已经完成的土建专业和安装专业 BIM 模型输出相应碰撞文件，利用碰撞系

统集成建筑全专业模型进行综合碰撞检查，详细定位每处碰撞点。并且生成碰撞

报告，用于与设计院的沟通工作。

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利用 BIM 模型找出设计疑问

2、管线综合优化调整

碰撞检查完成之后，利用 BIM 系统三维可视化的优点一一处理碰撞点。在

考虑现场施工便利性和使用功能的前提下，要确定排布原则，并提出多套方案供

项目选择。

3、局部管线排布图

利用 BIM 系统的综合支架功能完成三维支架展示、支架可视化，并分层、分

区域、分系统计算支架材料的用量，做好支架安装前的管控工作。确认调整方案，

综合调整管线后，利用 BIM 系统导出剖面图指导现场施工。

4、施工现场模拟

利用 BIM 系统确定施工场地布置信息，运用三维技术完美展现施工场地布

置。确定设备和材料的进场计划，并提前提醒现场人员安排相关工作计划，防止

出现有工作被遗忘的情况，以确保施工进度。

利用 BIM 技术的现场布置三维模型

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5、漫游和净高检查

在完成综合排布的楼层内，可以模拟第一人称的视角进行漫游检查——查看

管线排布情况、管线属性信息，对比管线排布后建筑物的净高与装饰吊顶是否有

冲突，同时，还可以模拟设备进场路线。在大体积机电设备进场施工前，要进行

三维交底工作。

三维漫游示意图

6、二维码编号

在工作过程中，可以利用 BIM 系统平台在 BIM 模型中赋予构件二维码信息，利用

打印机打印出二维码标签，并将其贴在现场相应的构件上。同时，利用移动设备

二维码扫描功能可以实时查询构件定位、材质信息等。

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利用 BIM 系统生成的构件信息二维码

7、三维可视化技术交底

结合项目二维平面布置图，利用施工软件建立综合场布三维模型反映项目

的综合场布情况和施工特点，同时，还可利用 BIM 系统合理布置材料堆放位置和

材料用量，让各级主管部门领导、业主、监理和各相关工作人员充分了解部分施

工工艺和利用信息化手段管理工程的优势。

在施工前，要集中相关专业施工人员，采用将 BIM 三维模型投放于大屏幕的

方式进行技术交底工作。BIM 三维模型可以可视化预演施工中的重点、难点和工

艺复杂的施工区域，多角度、全方位地查看模型。这样做，不仅能够提高交底工

作的效率，还便于工人理解相关的工作内容。

8、变更统计

项目 BIM 小组每次收到变更通知后，会在第一时间根据变更内容调整 BIM 模

型，并及时更新系统模型，同时，还会记录好变更前、变更后和变更产生的工程

量差，以便于后期签证。

9、施工进度模拟

将 BIM 模型导入 PDS 系统中可以实现项目部信息的共享与应用，解决了过去

项目部基层人员与管理人员之间、项目部与公司总部之间信息不对称的问题。在

模拟施工进度时，可以按照施工进度计划用模端 SP 中定义好时间节点。在此过

程中，可以将工作细化到每个构件的施工进度模拟演示上。利用 BIM 系统可以精

确提取施工计划所需要的材料计划，提前组织好施工队伍，准备机械、材料进场。十六、工程施工质量的评价：

建筑工程的质量评价，严格按按照 GB/T 50375-2016《建筑工程施工质量评

价标准》实施，具体包括：

1、施工现场质量保证条件的评价；

2、地基及桩基工程质量的评价；

3、结构工程质量评价；

4、屋面工程质量评价；

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5、装饰装修工程质量评价；

6、安装工程质量评价；

7、单位工程质量综合评价；

施工单位的自评，必须有现场监理签署的评价意见。十七、工程创优影像资料、汇报资料的收集与整理

1、反映工程概貌及工程特点、难点、亮点并附文字说明的工程各部门彩照 20

张。

2、配有解说词的工程录像带一盘（或多媒体光盘一张）时间约 5 分钟左右。

3、为配合这 5 分钟光盘的准备和剪辑，施工中应从以下几方面进行收集和拍摄。

工程全貌，工程竣工后的各主要功能部位，工程施工中的基坑开挖，基础施工，

结构施工、门窗安装、屋面防水管线敷设，设备安装，室、内外装饰的质量水平

介绍，以及能反映主要施工方法和新技术、新工艺、新材料、新设备和环保节能

减排的措施等。

4、录像收集中应注意的几个问题：

（1）、工程创优录像制作中，解释词与画面应同步，画面避免重复出现。

（2）、画面中一般不需领导及群众场面的开工，竣工典礼。

（3）、制作中注意不宜使用变形镜头，同时注意声光效果，画面要清晰。

（4）、背景音乐要柔和、轻盈、悦耳动听、更不能成噪音或多声道。不得高

于解释词声音，以免“喧宾夺主”。

（5）、注意摄影放映技巧，一般 3 秒钟就有视觉印象，5 秒钟就有加强镜头，

做到哪些镜头为一般画面，哪些镜头（特写）需要延长加强，要掌握适宜，手放

有度。

5、工程汇报材料的内容：（要求图文并茂）

(1)、工程概况：（含工程名称、类别、规模、面积、层数、总高、结构类型、

投资额、竣工决算、土建、安装分叙、工程开竣工日期、自评工程质量等级和有

关部门核定等级）

工程的设计、监理、建设及参施单位名称

(2)、工程特点和施工难点：找准该工程项目的闪光点，如何创新、创优、创

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高。如何将工程项目的目标、标准化程度等落实在项目的操作技能上，用操作质

量来实现工程质量，突出预控和过程控制，保证一次成优，整体精品。用数据来

说明工程的技术、质量水平，用技术含量来提升工程项目的品味。

(3)、主要的施工技术：从施工测量、桩基、地基基础、主体结构、建筑装饰

装修，建筑屋面到建筑给排水及采暖、电气、智能建筑与空调及电梯各个分部的

施工技术、质量特色等，令新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，并有什么

改进。

(4)、工程质量管理措施及其措施:目标管理，精品策划、过程监督、阶级考核，

连续改进，在计划上，组织上，工程质量预控上，材料选型上，施工工艺有那些

特殊之处。

(5)、新取的质量成果及新产品的社会，经济效益:各级质量监督部门，建设行

政主管部门的评价，项目新获得的各种荣誉，竣工后就产生的政治、经济、社会

影响和效益。