南地块 B 4 层

层高4050，建筑面层100,结构楼板为120-310mm

主梁以800-1000mm为主，次梁700-800mm,

风管厚度400mm为主

排布原则：无装修要求，整体排布美观为主

3

1

2

1

2

3

地下室机电优化模型排布展示-B4车库层

模型审核

对已优化的模型划分按功能、降板、密集区综合分成若干个区域，生成净空高度，并对其分析结果进

行审核

区域划分

前室分析

车位分析 降板分析

南 B 3 - B 4 审 核

南B3层，

D1-3b交R1-Aa,结构净空3280，下方排两层管线，完成面管底净空高度2900，不满足精装修3300要求

（右图一）

D1-12b交D2-D，结构净空2970，下方排两层管线，完成面净空高度为2700，不满足精装修3300要求

(右图二)

南B4层

无装修要求，整体管底在2.4m或以上，满足验收及正常使用（右图三)

图一 图二 图三

南 B 1 - B 2 审 核

1、南负一层，D1-8B交D2-E轴、D2-3交D2-C处走廊管底净空低于2200mm,不满足日常使用，且部分

位置防火门(2.1m高)不能正常开启

2、南负二层，D2-J交D2-5轴（西侧车道）管底净空高度为2200mm,不满足装修期望值，

3、南负二层，D2-4C交D2-B（西侧货车位)，管底净空高度位3150mm,不满足货车使用

4、南负二层，D2-16C交D1-Ca（东侧货车位)，管底净空高度为3400mm，不满足货车使用）

移动端审核排布美观

车库节点2

管井节点

过道节点1

B I M 管综应用

对已优化的模型进行多专业、单专业、管洞预留口出图，方便现场使用

管道综合平面图

给排水平面图 桥架平面图

暖通平面图 管洞预留口出图

B I M 管综应用

对已优化的模型进行算量统计，并对不同的系统进行区分

桥架长度及桥架配件个数

管道长度及管件个数

移动端及三维交底

模型上传至轻量化平台，现场管理人员或班组可

以随时随地查看管线排布状态，方便现场施工及

沟通

现场安装验收录像

机电安装前

机电安装后

项目上利用AR技术，在机电施工前沟

通，施工后配合甲方进行验收。现场模型叠

合实体，解决图纸查对难题。

AR实景探讨/验收

B I M 管综应用

B I M 管综应用

06 B I M 集成应用

项目BIM轻量化模型平台

平台综合办公

平台安全管理

平台质量管理

大体积混凝浇筑测温

机械停车位分析

智慧工地

B I M 集成应用

项目BIM模型轻量化传输平台

B I M 集成应用

上传项目图纸、合同、安全、

质量、航拍照片等资料到平

台，方便各管理人员随时随

地查阅、调取项目资料，并

通过现场无人机照片可随时

查看现场进度

B I M 集成应用

平台模型定位

平台记录

安全专题教育

现场发现安全问题 整改回复

过程留痕

上传平台

无纸化办公

有助于分析、统计现场隐患 安全专题教育

B I M 集成应用

现场发现质量问题

无纸化办公

有助于分析、统计现场问题 并于每周生产例会进行

总结，避免相同情况再

次发生

施工方

整改回复并

关联模型

上传平台

平台应用 质量巡检 生产例会

B I M 创新应用

本项目在管综优化完成时引入智慧停车方案，时间紧张同时又对空间净高提出新的要求，结构梁底

净空高度为4.1m，管道完成面净空高度为3.7m，建立不同停车方案模型，更加直观、迅速完成了该

区域的深化，避免后期拆改

基于BIM的智慧停车方案 方案一:两排三座 方案二:单排两座

B I M 创新应用

项目在浇筑底板和转换层时，采用大体积混凝土无线测温仪，自动测温，数据同步无线传至输智慧

工地云平台，电脑随时可获取测温数据，现场根据数据及时调整养护措施，减少大体积混凝土裂缝

的产生。

B I M 拓展应用

1、公司推出了基于物联网、云计算、大数 据等先进技术开发的“建筑施工现场智能管理一体化系统

工程”，即“智慧工地” 系统工程。

2、将施工企业现场视频管理、起重机械安全监控管理、现场从业人员管理、现场施工环境管理/政

府安全监督政务管理有机、高效、合理的结合起来。

3、实现工程项目业务流、监控流的有效结合与深度共享。

B I M 拓展应用

环境监测系统

施工现场环境数据实时采集，以精确信息化数据支撑现场管理，提高项目绿色施工管理能力。设置

与项目现场的环境监测器，实时收集项目环境数据，如PM2.5、温度、湿度、PM10、PH、风速等，

搜集的数据通过无线设备传至服务器中，读取服务器信息后即可将数据显示在环境管理模块中。

07 总结与展望

项目BIM效益总结

总承包BIM应用总结

项目BIM培训

BIM 5D运维计划

B I M 技术应用总结

01 02 03

采用BIM技术，相较原项目

人员配置，增加BIM技术人

员5人。

人员数量 工期对比

采用BIM模拟，优化两个地

块穿插流水施工，发现重大

组织疏漏，避免窝工，节约

工期37天。

采用BIM平台对材料管理，

及精细材料报送，减少材

料租赁费用，总共节约8%

租赁成本。

成本节约

60人

65人

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

原计划 BIM技术

项目管理人员数量

1708天

1671天

1650

1660

1670

1680

1690

1700

1710

1720

原计划 BIM技术

项目工期

100%

90%

84

86

88

90

92

94

96

98

100

原计划 BIM技术

周材租赁成本

04

综合效益

采用BIM技术，提前解决各

专业冲突，预估节约返工修

改费用150万余元；缩减工

期，减少项目成本约250万

元，总经济效益约为400万

元。

返工人工材料

150万余元

项目成本

250万余元

B I M 技术应用总结

通过本工程BIM技术应用，为项目提供许多便利与效益，得到项目部其他部门的赞许与认可，各项工

作逐渐出现BIM的身影，离不开BIM，这正是BIM的未来方向----与CAD变革一样，融合进工程建设

行业中的各个角落。

在项目进行过程中，BIM团队依据此项目的特殊复杂性，发掘出新的应用点，如顶板堆载示意，高支

模区域标高示意等可视化应用，把BIM中基础简单的应用点落到实处。BIM小组也将常规应用标准化，

设立规则与项目样板，使模型建立、工程量统计、管线综合等基础内容做到更高效准确。

常规应用标准化

B I M 技术应用总结

针对工程的实际情况，通过对BIM技术的运用，BIM团队在BIM模型及相关应用中提前发现了土建及

安装中的设计问题，及各专业冲突问题，利用BIM技术平台完成直观的模型及制作真实的动画演示，

通过与设计方协商提高解决问题的效率。同时发现的问题在施工前得以解决，减少了施工错误造成

的返工并提高了效率，从而节约工期、成本。

通过运用BIM技术，公司BIM团队对BIM技术运用得到了锻炼，促进了团队内成员相互学习帮助。

同时也发现了团队成员在BIM技术应用中的不足，如模型返工多、施工图理解错误、模型建立不完

善、各专业衔接不合理等。在下一步BIM技术运用中，将开展公司培训班，促进团队及公司BIM技术

发展，并在未来的项目上充分发挥BIM技术的作用

B I M 竣工模型集成交付

在工程竣工时，我司会采用与外部咨询公

司联合开发的集成交付系统，完成竣工模型的

集成交付，并编制了竣工模型集成交付标准。

竣工

BIM模

型

相关运

营维护

信息

竣工

模型

B I M 竣工模型集成交付

楼宇自控

实现对设备智能化控制，实现对各类设施设备进

行监控的精确管理，实现楼宇智能化管理。

空间管理能力

通过精确分摊计算，提升空间利用率，减少空间

使用费用和优化空间利用

可视化运维

通过使用先进的BIM技术，实现设施、资产及

空间的可视化三维立体展现，从而使得设施管

理解决方案更加完善，更加直观

资产与设备管理

通过运维平台将资产与设施管理的岗位设置结合，

实现楼宇资产和设备的智能管理。

— — 施工阶段 - B I M 技 术 应 用 — —

谢谢观看

B U I L D S M A R T C I T Y I N T E R N E T