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www.shdsd.cn 住宅及公寓专篇设计完成度控制之道(九)——像做建筑一样去做住宅 住宅设计一直是建筑设计非常重要的组成,无论是赖特的流水别墅还是 BIG 的积木住宅乃至文丘里的母亲住宅都是建筑史上重要的一笔。 国外的建筑师往往从私宅设计开始自己的职业生涯,盖里的第一个项目就是自宅,安藤凭住吉长屋开始走红。然而由于土地制度的原因,中国建筑师几乎没有机会涉及自宅。中国的住宅模式来自于苏联的小区模式,而运行方式又是来自于香港的预售制(不过国内的预售制是还没交房就付完全款,这在全球都罕见)和公有土地拍卖。这种两种体系取其恶的方式加上经济快速发展带来的城镇化,住宅的居住属性以及使用属性在房价暴涨的时代被金融属性取代,就变成了全力以赴的销售使用的售楼处(示范区)+ 反正已经卖掉了能省则省的小区,拿地、融资、销售、成本都比设计更能带来利润,所以中国的住宅设计才成为了独立于建筑设计之外的“另类”,建筑学似乎在这里已经没有了意义。 在姑苏雅集的设计中,由于其特殊的位置以及“实现住宅建筑学意义上的创新”的使命感,建筑师与业主共同的思路是“安曼姑苏”这么一种思路去做,不做一个常规的住宅。而如何解决“... [收起]
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文本内容
第51页
www.shdsd.cn 住宅及公寓专篇
徐汇区田林社区
244-13 地块长租公寓
SHANGHAI Long-Rent Apartment
in the Plot 244-133 of Tianlin
Community, Xuhui District
上海
用地面积 7,600 ㎡
总建筑面积 22,850 ㎡
本项目地理位置优越,设计打造滨水 80 米
高层,成为徐汇活力新地标。建筑造型高
低搭配,立面采用穿孔铝板、质感涂料等
材料。L 形建筑围合庭院,连接滨水景观步
道,场地局部堆坡,形成高差,使外部空
间更富有韵律和层次感。
户型设计以“小”、“独” “共”、“全”
为原则。内敛雅致的入口设计,将古典园
林的空间特点用现代主义的手法加以展现,
底层公共空间,加上高区的城市客厅,充
增加归属感,形成 24 小时青年活力空间。
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第53页
www.shdsd.cn 室内设计
徐汇区田林社区
244-13 地块长租公寓
SHANGHAI Long-Rent Apartment
in the Plot 244-133 of Tianlin
Community, Xuhui District
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
室内公区设计
interior design of public
第56页
www.shdsd.cn 住宅及公寓专篇
佛山万科天空之城公寓
FOSHAN Vanke City-of-Sky Residence
广东,佛山
用地面积 10,700 ㎡
总建筑面积 35,000 ㎡
本项目公寓部分采用了框架式幕墙,每个
单元宽度为 6000mm。分体空调室外机机
位位于浅灰色铝板后,下半部分放置空调
机位,上半部分为开启扇,中间结构板隔开,
并且可看到竖向线条为暗藏的灯槽、浅灰
色明框。这样的设计突出了建筑整体的竖
向线条,凸显挺拔的效果,同时通过穿孔
铝板内藏开启扇、保证外立面完整。
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第57页
www.shdsd.cn 住宅及公寓
佛山万科壹都荟公寓
FOSHAN Vanke Yiduhui
广东,佛山
地上建筑面积 78,500 ㎡
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第58页
www.shdsd.cn 住宅及公寓专篇
南京万科尚都荟公寓
NANJING Vanke Commerce &
Office of Shangduhui
江苏,南京
用地面积 15,700 ㎡
总建筑面积 74,200 ㎡
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第59页
www.shdsd.cn 住宅及公寓专篇
武汉鄂旅投珞珈国际
WUHAN HBCT Luojia International
湖北,武汉
用地面积 12,900 ㎡
总建筑面积 87,000 ㎡
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第60页
www.shdsd.cn 住宅及公寓
襄阳中建状元府 A 地块
建筑设计
XIANGYANG Zhongjian Architectial
Design of Zhuangyuanfu Plot A
湖北,襄阳
用地面积 13,840 ㎡
总建筑面积 66,800 ㎡
本项目位于高新区汉江北路与邓城大道交
叉口,邓城大道以北,汉江北路以东,西
为国际创新产业中心,西南为襄阳市第五
中学,北为已建成乐活城项目。因此,项
目定位以学校及办公生活圈为主,提供满
足学生生活和办公创业等需求的产品。
裙房部分可提供多种功能使用的可能性,
并通过庭院组织和打造出年轻态的城市客
厅空间,通过广场,街巷,外摆,平台等
要素打造高新区内的新活力商办综合体,
带动片区品质的提升和整体的发展。
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第61页
www.shdsd.cn 商业办公建筑
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation design+detail
长江音乐文化产业园
CHANGJIANG Music Cultural
Industry Park
武汉,青山
用地面积 80,000 ㎡
总建筑面积 219,072 ㎡
长江音乐文化产业园项目位于武汉市青山区,规划
为集博物馆、办公、厂房及商业配套一体化研学、
旅游、生产园区。规划用地面积 8 万平方米,总建
筑面积约 22 万平方米。
设计借鉴欧洲传统小镇格局、尺度,将建筑组团群
落式分布,以街巷串联多个亲人尺度的广场空间,
创造宜人舒适的园区体验;建筑形象吸收古典建筑
立面比例,将柱廊、拱券等代表性元素进行抽象、
现代化演绎,同时,节奏化的竖向元素赋予建筑立
面音乐的律动,形成典雅、艺术化的园区符号。
第63页
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服务 service
建筑设计
architecture design
重庆两江协同 10 期总部园
LIANGJIANG Collaborative
Innovative Zone-Phase Tenth
Headquaters Base
重庆,两江
用地面积 199,200 ㎡
总建筑面积 350,010 ㎡
项目地处重庆市东北角的两江协同创新区,总用地
面积 19.92 万平方米,总建筑面积 34.96 万平方
米,其中地上建筑面积 23.71 万平米,地下建筑面
积 11.25 万平方米。是重庆未来集科研试验,教育
基地的企业总部园区。
园区内共由 8 个地块组成。业态包括多层办公、商业、
公寓、酒店、科技展览等。方案巧妙利用和改造重
庆特色的山地地形,整合主要地块为高差小于 6 米
的多级台地,打造无缝沟通、步行友好的人性化办
公园区。整体规划整山理水,充分考虑景观朝向对
建筑进行合理布局,打造“内院开窗见绿,外院山
清水秀”的生态园区。以“通、露、挑、透”的重
庆特色建筑手法,将建筑与自然山地有机结合,凸
显建筑的地域性特色。
第67页
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合肥警备区地块改造
HEFEI GARRISON AREA PLOT
RENOVATION
安徽,合肥
用地面积 20,000 ㎡
总建筑面积 59,500 ㎡
基地原为合肥市警备区后勤部用地,位于
合肥老城区,用地面积约为 2 万平方米。
总体规划思路为着力打造合肥立体城市客
厅。将睦邻中心的功能置于场地一二层 , 设
置开放花园,引入人流,提高场地的可达
性和开放性 ; 根据噪音、流线、日照因素等
场地条件的限制,在三层以上布置养老服
务中心和人才公寓;打造整体中庭空间,
提高场地光照条件,围绕中庭设置连续坡
道集合,集休闲步道、多功能社交平台、
立体公园三大功能于一身。
服务 service
建筑设计 + 立面深化
architecture design+
elevation detail design
第68页
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设计完成度控制之道(九)
——像做建筑一样去做住宅
住宅设计一直是建筑设计非常重要的组成,无论是
赖特的流水别墅还是 BIG 的积木住宅乃至文丘里的母
亲住宅都是建筑史上重要的一笔。
国外的建筑师往往从私宅设计开始自己的职业生涯,
盖里的第一个项目就是自宅,安藤凭住吉长屋开始走
红。然而由于土地制度的原因,中国建筑师几乎没有
机会涉及自宅。
中国的住宅模式来自于苏联的小区模式,而运行方式
又是来自于香港的预售制(不过国内的预售制是还没
交房就付完全款,这在全球都罕见)和公有土地拍卖。
这种两种体系取其恶的方式加上经济快速发展带来的
城镇化,住宅的居住属性以及使用属性在房价暴涨的
时代被金融属性取代,就变成了全力以赴的销售使用
的售楼处(示范区)+ 反正已经卖掉了能省则省的小区,
拿地、融资、销售、成本都比设计更能带来利润,所
以中国的住宅设计才成为了独立于建筑设计之外的“另
类”,建筑学似乎在这里已经没有了意义。
在姑苏雅集的设计中,由于其特殊的位置以及“实
现住宅建筑学意义上的创新”的使命感,建筑师与业
主共同的思路是“安曼姑苏”这么一种思路去做,不
做一个常规的住宅。而如何解决“古韵新生”这个摆
在中国建筑师面前几十年的课题成为本案的核心。
设计的思路详见《用一个住宅回应建筑学的世纪难题,
用一个建筑实现吴冠中笔下的江南》一文,本文主要
讲述在方案定案之后如何在快速的开发周期(姑苏雅
集从拿地到开盘 10 个月时间,其中报批花了 4 个月,
并没有想象中的时间充裕)的前提下保证完成度。
采用幕墙体系是提高完成度的大前提,这也是为何
都设只承接采用幕墙的项目的设计的原因。然而在别
墅中采用全幕墙体系并不是很罕见的状况,所以这个
大前提并不是决定性的因素,决定性的因素还是设计
的投入(是不是感觉说了句废话)和设计体系的支撑,
无论是姑苏雅集还是后续的武汉西北湖住宅中都设都
以做公建的方式来做这个住宅,在精细度和完成度上
实现了“降维打击”。
幕墙系统的分类是精细化设计的前提,有效地控制
幕墙的种类无论是对于设计还是施工都是非常重要的。
方案完成后,先将不同的幕墙类型用色彩的方式区分
出来,做到心里有数,一些相似的构造类型可以整合
或者合并,这样能将有限的工作时间分配到最重要的
环节。
从系统上将这个项目的外幕墙分为六大系统:A 屋
面、B 石材、C 门头、D 门窗、E 铝型材、F 四条屏,
这样在后续的工作中根据这六个系统进行深化。对于
后续的工作做到心里有数非常重要,尤其是在住宅设
计当中,如果因为工作安排原因导致图纸不能按时提
供,施工不可能等设计的,最后细节只能停留在图纸
上了。
同时将材料进行整理:T1 钛锌板 、S1 白木纹石 、
S3 芝麻黑、 S2 岩板、J2 铜、J1 铝、 G1 low-e 中空玻璃、
G2 夹胶安全玻璃 、G3 超白夹胶安全玻璃、 C1 涂料
,根据主要材料制作材料样板并且进行现场材料提前
打样,有利于提前备货避免被替代,也有利于确定造
价范围。
古韵新生
幕墙分类及材料提前确定
流水别墅
文丘里母亲住宅
Big 设计的集合住宅
T1钛锌板S1白木纹S3芝麻S2岩板
J2铜
J1铝
G 1 low -G 2夹胶G 3超白C 1涂料
图例:
十大材料
T1钛锌板
S1白木纹石
S3芝麻黑
S2岩板
J2铜
J1铝
G 1 low -e中空玻璃
G 2夹胶安全玻璃
G 3超白夹胶安全玻璃
C 1涂料
图例:
十大材料
第70页
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屋面材料选用深灰色钛锌板,才能实现屋面曲线自
然平滑,造型灵动轻盈的效果。钛锌板独特的颜色具
有很强的自然生命力,独特的自修复力和颜色的稳定
性,更加彰显了建筑物本体的强大活力:1. 钛锌板拥
有完美的自然色彩,氧化层随时间推移而呈深灰色;2.
不需要上漆和维护; 3. 永久的寿命:超过 100 年;4.
最适宜恶劣环境下的自洁功能。
放坡:弧线的屋顶不能只有一种弧度,否则一个小
区将会呆板的要命,同时传统苏州民居那种错落的连
续屋顶投影线也需要不同弧度的屋顶关系。
吴冠中先生的苏州民居用简单的勾线将苏州民居的
特点表达出来:墙上的挂瓦条就是薄薄的一条。
而我们现代的住宅建筑采用混凝土屋面,厚度本身
就很大,要达到薄片的效果必须要做特殊的处理。钛
锌板是非常柔软的,不能做为檐口材料,所以我们设
计了一个特殊的节点:屋面系统包裹屋面之后垂直收
边,薄片的效果通过外挑的同质感型材来形成,同时
外挑的型材压住墙面的石材(知识点:用可控的工业
化的型材来压不可控的材料),这样形成了平滑的墙
面与屋檐的交接方式。最终形成的 62 厚的屋檐重现了
吴老的画上的那种神韵。
节点效果 :
1. 钛锌板系统屋面与铝合金檐口结合,使屋面外观效
果更纤薄轻盈;
2. 檐口采用铝合金型材,保持檐口线条连贯挺拔。
A 钛锌板屋顶及屋檐
第71页
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B 石材墙面
苏州民居的特点是“八分留白”,所以白墙是整个
项目里面最核心的构成元素,简单的采用抹灰和涂料
都不能体现出现代工艺的进步,以现在的工艺水平也
很容易做得粗陋不堪。采用幕墙干挂虽然可以解决平
整度的问题,但是石材之间的缝会让墙面的整体性遭
到破坏。
石材的勾缝剂有以下两个问题:1. 与石材的色差。
我们都知道勾缝剂是白色的,无论选择的石材有多白
和勾缝剂都有很大的色差;2。与石材光泽度的差距。
勾缝剂是光滑的,而我们选用的是机切水洗面的石材,
所以在太阳光下面勾缝剂会闪闪放光。这两者似乎是
无法避免的难题。
勾缝剂的创新:笔者从贝聿铭的大气研究中心的红
色混凝土中得到灵感:贝老将红色的当地山石作为混
凝土骨料,从而制造出了红色的混凝土从而与山体和
谐的统一 -------- 将石材的废料打成粉掺到勾缝剂里
面,这样色差和光泽都得到了解决。
在扬州虹桥坊的设
计中采用的是开缝式构
造,刻意保留了石材之
间的缝。但是本案尺度
更小,希望墙面既能有
石材的平整度也有抹灰
的完整性。石材的缝总
是存在的,要想达到整
体的效果必须有一些新
的招数。
C 门头
建筑只有三层,院墙一层高,基本上在巷子里主要
看到的就是院墙。而入口的门头几乎就是最重要的形
象。
这个没有什么技巧可言,就是进行推敲推敲再推敲。
现代住宅有很多电子设备集成在门上,如何和建筑巧
妙结合成为建筑的一部分也是必须要处理的。
铜门头•方案设计
大中合院南入户 大中合院北入户 小合院北入户
原方案
铜门头•方案设计
大中合院南入户方案一(最终方案) 大中合院北入户(最终方案)
优化方案
大中合院南入户方案二
第73页
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D 门窗
E 铝型材
门窗已经成为住宅设计当中最难精细化处理的地方。
不知何种原因导致的不允许使用玻璃幕墙(国外高端
住宅基本上是幕墙)发展成为只能在政府规定的门窗
体系里面去选择,无论尺寸还是样子都是,那种傻大
笨粗的门窗代表着最落后的生产力,现在却堂而皇之
的成为了必需品。
如果就此放弃,那么这个项目将会大打折扣(有些
时候要达到同样的效果,住宅设计真的比公共建筑设
计困难得多)。
你不让使用幕墙,那么我们就用幕墙来遮挡普通门
窗难看的边框,所以在传统门窗的边框基础上重新制
作了幕墙的型材压在上面。
谈幕墙一定离不开铝型材,从某种意义上说铝型材
是幕墙水平的决定性因素。几乎所有的造型细节都与
其相关。
本案铝型材的创新点除了前面提到的屋檐之外还有
几个地方:
1. 客厅及主卧墙垛外的铝合金格栅
2. 阳台梁外包铝板
铝板的平整度一直是国内的一大难题,深层次的原
因是厚度不够,另一方面原因是打胶乱打,所以一般
来说铝板总是七拱八翘。都设一直力求通过构造设计
来解决这个难题,在西北湖双玺项目当中采用镶嵌金
属条的模式来“化刚性连接为柔性连接”,从而保证
了完成质量。
本项目由于施工队伍并非大型的有经验的幕墙公司,
采用这种方式依然不能保证效果,现场每个阳台五块
铝板确实也装的歪歪扭扭,因此在每块铝板的接缝处
采用竖向构件的方式,形成高差,这样铝板的不平整
就很难被感受到。
第74页
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3. 空调百叶
在前面提到的门扇的设计当中设计了一个门扇的图案,
这个图案在其他地方比如空调百叶也得都运用。在门
窗中也得到使用。
F 四条屏
四条屏应该是本项目最大的亮点之一,也是最大的
创新点。由于容积率的关系,前后建筑的间距不能满
足开窗的间距,如果是一面墙对着巷道,那街巷的感
觉将荡然无存。
那么如何解决呢,还是从传统文化里面去寻找方向:
将窗和屏风的意向相结合,创造出“窗屏”的意向,
一扇扇的屏风似的“窗”结合灯光营造出巷道感。
第75页
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然而如何实现这个四条屏的效果却非常困难,如果
采用石材重量太重金属构件会巨大无比,而且花纹也
很难控制。这时另一个设计团队在武汉西北湖双玺的
室内大堂设计中采用了西班牙德赛斯的一种岩板,于
是受到启发,将 6 毫米的岩板镶嵌在金属框中,岩板
很轻所以金属构件能够在尺度上与传统窗进行匹配,
并且能够悬浮与墙面,有利于灯光的处理从而让窗的
感觉更强。
设计完成度控制之道写到第九篇了,虽然之前有酒
店、办公、文化、商业,但这个住宅设计反而很难写,
因为其实它就是一个三层楼的小房子,一个要销售的
三层楼的小房子其实很难做,一方面房地产的语言是
“成本、周转、销售”,另一方面开发商一提到幕墙
就条件反射的觉得贵。这个项目外立面综合造价只有
1200 每平米,远低于那些仿古建筑。所以开发商应该
关注的是外立面的预算,用哪种方式应该是设计师的
事。
我们希望用这个房子来告诉大家:1. 住宅也是建筑,
一样可以在建筑学上取得创新;2. 设计可以带来价值,
专业度上设计比营销更专业,老百姓对于建筑的审美
并非一定就是那么老土只看得懂仿古(本案在销售周
期里面成为别墅销冠,前后接待了 2000 余名同行参
观);3. 住宅同样可以像公建一样精致甚至更为精致。
老百姓用一生的积蓄还背上一辈子的债务去买套房子,
我们应该给他们一个值得回味的品质很高的“家”。
我希望每一个住户都能为自己有这么一套房子感到骄
傲。
最后,本案已经申请了外立面专利、节点专利并得
到批复,有很多开发商找上门来要我们复制,我们都
拒绝了,这不是非要和钱过不去,因为既然这是为苏
州而研发,它就只属于苏州,只属于这块场地,我甚
至希望小区的大门取消,因为已经有了院门,传统的
街巷是开放的,这么核心的区位如果能够成为城市活
力的带动点比一个小区更有意义,当然这肯定是痴人
说梦了。
最后的最后,也希望其他业主和设计师尊重文化,
尊重知识产权,不要依样画葫芦,更不要主动的和业
主去说我有全套图纸可以帮你复制一个。
结语
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