43 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

土地整备

利益统筹 03 项目数据与趋势

土地整备利益统筹项目数据与趋势 44

第三季度概述：

光明新增利益统筹项目最多

整体概述：

龙华数量最多，龙岗规模最大

据不完全统计，截至第三季度，深圳土地整备利益统筹项目计划立项累计 177 个，整备总实施规模 8379.6 公顷。其中，

从计划立项数量看，龙华最多，为 54 个，其次为龙岗和宝安，分别为 48 个、29 个；从计划立项规模看，龙岗规模最大，

为 3511 公顷，其次为宝安和龙华，分别为 1212.6 公顷、965.2 公顷。福田、罗湖和盐田均无利益统筹计划立项项目。

据《深圳市 2022 年度城市更新和土地整备计划》，2022 年土地整备利益统筹项目新增计划立项 30 个，整备实施总

规模 1704.8 公顷；新增实施方案公告 5 个，整备实施总规模 51.9 公顷，留用地总规模 14.7 公顷；新增专项规划 7 个，

其中规划公示 5 个，整备实施总规模 119.8 公顷，留用地总规模 13.5 公顷，规划公告 2 个，整备实施总规模 46.4 公顷，

留用地总规模 17.3 公顷；新增留用地上平台 2 个，总留用地规模为 40 公顷。

45 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

计划立项：光明数量最多和龙岗规模最大

从数量上看，今年新增计划立项数量 30 个，其中光明数量最多（12 个），其次为龙岗（9 个）；从规模上看，今年

新增计划立项规模 1704.8 公顷，其中龙岗实施规模最大（781.2 公顷）；其次为光明（536 公顷）。

2022 年第三季度深圳市各区土地整备利益统筹新增项目分布图

土地整备利益统筹项目数据与趋势 46

实施方案公告：龙岗、光明数量并列第一，龙岗规模最大

从数量上看，第三季度新增实施方案公告数量 5 个，其中光明和龙岗并列第一，均为 2 个；从规模上看，第三季度新

增实施方案公告实施规模 51.9 公顷，其中龙岗实施规模 25.4 公顷，留用地规模 6.5 公顷；其次光明实施规模 14.9 公

顷，留用地规模 5.7 公顷。

同比数量增长 1 倍，规模增长两成

从数量上看，2022 年新增计划立项 30 个，同比 2021 年增长近 1 倍；从规模上看，2022 年新增实施规模 1704.8 公顷，

同比 2021 年增长两成。

47 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

同比数量持平，规模下降近五成

从数量上看，第三季度新增实施方案公告数量 5 个，同比数量持平；从规模上看，第三季度新增实施方案公告实施规

模 51.9 公顷，同比下降 46%。

环比数量略降，规模降幅显著

从数量上看，第三季度新增实施方案公告数量 5 个，环比下降 29%；从规模上看，第三季度新增实施方案公告实施

规模 51.9 公顷，环比下降 82%。

规划公告：数量及规模同比、环比均下降

从数量上看，第三季度新增规划公告数量 2 个，均为光明项目；从规模上看，第三季度新增规划公告实施规模总计

46.4 公顷，留用地规模 17.3 公顷。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 48

同比数量、规模均下降显著

从数量上看，第三季度新增规划公告数量 2 个，同比下降 78%；从规模上看，第三季度新增规划公告实施规模 46.4 公顷，

同比下降 85%。

环比数量持平，规模略降

从数量上看，第三季度新增规划公告数量 2 个，环比数量持平；从规模上看，第三季度新增规划公告实施规模 46.4 公顷，

环比下降 30%。

49 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

留用地上平台：同比数量及规模均增长，环比数量下降显著

同比数量、规模均增长显著

第三季度留用地上平台交易数量 2 个，同比增长一倍，用地指标规模共计 40 公顷，同比增长 30 倍。

环比数量下降显著，规模增长显著

第三季度留用地上平台交易数量 2 个，环比下降 80%，用地指标规模共计 40 公顷，环比增长超 8 倍。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 50

各区利益统筹项目分析

光明：共涉及 17 个项目 18 条动态

第三季度，光明土地整备利益统筹项目新增计划立项 12 个，整备实施规模 536 公顷；新增 2 个实施方案公告，整备

实施规模 14.9 公顷，留用地规模 5.7 公顷；新增规划公告 3 个，整备实施规模 53.8 公顷，留用地规模 18.7 公顷；新

增留用地上平台 1 个，留用地规模 36.1 公顷。

2022 年第三季度光明区土地整备利益统筹项目计划立项

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（公顷）

1 8.9 楼村社区科学方舟及周边地块土地整备利益统筹项目 新湖 12.04

2 8.9 下村社区土地整备利益统筹项目 公明 66.09

3 8.9 李松蓢社区连片产业地块土地整备利益统筹项目 公明 122.53

4 8.9 上村社区莲塘工业园地块土地整备利益统筹项目 公明 107

5 8.9 薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目 马田 26.3

6 8.9 根竹园社区土地整备利益统筹项目 马田 33.2

7 8.9 石家社区上石家土地整备利益统筹项目 马田 16.07

8 8.9 石围、将围社区土地整备利益统筹项目 马田 12.85

9 8.9 合水口社区土地整备利益统筹项目 马田 33.66

10 8.9 石家社区下石家土地整备利益统筹项目 马田 3.77

11 8.9 田寮社区通兴路 ( 田寮段 ) 及连片周边地块土地整备利益统筹项目 玉塘 101.38

12 8.9 塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目 凤凰 1.09

2022 年第三季度光明区土地整备利益统筹项目实施方案公告

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例

1 7.15 塘尾社区土地整备利益统筹项目 凤凰 138400 54028 39%

2 7.15 塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目 凤凰 10902.7 2995 27%

51 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

光明区土地整备利益统筹项目详情

2022 年第三季度光明区土地整备利益统筹项目留用地上平台

序

号

交易

方式 日期 项目名称 街道 留用地指

标（㎡） 合作 成交人

1 单一来

源谈判 8.9 李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目 公明 360533 被拆赔 深圳市特发鸿顺实

业有限公司

龙岗：共涉及 11 个项目 12 条动态

第三季度，龙岗土地整备利益统筹项目新增 9 个计划立项，整备实施规模 781.2 公顷；新增 1 个实施方案公告，整备

实施规模 96.5 公顷，留用地规模 36.2 公顷；新增规划公示 2 个，其中规划公示 1 个，整备实施总规模 96.5 公顷，

留用地总规模 36.2 公顷；规划公告 1 个，整备实施总规模 45.8 公顷，留用地总规模 5.5 公顷。

2022 年第三季度龙岗区土地整备利益统筹项目计划立项

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（公顷）

1 8.9 罗岗社区吓围片区土地整备利益统筹项目 布吉 3.62

2 8.9 大芬社区土地整备利益统筹项目 布吉 15.17

3 8.9 中心社区丁山河地块土地整备利益统筹项目 坪地 51.48

4 8.9 中心社区振兴路地块土地整备利益统筹项目 坪地 25

5 8.9 年丰社区土地整备利益统筹项目 坪地 353.85

6 8.9 坪西社区商控地块土地整备利益统筹项目 坪地 16

7 8.9 新联社区石火片区土地整备利益统筹项目 龙城 24.32

8 8.9 六约－华乐－横岗－松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目 横岗 162.61

9 8.9 上木古社区平湖西地块土地整备利益统筹项目 平湖 129.12

2022 年第三季度光明区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告

序号 公告

类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划

公示 7.8 长圳社区连片产业地块土地整备

利益统筹项目 玉塘 73935 R2 13910 19% 86714 6.2

2 规划

公告 7.19 西田社区土地整备利益统筹项目 公明 155552.3 R2、C1 64038.1 41% 351980 5.5

3 规划

公告 8.4 楼村社区狮山工业园土地整备

利益统筹项目 新湖 308099 R2、C1 109397.8 36% 600340 5.5

土地整备利益统筹项目数据与趋势 52

2022 年第三季度龙岗区土地整备利益统筹项目规划公示

序号 公告

类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划

公示 9.30 金园片区土地整备利益统筹项目 坂田 207376 R2、C1 55904.3 27% 504176 9.0

2022 年第三季度龙华区土地整备利益统筹项目计划立项

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（公顷）

1 8.9 新石社区石凹马园埔地块土地整备利益统筹项目 大浪 12.6

2 8.9 福民社区长湖头土地整备利益统筹项目 福城 5.93

3 8.9 樟坑径社区机荷高速地块土地整备利益统筹项目 观湖 14.27

4 8.9 重点企业用地土地整备专项行动 — —

龙岗区土地整备利益统筹项目详情

2022 年第三季度龙岗区土地整备利益统筹项目实施方案公告

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例

1 8.2 龙红格社区红旗龙口龙二片区土地整备

利益统筹项目 龙城 46500 9300 20%

2 9.30 金园片区土地整备利益统筹项目 坂田 207376 55904.3 27%

2022 年第三季度龙华区土地整备利益统筹项目实施方案公告

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例

1 7.8 颐丰华地块土地整备利益统筹项目 大浪 115739.6 25071.4 22%

龙华：共涉及 8 个项目动态

第三季度，龙华土地整备利益统筹项目新增 4 个计划立项，整备实施规模 32.8 公顷；新增 1 个实施方案公告，整备

实施规模 11.6 公顷，留用地规模 2.5 公顷；新增规划公示 2 个，整备实施规模 89.9 公顷，留用地规模 6.1 公顷。新

增留用地上平台 1 个，留用地规模 4 公顷。

53 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

大鹏：共涉及 3 个项目动态

第三季度，大鹏土地整备利益统筹项目新增 3 个计划立项，整备实施规模 247.2 公顷。

2022 年第三季度大鹏区土地整备利益统筹项目计划立项

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（公顷）

1 8.9 葵丰社区土地整备利益统筹项目 葵涌 33.24

2 8.9 土洋社区土地整备利益统筹项目 葵涌 51

3 8.9 岭澳社区大网前片区土地整备利益统筹项目 大鹏 163

2022 年第三季度龙华区土地整备利益统筹项目规划公示

序号 公告类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划公示 8.8 狮径宏远土地整备利益统筹项目 福城 35000 M1 7307.9 21% 43050 5.9

2 规划（修

改）公示 9.21 福城南产业片区土地整备

利益统筹项目 福城 864000 M1 53629.6 6% 315170 5.9

2022 年第三季度龙华区土地整备利益统筹项目留用地上平台

序

号

交易

方式 日期 项目名称 街道 留用地指

标（㎡） 合作 成交人

1 单一来

源谈判 7.15 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还

深圳市松元厦股份合作公司留用地（指标） 观湖 39771 被拆赔 深圳市龙华建设发

展有限公司

龙华区土地整备利益统筹项目详情

土地整备利益统筹项目数据与趋势 54

宝安：共涉及 2 个项目动态

第三季度，宝安土地整备利益统筹项目新增 2 个计划立项，整备实施规模 107.6 公顷。

罗湖：共涉及 1 个项目动态

第三季度，罗湖土地整备利益统筹项目新增规划公告 1 个，整备实施规模 1.7 公顷，留用地规模 0.4 公顷。

2022 年第三季度宝安区土地整备利益统筹项目计划立项

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（公顷）

1 8.9 山门社区土地整备利益统筹项目 燕罗 78.43

2 8.9 罗租社区土地整备利益统筹项目 石岩 29.13

2022 年第三季度罗湖区土地整备利益统筹项目规划公示

序号 公告

类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划

公示 8.20 草埔西社区土地整备利益统筹项目 清水河 17377.1 R2 4013.4 23% 23070 5.7

罗湖区土地整备利益统筹项目详情

55 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

集体资产

交易项目 04 数据与趋势

集体资产交易项目数据与趋势 56

第三季度，深圳市共发布集体资产交易项目数量 10 个（龙华 8 个、龙岗 1 个、光明 1 个），其中，完成结果公告项

目共 3 个（龙华 2 个、光明 1 个）。这些项目中，利益统筹项目 2 个，城市更新类项目 1 个。可见，土地整备类项

目仍为集资交易的主要标的。

第三季度，深圳全市集体资产交易结果公告的总面积 18 公顷，光明居首，龙华第二。其中，光明交易总面积 13.6 公

顷（占比 76%），均为留用土地（指标）开发项目；龙华交易总面积 4.4 公顷（占比 24%）。

整体概述：

龙华数量最多，光明规模最大

57 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

交易方式：

单一来源谈判占比六成

合作模式：

以被拆赔为主，占比六成

第三季度，3 个交易结果公告项目中，单一来源谈判项目占 67%，为主要的交易方式。其中光明竞争性谈判 1 个，龙

华单一来源谈判类型项目 2 个。

第三季度，全市 3 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆赔的项目 2 个，合作分成的项目 1 个，“被拆赔”占比

67%。龙华 2 个项目均采取“被拆赔”合作模式交易。

集体资产交易项目数据与趋势 58

摘牌企业：

民企占比居多

同比环比：

数量同比、环比均下降

第三季度，发布交易结果公告的 3 个项目，摘牌企业中民企居多，各占 67%。在摘牌企业中，全部为非上市企业，

当前参与集体资产城市更新的市场主体仍以非上市民企为主。

今年上半年，深圳市各区共发布集体资产交易成交公告 34 个，数量上同比略增、环比持平。

59 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

棚户区改造项目 05 数据与趋势

棚户区改造项目数据与趋势 60

据不完全统计，截至第三季度，深圳市棚户区改造项目累计 34 个，合计改造面积约 243 公顷，容积率基本处于 6.0 以上。

项目所处的阶段各不相同，其中前期申报项目（包含意愿征集、前期准备工作等）11 个，已计划立项 23 个，实施主

体公示 17 个，规划批复 20 个，开发建设 11 个（占比 32.4%）。

从数量上看，福田棚改项目数量最多，为 9 个，其次为宝安 7 个、南山 6 个；从规模上看，主要集中于福田和罗湖，

两区规模合计约 155.4 公顷，在全市占比约 64%，其次为南山，规模约 38.7 公顷，占比约 16%。

深圳市各区棚户区改造项目空间分布图

整体概述：

福田、罗湖两区占全市棚户区改造规模的六成

深圳市各区棚户区改造项目数量及规划不完全统计图

61 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

第三季度，共 2 个项目有进展。其中福田 1 个项目，即南华村棚改棚户区改造项目取得用地批复；罗湖 1 个项目，

景福花园片区棚户区改造项目取得施工许可并签订土地出让合同。

各区棚户区改造项目分析

2022 年第三季度福田棚户区改造项目最新动态统计表

序号 项目名称 街道 项目进度 计划立项

时间 实施主体 实施主体

确认时间

专规批复

时间

改造面积

（m²）

改造

方向

1 南华村棚户区改造项目 华富 建设用地批复 2019 深圳市福田福河建

设开发有限公司 2018 2021 170259.1 R2

罗湖：共涉及 1 个项目动态

罗湖棚户区改造项目共计 5 个，总改造规模达 82.3 公顷，均已确认实施主体，其中 5 个已取得规划批复，4 个进入

开发建设阶段（景福花园片区棚户区改造项目、深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目及船步街片区棚户区改造

项目、清水河重点片区棚户区改造项目），实施率达 80%。

第三季度，罗湖新增 1 个项目动态，景福花园片区棚户区改造项目取得施工许可并签订土地出让合同。

福田区棚户区改造项目详情

2022 年第三季度罗湖棚户区改造项目最新动态统计表

序号 项目名称 街道 项目进度 计划立项

时间 实施主体 实施主体

确认时间

专规批复

时间

改造面积

（m²）

改造

方向

1 景福花园片区棚户区

改造项目 莲塘 施工许可 /

土地供应 2018 罗湖人才安

居有限公司 2020 2019 19332.2 R2+C1

罗湖区棚户区改造项目详情

福田：共涉及 1 个项目动态

福田棚户区改造项目数量为 9 个，改造规模 73.1 公顷，其中前期申报 9 个（含 5 个前期申报项目），已计划立项 4 个、

实施主体公示 4 个、规划批复 2 个、开发建设 2 个。

第三季度，福田新增 1 个项目动态，南华村棚改棚户区改造项目获得建设用地批复。

附录 62

附录 1 2022 年第三季度城市更新和土地整备相关政策清单

序

号

发布

日期 地区 政策名称 发布机构 文号

1 7.1

国家

国家发展改革委办公厅关于做好盘活存量资产

扩大有效投资有关工作的通知 国家发展和改革委员会 发改办投资〔2022〕561 号

2 7.5 住房和城乡建设部关于修改

〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定

中华人民共和国

住房和城乡建设部 住房和城乡建设部令第 54 号

3 7.8 住房和城乡建设部发布关于开展

2022 年城市体检工作的通知 国家住房和城乡建设部 建科〔2022〕54 号

4 7.13 城乡建设领域碳达峰实施方案 住房和城乡建设部

国家发展改革委 建标〔2022〕53 号

5 7.12 关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知 国家发展改革委 穗规划资源规字〔2022〕2 号

6 7.21 国家文物局印发了关于鼓励和支持社会

力量参与文物建筑保护利用的意见 国家文物局 /

7 7.25 住房和城乡建设部办公厅等关于做好第六批

中国传统村落调查推荐工作的通知

住房和城乡建设部

办公厅等部门 建办村函〔2022〕271 号

8 8.8 自然资源部发布关于积极做好用地用海要素保障的通知 自然资源部 自然资发〔2022〕129 号

9 8.8 自然资源部等 7 个部门发布关于加强用地审批前期工作

积极推进基础设施项目建设的通知 自然资源部等 7 个部门 自然资发〔2022〕130 号

10 9.5 自然资源部关于《耕地保护法（草案）》（征求意见稿） 自然资源部 2022 年第 70 号

11 9.26 自然资源部关于用地要素保障接续政策的通知 自然资源部 自然资发〔2022〕160 号

12 9.29 关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制

清单（第五批）的通知

住房和城乡建设部

办公厅等部门 建办城函〔2022〕328 号

13 7.8

广东

广东省住房和城乡建设厅发布关于开展

房地产开发企业资质换证和重新核定工作的通知 广东省住房和城乡建设厅 粤建许函〔2022〕549 号

14 7.28 关于公布第十批广东省文物保护单位的通知 广东省人民政府 粤府函〔2022〕152 号

15 8.1 广东省住房和城乡建设厅发布关于公开 2022 年保障性租

赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定 广东省住房和城乡建设厅 粤建保〔2022〕154 号

16 8.5 广东省都市圈国土空间规划协调指引 广东省自然资源厅 粤自然资规划〔2022〕1786 号

17 8.5 广东省非农业建设补充耕地管理办法（征求意见稿） 广东省自然资源厅 /

18 8.9 广东省自然资源厅发布关于

2022 年土地利用计划管理的通知 广东省自然资源厅 粤自然资发〔2022〕7 号

19 8.26 关于转发自然资源部等有关做好

用地用海要素保障文件的通知 广东省自然资源厅 /

20 8.31 广东省人民政府办公厅关于印发广东省

加大力度持续促进消费若干措施的通知 广东省人民政府办公厅 粤办函〔2022〕274 号

21 9.5 广东省进一步促进工业经济平稳增长若干措施 广东省人民政府办公厅 粤办函〔2022〕270 号

22 7.1

深圳

深圳市人民政府关于规划和自然资源

行政职权调整的决定（征求意见稿） 深圳市规划和自然资源局 深圳市人民政府令第 321 号

23 7.13 深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿） 深圳市司法局 /

24 7.19 《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订（第 7 章） 深圳市规划和自然资源局 /

25 7.20 深圳市住房和建设局关于发布《深圳市人才住房和

保障性住房配建管理办法》续期的通知 深圳市住房和建设局 深建规〔2017〕7 号

26 7.29 深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划 深圳市规划和自然资源局

深圳市发展和改革委员会 /

27 8.1 深圳市 2022 年度城市更新和土地整备计划 深圳市规划和自然资源局 深规划资源〔2022〕332 号

28 8.22 深圳市海绵城市建设管理规定 深圳市人民政府 深圳市人民政府令（第 344 号）

29 9.27 深圳市人民政府关于规划和自然资源

行政职权调整的决定（修订征求意见稿） 深圳市司法局 /

30 9.30 深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿） 深圳市城市更新和土地整备局 /

63 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

序

号

发布

日期 地区 政策名称 发布机构 文号

31 7.11 龙岗 龙岗区关于进一步加强房地产项目

全周期监管的指导意见 深圳市龙岗区人民政府办公室 /

32 9.7 福田 福田区住房发展“十四五”规划（征求意见稿） 深圳市福田区住房和建设局 /

33 8.2 罗湖 罗湖区股份合作公司产权交易监督管理实施细则的通知 深圳市罗湖区集体资产管理局 /

34 8.10 光明 《光明区社区集体经济资金资产资源交易管理办法》

及实施细则（征求意见稿） 光明区集体资产管理局 /

35 8.25 坪山 坪山区股份合作公司土地开发和交易监管实施细则

（征求意见稿） 坪山区国有资产监督管理局 /

附录 2 2022 年第三季度计划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 改造方向 拟拆除重建用地

面积（m²） 申报主体

1

宝安

松岗 8.24 107 发展带潭头片区城市更新单元 计划

公示

R2、M1、

C1、M0 697946 深圳市潭头股份合作公司

2 松岗 8.29 平岗工业区城市更新单元 计划

公告 M1、M0 83138 深圳市东方水围股份合作公司

3

光明

公明 8.25 环球实业工业园城市更新单元 计划

公示 R2、C1 54081 深圳市天荣盛房地产开发有限公司

4 新湖 9.21 光晟工业园城市更新单元 计划

公告 R2 105170 深圳市景煦实业有限公司

5

龙岗

横岗 7.26 塘坑路南片区城市更新单元

计划

公示

R2、C1 38700 深圳市六约股份合作公司

6 园山 7.26 保安社区 DY03 片区城市更新单元 R2 62092 深圳市横岗投资股份有限公司

7 宝龙 8.2 龙东社区盛鑫工业园更新单元 R2、M1、

C1 48670 深圳市盛鑫实业发展有限公司

8 南湾 9.6 大龙山工业区城市更新单元

计划

公告

M1 31383 深圳市南岭股份合作公司

9 南湾 9.6 国立伟工业区城市更新单元 M1 15545 深圳市铭兴诚业投资有限公司

10 南湾 9.6 庄氏大厦城市更新单元 C1、R2、

R2+C1 10081 深圳云成投资有限公司

11 吉华 9.6 水径社区下水径大排片区

城市更新单元 R2、C1 32895 深圳市下水径股份合作公司

12 坂田 9.7 大光勘旧村城市更新单元 C1、R2 41864 深圳市大光勘股份合作公司

13 坪地 9.20 坪东社区富地岗老围片区

城市更新单元

计划

公示 R2、C1 93728 深圳市坪东股份合作公司

14

龙华

龙华 8.8 龙华第三工业区城市更新单元 计划

公告

C1、R2、

R2+C1 208758 深圳市龙华新区发展和财政局

15 观湖 8.18 观城横坑河西片区城市更新单元 计划

公示

R2、C1 91152 深圳市长安围股份合作公司

16 龙华 8.18 清湖西片区城市更新单元 C1、R2 60127 深圳市龙华清湖股份合作公司

17

罗湖

黄贝 7.14 罗芳村城市更新单元 计划

公告

R2、C1 119885 深圳市罗芳实业股份有限公司

18 笋岗 9.19 DY01 单元南区城市更新单元 C1、R2 36807 深圳市罗湖区笋岗街道办事处

深圳市百利玛控股实业有限公司

附录 64

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 改造方向 拟拆除重建用地

面积（m²） 申报主体

19

坪山

龙田 7.13 龙兴南路北片区城市更新单元 计划

公示

R2 187012 深圳市坑梓龙田股份合作公司

20 龙田 7.13 吓田牛湖片区城市更新单元 R2 122870 深圳市坑梓龙田股份合作公司

21 龙田 7.15 松泽产业园城市更新单元 M1 144513 松泽化妆品（深圳）有限公司

22 龙田 8.5 松泽产业园城市更新单元 计划

公告 M1 144513 松泽化妆品（深圳）有限公司

23 坪山 9.19 新和村片区城市更新单元

计划

公示

R2、C2 53381 深圳市坪山新和股份合作公司

24 坑梓 9.19 秀新路片区城市更新单元 R2 113707 深圳市赐安房地产有限公司

25 龙田 9.19 天俊工业园城市更新单元 R2 94922 深圳市深物业燕子湖发展有限公司

26 马峦 9.19 曾屋片区城市更新单元 R2 40361 深圳市坪山区坪环股份合作公司

附录 3 2022 年第三季度规划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 申报主体 改造方向 开发建设

用地面积（m²）

1

宝安

松岗 8.11 107 发展带山美后塘工业区城市更

新单元 规划公告 深圳市东建投资有限公司 C1 6703.1

2 西乡 7.8 蘅芳第一工业区城市更新单元 规划修改

公告 深圳市蘅芳股份合作公司 C1 19999.8

3 大鹏 葵涌 8.26 振达工业区城市更新单元 规划公告 深圳市麟恒投资发展有限公司 R2 33370.6

4 福田 福田 7.27 福田市场大厦片区城市更新单元 规划公示 深圳市华丰泰置业有限公司 +

福田街道办事处 C1、R2+C1 8472.3

5

光明

马田 7.6 合水口第四第五工业区片区城市

更新单元 规划公示 深圳市天荣盛房地产

开发有限公司 R2、C1 108573.9

6 凤凰 8.23 塘家第一工业区城市更新单元 规划公告 深圳市京联房地产

开发有限公司 R2 52702.1

7 光明 7.6 东周片区城市更新单元 规划修改

公示 深圳市钰镌龙投资有限公司 R2、C1、C1+R2 39679.4

8 光明 7.26 东周片区城市更新单元 规划修改

公告 深圳市钰镌龙投资有限公司 R2、C1、C1+R2 39679.4

9

龙岗

横岗 8.17 四联社区茂盛片区城市更新单元

规划公示

深圳市横岗四联股份合作公司 R2+C1、R2 139742.8

10 布吉 8.18 大芬工业区南片区城市更新单元 深圳市大芬股份合作公司、

布吉街道办 C1+R2 41681.2

11 平湖 8.24 富民二区片区城市更新单元 深圳天安骏业投资发展

（集团）有限公司 R2、C1+R2 30257.2

12 龙城 8.12 爱联旧村改造城市更新单元 规划修改

公告 深圳市龙岗区龙城街道办事处 R2、R2+C1、C1 295499.5

65 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 申报主体 改造方向 开发建设

用地面积（m²）

13

龙华

观澜 7.28 赤花岭旧工业区城市更新单元

规划公示

深圳市绿鸿房地产

开发有限公司 C1 11373.3

14 福城 8.2 蔡发工业区城市更新单元 深圳市德润兴投资

发展有限公司 M1 16642.5

15 观澜 8.4 君龙兴旧村（西侧）

城市更新单元

深圳市大族君澜房地产开发有

限公司 R2、C1 13638.1

16 大浪 8.4 科伟达工业园城市更新单元 深圳市科伟达超声波

设备有限公司 M1 10034.0

17 观澜 8.18 大布巷片区城市更新单元

规划公告

深圳金广房地产有限公司 R2、C1+R2 117394.4

18 大浪 9.5 广西工业区城市更新单元 深圳桂发工业开发有限公司 R2+C1、M1 21939.5

19 福城 9.21 康旭工业区城市更新单元 深圳市康旭美地实业有限公司 M1 21777.4

20 观澜 9.19 蚌岭片区城市更新单元 规划修改

公示

深圳市荣耀房地产

开发有限公司

R2、M0、M1、

M1+M0 68298.5

21 龙华 7.20 清湖老村城市更新单元

规划修改

公告

深圳市佰亨置业有限公司 R2、R2+C1 44436.8

22 大浪 8.2 潭罗村片区城市更新单元 深圳市星广源房地产

开发有限公司 R2+C1、R2 77678.8

23 观澜 8.15 黎光旧村改造城市更新单元 深圳市龙华区观澜街道办事处 R2 39584.0

24

罗湖

桂园 9.13 蔡屋围统筹片区城市更新单元

（新围北地块） 规划公示 深圳市罗湖区重建局、深圳市

京基房地产股份有限公司 C1 6500.0

25 笋岗 8.16 田心村改造城市更新单元 规划修改

公告 深圳市田心实业股份有限公司 R2、R2+C1、C1 52410.5

26

南山

南山 8.2 利丰雅高城市更新单元

规划公示

深圳市润璟实业有限公司 C1 14368.5

27 南山 9.7 富安娜总部大厦城市更新单元 深圳市富安娜家居用品

股份有限公司 M0 5047.4

28 西丽 9.15 环旭电子园城市更新单元 环胜电子（深圳）有限公司 M0 19639.9

29 桃源 7.1 高发科技园旧厂房区

城市更新单元

规划公告

深圳市高发投资控股有限公司 MO 27914.4

30

前海

合作

区

8.4 十九开发单元越海地块

城市更新单元 深圳市越海全球物流有限公司 C1 6196.4

31

坪山

坪山 8.11 飞东 ( 东 ) 城市更新单元 规划公示 深圳市深城投置业有限公司 R2、C1 5071.6

32 坑梓 9.27 梓兴工业区城市更新单元

规划公告

深圳市梓兴实业股份有限公司 M1、M1+M0、R2 56845.0

33 碧岭 9.28 汤坑老围片区城市更新单元 深圳市坪山汤坑老围

股份合作公司 R2、R2+C1 47659.5

34

盐田

盐田 7.8 综合保税区翡翔仓库

城市更新单元 规划公示 深圳市华晖怡和国际

物流有限公司 W0 36363.0

35 盐田 8.5 盐田旧墟镇城市更新单元 规划修改

公示 深圳市好好年投资有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4

36 盐田 9.13 盐田旧墟镇城市更新单元 规划修改

公告 深圳市好好年投资有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4

附录 66

附录 5 2022 年第三季度各区集体资产交易项目名录

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

单一

来源

谈判

2022.7.25 2022.6.16

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市松元

厦股份合作公

司留用地

深圳市

松元厦

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 39771 平方米留用地（指

标），留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市松元厦股份合作公司“三会”

决议》为准）。

2

单一

来源

谈判

2022.8.17 2022.6.24

牛湖老村片区

城市更新项目

涉及深圳市牛

湖康盛达股份

合作公司集体

用地

深圳市

牛湖康

盛达股

份合作

公司

深圳市中森置业

投资有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体用

地面积 4317.68 平方米。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市牛湖康盛达股份合作公司“三

会”决议》为准）。

龙华区集体资产交易结果公告项目清单

附录 4 2022 年第三季度实施主体公示更新项目清单

序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积

（m²）

1 龙岗 平湖 8.12 山厦旧村改造城市更新单元一期 深圳市远盛业投资有限公司 132387

2 园山 9.19 保安窝肚旧村城市更新单元 深圳市巨源恒名房地产开发有限公司 68174

3

龙华

大浪 7.8 建泰城市更新单元 深圳市和居置业有限公司 78127

4 龙华 9.8 龙华商业中心城市更新单元 深圳市中洲龙商置业有限公司 163336

5 民治 9.15 沙吓工业区城市更新单元 深圳市民治沙吓股份合作公司、

深圳市新恒投资发展有限公司 19616

6

罗湖

东门 7.15 物资大厦城市更新单元 深圳市脉恒地产有限公司 15345

7 笋岗 8.5 田心村改造城市更新单元一期

子项目 1（1-01 地块） 深圳市田心实业股份有限公司 3657

8 南山 桃源 8.19 西丽同富裕工业城城市更新单元 深圳市桑泰联得投资有限公司 68157

67 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判

委托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2022.8.9 2022.7.28

李松蓢社区土

地整备利益统

筹留用地开发

项目

深圳市

公明李

松蓢股

份合作

公司

深圳市特发鸿顺

实业有限公司

项目信息：

深圳市公明李松蓢股份合作公司申请其名下的未完善征转地

手续的集体用地约 360533 平方米进行土地整备利益统筹。

政府应向股份合作公司返还留用土地面积 135931.9 平方

米（含国有未出让用地约 2031.9 平方米），留用土地指标

12000 平方米（纳入土地整备利益指标台账管理，不在本次

交易范围内）。

成交方案：

1. 回迁物业总价值：回迁物业总价值人民币 401880 万元，

其中回迁物业分配以商业（集中商业）16778 平方米，办

公 7319 平方米，工业厂房 120000 平方米，工业配套宿舍

31324 平方米为基础进行分配。上述各物业类型具体分配面

积，可按照本项目集体资产评估报告对应的评估单价，在成

交总价值不变的情况下，等价值进行调换；

2. 过渡期临时安置费：均价为 23 元 / 平方米；

3. 其他利好承诺：

（1）05-05、05-11、04-11-1 地块上所有的停车位的所有权、

使用权及收益权归股份公司所有；

（2）锦乔厂补偿款在原 6610 万元基础上增加 6610 万元，

另给股份公司补偿 1500 万元；

（3）最终回迁物业总价值超过 401880 万元但不超过 403880

万元部分不需要股份公司补差价；

（4）履约保函由承诺的 1 亿元增加到 2 亿元。

光明区集体资产交易结果公告项目清单

各区交易过程公告项目清单

序号 辖区 类型 发布

时间 项目名称 谈判委托人

1 龙华 公开

招标 8.2 深圳市福民悦兴二股份合作公司瓦窑坑工业园城市更新项目 深圳市福民悦兴二股份合作公司

2 龙华 单一来

源谈判 8.10 深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目 深圳市龙华油松股份合作公司

3 龙华 单一来

源谈判 8.10 深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目 深圳市龙华下油松股份合作公司

4 龙华 公开

招标 8.19 深圳市龙华区观湖街道宝益成工业区城市更新项目 深圳市大和民股份合作公司

5 龙华 公开

招标 9.8 龙华伍屋股份合作公司 7185.12 ㎡非农建设用地指标合作开发项目 深圳市龙华伍屋股份合作公司

6 龙华 单一来

源谈判 9.9 福城南产业片区土地整备利益统筹项目

（福民富康股份合作公司留用地） 深圳市福民富康股份合作公司

7 龙岗 公开

招标 9.21 深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元 深圳市新南股份合作公司

附录 68

附录 6 深圳市各区棚户区改造项目信息清单

序号 辖区 街道 项目名称 项目进度 计划立

项时间

实施主体

确认时间

专规批复

时间 实施主体 改造面积

（㎡）

改造

方向

1

福田

南园 南华村棚改棚户区改造 古树保护

技术方案 2019 2018 2021 深圳市福田福河

建设开发有限公司 170259.1 R2

2 华富 华富村东、西区

棚户区改造 开发建设 2017 2018 2021 深圳市福田福华

建设开发有限公司 139625 R2、C1

3 华富 华富北区棚户区改造 规划（草案）

公示 2020 2020 深圳市福田人才

安居有限公司 182793.2 R2

4 莲花 香蜜二村旧住宅区

（棚户区）改造 规划批复 2019 2019 2021 深圳市福田人才

安居有限公司 29438.4 R2

5 福田 裕亨花园小区改造 意愿征集 - - - - 17000 -

6 沙头 水务集团福田大院旧住宅区

（棚户区）改造 意愿征集 - - - - 2800 -

7 园岭 八卦岭宿舍区改造 前期调研 - - - - 127800 -

8 沙头 绿洲花园改造 意愿征集 - 2020 - - 11600 -

9 华强 红荔村棚改 意愿征集 - - - - 50000 -

10

罗湖

莲塘 景福花园片区

棚户区改造 开发建设 2018 2019 2020 罗湖人才安居

有限公司 19332.2 R2+C1

11 清水河 清水河重点片区

棚户区改造 开发建设 2020 - 2020 - 54360.7 R2、

M0、C1

12 南湖 边检总站二大院

棚户区改造 房屋拆除 2018 - 2021 罗湖人才安居

有限公司 18773 R2

13

东湖、

东晓、

清水

河、

布吉

深圳市罗湖“二线插花地”

棚户区改造

回迁安置入住

（观山瑞苑小

区）

2016 2016 2017 深圳市天健（集团）

股份有限公司 624000 R2

14 南湖 船步街片区棚户区改造 开发建设 2019 2020 2021 罗湖人才安居

有限公司 106529.2 R2

15

宝安

新安 庆宜华苑片区改造 开发建设 2019 - 2021 宝安人才安居公司 23845.6 R2

16 西乡 龙珠花园棚户区改造 实施主体公告 2021 2021 深圳市宝安人才

安居有限公司 96102.1 R2

17 航城 锦绣花园、翠湖花园

棚户区改造 意愿征集 - - - - 36864 -

18 福永 福永龙腾阁小区棚户区改造 编制概念规划 - - - - 22340 R2

19 新安 宝安区 38 区新乐花园 开发建设 2017 2017 2018 深圳市宝安人才

安居有限公司 22335.7 R2

20 新安 宝安区 39 区海乐花园 回迁安置 2020 2017 2017 深圳市宝安人才

安居有限公司 16364.5 R2

21 新安 宝安区宝城 43 区碧海花园 规划（草案）

公示 2019 2020 2022 深圳市天健 ( 集团 )

股份有限公司 23552.3 R2

69 2022 年第三季度深圳更新整备市场研报

（备注：以上信息为棚改不完全名单，部分棚改项目因信息公布不完善，与实际情况可能存在一定差异。）

序号 辖区 街道 项目名称 项目进度 计划立

项时间

实施主体

确认时间

专规批复

时间 实施主体 改造面积

（㎡）

改造

方向

22

南山

粤海 高新公寓棚户区改造 开发建设 2017 2017 2019 南山人才安居

有限公司 43000 R3

23 南头 荔苑小区（北区）

棚户区改造

启动前期签约

准备工作- - - - 28000 -

24 粤海 南油生活区棚户区改造 意向征集 - - - - 13657.9 -

25 桃源 龙辉花园、龙联花园

棚户区改造

规划（草案）

公示- - 2021.5.11 南山人才安居

有限公司 158704.7 R2

26 桃源 丽岛花园棚户区改造 规划（草案）

公示- - 2021.11.17 深圳市南山安居

建设开发有限公司 13225.1 R2

27 南山 月亮湾花园片区棚户区改造 意向征集 - - - - 130000 -

28

盐田

沙头角 沙头角梧桐路

棚户区改造

规划（草案）

公示 2019 2019 2021.9.7 盐田人才安居

有限公司 22738.4 R2

29 海山 鹏湾花园一村棚户区改造 启动签约

准备工作 2018 2018 -盐田人才安居

有限公司 53704.9 R2、C1

30 海山 鹏湾花园二村棚户区改造 编制概念规划 2018 2018 -盐田人才安居

有限公司 20339.5 R2、C1

31 盐田 盐田边检站生活区

棚户区改造 编制概念规划 2020 - - - 27336.1 R2、C1

32 光明 凤凰 光明红坳村整村搬迁 回迁安置 - - - - 60804.4 R2

33 光明 同富裕二期安居工程 已建成 - - - - 44590.8 R2

34 龙华 龙华 华富小区棚户区改造 实施主体招标 - - -深圳市龙华建设

发展有限公司 17928.3 -

U R B A N R E N E WA L MA R K E T R E P O R T Q 3 - 2 0 2 2 , S H E N Z H E N