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【投资价值】

虹桥天玺领峯房地联动价 5.75 万/㎡，这个价格是去年保利云上澄光，南山虹桥

领峯两盘的售价，一年多新房价格未涨，限价红利。

这里的次新二手房成交价目前已经破 7 万，比如龙湖天璞，距离地铁站比虹桥天

玺领峯还要远，地段完全没有优势的情况下，这个价格和新房存在一万多的倒挂。

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【品牌价值】

虹桥天玺领峯由龙湖、南山联合开发。

龙湖集团，属于民企的金子招牌，发展稳健、实力雄厚，连续 9 年获“中国房地

产开发企业综合实力 10 强”，连续 11 年获《福布斯》全球企业 2000 强，荣获

中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”。

南山地产是南山控股旗下以房地产开发为主的综合型开发平台，央企之子，地产

开发版图现已覆盖粤港澳大湾区、华东区域、华中区域、成渝地区等重点城市群，

此前江桥热盘虹桥南山领峯就出自其手。

该项目物管将由龙湖物业担纲，项目日后的增值有了极大保障。龙湖物业以细节

服务著称，是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，被誉为“中国物

业管理第一品牌”，可谓“物业界的教科书”。

虹桥璀璨领峯

虹桥璀璨领峯处在南翔的云翔湖板块，本次虹桥测评中之所以被纳入进来，是因

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为在嘉定规划中，南翔和江桥都属于北虹桥拓展区，该项目潜力喜人。

【板块价值】

交通方面，项目位于嘉闵线+嘉闵高架构成的虹桥金线上，向南融入大虹桥发展

圈，属于北虹桥宜居宜业目的地。距 11 号线（马陆站）2.4KM、距嘉闵线（在

建，2021 年开工-2026 年竣工）南翔站 7KM。

商业方面，周边 2 公里内有南翔印象城 MEGA、山姆超市会员店（在建中），另

外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈。

教育方面，项目一路之隔对望嘉定世界外国语学校。云翔板块还规划有 10 余块

教育用地，涵盖幼小初高。其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设，惠亚路中

学已经封顶等。

医疗方面，距项目约 3KM 瑞金医院北院，三甲医院，综合医疗体系提供全面健

康保障；南翔医院，二甲综合医院，集医疗、教学、预防、康复于一体，优质医

疗配套提供贴心守护。

【产品价值】

虹桥璀璨领峯 项目约 16 万方精质纯境住区，分东西两地块开发，容积率 2.3，

绿化率约 35%，可售套数 861 套。

整体立面为现代简洁风格设计，同步当代国际建筑设计风格，兼具时尚潮流与经

典双重美观度。

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虹桥璀璨领峯，将推约 105-125 ㎡ 3-4 房，共计 855 套房源，精装交付！项目

房地联动价 5.7 万/㎡，即将开放展厅！

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【投资价值】

虹桥璀璨领峯的房地联动价 5.7 万/㎡，这个价格属于目前南翔最低，此前售罄

的融信海纳印象，均价为 5.9 万/㎡，今年开售的新盘碧桂园柏悦翔湾，联动价

为 6.25 万/㎡，同为新房项目，价差已经显现。

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二手房市场，项目周边的老旧小区无参照性，陈翔公路地铁站周边的次新房可以

来做参考。根据贝壳找房数据显示，成交价在 6-6.9 万/㎡，倒挂明显。

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【品牌价值】

虹桥璀璨领峯由招商&南山联袂打造，央企+国企组合。

招商蛇口，招商局旗下地产旗舰品牌， 19 载重仓上海，从上海心和大虹桥，城

市重要地段，招商无一缺席，打造招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪

玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品。

南山地产，中国南山开发（集团）股份有限公司旗下综合地产开发平台。集团是

经国务院批准成立、多方联合持股的大型中字头国有企业。中国南山地产承袭集

团 40 载躬耕履迹，植根中国城市热土，从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到北

虹桥南山虹桥领峯，每一部作品皆为同频时代而生。

物管公司目前待定。

碧桂园·柏悦翔湾

碧桂园·柏悦翔湾处在南翔板块，属于北虹桥拓展区，项目是少有的低密楼盘，容

积率仅为 1.2，适合改善。项目有一定倒挂，周边配套目前一般。

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【板块价值】

交通配套，项目周边拥有 3 条快速路，2 条地铁线，最近的轨交是 11 号线的马

陆站点，距离 1.1 公里的直线距离。

商业配套，距离最近就是印象城，靠近轨交的地方有好世商业广场、大融城、麦

德龙等商业资源，山姆会员店正在建设中。

教育配套，项目周边有嘉定世外，民办九年一贯制学校，惠亚路中学预计今年 9

月开学，办学规模为 30 个班级。另外，该板块内规划 16 块教育用地，此前上

大嘉定基础教育集团成立，将实现幼儿园到高中的全龄贯通。

医疗配套，上海瑞金医院北部院区三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院。

生态资源，银翔湖公园总占地面积 312 亩，其中水域面积 127 亩，绿化率超过

80%；留云湖 17 万方风情公园—2.3 倍于上海虹口足球场；云翔湖正在规划中。

【产品价值】

碧桂园·柏悦翔湾主打低密，预计可售套数 713 套，涵盖洋房、叠加、联排三种

物业类型，预计二批次入市，首开房源预计 352 套，售楼处目前已经开放。

洋房采用新古典三段式立面。

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叠墅为新古典+现代主义结合。

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洋房主力户型为 95 ㎡。

叠加主力户型为 143-149 ㎡。

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联排户型为 164 ㎡。

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【投资价值】

碧桂园·柏悦翔湾联动价为 6.25 万/㎡，是目前南翔板块均价唯一破 6 的新盘，

该项目低密是最大优势，居住舒适度会优于主打高层的产品。

该项目和虹桥璀璨领峯都处在同一个板块，南翔新晋重点云翔湖板块，二手房参

照以印象城附近次新房为主，那边成交价最高的楼盘，单价有近 7 万。

从潜力来说，南翔目前成熟度高，云翔湖板块是接下来的主要发力点，后继开发

地块不少，目前才出让三块地，分别是去年售罄的云湖漫城，碧桂园柏悦翔湾、

虹桥璀璨领峯。

这三个项目都属于板块拓荒型，目前价格在外环外来看，并不算高，因为未来项

目潜力还是比较令人期待。

【品牌价值】

碧桂园柏悦翔湾的开发商是大名鼎鼎的碧桂园，即便对其更多是刚需开发商的典

型，但不能否认的是，其开发经验和对产品打造的理念还是丰富而多样的，在多

家高周转企业资金链遭遇问题之下，以速度制胜的碧桂园如此稳健，令人尊重。

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该项目的物管是碧桂园物业，香港上市企业，遍及中国 31 个省、市及自治的 350

多个城市以及海外，超 5.4 万人的服务团队,为超 346 万户业主提供规范、专业、

标准、细致的社区服务。

中国铁建·花语江南

中国铁建·花语江南处在青浦赵巷板块，之所以将其纳入虹桥楼盘，源自青浦规

划，徐泾-赵巷两个产业是一体重点打造，赵巷本身也属于虹桥商务区的三期，

产业聚集，潜力巨大。

该项目是赵巷最后一块低密住宅用地，项目更是上海少有的全装修产品，洋房、

叠加均是精装修。

【板块价值】

交通方面，坐拥四横两纵交通路网，便捷自驾畅快出行；9 号线、17 号线高效轨

交通达全城，为美好生活加速。

商业方面，项目近邻沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯

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和合生新天地两大商业中心。此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造

的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心

地标。

教育方面，项目周边国际化教育资源环伺，浓郁人文底蕴浸染，让孩子在翰墨书

香中成长。宋庆龄学校；协和双语学校，涵盖幼儿园、小初高的 15 年制。(本资

料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)

生态方面，赵巷体育公园，出门即享，打造绿色健康的生活方式；辰山植物园、

4A 级景点佘山森林公园和月湖雕塑公园，周末休闲度假的好去处；佘山国际高

尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部。

【产品价值】

中国铁建·花语江南一期已经基本售罄，即将加推二期，将推约 95-168 ㎡洋房&

叠墅，共计 336 套房源。

项目是中国铁建地产华东公司第六座花语江南，江南系三大高端产品线之都会雅

居又一著作，秉承现代主义美学风格打造。

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中国铁建·花语江南洋房面积为 95-96 ㎡，叠墅为 157-168 ㎡，都是高标准精装

交付，带地暖、中央空调、新风，且是上海首批低能耗住宅。

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【投资价值】

中国铁建·花语江南一期整盘均价 5.1 万/㎡，这个价格和两年前的新盘融创映虹

桥一摸一样，两年的新房价格没有上涨，这是难得的新房限价红利。

二手房方面，板块内楼盘的售价更符合市场表现，小高层和洋房的到手单价基本

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都超过了 5w 单价，最高甚至来到了 6w+ ；项目北侧绿地叠墅的单价接近

6.5w ，周边别墅的到手价格最高更是达到了 7.6w 。

由此可见，中国铁建·花语江南的一二手房倒挂也非常明显，一期虽然没有触发积

分，却是低分人士买进的好机会。

【品牌价值】

中国铁建·花语江南开发商同样是实力雄厚的央企。基于很长时间的企业自身发

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展、企业健康的资金流，中国铁建面向城市深耕，得到了很多市场客户的认可。

截至目前，短短 7 年时间，中国铁建地产华东公司成功布局长三角 10 个城市 43

个项目，中国铁建·花语江南是目前其在上海重点打造项目。

中国铁建·花语江南的物业管理是自家物业公司，始终围绕“情系业主、从心开始”

的服务理念，从安保、工程、社区活动等方面，事无巨细地提供如家人般的贴心

呵护，让生活以美好形式体现。