51
51
52
53
【投资价值】
虹桥天玺领峯房地联动价 5.75 万/㎡,这个价格是去年保利云上澄光,南山虹桥
领峯两盘的售价,一年多新房价格未涨,限价红利。
这里的次新二手房成交价目前已经破 7 万,比如龙湖天璞,距离地铁站比虹桥天
玺领峯还要远,地段完全没有优势的情况下,这个价格和新房存在一万多的倒挂。
54
55
【品牌价值】
虹桥天玺领峯由龙湖、南山联合开发。
龙湖集团,属于民企的金子招牌,发展稳健、实力雄厚,连续 9 年获“中国房地
产开发企业综合实力 10 强”,连续 11 年获《福布斯》全球企业 2000 强,荣获
中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”。
南山地产是南山控股旗下以房地产开发为主的综合型开发平台,央企之子,地产
开发版图现已覆盖粤港澳大湾区、华东区域、华中区域、成渝地区等重点城市群,
此前江桥热盘虹桥南山领峯就出自其手。
该项目物管将由龙湖物业担纲,项目日后的增值有了极大保障。龙湖物业以细节
服务著称,是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业,被誉为“中国物
业管理第一品牌”,可谓“物业界的教科书”。
虹桥璀璨领峯
虹桥璀璨领峯处在南翔的云翔湖板块,本次虹桥测评中之所以被纳入进来,是因
56
为在嘉定规划中,南翔和江桥都属于北虹桥拓展区,该项目潜力喜人。
【板块价值】
交通方面,项目位于嘉闵线+嘉闵高架构成的虹桥金线上,向南融入大虹桥发展
圈,属于北虹桥宜居宜业目的地。距 11 号线(马陆站)2.4KM、距嘉闵线(在
建,2021 年开工-2026 年竣工)南翔站 7KM。
商业方面,周边 2 公里内有南翔印象城 MEGA、山姆超市会员店(在建中),另
外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈。
教育方面,项目一路之隔对望嘉定世界外国语学校。云翔板块还规划有 10 余块
教育用地,涵盖幼小初高。其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设,惠亚路中
学已经封顶等。
医疗方面,距项目约 3KM 瑞金医院北院,三甲医院,综合医疗体系提供全面健
康保障;南翔医院,二甲综合医院,集医疗、教学、预防、康复于一体,优质医
疗配套提供贴心守护。
【产品价值】
虹桥璀璨领峯 项目约 16 万方精质纯境住区,分东西两地块开发,容积率 2.3,
绿化率约 35%,可售套数 861 套。
整体立面为现代简洁风格设计,同步当代国际建筑设计风格,兼具时尚潮流与经
典双重美观度。
57
虹桥璀璨领峯,将推约 105-125 ㎡ 3-4 房,共计 855 套房源,精装交付!项目
房地联动价 5.7 万/㎡,即将开放展厅!
58
59
60
【投资价值】
虹桥璀璨领峯的房地联动价 5.7 万/㎡,这个价格属于目前南翔最低,此前售罄
的融信海纳印象,均价为 5.9 万/㎡,今年开售的新盘碧桂园柏悦翔湾,联动价
为 6.25 万/㎡,同为新房项目,价差已经显现。
61
二手房市场,项目周边的老旧小区无参照性,陈翔公路地铁站周边的次新房可以
来做参考。根据贝壳找房数据显示,成交价在 6-6.9 万/㎡,倒挂明显。
62
【品牌价值】
虹桥璀璨领峯由招商&南山联袂打造,央企+国企组合。
招商蛇口,招商局旗下地产旗舰品牌, 19 载重仓上海,从上海心和大虹桥,城
市重要地段,招商无一缺席,打造招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪
玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品。
南山地产,中国南山开发(集团)股份有限公司旗下综合地产开发平台。集团是
经国务院批准成立、多方联合持股的大型中字头国有企业。中国南山地产承袭集
团 40 载躬耕履迹,植根中国城市热土,从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到北
虹桥南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生。
物管公司目前待定。
碧桂园·柏悦翔湾
碧桂园·柏悦翔湾处在南翔板块,属于北虹桥拓展区,项目是少有的低密楼盘,容
积率仅为 1.2,适合改善。项目有一定倒挂,周边配套目前一般。
63
【板块价值】
交通配套,项目周边拥有 3 条快速路,2 条地铁线,最近的轨交是 11 号线的马
陆站点,距离 1.1 公里的直线距离。
商业配套,距离最近就是印象城,靠近轨交的地方有好世商业广场、大融城、麦
德龙等商业资源,山姆会员店正在建设中。
教育配套,项目周边有嘉定世外,民办九年一贯制学校,惠亚路中学预计今年 9
月开学,办学规模为 30 个班级。另外,该板块内规划 16 块教育用地,此前上
大嘉定基础教育集团成立,将实现幼儿园到高中的全龄贯通。
医疗配套,上海瑞金医院北部院区三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院。
生态资源,银翔湖公园总占地面积 312 亩,其中水域面积 127 亩,绿化率超过
80%;留云湖 17 万方风情公园—2.3 倍于上海虹口足球场;云翔湖正在规划中。
【产品价值】
碧桂园·柏悦翔湾主打低密,预计可售套数 713 套,涵盖洋房、叠加、联排三种
物业类型,预计二批次入市,首开房源预计 352 套,售楼处目前已经开放。
洋房采用新古典三段式立面。
64
叠墅为新古典+现代主义结合。
65
洋房主力户型为 95 ㎡。
叠加主力户型为 143-149 ㎡。
66
联排户型为 164 ㎡。
67
【投资价值】
碧桂园·柏悦翔湾联动价为 6.25 万/㎡,是目前南翔板块均价唯一破 6 的新盘,
该项目低密是最大优势,居住舒适度会优于主打高层的产品。
该项目和虹桥璀璨领峯都处在同一个板块,南翔新晋重点云翔湖板块,二手房参
照以印象城附近次新房为主,那边成交价最高的楼盘,单价有近 7 万。
从潜力来说,南翔目前成熟度高,云翔湖板块是接下来的主要发力点,后继开发
地块不少,目前才出让三块地,分别是去年售罄的云湖漫城,碧桂园柏悦翔湾、
虹桥璀璨领峯。
这三个项目都属于板块拓荒型,目前价格在外环外来看,并不算高,因为未来项
目潜力还是比较令人期待。
【品牌价值】
碧桂园柏悦翔湾的开发商是大名鼎鼎的碧桂园,即便对其更多是刚需开发商的典
型,但不能否认的是,其开发经验和对产品打造的理念还是丰富而多样的,在多
家高周转企业资金链遭遇问题之下,以速度制胜的碧桂园如此稳健,令人尊重。
68
该项目的物管是碧桂园物业,香港上市企业,遍及中国 31 个省、市及自治的 350
多个城市以及海外,超 5.4 万人的服务团队,为超 346 万户业主提供规范、专业、
标准、细致的社区服务。
中国铁建·花语江南
中国铁建·花语江南处在青浦赵巷板块,之所以将其纳入虹桥楼盘,源自青浦规
划,徐泾-赵巷两个产业是一体重点打造,赵巷本身也属于虹桥商务区的三期,
产业聚集,潜力巨大。
该项目是赵巷最后一块低密住宅用地,项目更是上海少有的全装修产品,洋房、
叠加均是精装修。
【板块价值】
交通方面,坐拥四横两纵交通路网,便捷自驾畅快出行;9 号线、17 号线高效轨
交通达全城,为美好生活加速。
商业方面,项目近邻沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店,以及青浦奥特莱斯
69
和合生新天地两大商业中心。此外,由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造
的“元祖梦世界”,是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体,上海童心
地标。
教育方面,项目周边国际化教育资源环伺,浓郁人文底蕴浸染,让孩子在翰墨书
香中成长。宋庆龄学校;协和双语学校,涵盖幼儿园、小初高的 15 年制。(本资
料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准。)
生态方面,赵巷体育公园,出门即享,打造绿色健康的生活方式;辰山植物园、
4A 级景点佘山森林公园和月湖雕塑公园,周末休闲度假的好去处;佘山国际高
尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部。
【产品价值】
中国铁建·花语江南一期已经基本售罄,即将加推二期,将推约 95-168 ㎡洋房&
叠墅,共计 336 套房源。
项目是中国铁建地产华东公司第六座花语江南,江南系三大高端产品线之都会雅
居又一著作,秉承现代主义美学风格打造。
70
中国铁建·花语江南洋房面积为 95-96 ㎡,叠墅为 157-168 ㎡,都是高标准精装
交付,带地暖、中央空调、新风,且是上海首批低能耗住宅。
71
72
73
74
75
76
77
【投资价值】
中国铁建·花语江南一期整盘均价 5.1 万/㎡,这个价格和两年前的新盘融创映虹
桥一摸一样,两年的新房价格没有上涨,这是难得的新房限价红利。
二手房方面,板块内楼盘的售价更符合市场表现,小高层和洋房的到手单价基本
78
都超过了 5w 单价,最高甚至来到了 6w+ ;项目北侧绿地叠墅的单价接近
6.5w ,周边别墅的到手价格最高更是达到了 7.6w 。
由此可见,中国铁建·花语江南的一二手房倒挂也非常明显,一期虽然没有触发积
分,却是低分人士买进的好机会。
【品牌价值】
中国铁建·花语江南开发商同样是实力雄厚的央企。基于很长时间的企业自身发
79
展、企业健康的资金流,中国铁建面向城市深耕,得到了很多市场客户的认可。
截至目前,短短 7 年时间,中国铁建地产华东公司成功布局长三角 10 个城市 43
个项目,中国铁建·花语江南是目前其在上海重点打造项目。
中国铁建·花语江南的物业管理是自家物业公司,始终围绕“情系业主、从心开始”
的服务理念,从安保、工程、社区活动等方面,事无巨细地提供如家人般的贴心
呵护,让生活以美好形式体现。