广
东
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（
城
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行
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讯
（第171期）
佛山
本期，佛山市共发布4个项目动态：更新单元规划公告1项，用地面积47.1公顷；实施方案公示1项，用地面积0.7公顷；实施方案公告1项，用地面积3.2公
顷；国有建设用地使用权协议出让公示1项，用地面积3.5公顷。
47.1
0.7 3.2 3.5
规
划
公
告
实
施
方
案
公
示
实
施
方
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用
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协
议
出
让
佛山项目动态面积（公顷）
1 1 1 1
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协
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佛山项目动态数量（个）
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讯
（第171期）
本期，佛山市共发布4个项目动态：更新单元规划公告1项，实施方案公示1项，实施方案公告1项，国有建设
用地使用权协议出让公示1项
3、实施方案公告
4、国有建设用地使用权协议出让公示
2、实施方案公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
新建建筑面积
（㎡）
容积率 现状 更新方向 改造方式
1 10月10日 顺德区 北滘镇 顺德区北滘镇西海市场地块城市更新项目 7344 - - 商业用地 商业用地 自行改造
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
新建建筑面积
（㎡）
容积率 现状 更新方向 改造方式
1 10月11日 禅城区 南庄镇 佛山市禅城区南庄镇麻陈工业园地块城市更新项目（地块三） 32205 109953 4.0 工业用地 一类工业用地 合作改造
序号 时间 区域 镇街 用地面积（㎡） 土地用途 出让价款（万元） 使用单位 土地座落
1 10月13日 南海区 狮山镇 34504.4 工业用地 854.3 广东广特电气股份有限公司 佛山市南海区狮山镇南海经济开发
区北园兴业北路206号
1、更新单元规划公告
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 更新方向
1 10月12日 顺德区 均安镇 顺德区均安镇南沙凌安工业区城市更新单元 471400 一类工业用地
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讯
（第171期）
佛山市顺德区均安镇南沙凌安工业区城市更新单元
更新单元规划公告
项目位置：南至横九路，西至东海水道，东、北至现状农林用地
用地面积：471400㎡
更新方向：一类工业用地
调整内容：
1.结合产业发展需求，优化工业地块控制指标。
2.根据上位规划要求，落实永久基本农田范围；结合水利部门意见，落实现状河涌，设置河岸绿地。
3.结合现状用地和实际情况，优化道路线位及转弯半径。
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讯
（第171期）
佛山市顺德区北滘镇西海市场地块城市更新（“三旧”改造）项目
实施方案公告
项目位置：位于顺德区北滘镇西海大道以南、烈士中路以西
标图建库号：44060603100
用地面积：7344㎡
更新方向：商业用地
实施方式：自行改造
拟改造情况：该项目现状用途为商业，属于旧村庄商改商项目（集体单一商业地块改造），属于拆除
重建类项目，采用原权属人自行改造的方式实施改造，以划拨的方式供地，打造现代化肉菜市场，提
升村居环境质量。项目总面积为7344㎡，全部为拆除用地。按照2009年卫片情况，建筑总基底面积
为3672㎡，其中拆除建筑基底面积为3672㎡，拆除建筑基底面积占总建筑基底的比例达100%。
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讯
（第171期）
实施方案公示
项目位置：位于佛山市禅城区南庄镇禅西大道东侧、东环涌西侧
标图建库号：44060400811、44060400416
用地面积：32205㎡
规划建筑面积：109953㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：河滘地块三将通过协议收储方式纳入政府储备，以公开出让方式确定改造主体，拟按工
业用地用途开发，容积率为 2.0-4.0（以法定的控制性详细规划和政府批准的规划设计条件为准）。
河滘地块三拟引进电机电控、精密电子元器件、电子信息（智能传感器）三大精密智造细分领域或新
能源、新材料等领域的产业，预计带来年税收约3600万（具体以最终签订的用地产业协议为准）。
佛山市禅城区南庄镇麻陈工业园地块城市更新项目（地块三）
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讯
（第171期）
佛山市南海区狮山科技工业园北区广特电气厂区地块改造项目
国有建设用地使用权协议出让公示
项目位置：位于佛山市南海区狮山镇南海经济开发区北园兴业北路206号
用地面积：34504.4㎡
更新方向：工业用地
出让价款：854.3万元
意向受让人：广东广特电气股份有限公司
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第171期）
惠州
2.2 征收补偿安置方案
惠州项目动态面积（公顷）
本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收补偿安置方案公示1项，用地面积2.2公顷。 1征收补偿安置方案
惠州项目动态数量（个）
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讯
（第171期）
本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收补偿安置方案公示1项
1、土地征收补偿安置方案公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 征收用地面积（㎡） 补偿方式 征地补偿款（万元）
1 10月9日 仲恺高新区 潼侨镇 潼侨镇村镇工业集聚区升级改造项目 22299 货币补偿 278.6
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讯
（第171期）
关于潼侨镇村镇工业集聚区升级改造项目集体土地征收补偿安置方案的公示
根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，需依法收回仲恺高新区潼侨镇光
明村苏屋股份经济合作33.4486亩集体土地（具体征收范围及界线以征地红线图为准，详见
附件），作为潼侨镇村镇工业集聚区升级改造项目用地，按程序上报审批。该项目于2022年
12月31日发布了土地征收预公告（惠仲委〔2022〕138号）。根据《中华人民共和国土地
管理法》、《惠州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（惠府公
〔2021〕4号）和《惠州市人民政府关于印发<惠州市集体土地征收与补偿办法>的通知》
（惠府〔2021〕27号）等法律法规，现拟订土地征收补偿安置方案，土地征收补偿共计2，
786，197元并公示如下：
留用地安：
根据《惠州市征地留用地安置管理办法》（惠府办〔2023〕8号）、《仲恺高新区关于
促进节约集约利用土地的实施意见》（惠仲委〔2022〕54号、惠仲委〔2022〕55号）等文
件的规定，本次收回仲恺高新区潼侨镇光明村苏屋股份经济合作集体土地，留用地采取折算
货币的方式补偿。留用地折算货币补偿的面积按实际被征地面积的15%计算，补偿标准为
1400元/㎡，本次征地留用地折算货币补偿的金额为肆佰陆拾捌万贰仟捌佰零肆元整（¥4，
682，804）。
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（第171期）
东莞
17.9
43.9
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定
方
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调
整
）
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告
“1+N ”
方
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公
示
东莞项目动态面积（公顷）
本期，东莞市共发布5个项目动态：划定方案（调整）公告1项，用地面积17.9公顷；“1+N”总体实施方案公示4项，用地面积43.9公顷。
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4
划
定
方
案
（
调
整
）
公
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“1+N ”
方
案
公
示
东莞项目动态数量（个）
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讯
（第171期）
本期，东莞市共发布5个项目动态：更新单元划定方案（调整）公告1项，“1+N”总体实施方案公示4项
2、“1+N”总体实施方案公示
1、更新单元划定方案（调整）公告
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 更新方向
1 10月9日 寮步镇 东莞市寮步镇上底村商住类更新单元 178500 330500 居住用地、商业用地
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积
（㎡）
改造方式 改造主体
1 10月9日 黄江镇 东莞朝阳家俱有限公司宗地“工改工”项目 111562 工业用地 一类工业用地 3.4 335110 自行改造 东莞朝阳家俱有限公司
2 10月9日 中堂镇 潢涌村第三工业区 （二期） 旧厂房改造项目 78695 工业用地 一类工业用地 4.0 245566.9 自行改造 中堂镇潢涌股份经济联合社
3 10月9日 中堂镇 潢涌村东莞铂格电子科技有限公司旧厂房改造项目 12235 工业用地 一类工业用地 4.0 49532.7 自行改造 东莞铂格电子科技有限公司
4 10月12日 道滘镇 大罗沙村粤晖路北部传统产业类更新单元 236168 工业、仓储
用地 一类工业用地 4.0 658490.8 单一主体挂
牌招商 东莞市集润产城发展有限公司
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（第171期）
划定方案（调整）公告
项目范围：位于东莞市寮步镇上底村，北至上中路、西至经二十二路、南至叠彩路、东至兴叶路
用地面积：178500㎡
规划建筑面积：330500㎡
贡献面积：52147㎡
更新方向：居住用地、工业用地
东莞市寮步镇上底村商住类更新单元
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（第171期）
“1+N”总体实施方案公示
东莞朝阳家俱有限公司宗地“工改工”项目
项目位置：位于黄江镇星光村
用地面积：111562㎡
规划建筑面积：335110㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：该项目属传统产业类改造单元，按照已批控制性详细规划，拟改造为一类工业用地、道
路用地，具体情况如下：其中一类工业用地面积为98562㎡，容积率3.4，总建筑面积约为335110㎡；
道路用地为12668㎡。
改造主体：东莞朝阳家俱有限公司
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（第171期）
“1+N”总体实施方案公示
东莞市中堂镇潢涌村第三工业区 （二期） 旧厂房“三旧”改造项目
项目位置：位于中堂镇北海现代化产业园区片区
标图建库号：44190012828
用地面积：78695㎡
规划建筑面积：245566.9㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：中堂镇潢涌股份经济联合社申请以协议出让方式，拟供地面积为61391.73㎡，具体情况
如下：面积为61391.73㎡，土地用途为一类工业用地，容积率4.0，计容建筑面积245566.92㎡，最
大高度60米，由中堂镇潢涌股份经济联合社作为开发主体投资建设。
改造主体：东莞市中堂镇潢涌股份经济联合社
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（第171期）
“1+N”总体实施方案公示
东莞市中堂镇潢涌村东莞铂格电子科技有限公司旧厂房改造项目
项目位置：位于中堂镇潢涌村第三工业区
标图建库号：44190012828
用地面积：12235㎡
规划建筑面积：49532.7㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：项目开发周期为3年，拟分1期开发。土地面积为12234.97㎡，土地用途为一类工业用
地，容积率为4.0，计容建筑面积为49532.71㎡，最大高度为60m，由东莞市铂格电子科技有限公司
作为开发主体投资建设。
改造主体：东莞铂格电子科技有限公司
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（第171期）
“1+N”总体实施方案公示
项目位置：位于东莞市道滘镇大罗沙村，东至东莞水道、西至粤晖路、南至东莞思朗食品有限公司、
北至东莞市祥鑫塑料包装有限公司
标图建库号： 44190012482、44190022405
用地面积：236168㎡
规划建筑面积：658490.8㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：单一主体挂牌招商
东莞市道滘镇大罗沙村粤晖路北部传统产业类更新单元
拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，
由东莞市集润产城发展有限公司实施拆除重建，预计投入23亿元改造资金，改造后，该单元土地将
用于一类工业用途164622.71㎡，容积率4.0，总计容建筑面积不超过658490.84平米。
改造主体：东莞市集润产城发展有限公司，经
查询该公司的关联房企为中集产城集团。
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（第171期）
中山
本期，中山市共发布6个项目动态：实施方案公示4项，用地面积47.5公顷；实施方案公告2项，用地面积2.8公顷。
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方
案
公
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实
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中山项目动态数量（个）
47.5
2.8
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实
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中山项目动态面积（公顷）
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讯
（第171期）
本期，中山市共发6个项目动态：实施方案公示4项，实施方案公告2项
1、实施方案公示
2、实施方案公告
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
容积率 新建建筑面积
（㎡）
土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 10月10日 翠亨新区 中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目 361675.5 3.5 807562 工业用地 一类工业用地 合作改造 -
2 10月12日 西区街道 西区旧城改造项目（马山片区）东大街沿线地块改造项目 29799.2 - - 居住用地 二类居住用地 合作改造 人民政府西区街道办事处
3 10月13日 古镇镇 曹三村宗地（一期）“工改工”项目 78948 3.0 218880 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市古镇镇曹三村股份合作
经济联合社
4 10月13日 古镇镇 古镇镇张景明宗地“工改工”项目 4646.7 2.5 8137.9 工业用地 一类工业用地 自主改造 张景明
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
容积率 新建建筑面积
（㎡）
土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 10月11日 东凤镇 东凤镇吴锦辉宗地“工改工”项目 3870.1 2.2 10705.1 工业用地 一类工业用地 自主改造 吴锦辉
2 10月13日 三乡镇 中山市中恒装饰工程有限公司低效工业用地改造项目 24365.5 2.9 64242.2 工业用地 一类工业用地 自主改造 中恒装饰工程有限公司
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讯
（第171期）
实施方案公示
中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目
项目位置：位于中山市南朗街道南朗工业园，北起南朗工业园如山路，南至龙起路，西起龙珠南路，
东至南港路
标图建库号：44200030409、44200030419、44200030407、44200030415、44200030406、
44200030403、44200030423、44200030416、44200030421、44200049017、44200069083、
44200030403-1、44200030405
用地面积：361675.5㎡
新建建筑面积：807562㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：翠亨新区管委会拟将一类工业用地拟采用公开出让方式按容积率2.0-3.5供地给改造主体；
规划为公园绿地、公路、城镇道路等公益用地13.0943公顷（130943.39㎡，折合约196.41亩）拟划
拨给翠亨新区管委会使用。改造后主要用于招引科技创新资源集聚区，重点引入健康医药、先进制造
及新一代信息技术等优质产业企业。
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（第171期）
实施方案公示
中山市西区旧城改造项目（马山片区）东大街沿线地块改造项目
项目位置：位于中山市西区后山东大街、东上街、东下街、东中街等沿线
标图建库号：44200041004
用地面积：29799.2㎡
更新方向：二类居住用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：该改造项目属于全面改造项目，拟采用政府收储模式，通过公开出让确定改造主体，由
改造主体筹措资金实施建设。目前改造地块所在的04、06街区已通过规委会审议，正在整理材料报市
政府审批。在调整后控规中，二类城镇住宅用地29799.2㎡。
改造主体：人民政府西区街道办事处
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（第171期）
实施方案公示
中山市古镇镇曹三村宗地（一期）“工改工”项目
改造主体：中山市古镇镇曹三村股份合作经济联合社
项目位置：位于中山市火炬开发区东利村，北至沿江东路，南至工业联合孵化大楼，东至东利路，西
至联利路
标图建库号：44200027965、44200027966
用地面积：78948㎡
新建建筑面积：218880㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：地块甲、乙总面积为7. 2961公顷( 72959.93㎡，折合109.44亩)，为项目主体地块，改
造后将用于电子器件制造、灯饰制造、灯饰配件制造、照明光源制造、家用电器、家居产品制造、机
械装备产业。在符合控制性详细规划的基础上，改造后项目容积率不小于3.0，新建总建筑面积不小于
218880㎡(不含不计容建筑面积)，不保留原有建筑。
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（第171期）
实施方案公示
中山市古镇镇张景明宗地“工改工”项目
项目位置：位于中山市古镇镇东岸北路263号之一，北至杨满成、杨焕明、杨焕彬用地，南至张景
秋用地，东至横琴海，西至东岸北路
用地面积：4646.7㎡
新建建筑面积：11620㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造项目拟采取权利人自主改造方式，由张景明作为改造主体，实施局部改造。改造后
将用于照明器具制造，高效照明产品及系统、节能环保产业。在符合经批复规划条件论证的基础上，
容积率不小于2.5，总建筑面积不小于11620㎡(不含不计容面积)，其中新建建筑面积不少于8137.87
㎡(不含不计容面积)，保留原有建筑3482.13㎡。
改造主体：张景明
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（第171期）
实施方案公告
中山市东凤镇吴锦辉宗地“工改工”项目
项目位置：位于和泰村置业路8号，北至内部路，南至内部路，东至置业路，西至内部路
标图建库号：44200064560
用地面积：3870.1㎡
新建建筑面积：10705.1㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将由权利人用于生产、加工、研发；家用厨房电器及配件；家用通风电器具及配
件；五金模具、配件；塑料制品等的现代化工业厂房，助推企业产业升级。在符合详细规划的基础上，
容积率不小于2.2，总建筑面积不小于10705.12㎡（含不计容建筑面积2193.9㎡），不保留原有建筑。
改造主体：吴锦辉
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（第171期）
实施方案公告
中山市三乡镇中恒装饰工程有限公司低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市三乡镇鸦岗村西边领二巷7号
用地面积：24365.5㎡
新建建筑面积：64242.2㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于美容美妆互联网孵化基地高端产业园，在符合详细规划的基础上，容积率
不小于2.9，总建筑面积不小于64242.24㎡（含不计容建筑面积6388.2㎡）。
改造主体：中恒装饰工程有限公司
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讯
（第171期）
江门
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库
实
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公
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江门项目动态数量（个）
本期，江门市共发布11个项目动态：标图建库动态调整公示10宗，用地面积36.8公顷；实施方案公示1项，用地面积3公顷。
36.8
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江门项目动态面积（公顷）
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（第171期）
序号 调整时间 区划 图斑编号 坐落单位名称 用地面积
1 10月7日 蓬江区 44070300776 棠下镇迳口村 30886
2 10月7日 新会区 44070501228 江门市新会区司前镇新建村 34254
3 10月7日 新会区 44070501225 江门市新会区双水镇仓前村 21872.8
4 10月7日 蓬江区 44070300261 杜阮镇北芦村 38628
5 10月7日 新会区 44070500045 江门市新会区司前镇新建村 27624.8
6 10月7日 新会区 44070500043 江门市新会区司前镇白庙村 13502.2
7 10月7日 新会区 44070501229 江门市新会区司前镇新建村 58015.7
8 10月7日 江海区 44070400282 江海区德发路51号 26546.4
9 10月7日 蓬江区 44070300753 蓬江区潮连横滩沙（土名）地段 53990.6
10 10月7日 恩平市 44078500144 恩城下绵湖村委会 62344.9
本期，江门市共发布11个项目动态：标图建库动态调整公示10宗，实施方案公示1项
2、实施方案公示
1、标图建库动态调整公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
现状类型 更新方向 容积率 新建建筑面积
（㎡）
改造方式 改造主体
1 10月11日 蓬江区 白沙街道 水南旧村改造项目3号地亨美里地段改造项目 29892.0 旧村庄用地 二类居住用地 2.5 74731.5 合作改造 江门市亨美旧城改造有限公司
广
东
三
旧
改
造
（
城
市
更
新
）
行
业
简
讯
（第171期）
实施方案公示
项目位置：位于水南村东至树梓里87、88、89号，南至教育二幼，西至科学馆，北至江门市驾驶员
培训中心地段
标图建库号：44070300139
用地面积：29892㎡
新建建筑面积：74731.5 ㎡
更新方向：二类居住用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造项目属全面改造类型，拟采取农村集体自行改造模式，由江门市蓬江区白沙街水南
股份合作经济联合社作为改造主体，经村民代表会议表决通过选定江门市亨美旧城改造有限公司作为
合作企业实施全面改造，其中，拆除重建用地 2.9892 公顷，拆除建筑面积约 28984.89 ㎡，按现行
控制性详细规划容积率 2.5 计算，项目新建建筑面积 74731.5 ㎡，建成商品住宅优先落实村集体成员
安置。改造后预计移交公益性用地950 ㎡、配套公共设施 950 ㎡。
改造主体：江门市亨美旧城改造有限公司
江门市蓬江区水南旧村改造项目3号地亨美里地段改造项目
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第171期）
肇庆
本期，肇庆市无城市更新“三旧改造”项目动态发布。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第171期）
四、会员战绩
广
东
三
旧
改
造
（
城
市
更
新
）
行
业
简
讯
（第171期）
会员战绩-本期共1家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展
序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积
（公顷）
项目投资额
（亿元）
1 10月9日 深圳 上下横朗城市更新单元 上下横朗城市更新单元进行规划修改（草案）公示，该项目申报主体为卓越集团。 卓越集团 15 -
