宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
47/48
S U Q I A N
2022年宿城区经营性土地推介地块一览表
2022年宿城区经营性土地推介地块位置示意图
宿城
01
宿城
02
宿城03
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途 （亩）
面积 容积率 密度
建筑 绿化率
宿城区
1 宿城01 靳塘小区西侧地块 东至空地、居住小区，南至清水河绿化带，
西至通湖大道绿化带，北至居住小区。 居住 43 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
2 宿城02
凤巢农贸市场
南侧地块二
东至居住用地，南至清水河绿化带，西至紫
金山路、幼儿园，北至微山湖路。 居住 107 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
3 宿城03 河滨小学地块
宿支路北侧 东至朱瑞路、南至宿支路、西至石娄河、北
至规划绿地。 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
小 计 282
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
两幅地块位于宿城区南部，城市快速通道通湖大道东西两侧，南邻苏州宿迁工业坊，西至
紫金山路、北连微山湖路，交通畅达。地块手握得丰富教育资源，毗邻九年一贯制南师附
中南校区、宿迁现代实验学校、省重点中学—宿迁中学等优质教育配套，高端商业综合体吾悦广场、中粮凤巢农产品智慧广场、宿城区文体中心等公建环伺。地块宜居宜业，让居
民在获得丰富教育资源的同时，享受到特色的都市潮流生活。两地块交通发达，完善的城
市生活配套聚集在此，未来的升值发展潜力不可限量。
位置示意图
宿城
01
宿城
02
宿城01：靳塘小区西侧地块
宿城区
宿城02：凤巢农贸市场南侧地块二
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宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
【教育】南师附中南校区、现代实验学校、宿迁中学等。
【公建】宿城区文体中心。
【交通】通湖大道、微山湖路、紫金山路。
【参考项目】
【商贸】苏宿工业坊、中粮凤巢农产品智慧广场、吾悦广场。
地块指标
配套简析
幼儿园
宿城区实验高中
万和公馆
书香尚庭
南师附中南校区
盛世嘉园
地 块 全 景 航 拍 图
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宿城01 宿城02
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划
（亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
1 宿城01 靳塘小区西侧地块 东至空地、居住小区，南至清水河绿化带，西
至通湖大道绿化带，北至居住小区。 居住 43 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
2 宿城02
凤巢农贸市场
南侧地块二
东至居住用地，南至清水河绿化带，西至紫金
山路、幼儿园，北至微山湖路。 居住 107 1.0-2.3 ≤20% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
GB96223 通银·旭辉宸悦府 2020-5-28 4459元/㎡ 12500元/㎡
Gb96251 碧桂园天玺阁 2020-11-02 6736元/㎡ 14000元/㎡
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该地块位于市区最重要的开发区域-两河片区，城市东西向发展轴宿支路北侧，东邻南北向
快速道迎宾大道，交通出行便利。地块人居环境优美，南侧为城市黄金水岸线古黄河风光
带、北侧的大三角湿地公园（拟建）；地块西侧即将重建河滨小学，南师附中城北路校
区、马陵中学、红星天铂购物广场、市第一人民医院等优质教育、公建场所紧密布局。地
块邻水望城，回归自然栖居的同时，感受着城市中心的峰层生活，多元复合的生活卷轴逐
渐展开。
位置示意图
宿城03
宿城03：宿支路北侧河滨小学地块
宿城区
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S U Q I A N
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
3 宿城03 河滨小学地块
宿支路北侧 东至朱瑞路、南至宿支路、西至石娄河、北
至规划绿地。 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
【教育】南师附中城北路校区、马陵中学、河滨小学（拟建）。
【环境】印象黄河公园、朱瑞纪念馆、大三角湿地公园（拟建）。
【交通】迎宾大道、宿支路、朱瑞路。
【参考项目】
【医疗】市第一人民医院。
【商贸】红星天铂购物广场。
地块指标
配套简析
第一人民医院
地 块 全 景 航 拍 图
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参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2019(经）A宿城01 碧桂园江山赋 2019-5-20 5112元/㎡ 14300元/㎡（精装）大三角湿地公园(拟建)
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
创新发展 人居高地
水美酒香地 宜居创业城
宿豫区地处宿迁市中心城市“一体两翼”的东翼，承担着中心城市建设发展“半壁江山”重
任。未来宿豫中心城区将由原来的35平方公里拓展至近90平方公里，新增承载东部高铁东站门
户片区、北部农园生态宜居片区、南部顺河智创风貌片区及临港产业园片区等功能区，城市功能
不断完善，能级不断提升，首位度不断增强。城市向东发展，将在国家级电商园区打造数字金融
商务区、上市公司总部基地、双子楼等项目，高铁东站为宿迁向东发展带来了更大的机遇，为全
面加快苏北融入一体化发提供重要支撑和依托。
宿豫区
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
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S U Q I A N
2022年宿豫区经营性土地推介地块一览表
2022年宿豫区经营性土地推介地块位置示意图
宿豫
02
宿豫
03
宿豫01
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划 面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
宿豫区
1 宿豫01 及小学南侧地块
玉泉山路初中 位于高铁东站片区，东至宿豫大道、南至筑
梦小镇、西至京东大道、北至天目山路。 居住 166 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
2 宿豫02 祥生东方樾
北侧地块
位于高铁东站片区，东至扬子江路、南至育
才东路、西至规划道路、北至九华山路。 居住 102 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
3 宿豫03 北侧地块
华地学府名都 位于高铁东站片区，东至至规划道路、南至
育才东路、西至宿豫大道、北至九华山路。 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
小 计 372
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
地块位于电商产业园区，东至宿豫大道，西至京东大道，南临项王东路，北至天目山路，
交通出行便利。地块北侧与玉泉山路小学、玉泉山路初中隔路相望，南侧与筑梦小镇、西
侧与宿豫大剧院及文化广场相连，公共服务配套设施齐全。中国宿迁电子商务产业园区、
京东智慧城、京东信息科技园等高端产业园区、梨园湾环伺，区域人才高度集中，宜居宜
业，人居需求旺盛，安居置业需求应运而生。地块区位优越，是该区域十分稀缺的优质宜
居宝地，极具投资开发价值。
位置示意图
宿豫01
宿豫01：玉泉山路初中及小学南侧地块
宿豫区
55/56
S U Q I A N
【教育】 玉泉山路小学、玉泉山路初中。
【公建】中国宿迁电子商务产业园区、京东智慧城、京东信息科技园、筑梦小镇、梨园湾、宿豫大剧院及文化
广场。
【参考项目】
【交通】京东大道，宿迁东站。
地块指标
配套简析
邗建未来城
玉泉山路小学
玉泉山路中学
地 块 全 景 航 拍 图
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宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途 （亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
1 宿豫01 玉泉山路初中
及小学南侧地块
位于高铁东站片区，东至宿豫大道、南至筑梦
小镇、西至京东大道、北至天目山路。 居住 166 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）C宿豫03 祥生府花苑 2020-7-17 3472元/㎡ 9200元/㎡
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2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
两地块位于电商产业园和规划建设高铁东站之间，西临宿豫大道，毗邻宿迁高铁东站和即
将建设的城市快速通道张家港大道，交通便捷。地块周边公建设施齐全，距政府办公区约
2.5公里，金三角核心区、万达广场，规划五星级大酒店、电商一条街、京东呼叫中心、京
东智慧城等稠密布局；周边优质教育资源充足，毗邻南外校宿迁学校、玉泉山路中小学和
初中、第一实验小学、如皋·燕山路初中（规划）、如皋·宿豫高中（在建）。两地块宜居宜
业，可发挥区位、配套优势，打造现代时尚商住社区，塑造区域商住新标杆。
位置示意图
宿豫
02
宿豫
03
宿豫02：祥生东方樾北侧地块
宿豫区
宿豫03：华地学府名都北侧地块
57/58
S U Q I A N
【交通】宿豫大道、九华山路，宿迁东站。
【教育】南外宿迁学校、第一实验小学、玉泉山路小学、玉泉山路初中、如皋·宿豫高中（在建）、如皋·燕山路
初中（规划）、规划高中。
【公建】中国宿迁电子商务产业园区、京东智慧城、京东信息科技园。
【参考项目】
地块指标
配套简析
南外宿迁学校
华地学府名都
幼儿园
祥生东方樾
宿豫03 宿豫02
地 块 全 景 航 拍 图
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宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
2 宿豫02 北侧地块
祥生东方樾 位于高铁东站片区，东至扬子江路、南至育
才东路、西至规划道路、北至九华山路。 居住 102 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
3 宿豫03 华地学府名都
北侧地块
位于高铁东站片区，东至至规划道路、南至
育才东路、西至宿豫大道、北至九华山路。 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
2020（经）B宿豫01 华地学府名都 2020-6-12 3236元/㎡ 9100元/㎡
2020（经）B宿豫02 祥生东方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
产城样板 价值新贵
水美酒香地 宜居创业城
经开区
国家级经济技术开发区，位于中心城市南部，是全市最主要的产业发展高地和全市最主要的
政策、资本、技术和人才高地，也是宿迁中心城市的重要板块、现代化的“南部新城”。这里以
工业为根，企业为本，投资环境优越，创业政策优惠、集团企业集聚，积极打造智能家电、食品
饮料、新型电子信息、智能制造等主导产业，形成了一定的产业规模和特色。吸引了格力大松、
双鹿上菱、东贝机电、志高空调、娃哈哈、汇源、蒙牛、海天、聚灿光电、天合光能等众多知名
企业落户。宿迁高铁南站的建成通车，赋能经开区发展新引擎。
2022年宿迁经开区经营性土地推介地块一览表
2022年宿迁经开区经营性土地推介地块位置示意图
经开区
02
经开区
01
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
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S U Q I A N
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率 密度
建筑 绿化率
经开区
1 经开区01 宿迁市第一高级中
学北侧地块（东）
东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，
北至东吴路。 居住 82 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
2 经开区02 原中豪物流园地块 东至空地，西至发展大道，南至北京路绿化
带，北至深圳路。 居住 110 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
小 计 192
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
地块位于城市主干道人民大道西侧，临近城市快速通道迎宾大道、南京路，5分钟可达宿迁
高铁站，交通便捷。东侧为国家级经济技术开发区管委会，北侧为世界之窗生态公园及酒
店，南侧正在建设的宿迁市第一高级中学将于2022年秋季投入使用。地块邻近中心城市南
部的副中心，规划发展为南部城区的公共活动核心，开放共享的滨水活力客厅，生态宜居
的产城融合标杆。中青国际家居广场、富民大道学校、金鸡湖路小学等教育机构配备齐
全。随着宿迁“南大门”片区的升级建设，片区发展势头迅猛，极具开发价值。
位置示意图
经开区
01
经开01：宿迁市第一高级中学北侧地块（东）
经开区
61/62
S U Q I A N
【教育】 市第一高级中学（在建）、富民大道学校、金鸡湖路小学。
【环境】市经开区管委会、中心城市南部副中心。
【交通】人民大道、迎宾大道、南京路。
【商贸】世界之窗生态公园及酒店、中青国际家居广场。
地块指标
配套简析
世界之窗
开发区高中
白领公寓
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划 面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
1 经开区01 宿迁市第一高级中学
北侧地块（东）
东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，北
至东吴路。 居住 82 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该地块位于城市快速通道北京路和城区主干道发展大道交叉东北侧，东至富康大道，北接
深圳路，交通路网十分发达。地块东南侧即将建设中心城市南部副中心，北侧与宿迁市实
验小学（黄河分校）隔路相望；约10分钟车程可直达宝龙城市广场等主城核心商圈，周边
黄河生活广场、宿迁义乌国际商贸城、宿迁学院、青华中学、钟吾医院等商贸、教育、医
疗配套场所齐全。地块周边居住氛围浓厚，生活配套成熟，适宜品牌开发打造高品质居住
物业，投资开发前景值得期待。
位置示意图
经开区
02
经开02：原中豪物流园地块
经开区
63/64
S U Q I A N
【交通】北京路、发展大道、深圳路、富康大道。
【教育】市实验小学（黄河分校）、青华中学。
【商贸】南部副中心（拟建）、黄河生活广场、宿迁义乌国际商贸城。
【医疗】钟吾医院。
【环境】古黄河生态风景带。
地块指标
配套简析
康桥丽湾碧桂园郡悦阁
市实小黄河分校
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
2 经开区02 原中豪物流园地块 东至空地，西至发展大道，南至北京路绿化
带，北至深圳路。 居住 110 1.0-2.5 ≤20% ≥35%
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
隽秀宜居 滨湖宝地
水美酒香地 宜居创业城
湖滨新区
湖滨新区，位于宿迁中心城区北部，区域面积448平方公里（其中水域面积238平方公里），是宿迁
中心城市最具特色的功能板块。这里生态环境优美，环抱江苏省第四大淡水湖—骆马湖，坐拥国家级森林
公园—三台山森林公园，森林覆盖率达到85.2%，京杭大运河、六塘河穿境而过，有乾隆行宫、三台山森
林公园、湖滨公园三个国家4A级旅游景区。按照建设“滨湖宜居新城”的发展定位，重点发展全域旅
游、大数据、膜材料、职业教育、现代水产等特色产业，形成了骆马湖旅游度假区、软件园（保险小
镇）、膜材料产业园、职教园区、现代渔业产业园等“五大”特色产业板块。随着宿迁学院迁建，骆马湖
渔乐风情村、上相湾片区开发，湖滨新区正迎来新的发展机遇。
2022年湖滨新区经营性土地推介地块一览表
2022年湖滨新区经营性土地推介地块位置示意图
滨湖
01
滨湖
02
骆 ⻢ 湖
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
65/66
S U Q I A N
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划 面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
湖滨新区
1 湖滨01 钟吾国际南侧
地块一
东至发展大道、南至金柳路、西至郁金香
路、北至榉树路。 居住 112 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 湖滨02 钟吾国际南侧
地块二
东至郁金香路、规划幼儿园，南至金柳路、
规划幼儿园，西至迎宾大道，北至榉树路。 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
小 计 251
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该两幅地块位于骆马湖和三台山国家级森林公园中间，西侧为城市快速通道迎宾大道，东
侧为中心城市区主干道发展大道，交通便捷；北侧与崇文初级中学仅一路之隔，优享出门
即名校的配套红利，市第一实验小学、宿迁高等师范学校、宿迁职业技术学院等众多学校
环伺周边，教育资源十分优厚；南侧为市广电大厦和即将建设的市图书馆、市工人文化宫
和市妇女儿童活动中心，东侧为奥体中心、城市展览馆、会展中心等大型公建场馆无缝衔
接；骆马湖、三台山国家森林公园等公建场所配套周边。地块生态环境优美，人文底蕴深
厚，是打造学府文苑的优选宝地。
位置示意图
滨湖
01
滨湖
02
骆 ⻢ 湖
湖滨01：钟吾国际南侧地块一
湖滨新区
湖滨02：钟吾国际南侧地块二
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S U Q I A N
【交通】发展大道、迎宾大道。
【环境】骆马湖、三台山国家森林公园。
【教育】钟吾国际学校、宿迁市第一实验小学、宿迁职业技术学院、宿迁高等师范学校、宿迁泽达职业技术学
院等。
【公建】奥体中心、城市展览馆、会展中心、市图书馆、市工人文化宫和市妇女儿童活动中心（拟建）。
地块指标
配套简析运河金陵酒店
誉湖书院
运河春天
钟吾国际学校
幼儿园
奥体中心
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 规划
用途 （亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
1 湖滨01 钟吾国际南侧
地块一
东至发展大道、南至金柳路、西至郁金香路、
北至榉树路。 居住 112 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
2 湖滨02 地块二
钟吾国际南侧 东至郁金香路、规划幼儿园，南至金柳路、规
划幼儿园，西至迎宾大道，北至榉树路。 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%
湖滨 湖滨01 02
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
南北挂钩示范 产城融合
水美酒香地 宜居创业城
苏宿园区
苏州宿迁工业园区，位于宿迁市中心城区西部，规划总面积13.6平方公里，是推进“省内全域一体化”
发展的重要载体，是江苏省构建“双循环”新发展格局中内循环格局的重要抓手，也是苏州宿迁两市最重要
的合作项目、苏州工业园区第一个“走出去”项目。苏宿园区始终排在江苏省南北共建示范区首位，正在建
设成为产业转移的集聚区、外向带动的先导区、机制创新的试验区、现代新城的示范区。台湾可成科技、日
本尼吉康电子、江阴长电科技为代表的各类入园企业近200家，形成了电子信息、精密机械、新材料和新能
源等主导产业。2019年两市签订《苏宿工业园区拓园发展协议》，新增规划面积15平方公里，新一轮发展
建设的高潮正在掀起。
2022年苏宿园区经营性土地推介地块一览表
2022年苏宿园区经营性土地推介地块位置示意图
苏宿
01
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
69/70
S U Q I A N
区域 序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划 面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
苏宿
园区 1
苏宿园区
01 管委会南侧地块 位于苏宿园区，东至通湖大道、南至玄武湖西路、西至规划地块、北至青海湖西路。 居住 87 1.0-1.8 ≤22% ≥40%
小 计 87
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
地块品鉴
该地块位于苏宿园区核心区，东至城市快速通道通湖大道，南至玄武湖西路，北至青海湖
西路，交通十分便利。地块毗邻城市重点打造的10万㎡苏州公园，举步即享绿意美景，每
日鲜氧环绕；阳澄湖邻里中心、明日星城邻里中心、苏州街（在建）、宿迁市苏州外国语
学校等公建场所紧密配套周边；区域内各类人才高度集聚，品质住宅项目购买支撑力强
劲。周边产业园区集聚，发展迅猛，是片区十分难得的优质居住地块，投资开发潜力巨
大。
位置示意图
苏宿
01
苏宿园区01：管委会南侧地块
苏宿园区
71/72
S U Q I A N
【环境】苏州公园。
【交通】通湖大道、玄武湖西路、青海湖西路。
【教育】宿迁市苏州外国语学校。
【参考项目】
【公建】阳澄湖邻里中心、明日星城邻里中心。
地块指标
配套简析
苏宿园区管委会
建屋明日星城
通银旭辉宸悦府
建屋哈佛公园
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
宿城区宿豫区经开区洋河新区苏宿园区主城区湖滨新区
序号 地块编号 地块标识 四至范围 用途
规划 面积
（亩）
容积率 密度
建筑 绿化率
1 苏宿园区01 管委会南侧地块 位于苏宿园区，东至通湖大道、南至玄武湖西
路、西至规划地块、北至青海湖西路。 居住 87 1.0-1.8 ≤22% ≥40%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
GB96223 通银·旭辉宸悦府 2020-5-28 4459元/㎡ 12500元/㎡
GB96251 碧桂园天玺阁 2020-11-02 6736元/㎡ 14000元/㎡
2022中国·宿迁市区土地招商手册
2022 SUQIAN CHINA
推介地块全景VR 地块推介读本电子书
