03 方案展示

建设引导——硒茶谷

硒茶谷于项目南部区域，是以生态茶园和富硒产品研发展示、丹霞地质观光、农作体验为主题的绿色

有机示范产业区。

硒

资

源

展

示

馆

茶

主

题

酒

店

生

态

茶

园

茶

文

化

体

验

馆

宜

居

社

区

茶

山

远

景

游

客

服

务

中

心

度

假

酒

店

生

态

水

系

服

务

驿

站

林

间

木

栈

道

03 方案展示

48

 林间主要道路

 林间木栈道

 林间服务驿站

建设引导——硒茶谷

03 方案展示

“分区建设引导”

衙门台、八龙坪片区

闸口片区

03 方案展示

规划用地图

 规划面积：172.59ha

规划用地平衡表

建设用

地

用地名称 规划面积

(hm²)

占用地比例

(%)

居住用地 商住用地 21.42 12.41%

公共管理与公共服务

用地 机关团体用地 7.11 4.12%

文化用地 1.69 0.98%

体育用地 2.58 1.49%

商业服务业用地 0.00%

公共设施营业网点用

地

8.50 4.93%

交运输用地 城镇道路用地 20.04 11.61%

社会停车场用地 4.42 2.56%

绿地与开敞空间用地 公园绿地 19.17 11.11%

广场用地 0.55 0.32%

公用设施用地 环卫用地 4.74 2.75%

物流仓储用地 45.93 26.61%

建设用地面积合计 136.15 78.89%

非建设

用地

林地 35.63 20.65%

陆地水域 0.80 0.47%

非建设用地面积

合计 36.44 21.11%

合计 172.59 100.00%

78.89% 建设空间

建设用地面积136.15公顷，占比78.89%

03 方案展示

建设引导——衙门台

、八龙坪片区

规划平面图

1. 商业综合

2. 社区服务中心

3. 智慧社区

4. 街头游园

5. 行政办公中心

6. 停车场

7. 入口广场

8. 游径步道

9. 服务驿站

10.滨江广场

11.全民健身中心

12.滨河公园

13.景观桥

14.八龙坪安置小区

1

2

3

14

4

5

4

7

7

6

8

9

10

11

12

12

13

12

03 方案展示

建设引导——衙门台、八龙坪片区

效果图

03 方案展示

街头游园

建设引导——衙门台、八龙坪片区

03 方案展示

C.闸口片区——仓储物流+滨水居住组团

建设引导——闸口片区

恩施火车站

仓储物流+滨水居住组团

 区域内部分山体进行保留，以生态保护为主，与东北侧小龙潭核心区丹霞地貌地质公园进行联合打造。

 围绕火车站周边，布置物流仓储园区，梳理交通流线，强化智慧园区打造。

 南侧布置宜居组团，处理好与带水河的空间关系，形成良好的沿河天际线。

居住组团

仓储物流

组团

保留山体

污水处

理厂 生

态

生态

休闲

居

住

智慧

社区

配套

服务

滨水

游憩

污水

处理

厂

仓储

物流

现代

物流

园

高效

交通

智慧

园区

仓储

园区

山体

保护

03 方案展示

物流园区（一）

建设引导——闸口片区

03 方案展示

物流园区（二）

建设引导——闸口片区

03 方案展示

宜居社区

建设引导——闸口片区

03 方案展示

建设引导——带水河水上观光体验带

 设计定位

带水河，是区域生态格局重要的组成部分，是“绿水青山”理念体

现的重要载体，为当地居民提供一个自然、健康、人与自然和谐共生的

线性生态滨水空间。设计定位为：

集市民休闲、运动、娱乐、文化体验等功能于一体的

水上观光体验带

03 方案展示

建设引导——带水河水上观光体验带

 健康运动休闲段

依托乡村田园综合体建设，围绕河道布置儿童游憩设施、亲水广场，增加漂流

等水上运动，为市民及游客提供生态休闲游乐场所。

项目策划：漂流、水上运动、写生摄影、田园观光等。

 风情度假体验段

以“体育、休闲、活动设施”为特色的都市风情体验段，打造生态驳岸设计滨

水节点空间，丰富滨水休闲空间。为市民及游客提供生态休闲游乐场所。

项目策划：体育健康节、风情美食街、休闲娱乐等。

 自然生态观光段

以自然景观为基础，梳理河道两侧景观系统，建设生态驳岸，以乡村风情、乡

村美食为特色，打造自然观光、乡村文化体验为一体的自然观光段。

项目策划：曙光大队食堂、自然观光、摄影、吊桥观光等。

活力

漂流

水上

运动

田园

观光

都市

体育

运动

亲水

平台

文化

体验

风情

美食

街

都市

生态

休闲

供销

社、食

堂

摄影

水系

观光

亲子

带水河由闸口片区至衣角坝全长约8.9公里，其中闸口片区至衙门台、

八龙坪长度约6.5公里。水面宽度15-70米之间，两侧可打造景观宽度

为20-110米不等。按照不用区域特征及用地类型，将带水河划分三个

主题区段：

03 方案展示

建设引导——带水河水上观光体验带

自然生态观光段

以自然景观为基础，梳理河道两侧景观系统，

建设生态驳岸，以乡村风情、乡村美食为特

色，打造自然观光、乡村文化体验为一体的

自然观光段。

03 方案展示

建设引导——带水河水上观光体验带

健康运动休闲段

结合乡村田园综合体建设，围绕河道布置儿

童游憩设施、亲水广场，增加漂流等水上运

动，为市民及游客提供生态休闲游乐场所。

03 方案展示

建设引导——带水河水上观光体验带

健康运动休闲段

景观小品参考意向 商业综合体

购物街区

酒吧街

主要建设项目：文化风情街、商业综合体、购物街、商

务办公、滨水开敞空间。

项目策划：体育健康节、风情美食街、休闲娱乐等。

 风情度假体验段

以“体育、休闲、活动设施”为特色的都市风情体验段，

打造生态驳岸设计滨水节点空间，丰富滨水休闲空间。

为市民及游客提供生态休闲游乐场所。

03 方案展示

专项设计——风貌分区

结合空间资源特色和功能定位，划分为传统风貌区、现代简约风貌区、创新风貌区、创意表达

风貌区四大风貌区。

03.创新风貌区

01. 传统风貌区 02.现代简约风貌区

04.创意表达风貌区

严格控制风貌和色彩，塑造带有土苗风情的新式建

筑，场地设计协调统一展示特色鲜明的民族风情空间

意向。

尊重环境特征，建设标志性强的建筑物和景观环境，

建筑不拘泥与传统元素的具象化表达，体现绿色生态的

设计技术和理念。

将坡顶、传统木构建筑的元素特征融入建筑建设，该功

能片区多数为居住用地，建设颜色统一协调。高层建筑

通过低层界面展示民族元素。

强调传统元素在建筑设计中的当代创新，体验低碳、

创新风尚的建筑设计内涵，产业研发建筑提倡功能为

主，简洁化表达。

现代简约风貌区

现代简约风貌区

创新风貌区

创新风貌区

创新风貌区

传统风貌区

传统风貌区

创意表达风貌区

创意表达风貌区

03 方案展示

专项设计——风貌分区

 周边建筑整体风貌提升措施

03 方案展示

专项设计——风貌分区

 周边建筑整体风貌提升措施

03 方案展示

专项设计——风貌分区

 周边建筑整体风貌提升措施

03 方案展示

专项设计——风貌分区

 周边建筑整体风貌提升措施

03 方案展示

民居现状

主要问题：

1、缺乏行道树。

2、河道裸露，缺乏绿化

3、建筑立面色彩杂乱

4、彩钢瓦颜色单一，风貌不协调

5、村庄景观不成体系

专项设计——风貌分区

03 方案展示

改造效果

1、梳理河道景观

2、平改坡，统一建筑屋顶样式，去除彩钢瓦

3、统一粉刷立面

4、完善村庄景观系统，利用空闲地打造口袋公园

专项设计——风貌分区

03 方案展示

专项设计——核心区交通系统规划

顺应地形，构建“主干路——次干路——支路”三级路网体系

城市道路网按照主干路、次干路、支路进行分级，建

立主次分明、连接有序的道路网系统。

积极落实海绵城市理念，行道树采用生态树池，路面

雨水径流排向生态树池中，人行道采用透水铺装，机动车

道采用透水沥青路面。

高速公路

主干路

次干路

支路

龙凤大道

03 方案展示

专项设计——核心区公共交通系统规划

构建“2常规+N特色”绿色公共交通系统

 规划采用公交干线、公交普线与特色旅游公交线三

层体系；

 公交专用道和公交干线：沿龙凤大道、金龙大道设

置公交专用道，承载各组团间快速公交联系；

 公交普线：沿苏北线、金子路等道路设置，服务于

规划区内部、规划区与火车站、客运站之间的公交

出行需求，兼具旅游、通勤功能；

 特色旅游公交：结合景点的打造，设置水上巴士、

高空缆车等特色公交模式，提升旅游吸引力；开通

旅游客运专线，服务于本片区与外部景区间的公交

联系。

水上游览

缆车观光

公交干线

公交支线

公交首末站

03 方案展示

专项设计——核心区市政设施规划

高标准布局资源集约、生态友好的基础设施

P

P

P

P

P

P

油

污

电

首

消

社会停车场

社会停车场

社会停车场

社会停车场

社会停车场

污水处理厂

220kv变电站

二级普通消防站

公交首末站

社会停车场

供燃气管道

 规划1处加油站、6处停车场、1处公交首末站。

 1处二级普通消防站，供水、污水、供电通信等对接

外部设施。

生态停车场设计意向

公交首末站设计意向

03 方案展示

专项设计——核心区电力设施规划

现状高架电力架空线入地改造，规划区实现无地上架空电力走廊，具体线路规划需进一步对接电力部门

 将北部的现状3条110kV沿318国道入地敷设；

 将西部的现状110kV坝潭双回线、220kV坝金双回

线沿龙凤大道、金子路、苏北线等道路敷设；

 取消原规划高压电力线走廊，规划高压电力线路一

并采用电缆线路方式入地敷设。

龙凤坝220kv

变电站

大龙潭110kv

变电站

v

220KV现状电力线

110KV现状电力线

规划电力线

03 方案展示

专项设计——核心区竖向设计

尊重地形地貌 ，减少土石方量， 保护生态环境，丰富景观环境

 在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提

下，结合现状地形，规划道路坡度控制在0.3%-6%

之间。其中龙凤大道、金子路坡度控制在3%以内；

 规划区内东部、南部道路坡度达5%。通过路面的坡

度起伏、凸显山地特色、丰富立体景观。

03 方案展示

专项设计——区域公服设施规划

构建“特色文旅-文化服务-生活配套”三大类公服设施体系

龙凤初中

武商小学

龙凤高中

龙凤镇政府

社区服务

中心

恩施高中

龙凤福利院

医疗卫生

科技馆、青少年宫

大数据中心

度假服务

社区服务中心 社区服务

中心

火车站

红庙小学

中医院

社区服

务中心

度假服务

碳汇中心

全民健身中心

市委党校

民族技工学校

金龙教育园

行政服务中心

社区服务中心

社区服务中心

清江外国

语学校

社区服务中心

市民之家

社区服务中心

度假服务

1特色文旅公服设施 2文化服务公服设施 3生活配套公服设施

包括度假服务中心、两山

展示馆、碳汇中心等特色

文旅公服设施。

包括恩施科技馆、青少年

宫、市委党校等文化服务

公共设施。

包括小学、社区综合服务

中心、便民超市等生活配

套公服设施。大型医疗资

源基本满足需求，未来考

虑社区级卫生服务站

生态配套公服设施

文化服务公服设施

特色文旅公服设施

科技馆 两山展示馆

社区服务中心 市委党校

03 方案展示

规划实施——分期实施计划

以行政中心、郊野公园、文创风情街、青少年宫、科技

馆、商务办公、大数据中心、温泉小镇等核心项目，带动片区

的城市活力。

业态类型：行政办公、企业总部、郊野公园、特色住宿、

度假酒店、智慧中心。

一期：公服配套、特色项目带动片区活力

以水系景观联通南北城市空间，引入山林运动康养，闸口物流

园建设，作为城市新的增长引擎。

业态类型：山林运动、生态观光、民宿、企业办公、度假酒

店、物流园区等。

二期：景观打造，产业提升作为新的发展引擎

三期：智慧社区、产业配套建设，完善片区开发

以宜居智慧社区建设，景观提升完善为主。

业态类型：会客厅、社区服务、智慧社区、老年公寓、

社区商业等。

近期项目建设

二期项目建设

三期项目建设