【参考项目】
【医疗】市第二人民医院。
【交通】荣城路、北环路。
【商贸】红星爱琴海购物公园、奥华国际家居生活广场、奧特莱斯广场。
【环境】城北生态休闲公园。
【教育】盐城市高级中学、新洋初级中学、新洋实验小学。
地块指标
配套简析
5
童翰苑
富贵春北园
爱琴海购物公园
地 块 全 景 航 拍 图
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47/48
YAN CHENG
序号 地块名称 地块位置 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
5 荣城路西、北环路北地块 荣城路西侧、北环路北侧 居住 53.4 ≤2.59 ≤22% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20211204 碧桂园星钻 2021-4-23 11471元/㎡ 19000元/㎡
20211205 招商中梁雍和府 2021-4-23 10640元/㎡ 19000元/㎡
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于城北核心居住区，南连北环路，西邻人民北路，交通区位优越。地块优享醇熟
教育资源，与盐城市实验高级中学隔路相望，新洋实验小学、新洋初级中学、多个幼儿园
紧密布局，秀美的串场河、波光粼粼的新洋港，人民公园、瓢城记忆等绝美景观布局周
边。地块承载区域厚重人文，是打造学府文苑的优选宝地。
小 洋 河
董 家 沟
新 洋 港
热 水 河
通 榆 河
串 场 河
6
人民北路
潮声路
开放大道
绿城路
新洋港大道
开放大道
北环路
荣城路
新盐路
兴城路
范公路高架
新富路
新洋路
海纯路
徐盐铁路
通港路
新圩路
新富路
新港路
中庚香城云开
红星爱琴海
城北生态休闲公园
华兴水岸华庭
新洋实验小学
新洋高级中学
盐城第二人民医院
盐城第四人民医院
锦江冠城
都市创业园 小洋湾
富贵春
杭嘉花园
星河晨光
四季新城
嘉业上郡
苏东翡翠园
阳光北城馨园
怡然居
大洋创业园
丽景苑
盐城蓝天幼儿园
新纪元商业广场 河畔之星
佳和名居
千禧山庄
阳光星辰
奥华家具
爱琴海国际广场
新洋初级中学
6号：北环路北、兴城路西地块
项目库：TH2022-8
【交通】人民北路、北环路。
【商业】红星爱琴海、新世纪商业广场、奥华家居广场。
【教育】盐城市实验高级中学、新洋实验小学、新洋初级中学。
【环境】串场河、新洋港、城北生态休闲公园。
【参考项目】
【医疗】市第二人民医院。
地块指标
配套简析
6
盐城市实验高级中学
阳光星辰
红堡庄园
地 块 全 景 航 拍 图
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49/50
YAN CHENG
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20211204 碧桂园星钻 2021-4-23 11471元/㎡ 19000元/㎡
20211205 招商中梁雍和府 2021-4-23 10640元/㎡ 19000元/㎡
序号 地块名称 地块位置 用途
规划 面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
6 北环路北、兴城路西地块 北环路北侧、兴城路西侧 居住 100.05 ≤2.2 ≤22% ≥35%
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于亭湖区毓龙街道开放大道西、通港路北侧，交通便捷。地块毗连老城黄海路商
圈，1公里范围内配套文泽实验小学、盐城田家炳中学、护国永宁寺、悦达国际大酒店、新
纪元商业广场等多处公建场所，是喧嚣都市中闹中取静的优质商住宝地，适宜打造片区改
善型品质住宅及商办物业，投资前景广阔。
新 洋 港
小 洋 河
小 洋 河
董 家 沟
新 洋 港
热 水 河
通 榆 河
皮 岔 河
通 榆 河
7
人民北路
潮声路
开放大道
绿城路
新洋港大道
开放大道
荣城路
新盐路
兴城路
范公路高架
新富路
海纯路
文港北路
范公路高架
徐盐铁路
徐盐铁路
通港路
黄海东路
新圩路
新富路
新港路
北环路
北环路
永宁路
中庚香城云开
万泰时代城
盐城第二中学
城北生态休闲公园
华兴水岸华庭
新洋实验小学
新洋高级中学
盐城第二人民医院
盐城第四人民医院
锦江冠城
星河晨光
四季新城
嘉业上郡
苏东翡翠园
阳光北城馨园
怡然居
大洋创业园
丽景苑
盐城小学
明达高级中学
盐城蓝天幼儿园
新纪元商业广场
市政花园
河畔之星
佳和名居
燕达花园
文泽府邸
千禧山庄
文港雅居
隆盛商业广场
盐城招商场
新洋初级中学
7号：开放⼤道西、通港路北侧地块
项目库：TH2021-19
【医疗】市第一人民医院、市第三人民医院。
【环境】瓢城记忆、人民公园、新洋港自然景观带、护国永宁寺。
【交通】人民路、潮声路。
【参考项目】
【商贸】悦达国际大酒店、新纪元商业广场。
【教育】文泽实验小学、盐城田家炳中学、盐城市实验高级中学。
地块指标
配套简析
7
嘉业上郡
红星爱琴海
锦江冠城
盐城第四人民医院
新洋港
地 块 全 景 航 拍 图
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51/52
YAN CHENG
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20211204 碧桂园星钻 2021-4-23 11471元/㎡ 19000元/㎡
序号 地块名称 地块位置 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
7 开放大道西、通港路北侧地块 开放大道西、通港路北侧 居住 41 ≤2.2 ≤22% ≥35%
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于盐都区盐渎街道境内，盐渎路与开创路交界处东南角，距西环路高架快速路不
足1.5公里。地块临近小马沟、丽都公园、润都公园等景观水系，神州路小学、神州路初中
等优质教育资源布局周边，吾悦广场、大学城等商贸、公建场所紧密配套，碧桂园凤凰
城、御景湾等多个商住社区现行进驻周边。地块位置核心、配套丰富、周边环境清幽，是
打造片区现代时尚高端宜居社区的理想地块，极具投资开发价值。
前
进
河
小
马
沟
8
开创路
弘智路
神州路
尚义路
科教路
盐枕路
盐渎路
海阔路
赶海路
世纪大道
西环路高架
新都路
海阔
吴
路
抬路
盐渎路
吾悦广场
铂金广场
丽都公园
碧桂园
碧桂园领誉世家
翰林壹品城
天澜湾
金都华府
神州路初中
神州豪苑
清华学仕园
御景湾
中庚香城世家
神州路小学
永宁汇都商务中心
观棠府
盐城第一初中
冠亨名城
和泰嘉园
三河家园
碧桂园凤凰城
吾悦和府润园
盛世名都
燕铭华庄
崇礼路小学
盐城机电高职
盐城幼师高专
锦城丽景
瑞金大厦
吾悦和府沁园
盐都实验小学
盐塘家园
盐都区公安交警大队
中海华樾
时代悦府
融创盐城壹号府
8号：盐渎路南、开创路东地块
项目库：YD2022-04
【商贸】吾悦广场。
【参考项目】
【教育】神州路小学、神州路初中。
【环境】小马沟、丽都公园、润都公园。
【交通】盐渎路、开创路、西环高架路。
地块指标
配套简析
8
时代悦府
融创盐城壹号府
中海华樾
翰林壹品城
中庚香城世家
地 块 全 景 航 拍 图
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53/54
YAN CHENG
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 用途
规划 面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
8 盐渎路南、开创路东地块 盐渎路南、开创路东、盐塘
河北、厚德路西 商住 78.9 ≤2.3
商业≤55%
居住≤21% 居住≥35%
商业≥15%
地块编号
参考项目 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20201301 中海华越 2020-7-31 6528元/㎡ 16800元/㎡
20210501 融创·盐城壹号府 2021-02-26 10957元/㎡ 18000元/㎡
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于盐龙街道中心镇区北侧，北至科苑路，临近204国道、盐靖高速出入口，交通
出行便利。地块教育资源优质，南师大盐城实验学校、高新区幼儿园与高新区实验学校等
构筑起完善的教学体系；周边布局盐城文化科技产业园、盐城中小企业创业园等多个产业
园区，孕育浓厚的居住需求。地块交通畅达、配套完善，是片区不可多得的优质居住地
块。
大
马
沟
景
观
带
9
秦川路
振兴路
火炬路
经四路
鹿鸣路
东进路
科苑路
青年西路
20
中梁盐督府
盐靖高速
4国道
福锦园
朗达壹号院
荷塘月色
西城逸景
锦尚花城
绿洲豪庭
合瑞新城
嘉华花园
研创大厦
高新区实验初中
云溪美地
馨隆花苑
高新区汽车客运站
南师大盐城实验学校
高新区幼儿园
合景汇悦城
高新嘉园
中梁颐璟园
驿龙华府
盐城金樾府
中庚香海新时代
金辉优步花苑
9号：⽕炬路东、科苑路南地块
项目库：YD2022-10
【交通】科苑路、火炬路、创智路、青年高架快速路。
【参考项目】
【教育】南师大盐城实验学校、高新区幼儿园、高新区实验学校。
【公建】盐城文化科技产业园、盐城中小企业创业园。
地块指标
配套简析
9
南师大盐城实验学校
合景汇悦城
朗达壹号院
荷塘月色
地 块 全 景 航 拍 图
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55/56
YAN CHENG
序号 地块名称 地块位置 用途
规划 面积
（亩）
容积率 密度
建筑 绿化率
9 火炬路东、科苑路南地块 火炬路东侧、科苑路南侧 居住 139.66 ≤2.2 ≤20% ≥35%
参考项目
地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20200401 合景汇悦城 2020-12-7 1809元/㎡ 10000元/㎡
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于小马沟宜居组团南部，东至小马沟西路，北接鹿鸣路，交通便捷。地块教育资
源发达，紧邻潘黄实验小学，东进路学校，盐都区幼儿园等教育场所布局周边，随着盐龙
体育公园等城市现代公建配套等利好陆续落地，以小马沟生态组团为引领的城西片区生态
宜居特征日益突出。该地块区位优势突出，学区资源优渥，是片区稀缺型规模住宅宝地，
项目具有极为看好的投资回报收益预期。
大
马
沟
景
观
带
小
马
沟
西
干
渠
跃 北 河
北 港 河
小
马
沟
10
富 力 科 创 城 商 圈
宝兴路
宝
路郝
开创路
东进路
鹤翔路
龙尾路
鹿鸣路
世纪大道
2
盐靖
04国道
高速
青年路高架
吴抬路
周游路
小马沟西路
富力科创城
通银森林公馆
东进路学校
东进华都
青年华都
鹿鸣路小学
宝才幼儿园
通银森林红郡
宝进国际
宝进花园
石榴盐渎院子
福锦园
铂金广场
丽都公园
碧桂园
依云香溪
车苑华庭
兴城家园
永宁汇都商务中心
招商雍华府
盐都幼儿园
潘黄公安大厦
昕悦府
10号：⼩⻢沟西路西、⿅鸣路南地块
项目库：YD2022-27
【环境】盐龙体育公园、小马沟、世纪公园。
【交通】鹿鸣路、西环路高架、世纪大道。
【教育】潘黄实验小学，东进路学校（九年制），盐都区幼儿园。
【参考项目】
地块指标
配套简析
10
金航财富大厦
盐都幼儿园
潘黄公安大厦
地 块 全 景 航 拍 图
57/58
YAN CHENG
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 用途
规划
（亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
10 小马沟西路西、鹿鸣路南地块 小马沟西路西、鹿鸣路南、
革新路东 居住 50.85 ≤2.2 ≤22% ≥35%
地块编号
参考项目 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20211001 招商雍华府 2021-03-31 11190元/㎡ 18000元/㎡
20211201 招商都会壹号 2021-04-23 11233元/㎡ 18000元/㎡
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2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块南至盐渎路，西连儒哲路，出行便捷。润都公园、丽都公园双公园环绕，自然景观
资源丰富，离尘而不离城，神州路小学、神州路初级中学、吾悦广场等教育、商业场所环
伺周边，满足居民日常学习、购物需求。地块是片区优质宜商宜居宝地，启幕片区高端人
居生活。
前
进
河
小
马
沟
11
开创路
弘智路
神州路
尚义路
弘智路
海阔路
海洋路
赶海路
蓝海路
西环路高架
吴
海阔路
抬路
盐渎路
吾悦广场
碧桂园领誉世家
御景湾
中庚香城世家
盐城第一初中
冠亨名城
和泰嘉园
三河家园
碧桂园凤凰城
吾悦和府润园
向阳秀水佳苑
怡和园
盛世名都
燕铭华庄
崇礼路小学
润都公园
瑞金大厦
吾悦和府沁园
盐都实验小学
盐塘家园
盐都区公安交警大队
盐城新城商务中心
中海华樾
11号：盐渎路北、儒哲路东地块
项目库：YD2022-1
【教育】神州路小学、神州路初级中学。
【环境】润都公园、丽都公园。
【交通】盐渎路、儒哲路。
【商业】吾悦广场。
【参考项目】
地块指标
配套简析
11
碧桂园领誉世家
融创盐城壹号府
地 块 全 景 航 拍 图
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59/60
YAN CHENG
序号 地块名称 地块位置 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
11 盐渎路北、儒哲路东地块 盐渎路北侧、儒哲路东侧 商住（商业
12%-15%） 80.85 ≤2.2 ≤35% ≥40%
地块编号
参考项目 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20201301 中海华越 2020-7-31 6528元/㎡ 16800元/㎡
20211802 时代悦府 2021-5-27 11942元/㎡ 待定
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该三幅地块位于盐南高新区与主城结合部区域，周边路网发达、环境优美、西侧与城区南
北向快速路开放大道为邻，东邻文港南路。地块临近串场河景观带、聚龙湖公园、盐城市
科技馆、图书馆、金融城商圈、市政府商圈、海盐博物馆、水街景区，多个规模商住社
区、多所优质教育资源等场所紧密布局。片区是盐城高端商住生活区，区位优势明显，地
块可分可合，规模优势突出，投资开发价值极高。
利 民 河
戴庄路
聚龙路
开放大道
盐渎路
南港路
聚亨路
解放南路
鹿鸣路
人民南路
世纪大道
新都路
聚 龙 湖 商 圈
串场河小学
聚 龙 湖
盐城图书馆
盐城科技馆
成华学校
聚亨路小学 城南公园
盐城金融城
恒大帝景
金鹰奥莱城
凤凰汇商业街区
中国海盐博物馆
盐城市政府
范公路高架
紫薇花园
凤凰汇紫园
新都路小学
金色水岸
滨河花园
水绿名苑
瑞尔花园
华夏绿城
观湖壹号
金鹰购物中心
兴业
新河
路
路
文港南路
新园路
海纳百川
数字创新社区
新墩新业
韩资工业园
中海凯旋门 盐城技师学院
鑫达商住楼
12
14
港汇国际酒店
金地中心 晶曜上东
万科星汇东方
万科悦达聚珑东方
时代大厦
13
13号：兴业路西、南中沟北地块
14号：兴业路东、南中沟北地块
项目库：YN2022-10-(1)、YN2022-10-(2)
12号：开放⼤道东、南中沟北地块
【交通】开放大道、文港南路、聚亨路。
【参考项目】
【环境】聚龙湖公园、串场河景观带、水街景区。
【教育】市希文小学、新河初级中学。
【公建】海盐博物馆、盐城市科技馆。
地块指标
配套简析
12
14
金地中心
盐城市政府
盐城高铁站
13
地 块 全 景 航 拍 图
61/62
YAN CHENG
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20203501 晶曜上东 2020-11-04 9807元/㎡ 19300元/㎡
20203001 万科·悦达聚珑东方 2020-10-23 9477元/㎡ 24000元/㎡
20202401 金地中心 2020-09-23 2985元/㎡ 22000元/㎡
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 规划用途 面积（亩） 容积率 建筑密度 绿化率
12 开放大道东、南中沟北地块 开放大道东侧、南中沟北侧 居住 126.9 ≤2.2 ≤28% ≥35%
13 兴业路西、南中沟北地块 兴业路西侧、南中沟北侧 居住 91.9 ≤2.2 ≤28% ≥35%
14 兴业路东、南中沟北地块 兴业路东侧、南中沟北侧、文港路西侧 居住 117.15 ≤2.2 ≤20% ≥35%
扫码全景看地
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于盐南高新区南部，东至解放南路，北邻城市东西向高架快速路南环路，交通出
行便利。地块环境绝美，毗邻大型中央城市公园-南海公园；盐南高新区科技园小学、伍佑
初级中学等教育场所布局周边；海棠金茂府、龙湖天奕等多个成熟社区先行布局，营造浓
厚居住氛围。地块配套成熟、环境优越，是喧嚣都市中闹中取静的优质商住宝地，适宜打
造片区改善型品质住宅，投资前景十分看好。
15
学海路
解放南路
胜利路
南环路高架
吉安路
步湖路
滨湖路
新跃路
盐仓路
人民南路
盐城幼师高专(南校区)
小新河公园
海棠金茂府
龙湖天奕
兴邦蓝海公园
中华海棠园
数梦小镇 未来广场
南海数字园区
城南新区科技园小学
特殊教育中等专业学校
15号：解放南路西、步湖路南地块
项目库：YN2022-2
【交通】南环高架路、解放南路、望海路。
【环境】小新河公园、南海公园、中华海棠园。
【教育】盐南高新区科技园小学、伍佑初级中学。
【参考项目】
地块指标
配套简析
15
数梦小镇
小新河公园
海棠金茂府
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
63/64
YAN CHENG
序号 地块名称 地块位置 规划
用途 （亩）
面积 容积率 密度建筑 绿化率
15 解放南路西、步湖路南地块 解放南路西侧、步湖路南侧 居住 70.95 ≤2.5 ≤20% ≥35%
参考项目
地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20211901 海棠金茂府 2021-5-28 13786元/m² 待定
20211202 龙湖天奕 2021-4-23 14663元/㎡ 23000元/㎡
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该两幅地块位于开发区商贸核心区南部，周边基础路网十分完善，东至片区主干道五台山
路，北至长江路。地块周边公建、医疗、商贸配套高端，北侧临近东湖商业广场和城东宝
龙广场；丰收河和合兴河景观水系分别流经地块西侧和南侧，开发区管委会驻地、盐城国
际会议展览中心、妇幼保健院等公建场所紧密配套。地块所处区域是片区发展核心，适宜
打造区域高端居住业态，满足片区日益旺盛居住需求。
凤
依
湖
团 结 河
丰
收
河
东山路
武夷山路
五台山路
东环路
五台山路
盐渎路
嫩江路
华山路
嵩山路
天山路
新都路
崂山路
悦达十里香溪
碧桂园世纪云谷 城东宝龙广场
绿地天成苑
中韩文化客厅
北师大盐城附属学校
国际会议中心
北师大盐城附小
东方汽车电子产业园
韩资工业园
东环路
中韩（盐城）产业园友好医院
妇幼保健院
长江路
16
红星海河湾天铂 碧桂园紫云名邸
东湖商业广场
世纪尚东府 17
市公安局开发区分局
17号：盐渎路北、五台⼭路西地块
项目库：KF2021-5
16号：⻓江路南、五台⼭路西地块
【商贸】城东宝龙广场、东湖商业广场。
【医疗】妇幼保健院。
【参考项目】
【交通】长江路、五台山路、东环路。
【环境】中韩文化广场。
【教育】松江路小学、盐城经济技术开发区实验学校。
地块指标
配套简析
绿地香港理想城
新城云图时光
凤依湖
碧桂园紫云名邸
16
17
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
65/66
YAN CHENG
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20192101 世纪尚东府 2019-12-20 2853元/㎡ 12205元/㎡
20211602 新城·琅樾府 2021-5-20 6110元/㎡ 14500元/㎡
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 用途
规划 面积
（亩）
容积率 密度
建筑 绿化率
16 长江路南、五台山路西地块 长江路南侧、五台山路西侧 居住 150.9 ≤2.2 ≤22% ≥40%
17 盐渎路北、五台山路西地块 盐渎路北、五台山路西侧 商业、商务 47.1 ≤2.5 ≤45% ≥15%
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该两幅地块位于韩风国际文化名城组团南部，西至五台山路，北连长江路，交通区位优
越。地块北邻环绕山水园林与湿地风光辉映的中韩合作城市新地标-中韩文化广场，具有优
质的稀缺临水景观资源；周边公建、商贸、教育、医疗资源丰富，盐城国际会议展览中
心、城东宝龙城市广场、妇幼保健院等均在2公里范围内。该区域的开发建设将整体提升片
区商贸住宅业态的发展水平，引领城市发展新风尚，升级区域高质量发展新目标。
依
凤
湖
团 结 河
丰
收
河
东山路
武夷山路
五台山路
东环路
五台山路
盐渎路
嫩江路
华山路
嵩山路
天山路
新都路
崂山路
悦达十里香溪
碧桂园世纪云谷 城东宝龙广场
绿地天成苑
中韩文化客厅
北师大盐城附属学校
国际会议中心
北师大盐城附小
东方汽车电子产业园
韩资工业园
东环路
中韩（盐城）产业园友好医院
妇幼保健院
长江路
红星海河湾天铂 碧桂园紫云名邸
东湖商业广场
世纪尚东府
市公安局开发区分局 18
19
项目库：KF2022-1
18号：⻓江路南、五台⼭路东地块
19号：⻓江路南、东⼭路西地块
【教育】松江路小学、盐城经济技术开发区实验学校。
【商贸】城东宝龙广场、东湖商业广场。
【参考项目】
【交通】盐渎路、五台山路、峨眉山路、长江路。
【环境】中韩文化广场。
【医疗】妇幼保健院、中韩（盐城）产业园友好医院。
地块指标
配套简析
凤依湖
碧桂园紫云名邸
18
19
东湖商业广场城东宝龙广场
宝能滨湖天地
地 块 全 景 航 拍 图
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YAN CHENG
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 规划
用途 （亩）
面积 容积率建筑
密度
绿化率
18 长江路南、五台山路东地块 长江路南、五台山路东侧 居住 42.75 ≤2.2 ≤22% ≥40%
19 长江路南、东山路西地块 长江路南、东山路西侧 居住 105.9 ≤2.2 ≤22% ≥40%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
20212301 碧桂园·紫云名邸 2021-06-24 7914元/㎡ 12000元/㎡
20211602 新城·琅樾府 2021-5-20 6110元/㎡ 14500元/㎡
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2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
位置示意图
地块品鉴
该地块位于大丰区主城北部，是盐丰一体化的关键节点，西至金丰北大街，北临通往大丰
高铁站的通港大道，交通畅达。地块地处吾悦商圈核心区，东邻大四河水系景观带，周边
公建配套发达，商贸环境十分成熟，大丰城北客运站、海聚生活广场、大丰电商产业园、
大丰第二人民医院、吾悦广场、欧蓓莎国际购物中心稠密配套。地块规划为住商用地，用
途上与西侧新城吾悦广场互为衬托，可结合项目和片区功能定位，打造标杆高端住宅，引
领片区住宅新风尚，投资开发价值值得期待。
悦城华府大 四 河
常新
北
路
金丰大北街
飞达西路
北兴路
人
民
路
新村西路
同德公馆
中昂玥府 荣润晨曦府
荣润常青藤
碧桂园玖玺
吾悦华府
规划初中 吾 悦 广 场 商 圈
规划小学
海聚生活广场 大丰电商产业园
丰尚国际
欧蓓莎城市广场 万和花园
城北汽车客运站
大丰第二人民医院
吾悦广场
欧蓓莎国际购物中心
通港大道
20
20号：吾悦商圈2号（缫丝⼚南侧）地块
【交通】新村路、金丰大街、通港大道、大丰城北客运站。
【教育】人民路小学、金丰路初级中学。
【商业】吾悦广场、海聚生活广场、欧蓓莎城市广场。
【环境】大四河景观带、梅花湾景区。
【医疗】大丰第二人民医院、城西社区卫生中心。
【参考项目】
地块指标
配套简析
20
吾悦广场
吾悦华府
大四河
大丰第二人民医院
欧蓓莎城市广场
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YAN CHENG
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
20 （缫丝厂南侧）地块
吾悦商圈2号 金丰路东侧、
新村路北侧、红星河南侧 商住 188.6 ≤2.2 ≤22% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
No.2020-C-7 碧桂园玖熙名邸 2020-05-27 3776元/㎡ 10500元/㎡
No.2020-C-20 金辉通银·云尚 2020-12-17 4785元/㎡ 12000元/㎡
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
2 0 2 2 盐 城 读 地 手 册
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地块品鉴
该三幅地块位于大丰区高新区，东至万丰路，南至幸福东大街，西至高丰路，北至新村
路，紧邻大丰政务中心，城市核心公建环绕周边，占地面积300余亩。周边配套发达，毗
邻五一湖公园，环境优美；东侧紧邻盐城市大丰区人民医院，南侧与大丰区城东实验初中
仅一路之隔，大丰国际软件园、启航未来智能终端产业园等园区配套周边。地块主要规划
建设集现代商业、高端住宅等于一体的城市综合体。
政 务 商 圈
丰华
南
路
大
中
南
路
飞达东路
新村路
五一
路
幸福东大街
万丰
高丰路
路
健康东路
花园南路
健康东路
21
23
22
荣润理想城
城东实验小学
人力资源产业园
大丰金融大厦
希望小镇
康桥花园
大丰碧桂园
碧桂园翡翠东郡
城东实验初中
碧水豪庭 紫云城 东方润园
星河名园
大中家园
海棠花园
大丰人民医院
奥林匹克中心
大丰图书馆
大丰区政府
未来科技馆
五一湖公园
21~23号：城东综合体地块
【教育】城东实验中学、城东实验小学、大丰外国语学校。
【医疗】大丰人民医院、城东社区卫生中心。
【公建】行政服务中心、文化会展中心、奥体中心、图书馆、卯酉书局、幸福菜场。
【交通】幸福东大街、高丰路、万丰路、新村东路。
【环境】五一湖公园、幸福公园湖。
地块指标
配套简析
21
五一湖公园
希望小镇
大丰金融大厦
大丰人民医院
22
23
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YAN CHENG
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 规划
用途
面积
（亩）
容积率
建筑
密度
绿化率
21 城东综合体1号
（高丰路东侧）地块 飞达路南侧、幸福路北侧
高丰路东侧、 商住 109.9 ≤2.5 ≤40% ≥30%
22 城东综合体2号
（广丰路东侧）地块 飞达路南侧、幸福路北侧
广丰路东侧、 住宅 93.1 ≤2.3 ≤25% ≥35%
23 城东综合体3号
（飞达路北侧）地块 高丰路东侧、飞达路北侧 住宅 102.3 ≤2.5 ≤25% ≥35%
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
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位置示意图
地块品鉴
该地块位于大丰区主城西北部，北至北兴路（红星河），东至建设路，西至朝阳路，紧邻
通往高铁站的通港大道和通往盐城市区的新时代大道，区位优势明显。地块教育资源丰
厚，区实验初中教育集团和区实验小学教育集团布局的卯酉教育中心（初中和小学）与其
一路之隔，紧密相联；大型商业购物广场吾悦广场、全国知名景区荷兰花海环绕周边。地
块文脉资源丰富，文化氛围浓厚，适宜打造高端人文居住项目，将成为大丰城市的新亮
点。
悦城华府大 四 河
吾 悦 广 场 商 圈
通港大道
常
新北路
西康北路
新村西路 金
丰
大北街
飞达西路
北兴路
北兴路
人民
路
同德公馆
中昂玥府 荣润晨曦府
荣润常青藤
吾悦华府
规划初中
规划小学
香堤雅郡 尚品雅居
海聚生活广场 大丰电商产业园
欧蓓莎城市广场
吾悦广场
欧蓓莎国际购物中心
碧桂园玖玺
24
中天雍锦府
建
设
路
朝阳
路
24号：卯⾣教育中⼼（初中）西侧地块
【环境】梅花湾、荷兰花海、金丰廉韵主题公园。
【参考项目】
【商业】吾悦广场、幸福菜场。
【交通】通港大道、北兴路、新村西路。
【教育】区实验初中教育集团、区实验小学教育集团。
地块指标
配套简析
24
规划初中
规划小学
地 块 全 景 航 拍 图
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YAN CHENG
亭湖区盐都区盐南高新区开发区大丰区
序号 地块名称 地块位置 规划
用途 （亩）
面积 容积率
建筑
密度
绿化率
24 卯酉教育中心
（初中）西侧地块 北兴路南侧、建设路西侧 商住 68 ≤2.2 ≤22% ≥35%
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 楼盘均价
No.2017-D-2 荣润晨曦府 2018-01-07 3016元/㎡ 8600元/㎡
No.2020-C-6 中天蓝光雍锦府 2020-04-16 3972元/㎡ 10000元/㎡
2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A
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