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未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869

发布时间：2023-10-22 | 杂志分类：其他
未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869
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未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869

{{`发布时间：2023-10-22`}} | 云展网画册制作 宣传册 其他 未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869
芯  1.0 升级版 2.0 由内向型服务转向内外复合型的生活服务系统从发展的角度来看，不同档次业主的社区对应不同的服务配套形态与组合分布；与社区基本需求相关得服务业态都比较稳定，可以较为稳定得持续经营下去；随着社区得发展，会产生不同阶段得服务组合业态，可考虑过渡性的调节机制，即“X空间”。外向型 中间型 内向型对外服务性、品牌经营性性质最强，辐射面较广得服务配套比重大。即满足本小区居民的生活需求，又为外部城市邻里服务。主要为本社区内的居民服务，对外辐射面较广的业态较低。区域配套与社区配套并重 社区配套为主 社区配套为主杭州书房、国际儒联、4S店、城市口袋公园、城市驿站、区域性生活超市社区食堂、24H社区便利店、Mixbar-coworking 咖啡/会议/办公、街坊会客厅、社区驿站、红叶空间物流中心、中央车站、四点半学堂、Mixbar-coworking 咖啡/会议/办公、居民会客厅周大伟-13001693-2021-12-24周大伟-13001693-2021-12-24~IV5ZGo5aSn5LyfLTEzMDAxNjkzLTIwMjEtMTItMjQD~~IV5ZGo5aSn... [收起]
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未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869
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第51页

芯  1.0 升级版 2.0

由内向型服务转向内外复合型的生活服务系统

从发展的角度来看，不同档次业主的社区对应不同的服务配套形态与组合分布；

与社区基本需求相关得服务业态都比较稳定，可以较为稳定得持续经营下去；

随着社区得发展，会产生不同阶段得服务组合业态，可考虑过渡性的调节机制，即“X空间”。

外向型 中间型 内向型

对外服务性、品牌经营性性质最强，

辐射面较广得服务配套比重大。

即满足本小区居民的生活需

求，又为外部城市邻里服务。

主要为本社区内的居民服务，

对外辐射面较广的业态较低。

区域配套与社区配套并重 社区配套为主 社区配套为主

杭州书房、国际儒联、4S店、

城市口袋公园、城市驿站、

区域性生活超市

社区食堂、24H社区便利店、

Mixbar-coworking 咖啡/会议/办公、

街坊会客厅、社区驿站、红叶空间

物流中心、中央车站、四点半学堂、

Mixbar-coworking 咖啡/会议/办公、

居民会客厅

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芯.服务建筑

内向型功能

外向型功能

 芯空间功能的升级与延展，

内向型到外向型的探索

园林

清新园林景观系统

绿城生活服务体系2.0的新载体

芯

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芯空间

童叟盒子

商业盒子

品牌盒子

健康盒子

洗车盒子

社区食堂

芯驿站

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芯

品牌盒子

可升级为花店

/Brunch休闲

吧/共享琴房

界面转折线 界面转折线

会客厅

健身瑜伽

会客厅

健身瑜伽

口袋公园

地下车库

灰空间 24H便利店 咖啡

次入口

G-LINK

卫生

用房

中央车站

物流中心

地下大堂

共享储藏室

入口大堂 四点半学堂 红叶空间

社区口袋公园

童叟盒子

MIX BAR

杭州书房/国际

儒联/4S店

地下车库 地下车库 社区聚院

外卖窗口

芯港湾 忘年院子

下沉

小院

商业盒子

灰空间

社区配套 商业盒子 洗车盒子 芯驿站

芯 2.0的标准版剖面分析图

完美包：骨架：社区配套（童叟盒子、忘年院子、体育与卫生用房）+ 品牌盒子+洗车盒子 其余空间穿插社区商业或灰空间

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芯

品牌盒子

界面转折线 界面转折线

口袋公园

地下车库

灰空间

次入口

G-LINK

卫生

用房

中央车站

物流中心

地下大堂

共享储藏室

入口大堂

社区口袋公园

杭州书房/国际

儒联/4S店

地下车库 地下车库 社区聚院

外卖窗口

芯港湾

下沉

小院

商业盒子 商业盒子 芯驿站

芯 2.0的基础包剖面分析图

灰空间

长度：芯港湾-芯驿站，1/4 用地边界

基础包：保留住宅主楼附属的社区配套和品牌盒子，其余空间可做社区商业或灰空间, 面积可控制在1000㎡-1500㎡

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 从连接倒融合，为提升业主的参与感提供空间载体

可售商业 可售商业+社区配套运营 可售商业+社区配套运营+业主自运营

业主+商业

配套

商业

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 芯空间-业主盒子 与住宅相连部分的底商可打造为定制版本的业主盒子，

提升业主在社区营造的参与感与归属感

业主盒子

业主盒子

业主盒子

住宅

住宅

1F 业主盒子

剖面示意图

2F

商业

业主

盒子

商业

业主

盒子

次入口 商业

平面示意图 标准化一层平面

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01 业主花房与私房咖啡

02 手工DIY

03 业主手办展示

04 业主私房买手店

01

02

03

04 05

04

03 业主

盒子

业主

盒子

业主

盒子

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“欣”归家

改善客户的归家流线需求

③

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芯  整合与梳理芯港湾、芯归院、芯驿站

C. 依实际情况灵活落位功能载体，拓展更多服务的可能性。

如在北方地区没有架空层的条件下，把芯归院升级为芯归园，以景观方

式或室外活动场景增加特色回家的归属感。

01 02

01 芯归院结合共享客厅的使用示意图

02 架空层结合开放街角拓展服务载体

芯归院

芯驿站

芯归园

芯归园

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 芯空间-多重主题的次入口空间

次入口结合

忘年院子

次入口结合

商业盒子

次入口结合

品牌盒子

次入口结合

商业盒子

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欣  整合芯归院

依实际情况灵活落位功能载体，拓展更多服务的可能性。

如在北方地区没有架空层的条件下，把芯归院升级为芯归园，以景观方式或室外活动场景

增加特色回家的归属感。

组合1：芯归园+边界社区综合体

组合2：芯归院（中央区）

组合3：园与院的结合

02

外部归家流线

周大伟-13001693-2021-12-24 归家流线1：忘年盒子

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欣  整合芯归院

依实际情况灵活落位功能载体，拓展更多服务的可能性。

如在北方地区没有架空层的条件下，把芯归院升级为芯归园，以景观方式或室外活动场景

增加特色回家的归属感。

组合1：芯归园+边界社区综合体

组合2：芯归院（中央区）

组合3：园与院的结合 外部归家流线

周大伟-13001693-2021-12-24 归家流线2：便利商店和树院

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 入口院子

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“心”社区

多 元 社 区 场 景 的 真 实 落 地

④

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广州 最有「人情味」的城市

人的活动、城市街区、空间、行业、文化

都是广州最具亲切感的特质

那么 当绿城遇到广州···

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广州南沙项目

广州南沙横沥三多涌以东地块项目

用地面积：5.37万㎡

总建筑面积：25.68万㎡

地上建筑面积：18.81万㎡

其中

住宅约13万㎡，商业约5万㎡，配套约4000 ㎡

尺度：街道生活圈

 广州项目落地总师办的控制要点

场地设计：设置中央口袋公园，各自面积不宜小于1000平方米，且保证对公众开放，为社区居民创造户外活动空间，促进居民的公共交往；

街道空间：鼓励地块内公共空间与外部街道空间的通达联系，进行有顶盖慢行系统的设计；

裙房界面：

商业与配套功能穿插布置：建议形成连续度为70%的连续商业界面，鼓励裙房混合布置中小规模的商业零售、餐饮、社区配套等;

公共景观通廊：建议预留更多的公共景观通廊，建筑街墙宜错落有致;

架空层设计：鼓励架空层作为构建社区生活场所的空间载体

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国际儒联

四库书房

品牌角

芯空间 中央口袋公园

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国际儒联

四库书房

品牌角

 北侧界面

公共廊桥

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 品牌角

结合广州项目的特征，我们在表皮上增加了些时尚的元素。通过对开放街区氛围的集中营造，强化广

州绿城品牌形象。绿城除了对住区规划、立面颜值的关注， 业主实际需求和城市的社会价值也是我们的重要出发点。 其中承

载有绿城特色资源的品牌盒子，如国际儒联、四库书房等，将起到文化品质彰显的作用。方案沿着江面，把空中人行天桥与

品牌盒子进行整体设计。 同时外立面采用水纹肌理处理，形成具有一定尺度感的绿城在地品牌形象。

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 廊桥

桥内的桥下的灰空间在未来也是充满了想象力，可以承载各种各样的公共活动。通过对开放

街区氛围的集中营造，强化广州绿城品牌形象。绿城除了对住区规划、立面颜值的关注， 业主实际需求和城市的社会价值也

是我们的重要出发点。 其中承载有绿城特色资源的品牌盒子，如国际儒联、四库书房等，将起到文化品质彰显的作用。方案

沿着江面，把空中人行天桥与品牌盒子进行整体设计。 同时外立面采用水纹肌理处理，形成具有一定尺度感的绿城在地品牌

形象。

国际儒联

四库书房

品牌角

人行天桥 中央口袋公园

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芯驿站 中央口

袋公园

商业

盒子

 中央口袋公园

桥面向街道内测的中于公园

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 芯归园

结合芯驿站，芯归园的次入口场景两地块的次入口位于中轴中央口袋公园处，只设置为人行，形成城市开放的

景观休闲区。公共城市公园结合垂直交通体设计，把中央口袋公园的共享面提升到二层天桥、商业平台领域，形成多维度的

城市共享场所

人行

天桥

中央

口袋

公园

单元入口

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幛子屋（围墙）

归家

大堂

有盖

步行

系统

 芯归园

结合芯驿站，芯归园的次入口场景两地块的次入口位于中轴中央口袋公园处，只设置为人行，形成城市开放的

景观休闲区。公共城市公园结合垂直交通体设计，把中央口袋公园的共享面提升到二层天桥、商业平台领域，形成多维度的

城市共享场所

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国际儒联

四库书房

品牌盒子 商业盒子

人行天桥 城市公园

主入口

 转角一（北侧界面）

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社区小饭桌

儿童议事厅

四库书房

城市客厅

品牌盒子

生鲜超市

商业盒子

 转角二（南侧界面）

芯归园

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转角二

 广州南沙项目落地版方案

- 邻里中心：社区配套宜集中布置(局部放置在2F)

需与政府协商，大部分集中布置并且归还给政府

- 品牌盒子：自持经营的品牌配套空间在没有物业经营指标的情况下

方案一：占用商业指标，（如出售70%，自持30%）；

方案二：后改X空间，类似G-BOX形式（可根据发展规模逐步改造）

- 芯归园：结合住区次入口提升商业界面

- 清芯园林：结合便民出入口，退让城市界面，与公交车站形成城市共享空间

- 中央口袋公园：结合住区次入口进行设计，形成城市开放的景观休闲区和共享界面

国际儒联

四库书房

品牌盒子

清芯园林

芯归园

芯归园

中央口袋

公园

邻里中心

后改X空间

广州南沙横沥三多涌以东地块项目落地版指标

68%

24%

5%

3%

商业 配套 后改G-BOX 品牌盒子

幼儿园 口袋公园（儿童主题） 生鲜超市

芯归园

儿童议事厅

儿童小饭桌

芯归园

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居住街坊-MINI芯社区 邻里生活圈 街道生活圈

 步行时间

 步行距离

 面积范围

 常住人口

3分钟

≤1平方公里

0.3-0.5万人

200-300米

 步行时间

 步行距离

 面积范围

 常住人口

5分钟

1-3平方公里

0.5-1.2万人

500米

 步行时间

 步行距离

 面积范围

 常住人口

10-15分钟

3-5平方公里

5-10万人

800-1000米

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第79页

邻里生活圈

以人的尺度，重新想象街道和城市生活

“小封闭，大开放”：居住单元内向独享，公共空间开放，“开放”指的是一定尺度层

面的公共空间开放，能够给予居民更多的共享、活动空间，并且功能复合。同时保留“围墙”

所带来的安全感。

小封闭，大开放

模拟居住组团(内向)

主次入口

公共开放绿地

开放空间

200m

200m

开放空间 周大伟-13001693-2021-12-24

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第80页

街道生活圈

以人的尺度，重新想象街道和城市生活

“大分散，小集中”：整个规划区域内阶层呈现混合，共享公共配套服务，但是微观

上，高中低收入阶层居住于地块价值不同的单元。有利于不同社会阶层在宏观上保持混合，在

微观上相对独立;

200m

200m

地块价值高

地块价值中上

地块价值中下

地块价值低

地铁站

自然景观

公共服务配套

开放绿地

高 高 高 高 高

中 高 高 中 中

中 中 中 中 中

低 低 低 低 低

大分散，小集中

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第81页

未来社区

 未来社区是绿城共创美好生活的最新载体

未来社区是营造面向未来的生活新方式，是共同富裕现代化的基本单元

从20公顷的实施单元到100公顷的规划单元（未来的实施单元）

有机生命体

绿色低碳智慧

生活共同体

宜居宜业宜游

社会综合体

共建共治共享

数字社会系统高效组织生活场景 + 社会公共生活可持续运营供给

因地制宜改善人居环境

舒适感

组织5-10-15分钟生活圈

幸福感

构建友人社会社群关系

归属感

心

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第82页

HOW

无界的表现：立面与生活场所的结合设计

HOME,SWEET HOME

营销&客研

物业&园区

服务

谢谢^-^

设计院

住户

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