广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第183期）

珠海

本期，珠海市共发布1个项目动态：建设工程规划公示1项，用地面积1公顷。

1.0 建设工程规划公示

珠海项目动态面积（公顷）

1

建设工程

规划公示

珠海项目动态数量（个）

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（第183期）

本周，珠海市共发布1个项目动态：建设工程规划公示1项

1、建设工程规划公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 建设用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 用地性质 建设单位

1 7月7日 香洲区 拱北街道 鸿都酒店更新改造项目 10014.5 6285.6 89558.1 酒店+商业+住宅 珠海市正方泰和投资有限公

司

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（第183期）

建设工程规划公示

珠海市香洲区鸿都酒店更新改造项目

总用地面积：10014.5㎡

开发建设用地面积：6285.6㎡

实施主体：珠海市正方泰和投资有限公司，经查询该单位的关联企业为珠海正方集团有限公司，

成立于1996-02-28，注册地址为珠海市香洲区吉大景山路莲山巷8号正方云创园13层1301号，经

营范围包括依法对以区属国有资产兴办的全资企业和参股企业进行产权管理；按照产业政策投资

兴办各种实业，开展各类投资业务；房屋出租；商业零售。

项目位置：拱北粤海东路北侧、迎宾南路东侧

拟建建筑面积： 86602㎡（变更前89558.13㎡）

主要变更内容如下：

本工程于2022年3月17日取得《建设工程规划许可证》 （建字

第2022 -005号），拟对原报建图作以下修改：

1.塔楼轮廓调整，减少退台层次，裙房及雨棚轮廓也略为调整；

2.将原位于裙房屋顶的泳池调整至塔楼37层；

3.调整立面设计；

4.建筑总层数由原来的39层调整为38层，建筑高度平分到塔楼上

部酒店层段，建筑总高度不变；

5.除总建筑面积由原来的89558.1㎡调整为86602㎡，其他如容

积率、建筑密度和绿地率等主要经济指标不变。

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（第183期）

佛山

本期，佛山市共发布6个项目动态：计划公告1项，用地面积37.3公顷；实施方案公告4项，用地面积53.8公顷；国有建设用地使用权协议出让公示1项，用地面

积2.1公顷。

37.3

53.8

2.1

计

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实

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方

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|公

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用

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协

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佛山项目动态面积（公顷）

1

4

1

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议

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佛山项目动态数量（个）

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讯

（第183期）

本期，佛山市共发布6个项目动态：计划公告1项，实施方案公告4项，国有建设用地使用权协议出让公示1项

1、计划公告

2、实施方案公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡）

1 1月5日 顺德区 大良街道 大良街道近良社区南屏路以南片区旧村居改造项目 373151.3

3、国有建设用地使用权协议出让公示

序号 时间 区域 镇街 用地面积（㎡） 土地用途 出让价款（万元） 使用单位 土地座落

1 1月2日 禅城区 张槎街道 20707.3 一类工业用地 - 佛山市建源电子科技有限公司 佛山市禅城区振兴路南侧、大布路北侧

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

（㎡）

新建建筑面积

（㎡） 容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

1 1月2日 顺德区 勒流街道 勒流街道清源工业区城市更新项目 272575 - - 工业用地 一类工业用地 合作改造 -

2 1月2日 顺德区 勒流街道 伦桂路以东安爱地块城市更新项目 50257.28 - - 工业用地 一类工业用地 自行改造

3 1月4日 南海区 西樵镇 佛山市南海区西樵欢乐天地片区更新项目 63956 110740 2.7 工业用地及商

业用地 二类居住用地 合作改造 佛山市新地房地产

有限公司

4 1月4日 南海区 桂城街道 石（石肯）社区钢铁市场地块改造项目 151377 202459.5 3.0 工业用地 工改居、工改商 合作改造 佛山招商观海房地

产有限公司

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（第183期）

佛山市顺德区大良街道近良社区南屏路以南片区旧村居改造项目

地块位置：位于大良街道中部，北至南屏路，西至环市南路，南至大良河，东至新桂南路

用地面积：373151.3㎡

批准时间：2023 年 12 月 22 日

计划公告

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（第183期）

佛山市顺德区勒流街道清源工业区城市更新项目

实施方案公告

项目位置：位于勒流街道裕源村清源工业区，东至规划一路，南至工业三路，西至现状鱼塘，北至规

划二路

用地面积：272575㎡

更新方向：一类工业用地

实施方式：政府挂账收储+村集体自行改造(竞得方代建)+企业自行改造+集体土地公开流转+土地整

理后移交村集体按规划实施

拟改造情况：该项目用地拟通过公开出让、协议流转、公开流转、拨用的-9-供地方式确定改造主体实

施全面改造，其中，拆除重建用地270743㎡、拆除建筑面积29.12万㎡、新建建筑面积约95.40万㎡

（具体数据以实际为准）。改造后将用于工业用途，容积率为1.5-3.5。

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讯

（第183期）

佛山市顺德区勒流街道伦桂路以东安爱地块城市更新项目

项目位置：东至连杜大道、南至顺德台商协会、西至伦桂路

更新单元面积：50257.3㎡

改造模式：拆除重建类

批准文号：顺三改办〔2021〕49 号

现状：工业用地

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

实施方案公告

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（第183期）

佛山市南海区西樵欢乐天地片区更新项目

实施方案公告

项目位置：位于南海区西樵镇吉水村，北至樵高路，南至樵乐路，西至樵乐路，东至官山涌

标图建库号：44060502702

用地面积：63956㎡

新建建筑面积：110740㎡

更新方向：二类居住用地

拟改造情况：该项目用地拟由佛山市南海区西樵镇西樵社区吉水股份经济合作社与其通过公开方式

选取的土地前期整理方合作实施全面改造，其中，拆除重建用地63960㎡，拆除建筑面积56870㎡

，新建建筑面积110740㎡，用于居住用途，容积率为2.7；新建公园绿地9021㎡；城镇道路用地

12735㎡；水域1167㎡。

改造主体：佛山市新地房地产有限公司，经查询该公司的关联企业为佛山市厚盛置业有限公司，成

立于2020-08-11，企业地址位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭会所二楼A6（住所申

报），所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营；房地产租赁经营；社会经济咨询。

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（第183期）

佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区钢铁市场地块改造项目

实施方案公告

项目位置：

救援大队，东至桂澜路

用地面积：151377㎡

规划建筑面积：202459.5㎡

改造类型：工改居、工改公、工改商

改造模式：拆除重建类

实施方式：合作改造

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（第183期）

佛山市禅城区振兴路南侧、大布路北侧城市更新项目

国有建设用地使用权协议出让公示

项目位置：位于佛山市禅城区振兴路南侧、大布路北侧

用地面积：20707.3㎡

更新方向：一类工业用地

出让价款：不计收地价款

受让人：佛山市建源电子科技有限公司

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第183期）

惠州

0.2 征收补偿安置方案

惠州项目动态面积（公顷）

本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收补偿安置方案公示1项，用地面积0.2公顷。 1征收补偿安置方案

惠州项目动态数量（个）

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（第183期）

本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收补偿安置方案公示1项

1、土地征收补偿安置方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 征收用地面积（㎡） 补偿方式 征地补偿款（万元）

1 1月2日 仲恺高新区 惠环街道 惠环街道（西坑）村镇工业集聚区升级改造建设项目 1807.7 货币补偿 22.5

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讯

（第183期）

关于惠环街道（西坑）村镇工业集聚区升级改造建设项目用地集体土地征收补偿安置方案的公示

（第一批）

根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，需征收仲恺高新区惠环街道西坑

村大光股份经济合作社2.7115亩集体土地（具体征收范围及界线以征地红线图为准，详见附

件），作为惠环街道（西坑）村镇工业集聚区升级改造建设项目用地，按程序上报审批。该

项目于2022年12月31日发布了土地征收预告（惠仲委〔2022〕137号）。根据《中华人民

共和国土地管理法》《惠州市人民政府关于公布实施征收农用地片区综合地价的公告》（惠

府公〔2021〕4号）等法律法规现拟订土地征收补偿安置方案，并公示如下：

一、土地征收补偿共计225868元，具体如下：

二、留用地安置：

根据《惠州市征地留用地安置管理办法（惠府办〔2023〕8号）》、《仲恺高新区关于

促进节约集约利用土地的实施意见》（惠仲委〔2022〕54号、55号）等文件的规定。本次

征收仲恺高新区惠环街道西坑村大光股份经济合作社集体土地，留用地采取折算货币的方式

补偿。留用地折算货币补偿的面积按实际被征地面积的15%计算，补偿标准为1400元/㎡，

本次征地留用地折算货币补偿的金额为叁拾柒万玖仟陆佰壹拾元整（¥379610.00）。

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（第183期）

东莞

12.9

1.6

规

划

公

示

“1+N ”

方

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公

示

东莞项目动态面积（公顷）

本期，东莞市共发布2个项目动态：规划公示1项，用地面积12.9公顷；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积1.6公顷。

1 1

规

划

公

示

“1+N ”

方

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公

示

东莞项目动态数量（个）

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讯

（第183期）

本期，东莞市共发布2个项目动态：规划公示1项，“1+N”总体实施方案公示1项

2、“1+N”总体实施方案公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积

（㎡） 改造方式 改造主体

1 1月4日 塘厦镇 平山社区三联路地块“三旧”改造项目 16282.1 工业用地 一类工业用地 3.5 45220 自行改造 东莞市塘厦镇平山股份经济联合社

1、规划公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 更新方向

1 1月5日 东城街道 东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元 128500 283704 居住用地、商业用地

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（第183期）

规划公示

项目位置：位于东城街道中南部东至长泰路，南至旧锡边路，西至荔园路，北侧整体以已批控规地块

边界为界

用地面积：128500㎡

规划建筑面积：283704㎡（居住建筑面积：199637㎡；商业建筑面积：84067㎡ ）

更新方向：居住用地、商业用地

东莞市东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元

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讯

（第183期）

“1+N”总体实施方案公示

项目位置：位于东莞市.塘厦镇平山三联路6、8、10、12号

标图建库号：44190031630、44190031631

用地面积：16282.1㎡

规划建筑面积：45220㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

东莞市塘厦镇平山社区三联路地块“三旧”改造项目

拟改造情况：根据已批单元规划方案，拟改造为一类工业用途，具体情况如下：工业用地12920.3

㎡，容积率为3.5，总建筑面积为45220㎡。改造主体无偿移交政府的额定责任用地2571.1㎡，预

留规划用途为道路；额定责任用地640.6㎡，预留规划用途为绿化。改造主体负责改造单元内公共

基础设施（道路/绿地）配建，约3211.6㎡。

改造主体：东莞市塘厦镇平山股份经济联合社

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（第183期）

中山

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中山项目动态数量（个）

1.8

19.4

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公

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中山项目动态面积（公顷）

本期，中山市共发布6个项目动态：实施方案公示1项，用地面积1.8公顷；实施方案公告5项，用地面积19.4公顷。

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（第183期）

本期，中山市共发6个项目动态：实施方案公示1项，实施方案公告5项

1、实施方案公示

2、实施方案公告

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 容积率 新建建筑面积

（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 1月5日 古镇镇 冈南村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目 17889.7 3.0 53670 工业用地 一类工业用地 自主改造 古镇镇冈南村股份

合作经济联合社

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 容积率 新建建筑面积

（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 1月4日 三乡镇 中山市卓凌贸易有限公司宗地“工改工”项目 28000 3.0 84000 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市卓凌贸易有

限公司

2 1月4日 坦洲镇 新前进股份合作经济联合社宗地“工改工”项目 68922.6 2.0 122850 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市新前进实业

发展有限公司

3 1月4日 板芙镇 白溪村经济联合社宗地“工改工”项目 39966.7 3.5 134753.5 工业用地 二类工业用地 合作改造 -

4 1月5日 三角镇 三角镇何纯生低效工业用地改造项目 31177.6 3.4 83888.5 工业用地 二类工业用地 自主改造 何纯生

5 1月5日 三角镇 三角镇陈泽平宗地“工改工” 项目 25759.5 2.3 58731 工业用地 一类工业用地 自主改造 陈泽平

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讯

（第183期）

实施方案公示

中山市古镇镇冈南村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目

项目位置：位于古镇镇冈南村二坦工业区，北至工业大道东三路，南至工业大道东五路，东至河道，

西至工业大道

标图建库号：44200027943

用地面积：17889.7㎡

新建建筑面积：53670㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于发展新一代信息技术、特种光学材料、高端装备制造产业及其他相关行业

(如电子器件制造产业、灯饰制造业等)。在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.0，总建筑面积不

小于53670㎡(不含不计容面积)，其中新建建筑面积不少于53670㎡(不含不计容面积)，不保留建筑物。

不小于3.2，总建筑面积不小于57733.44㎡（含不计容建筑面积1300.48㎡），其中新建建筑面积不

小于21954.07㎡（含不计容建筑面积1300.48㎡），保留已办理规划报建等手续的建筑物35779.37

㎡，其中，在建建筑面积2120.41㎡（属在建工程，具体面积以实际规划报建和验收为准。

改造主体：中山市古镇镇冈南村股份合作经济联合社

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（第183期）

实施方案公告

中山市卓凌贸易有限公司宗地“工改工”项目

项目位置：位于三乡镇白石环村，北至105国道，南至麻子涌，东至相邻工业用地，西至相邻工业用地

标图建库号：44200069722

用地面积：28000㎡

规划建筑面积：84000㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于新材料、新能源、智能制造等。在符合详细规划的基础上，容积率不小于

3.0，总建筑面积不小于84000.0㎡（建筑面积参考证载面积进行计算，不含不计容面积），其中新建

建筑面积不少于43657.3㎡（不含不计容面积），保留建筑面积40342.7㎡。

改造主体：中山市卓凌贸易有限公司

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（第183期）

实施方案公告

中山市坦洲镇新前进股份合作经济联合社宗地“工改工”项目

项目位置：位于坦洲镇新前进村，北至坦洲快线，西至坦洲经联总社地块，东至坦神北路，南近坦洲

自来水公司

用地面积：68922.6㎡

新建建筑面积：122850㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：整备土地后，地块A和地块B合计6.1423公顷（61423.06㎡，折合约92.13亩）将用于

建设工业厂房（现代农业产业、新一代信息技术、高端装备制造产业），在经批复规划条件论证的基

础上，地块A容积率不低于2.0，新建建筑面积不少于67650㎡，地块B容积率不低于2.0，新建建筑面

积不少于55200㎡，不保留原有建筑。工业配套行政办公及生活服务设施允许跨宗地集中设置，集中

设置于地块B，用地面积占比不大于7%，总建筑面积占比不大于20%。

改造主体：中山市新前进实业发展有限公司

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（第183期）

实施方案公告

中山市板芙镇白溪村经济联合社宗地“工改工”项目

项目位置：位于三乡镇白石环村，北至现状厂房，南至现状厂房，东至兴华路，西至现状山体

用地面积：39966.7㎡

新建建筑面积：134753.5㎡

更新方向：二类工业用地

改造方式：政府整备改造

拟改造情况：公开出让的3.85公顷（38501.35㎡，折合约57.75亩）规划二类工业用地，由板芙镇人

民政府通过公开方式确定改造主体，改造后将用于工业用途，引入先进装备制造、电子信息、智能家

居、新材料、智能制造、精密仪器等产业类型，具体建设内容以签订的土地使用权出让合同及监管协

议约定为准。

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讯

（第183期）

实施方案公告

中山市三角镇何纯生低效工业用地改造项目

项目位置：位于三角镇金祥路2号

用地面积：31177.6㎡

新建建筑面积：83888.5㎡

更新方向：二类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于新型智能电器、自动设备相关制造产业，主要为家电、通信、电子计算机、

汽车、机器人等行业生产配套的智能化、自动化电子设备、电子元件、器件、仪器、仪表、五金制品

等。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不少于3.4，总建筑面积不小于109415.6㎡（含不

计容建筑面积3411.7㎡），其中新建建筑面积不小于83888.5㎡（含不计容建筑面积3411.7㎡），保

留建筑面积25527.1㎡。

改造主体：何纯生

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（第183期）

实施方案公告

中山市三角镇陈泽平宗地“工改工” 项目

项目位置：位于三角镇结民村，东邻已建厂房，南至规划道路，西邻已建厂房和住宅，北至金三大道西

标图建库号：44200067068

用地面积：25759.5㎡

新建建筑面积：58731㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于人工智能应用软件开发；机械设备研发；家用电器研发；电子元器件与机

电组件设备制造；电子专用设备制造等。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于2.3，总

建筑面积不小于58731㎡，其中新建建筑面积不小于53457.5㎡，保留建筑面积5273.5㎡。

改造主体：陈泽平

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（第183期）

江门

1 1

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

江门项目动态数量（个）

本期，江门市共发布2个项目动态：实施方案公示1项，用地面积2公顷；实施方案公告1项，用地面积40.8公顷。

2.0

40.8

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

江门项目动态面积（公顷）

广

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简

讯

（第183期）

本期，江门市共发布2个项目动态：实施方案公示1项，实施方案公告1项

1、实施方案公示

2、实施方案公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 新建建筑面

积（㎡）

改造方式 改造主体

1 1月2日 鹤山市 沙坪街道 江门市亿翔实业有限公司“三旧”改造项目 19619.2 工业用地 工业用地 5.3 104307.1 自行改造 江门市亿翔实业有限公司

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 新建建筑面

积（㎡）

改造方式

1 1月5日 恩平市 沙湖镇 恩平市宝昌工业园（沙湖片区）“三旧”改造项目 408489.0 工业用地 一类工业用

地

≥1 - 合作改造

广

东

三

旧

改

造

（

城

市

更

新

）

行

业

简

讯

（第183期）

实施方案公示

项目位置：位于鹤山市鹤城镇工业三区

标图建库号：44078401002

用地面积：19619.2㎡

新建建筑面积：104307.1㎡

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：该改造项目属于全面改造类型，拟采取企业自改模式，由江门市亿翔实业有限公司作为

改造主体实施全面改造。拟在地块建设 4 栋钢筋砼框架结构的高标准厂房，分别为厂房1#（9 层，建

筑面积约 31308 ㎡）、厂房2#（9层，建筑面积约 22728.8 ㎡）、厂房3#（9 层，建筑面积约

40208.8㎡）、研发楼#（15 层，建筑面积约10061.5 ㎡），改造后容积率达 5.316。改造后主体有

进行工业物业分割转3让的意向，同意按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》执

行。改造后主体需要调整土地年限，意向将年限调整为 50 年，并同意增缴相应的土地出让金。

改造主体：江门市亿翔实业有限公司

江门市亿翔实业有限公司“三旧”改造项目

广

东

三

旧

改

造

（

城

市

更

新

）

行

业

简

讯

（第183期）

实施方案公告

项目位置：位于沙湖镇，东至上凯和下凯村委会农用地，西至宝鸭仔水库，南至宝昌工业园（牛江

片区），北至上凯村委会

标图建库号：44078500077、44078500077-1、44078500077-2

用地面积：432057㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：政府招采

拟改造情况：确定改造主体后，计划将该片区规划成三个地块进行招商引资，主导产业定位为智能

制造及其配套产业、新材料。开发强度为投资强度不少于200万元/亩，年税收强度不少于15万元/

亩，建筑容积率不少于1，建筑密度控制不少于40%。具体开发强度及配套按照自然资源部门核发规

划条件为准。

江门市恩平市宝昌工业园（沙湖片区）“三旧”改造项目

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第183期）

肇庆

本期，肇庆市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第183期）

四、会员战绩

广

东

三

旧

改

造

（

城

市

更

新

）

行

业

简

讯

（第183期）

会员战绩-本期共6家会员单位的7个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积

（公顷）

项目投资额

（亿元）

1 1月3日 深圳 木棉湾片区城市更新单元 木棉湾片区城市更新单元进行权利人核实公示，该项目拟由京基集团操盘。 京基集团 28.5 -

2 1月3日 深圳 新兴纸业厂区城市更新单元 新兴纸业厂区城市更新单元进行计划失效公告，申报主体为龙光控股。 龙光控股 2.5 -

3 1月5日 深圳 牛湖北片区城市更新单元 牛湖北片区城市更新单元进行规划公告，该项目申报主体为卓越集团。 卓越集团 8.1 -

4 1月3日 深圳 清湖西片区城市更新单元 清湖西片区城市更新单元进行实施主体公示，该项目的实施主体鸿荣源集团。 鸿荣源集团 6.0 -

5 1月5日 深圳 五联竹头背和岭背坑片区更新单元二期 五联竹头背和岭背坑片区更新单元二期进行实施主体公示，该项目实施主体的

关联房企为保利发展。 保利发展 4.8 -

6 1月2日 深圳 湖贝统筹片区城市更新单元 湖贝统筹片区城市更新单元进行规划修改（草案）公示，该项目申报主体为华

润置地。

华润置地

30.1 -

7 12月30日 深圳 深圳市南山区西丽高铁新城运营项目 华润置地中标成为深圳市南山区西丽高铁新城运营管理前期服务商。 - -