泵体保养作业注意事项

根据泵的使用情况，更换密封填料。

检查各阀门有无渗漏，动作是否灵活，螺杆有无锈蚀。

检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况是否正常。

检查、清洁雨水井、污水井主管弯头。

雨水泵、污水泵每年进行年检一次，根据实际情况进行解体检查、保养，并将绝

缘电阻和对地绝缘电阻测试值记录在《接地电阻检测记录》。

每年11月前，对暴露在室外的管线、阀门以及埋深不达标的管井进行防冻保温

处理。

化粪池清掏2次。

每年汛期前，工程设备部应安排专人对雨水井、污水井、屋面雨水口等设施进行

检查，组织清理、疏通，确保管道畅通。

防汛期间，每次中、大、暴雨前、后，工程负责人应安排专人对园区通往市政管线

的管井、排水口以及园区最低点管井排水情况进行检查。如发现排水不畅或倒

灌，应第一时间组织疏通或封堵，并向物业工程负责人汇报。

拆卸不顺时，禁止硬敲硬打，应用除锈润滑剂进行除锈。

拆卸过程中，对先后顺序、组装方向做记录或标识。

对于较长的轴，为防止其变形，必要时要加装临时支撑。

作业时使用固定扳手、双头螺栓、专用扳手等水暖工具。禁止使用其他工具或野

蛮操作。

水泵安装完成后，出水口不能马上连接管线。先打开进水阀冲洗泵内铁屑，冲洗

干净后方可使用。

禁止使用煤油、汽油、机油等冲洗水泵内部配件，避免造成维修后水泵出水产生

异味。

单级、多级分段式离心泵维修保养方法

48

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岗位

特种设备管理员

设备责任人

项目负责人

特种设备

维保供方 依照外包合同及本指导书要求落实维保职责。

负责监督本项目各部门特种设备管理。

职责

SPECIAL EQUIPMENT OF THE PARK

园区特种设备管理制度

本程序适用本项目园区。

目的

范围

术语及定义

职责

为规范园区特种设备管理，确保特种设备管理正常有序运行。

特种设备：是指压力容器（含气瓶）、吊车、压力管道、电梯、锅炉、空气压缩机、擦

窗机以及法律、行政法规规定适用的其他特种设备。

1、编制制定项目有关特种设备安全的各项管理制度、操作流程、事故应急措施

及救援预案；

2、编制或主持制定特种设备定期检验计划、检修计划，并对检修的质量进行验

收，保证设备完好；

3、检查特种设备安全管理各项规章制度的执行情况，及时向服务中心设备主管

反应有关安全问题，消除安全隐患；

4、负责对特种设备维保供方进行日常对接及管理工作；每月10日前对供方上月

维保工作进行评估考核。

1、负责对特种设备安全管理员的工作进行监督及考核；

2、负责审核项目特种设备检验计划、检修计划，并进行落实；

3、负责审核对特种设备维保供方工作评估。

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特种设备维保人员、特种设备安全管理员具有《特种设备作业人员证》，按照证

件所注明作业项目从事相关工作；

服务中心应当统计本项目特种设备，制作项目特种设备台帐，并及时进行更

新；

当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，服务中心应向负责特种

设备安全监督管理的部门（项目所在地特种设备质量安全监督管理局）办理使

用登记，取得使用登记证书；

服务中心应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作

规程，保证特种设备安全运行；

特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。安全技术档案应当包括

以下

特种设备使用标准

特种设备维护保养制度

方法和过程控制

内容：

1、特种设备的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督

检验证明等相关技术资料和文件；

2、特种设备的定期检验和定期自行检查记录；

3、特种设备的日常使用状况记录；

4、特种设备及其附属仪器仪表的维护保养记录；

特种设备的运行故障和事故记录

特种设备的维护、保养必须由具备资质的单位或持有有效特种作业维护资质

的人员进行。

各使用部门应加强特种设备的维护保养工作，对特种设备的安全附件、安全保

护装置、测量调控装置及相关仪表进行定期检修，并予以记录。

按规定时间对安全附件进行效验，效验合格证应当置于或者附于该安全附件

的显著位置。

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使用特种设备必须执行安全技术性能定期检验制度；

对特种设备进行定期检验，是确保安全使用的必要手段；

所有特种设备在运行中，因各种原因会产生缺陷或故障，或原有允许的缺陷逐

步扩大，产生事故隐患，定期检验可及时发现缺陷，以便能够得到及时处理，消

除或降低事故隐患；

未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用；

工程设备部应要求特种设备维保单位定期完成检验，并出具书面报告给予工程

设备部，相关资料由项目自行保管。

特种设备的安全技术性能定期检验制度

特种设备报废制度

标准或技术规程有寿命期限要求的特种设备或者零部件，应按照期限要求及时

进行更换，更换记录应存档妥善保管；

特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值的，应当按照相应要求予以报废

处理，相关报废记录应存档妥善保管；

特种设备报废处理后，使用部门必须至负责该特种设备注册登记的特种设备安

全监察部门办理注销手续。

其他规定

设备大修、改造、移动、报废、更新及拆除应严格执行国家有关规定，按公司内部

流程逐步审批，并向特种设备安全监察部门办理相应手续。

严禁擅自大修、改造、移动、报废、更新及拆除未经批准或不符合国家规定的

设备。

未按上述要求执行，一经发现除给予严肃处理外，责任人还应承担由此而造成

的事故责任。

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MAINTENANCE OF PRODUCTION EQUIPMENT

园区生产设备维护保养制度

适用于园区设备设施维护工作。

目的

范围

术语及定义

为保证园区设备设施各系统得到有计划、高效率地维护保养，确保设备设施安全

稳定运行，特编写本规范。

预防性维护

在设备、设施没有发生故障前，有计划的对设备进行维护保养，排除隐患，延

长寿命及提高使用效率的工作。

专业维保外包

因法律法规要求如电梯、消防系统等，或者核心技术由唯一供应商掌控如冷

水机组、BAS系统等，专业维修、保养、施工整改等活动必须由专业维保单位

完成的，项目不直接参与维修、保养、施工活动，只对专业维保单位的维保活

动进行监督和管理的作业活动。

大修

是指以全面恢复设备工作能力为目标，将设备的全部或大部分部件解体，修

复基准件，更换或修复全部不合格的零件、附件，翻新外观，全面消除维修前

存在的缺陷，恢复设备的规定精度和性能的作业活动。

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职责

方法及过程控制

部门/岗位

特种设备管理员

设备责任人

物业值班员

外委包商

工程设备部

职责概述

1、负责审核项目设备设施年度保养计划；

2、负责抽查年度维保工作执行情况；

3、负责抽查维保作业现场情况；

1、负责分解年度专业维保计划；

2、负责组织实施年度计划；

3、负责跟踪维保作业现场

1、负责根据维保计划开展维护保养工作；

2、负责外委厂商维保实施现场监护；

3、负责完成维保记录；

4、负责项目设备设施应急处置

1、负责编制年度维保计划；

2、负责抽查年度维保工作执行情况；

3、负责抽查维保作业现场情况；

4、负责预防性维护管理规范的培训及考核工作；

设备分类

B类：重要设备

C类：一般设备

A类：核心设备

定义 列举（已强电为例）

指变配电、照明、空调、给排水、弱电、消防、电梯、锅炉房、空气

压缩站、循环水泵站等系统中，发生故障或停机时将导致整个

建筑全部或大部分系统瘫痪的单台（主或备）设备、成套设备。

指变配电、照明、空调、给排水、弱电、消防、电梯锅炉房、空气

压缩站、循环水泵站、等系统中，发生故障或停机时将导致建

筑中某一地点设备功能失效的单台设备。

指变配电、照明、空调、给排水、弱电、消防、电梯、锅炉房、空

气压缩站、循环水泵站等系统中，发生故障或停机时将导致

建筑区域性部分系统瘫痪的单台（主或备）设备、成套设备。

01.设备设施分级

变压器、高压配电柜、低

压配电柜、柴油发电机

组等

楼层配电箱

排插、灯具及开关

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在所有维修、保养、改造活动作业前，应分析及了解该工作可能存在的安全

隐患及采取相应措施，严格执行相关制度及相关专业作业指导安全确认程

序要求，在安全措施到位后，方可进行现场作业活动。

根据国家强制性法规和相关专业作业人员施工作业条件规定，对维保人员

进行培训和资格认定。

确定维保工作内容及周期，并以此作为所有设备计划性维修的指导性文

件，该标准基于：

1、设备所需的可靠性。

2、维保合同条件。

3、设备设施各系统管理要求。

4、生产商建议。

5、当前的行业惯例。

6、强制性法规的要求。

7、风险评估。

8、有条件时进行弱点分析。

维保过程管理

1、需要有完整的设备档案和设备台账。

2、做好设备维修分类。

3、制定预防性维保计划。

4、实施维保计划。

5、做好维保记录及数据分析。

6、制定纠正性维修方案。

7、实施维修方案。

8、维修保养结束和总结。

维护保养安全要求

维护保养管理规范

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预防性维修要求

1、项目需在每年11月30日前完成次年设备设施维护保养计划。

2、需要跨专业的工作，要求相关专业负责人进行协调，优先安排。

3、设备设施维护保养计划由专业负责人拟定，工程设备部负责审核，呈报总经

理批准后签发执行。

4、设备维护保养计划应参照设备清单，保证涵盖全部在管的设备设施，且包含

全部周期性检修和维护内容。

5、设备设施维护保养计划中各项检修保养的频率应不低于国家标准、行业标准

或甲方标准中的任何一项，且应满足安全运行的要求。

6、设备设施维护保养计划的具体时间安排应考虑设备安全要求、业主使用需

求、季节转换、部门工时安排等多方面的因素，充分权衡，尽量在不影响客户正

常使用的前提下，按时完成各项工作。

预防性维修的执行

1、对于日常巡视维护任务，需执行工程各专业技术规范及作业指导书。

2、预防性维修活动相关操作程序，需按作业指导书及项目编制的作业SOP

进行。

3、在设备设施在完成维护保养后，应进行性能测试以检验其是否实现预期的性

能，并确认。

4、如需停机以后才能进行维修的项目应做好停机维修工作记录，并及时更新。

年度维修计划分解（年度计划、半年计划、季度计划、月计划、周计划、日计划）项

目各系统维护保养半年计划、季度计划参考年度计划和运行状况编制，月计划

参考半年计划、季度计划和运行状况编制，周计划、日计划需参考月度计划编制。

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预防维护记录

1、所有预防维护记录的内容和数据，应在设备保养工单及表单中记录，作为该

设备的历史维修记录。

2、在设备的使用周期内，应保持相关维护活动的历史数据（主要指标的历史记

录和趋势记录）。

设备大修需编写大修工作方案，内容包括：

1、设备故障和缺陷分析。

2、大修方案的拟定。

大修方案的制定：

1、工作进度表、人员分工计划表（包括专业维保供应商人员）。

2、维修用介质（临时用水、电、气、油等介质）的准备。

3、维修前工器具的准备（包括检修用仪器、仪表及相关设备的安全检查等）。

4、大修的备件和材料的准备（包括备件及材料的检查、检测等）。

5、大修所必须的设备变更方案和操作程序的准备。

6、大修的安全要求（工程外委维修亦需提供）：

a.安全及风险评估。

b.应急响应计划。

c.维修空间的环境和安全的保护措施。

d.安全及劳保防护用品的准备。

7、检修前对需检修设备的运行参数的统计和分析。

8、检修前图纸和维修用记录表的准备。

大修的工程控制

1、过程的安全控制

设备维修过程的安全防护和密闭措施；设备、管道等封闭前的清洁、检查、

确认。

2、过程的质量控制

大修过程须做原始数据和图片记录。

3、对专业维保供应商的管理

对外包工程，任何情况下都要有专业维保供应商的主管人员在场。

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序号

2

3

1

风险

触电

机械伤害

高处坠落

控制措施

1、安全培训；

2、严格执行《电气安全工作规程》及电气专业规范及指导文件；

3、作业过程相互关心施工安全，“四不伤害”；

4、正确穿戴劳动防护用品

1、安全培训；

2、挂牌上锁，专人监护；

3、正确穿戴劳动防护用品；

4、遵守各专业作业指导文件

1、安全培训；

2、正确穿戴劳动防护用品；

3、特种作业持证上岗；

4、安全带高挂低用；

大修结束前的几项工作：

1、检查结束各专业负责人/工程负责人需签字确认。

2、设备开机前场地的清洁。

3、设备开机前的安全措施已拆除，无妨害设备开机的安全隐患。

4、关联设备及介质的检查和操作的准备。

5、设备开机的运行参数的记录、跟踪和分析。

6、项目中核心设备、重要设备及业主重点关注的设备在大修后需提高巡检频次

大修结束后应编写大修报告，至少以下内容：

1、大修概述：

a.检修前，设备存在的问题描述和本次大修的主要目的。

b.大修主要内容。

c.检修时间（包括开停机时间）的计划与实际总时间比较简介。

d.检修后运行状况。

e.大修存在问题描述，改进措施。

2、大修分析报告：

a.每项大修工作分析：时间、人员、材料、费用的比较分析。

b.大修项目的过程分析：关键点和主要过程摘要（故障点情况分析，必要时附

图表）。

c.大修前后运行参数的比较和分析（必要时附图表）。

d.更换备件清单。

12. EHS要求：

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部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部 监督本园区监控室系统管理状况。

负责监控系统的日常纠正性、紧急清楚调配处理、 设备故障的基本调试。

职责

设备责任人

CAMPUS MONITORING ROOM

园区监控室管理制度

适用于园区监控室系统管理。

目的

范围

职责

为规范园区监控室作业规范标准，为客户提供一个安全、健康、舒适和高效的环境。

1、带领本班组技术员对相关的设施运行进行监控，及时发现问题，及时处

理，并按照汇报程序及时向上级汇报。

2、确保弱电人员完成相关的工作，对运行、维保操作提供技术支持，并按

照汇报程序及时向上级汇报。

58

盛京智造

01.系统管理标准

工作期间，应着装规范整洁，佩戴上岗证，车场监控室管理制度。

工作期间，保持良好的办公秩序，严禁会私客、办私事、嬉笑打闹、吸烟、吃零

食、看闲杂书籍；除应急情况以外，严禁使用外线电话，严禁长时间占用内线

电话。

工作期间，保持良好的办公环境卫生，地面无果皮纸屑，办公设施摆放到位，

消防和监控设备保持干净，无尘土。

严格遵守单位和内部的各项规章制度，个人请假要书面写明请假事由，经领

导批准后才能休假。工作期间，应坚守岗位，严禁串岗、空岗、外出要向领导

请假，未经领导的批准，不得私自离岗。

工作期间，严禁让与工作无关的人员进入监控室。如有特殊情况，需经领导

批准。

工作期间，提高警惕，时刻注意检查、观测设备的运转情况，发现设备故障及

时汇报领导。爱护设备，按程序操作，严禁违章和野蛮的操作。

工作期间，严密监视设备运行情况，遇有报警要按报警规定程序迅速、准确

处理，作好各种记录，遇有重大情况要及时报告，管理制度《车场监控室管理

制度》。

工作期间，认真、如实的填写各种纪录，记录应书写规范，不漏项、漏登。要按

规定做好交接班工作，并按要求填写好值班日记，交接班时，须将当班情况

和未尽事项交代给下一班；特殊情况下不能按时接班的要提前通知在值人

员，交-班人在接班人未到岗时不能下班。

方法及过程控制

监控室管理标准

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盛京智造

工作期间，密切注意监控设备运行状况，保证监控设备系统的正常运作，发现设备

出现异常和故障要及时报修，并向设备管理专业人员或保卫科领导报告；不得擅

自改变视频系统设备，设施的位置和用途；不得删改、破坏视频资料原始数据记

录；不得擅自复制、提供、传播视频信息。严禁擅自开发、修改、升级、删除、安装影

响监控系统正常运行和安全的程序或软件。

工作期间，熟练掌握各种情况的处置方案，在监控中发现情况，要及时采取相应措

施并报告保卫科领导；不得无故中断监控；监控录制的资料应妥善保存，未经允

许，不得随意更改、删除原有资料。

按时交接班，不迟到早退。交接班过程中当班组长要将值班情况详细交接给接班

组长并在工作纪录上签字，待人员到齐，交接工作无问题后方可下班。

值班期间应精神饱满，时刻提高警惕，严禁睡觉、喝酒、打扑克f与工作无关的事

情，工作中发现隐患应及时汇报带班领导。

掌握消防设备的性能及操作规程，提高消防技能。十四、积极努力的完成领导布置

的各项工作任务，工作认真负责，不出差错

60

盛京智造

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部 监督本园区高低压配电室系统管理。

定期巡视及维护配电设备

职责

岗位责任人

1、指定配电设备管理责任人；

2、监督配电设备管理责任人职责落实情况；

3、组织配电设备定期维保工作。

HIGH AND LOW VOLTAGE DISTRIBUTION ROOM IN THE PARK

园区高低压配电室管理制度

适用于园区高低压配电室。

目的

范围

职责

为规范园区高低压配电室作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平

稳高效，特制订本制度。

61

盛京智造

01.系统管理标准

方法及过程控制

配电室房门上有相对应设备房标识。

配电室内照明良好，可满足日常巡视、操作需要。

墙面、地面平整、干燥、无污迹，无积尘。物品摆放整齐，无杂物。

现场的作业指导书齐全有效，上墙制度规范完整。

配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。其中，灭火器配置标准为每15平方

米配置1组2Kg干粉灭火器，一个设备房内不少于2组；灭火器摆放位置明显、

稳固，并有醒目标识。

高低压配电室电缆进线孔洞封堵严密，配电室如位于地下室或其他易被水

浸地方，封堵措施应具备防水浸作用。

高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的电子模拟板，模

拟板的开关状态、接线标注正确。

对于未移交供电局的高低压配电室，可根据现场需要，至少配置一套当年检

定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压验电器、接地线、高压操作杆、专用手车扳

手、手动储能扳手，存放在专用工具柜内。

配电柜前后铺设不少于600mm宽、与配电柜等长的绝缘胶垫，高压部分应选

择高压用胶皮垫，厚度不低于8mm。边缘划有警示标线。

电缆沟内清洁、无杂物、无积水，电缆排列有序。

配电室内有防鼠措施。

具体按照《设备房管理规范》规定执行。

高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声

响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯

完好无损坏、无缺相；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。

电流超过200A的设备必须张贴测温试纸。具体按照《设备房管理规范》规定

执行。

高低压配电室管理规范

02.高低压配电设备管理要求

高低压配电设备通用管理要求

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盛京智造

电容补偿柜管理要求

（A）根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。电容补偿柜自动控制器必

须处于自动状态。

（B）功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔

断器工作可靠、无损坏。

（C）补偿控制手动、自动切换有效。

（D）补偿电容壳体无膨胀，无漏油，相间对地电阻大于0.5兆欧。

（E）功率因数不小于0.90。

未使用的开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置，并悬挂“有人工

作，严禁合闸”标识。

操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放

电保养工作，电压一般控制为：23.5V-25.5V。

碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象：

（A）电解液过少，露出部分极板。

（B）蓄电池外部短路。

（C）电池电压不正常。

（D）电极板膨胀，气塞孔堵塞。

（E）电解液内含有机杂质。

（F）爬碱严重。

酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面

清洁无电解残液、无氧化，电线绝缘完好无锈蚀。充电状态不允许开盖。

高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环

出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话。每个环网柜，必须配备

能够分辨高压柜运行状态的指示灯。

变压器上端不得有照明灯具及其它悬挂物。出线端电压应在380V±5%范围

内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；对于未使用的变

压器，应断开电源并悬挂标识。

高压配电设备管理要求

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盛京智造

变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未确定，应参照如下要

求设置：

（A）干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度

继电保护延时跳闸。

（B）油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。

设备责任人每日2次（上下午各一次）检查变压器工作状态，并记录在《变电运

行记录》中。

变压器低压柜主断路器张贴整定值，配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停

电，未配置的需在当地供电局备案后安装。

高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。

尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合

并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。

设备责任人每日对变电所能耗数据进行抄表，填入《变电所运行记录》。

动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地

电阻值小于4欧姆。

室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备标识，含编号、用途、管理责任人；各出

线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向。

对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙编

号，在中控室留存备用钥匙。

配电室断路器整定值需要张贴在开关柜内，配电柜断路器的整定值及变压器二

次总开关的保护整定值的变更，须报工程管理部备案确定。

项目部工程负责人应对公共照明进行节能管理，并根据实际管理需要，采取有

效措施。

每年对防雷系统进行一次全面检查，检查避雷装置焊接点连接是否可靠，接地

体的接地是否可靠，接地电阻是否满足要求。检查后进行除锈刷漆，完成结果填

入《接地电阻检测记录》。

低压配电设备管理要求

64

盛京智造

SAFE USE OF ELECTRICITY IN THE PARK

园区安全用电管理制度

适用于园区各用厂房及设备。

目的

范围

职责

为规范园区安全用电作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳

高效，特制订本制度。

部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部 监督本园区安全用电

定期巡视及维护配电设备

职责

岗位责任人

1、指定园区安全用电责任人

2、组织配电设备定期维保工作

65

盛京智造

01.系统管理标准

方法及过程控制

电气工作人员必须具备必要的电气知识，按其职务和工作性质,熟悉安全操作规

程和运行维修操作规程，并经考试合格取得操作证后方可参加电工工作。

凡带电作业人员应经专门培训，并经考试合格,领导批准方可参加带电作业。

实习人员和临时参加电工的工作人员必须经领导批准方可参加带电作业。

供电工作人员应加强自我保护意识,自觉遵守供电，安全、维修规程,发现违反安

全用电并足以危及人身安全、设备安全及重大隐患时应立即制止。

电气工作人员应掌握触电解救方法。

验电时发现有电或其它疑问应查明原因。

设备运行检修人员用安全防护用品（工作手套、绝缘鞋、长袖工作服、电工所使用

的工作等）。

第六条、安全防护用品设专人保管并负责监督检查，保证其随时处于备用状态,防

护用品应存放在清洁、干燥、阴凉的专用柜中。

设备运行人员及检修人员要进行专业安全防护教育及安全防护用品的使用训

练。

高空作业时不许无关人员在工作地点下面停留或通过。进入现场工作人员应戴

安全帽，上下层交叉作业时工作应错开,或设不影响下层作业的安全防护措施。

在屋顶、杆塔架设、导线或无防护栏的脚手架等高处作业时必须使用安全带或安

全绳。

66

盛京智造

高空作业应使用工具袋或绳索传递工具，传递材料或设备时不得用上下抛掷

方法.

高空作业前应先检查脚扣、梯子等登高工具和安全带、安全绳是否完好、可

靠，小绳工具袋是否齐全。

人在导线或瓷瓶串上工作,应使用安全带或安全绳（小白绳）或采取其它防止

导线坠落的措施,安全带、绳应连接在牢固的结构上。

禁止登在不坚固的结构上(如石棉瓦)工作，必须时应采取铺板子等防坠措施。

沿瓷件(瓷套或柱式瓷瓶)或瓷瓶串登、瓷裙进入工作地点应穿无钉软底鞋，

沿瓷瓶串到导线上工作时必须先在架构上栓好安全绳,在进行中应检查瓷瓶

串弹簧销子有无脱落,发现有脱落时应补齐再前进。

低压带电工作应设专人监护,使用绝缘柄的工具工作时应站在干燥的绝缘物

上或穿低压绝缘鞋进行，并戴绝缘手套和安全帽，必须穿长袖衣工作服,严禁

用使用锉刀、金属尺和带有金属物毛刷、毛掸等工具,低压接户应随身携带低

压验电等。

高、低压同杆架设在低压带电线路上工作时应先检查与高压线的距离,采取

防止误碰带电高压设备的措施，在低压带电导线未采取绝缘。

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部门/岗位

物业工程负责人

工程设备部 监督本园区66KV变电站系统管理。

1、负责根据运维计划开展日常运营工作；

2、负责协助工程设备部及物业与电业局的业务沟通；

3、负责完成日常维保

4、负责设备设施应急处置

职责

设备责任人

PARK 66KV SUBSTATION

园区66KV变电站管理制度

适用于园区66KV变电站管理。

目的

范围

职责

为规范园区66KV变电站作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳

高效，特制订本制度。

1、监督66KV变电站管理责任人职责落实情况；

2、负责抽查变电站运行状态 ；

3、负责抽查维保作业现场情况；

4、定期对变电站各项设备、设施进行检查，排查安全隐患，监督外委单位落

实整改 ；

68

盛京智造

变电所是动力中枢、重点部位，故应加强安全保卫工作。

外来人员应持证明，经本单位主管部门批准(用电监查人员持公司颁发的用电监

查证件)，方可入内。要建立外来人员登记簿，详细记载出入时间、姓名单位等。严

禁携带易燃易爆物品进入变电所。

严禁在变电所电气设备周围动火，如因工作需要时，需经工程设备部同意，并采

取消防措施。

变电所的消防工具和器材要定期检查，抽样试验，对损坏及过期的应及时更换 不

得拖延。

防火工具 器材应放在指定地点，使用方便，严禁随便动用。

易燃易爆物品应放在指定地点或专用仓库保管，严禁放在变电所内。

变电所应制定消防部位责任制，指定防火负责人，建立消防人员组织架构，悬挂

消防重点部位平面图。

经领导批准允许单独巡视高压设备的值班员和非值班员，巡视高压设备时不得

进行其它工作。

高压设备接地时，不可以接近故障点4米范围内，否则必须穿戴绝缘靴或绝缘手

套。

巡视时的设备巡视检查项目，严格按供电巡视图规定的路线进行。变电所配电室

两小时巡检一次。

认真填写巡视检查记录，发现问题要及时汇报处理。

01.系统管理标准

方法及过程控制

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02.系统操作标准

电工对违反操作规程,安全规程的操作命令有权拒绝执行,并应及时报告调度室;

紧急事故处理时,对上级值班人员发出操作命令的全部意图不明时,应向发令人

询问,发令人仍坚持执行时,应服从命令，同时做好录音和记录。

在执行操作前,应仔细检查熟悉操作的内容.只有上级值班人员和上级领导,在必

要时方才有权向值班人员发布口头命令。

负责监护巡回检修、安装人员在指定范围内进行工作，发现有违章作业或危急设

备、人身安全时有权阻止其工作的进行。

在事故处理中必要时可根据灾害预防措施的有关条文和操作规程，采取紧急对

策，但必须尽快报告上级领导。

刀闸开关时，均应带绝缘手套，穿绝缘胶靴，站在绝缘台上。

装卸熔断保险器前，应带绝缘手套，使用绝缘尖钳，并站在绝缘台上(绝缘垫上)。

操作前应进行停电、验电、放电。

倒电操作，除应严守操作票规定的程序外，配电工还必须牢记停电时应先关闭真

空开关，并确认电路已经切断后，方可拉切隔离开关，送电时应先合上隔离开关，

后合上真空开关，必须一人操作一人监护。

停电检修时，值班人员在倒闸操作完毕后，要验电、放电，短路接地，将有关开关

把手加锁，悬挂标志牌，并向检修施工负责人详细交待停电范围和带电部分，必

要时停电范围与带电部分之间应加装栅栏或绝缘隔板，方可准许检修人员施工。

恢复送电时，必须在接到检修施工负责人的竣工可以送电的通知并经仔细检查，

确认施工人员和工具、材料已撤离，短路接地线已拆除，设备状态良好后，方可执

行送电操作。

装设接地线，必须在验明设备已无电后进行，先将接地线的一端接地，然后用绝

缘棒并戴手套，将另一端在导体上放电，最后佩戴手套将各导体接地断路。拆除

时先拆除各相导体的一端，后拆除接地端。

当进行检修工作时，应由两人负责，其中一人监护，另一值班员不得参加检修工

作，应当坚守巡视职责。

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检视电器设备不得移动栅栏，防止碰触导电部分，应在栅栏外监视。

值班配电工应严密监视所属设备的运转情况，正确无误的记录，并清晰的交给下

班接班人员。值班人员不准擅自离开工作岗位。加强对设备的安全巡视。

值班配电工，不准擅自进行设备检修，安全装置的调整，仪表的拆卸等工作。但对

更换熔断器，按规定更换继电器的定值，根据命令和指示，进行保护装置的投入

或脱离运行工作除外。

在发生人身事故时，值班配电工有权先拉切电源，然后迅速报告上级领导。

值班配电工禁止使用金属尺，及鸡毛毯等物进行接近带电部分的测量和扫除

工作。

值班配电工，应经常检查并保持灭火器的完好，变配电所发生火灾后，必须立即

切断引起火灾的电源，并用电器灭火器材灭火，禁止用水扑灭电器火源。

值班人员当发现事故或接到事故信号后，应立即查明事故原因，跳闸部位，其检

查的程序，应根据事故性质冷静的判断，并尽快报告领导人员。原则上允许不待

查明原因抢送一次，但抢送不成功后，在未查明原因前不准再次送电。

03.检修制度标准

根据《地面供电管理细则》的有关规定，结合设备运行状况，必须定期检查检修。

认真执行设备管理规定,每季度必须对配电设备进行安全例行检修检查。

每年进行一次停电检修；高压电气设备每年做一次继保整定；按规程要求每年开

关柜动静触头进行一次性能技术测定和机械特性试验，并认真记录和试验报告，

对查出的问题要限期解决,不得影响矿井安全供电。

检修前要对所用工具、材料、配件、仪表仪器进行检查，做好充分的准备，认真检

查其质量，检修过程中，维修人员要做好供电设备技术参数记录，积累完整的技

术资料。

日常检查检修工作由专职值班维修人员参加，月、旬检查检修工作由物业部专职

人员参加。

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部门/岗位 职责概述

物业工程负责人

工程设备部

1、负责分解年度专业维保计划；

2、负责组织实施年度计划；

3、负责跟踪维保作业现场；

4、 负责预防性维护管理规范的培训及考核工作

1、负责审核项目设备设施年度保养计划；

2、负责抽查年度维保工作执行情况；

3、负责抽查维保作业现场情况；

设备责任人 定期巡视及维护压缩站设备及管线；

AIR COMPRESSION STATION

空气压缩站管理制度

本园区空气压缩站。

目的

范围

职责

为保证空气压缩站机械设备(器具)的安全正常运行，保障员工人身安全，公司

财产不受损害，特制定本安全管理制度。

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01. 管理职责及要求：

02.设备管理操作规程：

操作人员要严格遵守《安全技术操作规程》，不得擅离职守和违章作业。

空压机操作工应熟悉所操作空压机的结构、性能、工作原理等技术特征。

非机房操作人员, 不得入机房, 因为工作需要, 必须经有关部门同意, 机房内

不准放置易燃易爆物品。

按岗位规定穿戴好个人劳动防护用品，认真交接班，空压机一旦发生事故，

当班人员要准确，迅速采取措施，防止事故扩大，并立即向部门领导上报。

空压机操作工负责空压机房﹐做到设备无锈蚀﹑污渍﹐地面无水渍﹑油

渍﹑灰尘﹑杂物等。

使用空压机的部门，必须做好设备的日常维护保养工作。发现不正常情况，

应立即停止作业，进行检查，组织整修，严禁空压机带病运行。

禁止空压机房存放易燃易爆物品，所需装用少量润滑油、清洗油的油桶、油

壶、要存放在指定地点。

空压机房要配备消防器材，认真管理。不要随便移动或挪动它用。

检查各部分螺丝或螺母有无松动现象，皮带之松紧是否适度，管路是否正

常，润滑油面是否适当。

电线及电器开关是否合乎规定，接线是否正确，电源电压是否正确，压缩机

皮带轮是否可轻易用手转动(检查时须停机注意安全)。

检查所有的阀是否均处于合适的位置及正确的启闭状态，检查系统并除去

其内的外来异物，打开并再次关闭储气罐下部的排污阀。

若系统设备检修后重新启动时，应除去所有为安全维护面安装的维修附件

及维修用标志牌。

方法及过程控制

运转前请检查下列各事项

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02.设备管理保养与维修：

储气罐之泄水阀每日打开一次排除油水， 润滑油每天检查一次，确保空压机润滑

作用。

空气滤清器应定期清理或更换一次（滤芯为消耗品）。

不定期的检查皮带及各部位螺丝的松紧程度，润滑油最初运转50小时或一周后

换新油，以后每300小时换新油一次，每运转36小时加油一次。

使用500小时（或半年）将气阀拆出清洗，每年将机器各部件清洗一次，每天检验

所有的防护罩，警告标志等安全防护装置。

定期检查空压机的压力释放装置，停车保护装置及压力表（一月一次），安全阀灵

敏性，确保空压机处于正常工作状态。

定期检查受高温的零部件，如阀、气缸盖、排气管道，清除附着内壁上的油垢和积

碳物（半年一次），严禁触摸这些高温部件。

空压机转向：应和皮带防护罩上箭头指示相同，所有维护工作应停车并切断电源

进行。

拆卸空气机受压件前，空压机应与所有压力源隔开，并且把空压机中的压缩空气

完全排空。

修理空压机时，应采取措施避免由于疏忽而使空压机起动，应断开起动电源，并

在起动装置上挂指示牌“警告：正在检修，禁止开车”。

成套使用时应维护所有的安全装置，保持其正常功能，安全装置不应发生故障，

并只能用可提供同样安全的其它装置替换，应定期检查压力表、安全阀、气压自

动开关。

定期清洗气阀、过滤器、气缸盖、空气管道及正常条件下与压缩空气接触的部件，

任何情况下均不应用易挥发性，易燃清洗剂或对人体有害的清洗剂来清洗，清洗

完成后，所有部件应漂洗并吹干。（一月一次）

压力容器应定期做耐压试验，要求检验周期10年至少一次。（至少每6年对内外表

面进行一次检查）

空压机行驶前（移动前）应对储气罐减压，开机前，应采取措施防止机器运转时发

生位移。

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部门/岗位 职责

物业工程负责人

工程设备部

1、指定换热站管理责任人；

2、监督换热站管理责任人职责落实情况；

3、组织换热站定期维保工作。；

监督本园区换热站系统管理。

设备责任人 定期巡视及维护换热站系统。

CAMPUS HEAT EXCHANGE STATION

园区换热站管理制度

适用于园区换热站管理。

目的

范围

职责

为规范园区换热站作业规范标准，使问题隐患及早发现，保证设备运行平稳高

效，特制订本制度。

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盛京智造

序号 系统分类

水泵

管道

管理标准

2

1

02.巡视及维保要求：

为保证换热器及辅机正常运行，当班人员每天应按巡检路线至少进行两次巡

回检查。

巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入巡检记录。

不允许擅自延长检查间隔时间，更不允许无故不做检查。

如遇特殊情况，设备故障，带病作业、气候骤变等情况发生时，巡检人员要依

据具体情况增加巡检次数，密切注意设备运行情况。

在岗时间内必须对自己所管辖的设备进行全面的巡回检查，做到认真、细致、

不漏项。

应及时将巡检情况向上级值班人员汇报，听取指示。

对巡检中发现的问题应积极采取相应的措施，清除故障或联系有关检修人员

处理，同时填写有关交

巡视制度

01.系统管理标准

方法及过程控制

1、水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无渗漏。（正常密封泄露应小于

3滴/分，填料密封泄露应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油

标范围内；

2、电动机运行电流在额定范围内，温升符合设备要求；

3、如采用变频供水系统，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通

风良好、接线紧固。变频器控制多台电机的泵房，电机需交替启动，以延长电机

使用寿命。

1、各种管道软连接无老化、裂纹。具备防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防

护功能；

2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏、可靠。管道压力表指示正常，压

力控制表能正确动作；

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检查换热器运行是否正常，（通过一次供回水压差、温差和二次供回水压差、温

差来判断）各受压元件可见部位是否有异常现象。

检查循环泵、补水泵运行情况；电动机与轴承的温升、震动与噪音是否超限；电

机接线盒有无发热现象；联轴节填料松紧状况；排除不正常的漏水现象。

检查各设备润滑部位的工作状况（润滑油箱是否油位正常、是否泄露、润滑脂加

注情况）。

检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指示信号有无异常变化。

若发现除污器两侧压力表压差大于0.02Mpa时，说明除污器已被堵塞，关掉循环

泵、阀门等，进行清洗，也可反冲洗排污。

检查各阀门开关位置是否正常，各阀门管道有无漏水现象。

换热站站内巡检路线：一次水、二次水阀门→换热器→循环泵→补水泵→电机

→配电盘→水网阀门

换热站内巡检项目及内容

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部门/岗位 职责

物业工程负责人

工程设备部

1、指定锅炉房管理责任人；

2、监督锅炉房管理责任人职责落实情况；

3、组织锅炉房定期维保工作。

监督本园区锅炉房管理。

设备责任人 定期巡视及维护锅炉房系统。

THE BOILER ROOM OF THE PARK

园区锅炉房管理制度

适用于本园区锅炉房管理。

目的

范围

职责

为保证园区的锅炉房安全正常运行，保障员工人身安全，公司财产不受损害，特

制定本安全管理制度。

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盛京智造

01. 系统管理标准

02.锅炉房安全、卫生管理制度

接班前按规定巡视检查各种设备，包括：水位表、压力表、温度计等运行情况，

交接班时要核对运行记录、清点用具、并详细了解锅炉运行情况。

严格执行各项规章制度，认真学习锅炉有关方面的专业知识。不断提高水平，

确保锅炉安全经济运行。

使用锅炉单位要配备专职或兼职锅炉安全管理人员，管理人员要经过考核，

取得《锅炉管理人员资格证书》，方能从事锅炉管理工作。

接班人员按规定班次和规定时间提前到达锅炉房做好接班准备工作,并了解

锅炉运行情况。

交接班者提前做好准备工作，进行认真全面的检查和调查，保持锅炉正常。

交接班时，如果接班人员没有到达现场，交班人员不得离开工作岗位。

交班人员应向接班人员介绍设备运行、水质化验和锅炉排污等方面有关问

题，没有办理交接手续，交接人员不得离开工作岗位。

锅炉房是使用锅炉范围的要害部门之一，除锅炉房工作人员、有关领导及安

全、保卫、生产管理人员外，其他人员未经许可不准入内。

当班人员要坚守岗位，提高警惕，严格执行安全技术操作规程。

禁止锅炉房存放易燃易爆等其它杂物，所需装用少量润滑油、清洗油的油桶、

油壶，要存放指定地点，并逐一检查燃烧中是否有爆炸物。

非工作人员未经带班组长同意，不准开关锅炉房的各种阀门及电器开关，无

证人员不得单独操作。

锅炉在运行期间，房门不准锁住或拴住，压火期间要有人监视。

锅炉房要配备消防器材，认真管理，不要随意移动或挪作他用。

锅炉备品备件、操作工具放在指定的地方。

锅炉房地面、墙壁、门窗经常保持清洁卫生。

主管领导要定期、不定期地对运行记录、环境卫生进行检查，发现问题及时解

决。

方法及过程控制

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