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（第182期）

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途

2 12月27日 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新单元（05-09地块） A324-0167 22079.7 工业用地

协议出让公示

项目简介：

项目位于宝安区新桥街道，更新单元于2023年10月26日同期发布计划修改公告及规划修改公告，分别于2020年8月、

2021年12月、2023年10月发布项目一期、二期实施主体公示。新桥东片区重点城市更新单元用地范围面积

1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为739863㎡，规划容积4169158㎡，规划容

积率5.6。新桥东是深圳首个“平方公里级”工改工重点城市更新单元同时更是深圳市“工业上楼”先行示范园区，

承担探索深圳工业上楼新模式、引领宝安区产业发展的使命。

实施主体简介：

实施主体为深圳市宝实置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓

展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安

产业发展集团有限公司参股管理。

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（第182期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道，整备实施范围面积129.1公顷。依据《龙岗区城市更新和土地整备局关于开展土地整备利益统

筹项目住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的通知》（深龙更新整备〔2021〕186号）、龙岗区城市更新和土

地整备局关于印发《龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案工作指引》及配套文件的通知（深龙更新整备

〔2021〕167号）以及相关政策规定，现将拟定的深圳市龙岗区平湖街道上木古社区平湖西片区土地整备利益统筹项目

历史遗留违法建筑物业权利人核实结果（第三批）进行公示。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡)

1 权利人核实公示 12月29日 龙岗 平湖 上木古社区平湖西地块土地整备利益统筹项目 1291200

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（第182期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于松岗街道碧头社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围728102.4

㎡。社区留用土地面积179865.6㎡，选址于调整后[松岗沙浦-江边地区]法定图则04-13、04-15、04-16、04-20、

06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10-01、06-16地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-01地块，

规划总容积907567㎡，规划容积率5.0。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡） 留用地功能 规划容积率

2

实施方案公示 12月25日 宝安 松岗 江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益

统筹项目 728102.4 179865.6 M1、R2 5.0 规划（草案）公示

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（第182期）

土地整备类项目

项目简介：

项目位于松岗街道江边社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围498956.3㎡。

社区留用土地面积127119.8㎡，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、

03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395㎡，规划容积率5.1。

土地整备实施范围示意图

序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡） 留用地功能 规划容积率

3

实施方案公示 12月25日 宝安 松岗 江边社区土地整备利益统筹项目 498956.3 127119.8 M1、R2 5.1 规划（草案）公示

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（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

1 12月29日 坪山 龙田 [出口加工区地区]法定图则 04-03-2地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第

14次会议审批通过[出口加工区地区]法定图则04-03-2地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 12月29日 坪山 马峦 [坪山坪环地区]法定图则 05-09、05-10、05-11地块一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次会议审批通过[坪山坪环地区]法定图则05-09、05-10、05-11地块规划调整事项，现予以

公布。二、规划调整情况

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（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

3 12月29日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 20-06-02地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次

会议审批通过[沙湖-碧岭地区]法定图则20-06-02地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 4 12月30日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 19-07地块一、法定图则情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，19-07地块用地面积为208434㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目为公共厕所，社会停车（库），自行车停车场（库），应急

避难场所，备注：现状。二、规划调整情况将[沙湖-碧岭地区]法定图则19-07地块用地性质由公园绿地（G1）调整为公园绿地（G1）+轨道交通用地（S3），用地面积保持不变仍为208434㎡，配套设施项目为轨

道交通停车场站、公共厕所，社会停车（库），自行车停车场（库），应急避难场所。

备注：规划。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 5 12月30日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 04-01-1、04-01-3地块一、法定图则情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，04-01-1地块用地面积为9941㎡，用地性质为发展备用地（E9），备注：规划。04-01-3地块用地面积为5061㎡，用地性质为行政管理用地（GIC1），配套设施项目为派出所，备注：规划。二、规划调整情况将[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1地块用地面积调整为7002㎡，用地性质与原规划保持一

致仍为发展备用地（E9）。04-01-3地块用地面积调整为8000㎡，用地性质由行政管理用地（GIC1）调整为行政管理用地+二类居住用地（GIC1+R2），容积率4.5，配套设施项目为

派出所、小型消防站650㎡，备注：规划，保障派出所的建筑规模，住宅建筑仅限于公共住

房用途。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 6 12月30日 坪山 坑梓 [沙田地区]法定图则 09-06-01、09-06-02地块一、法定图则情况

根据[沙田地区]法定图则，09-06-01地块用地面积为15025㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为3.0-5.5，配套设施为附设式场站，配套建设电动车充电站，备注：规

划；09-06-02地块用地面积为6045㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为3.0-5.5，

备注：规划。二、规划调整情况将09-06-01地块用地面积调整为14887㎡，用地性质调整为普通工业用地（M1），容积

率为5.5，备注：规划；09-06-02地块用地面积不变，用地性质调整为普通工业用地（M1），容积率为5.5，备注：规划。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 7 12月30日 宝安 航城 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 02-01地块一、法定图则情况

根据[铁岗-石岩水库地区]法定图则（已批），02-01地块用地面积83717.4㎡，规

划用地类型为控制整合用地。二、规划调整情况将02-01地块拆分为02-01-01、02-01-02、02-01-03三个地块，其中： （一）02-01-01地块用地面积为1849㎡，规划用地类型为“控制整合用地”； （二）02-01-02地块用地面积为4678㎡，规划用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“3.9”，配套设施为“-”，备注为“依据政府批件”； （三）02-01-03地块用地面积为77191㎡，规划用地类型为“控制整合用地”。

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（第182期）

集体资产交易

2023年12月25日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJY20230203004-1

项目名称 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商

项目简介

本次交易范围为浪口股份合作公司面积为28663㎡留用地（包括3个地块，分别为03-16、03-17和03-21地块），具体面积以政府批复为准。本项目涉及股份合作公司

拥有的留用地以物业置换及货币补偿相结合的方式进行补偿，具体物业置换面积及货币补偿金额以中标人最终报价及招标人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容

及合作条件以招标人《项目合作方案》、中标人《项目实施方案》为准。

中标人简介：

中标人为深圳市爱义城开置业有限公司。该公司关联企业为深圳

市爱义集团。

深圳市爱义集团是由赵义良先生于1995年创立的深圳市爱义富兴

实业有限公司发展而来。经过二十余年的奋斗，爱义集团已发展

成为以教育教学、房地产开发为主导，涉足智能科技、物业服务、

创业创投、智慧医疗等领域，多元并进的大型综合性企业。

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（第182期）

集体资产交易

2023年12月27日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJY20230203011

项目名称 民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商

项目简介 本次公开招标的交易范围为返还给民乐股份合作公司留用土地（指标）面积约为9677.64㎡，鉴于该留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地

（指标）面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。

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（第182期）

集体资产交易

2023年12月28日

深圳交易集团有限公司竞争性谈判

项目编号：JTYSJY-LH-2023-00001

项目名称 深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目

项目简介

本项目涉及的合作开发用地性质为原农村集体经济组织继受主体的征地返还用地，股份公司已于2023年4月12日与深圳市规划和自然资源局罗湖管理局签订了土地使用

权出让协议，宗地编号为H228-0051。本次交易范围为股份合作公司拥有的4501.4㎡征地返还用地（具体面积存在细微误差，以最终的土地权属证书及用地规划许可

等文件为准）。本项目东临东方凤雅名苑住宅小区，南临仙桐路，西临空地，北临云桐二路。本用地容积率3.5，计容积率建筑面积15598㎡，用地功能为二类居住用

地。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

珠海

本期，珠海市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

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（第182期）

佛山

本期，佛山市共发布4个项目动态：计划延期公告1项，用地面积58.8公顷；规划公告1项，用地面积39.7公顷；实施方案2项，用地面积69公顷。

58.8

39.7

69.0

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划

延

期

公

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划

公

告

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施

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佛山项目动态面积（公顷）

1 1

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期

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佛山项目动态数量（个）

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（第182期）

本期，佛山市共发布4个项目动态：计划延期公告1项，规划公告1项，实施方案2项

2、规划公告

1、计划延期公告

3、实施方案

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 更新方向

1 12月25日 顺德区 勒流街道 清源工业区城市更新单元 396500 一类工业用地

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 改造后用途

1 12月29日 高明区 狮山镇 狮山镇大榄村级工业园改造项目 587970.6 工业用地

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 现状 更新方向 改造方式

1 12月27日 顺德区 容桂街道 容桂街道南区合胜围工业区城市更新项目 160770.24 工业用地 一类工业用地 合作改造

2 12月28日 顺德区 乐从镇 顺德区乐从镇荷村工业区城市更新项目 529194 工业用地 居住用地、商业用地 合作改造

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（第182期）

佛山市南海区狮山镇大榄村级工业园改造项目城市更新单元

地块位置：位于大榄村级工业园，西至规划和一路，北至永和大道，南至新阳路

申报主体：佛山市南海区狮山镇大榄社区经济联合社

更新单元面积：587970.6㎡

更新项目用地面积：87835.4㎡

更新项目编号：狮山镇城市更新单元（2021）NH-F-38-01-02A-1

更新类型：工改工

改造方式：权利主体自行实施前期整理后集体建设用地入市

有限期：延期至2024年11月26日

计划延期公告

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（第182期）

佛山市顺德区勒流街道清源工业区城市更新单元

规划公告

项目位置：东至编制单元界线、工业一路、众裕路，南至河涌边线，西至编制单元界线、河涌边线，

北至裕源村村界

用地面积：396500㎡

更新方向：一类工业用地

调整内容：

（1）落实以工业为主的用地功能，明确地块开发要求。

（2）优化水系两侧生态空间布局，提升片区环境品质。

（3）加强与周边片区路网的衔接，完善内部支路体系。

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（第182期）

实施方案延期公告

佛山市顺德区容桂街道南区合胜围工业区城市更新项目

项目位置：位于容桂街道南区社区合胜围工业区。

项目面积：160770.2㎡

改造类型：一二级联动、村集体自行改造、政府直接征收（收回）

改造模式：拆除重建类

改造前土地用途：工业用地

改造后土地用途：一类工业用地、公园绿地、防护绿地、城市道路用地

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（第182期）

佛山市顺德区乐从镇荷村工业区城市更新项目

实施方案调整公示

项目位置：位于顺德区乐从镇北部，细海河以北、荷岳路以南

标图建库号：44060605028-1、44060605029-1

用地面积：529194㎡

更新方向：二类居住用地、中小学用地、商业用地等

改造方式：一二级联动改造

拟改造情况：一二级联动改造部分用地378324㎡，拟由荷村股份合作经济社公开选定市场合作主

体，该主体向荷村股份合作经济社支付土地补偿款，进行地上物拆迁、整理，协助村集体通过城市

更新（“三旧”改造）完善用地手续等前期土地整理工作。待完成土地整理后，政府将项目范围内

19.3468公顷二类居住用地（05-01-18、05-01-19、05-01-20、05-01-22地块）协议出让给市

场主体，具体指标如下图：

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

惠州

本期，惠州市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

东莞

4.4 “1+N ”方案公示

东莞项目动态面积（公顷）

本期，东莞市共发布1个项目动态：“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积4.4公顷。 1“1+N ”方案公示

东莞项目动态数量（个）

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（第182期）

本期，东莞市共发布1个项目动态：“1+N”总体实施方案公示1项

1、“1+N”总体实施方案公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积

（㎡） 改造方式 改造主体

1 12月25日 万江街道 万江街道龙湾片区粮作花卉研究所改造项目 43504 工业用地 二类居住用地 2.8 94064.0 合作改造 东莞市万江街道办事处

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（第182期）

“1+N”总体实施方案公示

项目位置：位于龙湾片区和谐路东侧

标图建库号：44190000586

用地面积：43504㎡

规划建筑面积：94064㎡

更新方向：二类居住用地+商业金融业用地

改造方式：合作改造

东莞市万江街道龙湾片区粮作花卉研究所改造项目

拟改造情况：根据规划安排，项目拟改造为二类居住用地与商业金融业用地、幼儿园用地、医疗卫

生用地、公共绿地和道路。具体情况：其中二类居住用地与商业金融业用地为33836㎡，容积率为

2.78，总建筑面积为94064㎡；其余为公共基础设施用地，分别为幼儿园用地4500㎡、医疗卫生用

地约469㎡、公共绿地1054㎡、道路3645㎡，由万江街道办事处负责改造单元内公共基础设施配

建。

改造主体：东莞市万江街道办事处

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

中山

4实施方案

公示

中山项目动态数量（个）

5.5 实施方案公示

中山项目动态面积（公顷）

本期，中山市共发布4个项目动态：实施方案公示4项，用地面积5.5公顷。

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（第182期）

本期，中山市共发4个项目动态：实施方案公示4项

1、实施方案公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（㎡） 容积率 新建建筑面积

（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 12月25日 三角镇 中山市国辉产业园投资有限公司宗地“工改工”项目 17635.3 3.2 21954.1 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市国辉产业园投资有限

公司

2 12月28日 黄圃镇 新地村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目A地块 16147.6 1.5 22197.3 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市黄圃镇新地村股份合

作经济联合社

3 12月28日 黄圃镇 新地村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目B地块 9786.4 2.5 21773.8 工业用地 一类工业用地 合作改造 -

4 12月29日 黄圃镇 雍陌经济联合社宗地“工改工”项目 11074.7 2.5 23849.3 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市三乡镇雍陌经济联合

社

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（第182期）

实施方案公示

中山市国辉产业园投资有限公司宗地“工改工”项目

项目位置：位于三角镇新华路1号，东至新华路，南邻已建厂房，西侧为村集体用地，北至规划道路

标图建库号：44200067075

用地面积：17635.3㎡

新建建筑面积：21954.1㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造项目属工改工宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，拟由土地权利人中山市国辉

产业园投资有限公司作为改造主体实施局部改造。改造后将用于生产空气加湿器等电子产品配套车间。

在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.2，总建筑面积不小于57733.44㎡（含不计容

建筑面积1300.48㎡），其中新建建筑面积不小于21954.07㎡（含不计容建筑面积1300.48㎡），保

留已办理规划报建等手续的建筑物35779.37㎡，其中，在建建筑面积2120.41㎡（属在建工程，具体

面积以实际规划报建和验收为准。

改造主体：中山市国辉产业园投资有限公司

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（第182期）

实施方案公示

中山市黄圃镇新地村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目A地块

项目位置：位于黄圃镇新丰工业园，北至新柳西路，南至中山市创鼎包装材料有限公司，东至中山市

荣德电器有限公司，西至中山市汉联机械制造有限公司

用地面积：16147.6㎡

新建建筑面积：22197.3㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：协议出让的14798㎡改造后将用于建设工业厂房引进引入新一代信息技术、智能家电、

智慧家居、先进装备制造等产业，在符合单元规划的基础上，容积率不小于1.5，新建计容建筑面积不

小于22197.27㎡，不保留原有建筑。

改造主体：中山市黄圃镇新地村股份合作经济联合社

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（第182期）

实施方案公示

中山市黄圃镇新地村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目B地块

项目位置：位于中山市黄圃镇新丰工业园，北至中山时盛汇生物质能源科技有限公司，南至中山市欣

辉包装材料有限公司，东至佛山市依达塑胶化工有限公司，西至宏盛塑料包装有限公司

用地面积：9786.4㎡

新建建筑面积：21773.8㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：该改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取村企合作改造方式，由新地股联社通过中山

市农村集体“三资”管理服务平台以公开竞投的方式确定的合作企业为改造主体实施全面改造。协议

出让的一类工业用地0.8709公顷（8709.51㎡，折合约13.06亩）改造后将用于建设工业厂房引进新

一代信息技术、智能家电、智慧家居、先进装备制造等产业。在符合单元规划的基础上，容积率不低

于2.5，新建计容建筑面积不小于21773.78㎡，不保留原有建筑。

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（第182期）

中山市三乡镇雍陌经济联合社宗地“工改工”项目

项目位置：位于中山市三乡镇雍泉路，北至现状厂房，南至现状厂房，东至现状厂房，西至雍泉路用

地面积：11074.7㎡

新建建筑面积：23849.3㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：上述协议出让的一类工业用地与地块1(含69.40㎡，折合约0.10亩规划道路用地，但证载

用途为工业)，共0.9540公顷（9539.72㎡，折合约14.31亩）办理国有建设用地合并手续。

合并后的0.9540公顷（9539.72㎡，折合约14.31亩）工业用地改造后将用于工业生产及辅助用房（智

能制造产业），在符合详细规划的基础上，容积率不小于2.5，新建建筑面积不小于23849.3㎡（无不

计容建筑面积），不保留原有建筑。

改造主体：中山市三乡镇雍陌经济联合社

实施方案公示

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

江门

58.9 标图建库

江门项目动态面积（公顷）

本期，江门市共发布11个项目动态：标图建库动态调整公示11宗，用地面积58.9公顷。 1标图建库

江门项目动态数量（个）

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（第182期）

本期，江门市共发11个项目动态：标图建库动态调整公示11宗

1、标图建库动态调整公示

序号 调整时间 区划 图斑编号 坐落单位名称 用地面积

1 12月29日 恩平市 44078500145 恩城东门居委会 19158.5

2 12月29日 恩平市 44078500143 恩城东门居委会 21932.5

3 12月29日 恩平市 44078500139 小岛居委会 92173.8

4 12月29日 恩平市 44078500014 恩城东门居委会 36486.5

5 12月29日 台山市 44078123009 台城台东路610号 7841.5

6 12月29日 新会区 44070501220 江门市新会区会城街道知政北路 56445.3

7 12月29日 新会区 44070500160 江门市新会区会城街道西甲村 53051.2

8 12月29日 新会区 44070501248 江门市新会区崖门镇工业开发区登高石 225467

9 12月29日 新会区 44070500319 江门市新会区三江镇官田村、五四村 7725.7

10 12月29日 新会区 44070500198 江门市新会区三江镇深吕村 19971.6

11 12月29日 新会区 44070501224 江门市新会区双水镇工业开发区（土名） 48515.1

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

肇庆

本期，肇庆市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

广东三旧改造（城市更新）行业简讯

（第182期）

四、会员战绩

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（第182期）

会员战绩-本期共2家会员单位的1个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积

（公顷）

项目投资额

（亿元）

1 12月27日 深圳 下李朗城市更新单元 下李朗城市更新单元进行权利人核实公示，该项目更新意向合作方为华

润置地和中洲集团。

华润置地

中洲集团 28.1 -