42 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 项目涉前融占比分别为 17% 和 9% 三季度规划公示项目中，涉及前融项目 6 个，占比 17%。规划公告项目涉及前融 2 个，占比 9%。 同比数量基本持平、规模增幅较大，环比数量及规模增幅明显 同比规划公示数量基本持平，规模增长显著 从数量上看，三季度规划公示项目 36 个，较去年同期的 从规模上看，三季度规划公示的项目规模合计 570.9 公顷， 37 个下降 3%。与去年三季度相比，龙岗及盐田规划公 较去年的 317.9 公顷增长约 80%。与去年三季度相比， 示数量增加最多（5 个），其次为罗湖。 龙岗规划公示规模增加最大（208.4 公顷），其次盐田、 罗湖。 同比规划公告数量增长近两成、规模增长约 1.5 倍 从规模上看，三季度规划公告的项目规模合计 357.5 公顷， 从数量上看，三季度规划公告项目 23 个，较去年 20 个 较去年的 145 公顷增长约 1.5 倍。与去年三季度相比， 增长 15%。与去年三季度相比，龙岗规划公告数量增加 龙岗规划公告规模增加最大（121.9 公顷），其次盐田、 最多（4 个），其次盐田。 罗湖。

城市更新项目数据与趋势 43 环比规划公示数量、规模增长显著 从规模上看，三季度规划公示的项目规模 570.9 公顷， 从数量上看，三季度规划公示项目 36 个，较上季度 23 较上季度 350.4 公顷增长 63%。与二季度相比，龙岗规 个增长 57%。与二季度相比，龙岗规划公示数量增加最 划公示规模增加最大（194.4 公顷），其次龙华、盐田。 大（6 个），其次盐田和龙华。 环比规划公告数量略增、规模增长明显 从规模上看，三季度规划公告的项目规模 357.5 公顷， 从数量上看，三季度规划公告项目 23 个，较上季度的 较上季度的 265.2 公顷增长 35%。与二季度相比，龙岗 19 个增长 21%。与二季度相比，龙岗、龙华、盐田、大 规划公告规模增加最大（80.0 公顷），其次为盐田。 鹏增量最多，均为 2 个。

44 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 实施主体公示：龙岗领跑，民企为主 龙岗在规模上领跑 三季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体公示项目 13 个，拆除范围面积 71.8 公顷，开发建设用地面积 42.6 公顷，占拆除范围面积的比例为 59%。其中，龙岗拆除规模最大，34.9 公顷，其次为龙华和宝安。福田、坪山、 盐田和大鹏均无实施主体公示项目。 实施主体类型以民企为主 三季度 13 个实施主体公示项目中，实施主体以民企为主，占 92%，其次为股份公司，占 8%，无国企参与。 涉前融项目占比 31% 三季度 13 个实施主体公示项目中，涉及前融的仅有 4 个，占比 31%。

城市更新项目数据与趋势 45 同比数量基本持平、规模下滑明显，环比数量、规模略降 从规模上来看，宝安下降最多（41.6 公顷），其次为大 同比数量基本持平、规模下滑明显 鹏和罗湖。 三季度实施主体公示的项目较去年同期，数量下降 7%， 规模下降 40%。相较去年三季度，从数量来看，大鹏下 降最多（2 个），其次是福田、盐田、龙华，均为 1 个； 环比实施主体公示数量、规模略降 三季度实施主体公示项目环比数量、规模略降，其中数量下降 13%，规模下降 16%。与二季度相比，从数量上看， 罗湖下降最多（4 个），其次为南山。从规模上看，宝安减少最多（22.6 公顷），其次为罗湖和龙华。

46 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 土地整备 利益统筹 项目数据 与趋势

土地整备利益统筹项目数据与趋势 47 整体概述：龙华数量最多，龙岗规模最大 据不完全统计，截至三季度，深圳市土地整备利益统筹项目计划立项累计 132 个，整备总实施规模 5792.5 公顷。从 数量看，龙华区最多（44 个），其次为龙岗和宝安，分别为 33 个、28 个；从规模看，龙岗规模最大（2328.7 公顷）， 其次为南山和龙华，分别为 878.1 公顷、804.9 公顷。福田和盐田无土地整备利益统筹计划立项项目。 主要集中在原特区外，龙华最火 据官方公示信息，三季度共新增实施方案公告 5 个，总规模 96 公顷，留用地总规模 9.7 公顷。第三季度新增专规规 划 13 个（含规划公示 3 个，规划公告 10 个），整备实施总规模 374.4 公顷，留用地总规模 70.3 公顷。三季度新增 留用地上平台 1 个，留用地规模为 1.2 公顷。 热点区域仍集中于原特区外地区，龙华最为火热，原特区内仅南山新增 1 个项目动态。

48 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 2021 年第三季度深圳市各区土地整备利益统筹整备新增项目分布图 各区利益统筹项目分析 龙华区：共涉及 7 个项目动态 三季度龙华土地整备利益统筹项目新增 2 个实施方案公告，整备实施规模 30.9 公顷，留用地规模 5.7 公顷；新增专 项规划 5 个（2 个规划公示，3 个规划公告），整备实施规模 241.1 公顷，留用地规模 34.5 公顷。 2021 年第三季度龙华区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例 1 8.2 2 9.30 清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目 龙华 129152 19722 15% 三联地块土地整备利益统筹项目 179407 37258 21%

土地整备利益统筹项目数据与趋势 49 2021 年第三季度龙华区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告 序号 公示 / 日期 项目名称 街道 项目 留用地 留用土地 留用地 计容建筑面积 容积率 公告 面积（㎡） 功能 指标（㎡） 比例 （㎡） 1 9.8 梅观创新产业走廊福城观澜产业地块 观澜 689418 R2、M1、 140103 20% 887524 6.3 土地整备利益统筹项目 C1+R2 231050 6.2 规划 公示 2 9.29 三联地块土地整备利益统筹项目 龙华 179407 R2、C1 37258 21% 3 观澜库坑陂新村 80977 R2 15123.5 19% 70962 4.7 土地整备利益统筹项目 161283 5.9 观澜 观澜创君新 4 规划 9.8 土地整备利益统筹项目 52297 R2、C1 27238.6 52% 公告 5 大浪赖屋山（横朗）地块 大浪 1409041 C1、R2 124915.0 9% 532640 4.3 土地整备利益统筹项目 龙华区土地整备利益统筹项目详情

50 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 宝安区：共涉及 4 个项目动态 三季度宝安土地整备利益统筹项目新增 2 个实施方案公告，整备实施规模 18.5 公顷，留用地规模 3.1 公顷；新增专 项规划 2 个（均为规划公告），整备实施规模 16.0 公顷，留用地规模 2.8 公顷；无留用地上平台项目。 2021 年第三季度宝安区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例 1 凤凰社区土地整备利益统筹项目 福永 160521 25773 16% 8.24 上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目 石岩 24726 4945 20% 2 2021 年第三季度宝安区土地整备利益统筹项目规划公告 序号 日期 项目名称 街道 项目 留用地 留用土地 留用地 计容建筑面积（㎡） 容积率 1 8.3 面积（㎡） 功能 指标（㎡） 比例 2 9.8 上屋社区园 24726 R2 4945 20% 29671 6.0 美地块土地整备利益统筹项目 126091 5.6 石岩 官田社区 135521 R2 22597 17% 土地整备利益统筹项目 宝安区土地整备利益统筹项目详情

土地整备利益统筹项目数据与趋势 51 光明区：共涉及 5 个项目动态 三季度光明土地整备利益统筹项目新增专项规划 5 个（2 个为规划公示，3 个为规划公告），整备实施规模 63.4 公顷， 留用地规模 19.1 公顷，无实施方案公告及留用地上平台项目。 2021 年第三季度光明区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告 序号 公示 / 日期 项目名称 街道 项目 留用地 留用土地 留用地 计容建筑面积 容积率 公告 面积（㎡） 功能 指标（㎡） 比例 （㎡） 1 9.3 长圳社区土地整备利益统筹项目 玉塘 202060 R2、C1 43795 22% 240873 5.5 规划 352210 5.5 公示 2 9.10 西田社区土地整备利益统筹项目 155552 R2、C1 64038 41% R2、M1、 3 8.23 李松蓢社区土地整备利益统筹项目 360533 M1+C1、 135932 38% 755549 5.6 公明 C1+R2 规划 田寮社区土地整备利益统筹项目 201598 R2+C1、 33139 16% 202418 6.4 4 公告 C1+R2 110700 5.0 9.8 5 上村社区土地整备利益统筹项目 公明 71838 C1 22140 31% 光明区土地整备利益统筹项目详情 

52 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 南山区：共涉及 1 个项目动态 三季度南山土地整备利益统筹项目新增专项规划 1 个（为规划公告），整备实施规模 17.3 公顷，留用地规模 3.2 公顷； 无实施方案公告及留用地上平台项目。 2021 年第三季度南山区土地整备利益统筹项目规划公告 序号 日期 项目名称 街道 项目 留用地 留用土地 留用地 计容建筑面积 容积率 1 8.16 面积（㎡） 功能 指标（㎡） 比例 （㎡） 7.7 塘朗工业区（B 区）土地整备项目 桃源 172942 M0、R2 31684 18% 244791 南山区土地整备利益统筹项目详情 龙岗区：共涉及 2 个项目动态 三季度龙岗区土地整备利益统筹项目新增 1 个实施方案公告，整备实施规模 46.6 公顷，留用地规模 1.0 公顷；新增 留用地上平台 1 个，留用地规模 1.2 公顷。 2021 年第三季度龙岗区土地整备利益统筹项目实施方案公告 序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例 1 8.31 2% 雪象片区土地整备利益统筹项目 坂田 466200 9600 2021 年第三季度龙岗区土地整备利益统筹项目留用地上平台 序号 交易 日期 项目名称 街道 留用土地指标（㎡） 合作模式 成交人 方式 1 公开 8.20 坪西社区坪西南路 55 号地块 坪地 12841.2 合作分成 深圳市恒裕国宏 招标 土地整备利益统筹项目 房地产开发有限公司 龙岗区土地整备利益统筹项目详情

土地整备利城市益更统筹新项目数据与趋势 53 集体资产 交易项目 数据与趋势

54 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 龙岗集资交易数量最多，占全市总量约五成 三季度，深圳市共发布集体资产交易项目数量 37 个（龙岗 19 个、龙华 9 个、宝安 5 个、坪山 2 个、罗湖及大鹏各 1 个），其中，完成结果公告的项目共 12 个（宝安 3 个、龙华、龙岗、罗湖及坪山各 2 个、大鹏 1 个）。这些项目中， 城市更新类项目 7 个，土地整备 1 个 , 非农建设用地（指标）2 个，征地返还用地（指标）2 个。城市更新类项目成 为集体交易市场的焦点，在成交项目数量上超过其他类别。 宝安交易规模最大，占全市近四成 三 季 度， 深 圳 全 市 集 体 资 产 交 易 结 果 公 告 项 目 总 面 积 82.6 公顷，排名前四分别为宝安、坪山、龙岗和龙华， 其中，宝安项目总面积 32.4 公顷（占比 39.2%），坪山 项目总面积 28.3 公顷（占比 34.3%），龙岗项目总面积 9.7 公顷（占比 11.8%），龙华项目总面积 9.6 公顷（占 比 11.6%）。

集体资产交易项目数据与趋势 55 交易方式以竞争性谈判为主，占比达五成 三季度，12 个交易结果公告项目中，竞争性谈判类型项目 6 个，占 50%，为主要的交易方式。其它交易方式中，公 开招标类型项目 4 个，单一来源谈判项目 2 个。其中宝安完成集体资产交易项目较多，3 个项目，均为公开招标的方式。 合作模式以被拆赔为主，占比近七成 三季度全市 12 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆赔的项目 8 个，合作分成的项目 4 个。尽管当前集体资产交 易的合作模式仍以被拆赔为主，但合作分成模式逐渐被认可，且分成比例有逐渐提升趋势。

56 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 摘牌企业以非上市民企为主，占比超八成 三季度发布交易结果公告的 12 个项目，摘牌企业均为民企。在摘牌的民企中，非上市企业 10 家，占比 83%，上市 企业 2 家，占比 17%。参与集体资产城市更新的市场主体仍以民营非上市企业为主。 数量上同比下降约一成，环比持平 三季度，深圳市各区共发布成交公告集体资产交易项目 12 个，较去年同期的 14 个下降 14%，较今年二季度的 12 个 交易结果公告项目持平。

附录 57 棚户区改造 项目数据与 趋势

58 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 整体概述：福田棚户区改造项目数量最多 据不完全统计，截至 2021 年三季度，深圳市棚户区改 从项目数量看，福田棚户区改造项目数量最多（10 个）， 造项目累计 34 个，合计改造面积约 267 公顷，容积率 其次为宝安（7 个）、南山（6 个）、罗湖（5 个）， 基本处于 6.0 以上，项目所处的阶段各不相同，其中包 盐田和光明分别为 4 个、2 个，龙华、龙岗、坪山和大 含前期申报项目（包含意向 / 意愿征集、前期准备工作等） 鹏则均无棚户区改造项目；从项目总规模看，福田和罗 34 个，已计划立项 25 个，实施主体公示 25 个，规划 湖两区规模合计约 183.9 公顷，占全市 69%，其次为南 批复 18 个。值得注意的是，顺利进入开发建设阶段仅 山，规模约 36 公顷，占比 13%，宝安规模约 24.1 公顷， 10 个，占比约 29.4%。 占比 9%，盐田规模约 12.4 公顷，占比 4.4%。 深圳市各区棚户区改造项目空间分布图 备注：信息为棚改不完全名单，部分棚改项目因信息公布不完善，与实际情况可能存在一定差异。

棚户区改造项目数据与趋势 59 深圳市各区棚户区改造项目信息统计表 序号 项目名称 辖区 街道 项目进度 改造面积 计划立项 专规批 实施主体 实施主体 改造方向 （m²） 时间 复时间 确认时间 1 河湾北片区棚户区改造项目 南园 房屋拆除 322000 2019 2021 2018 深圳市福田 R2、C1 （南华村棚改、赤尾村棚改） 福河建设开发 R2、C1 2021 2 华富村东、西区 建设用地批复 139625 2017 2019 有限公司 — 棚户区改造项目 房屋拆除 147000 2020 R2 深圳市福田 华富 2019 福华建设开发 — 3 华富北区棚户区改造项目 2020 — 有限公司 4 香蜜二村旧住宅 莲花 房屋拆除 29000 2019 — 深圳市福田 棚户区改造项目 福田 前期准备 17000 — — 人才安居有限 福田 公司 深圳市福田人 才安居有限公 司 5 裕亨花园棚户区改造项目 —— 6 水务集团福田大院旧住宅 沙头 意愿征集 2800 —— — —— 棚户区改造项目 7 八卦岭宿舍棚户区改造项目 园岭 前期准备 127800 2019 — — —— 8 绿洲花园棚户区改造项目 沙头 前期准备 11600 — — — —— 9 红荔村棚户区改造项目 华强 意愿征集 50000 —— — —— 2019 2021 2018 10 南华村棚户区改造项目 南园 规划公告 169000 2019 深圳市福田 R2 福河建设开发 — — 有限公司 2016 11 景福花园片区 莲塘 开发建设 19332 2018 2020 2020 罗湖人才 R2+C1 棚户区改造项目 54367 2020 2021 安居有限公司 18773 2018 2021 12 清水河重点片区 清水河 专项规划批复 624000 — R2、M0、 棚户区改造项目 106582 C1 13 边检总站二大院棚户区改造 罗湖 南湖 专项规划批复 罗湖 R2 项目 人才安居公司 14 深圳市罗湖“二线插花地” 东湖东晓 开发建设 2016 2017 深圳市天健 R2 棚户区改造项目 清水河 （集团）股份 布吉 有限公司 15 船步街片区棚户区改造项目 南湖 规划公告 2019 2021 罗湖 R2 人才安居公司

60 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 序号 项目名称 辖区 街道 项目进度 改造面积 计划立项 专规批 实施主体 实施主体 改造方向 新安 开发建设 （m²） 时间 复时间 确认时间 西乡 计划公示 16 庆宜华苑片区 23877 2019 2021 2021 深圳市宝安 R2 棚户区改造项目 人才安居 有限公司 17 龙珠花园棚户区改造项目 96102 2017 — — — R2 18 锦绣花园、翠湖花园 航城 编制概念规划 36864 —— — —— 棚户区改造项目 22340 22336 19 福永龙腾阁小区 福永 编制概念规划 —— — — R2 棚户区改造项目 宝安 16365 2017 2018 2017 2017 20 宝安区 38 区新乐花园 开发建设 23553 2020 深圳市宝安 R2 棚户区改造项目 10960 2019 人才安居 R2 53705 2018 有限公司 R2 21 宝安区 39 区海乐花园 新安 开发建设 20340 2020 2017 2018 棚户区改造项目 27336 深圳市宝安 — 人才安居 22 宝安区宝城 43 区碧海花园 开发建设 2019 2021 有限公司 棚户区改造项目 深圳市天健 （集团）股份 有限公司 23 沙头角梧桐路 沙头角 规划（草案） 2019 2021 盐田人才安居 R2 棚户区改造项目 公示 有限公司 24 鹏湾花园一村棚户区改项目 海山 编制概念规划 2018 — 盐田人才安居 R2、C1 编制概念规划 2018 — 有限公司 R2、C1 盐田 25 鹏湾花园二村棚户区改项目 盐田人才安居 有限公司 26 盐田边检站生活区 盐田 启动签约准备 2020 — — R2、C1 棚户区改造项目 工作 27 光明红坳村整村搬迁 凤凰 开发建设 60804 — — — — R2 棚户区改造项目 — — 光明 2017 2019 28 同富裕二期安居工程 光明 已建成 44591 — — — — R2 棚户区改造项目 — — 2017 R3 2021 2021 南山人才安居 — 29 高新公寓棚户区改造项目 粤海 用地批复 43000 — — — 有限公司 — — — — R2 30 荔苑小区（北区） 南头 前期准备 28000 — — — 棚户区改造项目 — — — — 31 南油生活区棚户区改造项目 粤海 意向征集 13658 南山 桃源 158705 人才安居公司 32 龙辉花园、龙联花园 南山 规划（草案） 深圳市南山 棚户区改造项目 公示 安居建设开发 有限公司 33 丽岛花园棚户区改造项目 桃源 专项规划招标 8838 — 34 月亮湾花园片区 南山 意向征集 130000 棚户区改造项目 2488790 合计

棚户区改造项目数据与趋势 61 各区棚户区改造项目分析 宝安区 5 个项目有进展，龙珠花园棚户区改造顺利进入计划公示阶段，庆宜华苑片区棚户区改造项目发布规划（草案） 公示阶段并进入开发建设阶段。宝安区宝城 43 区碧海花园棚户区改造项目、宝安区 38 区新乐花园棚户区改造项目、 宝安区 39 区海乐花园棚户区改造项目均进入到开发建设阶段； 罗湖 1 个项目有进展，船步街片区棚户区改造项目进入规划公告阶段； 盐田 1 个项目有进展，沙头角梧桐路棚户区改造项目顺利进行规划（草案）公示。 宝安：共涉及 6 个项目动态 全区棚户区改造项目共计 7 个，总改造规模达 24.1 公顷。4 个项目已确认实施主体，其中 4 个已取得规划批复，4 个 进入开发建设阶段（宝安区 38 区新乐花园棚户区改造项目、宝安区 39 区海乐花园棚户区改造项目、宝安区宝城 43 区碧海花园棚户区改造项目、庆宜华苑片棚户区改造项目），实施率 57.1%。 三季度，宝安区新增 6 个项目动态，总改造规模 18.2 公顷。1 个项目进行计划公示，1 个项目取得规划（草案）公示， 4 个项目进入开发建设阶段。庆宜华苑片棚户区改造项目取得规划（草案）公示并且进入到开发建设阶段。 2021 年第三季度宝安区棚户区改造项目最新动态统计表 序 项目名称 街道 项目进度 改造面积 计划立项 专规批复 实施主体 实施主体 号 （m²） 时间 时间 确认时间 1 龙珠花园棚户区改造项目 西乡 计划公示 96102 2021 —— —— —— 2 宝安区 38 区新乐花园棚户区改造项目 22336 2017 2018 2017 深圳市宝安人才安居有限公司 3 宝安区 39 区海乐花园棚户区改造项目 开发建设 16365 2020 2017 2017 深圳市宝安人才安居有限公司 4 宝城 43 区碧海花园棚户区改造项目 新安 23552 2019 —— 2020 深圳市天健 ( 集团 ) 股份有限公司 23877 2019 2021 5 庆宜华苑片棚户区改造项目 规划 2019 深圳市宝安人才安居有限公司 6 草案公示 开发建设 宝安区棚户区改造项目详情

62 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 罗湖：共涉及 1 个项目动态 全区棚户区改造项目共计 5 个，总改造规模达 82 公顷。3 个项目均已确定实施主体，其中 1 个已取得规划批复，2 个进入开发建设阶段（景福花园片区棚户区改造项目和罗湖“二线插花地”棚户区改造项目），实施率 40%。 三季度，罗湖区新增 1 个项目动态，船步街片区棚户区改造项目进行规划公告，改造规模为 10.7 公顷。 2021 年第三季度罗湖区棚户区改造项目最新动态统计表 序 项目名称 街道 项目进度 改造面积 计划立项 专规批复 实施主体 实施主体 改造 号 方向 （m²） 时间 时间 确认时间 1 船步街片区棚户区改造项目 南湖 规划公告 106582 2019 2021 2020 罗湖人才安居公司 R2 罗湖区棚户区改造项目详情 盐田：共涉及 1 个项目动态 全区棚户区改造项目共计 4 个，总改造规模达 12.4 公顷。3 个项目确认实施主体，其中 1 个项目进入规划（草案） 公示阶段。 三季度，盐田区新增 1 个项目动态，沙头角梧桐路棚户区改造项目进行规划（草案）公示，改造规模为 2.3 公顷。 2021 年第三季度盐田区棚户区改造项目最新动态统计表 序 项目名称 街道 项目进度 改造面积 计划立项 专规批复 实施主体 实施主体 改造 号 （m²） 时间 时间 确认时间 方向 1 沙头角梧桐路 沙头角 规划（草案） 22738.4 2019 2021 2019 盐田 R2 棚户区改造项目 公示 人才安居有限公司 盐田区棚户区改造项目详情

棚户区改造项目数据与趋附录势 63 附录 1 2021 年第三季度城市更新政策清单 序 发布 适用 政策名称 文号 发布机构 号 日期 范围 国务院办公厅 国家发展改革委 1 国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见 国办发〔2021〕22 号 7.2 国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域 发改投资〔2021〕 住房和城乡建设部办公厅 不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知 958 号 住房和城乡建设部 2 住房和城乡建设部办公厅 等 8 部门 3 7.12 关于集中式租赁住房建设适用标准的通知 建办标〔2021〕19 号 财政部税务总局 4 7.23 住房和城乡建设部等 8 部门 住房城乡建设部 关于持续整治规范房地产市场秩序的通知 建房〔2021〕55 号 5 7.26 全国 中华人民共和国国务院 关于完善住房租赁有关税收政策的公告 财政部税务总局住房 住房和城乡建设部 城乡建设部公告 国家发展改革委 2021 年第 24 号 住房城乡建设部 住房和城乡建设部 6 7.30 中华人民共和国土地管理法实施条例 国令第 743 号 广东省司法厅 广东省人民代表大会 7 8.30 住房和城乡建设部 建科〔2021〕63 号 8 9.7 关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知 广东省人民政府 9 9.10 发改投资 深圳市住房和建设局 国家发展改革委住房城乡建设部 〔2021〕1275 号 深圳市规划和自然资源局 关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知 — 深圳市人民政府 住房和城乡建设部 深圳市住房和建设局 关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿） 深圳市发展和改革委员会 深圳市规划和自然资源局 10 7.22 广东省土地管理条例（征求意见稿） — 深圳市人大常委会办公厅 11 8.3 广东 广东省人民代表大会常务委员会 第 86 号 深圳市人民政府 12 8.6 关于广东省契税具体适用税率等事项的决定 粤办函〔2021〕 深圳市规划和自然资源局 广东省人民政府办公厅印发 226 号 关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知 13 7.7 深圳市住房发展 2021 年度实施计划 — 14 7.9 深圳市 15 7.15 深圳市人民政府令 关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿） （第 337 号） 深圳地下空间开发利用管理办法 16 7.27 深圳公共住房建设标准 深建标〔2021〕13 号 17 深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿） — 7.30 深圳经济特区社会建设条例（征求意见稿） — 深府〔2021〕41 号 18 — 19 8.6 深圳 深圳市人民政府关于印发深圳市“三线一单” 生态环境分区管控方案的通知 20 9.15 深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市规划标准与 准则》局部条款修订公开展示的通告 21 9.16 < 深圳经济特区城市更新条例 > 第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准 深圳市地方金融监督管理局、 深圳市规划和自然资源局、 22 9.24 深圳市地方金融监督管理局等六部门关于加强商品住房 — 深圳市住房和建设局、 用地土地购置资金来源核查要求的通知 中国人民银行深圳市中心支行、 中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、 中国证券监督管理委员会深圳监管局 23 8.11 罗湖区股份合作公司重大事项决策及备案管理办法 罗府规〔2021〕2 号 深圳市罗湖区人民政府 罗湖区住房和建设局 24 8.23 罗湖 罗湖区住房租赁市场“十四五”发展规划（征求意见稿） — 深圳市罗湖区住房和建设局 25 9.2 深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（征求意见稿） 罗府规〔2021〕2 号

64 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 序 发布 适用 政策名称 文号 发布机构 号 日期 范围 深圳市福田区支持股份合作公司发展的若干政策 深圳福田区人民政府 26 8.27 福田 福府办规〔2021〕 深圳市南山区人民政府 南山区创新型产业用房管理办法 6号 27 7.8 南山 盐田区司法局 深南府办规〔2021〕 宝安区住房和建设局 28 8.6 盐田 盐田区行政调解实施暂行办法 1号 深圳市龙岗区工业和信息化局 深盐府办规〔2021〕 1号 深圳市龙岗区国资局 深圳龙岗区司法局 29 8.17 宝安 《宝安区棚户区改造实施细则》续期 3 年征求意见 龙岗区住房和建设局 深圳市龙岗区国有资产监督管理局 30 产业空间提质增效的若干措施（征求意见稿） — 深圳市龙华区人民政府 7.22 产业空间提质增效扶持计划实施细则（征求意见稿） 坪山区投资推广服务署 坪山区规划土地监察局 31 32 7.23 深圳市龙岗区关于持续优化营商环境支持市场主体 深龙营商组〔2021〕 更好发展的若干措施 1号 33 7.28 深圳市龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和 — 龙岗 交易监管实施细则（第三次征求意见稿） 深龙府规〔2021〕 34 8.6 深圳市龙岗区行政调解实施办法（试行） 3号 35 8.10 深圳市龙岗区房屋安全管理实施细则（试行） — （征求意见稿） 36 9.30 龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施 细则（第四次征求意见稿） 37 8.10 龙华 深圳市龙华区国有农业用地管理办法 深龙华府办规 〔2021〕5 号 38 7.15 深圳市坪山区一般产业项目用地管理办法（征求意见稿） 坪山 深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和 39 8.24 公共配套类违法建筑处理实施细则（征求意见稿） 40 8.5 深圳市光明区扶持社区股份公司 — 深圳市光明区集体资产管理局 41 8.26 光明 发展专项资金使用管理办法（征求意见稿） 光明区工业和信息化局 深圳光明区人民政府 深圳市光明区旧工业区综合提升扶持操作规程 深圳市大鹏新区科技创新和经济服务局 42 9.16 深圳市光明区原光明农场未完善用地手续建成区 深圳市大鹏新区管理委员会 城市更新实施规定（征求意见稿） 大鹏新区城市更新和土地整备局 43 7.14 深圳市大鹏新区创新型产业用房管理实施细则 （征求意见稿） 44 8.2 深圳市大鹏新区社区配套和公共服务用房管理办法 深鹏办规〔2021〕 2号 45 9.27 大鹏 深圳市大鹏新区非农建设用地管理办法（征求意见稿） — 46 9.29 深圳市大鹏新区股份合作公司集体资产 深鹏发财〔2021〕 深圳市大鹏新区发展和财政局 参与拆除重建类城市更新项目计划申报前期工作指引 302 号 深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局

附录 65 附录 2 2021 年第三季度计划公示 / 公告项目清单 序 辖区 街道 发布 单元名称 公告 改造方向 拟拆除重建用 申报主体 号 时间 类型 地面积（m²） 7.8 福围第二工业区城市更新单元 深圳市鸿围投资有限公司 1 福永 107 发展带康达尔工业园 计划 R2、C1 63361 深圳市宝安区新桥街道办事处、 9.2 城市更新单元 公示 深圳市京基智农时代股份有限公司 裕和村城市更新单元 深圳市华丰世纪房地产开发有限公司 2 新桥 7.6 计划补 R2、C1 243257 深圳市锦华实业集团有限公司 7.22 充公告 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 3 宝安 新安 8.12 深圳市嘉霖新安房地产有限公司 4 沙井 R2、C1 33134 5 航城 深圳市汇达成投资有限公司 宝安长兴科技工业园城市更新单元 计划延 M1 113864 深圳市华丰泰置业有限公司、 M1 71663 全一地块城市更新单元 期公告 福田街道办 光明区城市更新和土地整备局 6 新安 8.13 裕丰村城市更新单元 R2、C1 30087 61315 华侨城光明（深圳）置业有限公司 7 大鹏 大鹏 7.22 石桥头片区城市更新单元 计划 R2、C1 14234 8 福田 福田 8.12 公告 1284375 深圳市伟城房地产开发有限公司 9 凤凰 9.18 福田市场大厦片区城市更新单元 59708 10 新湖 7.29 轨道 13 号线车辆段片区 计划 C1、R2 16959 深圳市京联房地产开发有限公司 11 公明 8.27 重点城市更新单元 公示 91063 深圳中金创智投资管理有限公司 111619 深圳市天荣盛房地产开发有限公司 光明 光侨食品厂片区城市更新单元 计划 M1、M0、 193572 12 凤凰 7.28 公示 R2、C1 82246 深圳市南约股份合作公司 鸿大新城城市更新单元 深圳市上水径股份合作公司 计划 R2、C1 深圳市下水径股份合作公司 塘家第一工业区城市更新单元 公告 深圳市龙岗区横岗股份合作公司 深圳市佳润房地产有限公司 计划调 R2 深圳市平湖股份合作公司 整公示 今盛工程管理咨询（深圳）有限公司 计划调 R2 深圳钜苍房地产有限公司 整公告 深圳市鹅公岭股份合作公司 深圳市大光勘股份合作公司 13 马田 将石片区城市更新单元 计划延 R2、C1 深圳市坪地中心股份合作公司 14 9.28 期公告 R2、C1 深圳市六约股份合作公司 合水口第四第五工业区片区 深圳市金和成投资发展有限公司 马田 城市更新单元 深圳市横岗四联股份合作公司 深圳市坪地中心股份合作公司 15 宝龙 南约社区炳坑村片区城市更新单元 R2 深圳市汉能房地产开发有限公司 16 吉华 7.5 水径社区上水径片区城市更新单元 R2、C1 224395 17 吉华 下水径片区城市更新单元 R2、C1 88390 18 横岗 横岗社区上围片区城市更新单元 R2、M1 119515 19 横岗 7.6 力嘉工业区城市更新单元 M1 64888 20 平湖 平湖社区隔圳西片区城市更新单元 计划 C1、R2 40488 220623 21 园山 7.28 安良社区安良七村片区 公示 R2、C1、 475206 城市更新单元 W0、M1 54683 22 平湖 8.2 白坭坑旧村片区城市更新单元 R2、M1、 龙岗 M0、C1 23 平湖 8.25 鹅公岭社区居住片区城市更新单元 R2 24 坂田 9.7 大光勘旧村城市更新单元 R2 41864 25 坪地 9.29 惠华片区城市更新单元 R2 45104 26 横岗 7.7 六约社区康贤路工业区 R2 27157 城市更新单元 27 坂田 扬马片区城市更新单元 R2、C1 140545 28 横岗 7.26 四联社区新塘坑片区城市更新单元 计划 R2、C1 184577 29 坪地 公告 R2、C1 49157 中心社区兴坪（宝地）片区 城市更新单元 30 坪地 坪西社区料龙片区城市更新单元 R2 55167

66 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 序 辖区 街道 发布 单元名称 公告 改造方向 拟拆除重建用 申报主体 号 时间 类型 地面积（m²） 深圳市南约股份合作公司 31 宝龙 南约社区炳坑村片区城市更新单元 R2 82246 32 横岗 横岗社区上围片区城市更新单元 R2、M1 119515 深圳市龙岗区横岗股份合作公司 33 横岗 力嘉工业区城市更新单元 计划 M1 64888 深圳市佳润房地产有限公司 公告 R2、C1 281101 深圳市李朗股份合作公司 C1、R2 40488 深圳市平湖股份合作公司 34 南湾 下李朗城市更新单元 161277 深圳市述昌围股份合作公司 108230 深圳市龙岗区横岗股份合作公司 龙岗 8.2 8008 威鹰工程贸易公司 35 平湖 平湖社区隔圳西片区城市更新单元 154731 深圳市圣大房地产有限公司 36 平湖 述昌围片区城市更新单元 M1、M0、 51411 深圳市欣吉成投资有限公司 37 横岗 R2、C1 51433 深圳喜悦山置业发展有限公司 38 平湖 华侨新村片区城市更新单元 23701 深圳市中宏锦园房地产开发有限公司 计划调 R2、C1 218699 深圳金广房地产有限公司 禾花社区恒顺工业区 整公示 50348 综合整治类城市更新单元 156340 深圳天诚家具有限公司 计划调 M1 52748 深圳市罗湖区城市更新和土地整备局 出草案 14394 173761 深圳市罗湖区笋岗街道办事处、 公示 68121 深圳市城脉投资控股有限公司 深圳市草莆清水河实业股份合作公司  39 观湖 松元厦向西片区城市更新单元 R2、C1 主力（实业）深圳有限公司 深圳市坪山望牛岗股份合作公司 40 观澜 8.31 庙溪老村片区城市更新单元 计划 公告 R2、M1 41 龙华 山咀头城市更新单元 R2、C1 龙华 9.24 龙华老街地块城市更新单元 计划调 R2、C1 42 大浪 大布巷片区城市更新单元 整公告 R2、C1 43 观澜 44 大浪 8.31 大浪高峰社区天诚城市更新单元 计划调 M1 出公告 45 清水 7.28 泥岗片区重点城市更新单元 R2、C1 河 DY01 单元北区城市更新单元 C1、R2 计划 46 罗湖 笋岗 9.13 公示 47 东晓 8.23 草莆清水河新村城市更新单元 计划调 R2、C1 主力工业区城市更新单元 整公告 望牛岗片区城市更新单元 48 龙田 M1、R2 计划补 坪山 8.12 充公告 R2、C1 49 石井

附录 67 附录 3 2021 年第三季度规划公示 / 公告项目清单 序辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设 号区 新安 时间 裕丰村城市更新单元 类型 R2+C1 用地面积（m²） 长营地块城市更新单元 深圳市嘉霖新安房地产有限公司 M1 1 7.12 全一地块城市更新单元 规划 18318 松博宇工业区城市更新单元 公示 中粮地产集团深圳 M1+R3、M0+R3 59292 2 8.5 房地产开发有限公司 M1 8.9 中粮地产集团深圳 60043 航城 房地产开发有限公司 15307 3 深圳市花伴宇 宝 房地产开发有限公司 4 安 松岗 5 西乡 7.19 107 发展带朱坳工业区城市更新单元 规划 深圳市固东房地产开发有限公司 M1、M0+R3 30798 10344 6 福海 9.14 洲明科技工业园城市更新单元 公告 宏升富电子（深圳）有限公司 M0 7 福 华富 9.18 福安小区城市更新单元 规划修 深圳市福田区华富街道办事处 R2、C1 9196 田 改公示 8 平湖 7.13 鹅公岭大岭片区城市更新单元 深圳市鹅公岭股份合作公司 R2、C1 19705 9 园山 7.14 188 工业区城市更新单元 深圳市首席置业 R2、C1、C1+R2 76284 投资发展有限公司 10 布吉 7.15 木棉湾片区城市更新单元 规划 深圳市木棉湾股份合作公司 R2+C1、 132482 C1+R2、R2 11 坂田 7.27 坂雪岗科技城 04 城市更新单元 公示 深圳市保利建业投资有限公司 M0、R2、 197482 M0+C1、R3 12 8.12 六约北片区龙塘片区城市更新单元 深圳市六约股份合作公司 C1+R2、C1、R2 52266 横岗 144080 深圳市横岗四联股份合作公司 R2+C1、R2 13 8.16 四联社区茂盛片区城市更新单元 14 7.7 新木新村片区城市更新单元 深圳市新木新村股份合作公司 R2+C1 14401 平湖 力元吓片区城市更新单元 81300 四联排榜村城市更新单元 规划 深圳市新南股份合作公司 R2+C1、R2 285341 15 7.14 粤斯特工业区城市更新单元 公告 13240 深圳市横岗四联股份合作公司 R2、R2+C1、M0、 50235 16 横岗 7.22 C1 龙 深圳市粤斯特实业有限公司 M1、M0 17 岗 坪地 7.30 18 平湖 7.2 龟地禾虾岭片区城市更新单元（五期） 深圳市龙岗区城市更新办公室 R2 19 龙岗 7.23 五联朱古石片区改造城市更新单元 深圳市龙岗区龙岗街道办事处 R2 168864 20 平湖 8.23 山厦旧村改造城市更新单元 规划修 深圳市龙岗区城市更新办公室 R2、C1+R2 112778 21 坂田 9.10 天安岗头城市更新单元 改公示 434607 深圳天安骏业投资发展有限公司 M0、R2+C1、R2 22 平湖 9.23 鹅公岭社区园岭片区城市更新单元 深圳市鹅公岭股份合作公司 C1+R2、R2 41999 47790 23 龙城 9.24 爱联社区 A 区改造城市更新单元 深圳市龙岗区龙城街道办事处 C1、C1+R2、 99047 R2+C1、R2 50235 168864 24 龙城 9.2 爱联石火片区城市更新单元 深圳市龙岗区龙城街道办事处 R2 25 平湖 9.3 龟地禾虾岭片区城市更新单元（五期）改规公划告修 深圳市龙岗区城市更新办公室 R2 26 龙岗 9.16 五联朱古石片区改造城市更新单元 深圳市龙岗区龙岗街道办事处 R2

68 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 序辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设 号区 时间 荣胜片区城市更新单元 类型 M1 用地面积（m²） 长兴科技工业园城市更新单元 深圳市荣胜科创有限公司 M1 27 8.19 玉律第一工业区城市更新单元 规划 38552 玉律第一工业区城市更新单元 公示 深圳市长圳长兴实业有限公司 R2+C1 28 玉塘 9.14 R2+C1 47286 光 7.29 规划 深圳市玉普霖 明 公告 房地产开发有限公司 15676 29 规划修 深圳市玉普霖 15676 改公示 房地产开发有限公司 30 9.1 规划修 改公告 31 大浪 8.12 龙泰盛车料厂城市更新单元 深圳市意林实业有限公司 M1 8386 32 观湖 9.23 观城第一期城市更新单元 深圳市鸿荣源企业发展（集团） C1+R2、R2、 379995 33 观澜 9.22 大布巷片区城市更新单元 117394 规划 有限公司 R2+C1、M1、M0 公示 深圳金广房地产有限公司 R2、C1+R2 34 龙 大浪 9.24 龙华老街地块城市更新单元 深圳市中宏锦园 R2+C1 11479 华 房地产开发有限公司 35 大浪 赖屋山城市更新单元 规划 深圳市鸿荣源实业有限公司 C1+R2、R2 46942 公告 26572 7.2 36 民治 万众生活村片区城市更新单元 深圳市合胜房地产开发有限公司 R2+C1 37 福城 8.6 田背工业区城市更新单元 规划修 深圳市合正房地产集团有限公司 R2+C1、R2、M0 71366 改公示 38 东湖 7.26 布心花园一、二、四区城市更新单元 东湖街道办事处 R2、C1 126179 规划 6832 M0 39 清水 9.14 中溢地块城市更新单元 公示 R2+C1、C1、 183403 河 腾博企业发展（深圳）有限公司 4323 C1+R2 17601 40 罗 桂园 7.6 蔡屋围统筹片区城市更新单元 规划 深圳市罗湖区重建局、 C1 6204 湖 8.16 金湖文化中心城市更新单元 公告 深圳市京基房地产股份有限公司 8347 清水 R2+C1 41 河 深圳祥祺房地产开发有限公司 303792 C1 13240 42 东门 7.5 湖贝统筹片区城市更新单元 规划修 深圳市罗湖区重建局、 77301 （一期 A4 地块） WO 60971 改公示 华润置地（深圳）开发有限公司 R2+C1、C1、 43 粤海 7.13 海雅百货大楼城市更新单元 规划 深圳海雅 ( 集团 ) 有限公司 C1+R2、R2 公示 MO、M1 44 南 沙河 8.9 天虹商场配送中心地块城市更新单元 规划公 天虹商场股份有限公司 M1、R2 山 告 R2+C1、R2 45 沙河 7.1 沙河五村城市更新单元 规划修 深圳市白石洲投资发展 改公告 股份有限公司 46 坪地 7.30 粤斯特工业区城市更新单元 规划 深圳市粤斯特实业有限公司 公告 47 龙田 9.18 竹坑第一工业区及老围片区 深圳市竹坑房地产开发有限公司 坪 马峦 9.22 城市更新单元 规划修 山 改公示 六和商业广场城市更新单元 48 深圳市坪山围股份合作公司 49 坪山 7.9 正山甲片区城市更新单元 规划修 深圳市财富城投资有限公司 R2、R2+C1、C1 261460 改公告

附录 69 序辖 街道 发布 单元名称 公告 申报主体 改造方向 开发建设 号区 时间 类型 R2 用地面积（m²） 50 7.16 江屋村二期城市更新单元 深圳市东海成投资有限公司 14409 51 盐田 盐田旧墟镇城市更新单元 规划公 深圳市好好年投资有限公司 R2+C1、R2、C1 96654 8.31 渔民新村城市更新单元 示 深圳市鹏广达 52 房地产开发有限公司 R2+C1 14216 53 盐 海山 8.13 沙井头村城市更新单元 规划修 深圳市沙井头村股份公司 R2、C1 41069 54 田 盐田 8.17 盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁 改公示 深圳市盐田佳兆业 R2、C1 265265 城市更新单元 房地产开发有限公司 55 海山 8.31 沙井头村城市更新单元 规划修 深圳市沙井头村股份公司 R2、C1 41069 深圳市盐田佳兆业 56 盐田 9.2 盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁 改公告 房地产开发有限公司 R2、C1 265265 城市更新单元 深圳市盛世盈丰 投资发展有限公司 57 海山 9.18 海涛花园城市更新单元 规划情 R2 44339 况说明 深圳市麟恒投资发展有限公司 58 9.24 美的工业片区城市更新单元 规划 深圳市葵涌溪新股份合作公司 R2 20127 公告 59 大 葵涌 7.16 沙头片区城市更新单元（二期） 规划修 C1 29965 鹏 改公示 60 9.3 沙头片区城市更新单元（二期） 规划修 C1 29965 改公告

70 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 附录 4 2021 年第三季度实施主体公示项目清单 序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积 蘅芳第一工业区城市更新单元 深圳市广兴源投资发展有限公司 （m²） 1 西乡 8.5 35154 2 宝安 新安 8.12 72 区甲岸工业园城市更新单元 深圳市新安甲岸股份合作公司 25296 3 新桥 上寮农批市场城市更新单元 深圳市恒鑫宜实业有限公司 25564 4 玉塘 7.30 玉律第一工业区城市更新单元 深圳市玉普霖房地产开发有限公司 31116 光明 8.4 荔园片区城市更新单元 深圳市汇银置业有限公司 51445 5 光明 6 坪地 7.16 冠云片区城市更新单元 深圳市创城投资有限公司 69608 7 园山 7.28 DY01 片区城市更新单元 深圳市信懋投资发展有限公司 197564 19706 龙岗 8 坂田 8.13 石化坂田新村旧住宅区城市更新单元 深圳市华兴展房地产开发有限公司 9 平湖 8.23 龟地禾虾岭片区城市更新单元 深圳市鼎宏投资发展有限公司 61945 深圳市鸿龙达投资有限公司 50240 10 龙华 8.3 龙华商业中心城市更新单元 深圳市荣耀房地产开发有限公司 67183 龙华 9.30 （南二片区） 11 观澜 蚌岭片区城市更新单元 12 罗湖 莲塘 8.16 冠深地块城市更新单元 深圳市兆丰源房地产开发有限公司 17636 13 南山 桃源 9.17 西丽同富裕工业城城市更新单元 深圳市桑泰联得投资有限公司 65165

附录 71 附录 5 2021 年第三季度各区集体资产交易项目清单 宝安区集体资产交易结果公告项目清单 深圳市福围第三股份合作公司星港航空物流中心非农建设用地合作开发项目 类型：公开招标  发布时间：2021.7.27   交易结果公告时间：2021.8.18 谈判委托人：深圳市福围第三股份合作公司    竞得公司：深圳市恒弘宝投资有限公司 项目信息：本项目位于深圳市宝安区福永街道宝安大道东侧，福围下沙公园旁（即深圳市宝安 103- 01&04 号片区 [ 福永中心片区 ] 法定图则 17-15 地块），法定图则规划功能为商业性办公用地。项目范 围用地约 9818 ㎡，地块范围内现状永久建筑面积约 13265 ㎡，建筑物类型为酒店、物流用房及配套用房， 由深圳市福围第三股份合作公司提供土地，深圳市星港实业有限公司出资兴建而成，目前地上建筑物均 由深圳市星港实业有限公司在使用及管理，招标人与深圳市星港实业有限公司合作经营期限到 2023 年 10 月 31 日止。 合作方案：招标人 40% 比例获取项目开发完成后的可销售面积物业，项目各类型物业均按照前述比例 进行分配；同意按人民币 9000 元 / ㎡的价格对约 9818 ㎡非农建设用地指标给予招标人补偿；支付合 作开发保证金 2000 万元的方案中标。 东方社区西山城市更新项目 类型：公开招标  发布时间：2021.9.6   交易结果公告时间：2021.9.17   谈判委托人：深圳市东方西山股份合作公司   竞得公司：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司 项目信息：本项目位于深圳市宝安区松岗街道 107 国道以西，松裕路北侧的东方社区西山村范围内。 项目拆除用地面积约 79550 ㎡，现状土地为旧村、工业用途，更新方向为居住、商业功能。项目现状 物业建筑面积约 86800 ㎡，属于招标人所有的集体物业建筑面积为 25858 ㎡（其中永久性建筑 14070 ㎡、 临时性建筑 11788 ㎡）。 合作方案：本项目完成开发建设后，招标人在本项目范围内取得建筑面积 43000 ㎡的物业，功能为办 公及商业（其中办公类物业 25800 ㎡、商业类物业 17200 ㎡）。如本项目可销售物业建筑面积超过 240000 ㎡，招标人取得超过部分 10% 的物业，功能为办公及商业。奖励补偿款为 8000 万元。

72 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 钟屋黄田旧村城市更新项目（黄田地块） 类型：公开招标  发布时间：2021.9.22  交易结果公告时间：2021.9.30  谈判委托人：深圳市黄田股份合作公司    竞得公司：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司 项目信息：本项目位于深圳市宝安区航城街道，北至凯成二路，西至利达路，东至广深公路。项目拆除 范围用地面积约为 542382 ㎡，现状永久建筑物建筑面积约为 1022911 ㎡。其中属于招标人所有的集体 土地面积约为 250593 ㎡，属于招标人所有的集体物业建筑面积约为 72371 ㎡。招标人拟调入：非农建 设用地工商指标面积 63600 ㎡、黄田小学留用土地指标面积 9664 ㎡用于本项目。 成交信息： ①分配本项目范围内建筑面积 68089 ㎡的物业（包含补偿办公类物业 51031 ㎡，商业类物业 17058 ㎡）。 ②中标人按以下标准就招标人非农建设用地工商指标、黄田小学留用土地指标，向招标人补偿物业如 下：非农建设工商用地 63600 ㎡，按照 8000 元 / ㎡补偿办公物业建筑；留用土地指标 9664.33 ㎡，按 照 6000 元 / ㎡补偿办公物业建筑。补偿物业总建筑面积合 82259 ㎡。 ③过渡期租金：工业类物业按人民币 30 元 / ㎡ / 月；商业类物业按人民币 60 元 / ㎡ / 月；办公类物业 按人民币 50 元 / ㎡ / 月。

附录 73 罗湖区集体资产交易结果公告项目清单 罗沙路北原深规土许字 02-1998-0070 号宗地土地合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2021.6.3  交易结果公告时间：2021.7.29  谈判委托人：深圳市西岭股份合作公司    竞得公司：深圳市鹏瑞地产开发有限公司 项目信息：本项目地块位于罗湖区莲塘街道罗沙路北，邻近地铁 2 号线莲塘口岸站，该地块于 1998 年 9 月 23 日办理《深圳市建设用地规划许可证》，规划的范围总用地面积 5014 ㎡，用地性质为居住用地、 建筑容积率≤ 4.2，目前该证已过期失效，原用地方案图已作废，属于集体征地返还用地，未取得国有 土地使用权。 合作方案： 按以下方案中标： ①物业分配：在最终规划容积率不大于 4.2 的情况下，项目方应分得不低于 4800 ㎡的建成可售物业， 且分得物业不得少于该地块可售物业面积的 23%；最终规划容积率超过 4.2 情况下，建成可售物业容 积率 4.2 以下的部分按不少于 23% 分配给项目方，容积率超过 4.2 的部分按 41% 比例分配给项目方。 ②货币补偿：不低于 2.24 亿元。 ③项目方最终分得物业价值（以登记价为准）和货币补偿之和不得低于本项目土地评估价值人民币 49796.4 万元。 深圳市赛龙实业股份有限公司深圳市罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新项目 类型：单一来源谈判  发布时间：2021.9.18   交易结果公告时间：2021.9.28   谈判委托人：深圳市赛龙实业股份有限公司    竞得公司：深圳市兆丰源房地产开发有限公司 项目信息：本项目位于港莲路 4 号莲塘工业楼地块，建筑总面积为 6591 ㎡，其中原竣工验收建筑面积 为 5823 ㎡，加建砼部分建筑面积为 312 ㎡，加建简易房面积为 456 ㎡等集体资产进行合作开发。 合作方案：采用物业置换及货币补偿相结合的方式进行补偿，搬迁补偿费为 40 元 / ㎡；装修补偿不低 于 1038.1 万元；被搬迁房屋建筑总面积为 6591 ㎡，过渡期租金为 33 万元。若拟申报方案未获得政府 审批，则回迁物业位于办公楼塔楼首层起，集中安置，另外项目方获得货币补偿不低于人民币 1100 万元。

74 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 龙岗区集体资产交易结果公告项目清单 松元头贵坑片区城市更新项目 交易结果公告时间：2021.8.16  类型：竞争性谈判  发布时间：2021.7.22  竞得公司：深圳中建源实业有限公司 谈判委托人：深圳市松源头股份合作公司    项目信息：本项目位于深圳市龙岗区吉华街道联布北路，拆除范围用地面积为 40136 ㎡，可建设用地 面积为 23624 ㎡。 合作方案： 中标人以回迁商业建筑面积 9745 ㎡；现金补偿人民币 4560 万元。 坪西社区坪西南路 55 号地块土地整备利益统筹项目 类型：公开招标  发布时间：2019.3.8    交易结果公告时间：2021.8.20   谈判委托人：深圳市坪西股份合作公司    竞得公司：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司 项目信息：坪西社区坪西南路 55 号地块土地整备利益统筹项目整备范围内总土地面积为 58487 ㎡，其 中已征转土地 20906 ㎡；未完善征（转）地补偿手续土地 37582 ㎡。 合作方案：本项目合作开发物业价值分成比例为 9.34%，即招商方分成物业价值为人民币 19562 万元； 现金补偿为 1533.5 万元（其中企业代征地土地补偿款 322.8 万元及未完善征（转）地补偿款 610.7 万 元由招商方从拨付给合作方的整备资金中予以扣除）。

附录 75 龙华区集体资产交易结果公告项目清单 三栋屋村片区城市更新项目（二期） 交易结果公告时间：2021.7.6  类型：竞争性谈判  发布时间：2020.10.30  竞得公司：深圳市惠华庭房地产开发有限公司 谈判委托人：深圳市三栋屋股份合作公司    项目信息：本项目位于深圳市龙华区观澜街道新澜社区。项目拟拆迁范围用地面积约 10 万㎡，其中涉 及股份合作公司的集体用地面积约 89858 ㎡。地上永久性建筑物面积约为 159947 ㎡，地上建筑物类型 均为私宅，有临时性建筑物，无集体现状物业。 合作方案： 采用物业置换的方式进行补偿，置换物业比例为 1:0.153。 深圳市宝观城股份合作公司 5919.69 ㎡非农建设用地指标合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2021.6.30  交易结果公告时间：2021.8.5  谈判委托人：深圳市宝观城股份合作公司    竞得公司：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司 项目信息：深圳市宝观城股份合作公司拟将其拥的 5919.69 ㎡非农建设用地指标用于本次交易，其中 3577.14 ㎡属于已建用地，2342.55 ㎡属于未建用地。 合作方案： 采用物业置换的方式进行补偿，置换物业比例为 1:0.3。

76 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 坪山区集体资产交易结果公告项目清单 江边片区城市更新（二期、三期）项目 交易结果公告时间：2021.7.13  类型：竞争性谈判  发布时间：2021.7.1  竞得公司：深圳市东凯置地投资有限公司 谈判委托人：深圳市坪山坪环股份合作公司    项目信息：本项目位于深圳市坪山区马峦街道，规划东城环路以北，现状江岭路以西，规划远香路以南， 规划马峦北路以东。项目二期和三期范围内涉及：①深圳市坪山坪环股份合作公司禾场头分公司拥有的 53635 ㎡集体土地、现状永久性建筑物及构筑（附属）物，其中永久性建筑面积为 420 ㎡，建筑物类型 主要为办公及配套；②深圳市坪山坪环股份合作公司老围分公司拥有的 6874 ㎡集体土地及构筑（附属） 物；③深圳市坪山坪环股份合作公司拥有的 8454 ㎡非农建设用地指标。 合作方案： 以回迁物业价值 28004.80 万元；货币补偿金额 1568 万元的方案中标。 汤坑片区城市更新项目 交易结果公告时间：2021.9.22 类型：竞争性谈判  发布时间：2021.9.9  竞得公司：深圳市祥华置业发展有限公司 谈判委托人：深圳市坪山汤坑股份合作公司    项目信息：本项目位于深圳市坪山区碧岭街道办事处汤坑社区内，坪山大道以南，夹圳岭南路以北， 汤坑路以东，鹏茜路以西。更新单元用地面积 205381.9 ㎡，拆除用地面积为 201803 ㎡，开发建设用 地面积 118356 ㎡，土地贡献率为 41.4%，规划平均容积率为 5.4，规划计容总建筑面积 637700 ㎡，集 体用地：199843 ㎡；集体物业；19448 ㎡永久性建筑物及若干构筑（附属）物；非农建设用地指标： 14007 ㎡。 合作方案： 以货币补偿共 5582 万元，回迁物业价值 121924 万元，回迁物业总价值 127506 万元的方案中标。

附录 77 大鹏新区集体资产交易结果公告项目清单 桔钓沙片区 2020-60G-0005 征地返还用地合作开发项目 类型：竞争性谈判  发布时间：2021.6.24  交易结果公告时间：2021.9.28 谈判委托人：深圳市南澳东山股份合作公司    竞得公司：深圳市誉恒咨询有限公司 项目信息：本项目位于大鹏新区南澳街道桔钓沙片区新东路南侧，深圳市南澳东山股份合作公司拥有项 目征地返还用地面积 20644 ㎡。招标人采取了竞争性谈判方式选择合作开发商。 合作方案： 以回迁物业旅游业建筑面积 13000 ㎡，商业 24 ㎡的方案中标，关联企业已取得 50 户业主回迁补偿协 议超过 2/3 的签约。

78 2021 年三季度深圳城市更新市场研报 各区交易过程公告项目清单 序号 辖区 类型 发布 项目名称 谈判委托人 时间 深圳市松岗松新股份合作公司 1 宝安 公开 9.13 红星社区国强厂城市更新项目 2 招标 钟屋黄田旧村城市更新项目（钟屋地块） 深圳市钟屋股份合作公司 9.28 深圳市葵涌葵新股份合作公司 横头、双伍村城市更新项目 深圳市葵涌葵丰股份合作公司 3 大鹏 竞争性 8.5 谈判 龙东社区源盛片区土地整备利益统筹项目 深圳市龙东股份合作公司 坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目 深圳市坪西股份合作公司 4 7.9 深圳市坪地六联股份合作公司 六联社区老香片区城市更新项目 深圳市坪地六联股份合作公司 5 7.16 六联社区南片区城市更新项目 深圳市扬美股份合作公司 坂田扬美社区扬美村渔网厂非农建设项目 深圳市五联股份合作公司 6 五联片区（朱古石 - 将军帽村）土地整备利益统筹项目 深圳市上李朗股份合作公司 7.28 德政路与东仁路交汇处上李朗茶山工业区城市更新项目 深圳市龙西股份合作公司 7 龙西社区石溪、市场片区城市更新项目 深圳市六约股份合作公司深坑分公司 8 8.11 深圳市六约股份合作公司横岗六约社区深坑片区 深圳市黄阁坑股份合作公司 土地整备利益统筹项目 9 8.12 深圳市同乐股份合作公司 8.13 黄阁坑社区大围片区城市更新项目 10 深圳市同乐股份合作公司 宝龙同乐社区老太坑村土地整备利益统筹项目 11 龙岗 公开 深圳市岗头股份合作公司 招标 同德社区土地整备利益统筹项目 （池屋、浪背地块） 深圳市新田东门头股份合作公司 12 8.16 岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目 深圳市新田金牛股份合作公司 13 深圳市新田东门头股份合作公司 1951.49 ㎡ 深圳市新田兴田股份合作公司 14 8.20 非农建设用地指标合作开发项目 新田社区兴田片区城市更新项目 深圳市新田湖新股份合作公司 15 （深圳市新田金牛股份合作公司） 新田社区兴田片区城市更新项目 深圳市新田股份合作公司 16 9.17 （深圳市新田兴田股份合作公司） 新田社区龙新片区城市更新项目 深圳市新田股份合作公司 17 8.13 （深圳市新田湖新股份合作公司） 深圳市民治东边股份合作公司 新田社区龙新片区城市更新项目 深圳市民治横岭股份合作公司 18 （深圳市新田股份合作公司） 深圳市民治塘水围股份合作公司 8.20 新田社区兴田片区城市更新项目 深圳市民治向南股份合作公司 （深圳市新田股份合作公司） 深圳市民治樟坑股份合作公司 19 深圳市赤花岭股份合作公司 民治横岭蔬菜基地地块及 20 8.27 樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目 深圳市桂花股份合作公司 公开 9.6 桂澜片区 GX04 城市更新项目 21 招标 深圳市桂花股份合作公司龙华区观澜街道桂花 龙华 土地整备利益统筹留用地土地合作开发项目 22 23 9.17 24 8.2 竞争性 25 谈判 8.17

附录 79 免责声明 本书内容根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业 标准原创而成，所用数据基于市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析， 力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径 的差异，深圳市城市更新协会行业信息中心与广东合一城市更新研究院不保证本 书所载内容的准确性和完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，可随时更 改且不予特别通知。本书所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供决策 参考。任何机构或个人使用本书所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。 本书所载观点仅代表作者本人观点，不代表出书方立场和观点。 本书所载内容的知识产权归深圳市城市更新协会行业信息中心和广东合一城市更 新研究院所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、 转发或引用本书所载内容。未经授权私自转载或者转发本书所载内容的，所引起 的一切后果和法律责任由其承担，深圳市城市更新协会行业信息中心和广东合一 城市更新研究院保留随时追究其法律责任的权利。