（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 6月7日 坪山 马峦 江岭竹元片区城市更新单元 202710.6 5.4 40.5% R2、R2+C1 深圳市坪山竹元股份合作公司

规划公告

项目简介：

项目位于坪山区马峦街道，南邻南坪快速路，北邻比亚迪路，东西两侧靠近比亚迪工业宿

舍区，西临大山陂水库。更新单元被列入《2021年坪山区城市更新单元计划第四批计

划》，现该更新单元规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。更新单元

用地面积210038.1㎡，拟拆除范围用地面积202710.6㎡，开发建设用地面积119916.9㎡，

规划容积644639㎡，规划容积率5.4。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪山竹元股份合作公司。根据意愿公示股东大会决议，该项目合作方为

深圳市奥宸时代置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市鼎曦投资发展有限

公司的关联公司。

深圳市鼎曦投资发展有限公司脱胎于资深地产企业，是整合优势资源而设立的全新企业投

资平台，专注于深圳市区域内的房地产开发与经营。公司拥有多年的房地产开发经验，在

全国各地有着众多成功开发的房地产项目，现在公司凝聚了一批资深专业、协作敬业的职

业经理人团队，凭借着优秀的企业文化和的综合操作能力，将依托“鼎曦”这个全新品牌，

在深圳地区展开住宅物业、商业物业、写字楼物业的同步开发。目前项目公司深圳市鼎曦

房地产开发有限公司和深圳市奥宸时代置业有限公司分别作为开发主体，承担着罗湖区江

西经贸小区城市更新项目和坪山区竹园城市更新项目的开发任务。

地块划分图

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 更新方向 实施主体

1 6月5日 宝安 石岩 官田工业区城市更新单元（三期） 10722 3.9 R2 深圳市宏发房地产开发有限公司

深圳市源益达股份合作公司

规划修改（草案）公示

地块划分图（三期）

项目简介：

项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。官田工业区城市更新单元属于宝安龙岗两区自行开展的70个旧城旧村改造

项目。该项目单元规划于2010年12月取得《关于宝安区石岩官田改造专项规划的批复》（深规土函〔2010〕2712号），于2011年7月

取得《关于宝安区石岩官田工业区改造项目分期实施有关意见的函》（深规土函〔2011〕1579号）。2023年3月发布项目（三期）实施

主体公示。

规划修改内容：

（一）保持项目规划总容积和规划主导功能不变，经营性住宅建筑面积减少3084㎡，安置房建筑面积增加3084㎡，增加的3084㎡安置

房由实施主体建成后无偿移交政府。

（二）本次修改内容应与《关于宝安区石岩官田改造专项规划的批复》（深规土函〔2010〕2712号）、《关于宝安区石岩官田工业区

改造项目分期实施有关意见的函》（深规土函（2011〕1579号）同时使用方可有效。

实施主体简介：

项目（三期）实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”

的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业

服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。目前开发项目包括雍景城、圣淘沙·骏园、宏发领域、

宏发美域、宏发大世界、宏发科技园、宏发工业园、石岩物流园、佳特利工业园、宏发九围工业园等商住及工业项目。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

2 6月8日 大鹏 葵涌 白石岗片区城市更新单元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鹏泰投资开发有限公司

规划修改（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速，西临金业大道，南临白石岗路，东临葵鹏路。更新单元于2018年10月取得《深圳市大鹏新区管委会关于<

大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深鹏管函〔2018〕450号）。于2023年3月发布撤销深圳市华地置业有限公司为实施主

体的公示，2023年5月重新发布实施主体公示，实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司。

修改内容：

（一）坐标系由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系，转换后，更新单元用地面积由78252.8㎡调整为78252.3㎡，拆除范围用地面积由67989.5㎡调整为67989.1㎡；

（二）结合已核发的宗地附图调整开发建设用地面积，由42301.3㎡调整为42289.6㎡，其中02地块用地面积由13941.9㎡调整为13938.0㎡，04地块用地面积由28359.4

㎡调整为28351.6㎡；

（三）对原规划批复的规划容积、公共配套设施类型、面积及位置、保障性住房类型进行调整，调整后，规划容积250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有产权住房

19160㎡），商业20000㎡（含母婴室40㎡，物流服务站30㎡），公共配套设施（含地下）17420㎡（含社区健康服务中心1500㎡，社区管理用房400㎡，社区服务中心

600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园4010㎡、占地3600㎡，婴幼儿托育中心600㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末

站3900㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息站20㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站320㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2550㎡，社区体育活动场地占

地3430㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡）；

（四）1、建筑限高由100米调整为150米；2、在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置及边界；3、允许02地块、04地块与地块之间葵白路下方的地下空间在满足

地下市政管线敷设要求的情况下进行整体开发；4、新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

实施主体简介：

实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司是新区管委会出资设立的国有独资企业，2012年6月18日注册，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注册资本306050万元。大鹏投控立足

于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、

生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国

有优势特色企业。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

项目简介：

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，项

目于2022年12月发布规划调整公告，2023年2月发布项目（一期）实施主体公示，2023年5月发布规划修改公示。更新单元用地面积

811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地），规划总容积约281.5万㎡，

规划容积率7.4。项目二期拆除范围用地面积为48392.6㎡。

实施主体简介：

项目二期实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经

营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区

建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中

心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多

年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，

在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地

资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

拆除重建范围示意图

实施主体公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 更新方向 实施主体

1 6月7日 龙华 观湖 观城第一期城市更新单元（二期） 48392.6 R2 深圳市嘉创投资有限公司

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体

1 6月5日 南山 南头 同乐物联网产业综合基地城市更新单元 39770.4 M0 深圳托吉斯物联实业有限公司

工程规划许可

实施主体简介：

实施主体为深圳托吉斯物联实业有限公司。

深圳托吉斯物联实业有限公司成立于2018年，所属行业为软件和信息技术服务业，经营范围包含：一般经营

项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；物联网技术开发、技术咨询；物联网系统软件开发、销售；物

联网系统设备的销售、上门维护；网络技术开发；经营电子商务；国内货运代理；国际货运代理；供应链管理；

物流方案设计；物流信息咨询；国内贸易；数据库服务；从事广告业务；经营进出口业务。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途 受让单位

1 6月6日 龙岗 宝龙 龙东华盛工业区城市更新单元二期 G09415-0120 29055.4 城镇住宅-普通商品住房用地 深圳市海泽房地产开发有限公司

协议出让公示

项目简介：

宝龙街道龙东华盛工业区城市更新单元二期北至规划路东村路、东至嘉誉物流产业园、南至深汕公路及地铁16号线龙东

村站、西至华盛街及中信龙盛广场。该项目是深圳市70个历史遗留项目之一，2006年列入《2006年城市更新单元计划

第三批计划》，2010年4月取得专项规划批复，2023年3月发布二期实施主体公示。项目二期拆除用地面积37423.91㎡，

开发建设用地面积29055.4㎡。

受让单位简介：

受让单位为深圳市海泽房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为中海华南（深圳）有限公司。

中海华南（深圳）有限公司由中海地产集团有限责任公司全资控股。

中海集团1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑集团有限公司（世界500强第9位），拥有五家上市公司，涵盖不动产

开发与运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，构建集投资、建造、运营和服务于一体的全产业链业务模式。

2022年末，中海集团总资产10386亿元，实现营业收入2777亿元。中海地产深圳公司作为中海企业集团有限公司在内

地设立的第一家子公司，已在深投资开发50余个项目，总开发建设面积超1000万㎡；2022年深圳中海在建及管理项目

达21个，销售额突破200亿元。此外，中海华南（深圳）有限公司于2021年中标成为南约片区重点城市更新单元前期服

务商。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

1 6月6日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 16-19等四个地块

一、法定图则情况

深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第28次会议审议通过坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则16-19等四个地块规划调整

事项，现予以公布。

二、规划调整情况

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

法定图则调整

序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

2 6月9日 龙岗 坪地 [坪西地区]法定图则 04-02、04-03、04-04、04-05及04-16地块

一、法定图则情况

拟调整地块位于[坪西地区]法定图则，其中04-02地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积39188㎡，容积率4.0，配套社区体育活动

场地（占地2500㎡），备注“规划”；04-03地块规划用地性质为公园绿地，用地面积3103㎡，备注“规划”；04-04地块规划用地性质

为普通工业用地，用地面积47547㎡，容积率4.0，配套社区警务室（建筑面积50㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、熟食中心（建筑

面积1000㎡）、文化活动室（建筑面积2000㎡，含党群服务中心650㎡）、公交首末站（建筑面积4000㎡），备注“规划，配套设施宜

集中设置”；04-05地块规划用地性质为公园绿地，用地面积2885㎡，备注“规划”；04-16地块规划用地性质为交通场站用地，用地面

积11464㎡，配套坪地汽车站，备注“规划”。

二、规划调整情况

（一）取消04-02、04-04地块中间支路园岭路。

（二）地块划分为04-02、04-03、04-04、04-16地块，其中，04-02地块用地面积69650㎡，规划用地性质为普通工业用地；容积率为

3.36，配套设施为社区体育活动场地(占地面积1750㎡)、社区警务室(建筑面积100㎡）；04-03地块用地面积6387㎡，规划用地性质为公

园绿地；04-04地块用地面积22186㎡，规划用地性质为新型产业用地，容积率为2.5，配套设施为便民服务站(建筑面积400㎡)、熟食中

心(建筑面积1000㎡)；04-16地块用地面积11464㎡，规划用地性质为交通场站用地，配套设施为公交首末站(建筑面积4000㎡)、坪地汽

车站。地块均备注为“规划”。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

集体资产交易

2023年6月5日

深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

项目编号：LHJY20230203005

项目名称 广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目

项目简介

拟合作开发的地块性质为原村办学校土土地整备项目留用土地指标，系深入贯彻市委市政府“拓展空间保障发展”十大专项行动的战略部署，解决原特区外村办小学广

培小学土地房地产遗留问题，深圳市牛湖股份合作公司配合政府申报了广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目，整备项目位于深圳市龙华区观澜街道牛湖社区高

尔夫大道北侧，土地整备地块面积为16737.34㎡。本次交易范围为股份合作公司拥有的留用土地指标约5021.20㎡（最终面积须结合实际使用情况进行核算确定）。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

集体资产交易

2023年6月7日

深圳公共资源交易平台单一来源谈判

项目编号：LGJY2023171124

项目名称 深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目

项目简介

本项目位于深圳市龙岗区布吉街道文景社区，东临布吉中心花园，南临政清路，西临空地，北临文康路。本项目用地面积4029.66㎡，全部属于招商方；地上原有建筑

物建筑面积（含临时建筑面积）866.27㎡，属其他权利人所有，现状已拆除面积539.48㎡，还未拆除面积326.79㎡。经深圳市龙岗区非农建设用地管理专项领导小组

2019年第4次工作会议审议通过，同意将6200㎡非农空地指标在[布吉中心地区]法定图则05-24地块中落实，一揽子解决深圳市南门墩上村股份合作公司征地返还历史

遗留问题。2020年3月3日取得非农建设用地批复，批复号为深规划资源龙岗函﹝2020﹞39号。本次招商的集体资产为：非农建设用地4029.66㎡。

合作方简介：

合作方为深圳市正旺投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市金颐投资发展有

限公司和深圳市淀海房地产开发有限公司分别控股55%、45%。深圳市金颐投资发展有限公司

关联企业为保利达控股国际有限公司。

保利达控股国际有限公司是一家多元化的大型跨国集团公司，主营业务涉及地产开发和投资、高

速公路建设和投资、公共事业投资和证券投资等。业务遍及美国、东南亚、香港、澳门和中国大

陆等国家和地区。在香港拥有两家上市公司保利达资产（0208）、九龙建业（0034）。保利达

集团公司运作至今已有三十余年的历史，集团公司在港澳地区已成功开发几百万平米的商业楼宇。

深圳市淀海房地产开发有限公司，成立于2016年，位

于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

珠海

本期，珠海市共发布1个项目动态：国有建设用地使用权协议出让公示1项，用地面积0.7公顷。

0.7

用

地

使

用

权

协

议

出

让

珠海项目动态面积（公顷）

1

用

地

使

用

权

协

议

出

让

珠海项目动态数量（个）

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

本周，珠海市共发布1个项目动态：国有建设用地使用权协议出让公示1项

1、国有建设用地使用权协议出让公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（m²） 容积率 计容建筑面积（m²） 土地用途 实施主体

1 6月5日 香洲区 前山街道 里神前旧村改造项目

（A101g0223-01-03地块） 7486 4.7 35473.4 二类居住用地 珠海市恒荣实业有限责任公司

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

建设用地使用权协议出让公示

珠海市香洲区里神前旧村改造项目（A101g0223-01-03地块）

项目位置：位于香洲区神前路北侧、港湾大道西侧

用地面积：7486㎡

计容建筑面积：35473.4m²

更新方向：二类居住用地

计收地价款：63928.4万元

实施主体：珠海市恒荣实业有限责任公司，经查询该公司的关联企业为深圳市恒荣置地有限公司，是

以深圳中兴实业股份有限公司为母公司，从事地产、物流、资产、生产等多元化业务的集团公司。 深

圳中兴实业股份有限公司，是一家拥有近三十年历史的中外合资股份有限公司。经过二十多年的发展，

集团积累了雄厚的经济实力，形成了先进的经营理念和科学的管理模式，培育了精英荟萃的管理团队

和与时俱进的企业文化，先后开发建设了中兴工业城、中兴公寓、东方海雅居、欣荣苑等100余万平

方米的地产项目。

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

佛山

本期，佛山市共发布

1个项目动态：实施方案公告

1项，用地面积4.2公顷。

4.2 实施方案公示

佛山项目动态面积

（公顷

）

1

实施方案

公告

佛山项目动态数量（个）

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

本期，佛山市共发布1个项目动态：实施方案公告1项

1、实施方案公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（m²） 新建建筑面积（m²） 容积率 现状 更新方向 改造主体

1 6月5日 南海区 里水镇 里水镇上亨田“门口路”地段改造城市更新项目 41629 102365.8 3.0 工业用地 二类居住用地 佛山市南海区里水镇人民政府

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

佛山市南海区里水镇上亨田“门口路”地段改造城市更新项目

实施方案公告

项目位置：位于佛山市南海区里水镇沙涌社区上亨田“门口路”地段，北至，上亨田村宅基地，南至

深业旗山雅苑，西至珠江峰景湾，东至下亨田村宅基地

标图建库号：44060500646、44060518006

用地面积：41629㎡

新建建筑面积：102365.8㎡

更新方向：二类居住用地

拟改造情况：该项目用地拟由佛山市南海区里水镇人民政府主导实施全面改造，其中，拆除重建用地

41629㎡，拆除建筑面积约30000㎡，新建居住建筑面积102365.8㎡，用于二类居住用地(34122㎡)，

容积率为3.0；新建幼儿园建筑面积7630.2㎡，用于服务设施用地（5087㎡），容积率为1.5；城市道

路用地2420㎡。

改造主体：佛山市南海区里水镇人民政府

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

惠州

本期，惠州市无城市更新（“三旧改造”）项目动态发布。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

东莞

36.1

13.6 11.0

权

籍

调

查

前

期

研

究

报

告

单

一

主

体

挂

牌

招

商

方

案

东莞项目动态面积（公顷）

本期，东莞市共发布4个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示2项，用地面积36.1公顷；前期研究报告公告1项，用地面积13.6公顷；单一主体挂牌

招商方案批复公告1项，用地面积11公顷。

2

1 1

权

籍

调

查

前

期

研

究

报

告

单

一

主

体

挂

牌

招

商

方

案

东莞项目动态数量（个）

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

本期，东莞市共发布4个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示2项，前期研究报告公告1项，单一主体挂

牌招商方案批复公告1项

3、单一主体挂牌招商方案批复公告

1、土地和房屋权籍调查成果公示

2、前期研究报告公告

序号 时间 镇街 更新单元名称 更新单元面积（m²） 建筑总量（m²） 土地用途 综合收益起始价（万元） 地价款起始价（万元）

1 6月6日 厚街镇 沙塘社区咸塘居住类更新单元 109500 222900 二类居住用地 169493.7 81074

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（m²） 单元现状 更新方向

1 6月7日 东城街道 立新九头村综合更新单元2 136100 工业用地、农村宅基地 二类居住用地、商业用地

序号 时间 镇街 项目名称 标图建库号 用地面积（m²）

1 6月8日 常平镇 黄泥塘工业园区实施连片“工改工”项目 44190031054 129333.2

2 6月8日 麻涌镇 麻一村中成片产城融合类更新单元 44190012638 231771.4

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

土地和房屋权籍调查成果公示

东莞市常平镇黄泥塘工业园区实施连片“工改工”项目

项目面积：129333.2㎡

标图建库号：44190031054

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

土地和房屋权籍调查成果公示

东莞市麻涌镇麻一村中成片产城融合类更新单元

项目面积：231771.4㎡

标图建库号：44190012638

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

前期研究报告公告

东莞市东城立新九头村综合更新单元2

项目范围：位于东城街道南片区，北临九龙路，南临宏伟三路，属于东城立新社区范围

用地面积：136100m²

更新方向：二类居住用地、商业用地

用地规划：依据单元划定的建筑量上限，最终确定前期研究单元的总建筑面积为32.25万m²，其中居

住22.25万㎡，商业10.00万㎡。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

单一主体挂牌招商方案批复公告

东莞市厚街镇沙塘社区咸塘居住类更新单元

项目位置：位于厚街镇沙塘村

项目面积：109500㎡

更新方向：二类居住用地

建筑总量：222900㎡

综合收益起始价：169493.7万元

地价款起始价：81074万元

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

中山

本期，中山市共发布7个项目动态：实施方案公示5项，用地面积15.1公顷；实施方案公告1项，用地面积0.7公顷；改造主体公开招引公告1项，

用地面积3公顷。

5

1 1

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

改

造

主

体

公

开

招

引

公

告

中山项目动态数量（个）

15.1

0.7

3.0

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

改

造

主

体

公

开

招

引

公

告

中山项目动态面积（公顷）

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

本期，中山市共发7个项目动态：实施方案公示5项，实施方案公告1项，改造主体公开招引公告1项

1、实施方案公示

2、实施方案公告

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

容积率 新建建筑面积

（m²）

土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 6月9日 黄圃镇 黄圃镇廖景云宗地“工改工”项目 11199.8 3.0 39000 工业用地 一类工业用地 自主改造 廖景云

2 6月9日 黄圃镇 黄圃镇谢木通宗地“工改工”项目 10026.8 1.8 20225.5 工业用地 一类工业用地 自主改造 谢木通

3 6月9日 五桂山街道 中山市乐腾置业有限公司宗地“工改工”项目 52492.4 3.5 240365 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市乐腾置业有限公司

4 6月9日 黄圃镇 黄圃镇梁信强、梁绍贤低效工业用地改造项目 11501.9 3.3 40004.5 工业用地 一类工业用地 自主改造 梁信强、梁绍贤

5 6月9日 南头镇 中山正兴纺织厂有限公司低效工业用地改造项目 65333 3.0 201679 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山正兴纺织厂有限公司

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

容积率 新建建筑面积

（m²）

土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 6月7日 三角镇 中山市元盈科技有限公司低效工业用地改造项目 6666.7 2.9 20600 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市元盈科技有限公司

3、改造主体公开招引公告

序号 时间 区划 项目名称 用地面积（m²）

年均亩税收起拍价

（万元/亩·年） 招引主体

1 6月7日 翠亨新区 南朗村“工改工”宗地“三旧”改造项目 30129.8 1576.8 中山市南朗镇南朗股份合作经济联合社

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

实施方案公示

中山市黄圃镇廖景云宗地“工改工”项目

项目位置：位于中山市黄圃镇兴圃大道中，北至兴圃大道，南至马安村小路，东至太昌汽车维修厂，

西至丰洋五金电器厂

标图建库号：44200063562

用地面积：11198.7m²

新建建筑面积：32487m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将引入五金塑料、家用电器、包装制品等产业，在符合经批复规划条件论证的基

础上，容积率不小于3.0，新建建筑面积约39000m²（含不计容建筑面积4200m²），不保留原有建筑。

改造主体：廖景云

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

实施方案公示

中山市黄圃镇谢木通宗地“工改工”项目

项目位置：位于中山市黄圃镇大雁村，北至雁南路，南至圃灵路，东至中山市稳信电器实业有限公

司，西至中山市玉龙电器有限公司

用地面积：10026.8m²

新建建筑面积：20225.5m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后以智能家电及智能制造产业为主。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率

不小于1.8，新建建筑面积不小于20225.5m²（无不计容建筑面积），不保留原有建筑。

改造主体：谢木通

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

实施方案公示

中山市乐腾置业有限公司宗地“工改工”项目

项目位置：位于五桂山长命水长逸路18号，北至与至尊帝皇食品之间24米规划路，南至青云台之间

24米规划路，东至长命水工业园，西至长命水长逸路

标图建库号：44200062520

用地面积：52492.4m²

新建建筑面积：240365m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于新型产业节能环保、生物医药、新材料、物联网、高端电子信息类战略性

新兴产业。在符合经批复控规调整的基础上，容积率不小于 3.5，总建筑面积拟为240365m²米（含

不计容建筑面积56641.64m²），不保留原有建筑。

改造主体：中山市乐腾置业有限公司，经查询该公司的关联企业为中山市美腾实业投资有限公司，成

立于2018-06-08，企业地址位于中山市五桂山长命水长逸路18号B栋之12，所属行业为商务服务业，

经营范围包含：投资办实业;房地产开发与策划;企业管理信息咨询服务;房地产中介服务;物业管理;工业

性用房出租;商业营业性用房出租。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

实施方案公示

中山市黄圃镇梁信强、梁绍贤低效工业用地改造项目

项目位置：位于中山市黄圃镇大雁工业园，北至中山蓝谱智能装备有限公司，南至神飞路，东至中山

市新明利玻璃制品有限公司，西至雁西二路

用地面积：11501.9m²

新建建筑面积：40004.5m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后以家用厨房电器具研发及制造为主。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积

率不小于3.3，新建建筑面积不小于40004.5m²（含不计容建筑面积1518m²），不保留原有建筑。

改造主体：梁信强、梁绍贤

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

实施方案公示

中山正兴纺织厂有限公司低效工业用地改造项目

项目位置：位于南头镇正兴路，北至宏基管桩厂用地，西至河堤，东至正兴路，南至道路

用地面积：65333m²

新建建筑面积：201679m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于生产纺织业及上下游企业产品，在符合详细规划的基础上，容积率不小于

3.0，总建筑面积不小于201679m²（含不计容建筑面积5680m²），其中新建建筑面积不小于

201679m²（含不计容建筑面积5680m²），不保留原建筑物。

改造主体：中山正兴纺织厂有限公司，集团于1975年创立，并于2005年初在香港联合交易所公开上

市。目前，本集团每年之营业额接近4亿港元，办事处更遍佈香港、中国、美国、印度、柬埔寨及孟

加拉等地。本集团现为巴基斯坦、印尼及中国之主要布料进口商之一。包括各式布料之漂白、染色、

印花、研磨、抓毛及后期加工。后期加工则包括加热定型处理、收缩处理、防水、防污、防火及特软

处理等。

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

中山市元盈科技有限公司项目低效工业用地改造项目

项目位置：位于三角镇蟠龙村同兴路18号，东至同兴路，南至工业用地，西至工业用地，北至同兴路

用地面积：6666.7m²

新建建筑面积：20600m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自主改造

拟改造情况：改造后将用于生产经营汽车、通信设备等产业配套的电子、五金配件。在符合经批复规

划条件论证的基础上，容积率不小于2.9，新建建筑面积不小于20600m²（含不计容建筑面积

1027.7m²）。改造后年产值将达到4000万元（亩均产值约400万元/亩），年税收将达到174万元

（亩均税收约17.4万元/亩）。

改造主体：中山市元盈科技有限公司，成立于2022-05-24，企业地址位于中山市三角镇蟠龙村同兴

路18号C区首层，所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：一般项目：技术服务、技术开

发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工业设计服务；金属制品研发；金属制品销售；金

属链条及其他金属制品制造；金属链条及其他金属制品销售；金属材料制造；金属材料销售；五金产

品研发；五金产品制造；五金产品批发；有色金属压延加工；高性能有色金属及合金材料销售；电子

产品销售；电子元器件制造；电子元器件批发；模具制造；模具销售。

实施方案公告

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

改造主体公开招引公告

中山市翠亨新区南朗村“工改工”宗地“三旧”改造项目

项目位置：中山市翠亨新区南朗街道南朗村

用地面积: 30129.8m2

用地性质: 一类工业用地

合作条件：

市场主体参与条件：（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；

（二）竞投人或竞投人控股股东的全资子公司在翠亨新区已具备不低于90万㎡的产业园区开发建设

经验，其中工业厂房的开发建设经验不低于35万㎡（以建设工程规划许可证为准，控股股东的全资

子公司之间的产业园区开发建设经验面积可累加，但累加的项目不得超过2个）；

（三）竞投人实缴注册资本金不少于人民币2亿元（以国家企业信用信息公示系统年度报告为准；

如为联合体竞投的，以其中一名成员企业法人的国家企业信用信息公示系统年度报告为准，联合体

各成员的注册资金不得累加）；

（四）近3年在国家、省、市信用信息系统没有不良记录；

（五）本项目允许联合体竞投，联合体的成员数不得超过3家，联合体各方均须具备独立法人资格。

联合体必须以具有上述第2点条件的企业为牵头单位，联合体各方签订联合体协议后，不得再以自

己名义单独或以其他联合体成员的名义参加本项目的竞投。

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

江门

1

实施方案

公示

江门项目动态数量（个）

本期，江门市共发布

1个项目动态：实施方案公示

1项，用地面积43.2公顷

43.2 实施方案公示

江门项目动态面积

（公顷

）

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

本期，江门市共发布1个项目动态：实施方案公示1项

1、实施方案公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（m²） 现状类型 更新方向 容积率 新建建筑面积

（m²）

改造类型

1 5月12日 江海区 江南街道 五星股份合作经济宝敦围工业园“三旧”改造项目 32097 工业用地 二类居住用地、商

业服务业用地 2.5 66482 政府招采

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

实施方案公示

项目位置：位于沙湖镇，东至上凯和下凯村委会农用地,西至宝鸭仔水库，南至宝昌工业园（牛江片

区），北至上凯村委会

标图建库号：44078500077、44078500077-1、44078500077-2

用地面积：432057m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：政府招采

拟改造情况：确定改造主体后，计划将该片区规划成三个地块进行招商引资，主导产业定位为智能

制造及其配套产业、新材料。开发强度为投资强度不少于200万元/亩，年税收强度不少于15万元/

亩，建筑容积率不少于1，建筑密度控制不少于40%。具体开发强度及配套按照自然资源部门核发规

划条件为准。

江门市恩平市宝昌工业园（沙湖片区）“三旧”改造项目

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

肇庆

本期，肇庆市无城市更新（“三旧改造”）项目动态发布。

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

四、会员战绩

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

会员战绩-本期共有4家会员单位的4个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积

（公顷）

项目投资额

（亿元）

1 6月8日 深圳 坪东社区西湖塘片区城市更新单元 坪东社区西湖塘片区城市更新单元进行计划（草案）公示，该项目意向

合作方为碧桂园集团。 碧桂园集团 26.2 -

2 6月9日 深圳 观城第一期城市更新单元 观城第一期城市更新单元（二期）进行实施主体公示，项目二期实施主

体为鸿荣源集团。 鸿荣源集团 4.8 -

3 6月9日 深圳 钟屋黄田旧村城市更新单元 钟屋黄田旧村城市更新单元进行计划调整公示，申报主体关联企业为鸿

荣源集团和广兴源。

鸿荣源集团

广兴源 54.4 -

4 6月9日 深圳 石龙坑片区城市更新单元 石龙坑片区城市更新单元进行规划（草案）公示，申报主体的关联企业

为中国奥园。 中国奥园 11.1 -