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（第184期）
法定图则调整
序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块
1 1月9日 宝安 石岩 [铁岗-石岩水库地区]法定图则 02-08地块
一、法定图则情况
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局宝安管理局2023年第22次局长办公
会审批通过[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块规划调整事项，现予以公布。
二、规划调整情况
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第184期）
法定图则调整
序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 1月10日 福田 沙头 [新洲金地地区]法定图则 07-02-03地块一、法定图则情况
根据已批准的法定规划，07-02-03地块用地面积：7308.6㎡，用地性质：公园绿地（G1），容积率：--，配套设施项目名称：--，备注：拆除重建。二、规划调整情况
调整后，07-02-03地块用地面积7308.6㎡，规划用地性质：公园绿地（G1），容积
率：--
，配套设施项目名称：社会停车场(库)(≥300个)、应急避难场所，备注：规划，
预留与周边地块地下空间车行连通条件。
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（第184期）
集体资产交易
2024年1月12日
深圳交易集团有限公司龙华公司单一来源谈判
项目编号：LHJTYD2023045647
项目名称 深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商
项目简介
本次交易范围为湖新股份合作公司拥有的集体用地面积约94.93㎡，集体物业建筑面积约32.12㎡，临时性建筑面积约62.81㎡（最终面积以实际测绘为准）。根据股份
合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换及货币补偿的方式进行补偿。具体置换物业比例及货币补偿金额以成交人最终报价及成交人确认的报价内容
为准。备注：其他补偿内容及合作条件以单一来源谈判文件及成交人提交的响应文件为准。
成交人简介：
成交人为深圳市中森新田实业有限公司，经
查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市
中森城市更新有限公司。
中森集团创建于2002年，历经20年的健康发
展及行业沉淀，目前已形成地产开发、城市
更新、物业管理、金融投资四大核心板块。
集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合
多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域
综合性集团公司。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第184期）
珠海
本期，珠海市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。
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（第184期）
佛山
本期，佛山市共发布5个项目动态：计划公告1项，用地面积57.3公顷；征收土地公告4项，用地面积10.1公顷。
57.3
10.1
计
划
公
告
征
收
土
地
公
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佛山项目动态面积（公顷）
1
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计
划
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征
收
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佛山项目动态数量（个）
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（第184期）
本期，佛山市共发布5个项目动态：计划公告1项，征收土地公告4项
1、计划公告
2、征收土地公告
序号 时间 区划 镇街 项目名称 征收范围面积（㎡） 征收补偿方式
1 1月8日 南海区 狮山镇 官窑社区官窑经济联合社旧村改造项目 26280 货币补偿
2 1月10日 南海区 桂城街道 石（石肯）社区石（石肯）经济联合社旧村改造项目 29368 货币补偿
3 1月10日 南海区 桂城街道 石（石肯）社区一村西股份经济合作社旧村改造项目 40879 货币补偿
4 1月10日 南海区 桂城街道 石（石肯）社区石（石肯）经济联合社、一村西股份经济合作社旧村改造项目 4415 货币补偿
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡）
1 1月11日 顺德区 大良街道 佛山市顺德区大良街道105国道以西、德胜西路以北城市更新单元 572910.9
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（第184期）
佛山市顺德区大良街道105国道以西、德胜西路以北城市更新单元
地块位置：位于大良街道德胜河北岸，东至105国道，南至德胜西路，西至南涌路，北至南霞新路
用地面积：572910.9㎡
批准时间：2023 年 12 月 30日
计划公告
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（第184期）
佛山市南海区狮山镇官窑社区官窑经济联合社旧村改造项目
征收土地公告
项目位置：位于佛山市南海区狮山镇官窑社区官华路南侧“长沙岗”地段，东至雄业模具厂研发楼，
南至鱼布工业区，西至新东工业区，北至官华路
用地面积：26280㎡
征收补偿方式：货币补偿
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（第184期）
佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区石（石肯）经济联合社旧村改造项目
征收土地公告
项目位置：位于佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区，北至非凡领域住宅小区，南至黄柏围工业区，
西至季华金品住宅小区，东至黄柏围工业区
用地面积：29368㎡
征收补偿方式：货币补偿
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（第184期）
南海区桂城街道石（石肯）社区一村西股份经济合作社旧村改造项目
征收土地公告
项目位置：位于佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区，北至非凡领域住宅小区，南至黄柏围工业区，
西至季华金品住宅小区，东至黄柏围工业区地段
用地面积：40879㎡
征收补偿方式：货币补偿
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（第184期）
南海区桂城街道石（石肯）社区石（石肯）经济联合社、一村西股份经济合作社旧村改造项目
征收土地公告
项目位置：位于佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区，北至非凡领域住宅小区，南至黄柏围工业区，
西至季华金品住宅小区，东至黄柏围工业区
用地面积：4415㎡
征收补偿方式：货币补偿
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第184期）
惠州
1
建设工程
设计方案
惠州项目动态数量（个）
本期，惠州市共发布1个项目动态：建设工程设计方案公示1项，用地面积1.4公顷。
1.4 建设工程设计方案
惠州项目动态面积（公顷）
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（第184期）
本期，惠州市共发布1个项目动态：建设工程设计方案公示项
1、建设工程设计方案公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
总建筑面积
（㎡） 用地性质 建设单位
2 1月9日 仲恺高新区 陈江街道 陈江双一、双二、双三村片区城市更新单元ZKB-023-04号地块商住项目 14414 57201 二类居住用地、商业用地 惠州志捷房地产开发有限公司
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讯
（第184期）
建设工程设计方案公示
项目位置：位于惠州仲恺高新区陈江双一、双二、双三村片区城市更新单元ZKB-023-04号地块
用地面积：14414㎡
总建筑面积：57201㎡
更新方向：二类居住用地、商业用地
规划内容：该项目原总平面规划调整方案于2022年8月29日经原区住房和城乡规划建设局会审同意，共规划3栋住宅楼及
部分商铺裙楼，地下2层，地上最高32层，主要技术指标为：计算指标用地面积14414㎡，总建筑面积57201㎡，计容积
率建筑面积43242㎡，不计容建筑面积13959㎡，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，停车位432个[其中地上43个，
地下室389个（其中充电桩车位44个）]，建筑高度98.8m。
惠州市仲恺高新区陈江双一、双二、双三村片区城市更新单元ZKB-023-04号地块商住项目
建设单位报来该项目的总平面规划调整方案，主要调整内容
有：1，优化总平面布置，地块内楼栋由原来3栋楼调整为2栋楼，
南侧两栋单体塔楼调整为1栋塔楼，设置两个单元；2、A2栋层
数由32F调整至28F，高度由98.8m调整至89.00m；3、调整商
业裙楼及配套用房布置；4、调整地下室轮廓；5、住宅户型优化
设计。调整后，规划2栋住宅楼及部分商铺裙楼，地下2层，地上
最高32层，主要技术指标为：计算指标用地面积14414㎡，总建
筑面积57107.04㎡，计容积率建筑面积43242㎡，不计容建筑
面积13865.04㎡，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，停
车位432个[其中地上43个，地下室389个（其中充电桩车位44
个）]，建筑高度99.90m。调整后各项指标满足告知书要求。
实施主体：惠州志捷房地产开发有限公司，经查询该公司的关联
房企为深圳市星河房地产开发有限公司。
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（第184期）
东莞
8.3
29.4
单
一
主
体
挂
牌
招
商
结
果
“1+N ”
方
案
公
告
东莞项目动态面积（公顷）
本期，东莞市共发布10个项目动态：单一主体挂牌招商结果公示1项，用地面积8.3公顷；“1+N”总体实施方案公告9项，用地面积29.4公顷。
1
9
单
一
主
体
挂
牌
招
商
结
果
“1+N ”
方
案
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东莞项目动态数量（个）
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（第184期）
本期，东莞市共发布10个项目动态：单一主体挂牌招商结果公示1项，“1+N”总体实施方案公告9项
2、“1+N”总体实施方案公告
1、单一主体挂牌招商结果公示
序号 时间 镇街 项目名称 地块挂牌编号 用地面积（㎡） 规划建筑面积（㎡） 容积率 成交价（万元） 土地用途 竞得人
1 1月12日 望牛墩镇 官洲村连片“工改工”改造单元 2024WD001 82551.7 225285 2.7 4557 一类工业用地 东莞市集冠科技产业有限公司
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积
（㎡） 改造方式 改造主体
1 1月8日 桥头镇 岗头村（42亩地块）工改工项目 28105 工业用地 工业用地 3.5 96066.6 自行改造 桥头镇岗头股份经济联合社
2 1月8日 万江街道 种德科技创新中心改造项目 36154 工业用地 一类工业用地 3.0 85842 自行改造 东莞市万江区大汾股份经济联合社
3 1月11日 大朗镇 洋乌村富通路“三旧”改造项目 7218.5 工业用地 一类工业用地 3.5 25264.6 自行改造 东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社
4 1月11日 大朗镇 富民工业园川飞“工改工”改造项目 33219.6 工业用地 一类工业用地 3.9 116268.7 自行改造 东莞川飞金属科技有限公司
5 1月11日 寮步镇 中心区鸿图广场商住更新单元 103846 商住用地 二类居住用地+商
业金融业用地 4.1 202872 单一主体
招商 东莞市景湖城投资有限公司
6 1月11日 虎门镇 怀德社区下庙产业园“三旧”改造项目 25571 工业用地 一类工业用地 3.5 81993.8 自行改造 东莞市虎门镇怀德下庙股份经济合作社
7 1月11日 石龙镇 美达生物医药产业园“三旧”改造项目 13410 工业用地 一类工业用地 3.4 45594 自行改造 东莞市美达装饰设计工程有限公司
8 1月11日 石龙镇 众生药业B区增资扩产“三旧”改造项目 32914 工业用地 一类工业用地 3.4 111908 自行改造 广东众生药业股份有限公司
9 1月11日 寮步镇 东莞市坤记实业投资有限公司地块改造单元 13345 工业用地 一类工业用地 3.5 42133 自行改造 东莞市坤记实业投资有限公司
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（第184期）
项目范围：东至振南一街，西临振南二街，南至疏港路，北至水域（近新联路）
用地面积：82551.7㎡
规划用途：一类工业用地
规划建筑面积：225285㎡
成交价：4557万元
单一主体挂牌招商结果公示
东莞市望牛墩镇官洲村连片“工改工”改造单元
成交人：东莞市集冠科技产业有限公司，经查询该公司的关联
企业为东莞市乐惠普实业投资有限公司，成立于2017年，位于
广东省东莞市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注
册资本500万人民币，超过了82%的广东省同行，实缴资本420
万人民币。实业投资；从事科技园区的开发、从事科技园区的
投资、从事科技园区的管理；孵化器及加速器的管理，智能技
术服务；科技企业孵化，科技技术推广、企业管理咨询；市场
营销策划，创业投资；建筑装饰材料、日用品的销售。
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于桥头镇岗头村桥东路南七街7号
标图建库号：44190020734-1
用地面积：28105㎡
规划建筑面积：96066.6㎡
更新方向：工业用地
改造方式：自行改造
东莞市桥头镇岗头村（42亩地块）工改工项目
拟改造情况：根据已批控制性详细规划调整方案，拟改造为工业用地、道路用地和公共绿地，具体
情况如下：其中工业用地为27447.6㎡，容积率为3.5， 总建筑面积为96066.6㎡；道路用地为
590.5㎡；公共绿地为66.4㎡。
改造主体：东莞市桥头镇岗头股份经济联合社
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于东莞市万江街道大新路段，东至新基工业二路，南至大汾横九路，西至万江大新路，
北至新基工业一路
标图建库号：44190080602
用地面积：36154㎡
规划建筑面积：85842㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：根据有关规划安排，完善集体用地手续后拟采用集体自用方式供地给东莞市万江区大
汾股份经济联合社，拟投入改造资金20000万元。改造后一类工业用地28614㎡，容积率3.0，建筑
面积约85842㎡，改造后预计年产值将达到10000万元。另公共设施用地约7540㎡，其中公共绿
地1828㎡、道路用地5712㎡，均由东莞市万江区大汾股份经济联合社自筹资金按已批控规同步建
设后无偿移交给政府管理。
改造主体：东莞市万江区大汾股份经济联合社
东莞市万江街道种德科技创新中心改造项目
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于东莞市大朗镇洋乌村富通路
标图建库号：44190011380
用地面积：7218.5㎡
规划建筑面积：25264.6㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
东莞市大朗镇洋乌村富通路“三旧”改造项目
拟改造情况：东莞市人民政府拟采用集体自用方式供地，由东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社采取
村集体自行改造方式进行改造，计划投入改造资金5000万元。改造后，该宗土地将用于一类工业用
地7218.5㎡，建筑面积为25264.6㎡，容积率为3.5，预计年产值将达到1亿元。
改造主体：东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于大朗富民工业园
标图建库号：44190021312
用地面积：33219.6㎡
规划建筑面积：116268.7㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于：1、工业用地合计用地面积为33219.6㎡，建筑面积为
116268.7㎡，容积率为3.9，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞川飞金属科技有限
公司进行开发建设，预计年产值将达到120000万元。2、原国有证土地面积8.5㎡由东莞川飞金属科
技有限公司无偿移交大朗镇人民政府。
东莞市大朗镇富民工业园川飞“工改工”改造项目
改造主体：东莞川飞金属科技有限公司，经查询该公司
由东莞市晌荣信息科技有限公司控股。晌荣信息科技成
立于2018-12-14，企业地址位于广东省东莞市大朗镇
富升路639号8栋204室，所属行业为软件和信息技术服
务业，经营范围包含：网络信息科技开发；计算机软件
硬件开发；物业租赁；物业管理；物业投资；清洁服务；
白蚁防治服务；停车场服务；会议服务；企业营销策划；
企业管理咨询服务；承办展览展示活动；组织文化艺术
交流活动。
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于东莞市寮步镇良边村石大路与莞樟路交汇处
标图建库号：44190011133
用地面积：103846㎡
开发建设用地面积：49536㎡
计容建筑面积：203098㎡
更新方向：二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)
改造方式：单一主体挂牌招商
拟改造情况：改造后，地块规划用途为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)，公共设施用地包
括：文化娱乐用地+体育用地(C3+C4)、道路用地(S1)、绿地(G12。
改造主体：东莞市景湖城投资有限公司，经查询，该单位的关联企业为广东光大企业集团有限公司。
东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元
光大集团是以房地产开发及城市建设为核心业
务，主营业务主要包括：地产开发、物业管理、
建筑安装、水泥生产、信息产业、光电产业、
商业运营、餐饮连锁、酒店投资、实业投资、
产业园投资等十一大板块，是一家多元化、多
产业、综合性的大型企业集团。30年来，光大
秉承“扎根东莞，造福一方”的企业宗旨，在
各个领域取得了辉煌成绩。
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
东莞市虎门镇怀德社区下庙产业园“三旧”改造项目
项目位置：位于怀德社区怀德路旁
标图建库号：44190042119
用地面积：25571㎡
规划建筑面积：81993.8㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：东莞市虎门镇怀德下庙股份经济合作社申请以集体自用方式，拟供地面积为 23426.81
㎡，具体情况如下：地块面积为 23426.81㎡，土地用途为一类工业用地，容积率 3.5，计容建筑面
积 81993.84㎡，最大高度60m，由东莞市虎门镇怀德下庙股份经济合作社作为开发主体投资建设。
单元内公共基础设施配建：道路面积为2144.63㎡，通过集体自用方式供地给相应集体经济组织，由
实施主体全额出资并自行组织建设，竣工验收后移交虎门镇人民政府指定单位管理。
改造主体：明门（中国）幼童用品有限公司
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于东莞市石龙镇温泉南路78号
标图建库号：44190010245-1
用地面积：13410㎡
规划建筑面积：45594㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
东莞市石龙镇美达生物医药产业园“三旧”改造项目
拟改造情况：根据已批单元规划方案，拟改造为工业用途，具体情况如下：其中工业用地为1.
3410公顷，容积率为3.4，总建筑面积为45594㎡。改造主体移交政府的额定责任用地0.0512公顷，
预留规划用途为道路用地。
改造主体：东莞市美达装饰设计工程有限公司
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于东莞市石龙镇西湖环湖南路88号
标图建库号：44190010244-1
用地面积：32914㎡
规划建筑面积：111908㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
广东众生药业B区增资扩产“三旧”改造项目
拟改造情况：根据已批单元规划方案，拟改造为工业用途，具体情况如下：其中使用权为改造主体的工
业用地面积为3.2914 公顷，容积率为3.4，总建筑面积为111908 ㎡。改造主体移交政府的额定责任用
地0.5925公顷，预留规划用途为道路用地。改造主体负责在改造单元内提供一处100 ㎡(20mx5m)的
用地，供相关部门建设10kv开关站，在第二期建设工程中进行落实，具体选址由改造主体决定。
改造主体：广东众生药业股份有限公司
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（第184期）
“1+N”总体实施方案公告
项目位置：位于东莞市寮步镇寮步金富一路35号
标图建库号：44190021150
用地面积：13345㎡
规划建筑面积：42133㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：工业用地为12038㎡，容积率为3.5，总计容建筑面积42133㎡。改造主体无偿移交政府
的额定责任用地1307㎡，预留规划用途为道路。改造主体负责改造单元内公共基础设施道路配建，约
1307㎡。
改造主体：东莞市坤记实业投资有限公司，成立于2014年，位于广东省东莞市，是一家以从事商务服
务业为主的企业。
东莞市坤记实业投资有限公司地块“三旧”改造单元
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中山项目动态数量（个）
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中山项目动态面积（公顷）
本期，中山市共发布8个项目动态：实施方案公示3项，用地面积1.8公顷；实施方案公告5项，用地面积11.4公顷。
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（第184期）
本期，中山市共发8个项目动态：实施方案公示3项，实施方案公告5项
1、实施方案公示
2、实施方案公告
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 容积率 新建建筑面积
（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 1月9日 大涌镇 大涌镇许贵禄旧厂房改造项目 12606.1 3.0 24384 工业用地 一类工业用地 自主改造 许贵禄
2 1月11日 南头镇 南头镇潘彩兰“工改工”宗地项目 3160 2.5 8200 工业用地 一类工业用地 自主改造 潘彩兰
3 1月11日 南头镇 南头镇林惠娟、潘俊熹“工改工”宗地项目 2333.3 2.5 6000 工业用地 一类工业用地 自主改造 林惠娟、潘俊熹
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 容积率 新建建筑面积
（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 1月8日 横栏镇 横栏镇区焯灿、蔡有定低效工业用地改造项目 11988 3.0 6998.5 工业用地 一类工业用地 自主改造 区焯灿、蔡有定
2 1月8日 横栏镇 横栏镇潘三燕项目低效工业用地改造项目 11933.3 3.0 13125.3 工业用地 一类工业用地 自主改造 潘三燕
3 1月8日 横栏镇 横栏镇梁超强、梁自强低效工业用地改造项目 15723.3 3.0 51462.6 工业用地 一类工业用地 自主改造 梁超强、梁自强
4 1月8日 横栏镇 横栏镇蔡仲结、何炯新宗地“工改工”项目 15134 3.0 51774.7 工业用地 一类工业用地 自主改造 蔡仲结、何炯新
5 1月12日 五桂山街道 广东宝洪实业投资有限公司低效工业用地改造工改工项目 59057.9 2.3 147833.2 工业用地 一类工业用地 自主改造 广东宝洪实业投
资有限公司
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（第184期）
实施方案公示
中山市大涌镇许贵禄旧厂房改造项目
项目位置：位于中山市大涌镇青岗村“白蕉围”
用地面积：12606.1㎡
新建建筑面积：24384㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于服装制造、智能制造、化妆品制造等，在符合详细规划的基础上，容积率
不小于3.0，总建筑面积不小于39000㎡（含不计容建筑面积200㎡），其中新建建筑面积不少于
24384㎡，保留建筑面积14294.3㎡。
改造主体：许贵禄
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（第184期）
实施方案公示
中山市南头镇潘彩兰“工改工”宗地项目
项目位置：位于中山市南头镇民安村，北至厂房，西至小巷，东至道路，南至道路
用地面积：3160㎡
新建建筑面积：8200㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：该改造项目属工改工宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由土地权利人潘彩兰作为
改造主体实施全面改造。改造后主要用作工业生产（小家电类），在符合控制性详细规划的基础上，
容积率不小于2.5，总建筑面积不小于8200㎡（含不计容建筑面积300㎡），其中新建建筑面积不小
于8200㎡（含不计容建筑面积300㎡），不保留原建筑物。
改造主体：潘彩兰
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（第184期）
实施方案公示
中山市南头镇林惠娟、潘俊熹“工改工”宗地项目
项目位置：位于中山市南头镇升平北路176号，北至厂房，西至小巷，东至道路，南至厂房
用地面积：2333.3㎡
新建建筑面积：6000㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：该改造项目属工改工宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由土地权利人林惠娟、潘
俊熹作为改造主体实施全面改造。改造后主要用作工业生产（小家电类），在符合控制性详细规划的
基础上，容积率不小于2.5，总建筑面积不小于6000㎡（含不计容建筑面积200㎡），其中新建建筑
面积不小于6000㎡（含不计容建筑面积200㎡），不保留原建筑物。
改造主体：林惠娟、潘俊熹
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实施方案公告
中山市横栏镇区焯灿、蔡有定低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市横栏镇康龙三路1号之三
用地面积：11988㎡
新建建筑面积：6998.5㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
改造模式：局部改造
拟改造情况：改造后将用于灯饰制造等产业类型，在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.0，总建
筑面积36429㎡（含不计容建筑面积465㎡），其中新建建筑面积为6998.45㎡（含不计容建筑面积
465㎡），保留已有产权建筑面积为29430.55㎡。
改造主体：区焯灿、蔡有定
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（第184期）
实施方案公告
中山市横栏镇潘三燕项目低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市横栏镇康龙三路1号之一
用地面积：11933.3㎡
新建建筑面积：13125.3㎡
更新方向：一类工业用地
改造模式：局部改造
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于灯饰产业、智能家居电器制造等产业类型，在符合详细规划的基础上，容
积率不小于3.0，总建筑面积不少于35799.9㎡，其中新建建筑面积13125.28㎡，保留建筑面积
22674.62㎡。
改造主体：潘三燕
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（第184期）
实施方案公告
中山市横栏镇梁超强、梁自强低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市横栏镇富庆一路16号
用地面积：15723.3㎡
新建建筑面积：51462.6㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造项目拟采取权利人自主改造方式，由梁超强、梁自强作为开发主体，实施全面改造。
改造后将用于智能电器和五金机电制造等产业类型，在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.0，总
建筑面积不小于51462.6㎡（含不计容建筑面积4292.7㎡）。
改造主体：梁超强、梁自强
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（第184期）
实施方案公告
中山市横栏镇蔡仲结、何炯新宗地“工改工”项目
项目位置：位于中山市横栏镇宝裕村，北至中山市进明贸易有限公司厂区，南至林宇村厂区，东至
中山市中艺钢结构镀锌发展公司厂区，西至农用地
标图建库号：44200067595
用地面积：15134㎡
新建建筑面积：51774.7㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于灯饰产业、电气机械等法律允许及符合国家环保规定的行业。在符合规
划条件论证的基础上，容积率不小于3，新建建筑面积不小于51774.74㎡（含不计容建筑面积
6372.77㎡），不保留原有建筑。
改造主体：蔡仲结、何炯新
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（第184期）
实施方案公告
广东宝洪实业投资有限公司低效工业用地改造工改工项目
项目位置：位于中山市五桂山商业街72号
用地面积：59057.9㎡
新建建筑面积：147833.2㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后产业园定位确立以总部经济、创新研发、智慧制造、数字云科技、第三产业、企
业孵化、城市服务及生态居住为一体的现代城市产业集群。具体包括智能智造先进装备智造、新一代
信息技术、新材料（激光与增材智造产业生物医药与健康产业）电子科技、医疗及康养服务产业、康
金融研发、商贸娱乐和生态产业园等新型产业工业用房。容积率不小于2.3，总建筑面积不小于
147833.22㎡（含不计容建筑面积不小于12000㎡），不保留原有建筑。
改造主体：广东宝洪实业投资有限公司
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第184期）
江门
本期，江门市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第184期）
肇庆
10标图建库
肇庆项目动态数量（个）
本期，肇庆市共发布10个项目动态：标图建库动态调整公示10宗，用地面积53.9公顷。
53.9 标图建库
肇庆项目动态面积（公顷）
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（第184期）
本期，肇庆市共发布10个项目动态：标图建库动态调整公示10宗
1、标图建库动态调整公示
序号 时间 区县 图斑编号 项目坐落 用地面积（㎡） 改造类型 拟改造土地用途 土地规划用途
1 1月8日 高新区 44128400657 城区社区 33474.7 旧厂房 工业用地，公路
用地 城镇用地，公路用地
2 1月8日 高新区 44128400665 城区社区 46542.2 旧厂房 工业用地，公路
用地 城镇用地，公路用地
3 1月8日 高新区 44128400769 城区社区 74041.0 旧厂房 工业用地，商服
用地，公路用地 城镇用地，公路用地
4 1月8日 高新区 44128400770 正隆社区 41989.2 旧厂房 工业用地，公路
用地 城镇用地，公路用地
5 1月8日 高新区 44128400771 城区社区 16533.5 旧厂房 工业用地，公路
用地 城镇用地，公路用地
6 1月8日 高新区 44128400772 城区社区 10824.3 旧厂房 商服用地，公路
用地 城镇用地，公路用地
7 1月8日 高新区 44128400773 城区社区 64177.0 旧厂房 工业用地，公路
用地 城镇用地，公路用地
8 1月8日 高新区 44128400774 城区社区 95704.4 旧厂房 工业用地 城镇用地
9 1月8日 高新区 44128400775 正隆社区 118829.4 旧厂房 工业用地，港口
码头用地
城镇用地，港口码头
用地
10 1月8日 高新区 44128400776 城区社区 36518.1 旧厂房 工业用地 城镇用地
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第184期）
四、会员战绩
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会员战绩-本期共2家会员单位的2个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展
序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积
（公顷）
项目投资额
（亿元）
1 1月11日 深圳 洪安围片区城市更新单元 洪安围片区城市更新单元进行规划（草案）公示，该项目的申报主
体为兰江集团。 兰江集团 11 -
2 1月12日 深圳 年丰社区土地整备利益统筹项目 年丰社区土地整备利益统筹项目进行权利人核实公示，该项目的前
期服务商为招商蛇口。 招商蛇口 353.9 -
