城市更新项目 02 数据与趋势

城市更新项目数据与趋势 42

整体概述：

行业回暖迹象显著，民企仍为实施主力

第一季度，深圳拆除重建类城市更新项目合计：

新增计划公示 17 个，拆除范围面积共 113.5 公顷，计划公告 17 个，拆除范围面积共 177.2 公顷；规划公示 21 个，

拆除范围面积共 139.9 公顷，规划公告 16 个，拆除范围面积共 170.7 公顷；实施主体公示 14 个，拆除范围面积

112.1 公顷，开发建设用地面积共 34.7 公顷。

截至一季度，深圳拆除重建类城市更新项目累计：

计划公告 1011 个，拆除范围面积累计 8547 公顷；规划公告 655 个，拆除范围面积累计 5211.3 公顷，总计容建筑面

积累计 20444.7 万㎡；实施主体公示 501 个，拆除范围面积累计 3213.6 公顷，开发建设用地面积累计 2121.4 公顷。

得益于新政的出台和上层政策支持，一季度城市更新项目动态活跃。计划公示 / 公告的数量及规模环比整体呈增长态

势，其中计划公示环比数量略增，规模下降明显，计划公告数量及规模增长显著；规划公示 / 公告环比数量增长明显，

同比规模增长显著，环比规模基本持平；实施主体公示同比数量和规模上升显著，环比数量上升明显、规模略降。

总体来说，一季度城市更新市场主要特点：政策暖风之下，新增计划公告项目增长显著；大项目大统筹仍是项目审批

主要特点；住宅在规划批复建筑总量中仍占比最大；民企仍为城市更新项目实施主力军，占比超七成。

43 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

2023 年第一季度深圳拆除重建类城市更新项目空间分布图

坪山规模领跑全市，计划公示 / 公告同比、环比均上升显著

第一季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元计划公示 / 公告新增 34 个，其中，计划公示 17 个，拆除规模 113.5

公顷；计划公告 17 个，拆除规模 177.2 公顷。分区域来看，龙岗计划公示拆除规模最大，坪山计划公告拆除规模最大。

值得注意的是，南山和福田均无新增计划公示 / 公告项目。

计划公示与公告：

计划项目增长显著，聚焦工改

城市更新项目数据与趋势 44

按单个项目规模分析，第一季度计划公示项目中，5-10 公顷的项目数量有 7 个，10 公顷以上的项目有 4 个；计划公

告项目中，5-10 公顷的项目数量最多（8 个）。

同比计划公示数量增长显著，规模略增

从数量上看，第一季度计划公示项目 17 个，同比增长近

八倍。其中，龙岗增加最多（增加 7 个）；其次是罗湖（增

加 3 个），龙华持平。

从规模上看，第一季度计划公示项目拆除规模 113.5 公顷，

同比上升 34%。其中龙岗增加最多（增加 67.5 公顷），

其次是坪山（增加 16.7 公顷），龙华减少量最多（减少

79.4 公顷）。

45 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

同比计划公告数量、规模均增长显著

从数量上看，第一季度计划公告项目 17 个，同比增长近

五倍。其中坪山增加最多（增加 9 个），其次是龙岗（增

加 4 个）。龙华与罗湖持平。

从规模上看，第一季度计划公示项目拆除规模 113.5 公顷，

同比上升 34%。其中龙岗增加最多（增加 67.5 公顷），

其次是坪山（增加 16.7 公顷），龙华减少量最多（减少

79.4 公顷）。

环比计划公示数量略增、规模下降明显

从数量上看，第一季度计划公示项目 17 个，环比上升

21%。其中龙岗和罗湖增加最多（均增加 3 个），其次

是宝安、龙华、盐田及大鹏（均增加 1 个）。

从规模上看，第一季度计划公示的项目规模 113.5 公顷，

环比下降 41%。其中坪山减少最多（减少 104.4 公顷），

其次是光明（减少 21.3 公顷）。

城市更新项目数据与趋势 46

环比计划公告数量与规模均增长显著

从数量上看，第一季度计划公告项目 17 个，环比上升

89%。其中坪山增加最多（增加 6 个），其次是龙岗（增

加 2 个）。

从规模上看，第一季度计划公告的项目规模 177.2 公顷，

环比增长超两倍。其中坪山增加最多（增加 118.9 公顷）

其次是龙岗（增加 20.7 公顷）。

改造类型聚焦工改，龙岗、坪山领跑

第一季度，城市更新计划公示 / 公告项目类型比例中，计划公示与计划公告项目占比最多类型均为工改，占比超五成

（占比 53%）；计划公示项目中其次为商改，占比为 18%，计划公告项目中其次为村改，占比为 29%。

从计划公示项目的区域分布来看，第一季度龙岗项目数量最多（7 个），以工改为主（4 个）；其次是罗湖，均为商改。

值得注意的是，光明、南山和福田一季度均无新增计划公示项目。

47 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

从计划公告项目的区域分布看，第一季度坪山项目数量最多（9 个），以工改为主（5 个）；其次是龙岗（4 个），

以工改为主（3 个）。值得注意的是，宝安、南山、福田及大鹏一季度均无计划公告项目。

计划公示 / 公告申报主体均以股份公司为主

第一季度计划公示 / 公告项目的申报主体均以股份公司为主，分别占比 44% 和 53%。

计划公示 / 公告涉及前融占比均不足一成

第一季度计划公示项目涉及前融的占比为 6%，计划公告项目无涉及前融。

城市更新项目数据与趋势 48

龙岗规划公示规模最大，宝安规划公告规模最大

第一季度，共发布拆除重建类城市单元规划公示 / 公告共计新增 37 个。其中，规划公示 21 个，拆除规模 139.9 公顷；

规划公告 16 个，拆除规模 191.5 公顷。从规模上看，规划公示项目拆除规模龙岗最大，其次是坪山；规划公告项目中，

宝安规模领跑全市，其次是龙岗。

规划公示与公告：

批复建面以住宅为主，大项目大统筹仍是主流趋势

按规模分析，规划公告项目平均拆除规模 11.4 公顷。其中，10 公顷以上的项目 7 个，拆除规模最大（164 公顷），

大项目大统筹仍是主流趋势。

49 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

同比规划公示数量和规模上升显著

从数量上看，第一季度规划公示项目 21 个，同比上升 2.5

倍。其中龙岗增加最多（增加 8 个），其次是大鹏（增

加 2 个）。此外，宝安、坪山、南山、福田、罗湖和盐

田各增加 1 个，值得注意的是，仅龙华减少 1 个，光明

无规划公示项目。

从规模上看，第一季度规划公示的项目规模合计 139.3

公顷，同比增长约 1.7 倍。其中龙岗增加最多（增加 55

公顷），其次是福田（增加 24.8 公顷）。此外，坪山、

宝安、大鹏、南山、盐田和罗湖均呈现增长趋势，仅龙

华下降。

同比规划公告数量和规模上升显著

从数量上看，第一季度规划公告项目 16 个，同比上升

88%。其中龙岗、龙华增加最多（各 4 个）。

从规模上看，第一季度规划公告的项目规模合计 191.5

公顷，同比约上升 1.4 倍。其中宝安增加量最多（增加

52.1 公顷），其次是龙岗（增加 34.6 公顷）。除大鹏、

盐田下降外，光明、坪山、龙华和南山呈上升趋势，福

田和罗湖无规划公告项目。

城市更新项目数据与趋势 50

环比规划公示数量上升显著，规模基本持平

从数量上看，第一季度规划公示项目 21 个，环比上升超

1.3 倍。其中龙岗增加最多（增加 4 个），其次是龙华（增

加 3 个）。除光明减少最多（3 个），南山持平，其他

各区呈上升趋势。

从规模上看，第一季度规划公示的项目规模 139.3 公顷，

环比基本持平。其中光明减少最多（减少 68.9 公顷），

其 次 为 龙 岗（ 减 少 9.7 公 顷）。 坪 山 增 加 最 多（ 增 加

27.3 公顷），其次是福田（增加 24.8 公顷）。

环比规划公告数量略增，规模略降

从数量上看，第一季度规划公告项目 16 个，环比上升

33%。其中龙岗增加最多（增加 3 个），其次是龙华（增

加 2 个）。光明和福田各减少 1 个，宝安、南山及盐田持平，

福田、罗湖和大鹏无规划公告项目。

从规模上看，第一季度规划公告的项目规模 191.5 公顷，

环比下降 5%。其中光明减少最多（减少 136.5 公顷）。

从增长量来看，宝安增加最多（增加 61 公顷），其次是

龙岗（增加 31.1 公顷）。

51 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

改造类型以工改和村改为主

第一季度，规划公示 / 公告项目均以工改和村改为主。规划公示项目中，工改项目占比最大，超五成（52%），其次

为村改项目，占比 43%；规划公告项目中，工改项目占比最大，占比 80%，其次为村改项目，占比 20%。

从规划公示项目的区域分布来看，龙岗项目数量最多（8

个），以村改为主；其次是龙华 3 个，以工改为主。坪

山和大鹏各有 2 个，光明无规划公示项目。

从规划公告项目的区域分布看，龙岗项目数量最多（5 个），

以工改为主；其次为龙华有 4 个，以工改为主。

城市更新项目数据与趋势 52

平均容积率增长约一成，平均移交率基本持平

第一季度，规划公告的城市更新项目平均容积率达 7.3, 平均移交率 40.8%。南山平均容积率最高，达 11；龙岗平均

移交率最高，为 48%。

规划建筑功能以住宅为主，宝安规划公告规模最大

从规划公示的建筑功能看，住宅占比最大，为 46%，其中商品住房面积占比 41%，总建面 261.9 万㎡，公共住房占

比 5%，总建面 32 万㎡；其次为办公（总建面 184.2 万㎡，占比 29%）。从区域分布看，福田的规划公示建筑量最大，

共 231.5 万㎡，占比 36%，其次为龙岗（总建面 199.3 万㎡，占 31%）。

53 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

2023 年第一季度深圳各区城市更新规划公示建筑类型规模统计表（单位：万㎡）

建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计

商品住房 23.2 - 20.7 124.4 68.4 8.8 - - 2.1 14.3 261.9

公共住房 2.0 - 2.3 19.0 6.2 - - - 0.7 1.9 32

居住配套商业 - - - - - - - - - - -

商业 - - 1.5 4.7 3.3 0.1 68.1 0.9 0.1 0.2 0.2

办公 - - 3.6 10.9 7.8 0.1 158.9 2.1 0.3 0.5 184.2

商务公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工业厂房 - - 15.1 19.2 - - - - - - 34.3

仓储物流 - - - - - - - - - - -

新型产业用房 - - 3.4 3.7 - - - - - - 7.1

创新型产业用房 - - 0.5 0.2 - - - - - - 0.6

工业配套商业 0.6 - 0.3 0.7 - - - - - - 1.6

配套宿舍 - - 5.2 4.6 - - - - - - 9.8

公共配套 1.9 - 2.2 10.7 4.7 0.8 4.5 0.5 0.4 2.3 28

其他 - - - 1.2 - - - - - - 1.2

总计 27.8 - 54.8 199.3 90.4 9.9 231.5 3.4 3.6 19.1 639.7

从规划公告的建筑功能看，住宅面积占比最大，为 36%，其中商品住房占比 28%，总建面 234.4 万㎡，公共住房占比 8%，

总建面 64.7 万㎡；其次为办公（173.7 万㎡，占 21%）及普通工业厂房（126.3 万㎡，占 17%）。宝安的规划批复建

筑规模最大，总建面 265.5 万㎡，占比 37%；其次为龙岗（总建面 186.8 万㎡，占比 22%）和龙华（总建面 177.6 万㎡，

占比 21%）。

城市更新项目数据与趋势 54

规划公示项目涉及前融较少，占比 14%

第一季度，规划公示项目涉及前融 3 个，占比 14%。规划公告项目不涉及前融。

2023 年第一季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类型规模统计表（单位：万㎡）

建筑类型 宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏 总计

商品住房 43.5 29.2 38.0 73.0 18.1 - - - 32.6 - 234.4

公共住房 14.4 4.1 11.5 12.1 - - - - 22.6 - 64.7

居住配套商业 1.5 - - - - - - - - - 1.5

商业 11.3 2.4 26.1 21.9 0.9 5.3 - - 20.4 - 88.2

办公 24.0 5.5 50.1 45.0 2.0 11.6 - - 35.5 - 173.7

商务公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工业厂房 93.0 - 26.5 6.8 - - - - - - 126.3

仓储物流 24.1 - - - - - - - - - 24.1

新型产业用房 3.3 - 5.8 11.6 - 2.5 - - - - 23.2

创新型产业用房 - - 0.8 1.0 - 0.3 - - - - 2.2

工业配套商业 9.5 - 1.2 1.7 - 0.1 - - - - 12.4

配套宿舍 34.2 - 11.9 1.4 - 1.0 - - - - 48.5

公共配套 6.8 2.5 5.7 7.8 1.5 0.7 - - 4.2 - 29.3

其他 - - -- 4.4 - - - - 0.0 - 4.4

总计 265.5 43.6 177.6 186.8 22.5 21.4 - - 115.4 - 832.7

从规模看，龙华领跑全市

第一季度，全市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体公示项目 14 个，拆除范围面积 112.1 公顷，开发建设用地

面合计 34.7 公顷。其中，龙华拆除规模最大（46.4 公顷），其次为龙岗（34.9 公顷）。福田和大鹏均无实施主体公

示项目，值得注意的是，大鹏白石岗片区城市更新项目实施主体资格撤销，原实施主体为深圳市华地置业有限公司，

经核查工商信息显示，由恒大全资控股。

实施主体公示：

龙华领跑，民企为主

55 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

同比实施主体公示数量和规模均上升显著

从数量上看，第一季度实施主体公示的项目 14 个，同比

增长一倍，其中龙岗增加最多（增加 3 个），其次为龙华（增

加 2 个），南山和福田减少量相同（减少 1 个），盐田持平。

从规模上看，第一季度实施主体公示的项目规模 118.9

公顷，同比增长近两倍。其中龙华增加量最多（增加

28.7 公顷），其次龙岗（增加 27.2 公顷）。南山基本持平，

盐田规模减少最多（减少 5.4 公顷）。

环比实施主体公示数量增长明显，规模略降

从数量上看，第一季度实施主体公示项目 14 个，环比上升 40%。其中龙岗增加最多（增加 4 个），其次龙华、罗湖

和盐田增加量均相同（均增加 1 个）。

城市更新项目数据与趋势 56

从规模上看，第一季度实施主体公示的项目规模 118.9 公顷，环比下降 18%。其中光明减少最多（减少 53.1 公顷），

其次南山（减少 18.2 公顷），龙华增加量最多（增加 24.5 公顷）。

实施主体以民企为主，占比超七成

第一季度，实施主体公示 14 个项目中，实施主体类型以民企为主，占比 72%，其次为股份公司，占比 21%。

实施主体涉及前融占比四成多

第一季度，实施主体公示 14 个项目中，涉及前融的有 6 个，占比 43%。

57 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

土地整备利益

统筹项目数据 03 与趋势

土地整备利益统筹项目数据与趋势 58

整体概述：

龙华数量最多，龙岗规模最大

据不完全统计，截至 2023 年第一季度，深圳土地整备利益统筹项目计划立项累计 198 个，整备总实施规模 9041 公顷；

实施方案阶段累计 66 个，整备总实施规模 2486 公顷，留用土地指标 496.8 公顷；规划公告 30 个，整备总实施规模

1064.6 公顷，留用土地指标 238.3 公顷；留用地上平台项目 24 个，留用土地指标 143.6 公顷。

其中，从计划立项数量看，龙华最多，为 61 个，其次为龙岗和宝安，分别为 48 个、36 个；从计划立项规模看，龙

岗规模最大，为 3511 公顷，其次为宝安和龙华，分别为 1489.1 公顷、1052.4 公顷。福田和盐田均无利益统筹计划

立项项目。

59 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

2023 年第一季度深圳市各区土地整备利益统筹新增项目分布图

第一季度：

光明新增利益统筹项目动态最多

2023 年第一季度，深圳市土地整备利益统筹项目新增实施方案公告 1 个，整备实施总规模 1.7 公顷，留用地总规模 0.4

公顷；新增专项规划 8 个，其中规划公示 6 个，整备实施总规模 181.4 公顷，留用地总规模 49 公顷，规划公告 2 个，

整备实施总规模 54 公顷，留用地总规模 13 公顷；新增留用地上平台 2 个，总留用地规模为 14.9 公顷。

实施方案公告：仅罗湖有实施方案新增

第一季度，新增实施方案公告数量仅罗湖 1 个，实施规模 1.7 公顷，留用地规模 0.4 公顷。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 60

同比数量、规模均降幅显著

从数量上看，第一季度新增实施方案公告数量 1 个，同比下降 75%；从规模上看，新增实施方案公告实施规模 1.7 公

顷，同比下降 98%。

环比数量、规模降幅显著，规模下降一倍

从数量上看，第一季度新增实施方案公告数量 1 个，环比下降 86%；从规模上看，新增实施方案公告实施规模 1.7 公

顷，环比下降一倍。

61 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

规划公告：同比稳中有进，环比降幅显著

从数量上看，第一季度新增规划公告数量 2 个，光明、龙岗各 1 个；从规模上看，新增规划公告实施规模总计 54 公顷，

留用地规模 13 公顷。

规划建筑功能以居住为主，龙岗建筑量最大

从规划公告的建筑功能看，居住建筑面积占比最大，为 40%，总建面 36.2 万㎡；其次为商业建筑面积，占比 30%，

总建面 27.1 万㎡。从区域分布来看，龙岗的批复建筑量最大，总建面 50.4 万㎡，占比 56%；其次为光明，总建面

39.9 万㎡，占比 44%。

同比数量持平、规模上升

从数量上看，第一季度新增规划公告数量 2 个，同比持平；从规模上看，新增规划公告实施规模 54 公顷，同比上升

18%。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 62

留用地上平台：同比、环比均增幅显著

同比数量持平、规模增长三倍

第一季度留用地上平台交易数量 2 个，数量同比持平，用地指标规模共计 14.9 公顷，规模同比增长 3 倍。

环比数量、规模均降幅显著

从数量上看，第一季度新增规划公告数量 2 个，环比数量下降 50%；从规模上看，新增规划公告实施规模 54 公顷，

环比下降 84%。

63 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

环比数量、规模均增长显著

第一季度留用地上平台交易数量 2 个，环比上升 1 倍；用地指标规模共计 14.9 公顷，环比增长超 2 倍。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 64

光明区土地整备利益统筹项目详情

各区利益统筹项目分析

光明：共涉及 5 个项目动态

第一季度，新增规划阶段 5 个，其中规划公示 4 个，整备实施规模 165.3 公顷，留用地规模 44.5 公顷；规划公告 1 个，

整备实施规模 33.3 公顷，留用地规模 7.4 公顷。

龙华：共涉及 2 个项目动态

第一季度，龙华土地整备利益统筹项目新增规划公示 2 个，整备实施规模 89.9 公顷，留用地规模 6.1 公顷。新增留

用地上平台 1 个，留用地规模 4 公顷。

2023 年第一季度光明区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告

序号 公告

类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1

规划

公示

1.11 李松蓢社区土地整备利益统筹项目 公明 360533

R2、M1、

M1+C1、

C1+R2

135931.9 38% 755545 5.6

2 1.13 根竹园社区土地整备利益统筹项目 马田 306763.7 M1、R2 83089.4 27% 471307 5.7

3 1.13 薯田埔社区土地整备利益统筹项目 马田 692253.1 R2、M1、

R2+C1 127148.3 18% 775424 6.1

4 1.13 薯田埔社区第二、第三工业区地块土

地整备利益统筹项目 马田 293886.8

M1、R2、

M0、

M1+C2

98431.7 33% 571930 5.8

5 规划

公告 1.30 长圳社区连片产业地块土地整备利益

统筹项目 玉塘 332825.9 R2 73935.2 22% 398935 5.4

2023 年第一季度龙华区土地整备利益统筹项目规划公示

序号 公告

类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划

公示

1.19 福城桔新土地整备利益统筹项目 福城 131486.7 R2、M1 39261.2 30% 236719 6.0

2 2.24 樟坑社区土地整备利益统筹项目 民治 29011.3 C1 6506.1 22% 87180 13.4

65 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

2023 年第一季度龙岗区土地整备利益统筹项目规划公告

序号 公告

类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划

公示 2.21 金园片区土地整备利益统筹项目 坂田 207376 R2、C1 55904.3 27% 504176 9.0

2023 年第一季度罗湖区土地整备利益统筹实施方案

序号 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

1 3.8 草埔西社区土地整备利益统筹项目 清水河 17377.1 4013.4 23%

龙华区土地整备利益统筹项目详情

龙岗区土地整备利益统筹项目详情

罗湖区土地整备利益统筹项目详情

龙岗：共涉及 1 个项目动态

第一季度，新增规划公告 1 个，整备实施总规模 20.7 公顷，留用地总规模 5.6 公顷。

罗湖：共涉及 1 个项目动态

第一季度，罗湖土地整备利益统筹项目新增实施方案 1 个，整备实施规模 1.7 公顷，留用地规模 0.4 公顷。

土地整备利益统筹项目数据与趋势 66

集体资产

交易项目 04 数据与趋势

67 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

第一季度，深圳市共发布集体资产交易项目数量 4 个（龙华 2 个、宝安 1 个、光明 1 个），完成结果公告项目共 9 个（龙

华 6 个、龙岗 1 个、光明 1 个、南山 1 个）。这些项目中，利益统筹项目 5 个，城市更新类项目 3 个，征地返还用

地项目 1 个。可见，土地整备类项目仍占据集资交易的主力位置。

第一季度，深圳全市集体资产交易结果公告的总面积 39 公顷，龙华居首，龙岗第二。其中，龙华交易总面积 27.5 公顷（占

比 71%），其中未完善用地手续集体用地项目占比最大（18 公顷）；龙岗交易总面积 11 公顷（占比 28%）。

整体概述：

龙华数量、规模均最大

集体资产交易项目数据与趋势 68

交易方式：公开招标项目占比最大

合作模式：以合作分成为主，占比超五成

第一季度，9 个交易结果公告项目中，公开招标项目占 44%，为主要的交易方式。其中龙华公开招标项目 3 个，龙岗

公开招标项目 1 个。

第一季度，全市 9 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆赔的项目 4 个，合作分成的项目 5 个，“合作分成”占

比 55.6%。龙华 6 个交易结果项目中有 4 个项目采取“合作分成”合作模式交易。

69 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

摘牌企业：民企居多

同比环比：

数量同比下降、环比上升

第一季度，发布交易结果公告的 9 个项目，摘牌企业中民企居多，各占 67%。在摘牌企业中，全部为非上市企业，

当前参与集体资产城市更新的市场主体仍以非上市民企为主。

第一季度，深圳市各区共发布成交公告集体资产交易项目 9 个，同比下降 35.7%，环比增长 13%。

集体资产交易项目数据与趋势 70

棚户区改造项目 05 数据与趋势

71 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

据不完全统计，截至一季度，深圳市棚户区改造项目累计 35 个，合计改造面积约 245 公顷，容积率基本处于 6.0 以上。

项目所处的阶段各不相同，其中前期申报项目（包含意愿征集、前期准备工作等）11 个，已计划立项 24 个，实施主

体公示 16 个，规划批复 21 个，开发建设 13 个（占比 37.1%）。

从数量上看，福田棚改项目数量最多，为 9 个，其次为宝安 8 个、南山 6 个；从规模上看，主要集中于福田和罗湖，

两区规模合计约 155.4 公顷，在全市占比约 63%，其次为南山，规模约 38.7 公顷，占比约 16%。

深圳市各区棚户区改造项目空间分布图

整体概述：

福田、罗湖两区占全市棚户区改造规模的六成

深圳市各区棚户区改造项目数量及规模不完全统计图

72

第一季度，共 3 个项目有进展。其中福田区，即华富北区棚户区改造项目进行规划公告，罗湖区，清水河重点片区棚

户区改造项目取得建设用地批复，宝安区宝城 43 区碧海花园规划公告。

福田：共涉及 1 个项目动态

福田棚户区改造项目数量 9 个，改造规模 73.1 公顷，其中前期申报 9 个（含 5 个前期申报项目），已计划立项 4 个、

实施主体公示 4 个、规划批复 4 个、开发建设 2 个。

第一季度，福田新增 1 个项目动态，华富北区棚户区改造项目进行规划公告。

各区棚户区改造项目分析

2023 年第一季度福田棚户区改造项目最新动态统计表

序号 项目名称 街道 项目进度 计划立项

时间 实施主体 实施主体

确认时间

专规批复

时间

改造面积

（m²）

改造

方向

1 华富北区棚户区改造项目 华富 规划公告 2020 深圳市福田人才

安居有限公司 2020 2022 182793.2 R2

罗湖：共涉及 1 个项目动态

罗湖棚户区改造项目共计 5 个，总改造规模达 82.3 公顷，均已确认实施主体，其中 5 个已取得规划批复，4 个进入

开发建设阶段（景福花园片区棚户区改造项目、深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目及船步街片区棚户区改造

项目、清水河重点片区棚户区改造项目），实施率达 80%。

第一季度，罗湖新增 1 个项目动态，清水河重点片区棚户区改造项目取得建设用地批复。

福田区棚户区改造项目详情

棚户区改造项目数据与趋势

73 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

2023 年第一季度罗湖棚户区改造项目最新动态统计表

序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积

（㎡）

计划立项时

间

专规批复

时间

实施主体

确认时间 实施主体 改造方

向

1 清水河重点片区棚户区

改造项目 清水河 建设用地批复 54360.7 2020 2020 - - R2、

M0、C1

2023 年第一季度宝安棚户区改造项目最新动态统计表

序号 项目名称 街道 项目进度 改造面积

（㎡）

计划立项时

间

专规批复

时间

实施主体

确认时间 实施主体 改造方

向

1 宝安区宝城 43 区

碧海花园 新安 规划公告 23552.3 2019 2022 2020

深圳市天

健 ( 集团 )

股份有限

公司

R2

罗湖区棚户区改造项目详情

宝安区棚户区改造项目详情

宝安：共涉及 1 个项目动态

宝安棚户区改造项目共计 8 个，总改造规模达 25.7 公顷，其中前期申报 8 个（含 2 个前期申报项目），已计划立项 6 个、

实施主体公示 6 个、规划批复 4 个、开发建设 3 个。

第一季度，宝安新增 1 个项目动态，宝安区宝城 43 区碧海花园进行规划公告。

附录 74

附录 1 2023 年第一季度更新整备政策清单

序

号

发布

日期

适用

范围 政策名称 文号 发布机构

1 1.28

国家

关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现

高质量发展的指导意见 / 国家发展改革委等 19 个部门

2 2.14 关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿） / 中国人民银行、中国银保监会

3 3.3 关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知 / 自然资源部

中国银行保险监督管理委员

4 3.6 加强国土空间生态修复项目规范实施和监督管理 自然资办发〔2023〕10 号 自然资源部办公厅

5 3.8 《集体经营性建设用地使用权出让合同》示范文本 自然资办发〔2023〕9 号 自然资源部办公厅

国家市场监督管理总局办公厅

6 3.9 关于组织申报 2023 年传统村落集中连片

保护利用示范的通知 财办建〔2023〕8 号 财政部办公厅

住房城乡建设部办公厅

7 3.24 关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金

（REITs）常态化发行相关工作的通知 / 中国证券监督管理委员会

8 3.24 自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知 / 自然资源部

9 1.6

广东

广东省土地要素市场化配置改革行动方案 粤府函〔2022〕301 号 广东省人民政府

10 1.18 广东省“十四五”文物保护和科技创新实施方案 粤办函〔2022〕343 号 广东省人民政府办公厅

11 2.13 广东省补充耕地项目管理办法 粤自然资函〔2023〕88 号 广东省自然资源厅、广东省财政厅、

广东省农业农村厅

12 3.1 《广东省城市绿化条例》（修订征求意见稿） / 广东省住房和城乡建设厅

13 3.2 2023 年广东金融支持经济高质量发展行动方案 粤办函〔2023〕35 号 广东省人民政府办公厅

14 3.2 广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施 粤府〔2023〕23 号 广东省人民政府

15 3.2 广东省进一步加大力度支持民间投资发展实施方案 粤府办〔2023〕5 号 广东省人民政府办公厅

16 3.22 关于推进城镇开发边界内详细规划评估

及编制工作的通知 粤自然资函〔2023〕207 号 广东省自然资源厅

17 1.5

深圳

深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案 深建房产〔2023〕1 号 深圳市住房和建设局

18 1.17 深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿） / 深圳市住房和建设局

深圳市司法局

19 1.17 深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿） / 深圳市住房和建设局

深圳市司法局

20 1.17 深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿） / 深圳市住房和建设局

深圳市司法局

21 1.17 深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿） / 深圳市住房和建设局

深圳市司法局

22 1.9 关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见 深府办〔2022〕17 号 深圳市人民政府办公厅

23 2.9 关于进一步支持中小微企业纾困及高质量

发展的若干措施 深工信〔2023〕26 号 深圳市工业和信息化局

24 3.2 深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引 / 深圳市住房和建设局

25 3.9 保障性住房装饰装修标准（征求意见稿） / 深圳市住房和建设局

26 3.13 深圳高新区政府投融资园区产业用房租金补贴办法

（征求意见稿） / 深圳市科技创新委员会

27 3.24 深圳市住房公积金贷款管理规定 深公积金规〔2023〕2 号 深圳市住房公积金管理委员会

28 3.24 关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关

事项的通知 深公积金规〔2023〕1 号 深圳市住房公积金管理委员会

29 3.29 深圳市自然资源行政处罚自由裁量权实施标准（2023 年

版修订）（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

30 3.17 深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

31 3.21 深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

32 3.29 关于发行基础设施领域不动产投资信托基金（保障性租

赁住房类）有关事项办理指引 / 深圳市住房和建设局

75 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

序

号

发布

日期

适用

范围 政策名称 文号 发布机构

33 3.6 南山 南山区老旧电梯更新改造工作管理办法 深南府办规〔2023〕3 号 南山区人民政府办公室

34 1.18 龙华 龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法 深龙华府规〔2023〕1 号 深圳市龙华区人民政府办公室

35 2.3 龙岗 深圳市龙岗区土地整备利益统筹项目实施监管办法

（试行） / 龙岗区城市更新和土地整备局

36 3.13 福田 福田区政府投资项目代建管理办法 / 福田区人民政府办公室

37 2.7 大鹏 深圳市大鹏新区国土空间保护与发展“十四五”规划 / 深圳市大鹏新区管理委员会

38 1.18

宝安

深圳市宝安区工业区块线管理办法

（2022 年修订版 - 征求意见稿） / 深圳市宝安区工业和信息化局

39 1.3 关于加快建设世界一流先进制造业强区全力推动经济高

质量发展的意见 深宝发〔2023〕1 号 中共深圳市宝安区委深圳市宝安区

人民政府

附录 2 2023 年第一季度计划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 改造方向 拟拆除重建用

地面积（m²） 申报主体

1

宝安

松岗 2.2 西山城市更新单元 计划

公示 R2、C1 84074 深圳市鸿广源投资有限公司

2 新桥 1.19 万丰社区大朗山片区

城市更新单元

计划修

改公告

M1、R2、

C1、M0 684457 深圳市海岸新城投资有限公司

3

大鹏 葵涌

3.2 第二工业区城市更新单元 计划

公示 R2 51683 深圳市葵涌镇经济发展有限公司

4

2.24

三溪南片区城市更新单元 计划补

充公示 R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司

5 欧屋上角片区

城市更新单元

计划补

充公告 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司

6 光明 光明 3.23 狮山工业区城市更新单元 计划

公告 R2 32476 深圳科凯房地产开发有限公司

7

龙岗

平湖 1.19 新南大岭工业区

城市更新单元

计划

公示

R2、C1 73749 深圳市新南股份合作公司

8 园山 2.3 大康社区大康河沿线片区城市更新

单元 R2、M1 70239 深圳市大康股份有限公司

9 宝龙 2.6 龙东社区吓井二片区

城市更新单元 R2、M1 116827 深圳龙岗好莱丰股份合作公司

10

龙岗

2.1 南联社区邱屋街片区

城市更新单元 R2 39057 深圳市龙岗南联股份合作公司

11 3.3 格水、教师新村、国际商场片区城

市更新单元 R2、C1 71757 龙岗街道办事处、深圳市龙岗区龙岗股份

合作公司

12 园山 3.6 五和社区光雅园村片区

城市更新单元

R2、M1、

C1 187889 深圳市绿城正硕投资有限公司

13 坪地 1.14 美平厂片区城市更新单元 R2、M1 115183 深圳市荷坳股份合作公司

14 园山 1.14 坪东社区富地岗老围片区

城市更新单元 计划

公告

R2 93728 深圳市坪东股份合作公司

15 坂田 2.8 保安社区 DY03 片区城市更新单元 R2、M1、

C1 62092 深圳市横岗投资股份有限公司

16 平湖 3.1 欧威尔空调厂东片区 M1、M0 79656 深圳市星火文化产业运营管理有限公司

附录 76

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 改造方向 拟拆除重建用

地面积（m²） 申报主体

17

龙岗

吉华 1.1 鹅公岭社区系统电子厂

城市更新单元

计划

公告 R2 58553 系统电子科技（深圳）有限公司

18 沙井 6.22 石龙坑片区城市更新单元 计划修

改公告 R2、C1 111244 深圳市泰富华投资发展有限公司

19

龙华

龙华

3.14 华油工业区城市更新单元 计划

公示

M0 31877 深圳华油实业发展有限公司

20 3.27 和平工业园城市更新单元 M1 18258 深圳市龙华经济发展有限公司

21 2.24 弓村清泉路地块

城市更新单元

计划

公告 C1、R2 40947 深圳市龙华弓村股份合作公司

22

观澜 3.3

库坑片区城市更新单元 计划修

改公示

M1、M0、

R2、C1 495111 深圳海淯地产开发有限公司

23 牛湖老村片区

城市更新单元

计划修

改公告

R2、M1、

C1 101939 深圳市中森置业投资有限公司

24

罗湖

东门 2.21 中国物贸大厦

城市更新单元

计划

公示

C1 4551 深圳市中物大厦联合有限公司

25 笋岗 2.23 深业泰富 - 人才市场 - 大兴汽车地块

城市更新单元 C1、M0 29933 深业泰富物流集团股份有限公司

26 桂园 2.24 红岭片区城市更新单元 R2、C1、

M0 50648 罗湖区桂园街道办事处

27 东门 3.16 中国物贸大厦

城市更新单元

计划

公告 C1 4551 深圳市中物大厦联合有限公司

28

坪山

龙田 1.18 海昱生活区城市更新单元 计划

公示

R2 52353 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发

管理集团有限公司

29 马峦 3.14 江岭中心片区

城市更新单元 R2、C1 115132 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

30 龙田 1.6 鹏驰厂区城市更新单元

计划

公告

M1 85093 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发

管理集团有限公司

31 碧岭 1.6 碧岭第一工业区

城市更新单元 R2、C1 202679 深圳市坪山碧岭股份合作公司

32 石井 1.6 石井片区城市更新单元 R2、C1 489283 深圳市坪山石井股份合作公司

33 马峦 1.6 江岭广场片区

城市更新单元 R2、C1 125958 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

34 碧岭 1.6 维新制漆厂片区

城市更新单元 R2、C1 52793 维新制漆（深圳）有限公司

35 马峦 3.28 江岭中心片区

城市更新单元 R2、C1 115132 深圳市坪山江岭香江股份合作公司

36 龙田 2.7 海昱生活区城市更新单元 R2 52353 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发

管理集团有限公司

37 坪山 2.7 学湖浪城市更新单元 R2 66828 深圳市坪山坪环股份合作公司

38 龙田 2.7 龙湖新屋片区

城市更新单元

R2、M1、

C1 187876 深圳市坑梓龙田股份合作公司

39 石井 1.6 望牛岗片区城市更新单元 计划修

改公告 R2、C1 70363 深圳市坪山望牛岗股份合作公司

40

盐田

海山 1.6 沙头角保税区第四生活区

城市更新单元

计划

公示 R2 21771 深圳市盐田区海山街道办事处

41 海山 3.24 沙头角保税区第四生活区

城市更新单元

计划

公告 R2 21771 深圳市盐田区海山街道办事处

42 沙头

角 3.2 田心工业区片区

重点城市更新单元

计划修

改公告 R2、C1 159190 深圳市盐田区城市更新和土地整备局

77 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

附录 3 2023 年第一季度规划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 申报主体 改造方向 开发建设

用地面积（m²）

1

宝安

燕罗 2.2 罗田第二工业区（北片区）

城市更新单元 规划公示 深圳市嘉霖瑞德房地产

有限公司 R2 46959.4

2 新桥 1.19 万丰社区大朗山片区

城市更新单元 规划公告 深圳市海岸新城投资有限公司 M1、R2、C1、M0 410652.8

3 石岩 2.2 官田香江家私城城市更新单元 规划修改

公示

深圳市嘉信置业房地产开发有

限公司 R2、R2+C1 19793.2

4 大鹏 大鹏 1.4 王母社区岭吓新村城市更新单元 规划公示 深圳市大鹏岭吓股份合作公司 R2 9513.7

5 葵涌 2.9 澳头旧村城市更新单元 深圳市葵涌澳头股份合作公司 R2 31020.4

6

福田

香蜜

湖 3.29 香蜜湖度假村城市更新单元 规划公示 深圳香蜜湖度假村有限公司 C1 183666.2

7 福田 3.23 岗厦河园片区城市更新单元 规划修改

公示

深圳市金地大百汇房地产开发

有限公司、深圳市岗厦实业股

份有限公司

C1、C1+R2、

R2+C1、R2 161900

8 光明 马田 3.1 将石片区城市更新单元 规划公告 深圳中金创智投资管理

有限公司 R2、C1+R2 60511.7

9

龙岗

园山 1.14 保安社区大福新村城市更新单元

规划公示

深圳市横岗保安股份合作公司 R2 29504

10 平湖 1.14 白坭坑塘边路工业区

城市更新单元 深圳市白坭坑股份合作公司 M1、M0 37986.2

11 横岗 1.14 大福旧村城市更新单元 深圳市横岗保安股份合作公司 R2 44560

12 坂田 1.14 骏泰工业园城市更新单元 深圳一中海房地产开发

有限公司 R2、M0 12712.9

13 宝龙 1.14 龙东社区盛鑫工业园

城市更新单元 深圳市盛鑫实业发展有限公司 M1、R2 26698.1

14 横岗 1.15 华侨新村片区城市更新单元

深圳市龙岗区横岗股份合作公

司、深圳市龙岗区横岗街道办

事处

R2、R2+C1 66205.3

15 龙岗 1.2 五联社区春洋片区城市更新单元 深圳市碧海盛世房地产开发有

限公司 R2 32785.8

16

平湖

1.2 平湖社区新祠堂片区

城市更新单元 深圳市平湖股份合作公司 R2、R2+C1 69605.7

17 1.6 富民二区片区城市更新单元

规划公告

深圳天安骏业投资发展（集团）

有限公司 C1+R2、R2 30257.2

18 坂田 1.11 中浩工业城 C 厂区城市更新单元 深圳市拓锋实业有限公司 M0 12469.8

19 横岗 2.23 四联社区茂盛片区城市更新单元 深圳市横岗四联股份合作公司 R2+C1、R2 139742.8

20 园山 2.23 森城工业区城市更新单元 深圳市森城科技开发有限公司 M1、M0 26044.2

21 布吉 3.2 大芬工业区南片区城市更新单元 深圳市大芬股份合作公司 C1、R2 41681.2

22

龙岗

1.17 杨梅岗、格水村城市更新单元 规划修改

公示

布吉街道办深圳朗泓房地产有

限公司 R2、C1 247462.4

23 2.11 南联小学段旧村改造

城市更新单元 深圳市龙岗区城市更新办公室 R2、C2+C1+R2、

C2+C1 124193.6

24 3.15 杨梅岗、格水村城市更新单元 规划修改

公告 深圳朗泓房地产有限公司 R2、C1 247462.4

25

龙华

观湖 2.21 吉坑工业区城市更新单元

规划公示

深圳市道澄投资有限公司 M1 6800

26 观澜 2.27 牛湖老村片区城市更新单元 深圳市中森置业投资有限公司 R2、R2+C1、M1 55433.9

27

龙华

3.6 桓鸿铧地块城市更新单元 深圳市桓鸿铧投资有限公司 M0 6238.7

28 3.27 和平工业园城市更新单元 深圳市龙华经济发展有限公司 M1 10325.1

29 1.6 清湖硅谷动力工业园

城市更新单元 规划公告 绿家控股有限公司 M1、M0 61619.2

附录 78

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 申报主体 改造方向 开发建设

用地面积（m²）

30

龙华

龙华 3.9 龙华第三工业区城市更新单元

规划公告

深圳市龙华街道投资管理公司 C1、R2、R2+C1 146110.8

31

大浪

2.21 龙华老街地块城市更新单元 深圳市中宏锦园房地产开发有

限公司 R2+C1 11478.9

32 3.22 科伟达工业园城市更新单元 深圳市科伟达超声波设备有限

公司 M1 10034

33 观澜 3.23 赤花岭旧工业区城市更新单元 深圳市绿鸿房地产开发

有限公司 C1 11373.3

34 大浪 3.3 建泰城市更新单元 规划修改

公示 深圳市和居置业有限公司 M1 46857.5

35

罗湖

翠竹 1.16 新新地酒店城市更新单元 规划公示 深圳市罗湖区翠竹街道办事

处、深圳市新地实业有限公司 C1 4050.4

36 桂园 3.31 蔡屋围统筹片区城市更新单元 规划修改

公示

深圳市罗湖区重建局、深圳市

京基房地产股份有限公司

C1+R2、R2+C1、

C1、R2 183403.1

37

南山

招商 3.14 原联合饼干厂城市更新单元 规划公示 深圳市蛇口海湾实业股份有限

公司 R2 15091.6

38 南山 1.5 富安娜总部大厦城市更新单元 规划公告

深圳市富安娜家居用品股份有

限公司 M0 5047.4

39 3.7 利丰雅高城市更新单元 深圳市润璟实业有限公司 C1 14368.5

40

坪山

石井

2.25 草埔片区城市更新单元 规划公告 深圳市活力投资管理有限公司 R2、R2+C1 45244.9

41 1.7 望牛岗片区城市更新单元

规划修改

公示

深圳市坪山望牛岗股份

合作公司 R2+C1、R2 44650

42 马峦 1.2 江岭竹元片区城市更新单元 深圳市坪山竹元股份合作公司 R2、R2+C1 120548

43 坪山 2.16 正奇工业区城市更新单元 深圳市安和三号房地产开发有

限公司 R2+C1 22873.7

44 碧岭 3.3 汤坑片区城市更新单元 深圳市坪山汤坑股份合作公司 R2、R2+C1 118355.3

45

盐田 沙头

角

3.3 东顺厂房宿舍与变电综合楼

城市更新单元 规划公示

深圳市盐田区沙头角街道办事

处、深圳市深供金广嘉房地产

发展有限公司

R2、C1 6185

46 3.17 田心工业区片区

重点城市更新单元 规划公告 深圳市盐田区城市更新和土地

整备局

R2+C1、R2、

C1+R2、C1 107749.8

47 1.5 元墩头村片区城市更新单元 规划修改

公告

深圳市中房房地产开发有限公

司、深圳市盐田区沙头角街道

办事处

R2+C1 29692.5

附录 4 2023 年第一季度实施主体公示更新项目清单

序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积

（m²）

1 宝安 石岩 3.2 官田工业区城市更新项目三期 深圳市源益达股份合作公司

深圳市宏发房地产开发有限公司 10722

2 大鹏 葵涌 3.2 葵新社区白石岗片区城市更新单元 深圳市葵涌葵新股份合作公司 67989.5

3 光明 凤凰 3.24 轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单

元二期 深圳市润宏房地产有限公司 128562.8

4 龙岗 龙城 1.12 爱联社区 A 区改造更新单元二期、三期 深圳市锦峰城房地产开发有限公司 30245.6

5 龙岗 1.13 杨梅岗、格水村城市更新单元二期 深圳朗泓房地产有限公司 90285.9

79 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积

（m²）

6

龙岗 平湖 1.2 凤凰工业园城市更新单元一期 深圳大承企业管理有限公司 87209.1

7 3.14 龙东华盛工业区更新项目二期 深圳市海泽房地产开发有限公司 37423.91

8 园山 3.28 188 工业区城市更新单元一期 深圳市首席置业投资发展有限公司 103863.7

9

龙华

观湖 2.24 观城第一期城市更新单元一期 深圳市嘉创投资有限公司 391123.6

10

民治

3.23 沙吓工业区城市更新单元 深圳市民治沙吓股份合作公司

深圳市新恒投资发展有限公司 19616.4

11 3.27 黎光旧村城市更新单元 深圳市黎盛实业有限公司

深圳市观澜黎光股份合作公司 53101

12 罗湖 桂园 3.14 蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一

期子项目 B 地块 深圳市京基房地产股份有限公司 54573.3

13 南山 沙河 2.1 侨城北恒通城市更新单元二期 深圳内恒山混凝土有限公司 42192.3

14 坪山 坪山 3.11 飞东片区城市更新单元二期 深圳市深城投置业有限公司 52653

15 盐田 盐田 3.17 江屋村二期城市更新单元 深圳市东海江屋实业发展有限公司 19834.6

附录 5 2023 年第一季度集体资产交易清单

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

单一

来源

谈判

2023.2.17 2022.5.23

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市福民

武馆股份合作

公司留用地（指

标）合作招商

深圳市

福民武

馆股份

合作公

司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 87.39 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市福民武馆股份合作公司“三

会”决议》为准）。

2 2023.3.2 2022.6.30

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市观澜

大水坑股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

观澜大

水坑股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的约 37271.8 ㎡留用地（指标），可落实的留用

土地约为 34849 ㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批

复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市观澜大水坑股份合作公司“三

会”决议》为准）。

3 2023.3.2 2022.12.15

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市大水

坑新塘股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

大水坑

新塘股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展集团有限公

司

项目信息：

本次交易标的为股份合作公司拥有的留用地指标约 29487.26

㎡，可落实的留用土地约 26484.1 ㎡，留用地（指标）具体

返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市大水坑新塘股份合作公司“三

会”决议》为准）。

龙华区集体资产交易结果公告项目清单

附录 80

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

4 公开

招标 2023.1.4 2022.12.5

清湖黄泥塘地

块土地整备利

益统筹项目返

还深圳市龙华

清湖股份合作

公司留用地合

作开发项目

深圳市

龙华清

湖股份

合作公

司

深圳市锦尊实业

有限公司

项目信息：

本次公开招标的交易范围为清湖股份合作公司返还留用土地

指标面积为 30809.71 ㎡，安排留用地面积 19722 ㎡（其中

国有储备土地 209.8 ㎡），留用地（指标）具体面积以政府

批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，留用地以物业置换及货

币补偿相结合的方式进行补偿，留用地资产价值的 60% 部分

以物业置换方式进行补偿，置换物业面积为 8600 ㎡，置换

物业类型为办公物业；留用地资产价值的 40% 部分以货币补

偿方式进行补偿，补偿金额为 22850 万元。

5 公开

招标 2023.3.10 2022.12.22

深圳市龙华区

龙华街道清湖

西片区城市更

新项目合作开

发招商合作方

征集公告

深圳市

龙华清

湖股份

合作公

司

深圳市鸿图盛世

投资有限公司

项目信息：

本次公开招标的交易范围为龙华清湖股份合作公司拥有的集

体土地面积 61548.77 ㎡、集体物业面积 29773.1 ㎡及非农建

设用地指标用地面积 31075.8 ㎡。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换及货币补偿的方式进行补偿。集体土地、集体物业

置换物业比例为 35%；非农建设用地指标价值 40% 部分物

业回迁面积为 3426.74 ㎡；非农建设用地指标价值 60% 部分

货币补偿单价为人民币 10200 元 / ㎡。

备注：其他补偿内容及合作条件以招标文件及中标人提交的

投标文件为准。

6 公开

招标 2023.3.2 2022.11.7

深圳市宝观城

股份合作公司

城市更新外部

移交公共设施

用地（含指标）

合作开发项目

深圳市

宝观城

股份合

作公司

深圳市恒博澜新

发展有限公司

项目信息：

鉴于拟交易地块已纳入区档案馆建设，根据《深圳市城市更

新外部移交公共设施用地实施管理规定》等政策的规定，拟

交易地块可计入城市更新项目拆除范围内的合法土地指标面

积拟为 4665.6 ㎡（最终面积以政府审批为准）。本次交易范

围为集体名下的土地权益，用地面积 8482.9 ㎡。

成交方案：

城市更新外部移交公共设施用地（含指标）货币补偿金额人

民币 22,000,000.00 元 ( 深圳市宝观城股份合作公司收取 15%

即 3,300,000.00 元作为补偿 )

备注：其他补偿内容及合作条件以招标人《项目合作方案》、

中标人《项目实施方案》为准。

81 2023 年第一季度深圳更新整备市场研报

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1 公开

招标 2023.1.11 2022.12.8

岗头社区金园

片区土地整备

利益统筹项目

深圳市

岗头股

份合作

公司

深圳市特发

佳泰投资发

展有限公司

项目信息：

项目统筹范围面积约 20.47 万㎡。项目共涉及三个范围，其中利

益统筹范围一面积约 1.41 万㎡，利益统筹范围二面积约 10.82 万

㎡，利益统筹范围三面积约 8.24 万㎡。

成交方案：

回迁物业：办公：66345 ㎡；商业 55000 ㎡；住宅：12600 ㎡；

过渡期临时安置费平均标准为人民币 30 元 / ㎡ / 月。

龙岗区集体资产交易结果公告项目清单

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2023.3.27 2023.3.9

元山旧村城市

更新单元项目

涉及股份合作

公司土地合作

开发招商

深圳市

公明元

三股份

合作公

司

深圳市粤国

投资发展有

限公司

项目信息：

本次项目更新单元用地面积 18769 ㎡，拆除范围用地面积

16,733.4 ㎡，开发建设用地面积 14051.4 ㎡。由深圳市公明元一

股份合作公司（以下简称“元一股份公司”）、深圳市公明元二

股份合作公司（以下简称“元二股份公司”）及深圳市公明元三

股份合作公司（以下简称“元三股份公司”）组成。其中元一股

份公司用地面积约 4,680 ㎡、元二股份公司用地面积约 9409 ㎡、

元三股份公司用地面积约 4680 ㎡。

成交方案：

物业分成面积：谈判应答方承诺给予股份公司的住宅物业分成面

积合计： 2968 ㎡。其中：

①分配给元一股份公司住宅物业分成面积：1050 ㎡。（住宅物业

不得低于 1039 ㎡）；

②分配给元二股份公司住宅物业分成面积：1247 ㎡。（住宅物业

不得低于 1234 ㎡）；

③分配给元三股份公司住宅物业分成面积：671 ㎡。（住宅物业

不得低于 664 ㎡）。

光明区集体资产交易结果公告项目清单

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2023.1.5 2022.10.7

南山区同乐片

区 05-05-05 号

宗地内深圳市

珠光实业股份

有限公司拥有

的征地返还用

地合作开发项

目招商公告

深圳市

珠光实

业股份

有限公

司

深圳卓越智

鹏投资有限

公司

项目信息：

项目用地面积 2,155 ㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公

司的征地返还用地面积为 2155 ㎡。

成交方案：

回迁的住宅物业建筑面积 3736 ㎡。

南山区集体资产交易结果公告项目清单

附录 82

各区 2023 年第一季度各区交易过程公告项目清单

序号 辖区 类型 发布

时间 项目名称 谈判委托人

1

龙华

公开

招标

1.4 清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目返还深圳市龙华清湖股份合

作公司留用地合作开发项目 深圳市龙华清湖股份合作公司

2 3.2 深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指

标）合作开发项目 深圳市宝观城股份合作公司

3 3.10 深圳市龙华区龙华街道清湖西片区城市更新项目

合作开发招商合作方征集公告 深圳市龙华清湖股份合作公司

4 1.16

深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及

周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开

发项目

深圳市观澜黎光股份合作公司

5 3.29 利金城城市更新项目涉及龙华上油松股份合作公司集体资产

合作招商合作方征集公告 深圳市龙华上油松股份合作公司

6 1.16 上横朗社区机荷高速边地块土地整备利益统筹项目 24974.25 ㎡留

用地指标合作开发 深圳市龙华上横朗股份合作公司

7 3.9 竹村西片区城市更新项目 深圳市福民竹村股份合作公司

8

单一来

源谈判

2.17 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民武馆股份合

作公司留用地（指标）合作招商 深圳市福民武馆股份合作公司

9 3.2 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市观澜大水坑股份

合作公司留用地（指标）合作招商 深圳市观澜大水坑股份合作公司

10 3.2 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市大水坑新塘股份

合作公司留用地（指标）合作招商 深圳市大水坑新塘股份合作公司

11 光明 竞争性

谈判 3.27 光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及

股份合作公司土地合作开发招商 深圳市公明元三股份合作公司

12 宝安 竞争性

谈判

3.30 沙井民主股份合作公司 362928.58 ㎡

征地返还用地合作开发项目 深圳市沙井民主股份合作公司

13 1.12 碧头社区征返地合作开发项目 深圳市碧头股份合作公司

14 南山 竞争性

谈判 1.5 南山区同乐片区 05-05-05 号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司

拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告 深圳市珠光实业股份有限公司

15 龙岗 公开

招标 1.11 岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目 深圳市岗头股份合作公司