地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

吾悦南侧B地块

地块坐落 旺西路南侧、金港大道西侧 出让面积(亩) 51 规划用途 商住 容积率 2.2

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

47 / 48

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

原红蕾学校地块位于蒋锦路西侧、中兴路北侧，规划用途为商住用地，拟出让土地面积79亩，容积率为2.2。

地块处于张家港重点打造的现代化农村小镇⸺农联新镇，集旅游、购物、休闲等功能配套于一体，周边有暨阳小学农联校区、二中北校区等教育配套。东

二环路畅达全市，张杨公路接驳锡通高速、苏虞张公路等，交通出行便利。近享恒大影城商业配套，还有万达广场、览秀城(在建)两大商圈环绕，综合配套齐全。

目前碧桂园、港中旅、龙湖等品牌房企均已进驻该区域，开发前景广阔。

12 原红蕾学校地块 ZHANGJIAGANG

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

原红蕾学校地块

地块坐落 蒋锦路西侧、中兴路北侧 出让面积(亩) 79 规划用途 商住 容积率 2.2

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

49 / 50

区域概况

区域优势

地块推介

高新区（塘桥镇）区位优势明显，交通便捷，南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路与沪苏通铁路三线合一，未来塘桥将成为长三角区域重要节点城

市。高新区坚持“创新驱动发展”和“产城融合发展”两大发展战略，着力打造融入上海的“桥头堡”、创新发展“策源地”、转型升级“主引擎”、

城市建设“新标杆”。

张家港高新技术产业开发区位于张家港市东部，是城市新中心，是张家港市的创新发展引领区、创新驱动策源地、创新生态示范区、高端要

素集聚地。

约94.4平方公里

本年度高新区拟推出4宗商住地块，面积合约436亩。

区域面积

人 口 17.7万(户籍人口9.3万)

高新区

（塘桥镇）

5

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

51 / 52

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

荟萃坊01会展中心地块、荟萃坊01地块、荟萃坊02地块、展贸中心地块均位于高铁新城乐活新城区内，属国际会展综合开发板块，地块用途涵盖商业、商

住、住宅等，开发潜力巨大。

4幅地块均西临黄泗浦生态文化公园，东临三丈浦文化长廊、徐家湾公园，以及区域内规划建设的高端会展商务中心、百米宽生态绿廊瘦央园、九年一贯制

学校、公办幼儿园、东渡国际人才创业街区等。周边临近西环路、通锡高速等主干路，距离张家港高铁站仅5分钟车程，交通便利，位置优越。目前已进驻开发的品

牌房企有碧桂园、金厦、中锐等。

13/14 荟萃坊01会展中心地块/荟萃坊01地块 ZHANGJIAGANG

15/16 荟萃坊02地块/展贸中心地块 ZHANGJIAGANG

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

荟萃坊01会展中心地块

南苑路南侧

荟萃路北侧

地块坐落

出让面积(亩) 150

规划用途 商住

容积率 2.2

荟萃坊01地块

南苑路南侧

书径路西侧

地块坐落

出让面积(亩) 62

规划用途 商业

容积率 2.5

荟萃坊02地块

西环路东侧

荟萃路南侧

地块坐落

出让面积(亩) 180

规划用途 住宅

容积率 2.2

展贸中心地块（瘦央园01地块）

西环路东侧

未央路南侧

地块坐落

出让面积(亩) 44

规划用途 商住

容积率 3.0

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

53 / 54

区域概况

区域优势

地块推介

经过20多年发展积累，已经构建了保税区、保税港区、整车进口口岸、扬子江化工园、扬子江装备园、环保新材料产业园、科创园、双山香山旅

游度假区等多元载体发展格局，先后获评国家长江经济带转型升级示范开发区、全国首批生态示范工业园区、国家知识产权示范园区、江苏

省先进开发区等荣誉称号。

张家港保税区位于张家港市西部，全国第一家内河型保税区，定位为张家港市域副中心、国际化物流贸易型保税港区、长三角新兴生态旅游

度假区、江苏省临港高端制造业基地。

约152平方公里

本年度保税区拟推出3宗地块，面积合约340亩。

区域面积

35万(户籍人口19万)

保税区

6

人 口

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

55 / 56

地块卫星图 Satellite Image

17/18 苏外东侧住宅地块/中骏南侧商住地块 ZHANGJIAGANG

19 文化中心东侧商住地块 ZHANGJIAGANG

地块概况

3幅地块均处在保税区成熟区域，周边建成小区众多，居住氛围浓厚。交通方面，张杨公路贯通东西，东达张家港中心城区、西接江阴市，出行便利；地块毗

邻苏州外国语学校张家港校区（小学、中学、高中），还紧邻南沙小学、南沙中学，有中骏世界城购物中心、金科廊桥天都等商业配套环绕，保税区文化中心等公建

配套近在咫尺，开发前景可观。

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

57 / 58

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

苏外东侧住宅地块

地块坐落 兴港路西侧、殷家埭路南侧

出让面积(亩) 101

规划用途 住宅

容积率 2.0

文化中心东侧商住地块

地块坐落 兴港路西侧、镇山路南侧

出让面积(亩) 190

规划用途 商住

容积率 2.5

中骏南侧商住地块

地块坐落 中港路西侧、镇山路南侧

出让面积(亩) 49

规划用途 商住

容积率 3.0

区域概况

区域优势

地块推介

依托地处长江三角洲经济腹地的地理优势，园区积极巩固产业基础、推进转型升级，打造与周边城市产业协同、资源互补的发展格局。目前

园区已聚集各类企业4000余家，其中包括5家世界500强企业。园区成熟度逐渐提高，交通、教育等配套日渐完善，正在蜕变成一个交通便

利、配套齐全、绿色生态的宜居、宜 业、宜商现代化新城。

江苏扬子江国际冶金工业园于2003年经由江苏省人民政府批准设立，是国内首家省级特色产业园区，也是张家港市“三区一园”的重要板块

之一。

约114平方公里

本年度冶金园拟推出4宗地块，面积合约399亩。

区域面积

18万(户籍人口12万)

冶金园

（锦丰镇）

7

人 口

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

59 / 60

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

兴南路南侧地块位于华昌路东侧、兴南路南侧，规划用途为商住用地，拟出让土地面积100亩，容积率为2.1。

地块西靠华昌路、东临杨锦公路，南北方向可连通市中心城区，出行交通便利。张家港市外国语学校北校区、合兴中小学、合兴永盛幼儿园等优质教育配套

环绕；沙洲河体育公园、合兴中央公园、沙洲玫瑰园等休闲景观配套资源丰富。目前片区内开发较为成熟，保利、绿地、石榴、恒顺等房企均已进驻，生活氛围浓

厚，开发潜力大。

20 兴南路南侧地块 ZHANGJIAGANG

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

兴南路南侧地块

地块坐落 华昌路东侧、兴南路南侧 出让面积(亩) 100 规划用途 商住 容积率 2.1

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

61 / 62

地块概况

书院路南侧地块位于书院路南侧、清源路东侧，规划用途为商住用地，拟出让土地面积50亩，容积率为2.1。

地块西侧为一干河景观资源，还毗邻沙洲河体育公园、合兴中央公园、沙洲玫瑰园等休闲景观配套资源，居住环境宜居。清源路向南直抵北二环路、市中心

区域，交通出行方便。东侧紧邻外国语学校北校区，周边还有南师大附属合兴中小学、合兴永盛幼儿园等优质教育资源；目前保利、绿地、石榴等房企均已进驻该

片区，开发前景可观。

21 书院路南侧地块 ZHANGJIAGANG

地块卫星图 Satellite Image

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

63 / 64

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

书院路南侧地块

地块坐落 书院路南侧、清源路东侧 出让面积(亩) 50 规划用途 商住 容积率 2.1

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

地块概况

外校北校区南侧地块位于环新南路南侧、华昌路西侧，规划用途为商住、教育用地，拟出让土地面积200亩，容积率为2.1。

地块区位优势明显，东侧城市主干道华昌路不仅直达市中心城区，也可贯通二环路、张杨公路、苏虞张公路等主要路网，出行便利。北侧紧邻外国语学校北校

区，周边有南师大附属合兴中小学、合兴永盛幼儿园等丰富的优质教育资源；沙洲河体育公园、合兴中央公园、沙洲玫瑰园等休闲景观配套资源，居住环境宜居。

22 外校北校区南侧地块 ZHANGJIAGANG

地块卫星图 Satellite Image

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

65 / 66

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

外校北校区南侧地块

地块坐落 环新南路南侧、华昌路西侧 出让面积(亩) 200 规划用途 商住、教育 容积率 2.1

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

沙中北校区北侧地块位于兴联路南侧、长安路东侧，规划用途为住宅用地，拟出让土地面积49亩，容积率为2.1。

地块周边优质教育资源云集，南侧紧邻沙洲中学北校区、沙洲小学，周边还有外国语学校北校区、南师大附属合兴中小学等。香草园、沙洲玫瑰园、一干河生

态休闲风光带合兴中央公园等休闲景观配套资源环绕，生态优势明显，非常宜居；毗邻区域重要城市干道路网，与大南水街、绿地商业综合体、合兴医院等生活

配套的车程距离较近。

23 沙中北校区北侧地块 ZHANGJIAGANG

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

67 / 68

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

沙中北校区北侧地块

地块坐落 兴联路南侧、长安路东侧 出让面积(亩) 49 规划用途 住宅 容积率 2.1

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

区域概况

区域优势 凤凰镇区位优势明显、历史悠久资源丰富、产业均衡量质并举、城乡统筹环境宜居，先后被列入“全国发展改革试点小城镇”、“国家新型城镇

化综合试点镇”、江苏省首批“行政管理体制改革试点镇”；先后获评“全国千强镇”、“国家卫生镇”、“中国历史文化名镇”、“江苏省创新型乡

镇”、“江苏省文明镇”、“江苏省水美乡镇”、“苏州市美丽城镇示范点”。

凤凰镇位于张家港市南大门，是张家港市一城四片区重点中心镇。近年来，凤凰镇始终坚持以“三镇五区”建设为目标，着力打造产业结构均

衡、创新动能强劲、城乡形态优美、文旅特色鲜明、改革成效良好、人民生活幸福的“江南美凤凰”。

区域面积 约78.8平方公里

15万（户籍人口7万）

凤凰镇

8

人 口

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

69 / 70

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

凤凰新城1#地块位于凤凰大道南侧，规划用途为住宅用地，拟出让土地面积100亩，容积率为1.4。

地块处在凤凰镇生态环境绝佳位置，南侧直面凤凰湖、凤凰山，优享凤凰湖生态公园景观资源，适宜打造高品质的低密度宜居住区。地块沿凤凰大道可直抵

城市快速路⸺苏虞张公路，近距离沪武高速出入口，出行便捷。周边凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高级中学、凤凰镇人民医院、凤凰生活广场等综合配套一应

俱全，居住氛围浓厚。

24 凤凰新城1#地块 ZHANGJIAGANG

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

71 / 72

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

凤凰新城1#地块

地块坐落 凤凰大道南侧 出让面积(亩) 100 规划用途 住宅 容积率 1.4

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

凤凰新城12#地块位于汉江路东侧、望湖路北侧，规划用途为住宅用地，拟出让土地面积117亩，容积率为1.5。

地块处在凤凰镇核心区域，交通优势明显，凤凰大道可直抵城市快速路⸺苏虞张公路，毗邻沪武高速出入口。北侧一路之隔即为凤凰中心小学，近距离还

有凤凰中心幼儿园、凤凰中学、凤凰高级中学等优质教育资源；凤凰镇人民医院、凤凰生活广场、凤凰湖生态公园等生活休闲配套一应俱全，适宜开发高品质的

低密度宜居住区。

25 凤凰新城12#地块 ZHANGJIAGANG

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

73 / 74

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

凤凰新城12#地块

地块坐落 汉江路东侧、望湖路北侧 出让面积(亩) 117 规划用途 住宅 容积率 1.5

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

区域概况

区域优势

地块推介

204国道和沪苏通高铁穿境而过，现已建有3个长江码头，8分钟可达高铁客运站，10分钟即可到达沿江高速和锡通高速，交通区位优势明

显。先后获得“全国文明镇”、“国家卫生镇”、首批“江苏省生态文明建设示范镇”、“江苏省健康镇”、“苏州市高质量发展先进地区”等荣誉称

号。

南丰镇位于张家港市东北部，中国“黄金水道”长江下游南岸，东靠上海，南接苏州，西邻无锡，北峙南通，是张家港市唯一拥有公铁水联运综

合交通优势的乡镇。

约62.49平方公里

本年度南丰镇拟推出1宗商住地块，面积合约60亩。

区域面积

8.8万

南丰镇

9

人 口

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

75 / 76

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

南丰小学西地块位于育才路西侧、新民路南侧，规划用途为商住用地，拟出让土地面积60亩，容积率为2.0。

地块位于南丰镇中心地段，周边开发较为成熟，生活氛围浓厚。有南丰幼儿园、南丰小学、南丰中学等近距离的优质教育资源，南丰大剧院、南丰广场、南丰

菜场、永联菜场、张家港市中医院(南丰分院)、南丰镇社区卫生服务中心等综合配套资源齐全，适宜落地区域标杆改善住区。碧桂园、新城等品牌房企已在该区

域开发住宅项目。

26 南丰小学西地块 ZHANGJIAGANG

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

77 / 78

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

南丰小学西地块

地块坐落 育才路西侧、新民路南侧 出让面积(亩) 60 规划用途 商住 容积率 2.0

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

区域概况

区域优势

地块推介

乐余交通区位优势明显，锡通高速入口距镇区仅３公里，沿锡通高速可以快速到达无锡和南通，沿沿江高速可以到达上海以及苏南各大城

市。此外，乐余镇所在的东部片区是张家港市农产品供应基地和生态保留区（菜篮子+后花园）,是长江生态农业与田园风光休闲观光区，是

临江绿色产业区和海洋产业发展预留区。

乐余镇位于张家港市东北部，是江苏省重点中心镇之一，并先后获得过”国家卫生镇“”国家先进文化镇“”江苏省文明镇“等荣誉称号，正奋

力建设“美丽城市后花园”，打造“临江特色产业示范区”。

约78.56平方公里

本年度乐余镇拟推出1宗住宅地块，面积合约40亩。

区域面积

9万余人

乐余镇

10

人 口

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

79 / 80

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

老海狮厂地块位于北中心河北侧、规划湖中路东侧，规划用途为住宅用地，拟出让土地面积40亩，容积率为2.0。

地块位于乐余镇成熟地段，商业、教育、医疗等综合配套完善。紧邻烟沪线，可快速通达多个区域，出行交通便利。地块东侧为崇实初级中学，周边还有乐余

中心小学、乐余高级中学等优质教育资源；西侧为乐悦生活广场，能满足居民日常生活所需。此外乐余文化中心、张家港市第五人民医院等镇区公建配套也一应

俱全。

27 老海狮厂地块 ZHANGJIAGANG

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

81 / 82

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

老海狮厂地块

地块坐落 北中心河北侧、规划湖中路东侧 出让面积(亩) 40 规划用途 住宅 容积率 2.0

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

区域概况

区域优势

地块推介

大新镇先后获得国家卫生镇、全国环境优美镇、江苏省新型示范小城镇等荣誉称号，入选全国镇级新时代文明实践所建设样板。距张家港市

和张家港保税区较近，港丰公路、港城大道等城市路网，可联通至沿江高速（宁太高速）和苏虞张一级公路，直达上海、南京、苏州等城市。其

中，新镇区以新湖公园为核心，高品质开发商业住宅和综合体项目，地块价值和地域吸引力不断提升。

大新镇位于张家港市北部，港城大道、杨新公路纵贯南北，港丰公路、沿江公路横穿东西，国泰北路将张家港市区与大新镇新镇区紧密相连，

省级清水廊道朝东圩港畅通全镇，通江达海，水陆交通便捷，是一座充满活力、彰显精致、洋溢幸福的现代化滨江新镇。

约40.48平方公里

本年度大新镇拟推出1宗住宅地块，面积合约80亩。

区域面积

3.88万

大新镇

11

人 口

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

83 / 84

地块卫星图 Satellite Image

地块概况

新镇区7号地块西位于新湖北路南侧、杨新公路东侧，规划用途为住宅用地，拟出让土地面积80亩，容积率为2.0。

地块位于大新镇中心位置，毗邻杨新公路、港丰公路，交通畅达度高。东侧直面新湖生态公园和大面积新湖湖景资源，环境优美、生态宜居。周边大新文化中

心、大新实验学校、大新中心小学、新南幼儿园、新南集贸市场、乐橙广场商业体（在建）等综合配套齐全。目前，区域内已集聚弘阳、祥生、星合控股、中瑞恒基等

房企。

28 新镇区7号地块西 ZHANGJIAGANG

地块指标&航拍图 Comments & Aerial Image

新镇区7号地块西

地块坐落 新湖北路南侧、杨新公路东侧 出让面积(亩) 80 规划用途 住宅 容积率 2.0

注：地块具体指标以相关部门最终公告为准。

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

85 / 86

相约港城 遇见未来

第三章

营商环境篇

一座朝气蓬勃的现代港城

一座历史厚重的文化名城

一座风韵迷人的江南小城···

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

87 / 88

近年来，张家港市锁定“全国一流”目标追求，不断提升营商环境“含金

量”，深化“放管服”改革，创新思路、优化措施，护航全市营商环境提优增质，营

商环境评价领跑全省县市“第一方阵”。

张家港市自然资源和规划局深化推进自然资源基础信息平台建设，重点

聚焦“多审合一、多证合一”改革、审批制度改革、放管服、优化营商环境等要

求，从职能、流程、材料、审查内容的角度开展整合事项、精简环节、简化材料、

整合审查内容等一系列的改革工作。

简化报建手续前置条件，将项目建议书批复作为审

批依据；允许将国有建设用地出让合同作为使用土地的

证明文件办理建设工程规划许可证；不再将环境影响评

价批复作为审批设计方案、建设工程规划许可证的前置

条件；推行“多验合一”，将规划核实和土地核验合并为一

个验收事项。

优化审批流程，精简审批材料，提高审批效率。按照

《张家港市工程建设项目审批制度改革实施方案》，在工

程建设项目审批系统实际使用过程中，结合实际，优化审

批流程、完善事项申报材料，协调审批局完善工改联合审

批系统。

优化审批流程 精简审批材料

01 02

相约港城 遇见未来

2022经营性用地招商手册

89 / 90

严格落实苏州市工改办营商环境要求，

充分利用预审服务，节点主动前移，缩短行政

审批时间。建设用地规划许可证核发一般当

天即可办结；建设工程规划许可证核发（含建

设工程设计方案联合审查）承诺办结时限18

个工作日。

压缩审批时限 交地即发证 升级不动产信息化平台

企业在签订《国有建设用地使用权出让

合同》，交清土地出让金、契税、土地交易服务

费等费用，签订《交地确认书》完成土地交付

手续当天，为企业办理不动产登记、颁发《不

动产权证书》。

依托“不动产登记政务集成平台2.0”和

苏易登APP在更多的场景下实现“零材料、零

环节”、“线上缴纳税费”、“电子签（名）章”等

便民举措的实际运用水平，从“一网通办”过

渡到“一网好办”，全面实现不动产登记全天

候、跨区域、不见面、线上全流程办理服务新

模式。

03 04 05

张家港市自然资源和规划局

地址：张家港市人民中路18号

资规局二维码