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简
讯
（第186期）
集体资产交易
2024年1月25日
深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标
项目编号：JTYSJY-LG-2024-00001
项目名称 龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目
项目简介
本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，南临平龙西路、北临惠华路、东临山厦路、西临杉坑一路。项目更新单元用地面积481339.93㎡，拆除范围用地面积
390235.21㎡，其中，项目拆除范围内招商方的集体用地合计约241940.40㎡。更新单元范围内拆除范围外用地面积91104.72㎡，其中，招商方未完善征转手续用地
71808.74㎡。
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讯
（第186期）
集体资产交易
2024年1月26日
深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标
项目编号：JTYSJY-LHA-2024-00001
项目名称 深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商合作方征集公告
项目简介
项目位于深圳市龙华区观湖街道松元厦社区范围内，临近观平路。拟更新单元范围面积约43420.8㎡，拟拆除范围面积约32653.9㎡，其中，国有已出让用地面积约
12770㎡，农村城市化历史遗留违法建筑处理用地面积约9699.5㎡，松元厦股份合作公司拥有的未完善征转手续用地面积约20951.3㎡（包括拆除范围内未完善征转用
地面积约10184.4㎡、拆除范围外更新范围内未完善征转手续用地面积约10766.9㎡）。本次公开招标的招商范围为拟更新单元范围面积约43420.8㎡，交易范围为松
元厦股份合作公司拥有的集体用地面积约20951.3㎡。
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（第186期）
珠海
本期，珠海市共发布3个项目动态：建设用地规划公示2项，用地面积4.5公顷；建设工程规划公示1项，用地面积8.7公顷。
4.5
8.7
建
设
用
地
规
划
公
示
建
设
工
程
规
划
公
示
珠海项目动态面积（公顷）
2
1
建
设
用
地
规
划
公
示
建
设
工
程
规
划
公
示
珠海项目动态数量（个）
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（第186期）
本周，珠海市共发布3个项目动态：建设用地规划公示2项，建设工程规划公示1项
1、建设用地规划公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 建设用地面积（㎡） 建设单位
1 1月23日 香洲区 吉大街道 九洲港客运码头城市更新项目（S3地块） 87195 珠海九洲开发建设有限公司
2、建设工程规划公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 用地性质 实施主体
1 1月22日 香洲区 前山街道 里神前旧村改造项目 21237.5 101817.2 二类居住用地 珠海市恒荣实业有限责任公司
2 1月22日 香洲区 翠香街道 香洲北工业区更新改造项目首期地块
（香山日新首期地块更新项目） 23473.6 97809.9 二类居住用地 珠海正方兴格城市更新有限公司
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（第186期）
建设用地规划公示
珠海市香洲区里神前旧村改造项目
用地单位：珠海市恒荣实业有限责任公司
批准用地机关：珠海市人民政府
批准用地文号：《国 有建设用地使用权出让合同》(合同编号：香2022- -030号、香2023- -007号、
香2023 -012号、香2023 - 023号、珠香更新2024 -001号)
用地位置：香洲区港湾大道西侧、神前路北侧
用地面积： 21237.5㎡
土地用途：二类居住用地
建设规模：合计计容积率建筑面积101817.15㎡
土地取得方式：出让
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（第186期）
建设用地规划公示
珠海市香洲北工业区更新改造项目首期地块（香山日新首期地块更新项目）
用地单位：珠海正方兴格城市更新有限公司
批准用地机关：珠海市人民政府
批准用地文号：《国有建设用地使用权出让合同》( 香2023- 066号)
用地位置：珠海市香洲区翠香街道办梅华东路南侧、兴业路西侧
用地面积： 23473. 6㎡
土地用途：二类城镇住宅用地
建设规模：总计容建筑面积97809.85㎡(其中住宅92882.75㎡，占比约94.96%；商业3148. 57㎡，占
比约3. 22%；配套用房1478. 53㎡，占比约1.51%；通信汇聚机房300㎡，占比约0. 31%) 。
土地取得方式：出让
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（第186期）
建设工程规划公示
珠海市香洲区九洲港客运码头城市更新项目（S3地块）
建设单位：珠海九洲开发建设有限公司
项目位置：位于香洲区海愉路北侧
建设规模： 87195㎡
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（第186期）
佛山
本期，佛山市共发布4个项目动态：计划公告1项，用地面积45.5公顷；实施方案公示1项，用地面积1.5公顷；实施方案公告2项，用地面积5.6公顷。
45.5
1.5
5.6
计
划
公
告
实
施
方
案
公
示
实
施
方
案
公
告
佛山项目动态面积（公顷）
1 1
2
计
划
公
告
实
施
方
案
公
示
实
施
方
案
公
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佛山项目动态数量（个）
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（第186期）
本期，佛山市共发布4个项目动态：计划公告1项，实施方案公示1项，实施方案公告2项
1、计划公告
2、实施方案公示
3、实施方案公告
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
新建建筑面积
（㎡） 容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体
1 1月26日 顺德区 龙江镇 沙富工业区沙富工业大道以北地块城市更新项目 42474 - - 工业用地 商业用地 自行改造 -
2 1月26日 顺德区 伦教街道 荔村工业大道兴荔南路10号地块城市更新项目 13422 75000 5.0 工业用地 一类工业用地 自行改造 佛山市顺德区盈润
物业管理有限公司
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 现状 更新方向 改造方式 改造主体
1 1月29日 顺德区 容桂街道 红星居委会星海路以西、广星路以北城市更新项目 14967 工业用地 商业用地 合作改造 广东合胜置业有限公司
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 改造后用途
1 1月24日 南海区 九江镇 南海家具智造园连片改造项目（英明片区） 455473.4 工业用地
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讯
（第186期）
佛山市南海区九江镇南海家具智造园连片改造项目（英明片区）
地块位置：位于佛山市南海区九江镇沙头工业园A区，东至沙头大涌，南至河涌，西至沙龙路，北至
振业东三路
单元用地面积：602480.9㎡
项目用地面积：455473.4㎡
改造类型：工改工
申报单位：佛山市南海区九江镇城建和水利办公室
计划公告
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讯
（第186期）
佛山市顺顺德区容桂街道红星居委会星海路以西、广星路以北城市更新项目
实施方案公示
项目位置：位于顺德区容桂街道红星社区，北至聚福路，南至广星路，西至聚福路三街，东至星海路
标图建库号：44060610064
用地面积：14967㎡
更新方向：商业用地
实施方式：自行改造
拟改造情况：项目总面积为 14967㎡，全部为拆除用地。按照2009年卫片情况，项目范围内建筑总
基底面积为11695㎡，拆除建筑基底面积 11695㎡，占总建筑基底面积的比例达100%。该项目现状
用途为旧厂房，改造类型为“工改商业（兼8容商务）”，通过“一二级联动+单一主体归宗”方式实
施连片改造。该项目由广东合胜置业有限公司合作实施一二级联动改造，由该合作方出资对项目地块
进行土地整理。
改造主体：广东合胜置业有限公司
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（第186期）
佛山市顺德区伦教街道荔村工业大道兴荔南路10号地块城市更新项目
实施方案公告
项目位置：位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会工业大道兴荔南路10号
标图建库号：44060602038、44060602061
用地面积：13422㎡
新建建筑面积：75000㎡
更新方向：一类工业用地
实施方式：自行改造
拟改造情况：本项目用地拟由佛山市顺德区盈润物业管理有限公司为改造主体实施全面改造，其中，
拆除重建用地13422㎡，拆除建筑面积 3525.59㎡。新建建筑面积75000㎡（具体数据以实际为准），
用于工业厂房用途，改造后容积率为 5.0。改造后，将用于引入高端智能装备产业及其核心供应链产
业，预计年产值将达到20000万元。
改造主体：佛山市顺德区盈润物业管理有限公司
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（第186期）
佛山市顺德区龙江镇沙富工业区沙富工业大道以北地块城市更新项目
实施方案公告
项目位置：位于佛山市顺德区龙江镇沙富大道以东、龙洲路以南、丰华南路以西、沙富涌以北
用地面积：42474㎡
更新方向：商业用地
实施方式：自行改造
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第186期）
惠州
12.1 征收补偿安置方案
惠州项目动态面积（公顷）
本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收补偿安置方案公示1项，用地面积12.1公顷。 1征收补偿安置方案
惠州项目动态数量（个）
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第186期）
本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收补偿安置方案公示1项 1、土地征收补偿安置方案公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 征收用地面积（㎡） 补偿方式 1 1月26日 仲恺高新区 陈江街道 白云山村片区城市更新单元 120961.7 货币补偿
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讯
（第186期）
关于白云山村片区城市更新单元建设项目用地集体土地征收补偿安置方案（第二至五批）的公示
根据惠州市土地利用总体规划要求，为实施城镇规划建设，现依法征收陈江街道陈江村
白云山股份经济合作社64.995亩的集体土地，作为城市更新建设项目用地，按程序上报审批。
经对被征收土地进行调查核实，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省实施〈土地
管理法〉办法》、《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（广东省人民政府令第279
号）、《广东省自然资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》
（粤国土资规字〔2016〕1号）和《惠州市集体土地征收与补偿暂行办法》（惠府〔2017〕
189号等法律法规，拟订土地征收补偿安置方案，并公示如下：
一、土地征收及地上附着物补偿方式
本次征收土地的土地补偿款、安置补助费以及村民的房屋已按《仲恺大道沿线城市更新
单元补偿安置实施方案》（惠仲委函〔2020〕265号）的规定予以补偿安置。陈江村白云山
股份经济合作社村民已经通过签订《房屋搬迁补偿协议》的方式履行房屋补偿，青苗、零星
果树及其他设施等已参照《惠州市集体土地征收与补偿暂行办法》（惠府〔2017〕189号）
的有关规定进行了补偿。为此，无需另行兑现土地补偿款、安置补助费及地上附着物补偿款。
二、征地留用地补偿方式
陈江街道陈江村白云山股份经济合作社选择按照《仲恺大道沿线城市更新单元补偿安置
实施方案》（惠仲委函〔2020〕265号）中的“符合‘三旧’改造范围的补偿安置方式”进
行补偿，该补偿标准已包含征收上述土地所产生的留用地相关权益的补偿，为此无需再另行
安排留用地。
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（第186期）
东莞
5.5
2.0
28.3
权
籍
调
查
“1+N ”
方
案
公
示
“1+N ”
方
案
公
告
东莞项目动态面积（公顷）
本期，东莞市共发布6个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示1项，用地面积5.5公顷；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积2公顷；“1+N”
总体实施方案公告4项，用地面积28.3公顷。
1 1
4
权
籍
调
查
“1+N ”
方
案
公
示
“1+N ”
方
案
公
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东莞项目动态数量（个）
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讯
（第186期）
本期，东莞市共发布6个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示1项，“1+N”总体实施方案公示1项，
“1+N”总体实施方案公告4项
1、土地和房屋权籍调查成果公示
2、“1+N”总体实施方案公示
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积
（㎡） 改造方式 改造主体
1 1月26日 洪梅镇 洪梅镇诺高城市更新项目 19992 工业用地 一类工业用地 3.0 57290.0 自行改造 东莞市诺高汽车空调设备有限公司
3、“1+N”总体实施方案公告
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积
（㎡） 改造方式
1 1月22日 厚街镇 厚街镇寮厦社区将军岭地块居住类更新单元 92161.2 工业用地 二类居住用地 2.9 253609.6 合作改造
2 1月22日 麻涌镇 麻涌镇44190012671地块“三旧”改造项目 57280.0 工业用地 一类工业用地 3.4 194751.1 合作改造
3 1月24日 洪梅镇 洪梅镇河西片区传统产业类更新单元5 116907.0 工业用地 一类工业用地 - - 合作改造
4 1月23日 麻涌镇 麻涌镇44190012638-1地块“三旧”改造项目 16715.0 工业用地 一类工业用地 3.4 56830.8 政府招采
序号 时间 镇街 项目名称 标图建库号 用地面积（㎡）
1 1月22日 凤岗镇 东莞市凤岗镇塘沥村帝炜厂“工改工”项目 44190011789 55297
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（第186期）
土地和房屋权籍调查成果公示
东莞市凤岗镇塘沥村帝炜厂“工改工”项目
项目位置：位于位于凤岗镇塘沥村
标图建库号：44190011789
用地面积：55297㎡
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讯
（第186期）
“1+N”总体实施方案公示
东莞市洪梅镇诺高城市更新项目
项目位置：位于洪梅镇金鳌沙村
标图建库号：44190012594
用地面积：19992㎡
规划建筑面积：57290㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：根据已批控规，拟改造为一类工业用地、道路用地，其中工业用地约19097㎡，容积率
为3.0，总计容建筑面积不高于57290㎡；改造主体无偿移交给属地政府约903㎡（含不在标图建库范
围内8㎡）国有建设用地，规划用途为道路用地。
改造主体：东莞市诺高汽车空调设备有限公司
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讯
（第186期）
“1+N”总体实施方案公告
东莞市厚街镇寮厦社区将军岭地块居住类更新单元
项目位置：位于厚街镇寮厦社区竹园路将军岭工业区
标图建库号：44190022239
用地面积：92161.2㎡
规划建筑面积：253609.6㎡
更新方向：二类居住用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造后，该单元土地分为两宗二类居住用地（R2），用地面积分别为43411.4㎡和
44040.2㎡，容积率均≤2.9，总建筑面积为 253609.6㎡，由土地竞得者进行开发建设。
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讯
（第186期）
“1+N”总体实施方案公告
东莞市麻涌镇44190012671地块“三旧”改造项目
项目位置：位于东莞市麻涌镇水乡大道新沙港工业区，东至空地，南至旧厂房，西至工业区内道路，
北至水乡大道
标图建库号：44190012671
用地面积：57280㎡
规划建筑面积：194751.1㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：根据有关规划安排，麻涌镇人民政府已实施拆迁补偿并收回该地块，完善手续后连同
周边地块采用招标拍卖挂牌方式供地，供地方案将另行报送水乡管委会审批。改造后，该宗土地将
用于一类工业用地，容积率为3.4，总建筑面积约194751.1㎡。改造后，将大力发展工业项目，促
进新沙港工业区企业转型升级。
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讯
（第186期）
“1+N”总体实施方案公告
东莞市洪梅镇河西片区传统产业类更新单元5
项目位置：位于东莞市洪梅镇梅沙村，东至望沙路，南至原富山地块、西至中洪支线、北至正腾工
业园
标图建库号：44190012521
用地面积：116907㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，东莞市人民政府拟采取招拍挂方式进行供
地，由土地竞得者进行开发建设。改造后，该地块土地将用于一类工业用地和道路。
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讯
（第186期）
“1+N”总体实施方案公告
东莞市麻涌镇44190012638-1地块“三旧”改造项目
项目位置：位于东莞市麻涌镇广麻大道南侧麻一村工业区，东至旧厂房，南至工业区内道路，西至
旧厂房，北至广麻大道
标图建库号：44190012638-1
用地面积：16715㎡
规划建筑面积：56830.8㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：政府招采
拟改造情况：根据有关规划安排，麻涌镇人民政府已实施拆迁补偿并收回该地块，完善手续后采用
招标拍卖挂牌方式供地，供地方案将另行报送水乡管委会审批。改造后，该宗土地将用于一类工业
用地，容积率为3.4，总建筑面积约56830.8㎡。改造后，将发展工业项目，促进麻一村工业区转型
升级。
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讯
（第186期）
中山
5
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方
案
公
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实
施
方
案
公
告
中山项目动态数量（个）
20.1
6.8
实
施
方
案
公
示
实
施
方
案
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中山项目动态面积（公顷）
本期，中山市共发布12个项目动态：实施方案公示5项，用地面积20.1公顷；实施方案公告7项，用地面积6.8公顷。
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讯
（第186期）
本期，中山市共发12个项目动态：实施方案公示5项，实施方案公告7项
1、实施方案公示
2、实施方案公告
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 容积率 新建建筑面积
（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 1月22日 东区街道 中山市奥体乐康体商务服务有限公司宗地“工改工”项目 13010.4 3.0 46963.1 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市奥体乐康体商务服务
有限公司
2 1月22日 黄圃镇 新丰中路文明社区“工改工”连片改造项目（A地块） 88240 3.3 248300 工业用地 一类工业用地 合作改造 -
3 1月23日 小榄镇 永宁股份合作经济联合社（永宁工业大道A1区）
“工改住”政府整备项目 61253.1 - - 工业用地 二类住宅用地 合作改造 -
4 1月23日 东凤镇 东凤镇林新标宗地“工改工”项目 13766.7 3.3 48790.2 工业用地 一类工业用地 自主改造 林新标
5 1月25日 小榄镇 绩西股份合作经济联合社宗地
（合二工业园二期）“工改工”项目 25132.4 2.5 64231 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市小榄镇绩西股份合作
经济联合社
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡） 容积率 新建建筑面积
（㎡） 土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 1月23日 阜沙镇 阜卫民村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目 10769.6 2.0 21539..2 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市阜沙镇卫民村股份合作经济
联合社
2 1月23日 小榄镇 中山市卓实服饰有限公司宗地工改工”改造项目 6539.6 3.0 23074.8 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市卓实服饰有限公司
3 1月23日 阜沙镇 中山康澳电子有限公司低效工业用地改造项目 33333 3.0 29617.4 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山康澳电子有限公司
4 1月23日 东凤镇 东凤镇胡坚雄宗地“工改工”项目 6340.8 2.0 12681.6 工业用地 一类工业用地 自主改造 胡坚雄
5 1月23日 东凤镇 东凤镇吴顺和宗地“工改工”项目 3870.1 2.2 10705.1 工业用地 一类工业用地 自主改造 吴锦辉
6 1月23日 东凤镇 东凤镇梁明祥宗地“工改工”项目 4061.5 2.3 9341.5 工业用地 一类工业用地 自主改造 梁明祥
7 1月23日 东凤镇 东凤镇岑叶全低效工业用地改造项目 3333.3 2.7 9000 工业用地 一类工业用地 自主改造 岑叶全
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（第186期）
实施方案公示
中山市奥体乐康体商务服务有限公司宗地“工改工”项目
项目位置：位于中山市东区广珠公路42号，北至广珠公路，南至城南变电站，东至幸福天地，西至融
昊创意园
用地面积：13010.4㎡
新建建筑面积：46963.1㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于打造中山市奥体乐康体产业园项目，集包括不限于体育运动用品制造，体
育场地设施工程施工与安装，文化体育用品及器材销售，互联网数字体育服务，体育场地租赁，体育
场地设施管理，体育用品设备租赁，体育会展服务，体育培训，体育竞赛活动组织，其他体育服务等
集产学研用及新一代信息技术研发应用等于一体的多元化复合型的体育产业园区。在符合详细规划的
基础上，容积率不小于3.0，总建筑面积不小于46963.1㎡（含不计容建筑面积10472㎡），不保留原
有建筑。
改造主体：中山市奥体乐康体商务服务有限公司
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（第186期）
中山市黄圃镇新丰中路文明社区“工改工”连片改造项目（A地块）
项目位置：位于黄圃镇文明社区，东至新丰中路，西至康盛路，南近兴圃大道，北至黄圃涌
用地面积：88240㎡
新建建筑面积：248300㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造后将改造后将重点引进农副食品加工业、食品制造业、酒、饮料和精制茶制造业、医
药制造业、专用设备制造、 电气机械和器材制造业、计算机、通信和其它电子设备制造业。在符合单
元规划的基础上，按容积率不小于3.3建设，拟新建建筑面积不少于248300㎡，其中，新建计容建筑面
积不少于246000㎡，不计容建筑面积约2300㎡，不保留原有建筑。项目在配套设施用地面积占比不超
过7%的前提下，配套设施建筑面积占总建筑面积比例上限不超20%。
实施方案公示
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（第186期）
中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社（永宁工业大道A1区）“工改住”政府整备项目
项目位置：位于小榄镇永宁工业大道，东至永德路，西至永宁工业大道，南至永业路，北至兴宁路
用地面积：61253.1㎡
更新方向：二类住宅用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造项目将按照《中山市小榄镇永宁工业大道片区城市更新片区策划（单元规划）》实施，
其中属二类城镇住宅用地的5.7464公顷（57464.07㎡，折合86.20亩，含无偿移交给政府4830.59㎡住
宅用地），由公开出让确认的改造主体按照公开出让要求实施改造；属规划道路用地的0.3789公顷
（3789.02㎡，折合5.68亩），采用划拨方式供地给小榄镇人民政府。
实施方案公示
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实施方案公示
中山市东凤镇林新标宗地“工改工”项目
项目位置：位于东兴社区辖区内，北至内部路，南至内部路，东至永安路，西至厂区道路
用地面积：13766.7㎡
新建建筑面积：48790.2㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后主要用于生产电器配件、小家电、智能垃圾桶塑料配件制品等，在符合经批复规
划条件论证的基础上，容积率不小于3.3，总建筑面积不小于48790.16㎡（含不计容建筑面积
3360.05㎡），不保留原有建筑。项目申请分割销售，自持比例不小于51%。
改造主体：林新标
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实施方案公示
中山市小榄镇绩西股份合作经济联合社宗地（合二工业园二期）“工改工”项目
项目位置：位于小榄镇东生西路，北至东生西路，南至联结路，东至跃龙南路，西至腾飞路
用地面积：25132.4㎡
新建建筑面积：64231㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于工业用途，拟引入以智能照明、智能锁具、脚轮、五金塑料、机械装备产
业为主的智能家居等产业。在符合规划条件论证的基础上，改造后项目的容积率不小于2.5，总建筑面
积不小于64231.0㎡（含不计容建筑面积1400㎡），不保留原有建筑。项目不申请分割销售。
改造主体：中山市小榄镇绩西股份合作经济联合社
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实施方案公告
中山市阜沙镇卫民村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目
项目位置：位于阜沙镇卫民村，北至牛角街，东至卫民村第六股份合作经济社鱼塘，西至卫民村第五
股份合作经济社鱼塘
用地面积：10769.6㎡
新建建筑面积：21539.2㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于高新技术产业、五金家电、家具制造行业。在符合经批复规划条件论证的
基础上，容积率不小于2.0，总建筑面积不小于21539.14㎡，其中新建建筑面积不小于21539.14㎡
（不含不计容建筑面积），不保留原有建筑。
改造主体：中山市阜沙镇卫民村股份合作经济联合社
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实施方案公告
中山市卓实服饰有限公司宗地工改工”改造项目
项目位置：位于中山市小榄镇兆隆管理区
用地面积：6539.6㎡
新建建筑面积：23074.8㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于服饰生产以及电商运营产业，在符合详细规划的基础上，容积率不小于3，
总建筑面积不小于23074.8㎡（含不计容建筑面积3190.7㎡），其中新建建筑面积23074.8㎡，不保
留原有建筑。改造后年产值将达到9000万元（917.43万元/亩），年税收将达到250万元（25.48万元
/亩）。
改造主体：中山市卓实服饰有限公司，成立于2022-09-22，企业地址位于中山市小榄镇兆龙社区葵兴
大道兆兴街20号第三卡，所属行业为纺织服装、服饰业，经营范围包含：一般项目：服饰制造；服装
服饰批发；服装服饰零售。
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实施方案公告
中山康澳电子有限公司低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市阜沙镇锦绣路115号
用地面积：33333㎡
新建建筑面积：29617.4㎡
总建筑面积： 100000㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
改造模式：局部改造
拟改造情况：改造后将用于5G产业、线路板生产制造等产业，在符合详细规划的基础上，容积率不小
于3.0，总建筑面积不小于100000㎡（不含不计容建筑面积），其中新建建筑面积不少于29617.36㎡，
保留建筑面积70382.64㎡。
改造主体：中山康澳电子有限公司
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（第186期）
实施方案公告
中山市东凤镇胡坚雄宗地“工改工”项目
项目位置：位于同安村辖区内，北至内部路，南至同华路三街，东至内部路，西至同乐工业大道
用地面积：6340.8㎡
新建建筑面积：12681.6㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后主要用于研发、生产、销售燃气热水器、家用燃气灶具、五金及塑料配件等，在
符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于2.0，总建筑面积不小于12681.6㎡（不含不计容建
筑面积），不保留原有建筑。
改造主体：胡坚雄
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实施方案公告
中山市东凤镇吴顺和宗地“工改工”项目
项目位置：位于和泰村辖区内，北至厂房，南至厂房，东至置业路，西至厂房
标图建库号：44200064565
用地面积：3870.1㎡
新建建筑面积：14414.2㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后主要用于研发、生产、销售：燃气热水器、家用燃气灶具、灯具、五金及塑料配
件、小家电安装及售后服务配件等，在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.1，总建筑面积不小于
14414.2㎡（含不计容建筑面积2341.46㎡），不保留原有建筑。
改造主体：吴顺和
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实施方案公告
中山市东凤镇梁明祥宗地“工改工”项目
项目位置：位于小沥村辖区，北至内部路，南至沿江路，东至平安街，西至内部路
用地面积：4061.5㎡
新建建筑面积：9341.5㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后权利人主要用于生产贴合海绵布料、鞋材、捆条及配件等现代化工业厂房，助推
企业产业升级。在符合详细规划的基础上，容积率不小于2.3，新建总建筑面积不小于9341.45㎡（含
不计容建筑面积0㎡），不保留原有建筑。
改造主体：梁明祥
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实施方案公告
中山市东凤镇岑叶全项目低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市东凤镇民乐十一队，北至豪通路，南至内部路，东至内部路，西至内部路
用地面积：3333.3㎡
新建建筑面积：9000㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后主要用于研发、生产、销售燃气热水器、家用燃气灶具、五金及塑料配件等，在
符合详细规划的基础上，容积率不小于2.7，总建筑面积不小于9000㎡，不保留原有建筑。
改造主体：岑叶全
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第186期）
江门
1
征地补偿
安置方案
江门项目动态数量（个）
本期，江门市共发布1个项目动态：征地补偿安置方案公告1项，用地面积2.9公顷。
2.9 征地补偿安置方案
江门项目动态面积（公顷）
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（第186期）
本期，江门市共发布1个项目动态：征地补偿安置方案公告1项
1、征地补偿安置方案公告
时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（m²） 补偿方式
1月25日 鹤山市 共和镇 江门市宝瑞隆实业有限公司“三旧”改造项目 28516.0 货币补偿
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征地补偿安置方案公告
江门市宝瑞隆实业有限公司“三旧”改造项目
根据《广东省人民政府关于江门市宝瑞隆实业有限公司“三旧”改造方案涉及集体土地完善转用、征收手续的批
复》（粤府土审（14）〔2023〕147号）文件精神，经广东省人民政府批准，同意将征收鹤山市共和镇平汉股份经
济合作联合社的集体土地合共28516㎡（折合42.774亩）转为建设用地，并办理征收为国有土地手续，安排作为城
镇建设用地。现按土地管理有关法律法规及规范性文件规定，将征收土地的有关事项公告如下：
一、用地项目：江门市宝瑞隆实业有限公司“三旧”改造方案。
二、公告期限：2024年1月25日至2024年2月20日。
三、被征收土地位置：鹤山市共和镇平汉股份经济合作联合社（具体见征收土地红线图）。
四、被征收土地单位、面积、地类：本项目征收共和镇平汉村土地合共28516㎡、折合42.774亩，其中农用地0
亩、建设用地42.774亩、未利用地0亩。
具体涉及新莲股份经济合作联合社2.8516公顷、折合42.774亩（其中耕地0亩、园地0亩、林地0亩、草地0亩、
其他农用地0亩、建设用地42.774亩、未利用地0亩）。
四、根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等有关法律法规以及《江门市人民政府关于公布实施征收农用
地区片综合地价的公告》（江府告〔2021〕1号）、《鹤山市人民政府关于印发〈鹤山市征地补偿指导标准〉的通知》
（鹤府〔2023〕6号）、《关于印发广东省征地农民养老保障审核工作流程的通知》（粤人社规〔2021〕29号）、
《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（粤
府办〔2021〕22号）等有关文件的规定，征收土地补偿安置包括以下部分：
1.土地补偿费和安置补助费综合折算：共和镇耕地6.06万元/亩、园地6.06万元/亩、林地2.424万元/亩、草地
6.06万元/亩、其他农用地6.06万元/亩、建设用地6.06万元/亩、未利用地2.424万元/亩。
2.留用地或留用地折算货币补偿按相关政策执行。
3.被征地农民的基本养老保障，按被征地农民个人最低缴费标准为每人每月50元，缴费年限为15年，按个人最
低缴费标准缴纳15年的被征地农民养老保障资金为9000元/人，合共99000元。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第186期）
肇庆
本期，肇庆市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第186期）
四、会员战绩
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（第186期）
会员战绩-本期共1家会员单位的2个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展
序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积
（公顷）
项目投资额
（亿元）
1 1月26日 深圳 上下横朗城市更新单元 上下横朗城市更新单元进行规划修改公告，该项目的申报主体为卓越集团。
卓越集团
15.0 -
2 1月22日 深圳 赤岭头一片区城市更新单元（01-01、02-01地块）赤岭头一片区城市更新单元（01-01、02-01地块）获得施工许可，该项目
的实施主体为卓越集团。 1.3 -
