地块指标
46
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ZHANGJIAGANG
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
LAND MARKETING VALUE BOOKLET
序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
7 泗港路东侧、⽩⿅路南侧 132 住宅 1.1
地
块
全
景
航
拍
图
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2014-A09-B ⾦厦阳光春晓 2018-10-23 8800元/㎡ 19700元/㎡
2018-A10 ⾦科⽂锦云庭 2020-4-21 8828元/㎡ 16500元/㎡
〔 医疗 〕市第⼀⼈⺠医院。
〔公建〕杨舍镇政府驻地、城西体育公园。
〔交通〕滨河路、芙蓉⼤道、泗港路、⽩⿅路、西⼆环路和靖张⾼速出⼊⼝。
〔教育〕实验⼩学西校区、梁丰初级中学西校区、⽩⿅幼⼉园、⽩⿅⼩学、梁丰⾼级中学。
〔参考项⽬〕中锐尚城国际、置地甲江南。
〔商贸〕张家港购物公园、城西⼤型商业综合体（规划）、中联国际⼤厦。
〔环境〕新泗港河景观⽔系。
配套简析
拍摄时间
2023.1.31
地块品鉴
该地块位于城东文化商住区，中心城区与东部高铁新城结合部，镇中路与乘航西路交叉口
东北角，西邻东二环路，北邻南苑东路，区位交通条件十分优越。周边生活、商服、教育
配套一应俱全，大润发（东二环店）、香港商贸城、乘航农贸市场，市第七中学、乘航小
学、乘航幼儿园，乘航医院等稠密布局周边，距占地1200亩的城市森林公园梁丰生态园不
足1000米。地块坐拥老城繁华，尊享丰富配套，规模适中，容积率仅1.2，是打造片区典
藏级高端改善型商住物业的稀缺型地块，极具投资开发价值。
47
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08号：乘航工贸学校地块
位置示意图
梁 丰 生 态 园
北 十 一 圩 港
乘航西路
南苑东路
沙洲东路
蒋
乘
路
镇中路
农
鹿
南
路
苏虞张公路
前溪公园
张家港七中
碧桂园玖珑台
乘航小学
金辉滨河云璟
锦绣江南
金厦阳光诚域
建发泱誉
祥生金麟府
时代东宸上品
东棠春晓花园
阳光锦程花园
新东方香缇世家
客运汽车站
香港城商贸城
碧桂园凤凰台
依云兰亭
碧景名邸
鼎尚花园
攀华国际广场 勤星苑
新农花苑
乘航医院
乘航幼儿园
新航花苑
新乘花苑
新乘北苑
实验小学(东校区)
梁丰幼儿园
8
实验小学乘航校区
一中东校区
乘航农贸市场
城东
地块指标
48
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
8 镇中路东侧、乘航西路北侧 95 商住 1.2
地
块
全
景
航
拍
图
〔 交通〕镇中路、乘航西路、东⼆环路、北邻南苑东路。
〔环境〕梁丰⽣态园、新丰河景观⽔系。
〔医疗〕乘航医院。
〔商贸〕⼤润发（东⼆环店）、⾹港商贸城、乘航农贸市场、湖滨⼴场。
〔教育〕市第七中学、乘航⼩学、乘航幼⼉园。
〔参考项⽬〕建发泱誉、祥⽣⾦麟府。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2010-A15-A ⾦厦阳光诚域花园 2019-12-31 10036元/㎡ 18500元/㎡
2018-B21 碧桂园玖珑台 2020-6-18 9166元/㎡ 14500元/㎡
拍摄时间
2023.1.31
地块品鉴
该地块位于中心城区核心区，人民路政务商圈和万达商圈结合部，职中路东侧、北邻人民
中路，毗邻轨交10号线华昌路站点。地块是中心城区稀缺型商住价值地块，周边公建配套
高端，常青藤实验中学、第二职业高级中学、张家港外国语学校、美邻幼儿园，万达广场
商圈、张家港文化中心，市政府及多个市级机关驻地坐落周边。地块地处主城核心，规模
适中，是中心城区极为难得的商住好地，开发前景十分明朗。
49
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09号：朗诗国泰城北侧地块
位置示意图
东 横 河
暨阳东路
城北路
人民中路
张杨公路
振兴中路
东环路
职中路
华昌路
东苑路
老宅路
东
二
环路
蒋
乘路
中兴中路
平安路
万达广场商圈
金茂览秀城商圈
锦绣花苑
中国网球学院
建发和玺
市第二中学
江帆小学
农联实验小学
国泰云栖
朗诗国泰城
国泰新天地
华昌东方广场
君临新城
市文化中心
城东花园
汇金新城
勤丰苑
市人民法院
常青藤实验学校
市第二职高
中锐星公元
范庄花苑
金茂滨湖名邸
建发御龙湾
江帆花苑
江帆花苑
城北花苑
城北新村
张家港市人民政府
国泰现代城
未来城
五金机电广场
金厦阳光经典花园
棠颂云著
翡翠公馆
农联家园
沙洲小学
9
张家港外国语学校
城中
地块指标
50
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
9 职中路东侧、⼈⺠中路南侧 48 商住 3.0
地
块
全
景
航
拍
图
〔 公建〕张家港⽂化中⼼，市政府及多个市级机关驻地。
〔 交通〕职中路、⼈⺠中路。
〔商贸〕⼈⺠路政务商圈、万达⼴场商圈、国泰新天地⼴场、华昌东⽅⼴场。
〔环境〕新市河景观⽔系。
〔教育〕常⻘藤实验中学、第⼆职业⾼级中学、张家港外国语学校、美邻幼⼉园。
〔参考项⽬〕国泰云栖、朗诗国泰城、君临新城。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2010-A04-E 中锐星公元 2021-6-29 13030元/㎡ 25000元/㎡
2020-A01 建发和玺 2020-6-23 9500元/㎡ 19500元/㎡
2006-A25-C-b 国泰云栖 2018-11-27 9511元/㎡ 23000元/㎡
拍摄时间
2023.1.31
地块品鉴
该地块位于中心城区核心区，老城主干道沙洲路与东环路交叉口东南角。地块教育资源顶
级，优享老城多元高阶生活配套，环境优势明显。与市第一中学对角相望，梁丰小学东校
区、张家港高级中学、张家港外国语学校均在1公里范围内；毗邻曼巴特广场、市中医医
院、宏泰广场、沙洲中路商圈等场所；西侧与一干河景观水系为邻，平添水韵宜居情怀。
地块面积相对较小，是老城商圈内极为稀少的小快灵商住地块，极具投资开发价值。
51
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10号：梁丰大厦地块
位置示意图
梁 丰 生 态 园
东 横 河
新 市 河
沙洲东路
暨阳东路
城北路
人民中路
东环路
建农路
新市河路
职中路
华昌路
东苑路
老宅路
万达广场商圈
曼巴特广场商圈
国泰云栖
朗诗国泰城
国泰新天地
华昌东方广场
君临新城
市文化中心
汇金新城
勤丰苑
市人民法院
常青藤实验学校
市第二职高
范庄花苑
国泰现代城
市外语学校
市高级中学
梁丰小学
未来城
金新城悦府
金厦阳光怡庭
市第一中学
前溪公园
湖滨新村
世茂璀璨江南
沙洲小学
实验小学(东校区)
梁丰幼儿园
中医院
沙洲中学
实验小学
市实验小学北校区
市第二中学
暨阳幼儿园
10
城中
地块指标
52
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
10 沙洲路南侧、东环路东侧 8 商住 3.0
地
块
全
景
航
拍
图
〔教育〕市第⼀中学、梁丰⼩学、张家港⾼级中学、张家港外国语学校、花园浜幼⼉园。
〔环境〕⼀⼲河景观⽔系。
〔商贸〕毗邻曼巴特⼴场、宏泰⼴场、沙洲中路商圈、杨舍⽼街商圈。
〔交通〕沙洲路、东环路。
〔医疗〕市中医医院。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2006-A25-C-b 国泰云栖 2018-11-27 9511元/㎡ 23000元/㎡
拍摄时间
2023.1.31
地块品鉴
该地块位于中心城区，馨苑路东侧、湖东花苑西侧，北临暨阳湖大道，交通便捷。地块环
境优势明显，距国家AAAA级景区暨阳湖生态园不足300米；商贸、教育、医疗、公建配套
发达，吾悦广场商圈、九洲国际家居广场、红星美凯龙、麦德龙商超、赵庄大厦，城南小
学、暨阳湖实验学校、北庄幼儿园，澳洋医院，张家港图书馆城南分馆、城南文体中心等
场所密布周边。地块临湖拥城，风光无限，适宜打造片区现代改善型商住物业。
53
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11号：赵庄村委地块
位置示意图
暨 阳 湖 生 态 公 园
旺西路
南二环路
馨苑路
暨阳湖大道
南苑东路
紫
荆
路
金
港
大
道
港
城
大
道
金
桂
路
白子港
路
南
湖
路
棋杆路
勤星路
赵
庄
路
馨
苑
路
北
庄
路
吾悦广场商圈
前溪公园
雅美阁公园
新东方缇香世家
客运汽车站
新城吾悦华府
旺西花苑
青禾暨阳府 湖悦天境 红星美凯龙
金茂名家具广场
东方新天地
中联铂悦
碧桂园凤凰台
依云兰亭
暨阳小学(南校区)、市二中(南校区)
湖滨国际
蓝波湾景苑
暨阳实验学校
碧景名邸
鼎尚花园
城南小学
碧桂名邸
珑樾花园
湖滨国际景苑
澳洋医院
丽景华都景园
暨阳湖壹号
湖滨新村
城南花园
麦德龙
暨阳湖幼儿园
爱情山河万物
缇香镜湖湾
软件(动漫)产业园
新农花苑
实验小学(东校区)
11
旺西生活广场
城中
地块指标
54
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
LAND MARKETING VALUE BOOKLET
序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
11 馨苑路东侧、湖东花苑西侧 24 商住 1.8
地
块
全
景
航
拍
图
〔商贸〕吾悦⼴场商圈、九洲国际家居⼴场、红星美凯⻰、百信⽣活⼴场、⻨德⻰商超。
〔交通〕馨苑路、暨阳湖⼤道。
〔环境〕4.41平⽅公⾥暨阳湖⽣态园。
〔教育〕城南⼩学、暨阳湖实验学校、北庄幼⼉园。
〔公建〕张家港图书馆城南分馆、城南⽂体中⼼。
〔 医疗 〕澳洋医院。
〔参考项⽬〕湖滨国际、碧桂园翡翠湾、新城吾悦华府。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2013-B83 爱情·⼭河万物 2021-3-11 10125元/㎡ 17000元/㎡
2014-B06-A 暨阳府 2017-7-25 13089元/㎡ 23500元/㎡
拍摄时间
2023.1.31
地块品鉴
该地块位于暨阳湖生态公园南侧，旺西路南侧、金港大道西侧，北邻南二环快速路。地块
毗邻吾悦广场商圈、九洲国际家居广场、红星美凯龙、麦德龙等多个商圈，商贸配套极为
发达；西邻动漫软件园，张家港第二中学（南校区）、暨阳实验小学（南校区）等多所品
质教育场所布局周边。吾悦华府、山河万物、暨阳府等高品质商住社区先行布局周边，商
住氛围浓郁。地块规模适中，是打造片区时尚商住社区的理想地块。
55
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12号：吾悦南侧B地块
位置示意图
暨 阳 湖 生 态 公 园
旺西路
南二环路
馨苑路
暨阳湖大道
南苑东路
紫
荆
路
金
港
大
道
港
城
大
道
金
桂
路
白子港
路
南
湖
路
棋杆路
勤星路
赵
庄
路
馨
苑
路
北
庄
路
吾悦广场商圈
前溪公园
雅美阁公园
新东方缇香世家
客运汽车站
新城吾悦华府
旺西花苑
青禾暨阳府 湖悦天境 红星美凯龙
金茂名家具广场
东方新天地
中联铂悦
碧桂园凤凰台
依云兰亭
暨阳小学(南校区)、市二中(南校区)
湖滨国际
蓝波湾景苑
暨阳实验学校
碧景名邸
鼎尚花园
城南小学
碧桂名邸
珑樾花园
湖滨国际景苑
澳洋医院
丽景华都景园
暨阳湖壹号
湖滨新村
城南花园
麦德龙
暨阳湖幼儿园
爱情山河万物
缇香镜湖湾
软件(动漫)产业园
新农花苑
实验小学(东校区)
旺西生活广场
12
城南
地块指标
56
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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地
块
全
景
航
拍
图
〔参考项⽬〕吾悦华府、⼭河万物、暨阳府。
〔环境〕暨阳湖⽣态园。
〔商贸〕吾悦⼴场商圈、暨阳湖⾦融街商圈、旺西⽣活⼴场、九洲国际家居⼴场、⻨德⻰。
〔 医疗 〕澳洋医院。
〔交通〕旺西路、⾦港⼤道、南⼆环路。
〔教育〕张家港第⼆中学（南校区）、暨阳实验⼩学（南校区）、暨阳湖幼⼉园。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2013-B83 爱情·⼭河万物 2021-3-11 10125元/㎡ 17000元/㎡
2014-B06-A 暨阳府 2017-7-25 13089元/㎡ 23500元/㎡
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
12 吾悦南侧B地块 旺西路南侧、⾦港⼤道西侧 51 商住 2.2
拍摄时间
2023.1.31
57
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SUZHOU 位于张家港市区西部，全国第⼀家内河型保税区
经过30年发展积累，构建保税区、保税港区、整⻋进⼝⼝岸、扬⼦江化⼯园、扬⼦江装备园、环保新材
料产业园、滨江新城、双⼭⾹⼭旅游度假区等多元载体发展格局，先后获评国家⻓江经济带转型升级⽰范
区、全国⾸批⽣态⽰范⼯业园区、全国⽂明镇等荣誉称号。
定 位
⻓江经济带江海转运⽀点城市
⻓三⻆沿江智造与供应链⽰范城市
张家港市域副中⼼与⼭⽔宜居港城
⾯积
191.1 平⽅公⾥
⼈⼝
35 万（⼾籍⼈⼝19万）⼈
魅力沙洲 创新港城
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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推 介
地 块
2宗约150亩优质地块
本年度
推介
58
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地块品鉴
该地块位于保税区商住核心区，东邻兴港路，南接祥云路，临近张杨公路，交通出行便
利。地块教育资源优质，西傍苏州外国语学校在张家港设立的首个分校，东北侧与江苏省
四星级高中崇真中学、崇真小学对角为邻；滨江大厦（保税区管委会驻地）、中骏世界城
购物中心、金港文化中心、金科廊桥天都、五星级酒店（规划）等高阶配套布局周边，东
侧悠悠水系流经地块。地块位于我市市域副中心商住核心组团，坐拥新城高端现代多元配
套资源，是打造新城高品质学府宜居社区的理想地块。
保税区 13号：苏外东侧住宅地块（滨江新城14#地块）
59
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位置示意图
张 家 港
南 横 套 河
张杨公路
祥云路
殷家埭路
镇山路
崇真路
潘港东路
晨丰公路
勤文路
兴港路
金港路
港东北路
中港南路
中兴南路
苏州外国语学校
中联悦江山
石榴世家院子
金科廊桥美墅
金城小区
崇真中学
崇真小学
金成三期
云悦时光
金都二期
金科廊桥印象
滨江大厦
金香花苑
中骏世界城购物中心
中骏世界城
马桥社区
金港文化中心
金丰社区
金都花苑
君地美好丰华雅苑
金香幼儿园
江城云筑花苑
滨江御园
和璞院
保利艾庐
建发御璟湾
西塘坊圩路
13
地块指标
60
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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地
块
全
景
航
拍
图
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
13
苏外东侧住宅地块
（滨江新城14#地块）
兴港路西侧、殷家埭路南侧 101 住宅 2.0
〔商贸〕中骏世界城购物中⼼、⾦科廊桥天都、五星级酒店（规划）、滨江新城农贸市场。
〔环境〕景观⽔系和⽣态绿廊。
〔参考项⽬〕中骏世界城、建发御璟湾。
〔教育〕苏州外国语学校张家港校区、崇真中学、崇真⼩学。
〔公建〕滨江⼤厦（保税区管委会驻地）、⾦港⽂化中⼼。
〔交通〕兴港路、祥云路、镇⼭路、张杨公路。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2015-B17-A、B 中骏世界城 2020-1-03 2304元/㎡ 10500元/㎡
2018-B32-A、B、C 建发·御璟湾 2019-7-31 3409元/㎡ 11500元/㎡
拍摄时间
2023.1.31
地块品鉴
该地块位于保税区商住核心区，中港路西侧，镇山路南侧。地块与中骏世界城购物中心商
圈、金港文化中心隔路为邻，苏州外国语学校张家港校区对角相望，滨江大厦（保税区管
委会驻地），崇真中学、崇真小学等公建场所紧密布局；临近南横套水系景观公园、张家
港河。地块内规划建设地上建筑面积不小于25000㎡参照五星级标准品牌酒店，高效填补
新城日益旺盛的高端商旅需求。地块地段优势明显，宜商宜居，是新城核心商圈极为优质
的商住价值宝地。
保税区 14号：中骏南侧商住地块
61
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位置示意图
张 家 港
南 横 套
张杨公路
祥云路
殷家埭路
镇山路
崇真路
潘港东路
晨丰公路
勤文路
兴港路
金港路
港东北路
中港南路
中兴南路
苏州外国语学校
中联悦江山
石榴世家院子
金科廊桥美墅
金城小区
崇真中学
崇真小学
金成三期
云悦时光
金都二期
金科廊桥印象
滨江大厦
金香花苑
中骏世界城购物中心
中骏世界城
马桥社区
金港文化中心
金丰社区
金都花苑
君地美好丰华雅苑
金香幼儿园
江城云筑花苑
滨江御园
和璞院
保利艾庐
建发御璟湾
14
西塘坊圩路
地块指标
62
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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地
块
全
景
航
拍
图
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
14 中骏南侧商住地块 中港路西侧，镇⼭路南侧 49 商住 3.0
〔公建〕滨江⼤厦（保税区管委会驻地）、⾦港⽂化中⼼。
〔参考项⽬〕中骏世界城、建发御璟湾。
〔交通〕中港路、镇⼭路、张杨公路、殷家埭路。
〔教育〕苏州外国语学校张家港校区、崇真中学、崇真⼩学。
〔商贸〕中骏世界城购物中⼼、⾦科廊桥天都、五星级酒店（规划）、滨江新城农贸市场。
〔环境〕南横套⽔系景观公园、张家港河。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2015-B17-A、B 中骏世界城 2020-1-03 2304元/㎡ 10500元/㎡
2018-B32-A、B、C 建发·御璟湾 2019-7-31 3409元/㎡ 11500元/㎡
拍摄时间
2023.1.31
63
WELCOME TO
ZHANGJIAGANG
ZHANGJIAGANG
SUZHOU 位于市区东南部，是城市新中⼼
沪苏通铁路缩短了⾼新区与上
海的时空距离；即将开通的南沿江
铁路，在将江苏各城市串联起来的
同 时 ， 更 ⼤ 地 缩 短 了 与 上 海 的 距
离，届时从⾼新区到上海虹桥只需
25分钟；另随着通苏嘉甬铁路、苏
州⾸条市域（郊）铁路-轨道交通
10号线（苏虞张段）的开⼯建设，
区镇“四铁交会”时代即将到来。
⾯积
99 平⽅公⾥
定 位
创新发展引领区
创新驱动策源地
创新⽣态⽰范区
⾼端要素聚集地
魅力沙洲 创新港城
⼈⼝
17.2 万（⼾籍⼈⼝ 9.4万）⼈
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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推 介
地 块
3宗地块⾯积约382亩优质地块
本年度
推介
64
WELCOME TO
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三幅地块位于新城国际会展综合开发片区内，东连星奕路、南至未央路、西至西环路、北
接南苑路，书径路东、西两侧，南邻北环路（弘吴大道）高架快速路，距通锡高速出入
口、高铁张家港站仅约5分钟车程，交通出行极为便利。地块地处集遗址保护、生态休闲、
商业居住于一体的城市综合功能区黄泗浦文化生态核心区，主城西部景观绿肺-黄泗浦生态
公园东侧，东临四干河水系，环境优势无可比拟；高新区创新创业服务中心、塘桥中心小
学、塘桥幼儿园、东部医疗中心（规划）、张家港科创未来社区等各类公建场所配套周
边。金厦阳光锦上花园、中锐星未来等现代商住社区先行进驻片区。三地块用途互补，整
体开发更有利于塑造标杆业态，发挥企业品牌和规模优势，是打造高新区引领型商住综合
体复合业态的规模地块，投资发展前景看好。
地块品鉴
⾼新区
65
WELCOME TO
ZHANGJIAGANG
位置示意图
黄 泗 浦 核 心 景 观 区
四 干 河
通锡高速
西环路
荟萃路
未央路
星奕
路
徐家湾路
韶华路
弘吴大道
新塘大道
中锐星未来
金厦阳光锦上花城
和鑫花园
新塘幼儿园
远洋风景东方
星唐府
碧桂园尚东区
云筑
何桥新村
东渡国际人才街区
15
16
17
15号：荟萃坊-02地块
16号：荟萃坊01地块
1 7号：荟萃坊-01会展中心地块
地块指标
66
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2023张家港经营性⽤地推介价值读本
LAND MARKETING VALUE BOOKLET
〔 交通 〕星奕路、未央路、西环路、南苑路、书径路、北环路（弘吴⼤道）⾼架快速路、通锡⾼速出⼊⼝、⾼铁
张家港站。
〔环境〕⻩泗浦⽣态公园、四⼲河⽔系。
〔教育〕塘桥中⼼⼩学、塘桥幼⼉园。
〔参考项⽬〕⾦厦阳光锦上花园、中锐星未来。
〔公建〕⾼新区创新创业服务中⼼、东部医疗中⼼（规划）、张家港科创未来社区。
配套简析
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
15 荟萃坊-02地块 西环路东侧、荟萃路南侧 180 住宅 1.7
16 荟萃坊01 南苑路南侧，书径路西侧 62 商业 2.5
17 荟萃坊-01会展中⼼ 南苑路南侧、荟萃路北侧 150 商住 2.2
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2018-B24-B 中锐·星未来 2019-10-31 7013元/㎡ 15500元/㎡
2018-B24-A ⾦厦阳光锦上 2019-10-31 7500元/㎡ 15000元/㎡
67
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SUZHOU 江苏扬⼦江国际冶⾦⼯业园于2003年经由江苏省⼈⺠政府批准设⽴
依托地处⻓江三⻆洲经济腹地的地理优
势，巩固产业基础、推进转型升级，打造与周
边城市产业协同、资源互补的发展格局。园区
聚集各类企业2000余家，其中世界500强企业
3家，上市企业5家，拟上市企业3家。⽬前园
区成熟度逐渐提⾼，交通、教育等配套⽇渐完
善，正在蜕变成⼀个交通便利、配套⻬全、绿
⾊⽣态的宜居、宜业、宜商现代化新城。
定 位
国内⾸家省级特⾊产业园区
张家港市重要经济板块之⼀
⾯积
114.32 平⽅公⾥
⼈⼝
18 万（⼾籍⼈⼝12万）⼈
魅力沙洲 创新港城
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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68
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推 介
地 块
2幅248亩优质商住地块
本年度
推介
该地块位于园区商住核心区，华昌路西侧，兴南路北侧，交通便利。地块学府书院气息浓
郁，与张家港外国语学校（北区）仅一路之隔，南师大附属合兴小学、合兴初中布局周边；
西邻景色旖旎的一干河生态景观水系；大南水街、万悦商业广场、中央公园等场所密布周
边。地块学区概念强烈，配套完善，是园区优质宜商宜居之地。
地块品鉴
冶⾦园
69
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位置示意图
一 干 河
兴南路
永盛路
书院路
华山路
大南路
青屏沙路
兴联路
悦兴南路
清源路
华昌路
杨锦公路
绿地新里海源名邸
外国语学校(北校区)
石榴江南院子
保利锦庐
恒顺锦润华庭
湖滨世家
绿地悦颂云庭
信德和悦澜庭
龙庭华府
南师大附属合兴小学
南师大附属合兴初中
永盛花苑
江苏职业城市学院
18
沙洲大厦（政务服务中心）
18号：外校北校区南侧地块
地块指标
70
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地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
18 外校北校区南侧地块 环新南路南侧、华昌路西侧 198 商住 2.1
〔教育〕张家港外国语学校（北区）、南师⼤附属合兴⼩学、初级中学、沙洲⼩学、沙州中学。
〔环境〕⼀⼲河⽣态廊道、中央公园。
〔商贸〕⼤南⽔街、元宝街、万悦商业⼴场。
〔参考项⽬〕绿地新⾥海源名邸、⽯榴江南院⼦、恒顺锦润华庭、保利锦庐。
〔交通〕华昌路、悦兴南路、兴南路。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2017-B14 绿地新⾥海源名邸 2019-7-2 4216元/㎡ 11500元/㎡
该地块位于园区商住核心区，悦兴南路西侧，书院路南侧，西邻南北向主干道华昌路，交
通便捷。地块学府书院气息浓郁，与张家港外国语学校（北区）对角相望，南师大附属合
兴小学、合兴初中布局周边；西侧与景色旖旎的一干河生态景观水系隔路为邻；大南水
街、万悦商业广场、中央公园等场所密布周边。地块邻水面城，配套完善，是园区较为优
质的宜商宜居之地。
地块品鉴
冶⾦园
71
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位置示意图
一 干 河
兴南路
永盛路
书院路
华山路
大南路
青屏沙路
兴联路
悦兴南路
清源路
华昌路
杨锦公路
绿地新里海源名邸
外国语学校(北校区)
石榴江南院子
保利锦庐
恒顺锦润华庭
湖滨世家
绿地悦颂云庭
信德和悦澜庭
龙庭华府
南师大附属合兴小学
永盛花苑
江苏职业城市学院
19 南师大附属合兴初中
沙洲大厦（政务服务中心）
19号：冶金园书院路南侧地块
地块指标
72
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地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
19 冶⾦园书院路南侧地块 书院路南侧、清源路东侧 50 商住 2.1
〔交通〕悦兴南路、书院路、清源路。
〔环境〕⼀⼲河⽣态廊道、中央公园。
〔教育〕张家港外国语学校（北区）、南师⼤附属合兴⼩学、合兴初中、沙洲⼩学、沙洲中学、德美幼⼉园。
〔参考项⽬〕绿地新⾥海源名邸、⽯榴江南院⼦、恒顺锦润华庭、保利锦庐。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2017-B14 绿地新⾥海源名邸 2019-7-2 4216元/㎡ 11500元/㎡
73
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SUZHOU 张家港市最南端，因境内凤凰⼭⽽得名
凤凰镇是“全国发展改⾰试点⼩城镇”“国家新型城镇化综合试点镇”、⾸批“江苏省经济发达镇
⾏政管理体制改⾰试点镇”“中国百强镇”“中国历史⽂化名镇”。“⼗四五”期间，凤凰镇将着⼒打
造新材料、⾼端装备、⽣物医药、特⾊半导体四⼤主导产业创新集群。江苏省凤凰科技创业园是全省第
⼀家乡镇建办的国家级科技企业孵化器。凤恬路⽂化旅游观光带是全域旅游的“主轴线”，“东有千年
古街、西有万亩桃园、中有湖光⼭⾊”的图景完美呈现。当前，凤凰镇正在着⼒打造⽂化厚重、乡⻛⽂
明、社会和谐的“江南美凤凰”，着⼒建设经济⾼质⾼效的“⾦凤凰”、城乡宜居宜业的“美凤凰”、
⼈⺠富裕富⾜的“富凤凰”。
沪苏辐射圈，港城南⼤⻔
发 展
定 位
构 筑
创新强镇
⽣态美镇
⽂旅名镇 构 建
乡村振兴样板区
社会治理先⾏区
融合发展标杆区
⽂明和谐⾸善区
产业协同⽰范区
镇域⾯积
78.8 平⽅公⾥
⼈⼝
12.1 万（⼾籍⼈⼝ 6.66 万）⼈
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推 介
地 块
2幅 185亩优质宅地
本年度
推介
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该地块位于凤凰新城商住组团核心区，汉江路与映山路交叉口东南角，北邻凤凰大道，南
邻凤恬路等新城干线道路，交通出行便利。地块周边，教育、生活配套一应俱全，凤凰中
心小学、凤凰高级中学，凤凰生活广场、凤凰医院、凤凰文化中心等场所紧密配套周边，
临近凤凰湖生态公园、凤凰山景区、鸷山等休闲文旅场所。汇信凤语江南、凤凰印象等现
代、成熟社区进驻周边。地块配套极为完善，是打造新城改善型低密度宜居社区的绝佳地
块。
地块品鉴
凤凰镇
75
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位置示意图
凤 凰 湖 生 态 园
苏
虞
张
公
路
映山路
凤括路
望湖路
凤凰路
凤凰大道
嘉泰路
友
谊
路
飞
翔
路
汉
江
路
中
山
路
金谷路
望
山路
汇信凤语江南
凤凰智慧城
一方桃源里
凤凰印象
中昂郎樾
中昂郎润
凤凰中心小学
凤凰高级中学
人民医院
凤凰花苑
凤凰嘉园
印象花园
豪德别墅
湖畔御园
凤凰春晓
双龙花园
凤凰科技创业园
碧桂园翡翠天宸
凤凰生活广场
鸷山桃花源
鸷山
20
20号：凤凰新城12 #
地块指标
76
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序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
20 凤凰新城12# 望湖路北侧、汉江路东侧 117 商住 1.3
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
〔交通〕汉江路、映⼭路、凤凰⼤道、凤恬路。
〔商贸〕凤凰⽣活⼴场。
〔参考项⽬〕汇信凤语江南、凤凰印象、碧桂园翡翠天宸。
〔教育〕凤凰中⼼⼩学、凤凰⾼级中学、凤凰幼⼉园、凤凰中学。
〔公建〕凤凰⽂化中⼼、凤凰湖⽣态公园、凤凰⼭景区、鸷⼭。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2014-B52 汇信凤语江南 2020-10-22 4300元/㎡ 11500元/㎡
该地块位于凤凰新城都是田园休闲宜居区，环鸷山路北侧，北邻凤恬路、西邻苏虞张公
路，东临汉江路，对外干线路网发达。地块地处鸷山桃花源核心区，生态环境清幽宜居，
北湖石亭、鸷山名声在外，与凤凰湖生态园、凤凰山互为映衬。凤凰中心小学、凤凰高级
中学，凤凰生活广场、凤凰医院、凤凰文化中心、凤凰农贸市场等教育、商贸、公建场所
紧密布局。地块容积率仅1.1，出可享新城繁华，入可享静谧休闲田园生活，是面向长三角
高端人群，打造新城高端低迷休闲人居的理想价值之所。
地块品鉴
凤凰镇
77
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位置示意图
凤 凰 湖 生 态 园
苏
虞
张
公
路
映山路
凤括路
望湖路
凤凰路
凤凰大道
嘉泰路
友
谊
路
飞
翔
路
汉
江
路
中
山
路
金谷路
望
山路
汇信凤语江南
凤凰智慧城
一方桃源里
凤凰印象
中昂郎樾
中昂郎润
凤凰中心小学
凤凰高级中学
人民医院
凤凰花苑
凤凰嘉园
印象花园
豪德别墅
湖畔御园
凤凰春晓
双龙花园
凤凰科技创业园
碧桂园翡翠天宸
凤凰生活广场
鸷山桃花源
鸷山
21
21号：鸷山区域2 #地块
地块指标
78
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序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
21 鸷⼭区域2#地块 凤恬路南侧 68 住宅 1.1
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
〔环境〕鸷⼭桃花源、万亩桃园、凤凰湖⽣态公园、国家AAAA级凤凰⼭景区。
〔参考项⽬〕⼀⽅桃源⾥，汇信凤语江南、碧桂园翡翠天宸。
〔商贸〕凤凰⽣活⼴场、凤凰农贸市场。
〔公建〕凤凰⽂化中⼼、凤凰镇⼈⺠医院。
〔教育〕凤凰中⼼⼩学、凤凰⾼级中学、凤凰幼⼉园。
〔交通〕环鸷⼭路、凤恬路、苏虞张公路、汉江路。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2016-B20-A ⼀⽅·桃源⾥ 2021-3-30 4615元/㎡ 12000元/㎡
79
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SUZHOU 位于张家港市北部，作为张家港“两区⼀园”的中⼼腹地
⼤新镇拥有⻓江岸线7.9公
⾥，已建6个⻓江码头，港丰公
路、港城⼤道等城市路⽹可联
通⾄沿江⾼速（宁太⾼速）和
苏虞张⼀级公路，直达上海、
南京、苏州等城市。新镇区以
新湖为中⼼，⾼品质开发商业
住宅和综合体项⽬，地块价值
和地域吸引⼒不断提升。
⾯积
40.48 平⽅公⾥
常住⼈⼝
7.42 万⼈
定 位
南接经开区（杨舍镇）
北滨⻓江
东连冶⾦园（锦丰镇）
以五⾦、纺织、建材为主导产业
西邻保税区
国泰北路将张家港市区与⼤新镇新镇区紧密相连，省级清⽔廊道朝东圩港畅通全镇，通江达海，是⼀座
充满活⼒、彰显精致、洋溢幸福的现代化滨江新镇。
获 得
全国环境优美镇
江苏省健康镇
江苏省新型⽰范⼩城镇
江苏省⽂明镇
国家卫⽣镇
苏州市美丽宜居镇
荣 誉
称 号
⼊选全国镇级新时代
⽂明实践所建设样板
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推 介
地 块
2幅116亩优质商住地块
本年度
推介
80
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该地块位于老镇商圈核心，平北路东侧，平凝路南侧，交通便利。地块距镇政府驻地仅约
350米，周边人口稠密，镇政府服务中心、大新中心小学、大新实验学校、市民健身广
场、滨江商贸广场、大新医院等教育、商业、医疗等公建场所布局周边。地块由两部分组
成，住宅+商住地块9亩，居住47亩；依托周边完善的配套，打造片区现代宜居家园。
地块品鉴
⼤新镇
81
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位置示意图
新 湖
新 丰 港
港丰公路
平凝路
府前路
永宁路
新湖北路
新湖南路
新湖中路
新湖东路
平北路
锦江路
国泰北路
新幼路
市第一人民医院大新分院
弘阳昕悦名邸
新润花苑
大新中心小学
大新镇政府
大新实验学校
阳光新城
星萃云庭
新湖壹号
天润新湖花园
22
22
22号：老镇区新润三期B区地块
地块指标
82
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序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
22 ⽼镇区新润三期B区
平凝路南侧、平北路东侧 47 住宅 2.2
平凝路南侧、平北路东侧 9 商住 2.5
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
〔环境〕朝东圩港⽔系。
〔商贸〕滨江商贸⼴场。
〔公建〕镇政府驻地、市⺠健⾝⼴场。
〔教育〕⼤新中⼼⼩学、⼤新实验学校。
〔交通〕平北路、平凝路、港丰公路。
〔参考项⽬〕新润花园、滨江⻰湖湾。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2017-B22 天润·悦府 2018-08-09 3443元/㎡ 12000元/㎡
该地块位于新镇区商住宜居组团，新湖南路南侧、海坝南路西侧，东邻港城大道，西邻国
泰北路，经国泰北路直达张家港市中心城区。地块环境优势突出，北侧与亭台楼阁尽显江
南水乡韵味的新湖生态公园近一路之隔，宜居特征明显；镇政务服务中心、新南幼儿园、
大新实验学校、新南集贸市场、乐橙广场综合体等场所环伺周边。中瑞恒基新湖壹号等品
牌商住社区先行布局周边，营造浓郁商住氛围。地块邻水望城，规模适中，是打造临湖生
态价值宜居物业的理想地块。
地块品鉴
⼤新镇
83
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位置示意图
新 湖
新 丰 港
港丰公路
平凝路
新湖北路
新湖南路
新湖中路
新湖东路
平北路
锦江路
国泰北路
新幼路
海坝路
港城大道
市第一人民医院大新分院
弘阳昕悦名邸
新润花苑
大新实验学校
阳光新城
星萃云庭
新湖壹号
天润新湖花园
祥生东方樾
23
23号：新镇区10-2号地块
地块指标
84
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序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
23 新镇区10-2号地块 新湖南路南侧、海坝南路西侧 70 住宅 2.2
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
〔参考项⽬〕新湖花园、弘阳昕悦名邸、祥⽣东⽅樾、中瑞恒基新湖壹号。
〔交通〕新湖南路、海坝南路、港城⼤道、国泰北路。
〔教育〕新南幼⼉园、⼤新实验学校。
〔商贸〕新南集贸市场、乐橙⼴场综合体。
〔环境〕新湖⽣态公园。
〔公建〕镇便⺠服务中⼼。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2017-B22 天润·悦府 2018-08-09 3443元/㎡ 12000元/㎡
85
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SUZHOU 素有“苏南钢城、机电强镇、⻥⽶⽔乡”之美誉
依托⾼铁货运北站，坐拥张家港市独⼀⽆⼆的公铁⽔联运综合交通优势，积极打造新能源、新装
备、物流贸易三⼤产业集群。全镇聚集各类企业400余家，其中中国⺠营500强企业1家，上市企业2家。
南丰镇正加快构建“公铁⽔”联运的⽴体交通体系和“1+3+N”特⾊主导产业新格局，⼒争成为港城最
具潜⼒的东部⽚区增⻓极。
⾯积
62.49 平⽅公⾥
常住⼈⼝
10 万⼈
荣 获 国家⽣态镇
国家园林⼩城镇
国家卫⽣镇
荣 誉
称 号
全国⽂明镇、江苏省⽂明镇
全市唯⼀9次获评市⽂明镇标兵的乡镇
定 位
魅力沙洲 创新港城
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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推 介
地 块
1幅60亩优质商住地块
本年度
推介
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该地块位于南丰镇育才路西侧、新民路南侧，东临振兴北路。地块地处中心镇区，学区概
念强烈，公建配套发达。毗邻南丰小学、南丰幼儿园，南丰中学；镇政府驻地，南丰广
场，南丰集贸市场，市中医院（南丰分院）、大剧院等场所坐落周边。周边外围产业集
聚，催生旺盛商住需求。地块学区概念强烈，是打造片区商住学府业态的品质地块，投资
价值值得期待。
地块品鉴
南丰镇
87
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位置示意图
振兴路
新民路
泗兴路
南丰东路
建工大道
南丰大道
南丰北路
育才北路
振兴北路
兴丰路
南宸首府
南丰小学
南丰镇政府
联丰雅苑
新联花苑
南丰人民医院 南丰幼儿园
瑞景美墅
南丰集贸市场
金陵小区
泗兴佳苑
民丰小区
新丰小区
聚成苑
永钢新村
瑞丰邻里港湾
年丰小区
联合机械工业园区
24
24号：南丰小学西地块
地块指标
88
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序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
24 南丰⼩学西地块 育才路西侧、新⺠路南侧 60 商住 2.0
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
〔商贸〕南丰⼴场、南丰集贸市场。
〔医疗〕市中医院（南丰分院）。
〔交通〕育才路、新⺠、振兴北路。
〔参考项⽬〕碧桂园南宸⾸府。
〔教育〕南丰⼩学、南丰幼⼉园，南丰中学。
〔公建〕镇政府驻地、⼤剧院。
配套简析
参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价
2011-B16 碧桂园南宸⾸府 2020-08-11 3874元/㎡ 11000元/㎡
89
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SUZHOU 位于张家港市东北部
“⼗四五”，紧盯智能装备、⾼端纺织两⼤特⾊产业链，落地京东⻓三⻆智能产业基地、港城智能
智造⼤数据产业园项⽬等⼀批⾼能级的重⼤项⽬，加速打造⾼端智能装备产业创新集群。创成苏州⾸批
“⼉童友好”社区，建成全市⾸家乡村“复兴少年宫”。聚焦“2023年创成全国⽂明镇”，充分挖掘
“江南⽂化”中的乐余元素。⽴⾜“打造临江特⾊产业⽰范区、建设美丽城市后花园”发展定位，全⼒
推进经济社会⾼质量发展。
定 位
南与南丰镇接壤
北与南通隔江相望
西与冶⾦⼯业园（锦丰镇）毗连
东与常阴沙现代农业⽰范园区相邻
获 评 江苏省⽂明镇
省级⽣态⽂明建设⽰范镇
国家卫⽣镇
荣 誉
称 号
⾯积
78.58 平⽅公⾥
拥有⻓江岸线 17.84千⽶
总⼈⼝
9.81 万（⼾籍⼈⼝ 7.39 万）⼈
魅力沙洲 创新港城
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
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02
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推 介
地 块
1幅 60亩优质商住地块
本年度
推介
90
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该地块位于乐余镇中心区，乐余路东侧、镇北路南侧，区位交通优势明显。地块地处镇区
商圈核心，周边配套十分成熟；学区资源有崇实初级中学、乐余中心小学、乐余中心幼儿
园、乐余高级中学；商业配套有乐悦生活广场、乐余老街和乐余新街商业街区、上影国际
影城；镇政府驻地、乐余文化中心、市第五人民医院，北中心河景观水系坐落周边。地块
是镇区核心难得的宜居价值宝地，极具投资开发价值。
地块品鉴
乐余镇
91
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位置示意图
四 干 河
北 中 心 河
镇北路
乐红路
乐富路
乐丰路
乐江路
振兴路
乐兴南路
乐中路
20 县2道
崇实初级中学
乐悦府
乐悦生活广场
乐余老街
乐余中心幼儿园
乐余高级中学
乐余公园
乐江新村
农房斯坦德福小镇
乐余中心小学
乐余镇政府
25
25号：棉纺厂地块
地块指标
92
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ZHANGJIAGANG
2023张家港经营性⽤地推介价值读本
LAND MARKETING VALUE BOOKLET
序号 地块名称 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率
25 棉纺⼚地块 乐余路东侧、镇北路南侧 60 住宅 2.2
地
块
全
景
航
拍
图
拍摄时间
2023.1.31
〔交通〕乐余路、镇北路。
〔参考项⽬〕德福庄园。
〔公建〕镇政府驻地、乐余⽂化中⼼。
〔医疗〕市第五⼈⺠医院。
〔教育〕崇实初级中学、乐余中⼼⼩学、乐余⾼级中学、乐余中⼼幼⼉园。
〔商贸〕乐余⽼街和乐余新街商业街区、上影国际影城、乐余菜场。
配套简析
